＜契約者専用＞ブランズタワー所沢

[契約済みさん]

ブランズタワー所沢の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647819/

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[724: 住民7さん]

>>723 住民さん3さん
「周りに迷惑を掛けないようにする」の基準が「交流の場のラウンジとして」なのか「ワークスペースとして」なのかで各人の考えのベースが全く異なることからこういう一方通行の匿名掲示板では荒れがちなのかと。掲示板での議論に向かない結論の出ることの無いテーマですね。

[725: 住民さん4]

いや多分そんな複雑な話じゃない
ただの暇人部外者の荒らしがいかにも釣れそうなネタを書いてるだけ

[727: 入居済みさん]

[No.726と本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[728: マンション住民さん]

自宅テレワーク派なので意見が偏るかもしれませんが、テレワークには適さないと思います。お子さんのスマホ断ち学習スペースが一番いいのではと思います。
お子さんのマナーの問題はご家庭の躾の問題なので、淡々と管理会社に報告して注意なりして貰えばいいと思います。

[730: 管理担当]

[NO.729と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[731: 住民さん3]

>>728 マンション住民さん
掲示板拝見しておりました。ラウンジでテレワーク、学習スペース利用など静かに利用されたい方が多くいらっしゃるようで安心しました。しかしこのような書き込みは勉強に利用されたい方が変に誤解を受けてしまう可能性、テレワークされたい方の中でまた対立の可能性もあるかと。723の方のおっしゃってる事が自分にはしっくりきます。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[732: マンション住民さん]

対立だと煽るほうがこうした掲示板利用に不適切だと思います。みなさんにいろいろな考え方があるからです。それを対立と捉えず、一つ一つの意見を取りまとめるのは管理組合と管理規約でしょう。テレワークだって過度な利用があれば迷惑行為になるはずです。子供たちが騒ぐのは論外です。現行の管理規約でカバーできないことがあれば細則を作っていくのが管理組合です。マナーの悪いお子さんは躾が悪いだけなので親の責任ですから、親（区分所有者）に罰則なり設けるべきだと思います。

[733: 住民さん2]

>>732 マンション住民さん

いや、それをここで書いても埒があかないからもういい加減やめて管理組合に働きかけようってことでしょ。
自分が考えてる案があるなら、それを議題として管理組合に提出して具体的なアクションを起こしてください。

[734: 契約者さん1]

掲示板に書き込むかどうかはその人の勝手でしょ。
だいたいアクセス広告で稼いでいる掲示板に書き込むなって営業妨害でそれこそ削除対象でしょw
勝手にルール決めるんだったら自分で掲示板作れば？
投稿する前に注意書きが出る通り、荒らしには反応せず削除依頼しなよ。
デッキが荒らされたのは事実だし、それだけマナー悪い住民が多いんだからその手の書き込みが増えて当たり前じゃないの。

[735: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[736: 住民さん1]

>>732 マンション住民さん
お子さんのマナーもそうですが、あの狭い空間で普段の声量で話したら響くのではないでしょうか。人数が多ければ多いほど。天井も高いし広さも大衆カフェなどは多少話しても周りが気にならないような設計になってると思いますね。

[737: 住民さん5]

>>734 契約者さん1さん
この勢いで駅近のKBOYを超えて所沢No.1になろうぜ??

[738: 住民さん7]

不動産取得税きました？

[739: 住民さん1]

屋上って使用禁止になったの？ずっと封鎖されてるけど

[740: 住民さん1]

そう言えば最近、議事録の案内来ないね。

[741: 住民さん5]

日中家にいると、犬の鳴き声がひっきりなしに聞こえるのですがうちのマンションでしょうか？
たまに犬を抱き抱えずにエレベーターに乗っている方も見かけますし、ペットの管理が杜撰な方が多い気がします。

[742: 住民さん6]

