＜契約者専用＞ブランズタワー所沢

[契約済みさん]

ブランズタワー所沢の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647819/

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[519: 住民でない人さん]

もう住宅ローン減税が使えないのにローン組んで買う人いるんですかね？？
買うなら現金一括じゃないですか。問題はCタイプの行燈部屋かな。

[520: 住民さん1]

cタイプは間取りが変わってますよね。
住みづらかったのかも。

[521: マンション検討中さん]

＞519
住宅ローン減税が使えないとは、どういう意味でしょうか。

[522: 住民さん1]

屋上から花火見た方、どんな具合でした？
混んでいましたか？
見え方はどうだったか

[523: 中古マンション検討中さん]

>>521 マンション検討中さん
仲介の中古物件だからMAXで200万控除
新築に比べて200万の損ですね

[524: 匿名さん]

>>518 住民さん6さん
終了したようですね。いくらで売却したのか今後の相場になるので興味深いですね。

[525: 住民さん3]

すげぇ。すぐ売れたな

[526: マンション住民さん]

さすがに安すぎましたね

[527: 住民8さん]

入居済み住戸でも新築時売価+アルファで売れたとしたら、購入後即入居が可能というメリットは大きいとしても分譲時から相場が上がってるんでしょうね。わたしが購入決断した時には所沢なのに結構高いと思ってけっこう悩みましたが、こんな市況が続いたら今後の新規供給物件あっても相当高く設定されそうですね。

[528: 匿名さん]

それでも今出ているパークハウス所沢と比べると安すぎですよ。
見ればすぐ分かります。

[529: 住民さん6]

まあ、お買い得だったからこそ、直ぐに売れたんでしょう。理由があったんだと思います。二重ローンを回避するためとか。
購入価格より高いものの、税金や諸経費でほぼ利益無しでしょうから。仮にここで利益出しても5年未満では利益の半分は税金で持って行かれるので、利益目的ではなかったと推察します。

[530: 匿名さん]

駅からの距離を考えれば相場通りとも言えます。駅5分のパークハウス所沢の方が高い。
不動産屋の値付けとしては妥当だと思います。
ただ売却履歴が中古相場になってしまうので、次売却したい方の査定に影響します。
集合住宅のデメリットですが仕方ないことです。

[531: 住民さん1]

>>493 住民さん3さん

管理組合の議事録って、どうやって確認するんでしょうね？知っている方がいたら教えていただきたいです。勉強不足で申し訳ないのですが。

[532: 住民2さん]

>>531 住民さん1さん
管理組合の理事会に閲覧請求すれば見れますよ。

[533: 住民さん6]

今まで4つのマンションを転々としてきましたが、活動報告、議事録が出ない理事会は初めてですね。管理会社もアドバイスしてないんですかね。

[534: 匿名さん]

>>533 住民さん6さん
自分が見に行ってないだけじゃないの？

[535: 住民さん1]

>>532 住民2さん
ご教示いただき、ありがとうございます！

[536: 住民さん7]

>>491 住民さん1さん
投稿者です。返信が遅れ失礼致しました。
他物件（某○○ハウス）の事例を長期間と記載したつもりでしたが、書いた本人しかわからないことに気付きました。。文書力なさすぎで失礼しました。。

[537: 匿名さん]

>>531 住民さん1さん
コンシェルジュに言えば出してくれますよ。

[538: 匿名さん]

>>536 住民さん7さん
よくわからないですが売れたのでよかったですね。
ただこれで履歴と相場が決まってしまい、今後困るのは我々ですが・・・
すてき空間でまとめられている通り資産価値は望めませんでした。
https://www.sutekicookan.com/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%BA%E3%8...

[539: 匿名さん]

>>538 匿名さん
ではあなたはいくられ売れて欲しかったのか、また現実的にその価格で売れると思っているのでしょうか？手放された売主の方はもちろん少しでも高く売りたいでしょうし、仲介業者も然りです。費用と手間を掛けて売れない価格で売りに出すメリットは当事者の方には何もないですよ。売り出し価格の履歴を何とか上げたいという事であればあなたご自身が坪400万とかで広告料を仲介業者に支払って掲載してもらっては如何でしょうか。

[540: 住民さん1]

15年位住めればいいと考えているのでいくらで売れるかとか気にしてないです。
毎月のコストや低金利ローンを考えても賃貸より安いのは間違いないし。

[541: 契約者さん1]

>>538 匿名さん

売買は個人の自由ですから他人があーだこーだいう筋合いはないし、売った人も言われる筋合いないです。

お金が欲しいなら自分で勉強して資産を運用しましょう。資産運用は不動産だけではないのです。他人のせいにしてる時点で自己責任原則の資産運用が出来る方とは思いませんが念のためアドバイスです。

[542: 契約者さん1]

中古物件の話を聞こうと思って問い合わせたら
営業マンと連絡つかなくなりました。
売ったら売りっぱなしか・・・

[543: 住民さん1]

そりゃ中古のことなんか知るわけないだろ？お前みたいなアホがどうやってこのマンション買ったんだ？

[544: 住民さん1]

