仙台のマンションのランク

[匿名さん]

仙台のマンションのランクについて、語りましょう。

[261: 254ですが、]

＞260さん

言ってしまうと逆と思いますが？文章の流れをみると。おもいませんか？

ちなみに私は大京の社員ではありません、利害関係無い一検討者、第三者ですよ。

私の指す同社は、本・当・に、営業の質が低そうだ。

[262: 匿名]

あ〜サンシティね。

[263: 匿名]

財閥系や野村がわざわざ大京の悪口書きますか？
なんの意味があるのでしょう？多分財閥系などはマンションだけやってる大京は相手にしてないと思いますが。私もマンションを選ぶなら三井や住友、頑張って野村かな。
東京出身の私からすると恥ずかしくてライオンズを買ったとは言えないですね。

多分このカキコミに対して意見を言ってくるのは大京の営業ぐらいでしょ。
いちいち大京のカバーを普通の人はしないでしょ。

[264: 匿名さん]

>>259
何で興奮しているのか良くわからん。
東北の中で仙台がだんとつの大都市だなんて，
あまり恥ずかしい表現使うなよ。
東北の中心都市なのは誰でもわかることじゃないですか。
全国から見たら地方の政令指定都市なんだから，
普通に仙台のランクを語ったらいいと思うけどな。
で，２５９さんの考える仙台のランクはどうなの？

[265: 匿名]

①三井のパークシリーズ
②住友のシティシリーズ
③三菱のパークシリーズ
④森Tのレジデンス
⑤野村のプラウド
⑥丸紅⑦MID⑧積水⑨アパ⑩ナイス⑪大和⑫セコム⑬ｻｰﾊﾟｽ⑭ｻﾝｼﾃｨ⑮ｾﾚｰﾉ⑯ｾﾝﾄﾗﾙ警備⑰ﾗｲｵﾝｽﾞ⑱ｻﾝｸﾚｲﾄﾞﾙ⑲ﾌﾛｰﾚﾝｽ⑳第一交通って所でしょ？ 倒産や撤退したところも含んでますけど

[266: 匿名さん]

>>265
ライオンズがどうして１７位なのでしょうか？

ライオンズタワー仙台広瀬は、すぐ近くのプラウド広瀬町を、名実ともに凌駕してます。
ライオンズタワー仙台大手町は、目の前に出来るプラウド片平西公園を圧倒しています。
ザ・ライオンズ定禅寺タワーは、シティタワー勾当台公園やパークタワー勾当台公園を後ろに置いてます。

仙台では、ライオンズ＞住友・三井＞野村　がこれまでの実績でしょうね。

[267: 匿名]

過去の実績じゃなくて現在のランクです。
定禅寺の立地は確かに良いのですが タワーとして酷く低仕様ですよね。土地のランクじゃなくて建物のランクでした。

[268: 匿名]

建物のランクだったらライオンズは悪くないと思うけど、マンションのブランドイメージはかなり悪いのでは？

[269: 匿名さん]

>>265さんの
ランクが妥当でしょうね。

[270: 匿名さん]

２６５さんありがとう。
まあ，上位は妥当かと思いますが，
セントラル警備とか第一交通とか，マンション作っているんですか？

ライオンズを持ち上げるつもりはないのですが，
産業再生機構の支援を受けるまでの，
昔のレンガ色のライオンズはブランドだったと思いますよ。
私もマンションといえばライオンズと浮かびましたから。
西公園前にライオンズ西公園とプラウド西公園が並んで建っていますが，
昔のライオンズは外壁に全部タイルが張ってあり，
仕様も良かったのだろうと思わせます。
プラウドは比べると吹き付け塗装だったりして，
あまりお金をかけていないように見えます。

今は大京お金がないんですよ。
また頑張って復活して欲しいなあと願うところです。

[271: 匿名]

今仙台で一番良いマンションはどこですか？
沢山ありすぎてどこが良いのかわかりません。
できれば中心部が良いです。学区は気にしていません。

[272: 匿名]