屋上の件やマナーの件も、議事録が機能してないですよね。
電子ファイル閲覧では見ない人いますよね。ペーハレス、省資源とはいえば何でもいいわけてはなく、必要なものは紙で配布すべきだと思うのですが、皆さんどうあもいますか？

[743: 住民さん2]

スカイデッキも購入理由の一つなので本当に閉鎖されたなら悲しいですね。
使えもしないのに維持管理費だけ取られるなんて…

[744: 住民5さん]

>>742 住民さん6さん
議事録などは電子ファイル閲覧で充分だと思いますよ。キチンと見て頂くようにするためには、見た方にメリット、見てない方にデメリットがある仕組みにするのも一つの手だとは思いますが。今どき管理組合議事録を戸別紙配布しているマンションも少ないと思います。

[745: マンション住民さん]

このご時世ですからね。どこも紙の削減に取り組んでいるのに、時代の流れに逆行して、ご丁寧に印刷までして配布するのは不要ですよ。
紙で欲しい人だけ名乗り出ればいいのではないでしょうか？

[746: 住民さん5]

今日もうちのマンションのバカ犬ちゃん、元気に吠えてるね。

[747: まさるさん]

>>746 住民さん5さん
このご時世人間も犬も元気が一番ですな。

[748: 住民さん1]

屋上いつまで封鎖してんのマジで
犯人まだ特定できてないってこと？

[749: まさるさん]

>>748 住民さん1さん
屋上の犯人特定できたとしてもしばらく封鎖が無難でしょうな。

[750: 住民さん1]

迷惑な人のせいで使用できず管理費がかかり続けるのは解せない

[751: まさるさん]

>>750 住民さん1さん
おっしゃる通りで使用できない間の管理費値下げの余地はありますな。

[752: マンション検討中さん]

そういえばここってエントランスにクリスマスツリー飾ったりしないんだね

[753: まさるさん]

>>752 マンション検討中さん
貴殿はロマンチックさんですな。

[754: マンション検討中さん]

ロジュマンは確か飾ってたよね
ああいうの良いよね

[755: 近隣]

寿町プラウドはツリー2個も飾って素敵でした。

[757: 住民さん4]

>>753 まさるさん
どちらにお住まいの方ですか？

[760: 住民さん2]

まさるさん返信ないけどどうしたんだろう
答えられないのかな

[761: まさるさん]

>>759 住民さん2さん
もちのロンすけにて貴殿もしやスミフより刺客ですかな。

[762: 住民さん2]

>>761 まさるさん
それは失礼しました。それならば各地の物件検討スレや住民スレに書き込むのは控えた方がよろしいかと思いますが。

ちなみに、いまブランズタワー所沢のデジタルサイネージがいまどこに設置されてるかお答え願えますか？

[764: 住民さん2]

>>763 まさるさん
自分と関係ない物件のスレに住民装って書き込むのって楽しいんですか？経験がないので想像もつかないです。
もしよろしければ最後にそれだけ教えてもらえると嬉しいです。

[765: まさるさん]

>>764 住民さん2さん
小生もちのロンすけ契約者にてやはり貴殿スミフより刺客ですな。

[770: 管理担当]

［No.756から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、または、それに反応する発言のため、いくつかのレスを削除しました。
また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いいたします。
管理担当］

[771: 中古マンション検討中さん]

12階のAタイプが5480万円で出ていますが分譲時価格はいくらだったでしょうか。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_tokorozawa/nc_71390921/

[772: まさるさん]

>>771 中古マンション検討中さん
４７００位ですな。

[773: 契約者さん2]

>>771 中古マンション検討中さん
現実的な価格ですね、販売手数料と売買関連のその他費用足したらトントンくらいですかね。

[774: 中古マンション検討中さん]

最終的には値引きして販売すると思いますが、中古物件で住宅ローン減税も使えませんから購入者にとってはかなり高値ですね。同じ中古なら駅から近いパークハウス日吉町の方が良いと思います。

[775: 住民さん4]

