＜契約者専用＞ブランズタワー所沢

[契約済みさん]

ブランズタワー所沢の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647819/

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[519: 住民でない人さん]

もう住宅ローン減税が使えないのにローン組んで買う人いるんですかね？？
買うなら現金一括じゃないですか。問題はCタイプの行燈部屋かな。

[520: 住民さん1]

cタイプは間取りが変わってますよね。
住みづらかったのかも。

[521: マンション検討中さん]

＞519
住宅ローン減税が使えないとは、どういう意味でしょうか。

[522: 住民さん1]

屋上から花火見た方、どんな具合でした？
混んでいましたか？
見え方はどうだったか

[523: 中古マンション検討中さん]

>>521 マンション検討中さん
仲介の中古物件だからMAXで200万控除
新築に比べて200万の損ですね

[524: 匿名さん]

>>518 住民さん6さん
終了したようですね。いくらで売却したのか今後の相場になるので興味深いですね。

[525: 住民さん3]

すげぇ。すぐ売れたな

[526: マンション住民さん]

さすがに安すぎましたね

[527: 住民8さん]

入居済み住戸でも新築時売価+アルファで売れたとしたら、購入後即入居が可能というメリットは大きいとしても分譲時から相場が上がってるんでしょうね。わたしが購入決断した時には所沢なのに結構高いと思ってけっこう悩みましたが、こんな市況が続いたら今後の新規供給物件あっても相当高く設定されそうですね。

[528: 匿名さん]

それでも今出ているパークハウス所沢と比べると安すぎですよ。
見ればすぐ分かります。

[529: 住民さん6]

まあ、お買い得だったからこそ、直ぐに売れたんでしょう。理由があったんだと思います。二重ローンを回避するためとか。
購入価格より高いものの、税金や諸経費でほぼ利益無しでしょうから。仮にここで利益出しても5年未満では利益の半分は税金で持って行かれるので、利益目的ではなかったと推察します。

[530: 匿名さん]

駅からの距離を考えれば相場通りとも言えます。駅5分のパークハウス所沢の方が高い。
不動産屋の値付けとしては妥当だと思います。
ただ売却履歴が中古相場になってしまうので、次売却したい方の査定に影響します。
集合住宅のデメリットですが仕方ないことです。

[531: 住民さん1]

>>493 住民さん3さん

管理組合の議事録って、どうやって確認するんでしょうね？知っている方がいたら教えていただきたいです。勉強不足で申し訳ないのですが。

[532: 住民2さん]

>>531 住民さん1さん
管理組合の理事会に閲覧請求すれば見れますよ。

[533: 住民さん6]

今まで4つのマンションを転々としてきましたが、活動報告、議事録が出ない理事会は初めてですね。管理会社もアドバイスしてないんですかね。

[534: 匿名さん]

>>533 住民さん6さん
自分が見に行ってないだけじゃないの？

[535: 住民さん1]

>>532 住民2さん
ご教示いただき、ありがとうございます！

[536: 住民さん7]

>>491 住民さん1さん
投稿者です。返信が遅れ失礼致しました。
他物件（某○○ハウス）の事例を長期間と記載したつもりでしたが、書いた本人しかわからないことに気付きました。。文書力なさすぎで失礼しました。。

[537: 匿名さん]

>>531 住民さん1さん
コンシェルジュに言えば出してくれますよ。

[538: 匿名さん]

>>536 住民さん7さん
よくわからないですが売れたのでよかったですね。
ただこれで履歴と相場が決まってしまい、今後困るのは我々ですが・・・
すてき空間でまとめられている通り資産価値は望めませんでした。
https://www.sutekicookan.com/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%BA%E3%8...

[539: 匿名さん]

>>538 匿名さん
ではあなたはいくられ売れて欲しかったのか、また現実的にその価格で売れると思っているのでしょうか？手放された売主の方はもちろん少しでも高く売りたいでしょうし、仲介業者も然りです。費用と手間を掛けて売れない価格で売りに出すメリットは当事者の方には何もないですよ。売り出し価格の履歴を何とか上げたいという事であればあなたご自身が坪400万とかで広告料を仲介業者に支払って掲載してもらっては如何でしょうか。

[540: 住民さん1]

15年位住めればいいと考えているのでいくらで売れるかとか気にしてないです。
毎月のコストや低金利ローンを考えても賃貸より安いのは間違いないし。

[541: 契約者さん1]

