＜契約者専用＞ブランズタワー所沢

[契約済みさん]

ブランズタワー所沢の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647819/

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[439: 住民9さん]

>>437 入居予定さん
他の方も書いてらっしゃいますが、本当にウチに住んでますか？投稿者名からもお察しですが…。既に分かっていると思いますが、内廊下は構造的に外気から各住戸で隔離されているので影響はほぼ受けないですよ。むしろ熱交換の構造上から同じ空気が停滞するエアコンと違い、法令上からもキチンと換気される設定になっている分、アフターコロナの時代には安心な気がします。

[440: 契約者さん2]

当初不安だったけど、フロアに滞在するわけがなく通り過ぎるだけなので暑くはないけど、生ごみは皆さんディスポーザー使って欲しい。生ごみはかなり臭うのとごみ入れがすぐいっぱいになってしまう。でも管理会社がすぐ対応してくれた。

[441: 快適生活さん]

>>440 契約者さん2さん
初めてディスポーザー使う方もいるでしょうし、「XやXは破砕出来ません」などの注意点を聞いて段々と使い慣れて来られる方も多いと思いますよ。

[442: 住民さん6]

確かにゴミ捨て場が小さすぎるのが難点ですね。小規模タワマンですから痛し痒しと言ったところです。そのせいか、こまめに清掃してくださっていると思いますよ。清掃の方が汗だくになっているので、そういう意味ではエアコンがあったほうがよかったかなとは思っています。（住民としては不満はないけども）

[443: 中古マンション検討中さん]

20階のCタイプが5800万で出てますね。分譲時より少々高めです。もう手放すのでしょうか。中古販売価格が相場（＝マンション価値）になってしまうので頑張って高く売って欲しいです。

[444: マンション住民さん]

https://www.athome.co.jp/mansion/1079453161/
これか。住んでいたようなので転勤などの事情があって引っ越しじゃないの。

[445: 契約者さん7]

>>438 住民さん6さん
そですね。
暑さは全く気にならないですね。
完売ですがエレベーターもすぐきますし。
エアコンは無駄ですね。
1階につき6戸しかないからかほとんど同じ階のひとともあわないし、エレベーター降りたらすぐ部屋があるしで
安心感がありますね。

[446: 契約者さん1]

20階Cタイプが5000万円台で販売されてしまうと
6階なんかは下手すると3000万円台になりかねないと思う。
分譲時価格では階の価格差が少ないけど
中古査定は階や眺望でポイント減点だから。
開始6000万円でもよかったのでは？

[447: 住民さん1]

転勤なら関係ないけどローン破綻とかで任意売却で安く出されるとそれが相場になってしまうのがマンションのデメリットですな。
あと多いのはペアローン組んでからの離婚。

[448: 住民5さん]

>>446 契約者さん1さん
売れない価格で出しても本人には意味ない。客観的に見て一度入居済みの中古築浅のあの部屋を分譲時価格より高く、手数料も上乗せされる今の販売価格で買いたいと思いますか？

[449: 住民さん6]

もう東急が売っているわけでもない、個人が出している物件価格について、ここで話すのはやめませんか？そもそも分譲価格より上下をここに書くのもよくないかと。

[450: マンション住民さん]

>>449 住民さん6さん
どの住民板スレでも中古部屋の価格は話題になりますよ。今のご時世、分譲時価格なんて簡単に調べられますし、自分達の住まいの相場がどんな感じなのか情報が出るのは悪いことではない気がします。

[451: 住民さん1]

売り出し中古安すぎて草生えた

[452: 中古マンション検討中さん]

>>449 住民さん6さん
名前欄に「中古マンション検討中」という選択肢があるのをご存知ないのですか？
新築は検討スレで、中古は住民スレなんですよ。
ルールを知らないのであればこの掲示板をお使いにならない方がいいと思います。

[453: 中古マンション検討中さん]