ローン減税は今は273万でしたか、もうたいした額ではないので気にならないのでは。駅の近さか、築年数をとるかですかね。

[776: まさるさん]

>>775 住民さん4さん
販売手数料と売買関連のその他費用足したらトントンくらいですな。

[777: 1]

>>774 中古マンション検討中さん
治安、駐車場、眺望など含めると一概にそう言えないと思いますが

[780: 3]

徒歩6分表記マンションが駅から遠い？
線路沿い公式8分表記東向きマンションのほうを心配したほうがいかが？

[782: 住民さん1]

シャワー水圧が少し弱くないですか？
定期点検時に指摘する予定です。

[786: 住民さん1]

ここの掲示板にもまさるさんが出現
他の掲示板でも荒らしている方ですよね？
スルーまたは削除依頼で良いかと思います

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645618/?q=まさるさん&good=&has_img=#tab

[791: 管理担当]

[No.778～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[792: 住民さん3]

シャワーヘッド、ホース交換した方又は検討中の方はいらっしゃいますか？
エコフル仕様は不十分ではないでしょうか？

[793: 中古検討者]

駅前じゃないのに中古5480万というのはちょっと高い気もする。
そして何よりもここは修繕積立金が重いのが辛いところ

[794: 匿名さん]

>>793 中古検討者さん
新築販売時4,738万円(坪245)から結構乗っけて来ましたね。でも所沢駅徒歩圏ではここ数年の新築供給予定は無さそうですし、駅前の某タワーの価格設定は相変わらずなので、消去法で選ぶ方(もちろん価格交渉前提でしょうが)も居るのでは？
ちなみにここの修繕積立金って平米151円で直ぐにでも上げた方が良いレベルですが、管理費の平米301円の方と勘違いされてます？管理費もディスポーザーありで内廊下で各階ゴミ置き場だと今どき安い方だと思いますが。

[795: 住民さん1]

高く売れてくれるのは大賛成ですけどね
自分が売る時にも助かりますし

[796: 所沢の次の新築プロジェクト心待ちさん]

>>793 中古検討者さん
794の方も書いてるけど、この近くで他に築浅の選択肢が無いからね。駅前タワーだとここより10m2狭くて1千万高い上に行灯部屋ありの設定部屋しかないから。
多少の値引き交渉はあるとは思うけど、もし掲示に近い価格で制約したら今後供給物件が恐ろしい水準になりそうで怖い。。。

[797: 住民さん2]

相場がグッと上がるのはいいことですよね
高値での成約は歓迎していきたいですね。

[798: 1]

>>793 中古検討者さん
徒歩6分が駅近じゃない？

[799: 住民さん7]

>>798 1さん
あー、もう無視で良いんじゃないですか？
たぶんク◯ッシーの方だと思うので、比較が始まっちゃいますよ。

[800: 住民さん8]

>>794 匿名さん
修繕積立金の上がり幅も考慮しないと

[801: マンション住民さん]

>>800 住民さん8さん
計画の内容だとウチ規模だとそんなもんだろうなと私は納得しましたけど、ご不満？

[802: 住民さん1]

雪の日のスカイデッキは最高でした

[803: 住民さん1]

>>793 中古検討者さん
戸数が少ないからね。10-15年目の大規模修繕に向けてかなり維持費は上がるよ。ローンかつかつの人もいるだろうし売りに出す人も多そうだな。

[804: マンション住民さん]

>>803 住民さん1さん
タワマンに限らず修繕積立金で均等積立方式を採用してるマンションはまだまだ少ないですから、10年後前後での住替え前提で購入される方はどこも一定数いらっしゃるかと思います。修繕積立金の上がり幅が少ない事を求めるなら余計な共用施設や商業施設の入っていない100-200戸規模の15階以下の板規模板状マンションが一番です。

[805: 入居済みさん1]

犬の無駄吠えが酷いのですがどうにかなりませんかね

[806: 住民さん2]

