＜契約者専用＞ブランズタワー所沢

[契約済みさん]

ブランズタワー所沢の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647819/

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[61: 住民板ユーザーさん1]

ゲストルームやラウンジがすぐ借りれそうでラッキーくらいに思ってますw売主は大変でしょうけど
ゲストルームは住民ですがぜひ泊まってみたい。

[62: 入居予定さん]

契約後の販売状況は知りませんが、今の所沢は新築物件が多いですし、クラッシィ除けば竣工までまだ期間もありますのでそんなすぐに完売とはならなくても普通な気がします。大和証券さんの旧ビル取り壊しもひと月ほど掛かるようですが、歩行者通路が拡張されてゆとりのある足下になると印象がだいぶイメージ図に近付いてきそうで楽しみです。

[63: 住民板ユーザーさん1]

>>62 入居予定さん
私もそう思います。というより、みんな別に売れてないとは思ってないと思う。所沢プレイスは好調のようだけど、比べられるものでもないし、、、
盛り上がってるのは検討版の方を連投で荒らしてる人(おそらく一人)だけでしょう。みんな冷静だから静観してます。

[64: 住民板ユーザーさん1]

>>58 住民板ユーザーさん7さん

かなり同感です。
あと紅白散りばめて6個も看板設置しなくても、、
建物と合わした色にするか看板をもう少し少なくしてほしかったです。

[65: 住民板ユーザーさん1]

車道からかなり離れて建ててるから、目立たせないと素通りしてまうからでしょうかね。
もう遅いかもしれませんが、条例で看板の位置やデザインを指定できると良いのですが。

[66: 住民板ユーザーさん1]

大和証券なんて、看板みてちょっと寄ってみよう、みたいな店でもないしカラーあわせてくれたらよかったのに
飲食店とか入るよりマシだけど。

[67: 住民板ユーザーさん]

>>66 住民板ユーザーさん1さん
近隣新築マンション入居者も増えるし、ネット証券業者全盛の今だから少しでも認知度上げたいんじゃない？

[68: 住民板ユーザーさん3]

航空公園側から撮影。Aタイプ、Ｆタイプの部屋が確認できます。この両タイプは低層でも視界が開けてそうですね。

[69: 住民板ユーザーさん3]

好きなアングルから一枚。スカイラウンジが見えますね！屋根がカッコいいですね！
利用できる日が楽しみです(^^)

[70: 契約済みさん]

>>69 住民板ユーザーさん3さん
人も車も全くないのですが、早朝ですか？この時間のプロぺ通りの状況を見てみたいです。ゴミだらけだという書き込みを見たので。

[71: 住民板ユーザー]

>>70 契約済みさん
この通りはどの時間もゴミはないです。
ゴミと客引きが多いのはこの写真右手側の通りで、ゴミも客引きの人達が飲食したものを放置しているのが主のように思います。仲間同士で鬼ごっこして遊びながら客引きをしていたり、このご時世に「うちの店ではお酒の提供しています」と言って客引きをしていたり本当に迷惑です。
ただ酔っ払いの数が圧倒的に減ったのでゴミの量は今は少ないですよ。
コロナ前のプロペ通りはゴミと、酔っ払いの「置き土産」が散乱している状態でした。
今は良くも悪くもあまり見かけません

[72: 住民板ユーザーさん3]

>>70 契約済みさん
69です。本当に何も映って無いですね！今気がつきました（笑）撮影したのは平日の9時くらいです。本当すごい偶然ですね。。

[73: 住民板ユーザーさん]

こんなに車通りがないのは奇跡ですね。普段渋滞していて、道路を横切って渡る人が沢山いるくらいです。ただ深夜から早朝は気をつけた方がいいです。この辺で堂々とスケボーをやっているヤンキーが結構いて、絡まれます。裏手の住宅地が安くて治安が悪いのでそのせいです。

[74: マンション検討中さん]

うらトコ通りいいですねー
ラルデンツァやミタルコーヒーによく行きます。
オシャレで美味しい。

[75: 住民板ユーザーさん5]

西側からの写真を添付します。
正面がBタイプのリビングですね。
右手がグラシスタワー、左手手前がスカイライズタワーです。
こうしてみると、そこそこ抜けている感じもしますね。

[76: 内覧前さん]

ですよね。ブランズのエリアで近くのタワマンとの距離で眺望が…って言われたら、都内や湾岸はどうなるのかと思います。少なくとも採光に苦しむお部屋は無いですしね。

[77: 住民板ユーザーさん2]

いいですね！入居が待ち遠しいです！

[78: 住民板ユーザーさん4]

>>76 内覧前さん
グラシスにはいって最上階から確認しましたが
採光は問題ないです。かなりブランズとは距離ありましたよ。

[79: マンション検討中さん]

棟内モデルルームがオープンしたとの書き込みがありましたが、契約者も見学できるんでしょうか。

[80: 契約者さん]

>>79 マンション検討中さん
本来の見学想定対象では無いでしょうが、繁忙時間を避けてお願いすればNOとは言われないんじゃ無いですかね。契約されたのと同じお部屋が見られるのなら、事前の家具配置検討とか参考に出来ますもんね。

[81: 住民板ユーザーさん4]

>>80 契約者さん
契約者なら至って普通にいいですよ。ただし、つきそいわなしですがーといわれてあ終わりですよ。

[82: 検討板ユーザーさん]

まだ棟内モデルルームはやってないんじゃないですかね。サイトにも書いて無いですし。

[83: 入居前さん]

スカイデッキの写真がアップされてましたね！

[84: 住民板ユーザーさん1]

