仙台のマンションのランク

[匿名さん]

仙台のマンションのランクについて、語りましょう。

[3: 匿名さん]

無駄なスレ

[5: 匿名さん]

俺も無駄だと思う。買う人が気に入れば人があれこれ評価する必要はないし、ブランド重視の人もいるけど・・・正直建物や立地にブランドがそれほど影響しているとは思えないです。ブランドってそんなに大事でしょうか？ランクをつけるのはいいけどそれは十人十色なのでは・・・無駄とかいいながら長文になりましたね（笑）

[6: 匿名さん]

え-三井,野村の前には住友でしょ。

[7: 匿名さん]

何で仙台の三菱はイマイチなんですかね

[8: 匿名さん]

野村の間取りが気に入りましたが、場所が・・・。

[9: 匿名さん]

三井，三菱 ＞ 住友，野村 ＞ その他

じゃないでしょうか？ ちなみに今は住友です。
大京は今時「ライオンズマンションに住んでます。」って
なんか恥ずかしくて言えない... なぜか分からないですけど。
なのでランク外。

[10: 匿名さん]

これまで結構見ました。もう迷子状態？
その結果、三井、野村＞住友、丸紅＞三菱＞その他＞穴吹かな

[12: 匿名さん]

仙台でということなら、しかも近年限定で。
大京ライオンズ＞住友シティハウス＞野村プラウド＞三井・三菱かな。
祝日のモデルルームに行って客層を見ての感想。

[14: 匿名さん]

どこもどんぐりの背比べ。好きなブランドにすれば。

[15: 匿名さん]

結論、本人が満足してればなんだってよし。

[16: 匿名さん]

マンションなんてどこも似たような作りなんだから、ランクなんて関係ありません。
自分の好きな場所が一番。　資産性で考えるなら会社よりも立地だよ。

[21: 匿名さん]

一位　ライオンズ
二位　セコム
三位　サンシティ
四位　鎌田建設

あくまでも仙台限定な

[22: 匿名さん]

一位　ライオンズ＊錢高組

二位からはどれも変わらない。

[23: 契約済みさん]

一位は断然ライオンズタワーでしょ！
売れ行きやかっこ良さは一番。
みんなライオンズタワーを真似しているだけですよ。
三菱五橋の「免震×オール電化×フォーマ」だってまったくのパクリ
住友五橋タワーや穴吹一番町の広告も何で伊達政宗がでてくるの？
ライオンズタワー仙台大手町のパクリでしょ。
他社は、商品・広告すべてライオンズタワーをなぞっているだけのパクリ業者だねっ

[27: ビギナーさん]

>>21
鎌田建設ってなんですか？
どこにある会社？

[28: 匿名さん]

>>２６
都会ではライオンズなんて
安かろう、悪かろうの代表選手だよ。
ランクも大手、準大手、中堅に次ぐ
３流所。

[29: 匿名さん]

大京、ライオンズがつぶれるという話が一時期あったのは
儲からない商売をやったからだよ
いいマンションを建てると儲からないよ
マンション建て３０年実積は評価するべきだよ
よくも悪くも一番無難で良いと思う。

[31: 匿名さん]

>>２９大京、ライオンズがつぶれるという話が一時期あったのは

いや、実際つぶれたじゃん。倒産しましたよ。
細かく言えば、自主再建不能ということですが
その後、産業再生機構の仲間入りw

[33: 匿名さん]

２７年連続供給戸数日本一と事あるごとに
宣伝してたけど
売り上げは日本一ではなく低迷してたという
事なんですね。
バブル期は事件も多く起こしてたので
その辺も痛手だったのでしょう。
新築マンションで「竣工時７割解約」っていうのが
起こったのもバルブ後期の事でした。

[36: 匿名さん]

別にどこでもいいけどっ。
冷静に最近の実績見ればわかるんじゃない？
都会と田舎は違うのは当たり前だし、商品のインパクトと売れ行きをみると実際はこうだよ
１野村不動産
２大京
３該当なし

[38: 匿名さん]

大京のライオンズは中古でも人気があるから不思議だよね
不動産業界でも胴体がしっかりしてると言う話だね
そこそこの地震にはひびもないという話
ただ内装がいまいち！！
地震が不安ならライオンズだね

[40: 匿名さん]

>>38

福岡沖地震で耐震強度1.0以下だった事が発覚、裁判になってますよ。

[41: 匿名さん]

仙台のランキングって首都圏とだいぶ違う感じですね。
37が書いてるように、大京は底辺だよ。
三井、三菱あたりと比較されるなんてオドロキ。

[43: 周辺住民さん]

>>41
底辺は言い過ぎだと思うけど、やっぱり三井三菱住友＞その他ってのが
一般的な印象ではないでしょうか。

[46: 匿名さん]

