＜契約者専用＞ブランズタワー所沢

[契約済みさん]

ブランズタワー所沢の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647819/

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[379: 契約者さん2]

明らかに購入者ではない人が混ざってますね…。検討スレでも昔貼られてましたが、光の輝度を明るくした画像を見てギャーギャー言ってた人かと。むしろ実物は地味で、もっと明るくしても良いのになと思うくらいです。市役所に言っても相手にされなかったから、こっちのスレまできてなんとかしようと空回りしてるようなので、惑わされずスルーしたほうが良いと思いますよ。この話題の前にも明らかなあらし目的、ネガキャン目的の投稿をしてる人がいましたし、同一人物かもしれませんね。

そんなことより、養生も取れましたね。エレベーターの部分の外観は木のぬくもりを感じさせるような色合いでGoodです。

[380: 契約者さん2]

久々に外出したのですが廊下やエレベーターの養生が取れてて驚きました！やっぱデザインかっこいいですね！
ところで養生が外れたということは、もう入居が済んだ？ってことでしょうか？

[381: 契約者さん2]

>>379 契約者さん2さん
名前とタイミングと話題がモロ被りですね、すみません

[382: 契約者さん8]

>>380 契約者さん2さん
379です。サイトを見ると残り5部屋で完売間近ですし、引き渡しから2ヶ月経ってるので賃貸目的(たぶん地権者さんくらいだと思いますが)の人と引き渡し後に購入した人を除いては引っ越しはほぼ終わってるんじゃないんですかね。

養生の次はアプローチ部分の水道工事ですかね。今年3月までって看板には書いてあったのに、「3」が消されてたのでまだまだかかりそうですね。早く終わると良いですが…。それが終わったら最後はファルマン通りの交差点側部分の工事ですね。

[383: 契約者さん5]

このマンションに引っ越してからポストに投函されるチラシの量が減った気がするのですが、皆さんどうですか？所沢がそもそもポスティング自体少ない地域なのでしょうか。

[384: 契約者さん5]

>>379 契約者さん2さん
ピント、売れ残り一杯の駅直結

[385: 契約者さん1]

スカイラウンジコーヒー切らしすぎだろ

[386: 契約者さん6]

>>385 契約者さん1さん
営業さんに聞いたことあるんですけど、年に三回に分けてまとめて補充らしいですよ。最初だから想定より消費ペースが早かったんでしょうね。次回の補充はいつなんでしょうね

[387: 匿名さん]

ラウンジのコーヒーの補充も即座にできない管理（ﾒﾓﾒﾓ

[388: 契約者さん2]

愛想が悪いとかは思わないけどたしかに手の行き届いた管理って感じではない
ラウンジの冷蔵庫とかコンロとかいつまで経っても利用できないし

[389: 駅前No.1]

ラウンジの冷蔵庫、コンロが未だに利用できない（ﾒﾓﾒﾓ

[390: 契約者さん1]

管理組合ってどうなってるんですかね？

[391: 契約者さん6]

>>390 契約者さん1さん
要望書出すしかないんじゃないですか？
理事メンバーがこの掲示板見てれば…ですけど、
そもそも正式な要望じゃないしね。

[392: 契約者さん1]

そもそも管理組合は活動してるんでしょうか？活動報告など何もないですが…

[393: 匿名]

普通にラウンジは自販機でよかったんじゃないですかね。
大量に飲む人が出て管理会社の想定外の事態で足りなくなったわけでしょ。みみっちいというか・・・

[394: 契約者さん1]

自販機なんてダサくて無理
補充にも業者が頻繁に出入りするし

[395: 契約者さん1]

一人につき30個、毎月カプセルを支給式にすればいいんじゃない？ポストにいれとくとかして。
一人で一日に数杯飲んでる人がいてそのせいで在庫尽きかけてるんなら対策が必要かもね

[396: 契約者さん6]

前にラウンジ行った際に、大学生？位の団体が利用してました。しかも二回くらい失敗して無駄にしてたやうな。お客に振る舞ってたのかな。
一人で何杯もというより、もしかするとこういうのが原因かも。客人はアリでしたっけ？

[397: マンション住民8さん]