>>538 匿名さん

売買は個人の自由ですから他人があーだこーだいう筋合いはないし、売った人も言われる筋合いないです。

お金が欲しいなら自分で勉強して資産を運用しましょう。資産運用は不動産だけではないのです。他人のせいにしてる時点で自己責任原則の資産運用が出来る方とは思いませんが念のためアドバイスです。

[542: 契約者さん1]

中古物件の話を聞こうと思って問い合わせたら
営業マンと連絡つかなくなりました。
売ったら売りっぱなしか・・・

[543: 住民さん1]

そりゃ中古のことなんか知るわけないだろ？お前みたいなアホがどうやってこのマンション買ったんだ？

[544: 住民さん1]

>>537 匿名さん
パークハウスさん、もしくはクラッシィさん
お疲れ様です。ここコンシェルジュないマンションです。
今日も完売した物件に対して頑張って煽ってますね。
もっと頑張ってください。

[545: 住民さん]

>>544 住民さん1さん
思い込みの神様ですねww

[546: 入居済みさん]

>>542 契約者さん1さん
まさか販売時の営業マンがその後も各物件のサポート続けるとか思ってるのでしょうか？引き渡し後の問合せ窓口については明記されてますのでそちらに連絡しないとダメですよ。中古物件の話と言うのが他の方の売買に関することなら個人情報でもありますし、そもそも東急コミュニティでは把握してないと思いますがね。

[548: 住民さん7]

>>543 住民さん1さん

どうせ本当の購入者ではないから無視しても良いと思います。
パークハウス所沢レジデンスのスレにも、こちらのスレにも同じ人物と考えられる人が同じパターンの煽りコメめちゃくちゃ書いてますので。
ブランズのネガキャン（まったく根拠なし）→パークハウスレジデンスよりブランズとブログで書いてたマニマニさんは間違ってた→パークハウスレジデンス最強
のパターンで少なくとも4,5回以上同じこと書いてます

[549: 住民さん]

>>548 住民さん7さん
あなたも面白い

[550: 住民さん2]

スーモに26階Bタイプが売りに出てますね。
新築分譲時より500万円ほど高いようです。

[551: 中古マンション検討中さん]

>>550 住民さん2さん
26階のBタイプで6980万円ですか・・・
https://www.athome.co.jp/mansion/6002862316/
中古で出てますので登記済みのようですね。
売主からみると仲介手数料220万円。
飼い主からすると住宅ローン減税が最大200万円の減額。
もう少し高くてもよかったのでは。7400万円くらいでもよかったと思います。

[552: 匿名さん]

>>551 中古マンション検討中さん
HNの通りの状況の方なら、そんな割安だと思うのならさっさとご自身で購入されては？こんなところで根拠のない自論を開陳して実際に動かないのがそんな価格では買い手が付かない何よりの証拠だと思いますが。

[553: 住民さん]

>>552 匿名さん
え？急に何？こわ・・・何この絡み方。もはや通り魔じゃん
値段だけで建物買う馬鹿がどこにいんのよ。第一まだ出たばっかの物件だし

[554: ザワトコ]

不動産取得税はいつ頃でしょうか？
もうきましたか？

[555: マンション住民さん]

>>554 ザワトコさん

まだ来ないですね。

[556: 住民さん3]

>>533 住民さん6さん
やっと公開の案内がきましたね。ここの掲示板見たんですかね(笑)　ただ見にくいですね。拡大しようとしてもエラーになる。管理人に言えば
印刷してくれるみたいなこと書いてありますが、面倒だなぁ。

[557: 住民]

廊下に傘を置いていたら注意されちゃいました。ちょっと厳しいと思いましたが、管理が凄くしっかりしてるんだなぁと、逆に安心しました。最初はちゃんと管理がされるのかとか心配しましたが、最近はラウンジのコーヒー問題も解消しましたし、一つ一つ問題を解決してくれる大変素晴らしい管理体制です。このマンション大好きだわー。

[558: 住民さん1]

インターネット繋がらないトラブルが起きてるそうです
テレワーク勢なので仕事にならなくて参りました

[559: 住民さん1]

スカイラウンジ内のテレキューブの利用時間を守らない方がいて困っているのですが、この場合は管理人へ伝えればよいのでしょうか？

[560: 住民さん1]

復旧したね
なんだったんだ？テレワーカー多いマンションだから死活問題だな

[561: ザワトコ]

シャワー水圧弱くないですか？
水量も少ないと思うのですが…
高層階が影響しているのでしょうか？
ご教示願います。

[562: 住民さん4]

>>561 ザワトコさん
高層階だけど全く感じない　マンション自体の問題ではなさそう

[563: 住民さん7]