ライオンズ、天井低い、エアコンが天井ビルトインでなく壁付け。
レベル低すぎて高級志向の人は相手にしないが。

[47: 匿名さん]

大手町のタワー、通りから見て階段が露骨に見えるってセンス悪いね。
タワーは目立つ分、都市景観に配慮してほしいよね。その点、住友三菱は
わきまえてるわね。

[48: くまじい]

現在のマンションの外観はどこもそこも変わんないと思うけど・・・

[49: デベにお勤めさん]

大手→零細販社→中規模デベで20年マンションを販売していますが、マンションの資産性・ステイタスを考える時、売主のネームバリューは二の次です。一番は立地ですね。地位・利便性が最初にきますね。不動産は土地がモノを言うと昔から言われます。売主ネームバリューも重要ですが、二の次以降ですよ。どんなに名が通った売主でも悪い場所に建てると買いに来る人もレベルが低いです。名の通っていない売主でもよい場所に建てると良い人が集まります。中古市場を見ていても立地のいいマンションは資産性が高いですね。よい場所に建っているマンションこそ高いランクのマンションといえると思います。経験から。。。

[51: そうかも]

反論ではなく。
立地が大事なことは充分分かる。
一生に一度の買い物と思うのだから、
少しでも納得してと再三思うわけで
立地だけでなく、ステイタスを＋アルファするわけで。
このアルファで悩むことが、人間なわけで。

[52: 匿名さん]

>>50
仙台のマンションは十年も経つと値下げ幅が大きいので、それが嫌なら
ライオンズタワー（たいはっくる・広瀬・大手町）かシティハウス仙台
ステーションコートを買うしかないというのが極論です（笑）
資産性というより、どこを買っとけば値落ちが激しくないかを考慮する
のが良いと思います。同じ意味ですけどね。
アパは良い立地ですけど、ニュース等にもあるように、今まで次から
次へとアレが繰り返されてきたようなので、ちょっと様子見ですね。

[53: 物件比較中さん]

温泉・ガレージ・ホテル・立地でアパに
決めようと思います。デベの評判はどこも
悪く言われているし、確かにマンションを買うので
物件単体で評価したい。

[54: 契約済みさん]

>>No.52
ブランドだから値落ちしないというのはおかしい。
建設会社が一緒だったりするのに？？？
住友や三菱、東京建物耐震偽装で引っかかりましたよね。
一件だろうが二件だろうが十件だろうが悪いものは悪い
アパを名指しするのなら他のデべも名指ししてください。

[55: 匿名さん]

ここ数年の東京主導の景気回復からか、仙台の高級マンションの買い手も
東京の金持ちの投資用が増えている。何しろ東京近郊の半額以下で
立派な物件が買えるのだから。そこで大事になるのは次の２点。

東京でブームのタワーマンションと同様に眺望が素晴らしいこと。
新幹線仙台駅から徒歩数分以内であること。

五橋の住友、三菱、アパの物件の上階で眺望のいい向きはプレミアと
なるだろう。元値が安いので数年後はかなりの値上がりも期待できる
と思うよ。

[56: 匿名さん]

５４＞ブランドは一番大事なんだよ。ナイキの製品が中国の製造会社で作っていてもナイキ値段で売るる。ビトンのバッグは布製であっても
ノーブランドの皮製より高い。これは極端な例だが
日本人にとってブランドの価値は相当大きい。

[57: 契約済みさん]

>>No.56
消耗品と一緒にしたらおかしいでしょう。
ブランドっていったって建設会社が(中身が一緒)皆同じじゃー説得力ないだろ
設備なんて皆同じ、見せ方の違いだけだと思う。

まず購入を考えたら、会社を基準に妥協できる距離の中で考えるだろうね。
立地→価格→利便性、付加価値→ブランド

それに５年後１０年後売ったり賃貸を考えた時ブランドなんて関係ないからｗ

[58: 地元の不動産業者]

>>No.55
本気でそんなこと言ってんの？
数年後っていつ？かなりの値上がりってどれくらい？
あり得ないでしょ。

[59: 匿名さん]

58>東京も六本木ヒルズなど大量供給が起きた２００４年が
価格の大底でそこからどんどんマンション価格が高騰した。
仙台は五橋中心にタワーマンションブームは今はじまったところ。
夜明け寸前といったところ。それに気づくのは頭のいいやつだけ。
残りのやつは後から振り返ってあの時勝負していれば、とほぞをかむ。

[61: 匿名さん]

低金利の時は不動産が上がる。これは景気回復を望む政府の国策でも
ある。
低金利で借りた資金を元に優良な不動産を手に入れる。
これが資産を作る道。始まったインフレ時代を生きる道である。
古今東西の常識でしょ。
藤巻健史さんの本など読んで勉強するといいですよ。