>>396 契約者さん6さん
我が家はマンションの自室に客人を招く習慣がなく、ラウンジが使えるのもここを選んだ理由の一つです。常識の範囲で利用する分には何も問題無いのではと思いますよ。

[398: 契約者さん5]

>>397 マンション住民8さん
396さんは客人にコーヒーに出すのはアリなのか？を聞いてるんだと思います
規約上は利用者を定める文言はありませんが、想定は居住者だけの利用なんだろうと推察できます。

[399: 入居済み3さん]

>>398 契約者さん5さん
来客をスカイラウンジに招いたら普通にコーヒー利用すると思いますよ。わざわざ自宅から持ってこないでしょうし...。

[400: 契約者さん6]

客人へのコーヒー提供の可否は置いておいて、少なくとも現時点で客人提供の事実がある、OKだと思っている方が居るのであれば想定より早く在庫がなくなるのも不思議ではないですね。
世帯数×世帯人数で在庫があれば、こんな状況でも在庫切れはないと思いますが、東急の用意した数には想定利用率が掛かっているでしょうからね。

[401: 住民]

みんな新しい環境だからこそ興味が湧くわけで
「スカイラウンジに行ってみよう！」と思うのは当然ですから、そこでストックしてたコーヒーが在庫切れになるのは想定内だと思います。
在庫切れになったら補填してもらう
仕組みづくりが必要ですね。

あとはマシーンに慣れてない人は確かに無駄にしてしまうかもしれません。
私も間違えました申し訳ありません(^^;;

[402: 契約者さん8]

>>395 契約者さん1さん
あのカプセルって1個70円くらいするんじゃなかったっけ。
それだと毎月2000円を管理費から追加徴収になりそうですが。
飲まない人にも年24000円払わせます？

[403: 契約者さん6]

395さんは無償提供期間内の話をしたいるのだと思います。それ以降は管理組合で協議とありますが、管理費から一律徴収はないでしょうね。当然利用しない人もいるので。販売機(あるのかな？)を設置が妥当かと。

[404: 匿名さん]

>>403 契約者さん6さん
自販機ならエントランスにあった方が稼働は良さそうですね。

[405: 契約者さん5]

>>402 契約者さん8さん
選択させればいいだけじゃね

[406: 入居済み6さん]

>>395 契約者さん1さん
来客にラウンジでコーヒー出すために自宅からカプセル持って行くんですか…。なんかのコントみたいですが。

[407: 入居済みさん]

>>402 契約者さん8さん
いや飲まない人は買わないだけでしょ普通に考えて

[408: マンション住民さん]

カプセルのポスト投函や販売業務が管理会社の業務かどうかという問題があると思います。契約になければ再契約案件でしょう。ポストの数も多いわけですし、販売するには買う人・買わない人の管理も事務作業も必要なわけで。追加業務になれば管理費に反映するかもしれないですよ。なんでも管理会社に任せればいいという感覚はやめておいた方がいいと思います。

[409: 契約者さん1]

私は毎日はラウンジにいかないですが、行く日は何杯でも飲みたい派なので
カプセルをまとめてもらえるなら嬉しいですね。
気兼ねなく知人にも自分の持分から振る舞えますし。なかなかいいアイデアかと。

[410: マンション住民さん]

どうしても現状のマシンを利用してってのだったら各人が好きにカプセル買って利用すれば良い気も。。。

[411: 匿名さん]

管理業務的にはマシンの清掃とメンテナンスまででしょうから
カプセルを個別に買って持参が現実的ではないですかね。
個人でもまとめて買えますよ。

[412: マンション住民さん]

自分で買って使うほうが、1日に何回も行けて個人的には大賛成です。在庫を気にする必要もなくなるので、気兼ねなく使えていいと思います。

[413: 契約者さん1]

本来は管理費に含まれているはずが、いつの間にか自己負担の流れになっていますが大丈夫ですか？管理費を支払ってなぜ追加で自己負担なのです？みなさんに自制してもらうしかないでしょう。

[414: 契約者さん6]

何か勘違いしてますよ。コーヒーは一年間限定の東急のからの無償提供。以降は管理組合で協議です。
この一年間のカプセルの配分の議論と、１年後に管理費か、自腹かの議論が混ざってますね。
ちなみに、マシンは購入品かリースかわかりませんが、もしリースだったら、カプセルを個人購入の場合はマシンないかもね。

