＜契約者専用＞ブランズタワー所沢

[契約済みさん]

ブランズタワー所沢の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647819/

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[299: 契約者さん6]

耐震評価は難しいです。3.11は近所のタワマン(耐震)に住んで居ましたが高層階の我が家は転倒、落下物等の被害はなし、その時は高層階よりむしろ中層の方がテレビや食器棚転倒などの被害がおおきかった(理事会の報告で知りました)。つまりその時の地震の震幅や揺れの長さによって、エネルギーの掛かる場所、被害の出方が異なるということ。勿論建物の向きや構造によっても変わる。昨日は震度3だったけど、比較的長い揺れだった。このタイプの地震はタワー系は揺れ体感も長くなり、恐怖心も増します。突き上げタイプの短い地震は割りと平気です。

[300: 匿名さん]

地盤の問題もありますから一概には比較は難しいですよね。
ただタワマンはどうしても揺れますから、慣れないのであればメンタルにも悪いので引っ越した方がいいです。
でもよく考えてください、仙台ですら倒壊したタワマンはありませんよ。全壊も半壊もありません。板状マンションでは半壊はあったようですが。

[301: マンション住民さん]

>>298 契約者さん
もちろん管理会社の方に行ってやってみてください。
営業の方も推奨してましたよ。家族全員が逃げ切れる体力があるかどうかは重要ですけど、地震や火災があっても逃げないのですか？停電したらエレベーターは使えないです。シティタワーみたいに予備電源がないので非常階段で降りるしかないですよ。

[302: 契約者さん1]

予備電源は無いですがエレベーターは近隣階に停止するシステムだったと思いますので閉じ込められる心配は無いかと。

[303: 契約者さん1]

ドタバタマンションの階段を走り回ることを推奨する営業なんているんだ…
他の人にぶつかったりする危険性もあるのにずいぶんいい加減なことをいう営業もいるんですね
それとも管理会社にいえば階段を貸切にでもしてくれるのかな

[304: 契約者さん2]

そもそも災害時は「おかし」なんだけどね

[305: 入居済みさん]

自家発はついてますよね、非常用EV１には電源供給される認識です。

[306: 匿名さん]

1基だけで全員が逃げ切れるのか心配ですね

[307: 契約者さん4]

3.11のような災害が起きてみないとなんとも言えないですが、他のタワマンも非常用エレベーターは1基のことが多いと思うので、この物件がどうこうというよりタワマンに住むこと自体のリスクの話なのかなと思います。

そもそも3.11より前に建ったタワマンには非常用エレベーターなんて基本なかったので、タワマンの中でも非常用エレベーターがあるだけ安心ですよね。災害が起きても非常用エレベーターだけは動いてくれるので。

[308: 匿名さん]

現実に火事とか大地震が起きたら非常用EVに乗り切れない人が我先に他人を押しのけて非常階段を駆け降りるでしょうね

[309: マンション住民さん]

>>307 契約者さん4さん
心筋梗塞や脳梗塞など一刻を争う病になると1分1秒が命取りになりますので、降りるのに時間がかかれば死亡リスクが高まりますよね。昨日の地震で実感しましたがリスクと引き換えに生活するしかないですね。

[310: 契約者さん1]

住民じゃないクソ物件オブザイヤー買っちゃった人が紛れてますね。。

[311: 契約者さん1]

エレベーターの階数ボタン間違えて押したときどうやって消すんでしょうか。連打でもダメだったんですが。

[312: 契約済みさん]

私も試しましたが消えませんでいた。
職場のエレベーターは消えるのに・・・
そういう機能欲しかったですね。

[313: 契約者さん5]

>>312 契約済みさん
2回押せば消えますよ！

[314: 入居済み6さん]

>>309 マンション住民さん
そこを気にされるのであれば懸念される症状の急患対応に定評のある病院直近にストレッチャーがスムーズに室内搬入出来る平家戸建てでも建てて住むしか無いのでは…

[315: 契約者さん1]

>>270です。

給湯器と浴室暖房のエラーはどちらも誤作動による不具合で、実際に液漏れ等があったわけでもなく器材の交換も必要ありませんでした。
最初は初期不具合に気落ちしましたが、迅速に対応してくださったので感謝です。
それ以降再発してません。