>>450 マンション住民さん
分譲時価格なんて「価格スレ」でわかるのに、この掲示板の存在自体を否定しかねない書き込みだと理解してないのかもしれませんよね。

[454: 契約者さん7]

>>443 中古マンション検討中さん
値引きかあるだろうから成約は5500万くらいでしょうね。ここはそんな値上がり期待するマンションじゃないでしょう。資産価値期待するなら都心の方がいいです。残債割れしなければ十分ですね

[455: 住民さん4]

>>452 中古マンション検討中さん
449さんではないですが、住民スレが中古検討者用なんてどこに書いてあるんてすか？あなたのルールですか？(笑)プルダウン、デフォルトには住民1～が出てくるので、想定は購入者、住民の意見交換スレと思いますけど。価格は検討スレを見ればわかるのなら尚更このスレで取り上げなくても…という大人の意見かと思いました。

[456: 中古マンション検討中さん]

>>455 住民さん4さん
貴方はスマホでやってますね。
パソコンでやってみてください。
住民スレは「中古マンション検討者」が情報交換するスレでもあります。
中古物件情報をここで掲載することに何ら問題ないです。
嘘だと思うならどうぞ管理者に連絡してください。

[457: 中古マンション検討中さん]

>>454 契約者さん7さん
仲介手数料を考えると5300万くらいでないと厳しい気がします。
しかも登記済だから住宅ローン減税が使えないですよね。
それだけで最大400万円高いですので、それを考慮すると5000万円くらいが妥当かなと。

[458: 中古マンション検討中さん]

>>451 住民さん1さん
いやいや、住宅ローン減税を考慮するとまだ高いと思いますよ。
仮に制約すると、低層階の相場が思いっきり崩れると思います。
3年くらいで残債割れの可能性もあるのではと思います。

[459: 住民さん1]

>>450 マンション住民さん
住民の情報交換と中古物件の情報交換が交錯するのがマンコミュですからね。住民だけでやりたかったらLINEでもFacebookでも立ち上げてやればいいと思います。そもそもここ不動産のサイトだしw
中古価格が議論になって当然ですからね。

[460: 匿名さん]

>>451 住民さん1さん
これは安すぎですよ
せめて開始は800から1000は上乗せしてくれないと
駅前のタワマンが短期譲渡所得生じたのと差がついた感
やはり駅からの距離は重要かと
ザ・パークハウス所沢日吉町とプラウド所沢は高値安定だし

[461: 売値は市場次第さん]

>>460 匿名さん
シティタワーの転売実績って単発のモノでその後に続いてないので相場実績には認知されていない。パークハウス日吉町とプラウド1作は今と比べて新築時の相場が違いすぎてて比較対象にならんだろう。売り飛ばした後に別の持ち家に引っ越すとかならいざ知らず、他で買い直しとなれば結局は売却益が出ても現状以上の部屋なんかは結構持ち出ししないと手に入らないわけで、いざという時にも支払いの不安の無い範囲で身の丈に合った物件に住んで評価額の変化なんかは気にしないのが一番。そういう意味で私はここは住み心地はもちろん維持費含めて満足してますよ。

[462: 契約者さん7]

20階以上の人は意識ないのかもしれないけど、低層階の住民はモロに影響受ける。
20階の人が売り急いでいるなら、今の居住者に配慮してシティタワーみたいに業販にしてレインズに記録しない（相場にしない）方法もあるはず。
低層階の人も分譲時の価格に差がないから実感わかないだろうけど、20階5800万が売却された後にでも不動産屋で査定してもらえばわかるはず。短期に残債割れリスクが起きる可能性。

[463: あ]

>>446 契約者さん1さん
需給バランスなのでそんな理屈だけでは決まりません。思いのままコメントするのはやめましょう

[464: 住民さん2]

低層階買う奴の自己責任だろ

[465: 住民さん]

完売してネガのネタに厳しくなっていよいよ中古売出価格にケチつけて来てるの言いがかりレベルで笑える。本気でコメントしてる人いるならこんなところでもっともらしく自論を展開するより必要な対処を自分ですれば良いだけ。