[415: 契約者さん1]

こんなことでグダグダ言っているようじゃこの先マンション運営思いやられますね

[416: マンション住民さん]

東急が用意していた1年分のカプセルをあっという間に飲み切ってしまったの？

[417: 契約者さん９]

>>416 マンション住民さん
ちゃんと前のスレもみてくださいね。営業の話だと三回に分けて…だそうてす。

[418: マンション住民さん]

ということは4ヶ月分を飲み切ってしまったわけか

[419: 契約者さん5]

>>418 マンション住民さん
まぁ最初はみんな利用するからね。
いずれ常連がきまってきて落ち着くよ。

[420: 匿名さん]

大学生の団体や常連の高齢者が平日に飲み切ってしまうのは想像に難くないですね。不公平な感じです。

[421: 住民9さん]

カプセルのコーヒーなんてほとんどの住民の方にとってはどうでも良いお話だと思います。

[422: 契約者さん7]

おっしゃる通り、ラウンジ行かない勢からしてみたら割とどうでも良い話ですね。それこそオフィスグリコみたいに、飲みたい人だけ現金箱にお金入れて飲めば良いかと。

[423: 匿名さん]

>>422 契約者さん7さん
私も受益者負担で良いと思いますが、この理屈は共有部分には通じないですし、集合住宅にそぐわないです。むしろコーヒーのサービスをやめた方がいいのではと思います。共有部分は全員が平等に費用負担するものですから、このあたり管理会社が甘いというか詰め切れてなかったですね。

[424: マンション住民さん]

使う人が減って、需給バランスが整えば自然と解決しますよ。

①「コーヒーの在庫がないからコーヒー飲めない」
というのは、
②「ラウンジが貸し切り予約されてて、使いたいときに使えない」
というのと性質は同じです。

②が議論にすらなっていないのは、貸し切り予約が多くないため、実質的に好きな時間に使えているからでしょう。

[425: 入居済みさん]

ラウンジの無料コーヒーで住民が議論に時間費やすくらいなら管理費を値下げしてほしいと思います。管理会社の計算ミスでしょう。

[426: 匿名さん]

>>425 入居済みさん
匿名掲示板で住民かどうかもわからない輩がコメント幾つか投稿してるだけで何で管理費の値下げに話が飛ぶのか意味不明です。住民の方であれば名乗られた上で管理組合に根拠に基づく提案をされてはと思います。

[427: 匿名さん]

東急コミュニティの評判通りの仕事ぶりで、管理会社変更も視野に入れた方が良いと思いました。匿名掲示板ですし、個人の自由かつ個人の意見ですから。それにいちいちめくじら立てると「管理会社の方ですか？」と思わざるを得ません。

[428: イチ住民さん]

>>427 匿名さん
少なくとも個人的にはここでコメされてるほどヒドイとは思わないけどそんなに気に食わないのかな？管理人に不満なのか東急コミュに不満なのか分からないけど、426さんが書いてるとおりこんな便所の落書きじゃなく具体的に打ち上げないと東急コミュにも理事会にもスルーされると思うよ。てか、住民ならわざわざ自物件の評価下げるようなことをこんなところに書かないと思う。

[429: マンション住民さん]

便所の落書きはサイトの管理者に失礼ではないでしょうか・・・
そのサイトを利用している貴方は何者なのでしょうか。ブーメラン案件だと思います。
そのような表現をするなら直ちにこのサイトの利用をやめてみてはいかがでしょうか。

[430: 入居者5さん]

>>429 マンション住民さん
論点がズレてますよ。

[431: 契約者さん1]

私は真逆の意見で、「匿名だからこそリアルな意見が集まる」と思ってます。
物件の評価を下げるために書き込むんじゃなくて、改善してもらいたいから書くんでしょ？

まあ匿名掲示板だから信用する必要は一切ない、ネガは全部デマと断ずるのはいかがなものかとは思いますけど
真実かどうかは住人にはちゃんとわかりますから。
私は住人なので言いますけど、コーヒーが切れがちなのは本当です。

