＜契約者専用＞ブランズタワー所沢

[契約済みさん]

ブランズタワー所沢の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647819/

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[351: 入居済み5さん]

>>350 契約者さん8さん
マンションとテナント入居エリアって導線的な接点無いので関係なくないですかね

[352: 契約者さん8]

それだったら場外馬券場が入居してもいいという理屈？
マンションの雰囲気も重要です、半グレとか輩がくる日サロ反対です

[353: 入居済み5さん]

>>352 契約者さん8さん
お気に障ったようでしたらごめんなさい。日焼けサロンを利用される方も色々いらっしゃるのでしょうが、匂いや騒音、ゴミもなく、利出入りされる方の人数も少なくたむろされる懸念も少ないと言う面では負の影響は飲食やコンビニなどと比べると良いのかなと思った次第です。

[354: 契約者さん1]

日サロ自体には別に偏見とかないのでダメとは思わないですけど

つまらないテナントばかりですね。コンビニやスーパーや郵便局や銀行がほしかった…
貴重な店枠がこういう店で埋まるのが残念です。

[355: 匿名さん]

導線的な接点がないなら虫もこないはずなので、飲食店でもコンビニでもいいような気がしますけどね。実際どうなんでしょうね。コンビニも飲食店も24時間営業だと客層はそれなりでしょうし。

[356: 契約者さん2]

大衆向けで魅力的なテナントが入っていないのはその通りですよね。そもそも、いまだに空きテナントがあるということは、店舗側からして魅力的な地代家賃、ロケーションではないと思われて敬遠されてるのかもしれませんね。

とはいえ、ねぎしさんのように区画整理でテナントオーナーになった側に立つと、一日でも早くテナントを決めて家賃収入を得たいと思うのは当然でしょうし、我々住人としてはもう運でしかないですね。

[357: マンション住民さん]

>>355 匿名さん
再開発事業で広場が出来るところにコンビニなんて出来た日にはヒマを持て余した若者の格好のたまり場になっちゃいますよ...。クルマの侵入も無いってことで禁止されても夜中にスケボーなんかもする子も出てくるでしょうし、塾や日サロの方がよほど安心な気がしますよ。

[358: 契約者さん5]

>>338 マンション住民さん
毎日、車使ってますが、気になったことないですね。
待つことになるなら待っておけば皆さん右折
できるように動いたりまったりしてくれますよ。
あまり気にせず待っておけば良いかと。
あと、所沢市議の新聞広告に駐車場の出口の通りを
歩行者天国にする構想があるとかいてありました。
いまいちよくわからない内容でしたが、なにかしらの
変化がありみたいです。

[359: 契約者さん5]

>>356 契約者さん2さん
病院にするのは良いと思ってますよ。
ブランズも一般に広く募集せず、病院をいれたがってますよね。わたしは小売店舗病院は良いかと思います。

[360: 匿名さん]

以前病院の裏手に住んでいたことがありますが、確かに安心感はありますがいつも救急車のサイレンに悩まされることになります。救急指定ではなくメディカルモールならよいかと。でも駅のほうにあるんですよねメディカルモール。

[361: 契約者さん6]

バルコニーにコバエの様な小さな虫が飛んでいたり壁に止まっていたりしませんか？バルコニーに洗濯物干すのも気になってしまいます。隣の部屋などに迷惑にならないような対処方法なにかありますでしょうか。

[362: 匿名さん]

>>361 契約者さん6さん
スプレータイプはイヤと言う事でしたら虫コナーズのベランダ用虫よけプレートなどはお手軽な対処法かと。

[363: マンション住民さん]

コバエではなくユスリカじゃないですかね。東川が近いので普通にいますよ。ユスリカは無害ですが虫が苦手なもので、低層階は絶対買わないと決めてました。逆に殺虫剤を使ってない自然に近い川だということなので、自然を楽しめると考えた方がいいと思います。

[364: 契約者さん6]

アフターの案内きましたね。入居前に徹底的に見たので大きなものはないですが、収納扉が少し当たるでそこだけ指摘しようかと思ってます。
ちなみに共用設備は直して貰えないんですかね。廊下の壁紙の汚れや傷は保証外？
恐らく引っ越しの時に付けられたものかと。

[365: 契約者さん5]

>>364 契約者さん6さん
屋上の傷が治されましたから入居前なら共用部もある程度はなおすんですかね。

[366: ザワトコ]

シャワーヘッド交換した方いますか？

[367: 契約者さん6]

>>366 ザワトコさん
LIXILはヘッドだけ交換はできないです。ホース一体だからホースの根元から交換ですよ。
そういう意図で聞いてるのではないかもですけど。

[368: 契約者さん1]

4月28日22:30頃？
どなたのハイエースですか?
長さが駐車場のセンサーに引っかかって
駐車場全体動けなくなりました
(こんなでかいお車入れることにビックリ?)
傷をついていないことを祈ります

[369: ザワトコ]

>>367 契約者さん6さん
多機能ヘッドに交換しようと思ったのですが…
取説等に記載されていますか？

[370: 契約者さん6]

>>369 ザワトコさん
取説にはないですが、ググると動画解説とか出てきますよ

[371: 契約者さん8]

屋上のLED照明　なんとかなりませんかね。親族からラブホテルみたいだと言われたのですが。品がないです。他のマンションでもやっているものなんでしょうか。

[372: 契約者さん4]

>>371 契約者さん8さん
珍しいものではないですよ。都内ではよく見かけます。
ラブホテルを想起する方、少数派だと思います(^_^;)

[373: 契約者さん1]

>>371 契約者さん8さん
すごい親族ですね
身内が買った新築物件にそんなこと言う人間は普通いないと思うので、もし本当の話なら、
あなたが相当その人から嫌われてるか、その人が相当性格が悪いか、またその両方かと思います。
つまりこの話で言えば、問題点はLEDではないと思います。

