＜契約者専用＞ブランズタワー所沢

[契約済みさん]

ブランズタワー所沢の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647819/

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[259: 契約者さん3]

>>258 契約者さん4さん
その通り

[260: 契約者さん5]

そうですよね。内覧では施工時オプションは徹底的にチェックしたのに、ドレスアップオプションはチェックの機会がない。色が違うとか、傷があるとか、対応してくれるのかなぁ。引っ越しで入った傷じゃないんてすか？とか言われそう。

[261: 契約者さん4]

>>260 契約者さん5さん
258です。
東急を信頼してるので、基本は楽しみ99％でこういった不安な気持ちは微々たるものなのですが、やっぱり気になりますよね。
特に私の場合は、内覧会で床の傷を指摘して、その補修のチェックの時に改めて別の床の傷を確認したので(内覧会時点ではなかったもの)、なおのこと心配です（笑）

引き渡し会で説明あると思いますが、保障はあるはずなので、入居して新たに見つかった傷や施工不備は指摘すればきっとその範囲で対応してくれるはずです。

[262: 契約者さん1]

>>261 契約者さん4さん
当然大丈夫でしょう。
それより、内覧会の時に見た屋上の壁にあった
信じられないほどのデカイ、コンクリートのキズ
がなおってるのかが気になりますね。
1番に見に行って写メ撮る予定です。

[263: 契約者]

オプションで食洗機頼んだのですが、急遽メーカーの変更が入り引越しに間に合わないとの連絡が来ました。オプションで頼んだ意味ないのですが、、、

[264: 契約済みさん]

>>263 契約者さん
それは災難ですね…

[265: 契約者さん3]

>>263 契約者さん
そんなこと書いたら誰かバレますが大丈夫ですか？w

[266: マンション検討中さん]

>>263 契約者さん
昨今のサプライチェーン大混乱でフォースマジュール(自責でない不可抗力)も頻繁してますのでその類いですかね？インターホンや給湯器のような必需品でも遅延している物件がチラホラあるようなので、お気の毒ではありますが、まだマシな方と前向きに考えられてはと思います。

[267: 契約者さん4]

>>263 契約者さん
災難でしたね…。私も食洗機を頼んでいましたが、間に合ったようです。メーカーや品番が違うからなのかもしれませんね。

[268: 契約者さん1]

>>263 契約者さん
うちも直前で間に合わないと言われました。
もっと早く言ってくれよ…

[269: 契約者さん4]

ミストサウナの正しいととのえ方を教えてください

[270: 契約者さん1]

給湯器と浴室暖房でエラーコードが1つずつ出ました。
同じエラー出ている人への参考になれば幸いです。
というのもエラー表示が出ても音が鳴らず、いつエラーになったか分かりにくいからです。
リンナイヘルプデスクと東急アフターサービスに相談して色々分かりました。

給湯器のディスプレイ(キッチンと浴室内)で173のエラー
「エラー173は、漏水検知機能が作動した場合に表示され、暖房に使われている循環水（不凍液）が微少漏れをしていることを検知しています。」(リンナイ公式Q&A)

もう1つは浴室暖房のスイッチを入れると1分ほどで96のエラーコードが点滅します。
公式Q&Aでは見つからず、web説明書を見ると熱源器具の不具合のようです。
スイッチ入れて30分して、暖まってると思い風呂に入ったら寒いまま。そこでディスプレイを見たらエラーが表示されてました。

[271: 入居前さん]

テレビを搬入し取り付けて頂いただいたのですが、４K放送が映りませんでした。
他の入居者の方で同じ症状の方いますでしょうか

[272: 契約者さん8]

駐車場の操作板カバー開ける時に毎回バチっと静電気来るは私だけでしょうか？笑
時期柄仕方ないですね、、

[273: 契約者さん1]

>>34 住民板ユーザーさん5さん
遅くなりましたが、おかげさまで参考になりました。
インテリアオプションで家具を全部買い揃えて、
家電もビックカメラに行ったらブランズ担当者がいました。
洗濯機や冷蔵庫、エアコン5台なのでポイントを入れて30万円も安く買えました。
付近は建築ラッシュなので、マンションごとに担当者がいるみたいです。搬入の際は管理会社にも連絡してくれました。
ブランズ入居予定と伝えたら、まとめ買いの大幅値引きとポイントアップされました。
おかげさまで手ぶらで引っ越せました。引っ越す前のマンションも所有し続けるので。

[274: 契約者さん8]

>>273 契約者さん1さん

30万円は凄い！私もビックカメラで買おうかな。ワルツのビックカメラですか？

[275: 契約者さん1]