[466: 住民]

>>464 住民さん2さん
出た中層の低層マウント笑

[467: 匿名]

>>463 あさん
今は供給が追いついていないのでもっと高く出してもおかしくないですよ。
即入居可能ですから。むしろこれから先どんどん下がるでしょうし。

[468: あ]

>>467 匿名さん
コメントの趣旨がよくわかりません

[469: あ]

低層階は養分ってタワマンでは常識でしょ
価格差がなくても納得して低層階かったんでしょ

[470: 住民さん7]

共用施設が充実しているわけじゃないのにここを低層階で住むメリット皆無でしょう。
自分なら恥ずかしくてタワマン住んでますなんて言えんわ。

[471: 匿名さん]

>>449 住民さん6さん
完売し東急旧分譲マンションになりましたので、確かに東急からしたら中古で安かろうがどうでもいいのでしょうが、短期でここまで下げられると次の新築販売に影響あると思います。所沢ではもう建てないのかもしれませんが。

[472: 通りすがりさん]

>>471 匿名さん
下がってないのですが…。

[473: 住民さん3]

低層階は実質大幅下落ですね。中古販売は相場感を考慮してほしいものです。

[474: 契約者さん7]

>>472 通りすがりさん
受賞しらずにクラッシー買っちゃった人が相変わらず騒いでるね。

[475: 中古マンション検討中さん]

>>461 売値は市場次第さん
分譲時価格以上で売却できた事例が駅3分以内の物件ばかりです。
一方で駅6分は中古市場で苦戦を強いられます。
査定では駅10分以下の範囲になります。マイナスポイントです。
中古不動産サイトでは「駅5分・7分・10分」の刻みで検索です。
だいたいの人が駅5分以下で検索かけますので、ブランズは7分や10分と同じ扱いを受けます。

近隣のブリリアタワー所沢ロジュマンはデベが中古の成約事例を載せてます。
https://bt-tokorozawa.com/used/
これを参考にするとブランズは高止まりのところで分譲したため、
これから上がることは期待できないでしょう。
周辺相場から19階以下の中低層階3LDKは3年で4500万円を切るのではと思います。

[476: 住民さん2]

>>474 契約者さん7さん
本当見苦しいですよね。中古検討者も利用権利あり！とか宣言して、本当に可哀相な人だわ

[477: 住民さん1]

マンコミュは賃貸オーナー目的の人も多いから
相場の話題が嫌ならスルーすればいいだけの話
スレを見るとエコカラットの質問がスルーされてるし
住民あんまりいないんじゃないの

[478: マンション住民さん]

パークハウスよりも安く出しているんですね。もっと高めに出しても良いのにと私も思いました。

[479: マンション比較中さん]

>>478 マンション住民さん
そんな価格で誰が買いますかね？

[480: 匿名さん]

既にパークハウスより中古相場が安いんですよ。駅からの距離が重要なのは間違いない。不動産屋だって意味もなくスタート価格決めているわけじゃないですからね。

[481: 中古マンション検討中さん]

現在販売中の中古物件を比較してみました。
築年数はあまり影響しないようですね。

ブリリアタワー所沢ロジュマン（2010年築）　5980万円　25階2LDK
ザ・パークハウス所沢（2014年築）　5980万円　16階3LDK
ブランズタワー所沢（2022年築）　5800万円　　20階3LDK
ザ・パークハウス所沢（2014年築）　5680万円　11階3LDK
ザ・パークハウス所沢日吉町（2016年築）5280万円　2階3LDK
グレーシアタワーズ所沢（2006年築）　5280万円　23階2LDK
グレーシアタワーズ所沢（2006年築）　4999万円　22階2LDK
フォーラスタワー所沢（2000年築）　4980万円　25階3LDK

[482: 匿名さん]

