＜契約者専用＞ブランズタワー所沢

[契約済みさん]

ブランズタワー所沢の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647819/

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[279: 契約者さん1]

いまのところ静かで快適です。でも周囲に人が住んでるのかどうかわかりません
住んでてこの静かさなのか、住んでないからなのか…
上階とかまったく気配もないけど人いるのかなぁ。

[280: 入居済み8さん]

>>279 契約者さん1さん
夜の明かりの通りで、まだ入居されているのはごく一部のようですね。ウチも上下両隣りいずれもまだのようです。ただ、基本的にはお子さんが走り回ったり椅子やウォールドアのような重量物を動かさない限りは音はしないと思いますよ。

[281: 契約者さん1]

>>280 入居済み8さん
居心地良いですね。
地下の自転車が順次増えてますから引っ越しがす住んであると思います。春休みになったら一気に埋まるのでは。

[282: マンション住民6さん]

引っ越して来る前のところより数字上は広いはずなのに、荷物が収まらず悪戦苦闘中…。ゴミ捨て場を見ると同様の方の断捨離の結果も垣間見れるので、ウチもこの機会にバッサリやらないとダメかも。もっとスマートな新生活をスタート出来ると思ってたのに…。

[283: 契約者さん1]

>>282 マンション住民6さん
断捨離が大事ですよ。
良い機会だと思って。

[284: マンション住民さん]

タワマンは軽量化のためにどうしてもお部屋が長方形になってしまいます。ベッド配置に困ると思いますが、いっそのこと大型家具をやめて、リビングダイニング兼用テーブルにしたらかなり余裕ができると思います。一戸建から引っ越すと使わない思い出だらけですよね。特に昔の制服とかですよね。でも引越しで全部捨てました。使わないものは捨てましょう。

[285: 契約者さん1]

宅配ボックス少なくない？
空きがなくて持って帰られちゃった。2回も。

[286: マンション住民2さん]

>>285 契約者さん1さん
一斉入居時期はどこもネット通販で買いまくってるから仕方ないですよ。週末とかは特に重なると思いますので引越しの少ない平日指定にしておくとそういうのは避けられると思いますよ。

[287: 契約者さん1]

しかし、買ってよかったわ。ここ。
満足度高い！

[288: 中古マンション検討中さん]

住民の皆様気持ちよく挨拶してて下さるので本当に満足度高いです。

[289: 入居済みさん]

あとはテナントが気になりますね。特に1階部分はエントランスに繋がる道に面しているので。

[290: 契約者さん3]

高層階ですが、こんなに揺れるとは…
制振タワーがどんなものか知らなかったのですが、想像よりもかなり揺れてて驚きました

[291: 契約者さん2]

>>290 契約者さん3さん
まだ入居してないんですが、高階層やはり揺れすごいんですね^^;

[292: マンション住民9さん]

>>290 契約者さん3さん
我が家も高層階ですが、震度3であれですと、首都直下型地震の際には怖いですね。武蔵野台地の堅牢な地盤とマンションの耐震性を信じたいです。

[293: マンション検討中さん]

>>292 マンション住民9さん
入居早々不気味ですね

[294: 契約者さん2]

>>292 マンション住民9さん
なるほどです！ちなみに昨日の揺れレベルというのは、戸建て、普通の板状マンションと比べて明らかに揺れるな～ということでしょうか？
それとも、制振の割には揺れるな～といったニュアンスなのでしょうか？
ご教授いただければ幸いです

[295: 入居済み7さん]

前出の方と別ですが、あくまで個人的な感覚で恐縮ですが以下に書かせていただきます。
転居前に都心部の板状マンションの高層階に居住していました。（①）
現在は当マンションの高層階に居住しています。（②）
都心の複数の超高層ビルに勤務してました。（③）
同じような震度に対して以下の印象を受けました。
①は振れ幅は比較的小さい印象だが、揺れ方が素早く・激しい（ガタガタ）
②は振れ幅は若干大きめの印象だが、揺れ方が①に対してゆっくりでソフト（ゆらゆら）
③は振れ幅がかなり大きく、揺れ方もかなりゆっくり（ゆーら、ゆーら）
また、丁度地震が発生したとき所沢市内の友人（戸建て居住）とオンラインで会話していましたが、友人宅の揺れが収まってから１分間くらい②の揺れが続いていました。

[296: 契約者さん5]

>>295 入居済み7さん
経験に裏打ちされた的確かつ、冷静な分析の上でのご意見、誠にありがとうございます。とても勉強になりました。
あなた様のような方がいっしゃるマンションに居住することができて、嬉しい限りです。

[297: マンション住民さん]

