＜契約者専用＞ブランズタワー所沢

[契約済みさん]

ブランズタワー所沢の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647819/

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[539: 匿名さん]

>>538 匿名さん
ではあなたはいくられ売れて欲しかったのか、また現実的にその価格で売れると思っているのでしょうか？手放された売主の方はもちろん少しでも高く売りたいでしょうし、仲介業者も然りです。費用と手間を掛けて売れない価格で売りに出すメリットは当事者の方には何もないですよ。売り出し価格の履歴を何とか上げたいという事であればあなたご自身が坪400万とかで広告料を仲介業者に支払って掲載してもらっては如何でしょうか。

[540: 住民さん1]

15年位住めればいいと考えているのでいくらで売れるかとか気にしてないです。
毎月のコストや低金利ローンを考えても賃貸より安いのは間違いないし。

[541: 契約者さん1]

>>538 匿名さん

売買は個人の自由ですから他人があーだこーだいう筋合いはないし、売った人も言われる筋合いないです。

お金が欲しいなら自分で勉強して資産を運用しましょう。資産運用は不動産だけではないのです。他人のせいにしてる時点で自己責任原則の資産運用が出来る方とは思いませんが念のためアドバイスです。

[542: 契約者さん1]

中古物件の話を聞こうと思って問い合わせたら
営業マンと連絡つかなくなりました。
売ったら売りっぱなしか・・・

[543: 住民さん1]

そりゃ中古のことなんか知るわけないだろ？お前みたいなアホがどうやってこのマンション買ったんだ？

[544: 住民さん1]

>>537 匿名さん
パークハウスさん、もしくはクラッシィさん
お疲れ様です。ここコンシェルジュないマンションです。
今日も完売した物件に対して頑張って煽ってますね。
もっと頑張ってください。

[545: 住民さん]

>>544 住民さん1さん
思い込みの神様ですねww

[546: 入居済みさん]

>>542 契約者さん1さん
まさか販売時の営業マンがその後も各物件のサポート続けるとか思ってるのでしょうか？引き渡し後の問合せ窓口については明記されてますのでそちらに連絡しないとダメですよ。中古物件の話と言うのが他の方の売買に関することなら個人情報でもありますし、そもそも東急コミュニティでは把握してないと思いますがね。

[548: 住民さん7]

>>543 住民さん1さん

どうせ本当の購入者ではないから無視しても良いと思います。
パークハウス所沢レジデンスのスレにも、こちらのスレにも同じ人物と考えられる人が同じパターンの煽りコメめちゃくちゃ書いてますので。
ブランズのネガキャン（まったく根拠なし）→パークハウスレジデンスよりブランズとブログで書いてたマニマニさんは間違ってた→パークハウスレジデンス最強
のパターンで少なくとも4,5回以上同じこと書いてます

[549: 住民さん]

>>548 住民さん7さん
あなたも面白い

[550: 住民さん2]

スーモに26階Bタイプが売りに出てますね。
新築分譲時より500万円ほど高いようです。

[551: 中古マンション検討中さん]

>>550 住民さん2さん
26階のBタイプで6980万円ですか・・・
https://www.athome.co.jp/mansion/6002862316/
中古で出てますので登記済みのようですね。
売主からみると仲介手数料220万円。
飼い主からすると住宅ローン減税が最大200万円の減額。
もう少し高くてもよかったのでは。7400万円くらいでもよかったと思います。

[552: 匿名さん]

>>551 中古マンション検討中さん
HNの通りの状況の方なら、そんな割安だと思うのならさっさとご自身で購入されては？こんなところで根拠のない自論を開陳して実際に動かないのがそんな価格では買い手が付かない何よりの証拠だと思いますが。

[553: 住民さん]

>>552 匿名さん
え？急に何？こわ・・・何この絡み方。もはや通り魔じゃん
値段だけで建物買う馬鹿がどこにいんのよ。第一まだ出たばっかの物件だし

[554: ザワトコ]

不動産取得税はいつ頃でしょうか？
もうきましたか？

[555: マンション住民さん]

>>554 ザワトコさん

まだ来ないですね。

[556: 住民さん3]

>>533 住民さん6さん
やっと公開の案内がきましたね。ここの掲示板見たんですかね(笑)　ただ見にくいですね。拡大しようとしてもエラーになる。管理人に言えば
印刷してくれるみたいなこと書いてありますが、面倒だなぁ。

[557: 住民]

廊下に傘を置いていたら注意されちゃいました。ちょっと厳しいと思いましたが、管理が凄くしっかりしてるんだなぁと、逆に安心しました。最初はちゃんと管理がされるのかとか心配しましたが、最近はラウンジのコーヒー問題も解消しましたし、一つ一つ問題を解決してくれる大変素晴らしい管理体制です。このマンション大好きだわー。

[558: 住民さん1]

インターネット繋がらないトラブルが起きてるそうです
テレワーク勢なので仕事にならなくて参りました

[559: 住民さん1]

スカイラウンジ内のテレキューブの利用時間を守らない方がいて困っているのですが、この場合は管理人へ伝えればよいのでしょうか？

[560: 住民さん1]

復旧したね
なんだったんだ？テレワーカー多いマンションだから死活問題だな

[561: ザワトコ]

シャワー水圧弱くないですか？
水量も少ないと思うのですが…
高層階が影響しているのでしょうか？
ご教示願います。

[562: 住民さん4]