>>537 匿名さん
パークハウスさん、もしくはクラッシィさん
お疲れ様です。ここコンシェルジュないマンションです。
今日も完売した物件に対して頑張って煽ってますね。
もっと頑張ってください。

[545: 住民さん]

>>544 住民さん1さん
思い込みの神様ですねww

[546: 入居済みさん]

>>542 契約者さん1さん
まさか販売時の営業マンがその後も各物件のサポート続けるとか思ってるのでしょうか？引き渡し後の問合せ窓口については明記されてますのでそちらに連絡しないとダメですよ。中古物件の話と言うのが他の方の売買に関することなら個人情報でもありますし、そもそも東急コミュニティでは把握してないと思いますがね。

[548: 住民さん7]

>>543 住民さん1さん

どうせ本当の購入者ではないから無視しても良いと思います。
パークハウス所沢レジデンスのスレにも、こちらのスレにも同じ人物と考えられる人が同じパターンの煽りコメめちゃくちゃ書いてますので。
ブランズのネガキャン（まったく根拠なし）→パークハウスレジデンスよりブランズとブログで書いてたマニマニさんは間違ってた→パークハウスレジデンス最強
のパターンで少なくとも4,5回以上同じこと書いてます

[549: 住民さん]

>>548 住民さん7さん
あなたも面白い

[550: 住民さん2]

スーモに26階Bタイプが売りに出てますね。
新築分譲時より500万円ほど高いようです。

[551: 中古マンション検討中さん]

>>550 住民さん2さん
26階のBタイプで6980万円ですか・・・
https://www.athome.co.jp/mansion/6002862316/
中古で出てますので登記済みのようですね。
売主からみると仲介手数料220万円。
飼い主からすると住宅ローン減税が最大200万円の減額。
もう少し高くてもよかったのでは。7400万円くらいでもよかったと思います。

[552: 匿名さん]

>>551 中古マンション検討中さん
HNの通りの状況の方なら、そんな割安だと思うのならさっさとご自身で購入されては？こんなところで根拠のない自論を開陳して実際に動かないのがそんな価格では買い手が付かない何よりの証拠だと思いますが。

[553: 住民さん]

>>552 匿名さん
え？急に何？こわ・・・何この絡み方。もはや通り魔じゃん
値段だけで建物買う馬鹿がどこにいんのよ。第一まだ出たばっかの物件だし

[554: ザワトコ]

不動産取得税はいつ頃でしょうか？
もうきましたか？

[555: マンション住民さん]

>>554 ザワトコさん

まだ来ないですね。

[556: 住民さん3]

>>533 住民さん6さん
やっと公開の案内がきましたね。ここの掲示板見たんですかね(笑)　ただ見にくいですね。拡大しようとしてもエラーになる。管理人に言えば
印刷してくれるみたいなこと書いてありますが、面倒だなぁ。

[557: 住民]

廊下に傘を置いていたら注意されちゃいました。ちょっと厳しいと思いましたが、管理が凄くしっかりしてるんだなぁと、逆に安心しました。最初はちゃんと管理がされるのかとか心配しましたが、最近はラウンジのコーヒー問題も解消しましたし、一つ一つ問題を解決してくれる大変素晴らしい管理体制です。このマンション大好きだわー。

[558: 住民さん1]

インターネット繋がらないトラブルが起きてるそうです
テレワーク勢なので仕事にならなくて参りました

[559: 住民さん1]

スカイラウンジ内のテレキューブの利用時間を守らない方がいて困っているのですが、この場合は管理人へ伝えればよいのでしょうか？

[560: 住民さん1]

復旧したね
なんだったんだ？テレワーカー多いマンションだから死活問題だな

[561: ザワトコ]

シャワー水圧弱くないですか？
水量も少ないと思うのですが…
高層階が影響しているのでしょうか？
ご教示願います。

[562: 住民さん4]

>>561 ザワトコさん
高層階だけど全く感じない　マンション自体の問題ではなさそう

[563: 住民さん7]

>>562 住民さん4さん
物足りない感じはどうですか？
けっして強くないと思うのですが…

[564: 住民9さん]

>>561 ザワトコさん
物理的に問題だと感じる話だったら尋ね先は管理会社だよ。こんな掲示板で聞いて「こんなものです」って言われて納得するの？

[565: 住民さん8]

管理組合のポストの場所わかる人いますか？総会の出欠席の紙を出すポストが分からなくて。。。

[566: 住民さん7]

>>565 住民さん8さん
エントランスに入らずに、エントランスの右側、自転車用エレベーターの左に集合ポストの入口のドアありますよ。管理組合ポストは確か入って直ぐ左側にあったような…

[567: マンション住民さん]

>>559 住民さん1さん
管理人に伝えて出禁にしてもらったほうがいいです。

[568: 住民さん3]

とりあえず張り紙してもらえば良いかと。
あと子連れが騒ぐのも気になりますね。
キッズルームがないので仕方ないかもですが、子供を遊ばせるなら貸し切って欲しいかな。
最低限静かにさせて欲しい。