[374: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[375: 契約者さん4]

冷静に分析されてるだけでは？
私も371さんと親族の方との関係性がよろしくないのが原因かと。

[376: 契約者さん3]

ブランズ様がリビオにバカにされているんだが

[377: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[378: 契約者さん1]

都心のタワマン群でLED照明なら違和感ないが。
郊外でポツンとLEDだと田舎のラブホ感あるかもしれない。
言われてみるとそうかなという感じ。ラブホ物件と呼ばれたら嫌だな。。

[379: 契約者さん2]

明らかに購入者ではない人が混ざってますね…。検討スレでも昔貼られてましたが、光の輝度を明るくした画像を見てギャーギャー言ってた人かと。むしろ実物は地味で、もっと明るくしても良いのになと思うくらいです。市役所に言っても相手にされなかったから、こっちのスレまできてなんとかしようと空回りしてるようなので、惑わされずスルーしたほうが良いと思いますよ。この話題の前にも明らかなあらし目的、ネガキャン目的の投稿をしてる人がいましたし、同一人物かもしれませんね。

そんなことより、養生も取れましたね。エレベーターの部分の外観は木のぬくもりを感じさせるような色合いでGoodです。

[380: 契約者さん2]

久々に外出したのですが廊下やエレベーターの養生が取れてて驚きました！やっぱデザインかっこいいですね！
ところで養生が外れたということは、もう入居が済んだ？ってことでしょうか？

[381: 契約者さん2]

>>379 契約者さん2さん
名前とタイミングと話題がモロ被りですね、すみません

[382: 契約者さん8]

>>380 契約者さん2さん
379です。サイトを見ると残り5部屋で完売間近ですし、引き渡しから2ヶ月経ってるので賃貸目的(たぶん地権者さんくらいだと思いますが)の人と引き渡し後に購入した人を除いては引っ越しはほぼ終わってるんじゃないんですかね。

養生の次はアプローチ部分の水道工事ですかね。今年3月までって看板には書いてあったのに、「3」が消されてたのでまだまだかかりそうですね。早く終わると良いですが…。それが終わったら最後はファルマン通りの交差点側部分の工事ですね。

[383: 契約者さん5]

このマンションに引っ越してからポストに投函されるチラシの量が減った気がするのですが、皆さんどうですか？所沢がそもそもポスティング自体少ない地域なのでしょうか。

[384: 契約者さん5]

>>379 契約者さん2さん
ピント、売れ残り一杯の駅直結

[385: 契約者さん1]

スカイラウンジコーヒー切らしすぎだろ

[386: 契約者さん6]

>>385 契約者さん1さん
営業さんに聞いたことあるんですけど、年に三回に分けてまとめて補充らしいですよ。最初だから想定より消費ペースが早かったんでしょうね。次回の補充はいつなんでしょうね

[387: 匿名さん]

ラウンジのコーヒーの補充も即座にできない管理（ﾒﾓﾒﾓ

[388: 契約者さん2]

愛想が悪いとかは思わないけどたしかに手の行き届いた管理って感じではない
ラウンジの冷蔵庫とかコンロとかいつまで経っても利用できないし

[389: 駅前No.1]

ラウンジの冷蔵庫、コンロが未だに利用できない（ﾒﾓﾒﾓ

[390: 契約者さん1]

管理組合ってどうなってるんですかね？

[391: 契約者さん6]

>>390 契約者さん1さん
要望書出すしかないんじゃないですか？
理事メンバーがこの掲示板見てれば…ですけど、
そもそも正式な要望じゃないしね。

[392: 契約者さん1]

そもそも管理組合は活動してるんでしょうか？活動報告など何もないですが…

[393: 匿名]

普通にラウンジは自販機でよかったんじゃないですかね。
大量に飲む人が出て管理会社の想定外の事態で足りなくなったわけでしょ。みみっちいというか・・・

[394: 契約者さん1]

自販機なんてダサくて無理
補充にも業者が頻繁に出入りするし

[395: 契約者さん1]

一人につき30個、毎月カプセルを支給式にすればいいんじゃない？ポストにいれとくとかして。
一人で一日に数杯飲んでる人がいてそのせいで在庫尽きかけてるんなら対策が必要かもね

[396: 契約者さん6]

前にラウンジ行った際に、大学生？位の団体が利用してました。しかも二回くらい失敗して無駄にしてたやうな。お客に振る舞ってたのかな。
一人で何杯もというより、もしかするとこういうのが原因かも。客人はアリでしたっけ？

[397: マンション住民8さん]

>>396 契約者さん6さん
我が家はマンションの自室に客人を招く習慣がなく、ラウンジが使えるのもここを選んだ理由の一つです。常識の範囲で利用する分には何も問題無いのではと思いますよ。

[398: 契約者さん5]

>>397 マンション住民8さん
396さんは客人にコーヒーに出すのはアリなのか？を聞いてるんだと思います
規約上は利用者を定める文言はありませんが、想定は居住者だけの利用なんだろうと推察できます。

[399: 入居済み3さん]

>>398 契約者さん5さん
来客をスカイラウンジに招いたら普通にコーヒー利用すると思いますよ。わざわざ自宅から持ってこないでしょうし...。

[400: 契約者さん6]

客人へのコーヒー提供の可否は置いておいて、少なくとも現時点で客人提供の事実がある、OKだと思っている方が居るのであれば想定より早く在庫がなくなるのも不思議ではないですね。
世帯数×世帯人数で在庫があれば、こんな状況でも在庫切れはないと思いますが、東急の用意した数には想定利用率が掛かっているでしょうからね。