>>561 ザワトコさん
高層階だけど全く感じない　マンション自体の問題ではなさそう

[563: 住民さん7]

>>562 住民さん4さん
物足りない感じはどうですか？
けっして強くないと思うのですが…

[564: 住民9さん]

>>561 ザワトコさん
物理的に問題だと感じる話だったら尋ね先は管理会社だよ。こんな掲示板で聞いて「こんなものです」って言われて納得するの？

[565: 住民さん8]

管理組合のポストの場所わかる人いますか？総会の出欠席の紙を出すポストが分からなくて。。。

[566: 住民さん7]

>>565 住民さん8さん
エントランスに入らずに、エントランスの右側、自転車用エレベーターの左に集合ポストの入口のドアありますよ。管理組合ポストは確か入って直ぐ左側にあったような…

[567: マンション住民さん]

>>559 住民さん1さん
管理人に伝えて出禁にしてもらったほうがいいです。

[568: 住民さん3]

とりあえず張り紙してもらえば良いかと。
あと子連れが騒ぐのも気になりますね。
キッズルームがないので仕方ないかもですが、子供を遊ばせるなら貸し切って欲しいかな。
最低限静かにさせて欲しい。

[569: 住民さん3]

>>561 ザワトコさん

最初から付いてるシャワーヘッドが節水仕様なんだと思います。明らかに少ないと思います。たっぷりの水量でシャワーしたい場合はシャワーベッド交換するのが良いかなと、私も思っていたところです。

[570: 住民さん2]

>>567 マンション住民さん

マナーが悪い人は嫌ですが、一発退場はちょっと可哀想かも。。。貼り紙したら反省するかも知れませんよ。

[571: 住民さん8]

>>566 住民さん7さん

ありがとうございます！親切に感謝です。

[572: 住民さん1]

令和2年11月30日以前に契約した方で、すまい給付金を受け取れた方っていらっしゃいますか？

このマンションは令和4年2月以降入居なので、申請要件見る限りでは給付金受け取れる方は令和2年12月1日～令和3年11月30日に契約した人のみになります。

制度として決まってるので仕方ないと言えば仕方ないですが、同じマンションを購入したのに第1期や第2期で契約した人が対象外になるのは違和感あるので、この場を借りて質問させていただきました。

[573: 住民さん1]

すまい給付金どころか住宅ローン控除も対象外ですよね。

[574: 住民さん8]

>>572 住民さん1さん
同等のオプション費用を付けてもらいましたが…
如何でしょうか？

[575: 住民さん3]

すまい給付金は所得制限で貰えないことがあるので先に確認した方が良いですよ。世帯構成にもよるけど確か700万位から貰えない。
住宅ローン控除は令和2年11月30日以前でも大丈夫なはずです。営業さんに確認したので。確かにはっきりとは書いてないのですが、住宅ローン控除は入居日で決まるかと。

[576: 住民さん3]

>>569 住民さん3さん
シャワーホースごと交換が必要の様です。

[577: 住民さん7]

>>574 住民さん8さん

同等のオプション費用をつけてもらったとはどういうことでしょうか？

[578: 住民さん8]

>>575 住民さん3さん
住宅ローン控除は入居日もそうだけど契約日で決まるよ
令和2年10月より前に契約してたらアウト

[579: 住民さん5]

>>578 住民さん8さん
うーん確かに契約日の範囲には入ってないのですが、逆を言うと↑の期間の人が対象外とも書いてない。住宅ローン控除は、控除率は異なるもののここ数年で途切れないように作られているので、該当ナシは無いんだと思いますね。
578さんはどちらかにご相談、または記事を確認されてますでしょうか？

[580: 住民さん7]

>>578 住民さん8さん

国交省のサイト見てもそれらしき内容は見当たらないのですが、ソースのアドレス教えていただけませんか？

[581: 住民さん4]

>>580 住民さん7さん
控除受けれずアウト

[582: 住民さん2]

ソースの意味が分からないのかな？

[583: 住民さん5]

>>582 住民さん2さん
自分で探せよ

[584: 住民さん8]

10月は注文住宅でこちらは分譲なので12月です。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1212.htm
また、それ以前の契約でも控除されないのではなく控除期間が10年か13年かの違いなだけです。
11月までに契約した方は納得いかないかもしれませんが仕方ないです。どこかで線を引かなければいけないので。。

[585: 住民さん8]

>>584 住民さん8さん

[586: 住民さん3]

>>583 住民さん5さん

言いたい方だけ言ってソースの話になると自分で探せって勝手すぎるでしょ。少しは自分の投稿に責任持て。それができないなら最初から投稿するな。迷惑だから。
これまで切れ目なく延長してきた制度なのに突然対象外の期間ができるなんておかしいと思ったんだよ。
国交省の公式HPに記載がない時短で信憑性ゼロ

[587: マンション住民さん]

>>580 住民さん7さん
ソースも何も営業マンが丁寧に説明してくれましたよ。
うちは年収も低いので、すまいの給付金も申請済みです。
最大総額450万円が戻ってきます。
営業マンの話を聞いてなかったのかよほどのおっちょこちょいだと思います。

[588: 住民さん3]

>>586 住民さん3さん
アホか
こんなことも知らずにマンション買ったんかよ笑