>>481 中古マンション検討中さん
記載の住戸広さ情報無いと何の比較情報にもなってないのでは。。。

[483: 中古マンション検討中さん]

これ見るとやはり駅近のほうが高いですね。
ブランズはパークハウス所沢やパークハウス所沢日吉町よりも安価のようです。

ブリリアタワー所沢ロジュマン（2010年築）　5980万円　25階2LDK 88.71
ザ・パークハウス所沢（2014年築）　5980万円　16階3LDK 75.01
ブランズタワー所沢（2022年築）　5800万円　　20階3LDK 72.39
ザ・パークハウス所沢（2014年築）　5680万円　11階3LDK 85.08
ザ・パークハウス所沢日吉町（2016年築）5280万円　2階3LDK 75.5
グレーシアタワーズ所沢（2006年築）　5280万円　23階2LDK 79.89
グレーシアタワーズ所沢（2006年築）　4999万円　22階2LDK 70.0
フォーラスタワー所沢（2000年築）　4980万円　25階3LDK 93.26

[484: 契約者さん1]

>>483 中古マンション検討中さん

駅近の方が高いとか書いときながら、なぜ駅近順じゃなく価格順に並べてるのか。駅から徒歩何分かも書いてないし、どうせなら平米当たりの価格も書けばいいのに。

情報量は無駄に多いのにこれだけ分かりづらいのも珍しいわ。

[485: 住民さん2]

>>483 中古マンション検討中さん
結論
やっぱりクラッシーが所沢No.1てすね！！
爆笑

[486: 匿名さん]

所沢で買っていいのは中古だけど東口プラウドかパークハウス日吉町だけでしょ
それ以外は全部残債割れの危険性ありだから
プラウドは出たら即売れるからほとんど見ないけど
新築ならパークハウスプレイスくらいだった
ここも既に5800万では先行き真っ暗かと

[487: 住民でない人さん]

>>484 契約者さん1さん
坪単価順に並べてみたよ。
フォーラスタワー所沢（2000年築）/4980万円/25階3LDK/93.26/坪176
グレーシアタワーズ所沢（2006年築）/5280万円/23階2LDK/79.89/坪218
ザ・パークハウス所沢（2014年築）/5680万円/11階3LDK/85.08/坪220
ブリリアタワー所沢ロジュマン（2010年築）/5980万円/25階2LDK/88.71/坪222
ザ・パークハウス所沢日吉町（2016年築）/5280万円/2階3LDK/75.5/坪231
グレーシアタワーズ所沢（2006年築）/4999万円/22階2LDK/70/坪236
ザ・パークハウス所沢（2014年築）/5980万円/16階3LDK/75.01/坪263
ブランズタワー所沢（2022年築）/5800万円/20階3LDK/72.39/坪264

[488: 匿名さん]

>>487 住民でない人さん
4階の差はあるにしても築8年のパークハウスと同等って激安だよなあ

[489: 入居済みさん]

改めてこの掲示板は住民ではない人がたくさんいることに気づきました。長期間売れてない中古物件の価格を持ってきて煽ってる姿を見ると面白いですね。20階Cタイプの新築分譲時の価格はいくらだったか認識されているんですかね?このマンションに対して何か悪意を持っているのかな‥

[490: 入居済みさん]

Cタイプは行燈部屋があるので事実上2LDKですけどね。
5800万円だと仲介手数料が200万円ですし、売主は相当売り急いでいるのかな。

[491: 住民さん1]

>>489 入居済みさん
長期間？
7月10日情報公開で居住中だけど？

[492: 住民さん1]

低層階は何階まで？泣

[493: 住民さん3]

いつの間にかどうでもいい中古情報がいっぱいになってビックリ。
それより管理組合員って活動してます？
月報とか無いですよね？どんな苦情、問題が話し合われているのかさっぱりですね。このまま任期全う…てことですかね？

[494: 住民さん7]

>>492 住民さん1さん

下から3分の1が低層です。概ね10階未満ですね。

[495: 住民さん6]

