＜契約者専用＞ブランズタワー所沢

[契約済みさん]

ブランズタワー所沢の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647819/

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[21: マンション検討中さん]

>>18 契約済みさん
いいですね。竣工が楽しみです。

[22: 住民板ユーザーさん8]

私もカメラ付のインターフォンがオプションにないのかぁ…と思いました。営業さんには聞きませんでしたが、組合の許可が必要なんですね。。
別に壁やドアにに後付けで取り付ける訳でもなく、（Panasonicなのかな？）オプションとして、インターフォンをカメラ付きにグレードアップさせてもらえれば良いだけの事なんですけどね。今度何か手続きにモデムルームに言ったら、我が家も聞いてみますね。

[23: 住民板ユーザーさん7]

>>14 匿名さん
調べたんですけどパークハウス所沢プレイス、所沢クラッシィもここと同じ仕様ですよ。各住戸前は音声確認のみです。

[24: 住民板ユーザーさん2]

>>23 住民板ユーザーさん7さん
いや14の方が仰っているのは、オプションのことかと。私も気になり調べたのですが、都内大手は標準的に付いていているとこが多いですね。都外もパークハウスブランドはオプションで付けれるらしく、所沢のパークもその対応のようですね。。私も絶対に欲しいとまでは思いませんが、あると安心かなと思います。

[25: 住民板ユーザーさん4]

最上階の建築が始まりましたね。年内には外枠はほぼ完全しそう。来年早々に外観が完成すれば、インパクトある物件なので、売れ行きも良くなるでしょうね。

[26: 住民板ユーザーさん2]

すごいインパクトですね！
覆われているカバーが外されるのが楽しみですね。

[27: マンション]

すでに最上階までできてるよ。
おとなりの最上階からですがブランズのがたかいですね。

[28: 契約済みさん]

皆様、住宅ローンはどこを選ばれましたか？初めての物件購入のため、どこに目を付ければ良いのか分かっておらず…。今のところauじぶんは選択肢に入れております。

[29: 匿名さん]

>>28 契約済みさん
先ずは重視されるポイント(金利変動or固定、団信50%or100%等)を列挙し、借入金額と返済期間を想定。手数料固定か借入額の2.2%のどちらの方が得か比較。あとは繰上げ返済手数料無しの中から選んだら正直変なところを選ばない限り大差無いと思いますよ。

[30: 契約済みさん]

>>29
非常に簡潔で分かりやすかったです！参考にさせて頂きます！

[31: 住民]

みなさんオプションのビルトイン食洗機は付けましたか？？

[32: マンション検討中さん]

契約時には間に合いませんでしたがつける予定です！
インテリアオプション相談会で申し出ればいいんですかね？

[33: 住民板ユーザーさん1]

>>31 住民さん
折角の機会なので付けたいですが、付けないとキッチン下の収納スペースが広く使えるのでどちらが良いか悩み中です。便利なのは分かってますが、限られた場所なので、
しばらく無しで居て、やはり欲しいとなったら後で付けるかも知れません。(費用的にもオプション設定は割高なので)

[34: 住民板ユーザーさん5]

インテリアオプション相談会楽しみですね。
食洗機はつける予定です。
皆さんはエアコンはオプションで入れますか？
家電量販店で選ぶのとどちらがが良いのか悩んでいます。

[35: 契約済みさん]

>>34 住民板ユーザーさん5さん
我が家はエアコンは量販店などで購入する予定です。各部屋に付けると総額での違いは大きいですし。

[36: 住民板ユーザーさん3]

エコカラットに興味深々ですが、これって施工できる場所は限定なんですかね？
少し前に届いた資料に、部屋タイプ毎に設置壁のリストが載っていましたが、そこ以外はNGなのかなぁ。

[37: 匿名さん]

>>36 住民板ユーザーさん3さん
タワマンの壁は乾式壁の部分が多いので、制限はありますね。ネットでキーワード検索されると理由含めて色々出て来ますので、ご確認なさってはいかがでしょうか。

[38: 住民板ユーザーさん1]