[432: 入居済みさん]

管理費からの費用支出項目でもないラウンジのコーヒーのカプセルが切れてるからとかどうでも良いです。あれって一斉入居の時期だと入居者が物珍しいからラウンジに来ることも多いだろうからって管理会社がある種の善意で用意してくれたものでしょ？それが無い時があるからクレームって、費用負担含めてキチンと管理委託業務の一環に入れてから言うべきお話ですよ。

[433: 入居済みさん]

善意というか料金込みだと思いますよ・・・
それはともかく音の問題はありませんか？
上の階の方はまだ住んでいないのですが、
なぜか天井からドンドンと音がして管理会社が対応してくださっています。

[434: 契約者さん2]

>>433 入居済みさん
子供が遊んでんでしょ。
そこら辺は、最初はよくある話で管理会社通すしかないね。

[435: 契約者さん1]

>>433 入居済みさん
住んでいない住戸から音がするのだとしたら、タワーマンション特有の太鼓現象です。二重床で起きる共鳴です。営業マンが説明してましたよ。うちもポコポコと聞こえますが深夜に寝られないほどの騒音ではないと思います。

[436: 入居予定さん]

遅らせながら入居予定のものです。エコカラットの外注を検討しておりますが、物件の近くにお勧めできるところをご存じの方いらっしゃいますでしょうか?
一斉入居の場合はよくチラシで情報入手が可能との記事を別の掲示板で見ましたが、
タイミングがずれており…

[437: 入居予定さん]

廊下がとにかく暑いです。みなさんは暑くないですか？
冬は寒いのでしょうか…
エアコンを入れて欲しいです。

[438: 住民さん6]

全く暑くない、気にならないですね。猛暑日でも全く問題無かったので、むしろ無くてエコ(電気代、メンテ費無し)でよかったねと家族で言ってたところでした。エレベーターは冷えてるし、エレベーター出て玄関まで通過するだけなのに、そんなに気になりますか？(笑)
もしかしてなりすましの受賞マンションのかたかな？

[439: 住民9さん]

>>437 入居予定さん
他の方も書いてらっしゃいますが、本当にウチに住んでますか？投稿者名からもお察しですが…。既に分かっていると思いますが、内廊下は構造的に外気から各住戸で隔離されているので影響はほぼ受けないですよ。むしろ熱交換の構造上から同じ空気が停滞するエアコンと違い、法令上からもキチンと換気される設定になっている分、アフターコロナの時代には安心な気がします。

[440: 契約者さん2]

当初不安だったけど、フロアに滞在するわけがなく通り過ぎるだけなので暑くはないけど、生ごみは皆さんディスポーザー使って欲しい。生ごみはかなり臭うのとごみ入れがすぐいっぱいになってしまう。でも管理会社がすぐ対応してくれた。

[441: 快適生活さん]

>>440 契約者さん2さん
初めてディスポーザー使う方もいるでしょうし、「XやXは破砕出来ません」などの注意点を聞いて段々と使い慣れて来られる方も多いと思いますよ。

[442: 住民さん6]

確かにゴミ捨て場が小さすぎるのが難点ですね。小規模タワマンですから痛し痒しと言ったところです。そのせいか、こまめに清掃してくださっていると思いますよ。清掃の方が汗だくになっているので、そういう意味ではエアコンがあったほうがよかったかなとは思っています。（住民としては不満はないけども）

[443: 中古マンション検討中さん]

20階のCタイプが5800万で出てますね。分譲時より少々高めです。もう手放すのでしょうか。中古販売価格が相場（＝マンション価値）になってしまうので頑張って高く売って欲しいです。

[444: マンション住民さん]

https://www.athome.co.jp/mansion/1079453161/
これか。住んでいたようなので転勤などの事情があって引っ越しじゃないの。

[445: 契約者さん7]

>>438 住民さん6さん
そですね。
暑さは全く気にならないですね。
完売ですがエレベーターもすぐきますし。
エアコンは無駄ですね。
1階につき6戸しかないからかほとんど同じ階のひとともあわないし、エレベーター降りたらすぐ部屋があるしで
安心感がありますね。

[446: 契約者さん1]