制振の揺れ方に慣れてないと今後タワマンに住むのは難しいと思います。
周辺の住宅の揺れが止まっているのに制振はしばらく揺れ続けますからね。
高層階に行けば行くほどその揺れは長いです。
特にペットがいる方は低層マンションか一戸建のほうが安心です。

地震が起きた時にエレベーターが機能しなくなった経験があるので、階段で降りられるかどうかも検討材料にして中層階にしました。20代ですがダッシュで1分以内に降りられる階にしました。よほどの健脚でない限り、1分ダッシュはなかなかきついですよ。試しに非常階段でダッシュで降りてみることをお勧めします。

[298: 契約者さん]

>>297 マンション住民さん
危ないしうるさいので階段ダッシュなんてやめてくださいね。
怪我人でも出たらどうするんですか？

[299: 契約者さん6]

耐震評価は難しいです。3.11は近所のタワマン(耐震)に住んで居ましたが高層階の我が家は転倒、落下物等の被害はなし、その時は高層階よりむしろ中層の方がテレビや食器棚転倒などの被害がおおきかった(理事会の報告で知りました)。つまりその時の地震の震幅や揺れの長さによって、エネルギーの掛かる場所、被害の出方が異なるということ。勿論建物の向きや構造によっても変わる。昨日は震度3だったけど、比較的長い揺れだった。このタイプの地震はタワー系は揺れ体感も長くなり、恐怖心も増します。突き上げタイプの短い地震は割りと平気です。

[300: 匿名さん]

地盤の問題もありますから一概には比較は難しいですよね。
ただタワマンはどうしても揺れますから、慣れないのであればメンタルにも悪いので引っ越した方がいいです。
でもよく考えてください、仙台ですら倒壊したタワマンはありませんよ。全壊も半壊もありません。板状マンションでは半壊はあったようですが。

[301: マンション住民さん]

>>298 契約者さん
もちろん管理会社の方に行ってやってみてください。
営業の方も推奨してましたよ。家族全員が逃げ切れる体力があるかどうかは重要ですけど、地震や火災があっても逃げないのですか？停電したらエレベーターは使えないです。シティタワーみたいに予備電源がないので非常階段で降りるしかないですよ。

[302: 契約者さん1]

予備電源は無いですがエレベーターは近隣階に停止するシステムだったと思いますので閉じ込められる心配は無いかと。

[303: 契約者さん1]

ドタバタマンションの階段を走り回ることを推奨する営業なんているんだ…
他の人にぶつかったりする危険性もあるのにずいぶんいい加減なことをいう営業もいるんですね
それとも管理会社にいえば階段を貸切にでもしてくれるのかな

[304: 契約者さん2]

そもそも災害時は「おかし」なんだけどね

[305: 入居済みさん]

自家発はついてますよね、非常用EV１には電源供給される認識です。

[306: 匿名さん]

1基だけで全員が逃げ切れるのか心配ですね

[307: 契約者さん4]

3.11のような災害が起きてみないとなんとも言えないですが、他のタワマンも非常用エレベーターは1基のことが多いと思うので、この物件がどうこうというよりタワマンに住むこと自体のリスクの話なのかなと思います。

そもそも3.11より前に建ったタワマンには非常用エレベーターなんて基本なかったので、タワマンの中でも非常用エレベーターがあるだけ安心ですよね。災害が起きても非常用エレベーターだけは動いてくれるので。

[308: 匿名さん]

現実に火事とか大地震が起きたら非常用EVに乗り切れない人が我先に他人を押しのけて非常階段を駆け降りるでしょうね

[309: マンション住民さん]

>>307 契約者さん4さん
心筋梗塞や脳梗塞など一刻を争う病になると1分1秒が命取りになりますので、降りるのに時間がかかれば死亡リスクが高まりますよね。昨日の地震で実感しましたがリスクと引き換えに生活するしかないですね。

[310: 契約者さん1]

住民じゃないクソ物件オブザイヤー買っちゃった人が紛れてますね。。

[311: 契約者さん1]

エレベーターの階数ボタン間違えて押したときどうやって消すんでしょうか。連打でもダメだったんですが。

[312: 契約済みさん]

私も試しましたが消えませんでいた。
職場のエレベーターは消えるのに・・・
そういう機能欲しかったですね。

[313: 契約者さん5]

>>312 契約済みさん
2回押せば消えますよ！

[314: 入居済み6さん]

>>309 マンション住民さん
そこを気にされるのであれば懸念される症状の急患対応に定評のある病院直近にストレッチャーがスムーズに室内搬入出来る平家戸建てでも建てて住むしか無いのでは…