>>270
ｾﾝﾄﾗﾙ警備はクレアシティ第一交通グランドパレスです。
たしかに昔のライオンズって良かったと思います。小学生の時に担任が購入して自慢してた｡
だけど今は時代遅れって感じですよね。
普通のマンションを建てるお金すら無いんだったら無理して仕様を下げてまで建てなければいいのでは。
だから皆に馬鹿にされたり見下されるマンションに成り下がったんでしょう。

[273: 匿名さん]

>>271
中心部といっても幅が広いので何ともですが，
私が知っている中で，今も売っているマンションであれば，
①パークタワー勾当台公園（三井）→新築ですが終盤です。
②シティータワー勾当台（住友）→新古です。
③ザ･ライオンズ定禅寺タワー（大京）→新築ですが終わりに近い
④プレミスト東六番町通（大和ハウス）→新築で，今要望受付始まったばかり。
⑤ザ･レジデンス一番町（三菱？）→新古です。
⑥ミッドプレイス仙台（三井・東京建物）→新古です。
⑦シティータワー五橋（住友）→新古です。
⑧アップルタワー（アパ）→新古です。
⑨シティハウス広瀬川ステーションコート（住友）→新築で，売り出し中です。
⑩プラウド片平西公園（野村）→新築で，売り出し中です。
⑪プラウド勾当台（野村）→既に中古？大幅値引きあり。
これくらいでしょうか。
いいところかどうかは正直
個人の価値観によるところだと思うので
ＭＲ行ってみて下さい。
ここで良くないといわれているデベでも，ご本人が気に入れば別ですから。
個人的に見てよかったなあと思うのは（見ていないところもあります），
①のパークタワーでしょうか。私は仕様やこだわりが気に入りました。
今販売中のところは即入居できません。
即入居できるのは完成しているところです。
なお，終盤のところはもう残りわずかと思います。

誰か補足があればお願いします。

[274: 匿名]

購入してもいいのでは？

ちなみに自分のこだわりは二重床と駐車場確保、間取りです。名前も三井だし、場所も良い。異議なしです。

[275: 匿名]

追記すると、値引きが欲しいですね。

[276: 匿名]

現在のタワーだと
ﾊﾟｰｸタワー勾当台公園
ザ･レジデンス一番町
シティタワー五橋
シティタワー勾当台公園シティタワー仙台
ミッドプレイス
アップルタワー
ザライオンず定禅寺
って感じでしょうね。
三井って安心感と間取りでわからない物も他と違い拘りがありますよね。

[277: 匿名]

273さん
ありがとうございます。
私もやっぱりタワーが良いかなと思っていました。

パークタワー勾当台公園かライオンズ定禅寺かレジデンス一番町かなと考えてました。
価格的にはライオンズが一番お得と思っていたんですが…

ありがとうございました！

[278: 地元不動産業者さん]

皆さん、医者や弁護士、あるいは会社経営者でいらっしゃいますか？
もし普通のサラリーマンで、子育て中あるいはこれから子育て予定の方は、
中心部のタワーより、郊外の広い一戸建ての方が、子供さんにはよろしいかと。
娘さんに、時間や音量を気にせず自由にピアノをひかせてあげたいですよね。
息子さんに、サッカーボールのリフティングを教えてあげたいですよね。
育ち盛りの子供達に、上・下・左・右を気にしての縮こまった生活は可哀相です。
そしてお金持ちは、一般人と生活レベルが異なります。郊外に一戸建てを構え、
セカンド利用の為に中心部のタワーマンションをという方も多い様です。
お隣さんには、やはり同じ生活レベルのご家庭の方が、後々の関係もよろしいかと。
転勤族で、ゆくゆくは転売予定の方はいいですが、仙台に根を張る予定の皆さんには、
タワーマンションよりも、郊外の広い一戸建てをお勧め致しております。

[279: 匿名]

郊外の一戸建てっていっても宮城県って交通が不便ですよね…。
不便な立地で我慢して暮らすよりは 便利な立地で暮らした方がいいと思いますが。
金持ちじゃなければマンション買えないの?
一戸建ての方が金持ちとの差が外からはっきりわかると思いますが

[280: 匿名]