インテリアオプションではアクセントクロス貼りたいね。内装屋さんに頼むのとどっちが良いやら悩みます。

[39: 住民さん]

suumoに記事が追加されてましたね！住民のみなさん暖かい方が多いのかなと勝手に想像しております笑

[40: 住民板ユーザーさん3]

我が家は投資も含めて三回目の購入ですが、壁紙、エコカラット、鏡などは内装オプションは地元の内装屋さんの方が断然に安いです。面倒でなければLIXILのサイトなどから見積取られると良いと思います。エアコンも電気屋のほうが安いでしょう。近くにビッグが有るのはラッキーかと。
デベ施工が、引き渡し前の工事ならメリットありますが、引き渡し後工事なら、そのメリットもありませんからね。
手間を惜しまないと言うことであれば検討ですね。

[41: 住民]

>>40 住民板ユーザーさん3さん
参考になります。

[42: マンション検討中さん]

やはりアクセントクロスは内装屋に頼むかな

[43: 住民板ユーザーさん8]

大和証券が4/19からこちらで営業開始とのことです。
2?3階はまるまる大和証券みたいですね。

[44: 住民板ユーザーさん3]

ひさしぶりに一枚。
噂の↑大和証券の看板が確認できますね。

[45: 入居済みさん]

インテリアオプション相談会の帰りに寄ってきました。
44さんが上げてくださった写真とは少し違ったアングルのものを。
(もう少し電線を整理して欲しいなぁw)

ちなみにインテリアオプションについてですが、私はリビングのエアコンとカーテンのみ検討する予定。食洗機は既にビルトインを注文済。

[46: 住民板ユーザーさん1]

>>45 入居済みさん
旧市街、駅方面どっちから見ても目立ちますね。
交差点改良と県道の歩道整備が始まったら電柱も無くなるんじゃないでしょうか。

[47: 匿名さん]

ニュータウン開発のようなゼロベース工事でない限り、既存電柱の埋設工事は許認可も費用も掛かりすぎてさすがに所沢では無理ですよ。

[48: 住民板ユーザーさん1]

電線たしかに地中に埋めて欲しいですね。

それにしても素晴らしいデザインです。
この塔感の強い、ど真ん中ザ・タワーな形状に惹かれました。

[49: 住民板ユーザーさん3]

個人的には26番さんのアングルが好きですね。
↑の、〔ど真ん中ザ・タワー〕というネーミングもいいですね！

[50: マンコミュファンさん]

いい感じですね！入居が楽しみです！
BとかCだと景色は微妙かな、、？

[51: 住民板ユーザーさん1]

>>47 匿名さん
所沢駅西口から元町交差点までの電線地中化計画があって、既に駅西口からファルマン通り手前まで完了してますから無理ではないと思いますけどね。
再開発で税金も投入されてますし、ブランズの周りは整備されるのでは。

[52: マンコミュファンさん]

地中化とセットの道路拡張が30年後とも言われているので、地中化は難しいと思います。道が広がらないと地中化するメリットもないですし、メンテナンスのたびに道路封鎖することになります。それに災害に弱く、断線したら長期間電気が通らなくなります。
キャバクラの前の方のパークハウスは道路拡張すると既存不適格になるけど、その心配はないと売っていましたし。

[53: 入居予定さん]

電線埋設化は「実現されればラッキー」程度としておく方が良さそうですね。所沢に限らず、地震含めた災害多い日本では残念ながら難しそう。

[54: 住民板ユーザーさん1]

どのみち電柱を撤去しないと交差点の改良工事はできないので、新たに建てるとき地中化じゃなくても配線をキレイにしてくれれば良いです。
https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/shiseijoho/keikaku/shisei/h31_h...