>>494 住民さん7さん
高層階は？何階からですかね？

[496: 住民さん1]

昨日の花火綺麗でしたね。バルコニーから見れたのでよかったです

[497: 住民さん1]

>>495 住民さん6さん
うちのマンションなら21階からだね

[498: 住民さん1]

4～9 低
10～19 中
20～29 高

[499: 中古マンション検討中さん]

10階以下を低層とする形が多いですが眺望も査定ポイントなので、視界が抜けない階や方角は中古相場が下がりますね。

[500: 住民さん1]

このマンションを売ってくださいっていう不動産屋からの手紙が入ってました。
金額は相談っぽいですがこういうのっていくらぐらいで買うつもりなんですかね。

[501: 住民2さん]

>>500 住民さん1さん
どこでも入って来るチラシですね。チラシ投函って制限されているのかと思ってましたが、この手の業者は節操無いですね。実際には売って下さいと言うか売りに出しましょう(=手数料稼がせろ)ってお話なので、相場と買い手次第ですよ。

[502: 住民さん1]

>>501 住民2さん
買い手の属性までキッチリ書かれたチラシだったと思いますが。

[503: 住民さん1]

一般的にこういうチラシって買い手がどんな仕事してるとか家族構成とか資金計画とかまで明記するようなものなのでしょうか

[504: マンション住民さん]

>>502 住民さん1さん
こうやって釣られる人を狙っててどこでもあんな感じの記載なので、あんなの真に受けても仕方ないですよ。

[505: 住民さん1]

自分は売る気はまったくないけど売る人は交渉頑張って高く売りつけてほしいね。

[506: 住民さん1]

>>504 マンション住民さん
釣られるもなにも
買い手・業者「買いたい！売って！」→所有者「この値段ならいいよ」→買い手・業者「買った！」→成立

ってなればいいだけじゃないの？
間に受けてもしょうがないの意味がわからないので解説欲しい
ほんとは買う気もないのにいたずらで投函してる、とかっていう主張ならわかるけど

[507: 中古マンション検討中さん]

>>502 住民さん1さん
登記簿謄本は誰でも取得できますのでDMを送ることは可能です。
新築マンションが建つと送られてくるDMの風物詩みたいなものです。
不快に思うのでしたら、送ってきた不動産屋に個人情報保護法に基づいて
削除を要請したら良いと思います。

[508: 契約者さん1]

>>507 さん

ご親切にご教示いただきありがとうございます。
でも書かれていたのは売り手の個人情報ではなく、買い手の個人情報です。

[509: 住民さん2]

>>501とか>>504とか>>507とか
明らかに購入者じゃないのが混じってるよなぁ
会話噛み合ってないもん・・・

[510: 住民さん2]

どういうDMがきてるのか知らないんだろうなぁ

[511: 中古マンション検討中さん]

>>508 契約者さん1さん
ただのチラシでしたか。それならよかったですね。
そのうち住所氏名が書かれたDMが届くと思います。
中古物件が出たせいもあるでしょう。
住み始めたばかりなのに迷惑だと思いますがどうやら業界の慣習のようです。
20階で5800万円で成約したら、同じCタイプの9階は4280万円程度
4階は3980万円程度と想定しています。

[512: あ]

>>511 中古マンション検討中さん
そこまで差がつかないでしょう笑笑

[513: 匿名さん]

>>512 あさん
完売してネガネタに困った方が「中古市場では下がるぞ」ネタで張り切ってらっしゃるのかと思いますからスルーしておけば良いです。

[514: 住民さん7]

>>511 中古マンション検討中さん
5800は無理じゃないかな。5500くらいを想定して開始していると思う。

[515: 中古マンション検討中さん]

未入居住戸ならいざ知らず、短期間でも居住してたら中古物件になるし、絶対新築勢には検討対象外になるから幾らくらいで決まるんだろうね。

[516: 高層民]

低階層・中階層は残債割れ待ったなしか

[517: 匿名さん]