>>278
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/
ここなんか読むと、私もマンションに住む子供は窮屈かと思います。
子供の事を思えば、一戸建てもありでしょうね。

[281: 匿名]

マンションのランクなので一戸建ての話はスレ違いでは？でも、意見はごもっとも。

[282: 匿名]

移りましたね。一戸建てにフって、自分達の物件に。

別の意味で笑えますね。東北の掲示板。陰湿なのもどの業者か一目でわかりますね。やはり張りぼてのブランドなんですね。

[283: 匿名]

老人の多いマンションは、自分で認知症にかかっている事に気が付かないうちに
様々な場面で暴走しています。
皆さんのマンションは如何ですか？

[284: 入居済み住民さん]

今回の災害で、

１・免震　　　（耐震は当然だが、中身が揺れない免震）
２・非常発電　（携帯電話の充電もできる）
３・オール電化（ガスインフラは時間がかかる）
４・周囲の環境（災害対応施設の有無、助けてくれる人がいる安心、情報が集まる安心、人が集まる安心）

を考えると、ベスト１は、ザ・レジデンス一番町です。
他とはレベルが違います。お勧めです。ウェスティンの隣でよかった。

[285: 匿名さん]

私も被災しましたが，みなさん頑張りましょう。

マンション検討中（要望出し済み）でしたが，今出ている物件は地震の影響をもろに受けているので，
購入の先延ばしにしようかと検討中です。

レジデンスが買えればいうことありませんが，
一般庶民のレベルで考えると，
１．オール電化
２．免震

免震が無くとも，ガスは危険。
都市ガスや水道の復旧は１ヶ月かかるとか。
電気はやはり災害に強いですね。
平均３日というのは嘘ではなかった。
最低でもオール電化ですね。

うちも青葉区のはずれですが，電気は昨日深夜に復旧していたようです。
ガスもプロパン，水道も出ていたので，感謝でした。

[286: 匿名さん]

一般庶民のレベルで考えるベストマンションはどこですか！？

[287: 匿名]

リーマン以後、どこでも安くなってますよね

[288: 匿名]

>>286
セレーノ本塩釜ルネシアクレアシティ美田園
ライオンズ定禅寺
セレーノ榴ヶ岡
セレーノ幸町
サンデュエル中山
上記がかなり安いですよ。

[289: 匿名さん]

予算のある人なら、今のベストは？

[290: 匿名]

ザ･レジデンス一番町
シティタワー五橋､
パークタワー勾当台公園
シティハウス広瀬川
プラウド片平
辺りだと思いますよ。

[291: 匿名]

これから需要が出てくるでしょうから販売価格は上がるんでしょうね…
ここでランクがどうのって言ってる間に完売だろうな

[292: 匿名さん]

やっぱり最低でも免震は外せないですよね。

[293: 匿名さん]

家を失った人は多い。そんな人々にランクなんてもう関係ない。
とにかく住む為の家が。頑丈で安価なマンションの需要が増えそう。

[294: 近所をよく知る人]

秋には免震マンションに引っ越しです♪

[295: 免震購入経験者さん]

免震ははずせないです。制震は中が結構被害を受けたそうです。築浅でも。。。
分譲終わったところでも少しずつ中古も出ているので探すとよいと思います

[296: 匿名]

免震は今回のような大きい地震があると硬質ゴムを交換しなければ
建物が徐々に傾くと聞きましたが、どなたか情報ありますか？

[297: 匿名さん]

交換できるのですか？ならば安心ですね。

[298: 匿名さん]

でも，免震マンションを回って検討してきたところでは，
おそらくそのゴムの交換代は修繕積立金にはいっていないのではないのでしょうか。
一時金を取られるところも出る可能性はありますよね。

[299: 匿名さん]

では、免震でない耐震建物の場合は、建物にも同じように問題がでてきた場合は、
どのような対応ができるものなのですか？方法はあるのでしょうか？
それは、修繕費に含まれているのですか？

[300: 匿名さん]