>>562 住民さん4さん
物足りない感じはどうですか？
けっして強くないと思うのですが…

[564: 住民9さん]

>>561 ザワトコさん
物理的に問題だと感じる話だったら尋ね先は管理会社だよ。こんな掲示板で聞いて「こんなものです」って言われて納得するの？

[565: 住民さん8]

管理組合のポストの場所わかる人いますか？総会の出欠席の紙を出すポストが分からなくて。。。

[566: 住民さん7]

>>565 住民さん8さん
エントランスに入らずに、エントランスの右側、自転車用エレベーターの左に集合ポストの入口のドアありますよ。管理組合ポストは確か入って直ぐ左側にあったような…

[567: マンション住民さん]

>>559 住民さん1さん
管理人に伝えて出禁にしてもらったほうがいいです。

[568: 住民さん3]

とりあえず張り紙してもらえば良いかと。
あと子連れが騒ぐのも気になりますね。
キッズルームがないので仕方ないかもですが、子供を遊ばせるなら貸し切って欲しいかな。
最低限静かにさせて欲しい。

[569: 住民さん3]

>>561 ザワトコさん

最初から付いてるシャワーヘッドが節水仕様なんだと思います。明らかに少ないと思います。たっぷりの水量でシャワーしたい場合はシャワーベッド交換するのが良いかなと、私も思っていたところです。

[570: 住民さん2]

>>567 マンション住民さん

マナーが悪い人は嫌ですが、一発退場はちょっと可哀想かも。。。貼り紙したら反省するかも知れませんよ。

[571: 住民さん8]

>>566 住民さん7さん

ありがとうございます！親切に感謝です。

[572: 住民さん1]

令和2年11月30日以前に契約した方で、すまい給付金を受け取れた方っていらっしゃいますか？

このマンションは令和4年2月以降入居なので、申請要件見る限りでは給付金受け取れる方は令和2年12月1日～令和3年11月30日に契約した人のみになります。

制度として決まってるので仕方ないと言えば仕方ないですが、同じマンションを購入したのに第1期や第2期で契約した人が対象外になるのは違和感あるので、この場を借りて質問させていただきました。

[573: 住民さん1]

すまい給付金どころか住宅ローン控除も対象外ですよね。

[574: 住民さん8]

>>572 住民さん1さん
同等のオプション費用を付けてもらいましたが…
如何でしょうか？

[575: 住民さん3]

すまい給付金は所得制限で貰えないことがあるので先に確認した方が良いですよ。世帯構成にもよるけど確か700万位から貰えない。
住宅ローン控除は令和2年11月30日以前でも大丈夫なはずです。営業さんに確認したので。確かにはっきりとは書いてないのですが、住宅ローン控除は入居日で決まるかと。

[576: 住民さん3]

>>569 住民さん3さん
シャワーホースごと交換が必要の様です。

[577: 住民さん7]

>>574 住民さん8さん

同等のオプション費用をつけてもらったとはどういうことでしょうか？

[578: 住民さん8]

>>575 住民さん3さん
住宅ローン控除は入居日もそうだけど契約日で決まるよ
令和2年10月より前に契約してたらアウト

[579: 住民さん5]

>>578 住民さん8さん
うーん確かに契約日の範囲には入ってないのですが、逆を言うと↑の期間の人が対象外とも書いてない。住宅ローン控除は、控除率は異なるもののここ数年で途切れないように作られているので、該当ナシは無いんだと思いますね。
578さんはどちらかにご相談、または記事を確認されてますでしょうか？

[580: 住民さん7]

>>578 住民さん8さん

国交省のサイト見てもそれらしき内容は見当たらないのですが、ソースのアドレス教えていただけませんか？

[581: 住民さん4]

>>580 住民さん7さん
控除受けれずアウト

[582: 住民さん2]

ソースの意味が分からないのかな？

[583: 住民さん5]

>>582 住民さん2さん
自分で探せよ

[584: 住民さん8]

10月は注文住宅でこちらは分譲なので12月です。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1212.htm
また、それ以前の契約でも控除されないのではなく控除期間が10年か13年かの違いなだけです。
11月までに契約した方は納得いかないかもしれませんが仕方ないです。どこかで線を引かなければいけないので。。

[585: 住民さん8]

>>584 住民さん8さん

[586: 住民さん3]

