＜契約者専用＞ブランズタワー所沢

[契約済みさん]

ブランズタワー所沢の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647819/

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[218: 契約者さん1]

修繕積立金、最大額が見直された様でよかったです。安くなりましたね。
個人的には永住も可能なラインになってきました。

[219: 契約者さん1]

打った後に大幅、下げには感心しますね。
通常、安く見せて値上げが普通でしょうから

[220: 入居予定さん]

>>218 契約者さん1さん
タイプや人によっても違うかもしれませんが、自分も改めて計算したら、より現実的な維持管理費（修繕積立金）になった印象でよかったと思います。安くなった理由も、変に計画を変えたわけではなく、納得感のある理由ですし。

[221: 契約者さん1]

Bタイプを購入しましたが家具の配置になかなか悩みますね。。

[222: 匿名さん]

>>218 契約者さん1さん
営業担当者からきちんと説明していたので何の心配もありませんでした。
修繕積立金が高すぎるという書き込みを見るたびに「モデルルームすら言ってないな」か「理論値とか説明してもわからないタイプの人たちだな」と思ってました。
こちらとしてはネットの書き込みを鵜呑みにする無知な検討者が減って購入しやすかったのでありがたかったです。そういう無知な人たちが管理組合で一緒になっても面倒ですからね。よかったです。

[223: 契約者さん]

Eプラン契約の方いらっしゃいますか？ダイニングテーブルのサイズを迷っているのですが、160cmだと圧迫感があるでしょうか。。。

[224: 契約者さん5]

引っ越しの見積り、幹事会社ともう一社にとったのですが、幹事会社高いですね…。皆さんどういう印象お持ちでしょうか。提携だから幹事だからこそ安くして欲しいのに、むしろ幹事だから、うちじゃないとという感じで高額です。スーモに出ている目安額より随分と高い。
これから取られる方は、スーモの情報見せて交渉したほうがいいかも。

[225: 入居予定さん]

>>224 契約者さん5さん
うちは事前に相見積り取得してその価格を伝えたら当初見積もりから同等に下げてもらえましたよ。引っ越しシーズンでもありますし、日にちや曜日でも大きく差が出るようですからまずは同条件で具体的に幾つか見積りされることをお勧めします。(スーモの目安額は個別条件設定が無いので)

[226: 契約済みさん]

>>223 契約者さん
うちは140cmにしました。LDK拡張のセレクトプランでは無く標準プランだと160cmのテーブル置いて2.5シーターくらいのソファ置くの厳しいと思いますよ。間取り図に同じ縮尺の家具を配置されて現居と比較されるとイメージしやすいかもしれないです。

[227: 契約済みさん]

>>223 契約者さん
こんにちは。うちもEタイプ（拡張セレクトプラン）ですので、Eタイプの3Dイメージ図を作ってみました。ほぼ間取り図通りのサイズで作りましたがあくまでもイメージですね^_^
やはり160cmだとちょっと圧迫。。。ですね
ちなみにソファの設定は200cmです。

[228: 匿名さん]

ウチは226さんのやり方と、別物件でもらった家具レイアウト検討用の透明のシートの縮尺に合わせて間取り図を拡大コピーして夫婦であーでもないこーでもないと毎晩酒の肴にして検討してます。たぶんこの時が一番楽しいんでしょうね。

[229: 契約者さん]

>>227 契約済みさん
>>226 契約済みさん
大変参考になります！ありがとうございます。
欲しい家具するか、バランスが取れたものにするかまだまだ悩みそうですが、とにかく入居が待ち遠しいです！

[230: 契約済みさん]

引っ越しですが、相見積必ずとった方が良いです。うちは見積もりとって幹事会社に返したら半額になりました。結果的には信用できないので、幹事会社は使わないことにしました。

[231: 契約者さん1]

2社から10万円の見積もりをもらいましたが、相場でしょうか？2人家族、日曜日の引っ越しです。

[232: 匿名さん]

>>231 契約者さん1さん
ダイニングテーブルとかは新規購入予定なので引越し荷物に入れずで我が家も大体そんな感じでした。幹事会社も結局そのくらいに下げてくれたので、当日の面倒も考えて幹事会社にお願いしました。

[233: 契約者さん1]

皆さん火災保険は東急にしますか？
値段の相場がわからないため迷っています

[234: 匿名さん]

>>233 契約者さん1さん
我が家は価格.comの保険比較で条件同じ中で一番安い楽天損保の10年のにする予定です。

[236: 契約者さん1]

皆さんガスと電気はどこにしますか？

[237: 入居済みさん]

私はじぶん銀行からローンを引いたので、じぶんでんきにしました。ガスは検討中です。

[238: 契約者さん1]

前にも話題に出ていた地震保険ですが皆様どうされましたか？
建物は無しにして家財だけでも地震保険に入った方がいいか、対して支払われなさそうだし貯蓄で準備でいいのか迷っています。

[239: 契約者さん1]

>>238 契約者さん1さん
建物だけ、地震保険なしで楽天で5万台です。
所沢は災害安全度NO1ですし、家財が壊れてるといってもしれてそうですから。

[240: 入居前さん]

>>238 契約者さん1さん
保険でカバーしてもらわないと困るような貴重な一品モノ家財(事前査定が必要なレベル？)だと必要かもしれませんが、そうでなければ何かあれば買い替えのつもりの方が良いと思って火災保険だけしか加入予定してません。