ゴムなので、地震に関係なく劣化するので交換しなければならないのでしょうね。
輪ゴムなんて、いい例ですし、車のタイヤも走らなくても経年劣化で割れてきます。
やはり、ゴムはゴムですね。
一時金は困ります。やはり維持費が安い中・低層タイプがいいのかな･･･

[301: 匿名さん]

東京で高級マンションと言えば、タワーじゃなく低層マンションですよ。
１戸当たりの敷地所有面積も広いですし、お値段もタワーよりずっと高いです。

[302: 匿名]

土地の価値も違うし､その土地の用途地域？も違うから比較できないと思いますよ。首都圏の一部の高級なマンションは低層地域等に建設されているからでしょう。
田舎の仙台には比較出来る様な高級な低層地域は存在しません。

[303: 匿名]

低層マンションがすべて高級だと勘違いしているのは田舎者の考えですよ。

[304: 匿名]

あと開発する土地の面積によって建物の規模もことなります。

[305: 匿名さん]

仙台ごときでマンションにランクをつけてもしょうがない。

[306: 匿名]

仙台でも世間の目もあるから仙台でもそれなりの所じゃないと笑われるじゃないですか？

[307: 匿名さん]

>>299
マンションを購入していないので，保障がどうなるのかわかりませんが，
２年までは売主での保障がありますよね（その後売主がどう関わるのかは良くわかりません）。
何年も前に建ったマンションは，
壊れ具合によってどうするかは管理組合での話しになるのでしょうか？
あとは地震保険に入っていたかどうか。
一部デベでは占有部の地震保険に加入することになっていましたね。
共用部については，組合で加入していれば保障の対象になるのかも。

何十年もたって，倒壊しそうなところは，壊して立て直すしかないのではないでしょうか。

[308: 匿名]

世間の目を気にして住宅を購入するなんて可哀想。
家族が幸せに暮らせる住宅を選ぶのが普通だと思います。

[309: 匿名]

家族の為にも最低でもプラウドかな？
本当はプラウド以上が欲しいけど。
以前 上杉のライオンに社宅住みしましたが子供が学校で住まいのことで馬鹿にされましたし家族も周りに見下されたって。
家族の幸せの為に最低限のブランドは必要ですよ。

[310: マンコミュファンさん]

幸せの基準って人それぞれですね。
309さんは最低ブランドのプラウドで家族が幸せに
なれるか心配です。是非財閥系に住み替えて家族の
幸せ確定して下さい。現状社宅では不幸真っ最中で
しょうから。

[311: 匿名]

なんつーか、各棟のプロジェクトが中断・再開未定な現状なのに、不毛な言い争いが続いてますね。

[313: 匿名]

幸せって語ってないよ。マンション住むなら標準的ランクのプラウド以上じゃなければって語っただけ。
郊外ならナイスとかライオンズ辺りでも構わないんでしょうけど。

[314: 匿名]

お前の基準がそれなら別にそれでいいんじゃない？

[315: 匿名さん]

ゴム交換は億単位とか

[316: 匿名さん]

仙台に住んでいますが，世間の目を感じたことが無いんですが･･･。
目をどう感じるかは人それぞれだと思うな。

[317: 匿名]

皆、プラウドごときと馬鹿にしてますが○○グループは商社から金融まで手掛けいる巨大企業であることを皆さん理解してますか？建物も中身も決して他には引けを取らない印象です。

[318: 匿名]

無意味な伏せ字はやめれ。
発言の説得力が全く無いよ。

[319: 匿名]

大京っていいたいんじゃない？
オリックスに支援してもらってるからでしょう。オリックス不動産に吸収されてからの話でしょう。オリックスクラスの不動産会社って沢山ありますよ仙台に進出していないだけで。

[320: 匿名]

皆さん全く理解してませんね。○○とは野村に決まってるじゃないですか。ある程度の知識を把握してから投稿したほうがよいです。

[321: 購入経験者さん]

そんな性格だからバカにされるんじゃないの？＞317
ブランドに中身が追いついていない典型

[322: 匿名]

ブランド云々は関係ないとおもいます。自分が住みやすいマンションなら良いのでは？家がなくなった人も沢山居るのにブランド云々と言ってる神経が信じられません。

[325: 匿名さん]