20階Cタイプが5000万円台で販売されてしまうと
6階なんかは下手すると3000万円台になりかねないと思う。
分譲時価格では階の価格差が少ないけど
中古査定は階や眺望でポイント減点だから。
開始6000万円でもよかったのでは？

[447: 住民さん1]

転勤なら関係ないけどローン破綻とかで任意売却で安く出されるとそれが相場になってしまうのがマンションのデメリットですな。
あと多いのはペアローン組んでからの離婚。

[448: 住民5さん]

>>446 契約者さん1さん
売れない価格で出しても本人には意味ない。客観的に見て一度入居済みの中古築浅のあの部屋を分譲時価格より高く、手数料も上乗せされる今の販売価格で買いたいと思いますか？

[449: 住民さん6]

もう東急が売っているわけでもない、個人が出している物件価格について、ここで話すのはやめませんか？そもそも分譲価格より上下をここに書くのもよくないかと。

[450: マンション住民さん]

>>449 住民さん6さん
どの住民板スレでも中古部屋の価格は話題になりますよ。今のご時世、分譲時価格なんて簡単に調べられますし、自分達の住まいの相場がどんな感じなのか情報が出るのは悪いことではない気がします。

[451: 住民さん1]

売り出し中古安すぎて草生えた

[452: 中古マンション検討中さん]

>>449 住民さん6さん
名前欄に「中古マンション検討中」という選択肢があるのをご存知ないのですか？
新築は検討スレで、中古は住民スレなんですよ。
ルールを知らないのであればこの掲示板をお使いにならない方がいいと思います。

[453: 中古マンション検討中さん]

>>450 マンション住民さん
分譲時価格なんて「価格スレ」でわかるのに、この掲示板の存在自体を否定しかねない書き込みだと理解してないのかもしれませんよね。

[454: 契約者さん7]

>>443 中古マンション検討中さん
値引きかあるだろうから成約は5500万くらいでしょうね。ここはそんな値上がり期待するマンションじゃないでしょう。資産価値期待するなら都心の方がいいです。残債割れしなければ十分ですね

[455: 住民さん4]

>>452 中古マンション検討中さん
449さんではないですが、住民スレが中古検討者用なんてどこに書いてあるんてすか？あなたのルールですか？(笑)プルダウン、デフォルトには住民1～が出てくるので、想定は購入者、住民の意見交換スレと思いますけど。価格は検討スレを見ればわかるのなら尚更このスレで取り上げなくても…という大人の意見かと思いました。

[456: 中古マンション検討中さん]

>>455 住民さん4さん
貴方はスマホでやってますね。
パソコンでやってみてください。
住民スレは「中古マンション検討者」が情報交換するスレでもあります。
中古物件情報をここで掲載することに何ら問題ないです。
嘘だと思うならどうぞ管理者に連絡してください。

[457: 中古マンション検討中さん]

>>454 契約者さん7さん
仲介手数料を考えると5300万くらいでないと厳しい気がします。
しかも登記済だから住宅ローン減税が使えないですよね。
それだけで最大400万円高いですので、それを考慮すると5000万円くらいが妥当かなと。

[458: 中古マンション検討中さん]

>>451 住民さん1さん
いやいや、住宅ローン減税を考慮するとまだ高いと思いますよ。
仮に制約すると、低層階の相場が思いっきり崩れると思います。
3年くらいで残債割れの可能性もあるのではと思います。

[459: 住民さん1]

>>450 マンション住民さん
住民の情報交換と中古物件の情報交換が交錯するのがマンコミュですからね。住民だけでやりたかったらLINEでもFacebookでも立ち上げてやればいいと思います。そもそもここ不動産のサイトだしw
中古価格が議論になって当然ですからね。

[460: 匿名さん]

>>451 住民さん1さん
これは安すぎですよ
せめて開始は800から1000は上乗せしてくれないと
駅前のタワマンが短期譲渡所得生じたのと差がついた感
やはり駅からの距離は重要かと
ザ・パークハウス所沢日吉町とプラウド所沢は高値安定だし

[461: 売値は市場次第さん]