[315: 契約者さん1]

>>270です。

給湯器と浴室暖房のエラーはどちらも誤作動による不具合で、実際に液漏れ等があったわけでもなく器材の交換も必要ありませんでした。
最初は初期不具合に気落ちしましたが、迅速に対応してくださったので感謝です。
それ以降再発してません。

あくまで同様の不具合が出た人向けに情報を発信したつもりでしたが、検討版で単なる給湯器不具合から根拠のないデタラメを広めている人がいて驚きました。

私にとってはそこまで騒ぐほどのことでもなかったので、まさかこんなデタラメを書く人が現れるとは思いもしませんでした。復旧後、結果まで早くお知らせしてれば悪質な書き込みは防げたと思います。

[316: 契約者さん6]

非常階段は大丈夫ですよ。地震の時に直ぐに掛け降りる、渋滞するというシチュエーションはまずないかと思います。都内の高層マンションで経験済みですが、飛び出す人なんていなかった。現在の耐震基準のマンションは地震直後は自宅待機というのが原則かと。他の方のコメント通り、タワマン倒壊というニュースは聞いたことないでしょ？
必要なのは長期間停電になったときに、物資調達の際に高層階は大変になる、その覚悟は必要です。だからこそ備蓄が大切。それは非常発電を持っていたとしても同じこと。燃料が持ちませんからね。平常運転なんてできません。マンションが一番怖いのは地震ではなくて火災です。特に煙。速やかな避難が必要。これは防災の資格取得時に叩き込まれました。

[317: 契約者さん1]

自家発電があるのは重要事項説明で聞いてましたが予備電源？との違いがわかりません。停電した時にすぐ自家発電機が動き出す感じですか？発電機と言われてもガソリンで動かすやつしか知らないので・・・

[318: 住民5さん]

>>317 契約者さん1さん
自家発電がその名の通り発電装置なのに対して、予備電源は蓄電池(バッテリー)から停電時などに目先の非常用電力(自家発電を稼働させるまでの間のエレベーターの最寄り階までの稼働や非常灯点灯など)の供給を行うものです。自家発電装置はタワマンではなければ死活問題ですが、予備電源は一定以上のレベルのマンションであればタワマンに限らず装備されてますね。

[319: 契約者さん8]

今のところスーパーは
ヤオコが一番良かったです。

[320: マンション検討中さん]

>>319 契約者さん8さん
何が良いんですか？

[321: 契約者さん1]

シンクに付属の二枚の水切りプレートの使い方がよくわかりません
水捌け悪くて汚れが目立つから洗い物置いておく感じじゃないし・・・どう活用されてます？

[322: 契約者さん6]

タカラレーベンは↓のつもりらしいですね。
http://www.takarajima.com/product/system_kitchen/particular_function/i...

[323: 契約者さん1]

>>322 契約者さん6さん
ありがとうございます！全然使い方わかってなかったことを知りました

[324: 入居済さん6]

皆様はうちの管理人さんに対してどう思いますか。個人的にはちょっとがっかりです…

[325: 契約者さん4]

>>324 入居済さん6さん
二人いますよね？どっちも再雇用のおじさんですね。60代以上かな。
入居始まった当初に火災報知器が鳴ったんですけど、30分以上放置されてて、その間管理人は管理人室であたふたしてました。エレベーターも非常用の１基しか動いてなくて引っ越し業者が外まで並んで大行列でした。その間の住人に対する対応もイマイチでしたし、そもそもの愛想もないですし、私はすでに3回は嫌な思いしてますよ。笑

[326: 入居者さん]

管理人さんについて、私もどうかと思います。
そもそも勤務時間に管理室をきちんと開けていないこともしばしばありますね。
8時からとなっているのに、9時前でも窓のフタ（?）みたいなのが閉じたままの時が多く、夕方も早じまいしてるようで窓が閉じています。

わからないから問い合わせた時も、非常に不親切で高圧的な対応で感じ悪かったです。
少なくとも勤務時間どおりに仕事をしないのは、管理会社かどこかに苦情を言いたいところです。

[327: 契約者さん1]

応対などに不満はありませんが、たしかに窓口が閉まってる時間が多い気がする。お昼休憩するなとはいいませんからせめて申込書の類は休憩中でもだせるようにしてほしい。
あと、8時に窓口が開いてないのはダメだと思います。

[328: 契約者さん3]

管理人不在はタイミングが悪いだけかなと思っていましたが、そうでもないみたいですね。こういう場合はどのように解決すべきなのでしょうか？

ちなみに、管理人不在でも申込書提出はできますよ。ポストに投函して良いとのことです。