＜契約者専用＞ブランズタワー所沢

[契約済みさん]

ブランズタワー所沢の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647819/

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[479: マンション比較中さん]

>>478 マンション住民さん
そんな価格で誰が買いますかね？

[480: 匿名さん]

既にパークハウスより中古相場が安いんですよ。駅からの距離が重要なのは間違いない。不動産屋だって意味もなくスタート価格決めているわけじゃないですからね。

[481: 中古マンション検討中さん]

現在販売中の中古物件を比較してみました。
築年数はあまり影響しないようですね。

ブリリアタワー所沢ロジュマン（2010年築）　5980万円　25階2LDK
ザ・パークハウス所沢（2014年築）　5980万円　16階3LDK
ブランズタワー所沢（2022年築）　5800万円　　20階3LDK
ザ・パークハウス所沢（2014年築）　5680万円　11階3LDK
ザ・パークハウス所沢日吉町（2016年築）5280万円　2階3LDK
グレーシアタワーズ所沢（2006年築）　5280万円　23階2LDK
グレーシアタワーズ所沢（2006年築）　4999万円　22階2LDK
フォーラスタワー所沢（2000年築）　4980万円　25階3LDK

[482: 匿名さん]

>>481 中古マンション検討中さん
記載の住戸広さ情報無いと何の比較情報にもなってないのでは。。。

[483: 中古マンション検討中さん]

これ見るとやはり駅近のほうが高いですね。
ブランズはパークハウス所沢やパークハウス所沢日吉町よりも安価のようです。

ブリリアタワー所沢ロジュマン（2010年築）　5980万円　25階2LDK 88.71
ザ・パークハウス所沢（2014年築）　5980万円　16階3LDK 75.01
ブランズタワー所沢（2022年築）　5800万円　　20階3LDK 72.39
ザ・パークハウス所沢（2014年築）　5680万円　11階3LDK 85.08
ザ・パークハウス所沢日吉町（2016年築）5280万円　2階3LDK 75.5
グレーシアタワーズ所沢（2006年築）　5280万円　23階2LDK 79.89
グレーシアタワーズ所沢（2006年築）　4999万円　22階2LDK 70.0
フォーラスタワー所沢（2000年築）　4980万円　25階3LDK 93.26

[484: 契約者さん1]

>>483 中古マンション検討中さん

駅近の方が高いとか書いときながら、なぜ駅近順じゃなく価格順に並べてるのか。駅から徒歩何分かも書いてないし、どうせなら平米当たりの価格も書けばいいのに。

情報量は無駄に多いのにこれだけ分かりづらいのも珍しいわ。

[485: 住民さん2]

>>483 中古マンション検討中さん
結論
やっぱりクラッシーが所沢No.1てすね！！
爆笑

[486: 匿名さん]

所沢で買っていいのは中古だけど東口プラウドかパークハウス日吉町だけでしょ
それ以外は全部残債割れの危険性ありだから
プラウドは出たら即売れるからほとんど見ないけど
新築ならパークハウスプレイスくらいだった
ここも既に5800万では先行き真っ暗かと

[487: 住民でない人さん]

>>484 契約者さん1さん
坪単価順に並べてみたよ。
フォーラスタワー所沢（2000年築）/4980万円/25階3LDK/93.26/坪176
グレーシアタワーズ所沢（2006年築）/5280万円/23階2LDK/79.89/坪218
ザ・パークハウス所沢（2014年築）/5680万円/11階3LDK/85.08/坪220
ブリリアタワー所沢ロジュマン（2010年築）/5980万円/25階2LDK/88.71/坪222
ザ・パークハウス所沢日吉町（2016年築）/5280万円/2階3LDK/75.5/坪231
グレーシアタワーズ所沢（2006年築）/4999万円/22階2LDK/70/坪236
ザ・パークハウス所沢（2014年築）/5980万円/16階3LDK/75.01/坪263
ブランズタワー所沢（2022年築）/5800万円/20階3LDK/72.39/坪264

[488: 匿名さん]

>>487 住民でない人さん
4階の差はあるにしても築8年のパークハウスと同等って激安だよなあ

[489: 入居済みさん]

改めてこの掲示板は住民ではない人がたくさんいることに気づきました。長期間売れてない中古物件の価格を持ってきて煽ってる姿を見ると面白いですね。20階Cタイプの新築分譲時の価格はいくらだったか認識されているんですかね?このマンションに対して何か悪意を持っているのかな‥

[490: 入居済みさん]

Cタイプは行燈部屋があるので事実上2LDKですけどね。
5800万円だと仲介手数料が200万円ですし、売主は相当売り急いでいるのかな。

[491: 住民さん1]

>>489 入居済みさん
長期間？
7月10日情報公開で居住中だけど？

[492: 住民さん1]

低層階は何階まで？泣

[493: 住民さん3]

いつの間にかどうでもいい中古情報がいっぱいになってビックリ。
それより管理組合員って活動してます？
月報とか無いですよね？どんな苦情、問題が話し合われているのかさっぱりですね。このまま任期全う…てことですかね？

[494: 住民さん7]

>>492 住民さん1さん

下から3分の1が低層です。概ね10階未満ですね。

[495: 住民さん6]

>>494 住民さん7さん
高層階は？何階からですかね？

[496: 住民さん1]

昨日の花火綺麗でしたね。バルコニーから見れたのでよかったです

[497: 住民さん1]

>>495 住民さん6さん
うちのマンションなら21階からだね

[498: 住民さん1]