>>460 匿名さん
シティタワーの転売実績って単発のモノでその後に続いてないので相場実績には認知されていない。パークハウス日吉町とプラウド1作は今と比べて新築時の相場が違いすぎてて比較対象にならんだろう。売り飛ばした後に別の持ち家に引っ越すとかならいざ知らず、他で買い直しとなれば結局は売却益が出ても現状以上の部屋なんかは結構持ち出ししないと手に入らないわけで、いざという時にも支払いの不安の無い範囲で身の丈に合った物件に住んで評価額の変化なんかは気にしないのが一番。そういう意味で私はここは住み心地はもちろん維持費含めて満足してますよ。

[462: 契約者さん7]

20階以上の人は意識ないのかもしれないけど、低層階の住民はモロに影響受ける。
20階の人が売り急いでいるなら、今の居住者に配慮してシティタワーみたいに業販にしてレインズに記録しない（相場にしない）方法もあるはず。
低層階の人も分譲時の価格に差がないから実感わかないだろうけど、20階5800万が売却された後にでも不動産屋で査定してもらえばわかるはず。短期に残債割れリスクが起きる可能性。

[463: あ]

>>446 契約者さん1さん
需給バランスなのでそんな理屈だけでは決まりません。思いのままコメントするのはやめましょう

[464: 住民さん2]

低層階買う奴の自己責任だろ

[465: 住民さん]

完売してネガのネタに厳しくなっていよいよ中古売出価格にケチつけて来てるの言いがかりレベルで笑える。本気でコメントしてる人いるならこんなところでもっともらしく自論を展開するより必要な対処を自分ですれば良いだけ。

[466: 住民]

>>464 住民さん2さん
出た中層の低層マウント笑

[467: 匿名]

>>463 あさん
今は供給が追いついていないのでもっと高く出してもおかしくないですよ。
即入居可能ですから。むしろこれから先どんどん下がるでしょうし。

[468: あ]

>>467 匿名さん
コメントの趣旨がよくわかりません

[469: あ]

低層階は養分ってタワマンでは常識でしょ
価格差がなくても納得して低層階かったんでしょ

[470: 住民さん7]

共用施設が充実しているわけじゃないのにここを低層階で住むメリット皆無でしょう。
自分なら恥ずかしくてタワマン住んでますなんて言えんわ。

[471: 匿名さん]

>>449 住民さん6さん
完売し東急旧分譲マンションになりましたので、確かに東急からしたら中古で安かろうがどうでもいいのでしょうが、短期でここまで下げられると次の新築販売に影響あると思います。所沢ではもう建てないのかもしれませんが。

[472: 通りすがりさん]

>>471 匿名さん
下がってないのですが…。

[473: 住民さん3]

低層階は実質大幅下落ですね。中古販売は相場感を考慮してほしいものです。

[474: 契約者さん7]

>>472 通りすがりさん
受賞しらずにクラッシー買っちゃった人が相変わらず騒いでるね。

[475: 中古マンション検討中さん]

>>461 売値は市場次第さん
分譲時価格以上で売却できた事例が駅3分以内の物件ばかりです。
一方で駅6分は中古市場で苦戦を強いられます。
査定では駅10分以下の範囲になります。マイナスポイントです。
中古不動産サイトでは「駅5分・7分・10分」の刻みで検索です。
だいたいの人が駅5分以下で検索かけますので、ブランズは7分や10分と同じ扱いを受けます。

近隣のブリリアタワー所沢ロジュマンはデベが中古の成約事例を載せてます。
https://bt-tokorozawa.com/used/
これを参考にするとブランズは高止まりのところで分譲したため、
これから上がることは期待できないでしょう。
周辺相場から19階以下の中低層階3LDKは3年で4500万円を切るのではと思います。

[476: 住民さん2]

>>474 契約者さん7さん
本当見苦しいですよね。中古検討者も利用権利あり！とか宣言して、本当に可哀相な人だわ

[477: 住民さん1]

マンコミュは賃貸オーナー目的の人も多いから
相場の話題が嫌ならスルーすればいいだけの話
スレを見るとエコカラットの質問がスルーされてるし
住民あんまりいないんじゃないの

[478: マンション住民さん]

パークハウスよりも安く出しているんですね。もっと高めに出しても良いのにと私も思いました。