[62: 地元の不動産業者]

あのね、ここは東京じゃなくて仙台なんですよ。
同時期に同じエリアでこれだけのマンションが出てきたら
値崩れすることはあっても、かなりの値上がりなんて
とてもじゃないけど期待できない。特にプレミア住戸は
それだけで坪単価は上がってるしね。中下層階で出した
赤字を上層階の、特にプレミア住戸で黒字にしてるのは
一目瞭然でしょ。インフレ時代と言っても２００歳くらいまで
寿命があればいいんですけどね。
藤巻健史さんが『買いだ！』と言ってくれたら買うことに
しましょう。

[63: 匿名さん]

五橋近辺は需要過多になりそうですね。売れ残り、値下げ、賃貸になるかぁ。

[64: 匿名さん]

現在の値段に割安感がありますね。
駅近くの立派なタワーマンションの値段が東京近郊の狭い物件の
半額以下ですからね。仙台市民がまだ価値に気づいてないだけで
人気化するのはこれからでしょう。

[65: 匿名さん]

>>63
それを言うなら供給過多かと．．．

[66: 匿名さん]

>>63需要過多

久し振りにワロタw

[67: 匿名さん]

間違えました。供給でしたね。恥ずかしい・・・。
五橋近辺のマンションはやはり売れ残りますかね？

[68: 地元の不動産業者]

売れ残るでしょうね・・・
割安感があると言ってる人もいますが、どこが割安感なのか
さっぱり分かりません。たぶん、仙台市民はその価値に一生
気付かないと思いますよ。
仙台市人口約100万人、東京23区内人口800万人超。
値段が半額でも需要が無ければ価値もありません。
仙台で資産価値のあるマンションを買うなら、需要の高い
希少な立地条件に限ります。
かなり脱線しましたが、マンションのランクでしたね。
立地が一番、ということで、ランクは特にありません。

[69: 匿名さん]

現実にはいいところからどんどん売れてるわけでのんびりしてると
仮に残ってても階数が低いとか日当たりが悪いとか限られたとこ
だけでもっと早くすればよかったと後悔することになるでしょう。

[70: 匿名さん]

住んでみたいマンションの一位は確かN村のPラウド、って新聞だか雑誌に書いてあった。
D京のLオンズも上位だったような・・・。

個人的には、N村はどうしてもK−プN村時代の団地イメージが強いんだけどね。（笑）
昔のイメージを持ってる人は、えっ？N村って高級かぁ？って疑問に思うみたいだね。

でも、最近のデベの強気さ加減からしても、仙台だと、N村Pラウド、M井・M菱、S友Sティハウス、D京Lオンズ、M紅Gランスイート、って順ぽくない？

[71: 周辺住民さん]

最近出来たマンションだと、
大京の北仙台の上層部が一番良さそうだなあ。
教育施設の充実度がちょっと分からないけど、
日常生活には最強では？
あとは、長町南の住友。公園の北にある物件。

[72: いつか買いたいさん]

接客態度は、D京、Sシティ、S友の順かな。
高額なんだから、高級車ディーラー並みの扱いとは言わないが、
DイハツCフェプロジェクトを少しは参考にして欲しい。
ガソリン高騰の中、何度も足を運んでいるんだし・・・

[73: 物件比較中さん]

>>68
＞仙台で資産価値のあるマンションを買うなら、需要の高い希少な立地条件に限ります。
まさにその通りだと思います。
どんなに共用設備のいい、免震や制震のマンションでも、ちょっと立地が悪いと売れ残りに。
希少な立地のマンションはそれだけ値段も高くなりますが、経年の価格の下落率は一番低く、
結局はお得なのでは？

[74: 匿名]

仙台のロイヤルパレスはどんなマンションですか

[75: 匿名]

>>74
中古で検討ですか?
建物はそんなに良くないと思いますが、場所（物件）によっては人気のあるものもあります。
但しどれもそんなに新しくはないので、よく周りと比較された方が良いかと。

[76: 匿名]

①パークホームズ
②シティハウス
③ﾌﾟﾗｳﾄﾞ、ﾊﾟｰｸﾊｳｽ
⑤ﾛｼﾞｭﾏﾝ
⑥大和ハウス
⑦ｻﾝﾃﾞｭｴﾙ ﾅｲｽ
⑨ｸﾞﾛｰﾘｵ ｾﾚｰﾉ
⑪ﾗｲｵﾝｽﾞ ｸﾚｱｼﾃｨ
仙台だとこんな感じなんじゃない？

[77: 磯野ワカメ]

市内一といったら｢茂庭のダイアパレス｣が､ぶっちぎりでしょう!!