4～9 低
10～19 中
20～29 高

[499: 中古マンション検討中さん]

10階以下を低層とする形が多いですが眺望も査定ポイントなので、視界が抜けない階や方角は中古相場が下がりますね。

[500: 住民さん1]

このマンションを売ってくださいっていう不動産屋からの手紙が入ってました。
金額は相談っぽいですがこういうのっていくらぐらいで買うつもりなんですかね。

[501: 住民2さん]

>>500 住民さん1さん
どこでも入って来るチラシですね。チラシ投函って制限されているのかと思ってましたが、この手の業者は節操無いですね。実際には売って下さいと言うか売りに出しましょう(=手数料稼がせろ)ってお話なので、相場と買い手次第ですよ。

[502: 住民さん1]

>>501 住民2さん
買い手の属性までキッチリ書かれたチラシだったと思いますが。

[503: 住民さん1]

一般的にこういうチラシって買い手がどんな仕事してるとか家族構成とか資金計画とかまで明記するようなものなのでしょうか

[504: マンション住民さん]

>>502 住民さん1さん
こうやって釣られる人を狙っててどこでもあんな感じの記載なので、あんなの真に受けても仕方ないですよ。

[505: 住民さん1]

自分は売る気はまったくないけど売る人は交渉頑張って高く売りつけてほしいね。

[506: 住民さん1]

>>504 マンション住民さん
釣られるもなにも
買い手・業者「買いたい！売って！」→所有者「この値段ならいいよ」→買い手・業者「買った！」→成立

ってなればいいだけじゃないの？
間に受けてもしょうがないの意味がわからないので解説欲しい
ほんとは買う気もないのにいたずらで投函してる、とかっていう主張ならわかるけど

[507: 中古マンション検討中さん]

>>502 住民さん1さん
登記簿謄本は誰でも取得できますのでDMを送ることは可能です。
新築マンションが建つと送られてくるDMの風物詩みたいなものです。
不快に思うのでしたら、送ってきた不動産屋に個人情報保護法に基づいて
削除を要請したら良いと思います。

[508: 契約者さん1]

>>507 さん

ご親切にご教示いただきありがとうございます。
でも書かれていたのは売り手の個人情報ではなく、買い手の個人情報です。

[509: 住民さん2]

>>501とか>>504とか>>507とか
明らかに購入者じゃないのが混じってるよなぁ
会話噛み合ってないもん・・・

[510: 住民さん2]

どういうDMがきてるのか知らないんだろうなぁ

[511: 中古マンション検討中さん]

>>508 契約者さん1さん
ただのチラシでしたか。それならよかったですね。
そのうち住所氏名が書かれたDMが届くと思います。
中古物件が出たせいもあるでしょう。
住み始めたばかりなのに迷惑だと思いますがどうやら業界の慣習のようです。
20階で5800万円で成約したら、同じCタイプの9階は4280万円程度
4階は3980万円程度と想定しています。

[512: あ]

>>511 中古マンション検討中さん
そこまで差がつかないでしょう笑笑

[513: 匿名さん]

>>512 あさん
完売してネガネタに困った方が「中古市場では下がるぞ」ネタで張り切ってらっしゃるのかと思いますからスルーしておけば良いです。

[514: 住民さん7]

>>511 中古マンション検討中さん
5800は無理じゃないかな。5500くらいを想定して開始していると思う。

[515: 中古マンション検討中さん]

未入居住戸ならいざ知らず、短期間でも居住してたら中古物件になるし、絶対新築勢には検討対象外になるから幾らくらいで決まるんだろうね。

[516: 高層民]

低階層・中階層は残債割れ待ったなしか

[517: 匿名さん]

20階Cタイプ5800万の物件、2週間で反響なしはキツいね。
次回更新で価格下げるのかな。入居済だし5200でも高いと思うよ。

[518: 住民さん6]

https://www.livable.co.jp/mansion/CZD225G60/
冷やかし隊が騒いでるのはこの物件かな。購入申請入ってるから決まるんじゃないの？買い手のローン審査待ちかな？

[519: 住民でない人さん]

もう住宅ローン減税が使えないのにローン組んで買う人いるんですかね？？
買うなら現金一括じゃないですか。問題はCタイプの行燈部屋かな。

[520: 住民さん1]

cタイプは間取りが変わってますよね。
住みづらかったのかも。

[521: マンション検討中さん]

＞519
住宅ローン減税が使えないとは、どういう意味でしょうか。

[522: 住民さん1]

屋上から花火見た方、どんな具合でした？
混んでいましたか？
見え方はどうだったか

[523: 中古マンション検討中さん]

>>521 マンション検討中さん
仲介の中古物件だからMAXで200万控除
新築に比べて200万の損ですね

[524: 匿名さん]

>>518 住民さん6さん
終了したようですね。いくらで売却したのか今後の相場になるので興味深いですね。

[525: 住民さん3]

すげぇ。すぐ売れたな

[526: マンション住民さん]

さすがに安すぎましたね

[527: 住民8さん]

入居済み住戸でも新築時売価+アルファで売れたとしたら、購入後即入居が可能というメリットは大きいとしても分譲時から相場が上がってるんでしょうね。わたしが購入決断した時には所沢なのに結構高いと思ってけっこう悩みましたが、こんな市況が続いたら今後の新規供給物件あっても相当高く設定されそうですね。

[528: 匿名さん]

それでも今出ているパークハウス所沢と比べると安すぎですよ。
見ればすぐ分かります。