[241: 入居済みさん]

>>239 契約者さん1さん
地震由来の火災は気にされなかったのでしょうか？
私も地震自体は全く気にしていないのですが、唯一そこだけが気になってしまい、地震保険を外す決断が出来ておりません。

[242: 契約者さん1]

>>241 入居済みさん
地震由来の火災時も支払われる割合が決まってるので悩みます。地震による焼失50%以上で火災保険の半分のさらに半分ですよね。

[243: 入居済みさん]

>>242 契約者さん1
保険料が高い割に保証がいまいちで割に合わない保険ですよね…

[244: 住民でない人さん]

テナント情報です。2階に歯科医院が開業予定とのことです。

https://haisha-yoyaku.jp/bun2sdental/detail/index/id/z200007999/

[245: 契約者さん8]

テナントって歯医者と大和証券以外にどこがあるんでしょうか？

[246: 契約者さん8]

日焼けサロン…

[247: 契約者さん8]

>>246 契約者さん8さん
本当ですか？

[248: 契約者さん1]

>>245 契約者さん8さん
塾

[249: 契約者さん1]

新築マンションへの入居が初めてで勝手がわかっていないのですが入居時に電球は自分で用意するものなのでしょうか？

[250: 入居予定2さん]

>>249 契約者さん1さん
内覧会でご覧になった通りで、廊下や浴室やトイレやキッチンのような電球タイプのものは最初から付いてますよ。シーリングライトなどを取り付けソケットがある部分だけご自身で準備されたらOKです。

[251: 契約者さん1]

>>250 入居予定2さん
ありがとうございます。ダウンライトの分まで自分で用意するとなると結構な数だなと思っていたところでした。お陰様で助かりました。

[252: マンション検討中さん]

複数のサイトで医療機関の募集をしていますね。前スレにもあった通り2階は歯科ということですので、募集内容が古いのかもしれません。「（仮称）所沢医療モール計画物件」として、調剤薬局やクリニック（整形外科、脳神経外科、内科、耳鼻咽喉科、皮膚科、婦人科）を募集しているようです。
http://www.i-t-s.co.jp/topicskb-s333.html

[253: 契約者さん5]

>>250 入居予定2さん

内覧で確認し忘れたのですが、LEDですかね？

[254: 内覧完了さん]

>>253 契約者さん5さん
ランプの仕様までは内覧会の際にも確認してませんが、さすがに今のご時世で安いからといって白熱球を付けてたらSDGs推進企業を謳ってる東急不動産として問題でしょうからLED球を付けてくれてると思いますよ。月末からの入居の際に確認ですね。

[255: 匿名]

>>253 契約者さん5さん
LEDでしょ普通

[256: 契約済みさん]

いよいよ引き渡しまで1週間を切りましたね！楽しみです。

[257: 匿名]

>>256 契約済みさん
テナント決まったんでしたっけ？

[258: 契約者さん4]

インテリアオプションに関して特に作業完了の報告とかを受けてないんですが、それが普通なんですかね？
引渡し日になって初めて作業内容を確認するみたいな流れになりそうなので…。
床とか壁とか傷つけられたら嫌だなぁ。

[259: 契約者さん3]

>>258 契約者さん4さん
その通り

[260: 契約者さん5]

そうですよね。内覧では施工時オプションは徹底的にチェックしたのに、ドレスアップオプションはチェックの機会がない。色が違うとか、傷があるとか、対応してくれるのかなぁ。引っ越しで入った傷じゃないんてすか？とか言われそう。

[261: 契約者さん4]

>>260 契約者さん5さん
258です。
東急を信頼してるので、基本は楽しみ99％でこういった不安な気持ちは微々たるものなのですが、やっぱり気になりますよね。
特に私の場合は、内覧会で床の傷を指摘して、その補修のチェックの時に改めて別の床の傷を確認したので(内覧会時点ではなかったもの)、なおのこと心配です（笑）

引き渡し会で説明あると思いますが、保障はあるはずなので、入居して新たに見つかった傷や施工不備は指摘すればきっとその範囲で対応してくれるはずです。

[262: 契約者さん1]

>>261 契約者さん4さん
当然大丈夫でしょう。
それより、内覧会の時に見た屋上の壁にあった
信じられないほどのデカイ、コンクリートのキズ
がなおってるのかが気になりますね。
1番に見に行って写メ撮る予定です。

[263: 契約者]

オプションで食洗機頼んだのですが、急遽メーカーの変更が入り引越しに間に合わないとの連絡が来ました。オプションで頼んだ意味ないのですが、、、

[264: 契約済みさん]

>>263 契約者さん
それは災難ですね…

[265: 契約者さん3]

>>263 契約者さん
そんなこと書いたら誰かバレますが大丈夫ですか？w

[266: マンション検討中さん]

>>263 契約者さん
昨今のサプライチェーン大混乱でフォースマジュール(自責でない不可抗力)も頻繁してますのでその類いですかね？インターホンや給湯器のような必需品でも遅延している物件がチラホラあるようなので、お気の毒ではありますが、まだマシな方と前向きに考えられてはと思います。

[267: 契約者さん4]

>>263 契約者さん
災難でしたね…。私も食洗機を頼んでいましたが、間に合ったようです。メーカーや品番が違うからなのかもしれませんね。