下層階の幕が外れてます！やはり現地内覧会が始まったのでしょうか。

[85: 住民板ユーザーさん1]

>>84 住民板ユーザーさん1さん
間違えました、内覧会ではなくモデルルームでした。現地のモデルルームが始まったのでしょうか。

[86: 契約済みさん]

確かにモデルルームと違う間取りを検討されてる方なら実際の同じプランの部屋が見れたら決断しやすいでしょうね。やり過ぎるとモデルルーム使用済みの部屋が増えて販売面では値引きとかしなきゃいけなくなるかも知れないのでバランス大変でしょうが。

[87: 住民板ユーザーさん]

バルコニーの手摺りの色合いが分かれているのが良いアクセントになってますよね。証券会社さんのビル解体もだいぶ進んでますし、マンション前の広場の整備が進むのも楽しみです。

[88: 住民板ユーザーさん3]

現地外観を見に行きましたが、日に日に存在感が増しているように思えます。形状、カラーともにお気に入りです。入居が待ち遠しいです！

[89: マンション検討中さん]

幕がなくなってました！
予想していたよりもはるかにかっこいいビジュアルでした。

[90: 契約済みさん]

とうとう契約しました。みなさま、これからよろしくお願いします。先週撮影したものですが、幕が取れた写真をあげます。南側からです。

[91: 住民板ユーザーさん1]

ローン相談会などのスケジュール確認きましたね。
皆さんいかれますか？

[92: 住民板ユーザーさん1]

>>90 契約済みさん
すごいいい感じですねー。
これはランドマークになりますよ。
道路沿いでなくワイ字道路の真ん中に聳え立つってると迫力がでますね。

[93: 住民板ユーザーさん3]

>>91 住民板ユーザーさん1さん
はい。少しでも良い条件になることを願い、参加する予定でおります！

[94: 契約済みさん]

>>92 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
坂を少しくだった、西側からの眺めですかね。
迫力ありそうです。
今度、現地に行ったときに撮って来たいと思います。

[95: 住民板ユーザーさん]

ランドマークって目印という意味だと思うのですけど、少々距離があると車に乗っているとグラシスタワーとあれどっちだっけ？みたいなことありませんか。いい見分け方があれば聞きたいです。

[96: マンション検討中さん]

私はグラシスとスカイライズがたまにごっちゃになります。住んでないからですね。
住むようになれば自然と見分けられるようにならと思いますよ。
クラッシィを除けば最も駅寄りで、細長く、屋上に飾りがあり、バルコニーガラスにルーバーがみえたらそこです。

[97: 住民板ユーザーさん1]

>>95 住民板ユーザーさん
よくわからないな。
一瞬でわかるが。

[98: 住民板ユーザーさん1]

駅西口前から見えるタワーはクラッシィとブランズだけですね。

[99: 住民板ユーザーさん1]

大和証券なくなって三階部分までの拡張終わったら一階地上部分はかなりひろく感じるのでしょうね。
はやく見たいですね。

[100: 契約済みさん]

>>99 住民板ユーザーさん1さん
なるほど、大和証券があった南側部分はまだ建設中だったんですね。いつも上の方にばかり気を取られてたのと、旧大和証券の建物の陰に隠れていて、気を付けてみたことがありませんでした。この部分も含めて22年１月に竣工するのですね。どんなテナントが入るかも含めて楽しみですね。

[101: 契約済みさん]

検討スレを見たのですが、朝の子供の登下校時の当番があるのでしょうか。
今はテレワークで多少は融通が効くのですが、
当番があると仕事を休まないといけないので心配です。
警備員さんや管理会社でやって頂くことは可能なのでしょうか。

[102: 入居前さん]

>>101 契約済みさん
マンションに直接関係するものではなく小学校のPTA活動などのお話でしょうからそれは筋違いかと。学区のPTAに義務か有志での対応かなどを聞かれた方が良いのではないでしょうか？

[103: 住民板ユーザーさん6]

検討スレの情報はあてになりませんよ。クラッシー購入者のディスコメと煽りの嵐ですから。グラシスに限らず、周辺マンションの方が朝通学路に出られていますね。小学校からも見守りの依頼がでてますので、PTAとして対応した形でしょう。
PTAの役割分担として。マンション住民の義務ではありませんよ。

[104: マンション住民さん]

このマンションも児童が多いと学校からPTA経由で朝活動の依頼があると思います。
少なければ何もなしで終わるとおおみます。

[105: 住民でない人さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[106: 契約者さん1]

内覧会の案内来ましたね～！

[107: マンション掲示板さん]

>>106 契約者さん1さん
きましたね！楽しみですー！

[108: 住民板ユーザーさん3]

自宅持ちの上司からホームインスペクションを勧められましたが、検討中の方いますか？
個人的には新築マンションでも必要なのか疑問なのですが

[109: 住民板ユーザー5さん]

>>108 住民板ユーザーさん3さん
戸建てだとやっておいた方がいいのかもしれませんが、マンションですと業者に依頼しても見れる部分は限定的(専有部分であっても戸建てのように屋根裏や床下は見れないし、共有部分も同様で確認出来る部分は限られる)ですから個人的には不要だと思ってます。少し検索されれば内覧会や入居時に確認すべき点等は出て来ますが、ご自身での確認では不安で誰かにお墨付きもらう事で安心材料にされたいという事であれば費用も3-5万円程度ですし利用されても良いのでは無いでしょうか？

[110: 住民板ユーザーさん3]

>>109 住民板ユーザー5さん

ありがとうございます。
大変参考になりました。