>>274 契約者さん8さん
そうです。ポイントアップもしてくれるのでビックカメラのクレジットカードを作っておくとよいですよ。うちは15%や20%でした。家電以外に電動アシスト自転車も20%でした。
支払い金額だけでも価格コム最安より安かったです。ポイント分丸儲けです。それで延長保証も配送料も無料でしたので大満足です。
タワマン担当になると営業成績が爆上がりになるらしく気合い入れて割引してくれるみたいです。

[276: 契約者さん8]

>>275 契約者さん1さん

なんと！凄い情報ありがとうございます！ビックカメラのクレジットカードですね！すぐにチェックしてみますね！

[277: 匿名さん]

うちもビックさんを利用しました。ヤ○ダより断然安いです。ポイントもビックドラッグで日用品が買えるので使えると思います。
まとめ買いはお酒の裏手のカウンターで商談ですよね。型番を控えて候補を決めておくと話がスムースです。1時間くらいで商談即決でしたね。

数ヶ月前に注文しましたが、最低価格を保証してくれました。納入時に販売価格が下がっていれば決済しなおしてくれます。あとすごいなと思ったのが、もし採寸間違いで設置できなければキャンセルや他の機種との交換もしてくれます。

価格.comとは対抗してくれますよね。怪しい店も多いのに（笑）
ビックさんの宣伝みたいになってすみません。多くの人が利用すればそれだけ安くなると思います！

[278: 契約者さん8]

>>277 匿名さん

貴重な情報ありがとうございます！絶対にビックカメラで買います！

[279: 契約者さん1]

いまのところ静かで快適です。でも周囲に人が住んでるのかどうかわかりません
住んでてこの静かさなのか、住んでないからなのか…
上階とかまったく気配もないけど人いるのかなぁ。

[280: 入居済み8さん]

>>279 契約者さん1さん
夜の明かりの通りで、まだ入居されているのはごく一部のようですね。ウチも上下両隣りいずれもまだのようです。ただ、基本的にはお子さんが走り回ったり椅子やウォールドアのような重量物を動かさない限りは音はしないと思いますよ。

[281: 契約者さん1]

>>280 入居済み8さん
居心地良いですね。
地下の自転車が順次増えてますから引っ越しがす住んであると思います。春休みになったら一気に埋まるのでは。

[282: マンション住民6さん]

引っ越して来る前のところより数字上は広いはずなのに、荷物が収まらず悪戦苦闘中…。ゴミ捨て場を見ると同様の方の断捨離の結果も垣間見れるので、ウチもこの機会にバッサリやらないとダメかも。もっとスマートな新生活をスタート出来ると思ってたのに…。

[283: 契約者さん1]

>>282 マンション住民6さん
断捨離が大事ですよ。
良い機会だと思って。

[284: マンション住民さん]

タワマンは軽量化のためにどうしてもお部屋が長方形になってしまいます。ベッド配置に困ると思いますが、いっそのこと大型家具をやめて、リビングダイニング兼用テーブルにしたらかなり余裕ができると思います。一戸建から引っ越すと使わない思い出だらけですよね。特に昔の制服とかですよね。でも引越しで全部捨てました。使わないものは捨てましょう。

[285: 契約者さん1]

宅配ボックス少なくない？
空きがなくて持って帰られちゃった。2回も。

[286: マンション住民2さん]

>>285 契約者さん1さん
一斉入居時期はどこもネット通販で買いまくってるから仕方ないですよ。週末とかは特に重なると思いますので引越しの少ない平日指定にしておくとそういうのは避けられると思いますよ。

[287: 契約者さん1]

しかし、買ってよかったわ。ここ。
満足度高い！

[288: 中古マンション検討中さん]

住民の皆様気持ちよく挨拶してて下さるので本当に満足度高いです。

[289: 入居済みさん]

あとはテナントが気になりますね。特に1階部分はエントランスに繋がる道に面しているので。

[290: 契約者さん3]

高層階ですが、こんなに揺れるとは…
制振タワーがどんなものか知らなかったのですが、想像よりもかなり揺れてて驚きました

[291: 契約者さん2]

>>290 契約者さん3さん
まだ入居してないんですが、高階層やはり揺れすごいんですね^^;

[292: マンション住民9さん]

>>290 契約者さん3さん
我が家も高層階ですが、震度3であれですと、首都直下型地震の際には怖いですね。武蔵野台地の堅牢な地盤とマンションの耐震性を信じたいです。

[293: マンション検討中さん]

>>292 マンション住民9さん
入居早々不気味ですね

[294: 契約者さん2]

>>292 マンション住民9さん
なるほどです！ちなみに昨日の揺れレベルというのは、戸建て、普通の板状マンションと比べて明らかに揺れるな～ということでしょうか？
それとも、制振の割には揺れるな～といったニュアンスなのでしょうか？
ご教授いただければ幸いです