>>317
野村グループに野村不動産は入っていませんよ。野村グループのＨＰを見てください。
３大財閥とは違います。
野村不動産は野村不動産ホールディングスという持ち株会社の傘下にある会社というだけです。
野村不動産グループです。
なので，大京と同じくマンションやビルを中心に作って商売している不動産会社です。
野村不動産が危なくなったら，野村不動産グループで頑張るしかないのではないでしょうか。

[327: 匿名]

野村不動産の建物は立地も良いしオーダーメイド前提だから実際は多少高くなるけど元の販売価格が手頃な点も魅力的ですよね。営業もレベル高いしブランドイメージも高いし｡ 財閥系より劣るけど安心感と手頃感と高級感があるから売れてるんだろうね。オーダーしなければ低価格で住めるしね。

[328: 匿名]

326さん
手頃って人それぞれですよね？ 所得も人それぞれ違うし｡
モデルルームに通って比較されてみたらどうですか？ 購入シュミレーションしてもらって買える価格帯の良いマンションを探して下さい。

[329: 購入経験者さん]

少し見ない間にまた野村の低レベル営業マンが幅きかせてるみたいですね。
災害時までバカみたい。最強ですね。アホさが。

[331: 匿名]

「仙台のマンションのランク」ですから
復旧が早かったマンションはどこでしょうか？
電気・水道・ガス等のライフラインの回復で総合的に早かったマンションを
教えて下さい。

[332: 匿名]

ガスが入ると分かりませんが、。泉方面はガスが早かったですね。オール電化なら五橋界隈が翌日には電気も回復してましたよ。でも都市ガスはまだですね。

[333: 購入経験者さん]

災害時にまで、、、本当に愚かですね。目に余るとはこのことだ。

[334: 匿名さん]

今回の震災で、どこがどれだけやられて、
どこがどう対応したか、を調べれば
どこが良いかの大きな判断材料になります。
三井も三菱も住友もそして野村も比較的新しい物件で結構マズイことになっていたりします。
会社の大小などブランドだけで判断しないほうが賢明です。

[335: 横揺れには免振]

免振物件は強かった。
人気殺到中だね。

[336: 匿名はん]

例え建物自体に被害が無くても、

　受水槽・高架水槽などの漏水
　ポンプ異常
　上階からの漏水　等々
　
亀裂・クラック・タイル剥落等は論外。
やはり戸建で良かったわ。

[337: 匿名さん]

野村のプラウドに住んでいますが災害後の状況確認も4月にはいってからで誠意がないなと思いました。機械式駐車場は電気がないと動かないし、散々に進められたガス併用も仇になっていますね。立地が落ちますが免震とオール電化、平面駐車場を標準装備しているナイスは災害に強いのではないでしょうか。戸数が少なめで阪神大震災を乗り切った大阪電力系のロジュマンも以外にいいかもしれません。

[338: 入居済み住民さん]

全くのでっちあげです。　構造を知っていればそんなことはあり得ないと分ります。　

[339: 匿名]

野村ねぇ。どこのﾌﾟﾗｳﾄﾞ？うち1週間くらいでチェック入りましたけど。

[340: 匿名さん]

免震、オール電化、平面駐車場を標準装備したナイス
野村や大京をごぼう抜き、長町南ではボコボコの住友さえ抜いて、堂々のランクインです

[342: 匿名さん]

レスが無駄に多かったり、住人が都合の悪い内容を削除しているようなマンションは入居後の問題も多そうなので購入を避けたいです。

[343: 匿名さん]

地下鉄の穴を掘ると、埋め戻しても地盤が弱くなるみたいですね。
先日の河北新聞で泉～長町まで地下鉄上の道路が陥没との記事が。
青葉区は揺れが小さかった様ですし、定禅寺通がいいと思います。

[344: 匿名さん]

青葉区の揺れは大きかったですよ。どこ見ていっているんですか？
地盤が良かったから大きな揺れでも，比較的無事で済んでいるというのが正解。

太白区は震度５強であの状態。地盤の違いしかないと思います。

[345: 匿名さん]