>>583 住民さん5さん

言いたい方だけ言ってソースの話になると自分で探せって勝手すぎるでしょ。少しは自分の投稿に責任持て。それができないなら最初から投稿するな。迷惑だから。
これまで切れ目なく延長してきた制度なのに突然対象外の期間ができるなんておかしいと思ったんだよ。
国交省の公式HPに記載がない時短で信憑性ゼロ

[587: マンション住民さん]

>>580 住民さん7さん
ソースも何も営業マンが丁寧に説明してくれましたよ。
うちは年収も低いので、すまいの給付金も申請済みです。
最大総額450万円が戻ってきます。
営業マンの話を聞いてなかったのかよほどのおっちょこちょいだと思います。

[588: 住民さん3]

>>586 住民さん3さん
アホか
こんなことも知らずにマンション買ったんかよ笑

[589: 住民さん6]

>>588 住民さん3さん

「こんなことも知らずに」ってお前間違えた知識じゃねーかよ笑
なんでそんなドヤ顔できるんだよ笑

[590: 住民さん1]

>>587 さん

あなた個人が聞いたイチ営業マンの意見だけで信憑性あると思います？

あなたが営業マンの言うことを鵜呑みにするのは自由ですが、このような不特定多数の人が参加する場所ではその情報は何の参考にもなりません。
だから>>584さんのように公的な情報を提供して信憑性を持たせるのです。

[591: 住民さん1]

何をもめてるのか知りませんけど
>>585さんの画像が全てですよ。

>>575さんの質問への答えはこうです。
「令和2年11月30日以前の契約分は、住宅ローン控除の対象外」です。
知識のない営業はこの辺の説明を有耶無耶にしたりします。ここだけでなく他のマンションでもあることです。

[592: 住民さん1]

>>591 の追記をします。
より正確に表記するなら

「こちらの分譲住宅を令和2年11月30日以前に契約したなら、令和4年2月以降入居のため、住宅ローン控除の対象外」です。
すまい給付金も同じです。

[593: 住民さん5]

だから表中に該当しないから控除対象外って、どこに書いてあんのよ。もしそうだとしたらどこかのサイトで扱われてるでしょうよ。そんな記事どこにもないでしょ。

[594: 住民さん1]

>>593 住民さん5さん
はい、対象外。残念でした。

[595: マンション住民さん]

営業マンがいつ出すべきか全部説明してくれましたよ。
この日までに申請してくださいという日付を入れた表です。
本当に購入者なんですか？
対象だと自分で思うならそれ以上ここで聞くことないですよね？
これ以上荒れても嫌なので、削除依頼してきましょうか？

[596: 住民さん1]

>>595 マンション住民さん

荒れるのは嫌と言ってますけど「営業の話を聞いてない人はおっちょこちょい」だと他人をおちょくるのは煽り行為にならないのですかね？荒れてると感じてるならあなたにも少なからず一因はあると思いますよ。

そもそもソースを提示されてるのに「営業にそう言われました」って日本語として成立してないです。客観的な根拠にならないんですから。それなら「ソースはないです」と言った方が明確です。

ソースというのは論理的・客観的な根拠でないと意味がないので

[597: 住民さん2]

>>593 住民さん5さん
うーんごめんなさい、あるものをあると証明するのは簡単なんですが、ないものをないと証明するのは難しいんですよ。悪魔の証明といいます。

なので、国税庁に聞いちゃうのが一番良いかと思いますよ。自分の契約日と入居日と物件種類を伝えてきいちゃいましょう。ここに書かれてることが信じられないならね。
ぜひ、国税庁の回答を教えてくださいね。

[598: 住民さん2]

それでですね、なぜ私が>>597のようなことを書いたかと言うと、私も控除受けられないんですよ泣
私の場合は購入後に気付いた感じでした。ちなみに2期購入です。
私の営業担当さんはその辺のことは「多分大丈夫だと思いますよ。住宅ローン控除がなくなるなんて有り得ないです」くらいのことしか言ってなかったんですけど、当時は疑問にも思ってませんでした。
まあ私の勉強不足ですね。ちなみに控除分を考えると同時期に迷っていたクラッシィの部屋の方が安く買えたのに・・・なんて思ったりもします。過ぎたことですけどね。

[600: 管理担当]

[No.599と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[601: マンション住民さん]

>>597 住民さん2さん
対象かどうかは国税庁に問い合わせればすぐわかりますよね。
それすらしない人だから忘れるのでしょう。

[602: 住民さん2]