[295: 入居済み7さん]

前出の方と別ですが、あくまで個人的な感覚で恐縮ですが以下に書かせていただきます。
転居前に都心部の板状マンションの高層階に居住していました。（①）
現在は当マンションの高層階に居住しています。（②）
都心の複数の超高層ビルに勤務してました。（③）
同じような震度に対して以下の印象を受けました。
①は振れ幅は比較的小さい印象だが、揺れ方が素早く・激しい（ガタガタ）
②は振れ幅は若干大きめの印象だが、揺れ方が①に対してゆっくりでソフト（ゆらゆら）
③は振れ幅がかなり大きく、揺れ方もかなりゆっくり（ゆーら、ゆーら）
また、丁度地震が発生したとき所沢市内の友人（戸建て居住）とオンラインで会話していましたが、友人宅の揺れが収まってから１分間くらい②の揺れが続いていました。

[296: 契約者さん5]

>>295 入居済み7さん
経験に裏打ちされた的確かつ、冷静な分析の上でのご意見、誠にありがとうございます。とても勉強になりました。
あなた様のような方がいっしゃるマンションに居住することができて、嬉しい限りです。

[297: マンション住民さん]

制振の揺れ方に慣れてないと今後タワマンに住むのは難しいと思います。
周辺の住宅の揺れが止まっているのに制振はしばらく揺れ続けますからね。
高層階に行けば行くほどその揺れは長いです。
特にペットがいる方は低層マンションか一戸建のほうが安心です。

地震が起きた時にエレベーターが機能しなくなった経験があるので、階段で降りられるかどうかも検討材料にして中層階にしました。20代ですがダッシュで1分以内に降りられる階にしました。よほどの健脚でない限り、1分ダッシュはなかなかきついですよ。試しに非常階段でダッシュで降りてみることをお勧めします。

[298: 契約者さん]

>>297 マンション住民さん
危ないしうるさいので階段ダッシュなんてやめてくださいね。
怪我人でも出たらどうするんですか？

[299: 契約者さん6]

耐震評価は難しいです。3.11は近所のタワマン(耐震)に住んで居ましたが高層階の我が家は転倒、落下物等の被害はなし、その時は高層階よりむしろ中層の方がテレビや食器棚転倒などの被害がおおきかった(理事会の報告で知りました)。つまりその時の地震の震幅や揺れの長さによって、エネルギーの掛かる場所、被害の出方が異なるということ。勿論建物の向きや構造によっても変わる。昨日は震度3だったけど、比較的長い揺れだった。このタイプの地震はタワー系は揺れ体感も長くなり、恐怖心も増します。突き上げタイプの短い地震は割りと平気です。

[300: 匿名さん]

地盤の問題もありますから一概には比較は難しいですよね。
ただタワマンはどうしても揺れますから、慣れないのであればメンタルにも悪いので引っ越した方がいいです。
でもよく考えてください、仙台ですら倒壊したタワマンはありませんよ。全壊も半壊もありません。板状マンションでは半壊はあったようですが。

[301: マンション住民さん]

>>298 契約者さん
もちろん管理会社の方に行ってやってみてください。
営業の方も推奨してましたよ。家族全員が逃げ切れる体力があるかどうかは重要ですけど、地震や火災があっても逃げないのですか？停電したらエレベーターは使えないです。シティタワーみたいに予備電源がないので非常階段で降りるしかないですよ。

[302: 契約者さん1]

予備電源は無いですがエレベーターは近隣階に停止するシステムだったと思いますので閉じ込められる心配は無いかと。

[303: 契約者さん1]

ドタバタマンションの階段を走り回ることを推奨する営業なんているんだ…
他の人にぶつかったりする危険性もあるのにずいぶんいい加減なことをいう営業もいるんですね
それとも管理会社にいえば階段を貸切にでもしてくれるのかな

[304: 契約者さん2]

そもそも災害時は「おかし」なんだけどね

[305: 入居済みさん]

自家発はついてますよね、非常用EV１には電源供給される認識です。

[306: 匿名さん]

1基だけで全員が逃げ切れるのか心配ですね

[307: 契約者さん4]

3.11のような災害が起きてみないとなんとも言えないですが、他のタワマンも非常用エレベーターは1基のことが多いと思うので、この物件がどうこうというよりタワマンに住むこと自体のリスクの話なのかなと思います。

そもそも3.11より前に建ったタワマンには非常用エレベーターなんて基本なかったので、タワマンの中でも非常用エレベーターがあるだけ安心ですよね。災害が起きても非常用エレベーターだけは動いてくれるので。

[308: 匿名さん]

現実に火事とか大地震が起きたら非常用EVに乗り切れない人が我先に他人を押しのけて非常階段を駆け降りるでしょうね