[78: 匿名さん]

それはないでしょ(^w^)

[79: 匿名さん]

このスレ意味あんの？

[80: 鱒]

旭コーポラス八幡
朝日プラザの葛岡
ダイアシティ茂庭
クラッセ
TOBEマンション
グランドパレス
錦ヶ丘セントラルハイツαグランで広瀬川
のマンションは皆が憧れる最高峰の建物ですよね。

[81: パピヨン]

シティタワー五橋
シティタワー仙台花京院
ザ・レジデンス一番町
ですかね！

[82: 匿名さん]

向陽台サニーハイツ
私の中ではこれが一番です
あんな大きくて綺麗なマンションに住みたいなあと、子供の頃ずっと思ってました

[83: 匿名さん]

>>80
>>82
さすが見る目がありますね！

[84: 匿名さん]

茂庭アトラスタワー、太白山からの日の出、絶景マンションですね。

[85: 匿名さん]

>>76の様なデベのイメージだけで考えたランクは、全く無意味に思われます。
安価でも住み易く人気の物件もありますし、高価でも住み難く不人気な物件も。
いい物件は中古が全く出ませんし、そうでない物件は空きが中々埋まりません。
どうしてもランクを作りたいのでしたら、物件毎の個別のランクが宜しいかと。

[86: 磯野波平]

マンションはブランドでしょ!!
三井不動産、三菱地所
住友不動産、野村不動産
森トラスト、丸紅
MID都市開発、セコム
ナイス、ｾﾝﾄﾗﾙ総合開発
大和、積水、サンシティ上記以外が供給しないマンションは仙台では価値がないでしょ。

[87: 匿名さん]

本当にくだらない。

[88: 匿名さん]

立地が同条件ならブランドを選ぶと思うが
いくら財閥系でも立地が悪けりゃ買わない
マンションの第一条件は立地

[89: 匿名さん]

立地でしょう。

[90: 匿名さん]

立地でしょう。

[91: 匿名]

コープ野村、良いですよね。

[92: 匿名]

三井､三菱､住友、野村だと立地が悪い所には基本的に建ちませんよ。
中身が他と違いすぎるし他と購入者層も違うし｡

[93: 匿名さん]

>>92
野村のプラウドを数ヵ所回ったけど、中身が他と違いすぎるって、一体どこが？
住友は長町南でパチンコ屋の真ん前、三井はモールから距離があり、両者ともに苦戦中
最近の住友と三菱はタワーばかりだから、そりゃあ不便な所には建てれませんよね
三菱は儲からないので、もうマンション事業から撤退するって噂
購入者が違う？医者、弁護士、大学教授、会社経営者ばかりで、東大卒など高学歴が沢山？
友人が住友と野村を買ったけど、高卒の地方公務員と製薬会社のMR、長～いローンで　プッ

[94: 匿名]

>>93
｢長～いローンで…｣とありますが、高額のローンはそれなりの高額の所得が無いと借りる事すらできないので、それだけのローンを組めるだけでも凄いと思いますよ。
その高額のローンすら組めない人がほとんどでは!?

[95: 匿名]

マンションは立地。
野村と三井は最近、ちょっとずつ外れてるよね。
住友は最近、物件数は多いけど売れ残り多数あり。
三菱は最近、販売してるのかな？前出のスレのとおり、事業撤退かもしれないね。
いわゆる「財閥系」マンションは今やもう、その価値はない。
営業担当のレベルも低いし、アフターの評価も悪くなってきている。

[96: 匿名さん]

仙台市内のマンションを購入するのに、ブランドも、そうじゃないのも関係ないです。
確かに、ブランドが良いとは限らないですし。

私は建物と立地が良ければいいです。
マンションに対する価値観も色々ですからね。
ランクを付けるのは難しいですよ。。

[97: 匿名]

私にとって立地がよければ買います。どこが建てたかは関係ないです。飽きたら賃貸にまわせば良いのではっと思います。

[98: 匿名さん]

賃貸にまわすって事も考えるなら、なおさら立地ですよ！
立地が良ければ買い手が付きやすくなります。

[99: マンコミファンさん]

長町南がいいなぁ。
三井のマンション･･地下鉄から遠すぎ･･近かったら即決めだったんだけどなぁ。
近いとこは、とっくの昔に、住友と穴吹が押さえちゃってたね。
やっぱ立地だよねぇ。

[100: 匿名]

駅近最高！

[101: 物件比較中さん]

主婦の私としては、大型ショッピングセンターが近いと評価が上がります。
一番町レジデンスの板で、外商さんに毎日来させるので問題ないと書かれてますが、
高級品は別として、毎日の食材や日用雑貨くらいは、自分で買いに行きたいですしね。

[102: 匿名]

仙台では
人気＝完売ではなく、手頃な価格が多い物件＝完売ですね！