>>805 入居済みさん1さん

子供の足音も凄いです。
配慮が足らないお宅が多いです。
思っている以上に響いてます。

[807: 住民さん]

>>806 住民さん2さん
ご自身のお宅の隣人に恵まれなかったごく一部の事例でマンション全体の住民のモラルを語られても困惑しますよ。組合でも騒音に関する苦情が取り立てて懸案に上がっている様子も無さそうですが、お困りならこのような外部の方も自由に書き込める匿名掲示板ではなく管理人経由ででも組合に打ち上げられては如何でしょうか？

[808: 契約者さん１]

>>806 住民さん2さん
うちも音がします。子供の足音かわかりませんが小刻みに走り回る音が響くので管理会社に言いました。でも解決に至っていません。個別の対応はできないそうです。
騒音関係は結構多いと思います。

[809: 契約者さん4]

>>808 契約者さん１さん

どの程度の音か文章では想像しかできませんが、上の階からの足音なら生活音レベルだと思いますよ。周囲の生活音が気になる方は集合住宅より戸建の方がストレスたまらないと思います(決して出てけという意味ではなく)。

私の階は特に物音聞こえませんが、子供は元気であればいいと思ってます。最近は近所に幼稚園や公園を作ることに対してうるさくなるから反対する人がいるみたいですが、この少子化のなか、子どもが伸び伸びと育つ社会から逆行すると思います。もちろん周囲への配慮は大事なのでそこは親御さんの躾にかかってます。

何でもかんでも音がするから子供が～、親が～はあまり良くないと思います。

[810: 住民さん8]

>>809 契約者さん4さん
住民間の問題には基本的に管理会社も管理組合も関与せずに当事者同士の解決がどこでも基本です。期待して注意喚起貼り紙くらいまでと思っておくのが良いですよ。

[811: 入居済みさん6]

住民の間の個別トラブルまで管理会社や組合が解決してくれるとか思ってたら大変ですね。。。管理会社への委託業務内容と管理組合の役割をまずご自身で確認してもらうところから始めないと。

[812: 住民さん1]

すごく音が響きますよね。軽量化のために床が薄いとは聞いていたけど。
生活音どころじゃないです、マンションからの買い替えなので前よりすごいです。

[813: 住民7さん]

>>812 住民さん1さん
タワマンとしては一般的な造りと思いますが、「軽量化のために床が薄い」って何を根拠にどなたから聞かれたのですかね？隣人ガチャに外れたのか外部の方の書き込みなのか分かりませんが、ご不満なら騒音発生源の方に改善をお願いするなり満足のいく他所に引っ越されたら宜しいのでは？

[814: 住民さん1]

>>812 さん

まずはお相手の方と話してからでしょう。
ここは個別のケースについて文句を書く場所ではありません。
以前もマンションに住んでたとのであれば、ここにわざわざ書かなくても、こういう時の対処方法も心得ているはずでは？

[818: 住民さん1]

うちは25階以上の高層階(29ではない)ですけど、上階の足音なんてまったく聞こえたことはないですね
しーんと静まり返ってますよ

[819: 住民さん8]

私は低層階ですが、こちらも上階の足音全くしません。隣からの生活音も全くしません。
ところでトコトコスクエアに今年の春ラウンドワンが入るみたいですね。楽しみです。

[820: 住民16]

私は中層階ですが、こちらも上階の足音全くしません。隣からの生活音も全くしません。大満足です。

[821: eマンションさん]

中古売れませんね。パークハウスに釣られて230万値下げして5250万になってますが、果たしていくらでの成約になるのか。

[822: 住民さん1]

>>821 eマンションさん
不動産市場が踊り場に入ってるのに、郊外のナンバー1物件でもないマンションをわざわざ高値で買わないでしょ。値上がりに期待せず残債割れは避けられたらいいなくらいに考えておいた方がいい

[823: 住民さん7]

>>822 住民さん1さん
所沢ナンバー1といえば、シティータワー所沢クラッシー！
クラッシーもそろそら完売か！