右折レーンや歩行者用の溜まり場ができて交差点が正十字路になるみたいです。

[55: 契約済みさん]

>>51 住民板ユーザーさん1さん
1ヶ月くらい前に市役所に問い合わせましたけど、道路拡張は私たちが生きている間にはまず実現しない、みたいな言い方をしてました。都市計画道路は、昭和30年代の計画がいまだに計画だけ残っているというのはあちこちにありますので、優先順位からしても実現はないと思います。
交差点の電柱だけが移設になるのではと思います。何かと嫌われ者ですが歩行者の命を助けてきた電柱ですからねえ。

[56: 住民板ユーザーさん1]

>>45 入居済みさん
食洗機はマストですね。
あとは食器棚を注文しようかと思っています。

[57: 契約済みさん]

担当営業に聞いたのですが、未入居の管理費などの費用負担は販売完了まで東急がするとしても、本当に管理に影響ないのでしょうか。テナントの賃料で補填するのでしょうか。まだかなり残っていると聞いているので心配です。

[58: 住民板ユーザーさん7]

大和証券の看板について、白はまだしも赤ってどうなんですかね。

[59: 匿名さん]

>>57 契約済みさん
未入居住戸分の設備稼働が抑えられ、劣化も抑えられる。管理費及び修繕費は区分所有者負担なのでむしろ下手な住人の未払いのような事は発生しない。って事で、ネガティブな点はゼロです。(テナントの賃料で補填するかどうかは所有者の財布の仕分けのお話なので全く無関係)

[60: 入居前さん]

未入居部屋って事はその部屋からの騒音被害は無いって事なので、上階だったら感謝したいレベル。下だったら自分の部屋の足音等の気を遣わなくても済むのでそれもありがたい。唯一懸念するとしたらずーっと何年も売れ残り続けた場合(物件全体の資産価値を低く見られる場合ある)だけど、そんな時はデベも個別値引き等で捌いちゃうので杞憂。

[61: 住民板ユーザーさん1]

ゲストルームやラウンジがすぐ借りれそうでラッキーくらいに思ってますw売主は大変でしょうけど
ゲストルームは住民ですがぜひ泊まってみたい。

[62: 入居予定さん]

契約後の販売状況は知りませんが、今の所沢は新築物件が多いですし、クラッシィ除けば竣工までまだ期間もありますのでそんなすぐに完売とはならなくても普通な気がします。大和証券さんの旧ビル取り壊しもひと月ほど掛かるようですが、歩行者通路が拡張されてゆとりのある足下になると印象がだいぶイメージ図に近付いてきそうで楽しみです。

[63: 住民板ユーザーさん1]

>>62 入居予定さん
私もそう思います。というより、みんな別に売れてないとは思ってないと思う。所沢プレイスは好調のようだけど、比べられるものでもないし、、、
盛り上がってるのは検討版の方を連投で荒らしてる人(おそらく一人)だけでしょう。みんな冷静だから静観してます。

[64: 住民板ユーザーさん1]

>>58 住民板ユーザーさん7さん

かなり同感です。
あと紅白散りばめて6個も看板設置しなくても、、
建物と合わした色にするか看板をもう少し少なくしてほしかったです。

[65: 住民板ユーザーさん1]

車道からかなり離れて建ててるから、目立たせないと素通りしてまうからでしょうかね。
もう遅いかもしれませんが、条例で看板の位置やデザインを指定できると良いのですが。

[66: 住民板ユーザーさん1]

大和証券なんて、看板みてちょっと寄ってみよう、みたいな店でもないしカラーあわせてくれたらよかったのに
飲食店とか入るよりマシだけど。

[67: 住民板ユーザーさん]

>>66 住民板ユーザーさん1さん
近隣新築マンション入居者も増えるし、ネット証券業者全盛の今だから少しでも認知度上げたいんじゃない？

[68: 住民板ユーザーさん3]

航空公園側から撮影。Aタイプ、Ｆタイプの部屋が確認できます。この両タイプは低層でも視界が開けてそうですね。

[69: 住民板ユーザーさん3]

好きなアングルから一枚。スカイラウンジが見えますね！屋根がカッコいいですね！
利用できる日が楽しみです(^^)

[70: 契約済みさん]

>>69 住民板ユーザーさん3さん
人も車も全くないのですが、早朝ですか？この時間のプロぺ通りの状況を見てみたいです。ゴミだらけだという書き込みを見たので。