あくまで同様の不具合が出た人向けに情報を発信したつもりでしたが、検討版で単なる給湯器不具合から根拠のないデタラメを広めている人がいて驚きました。

私にとってはそこまで騒ぐほどのことでもなかったので、まさかこんなデタラメを書く人が現れるとは思いもしませんでした。復旧後、結果まで早くお知らせしてれば悪質な書き込みは防げたと思います。

[316: 契約者さん6]

非常階段は大丈夫ですよ。地震の時に直ぐに掛け降りる、渋滞するというシチュエーションはまずないかと思います。都内の高層マンションで経験済みですが、飛び出す人なんていなかった。現在の耐震基準のマンションは地震直後は自宅待機というのが原則かと。他の方のコメント通り、タワマン倒壊というニュースは聞いたことないでしょ？
必要なのは長期間停電になったときに、物資調達の際に高層階は大変になる、その覚悟は必要です。だからこそ備蓄が大切。それは非常発電を持っていたとしても同じこと。燃料が持ちませんからね。平常運転なんてできません。マンションが一番怖いのは地震ではなくて火災です。特に煙。速やかな避難が必要。これは防災の資格取得時に叩き込まれました。

[317: 契約者さん1]

自家発電があるのは重要事項説明で聞いてましたが予備電源？との違いがわかりません。停電した時にすぐ自家発電機が動き出す感じですか？発電機と言われてもガソリンで動かすやつしか知らないので・・・

[318: 住民5さん]

>>317 契約者さん1さん
自家発電がその名の通り発電装置なのに対して、予備電源は蓄電池(バッテリー)から停電時などに目先の非常用電力(自家発電を稼働させるまでの間のエレベーターの最寄り階までの稼働や非常灯点灯など)の供給を行うものです。自家発電装置はタワマンではなければ死活問題ですが、予備電源は一定以上のレベルのマンションであればタワマンに限らず装備されてますね。

[319: 契約者さん8]

今のところスーパーは
ヤオコが一番良かったです。

[320: マンション検討中さん]

>>319 契約者さん8さん
何が良いんですか？

[321: 契約者さん1]

シンクに付属の二枚の水切りプレートの使い方がよくわかりません
水捌け悪くて汚れが目立つから洗い物置いておく感じじゃないし・・・どう活用されてます？

[322: 契約者さん6]

タカラレーベンは↓のつもりらしいですね。
http://www.takarajima.com/product/system_kitchen/particular_function/i...

[323: 契約者さん1]

>>322 契約者さん6さん
ありがとうございます！全然使い方わかってなかったことを知りました

[324: 入居済さん6]

皆様はうちの管理人さんに対してどう思いますか。個人的にはちょっとがっかりです…

[325: 契約者さん4]

>>324 入居済さん6さん
二人いますよね？どっちも再雇用のおじさんですね。60代以上かな。
入居始まった当初に火災報知器が鳴ったんですけど、30分以上放置されてて、その間管理人は管理人室であたふたしてました。エレベーターも非常用の１基しか動いてなくて引っ越し業者が外まで並んで大行列でした。その間の住人に対する対応もイマイチでしたし、そもそもの愛想もないですし、私はすでに3回は嫌な思いしてますよ。笑

[326: 入居者さん]

管理人さんについて、私もどうかと思います。
そもそも勤務時間に管理室をきちんと開けていないこともしばしばありますね。
8時からとなっているのに、9時前でも窓のフタ（?）みたいなのが閉じたままの時が多く、夕方も早じまいしてるようで窓が閉じています。

わからないから問い合わせた時も、非常に不親切で高圧的な対応で感じ悪かったです。
少なくとも勤務時間どおりに仕事をしないのは、管理会社かどこかに苦情を言いたいところです。

[327: 契約者さん1]

応対などに不満はありませんが、たしかに窓口が閉まってる時間が多い気がする。お昼休憩するなとはいいませんからせめて申込書の類は休憩中でもだせるようにしてほしい。
あと、8時に窓口が開いてないのはダメだと思います。

[328: 契約者さん3]

管理人不在はタイミングが悪いだけかなと思っていましたが、そうでもないみたいですね。こういう場合はどのように解決すべきなのでしょうか？

ちなみに、管理人不在でも申込書提出はできますよ。ポストに投函して良いとのことです。

[329: 匿名さん]

>>328 契約者さん3さん
管理会社に当該管理人の怠慢を伝えて改善もしくは人の交替検討を依頼すれば良いのでは。人材確保難のご時世ですから叶うか否かは別ですが、同様の声が複数集まれば何らかのアクションは期待出来るかと。