20階Cタイプ5800万の物件、2週間で反響なしはキツいね。
次回更新で価格下げるのかな。入居済だし5200でも高いと思うよ。

[518: 住民さん6]

https://www.livable.co.jp/mansion/CZD225G60/
冷やかし隊が騒いでるのはこの物件かな。購入申請入ってるから決まるんじゃないの？買い手のローン審査待ちかな？

[519: 住民でない人さん]

もう住宅ローン減税が使えないのにローン組んで買う人いるんですかね？？
買うなら現金一括じゃないですか。問題はCタイプの行燈部屋かな。

[520: 住民さん1]

cタイプは間取りが変わってますよね。
住みづらかったのかも。

[521: マンション検討中さん]

＞519
住宅ローン減税が使えないとは、どういう意味でしょうか。

[522: 住民さん1]

屋上から花火見た方、どんな具合でした？
混んでいましたか？
見え方はどうだったか

[523: 中古マンション検討中さん]

>>521 マンション検討中さん
仲介の中古物件だからMAXで200万控除
新築に比べて200万の損ですね

[524: 匿名さん]

>>518 住民さん6さん
終了したようですね。いくらで売却したのか今後の相場になるので興味深いですね。

[525: 住民さん3]

すげぇ。すぐ売れたな

[526: マンション住民さん]

さすがに安すぎましたね

[527: 住民8さん]

入居済み住戸でも新築時売価+アルファで売れたとしたら、購入後即入居が可能というメリットは大きいとしても分譲時から相場が上がってるんでしょうね。わたしが購入決断した時には所沢なのに結構高いと思ってけっこう悩みましたが、こんな市況が続いたら今後の新規供給物件あっても相当高く設定されそうですね。

[528: 匿名さん]

それでも今出ているパークハウス所沢と比べると安すぎですよ。
見ればすぐ分かります。

[529: 住民さん6]

まあ、お買い得だったからこそ、直ぐに売れたんでしょう。理由があったんだと思います。二重ローンを回避するためとか。
購入価格より高いものの、税金や諸経費でほぼ利益無しでしょうから。仮にここで利益出しても5年未満では利益の半分は税金で持って行かれるので、利益目的ではなかったと推察します。

[530: 匿名さん]

駅からの距離を考えれば相場通りとも言えます。駅5分のパークハウス所沢の方が高い。
不動産屋の値付けとしては妥当だと思います。
ただ売却履歴が中古相場になってしまうので、次売却したい方の査定に影響します。
集合住宅のデメリットですが仕方ないことです。

[531: 住民さん1]

>>493 住民さん3さん

管理組合の議事録って、どうやって確認するんでしょうね？知っている方がいたら教えていただきたいです。勉強不足で申し訳ないのですが。

[532: 住民2さん]

>>531 住民さん1さん
管理組合の理事会に閲覧請求すれば見れますよ。

[533: 住民さん6]

今まで4つのマンションを転々としてきましたが、活動報告、議事録が出ない理事会は初めてですね。管理会社もアドバイスしてないんですかね。

[534: 匿名さん]

>>533 住民さん6さん
自分が見に行ってないだけじゃないの？

[535: 住民さん1]

>>532 住民2さん
ご教示いただき、ありがとうございます！

[536: 住民さん7]

>>491 住民さん1さん
投稿者です。返信が遅れ失礼致しました。
他物件（某○○ハウス）の事例を長期間と記載したつもりでしたが、書いた本人しかわからないことに気付きました。。文書力なさすぎで失礼しました。。

[537: 匿名さん]

>>531 住民さん1さん
コンシェルジュに言えば出してくれますよ。

[538: 匿名さん]

>>536 住民さん7さん
よくわからないですが売れたのでよかったですね。
ただこれで履歴と相場が決まってしまい、今後困るのは我々ですが・・・
すてき空間でまとめられている通り資産価値は望めませんでした。
https://www.sutekicookan.com/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%BA%E3%8...