>>344
太白区の震度５強は、中心部の長町南から遥かに離れた名取川の傍の
堅固な巨大岩盤の上に位置する山田の太白消防署の地震計の測定です。
長町南は、誰に聞いても震度６強はありましたから。

[346: 匿名]

>>345
仙台市は政令指定都市になってムリムリ区分けしたから広すぎるんだよ
宮城野区と若林区は妥当な大きさだが、それ以外はメチャクチャに広い
海に近い四郎丸から山形県境の面白山まで太白区なんてちょっと酷いぞ

[347: 匿名さん]

誰が見ても太白区の中心は区役所やモールがある長町南だろ。
名取川の近くで、しかも地盤のいい岩盤の上で震度なんか測んなよ、紛らわしいだろが。
震度６弱の千葉の奴に、震度５強ですか、仙台は大して揺れなかったんですねって言われたぞ。

[348: 匿名さん]

発表された震度なんてあてにならないよ。
河北新聞によると、七郷中に測定器を置いてる東北工大のデータでは震度７だったって。

[349: 匿名さん]

情報としてですが，私が知る限り，
米ヶ袋の低層マンション（ｵｰﾙ電化）が最強のようです．
水道（直結式でﾀﾝｸなし，よって停電の影響も関係なし）　２４時間後には復旧
電気　　　　３６時間後には復旧
１３日の朝からは，仙台なのにまったく普通の生活だったとのこと．

ちなみに駐車場は平置もいいけど，今回のような超非常時の
停電（災害）の場合は，機械式でしっかり保管されていた方が
不審者への心配も無く，安心だったそうです．

参考になれば．

[350: 匿名]

最強はアパートだ。地震後も水道は問題なく出るし、プロパンだからガスも問題なく風呂も入れた。料理も普通にできた。

[351: 匿名さん]

うちもアパートだったけど，断水なし，プロパンガス，電気は３日かかったけど，
災害での平均的復旧日数だから問題なし。
１階だったから，揺れても大きな損害もなかった。

マンションだったら，東二番町通り沿いのマンションがいいんじゃないかな。
復旧が早かった。

今新築とかで建てているマンションて，水道タンクのところあるの？
みな直接ポンプくみ上げ式だったような･･。

[352: 匿名]

新築はすべて汲み上げだよ。

[353: 匿名]

東京電力はオール電化事業を全て廃止にしました。
これからオール電化が非国民呼ばわれする時代に。

[354: 匿名]

これから高齢化社会になっていくのに、ＩＨじゃないと火事がこわい

[355: 匿名さん]

「汲み上げ」はポンプ必須だから停電時は×
だから低層・・ポンプ不要水圧のみ
確かに，アパートが最強かも．
でも・・

[356: 匿名さん]

>>354
IHでもボケたら危ない。揚げ物調理中のIH火災は多数。

[357: 匿名さん]

それぞれのライフプランを再度考え直す時期になったのではないでしょうか。
その中でマンションが必要であれば，購入なのか賃貸なのか。
アパートでもお金貯めながら生活する方がいい場合もあるし。

新築物件は仙台減るので，中古も含めて考えようかと思います。
安い中古でもいいな，地震の被害がない物件だったら。
住めば都です。

[358: 匿名さん]

免震、オール電化、100％平置き駐車場。今やこの３つがマンションの３種の神器です。
そしてこの３つを標準装備するのがナイスのマンション。しかも庶民に手の届く価格帯。
肩書にあぐらをかく割高な財閥系をごぼう抜き、今やナイスは仙台で不動の人気NO.1に。

[359: 匿名]

悪いが駐車場は100％でも、マンションによっては平置きだけでなく機械式併用のところもナイスにはある。
嘘はいかんよ。

[360: 匿名]

北仙台は平置き100％。しかも800円〜1000円。屋根付なら3000円。

維持費の差だけ見てもかなりお得。プラウドの平置きと比べてみたら？

1年の差額でもちょっとした旅行に行けます。

仮に35年の差額なら、そこそこの車を買えるよ。