[330: 匿名さん]

車が全然出せないし道路から入れないんですが、市役所に言ってどうにかしてもらうことはできませんか？渋滞がひどくて車の出し入れができないです。

[331: マンション検討中さん]

>>330 匿名さん
車生活のストレス半端無いです

[332: 入居済み2さん]

ここは日常的にクルマ使いする環境ではないのは分かっていたかとは思いますが、時間帯とかの問題ですかね？私は合流も多少は待ちますがそんなストレスって程には感じません。

[333: 匿名さん]

交差点から右折で入る時に入れず詰まってしまい、後続車に迷惑がかかってしまいます。出入り口に停止線や横断歩道を作ってもらうように市役所に要望出せないでしょうか？

[334: 契約者さん3]

郊外ですから車必須ですよ。駅前のタワマンは車の出入りが多いです。
入出庫が不便なので車手放そうかと思いますけど。でも駐車場利用者が減ると修繕積立金に影響ありそうな気がしてます。

[335: マンション住民さん]

>>334 契約者さん3さん
要らないと思う駐車場利用料を払い続けるのと、解約した結果で修禅積立金が上がるかも知れない影響を天秤に掛けるのって合理的な考え方なのですかね？他に駐車場利用されたい方が居るかもしれませんよ。

[336: 匿名さん]

車の出し入れが不便のままだと外部貸し出しも難しいと思います。
せめて目の前の道路に停止線を入れてほしいです。
もしかして宅配業者も大変なのでは？

[337: 契約者さん4]

>>333 匿名さん
右折で入る時に車が邪魔で入れない場合は、そのまま50メートルくらい直進すれば横断歩道があるので(車工場のところ)、そこを右折すれば良いのではないでしょうか。あとはもう一度右折して直進すればマンションです。

私自身は特にストレスを感じたことがなかったので、これでそのストレスがなくなると良いのですが…。

[338: マンション住民さん]

>>337 契約者さん4さん
その迂回路は状況によっては私も使いますが、右折後の見通しが悪く狭いので、出会い頭になると交わすのが大変です。しかしなんで車の出し入れに迂回しなければならないのかという惨めな気持ちにもなります。しかも評判がよくないスナックがあるので夜は通りたくない。車はもう手放すくらいの気持ちになってきました。

[339: 契約者さん8]

共用部分やエレベーターの養生もそろそろ剥がされるんですかね。まだ5割くらいしか入居してなそうな雰囲気ですが…。

[340: Mac]

高層階に居住しておりますがシャワーの水圧が弱いと思いませんか？
何か良い方法はありませんか？

[341: 入居済みさん]

>>340 Macさん
我が家も上層階ですが特に問題無いです。設備に関する事ですので下手に自己対応せずに管理会社に確認した方が良いのでは？

[342: 契約者さん1]

高層階で洗濯物をバルコニーに干してる方います？
今日みたいに天気がいいと浴室ではなく外に干したくなります。

[343: 入居者さん]

>>342 契約者さん1さん

高層階ですが、天気がよくて風のない（弱い）時限定で、バルコニーに干しています。
気持ちよく乾きます (^o^)/
途中で風が出てきた時の用心のため、洗濯バサミを多めにしっかりとめて、ハンガーで干すものはハンガーごと飛ばないように、フックの部分を洗濯バサミで挟んでいます。

[344: 入居済みさん]

駐車場の利便性について管理会社に聞いてみましたが、周辺の道路拡張といった計画はないということで残念です。車手放しますかね。。

[345: 契約者さん2]

>>344 入居済みさん
私は不便を感じていませんので手放す予定はないです。

[346: マンション住民さん]

>>344 入居済みさん
当方も入居時から日常的にここで車使っていますがそんなストレス感じるような事無いですね。都内だったらもっと合流が厄介な場合も多いので、ここくらいなら恩の字な気が。

[347: 契約者さん1]

>>344 入居済みさん

駐車場からの出入りがしやすいかどうかで車を手放すなら恐らく最初から車がなくてもさほど不便のない生活をされているのではないでしょうか？

生活上車が必要な人は車庫入れしやすいかどうか問わず手放す選択肢なんて取れないでしょうし。

[348: 住人]

検討版スレにテナント情報として日サロと書かれておりますが、果たして本当でしょうか…。
歯医者やクリニック、薬局は有難いのですが日サロは予想外です…。