>>601 マンション住民さん
597ですが、私は件の方が「忘れてしまった」とは思いません。
おそらく本当に説明されていないんです。私もそうでしたから。「いま買うと控除受けられないので数ヶ月待ってから契約しましょう」なんて言う営業はいないですよ。
おそらくその時期は販売も鈍化していたはずです。彼らも数を上げる必要があったはずですから。
でもだからと言って彼らが悪いと言うのは違います。ないものをあるというのは詐欺行為ですが、ないものをないと言わないことは聞かれない限り何の問題もないからです。特に物件そのものではなく税制のことですからなおのことです。
私は受け入れています。件の方も受け入れられると良いですが。

[603: 住民さん1]

住宅ローン減税は連日ニュースになっていましたし、対象かどうかは普通聞くのでは。
うちは買い替えでローンを組まなかったので営業から説明を受けていませんが、提携ローンなら営業ではなく銀行員が不親切な気がしますけどね。

[604: マンション購入者]

>>572 住民さん1さん
この人は納得できたのだろうか。強く生きてほしい

[605: 住民さん5]

いや、なにやら勘違いしてるように感じる。営業の説明だの、はんこ押す前だの、そもそも令和2年11月30日以前の契約時点では「どうなるかわからない」という回答しかできないよね。
だって今回の控除ルールの改訂は昨年末？年明けに決まったんだから。ローン相談の時もそういう回答だったよ。結果、対象外となれば残念だけど、これは(この書き方は)税務署聞かなきゃわかないケースだと思うよ。

[606: 住民さん1]

国税庁に電話して聞けという最強の答えが出てるからもうこれ以上語ることもないだろう

[607: 住民さん8]

こちらで、自分がすまい給付金の対象かはわかります。すまい給付金は11月以前だとやはりだめでしょうね。
https://sumai-kyufu.jp/sp/simulation/index.html

また、住宅ローン控除についてはこちらでおおよそどのくらい控除されるかわかります。
https://www.eloan.co.jp/home/sim/deduction/fine/

令和2年11月以前の契約は控除受けられないと仰っている方がいますが、正しくは令和4年度税制で受けられるという認識です。

以前税理士に確認したところ、税制は入居日のものが対象となるとのことでした。（ただし、令和3年度税制の特例に当てはまってる場合はそちらが適用）
つまり、令和4年度の税制の対象となり、0.7%の対象となる認識です。

とはいえ、控除される金額が12月以降に契約した人と比較してだいぶ低くはなります。

[608: マンション住民さん]

>>602 住民さん2さん
完売したはいいものの、自分で調べず人の話を聞かずに買った人ばかりが
入居していると思うと頭痛くなる・・・管理会社が苦労しそう。
ラウンジのコーヒーが争奪戦になるのも納得です。

[609: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[610: マンション住民さん]

>>603 住民さん1さん
それなんですよ。銀行員は契約を取りたいので
住宅ローン減税を最大限に売りに説明してました。
説明しなかったとしたら一体どこの銀行なんでしょうか。

[611: 住民さん1]

ラウンジのコーヒーってまだ争奪戦してんの？
もうしばらく行ってないからしらんけど

[612: 住民さん7]

>>608 マンション住民さん
ナンチャラオブザイヤーのスレに帰れよ

[613: 住民3さん]

>>610 マンション住民さん
自分の情報取集能力と理解力に自信が無かったらこんな無責任な掲示板に聞くよりもFPなりに聞けば？

[614: 住民さん3]

当初コーヒーを切らしがちだった=住民同士でコーヒー奪い合ってる
になる意味がわからない　争奪戦なんて言ってるのは住人じゃないんだろうけど

[615: 住民さん1]

>>572です。

私の質問はすまい給付金についてのみだったのですが、なぜか住宅ローン控除にまで話が発展しましたね。残念ですが、やはりすまい給付金は受給出来なさそうです。

ちなみに住宅ローン控除については税制改正後に国交省の公式HPを見たり、税務署に問い合わせた結果、控除率0.7%、控除期間13年と判明してたのでそこは大丈夫です。契約日と入居日が離れてたので1%か0.7%か微妙でしたが、入居日が起点となるので令和4年税制の適用になるそうです。

所沢税務署の方も「この制度は(面積・年収など)要件を満たした方なら入居日にかかわらず制度を享受できるようになってるので、購入日・入居日だけで適用外になることはあり得ない」とおっしゃってました。

参考になれば

[616: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[617: 住民さん2]

不動産取得税はどうでしょう?

[618: マンション住民さん]

物件を検討する段階で税制のことを調べなかったのでしょうか。
調べていなかったということは気にしてなかったのかなと思います。
だって優遇税制がなくてもいい物件は買うでしょ。