＜契約者専用＞ブランズタワー所沢

[契約済みさん]

ブランズタワー所沢の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647819/

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[128: 内覧前さん]

>>127 契約者さん1さん
マンション前のエリアはマンションではなく市の所有地ですから、ムダに他の方を煽るようなコメントは避けられた方が宜しいかと。

[129: 契約者さん1]

>>128 内覧前さん
相当広い道路の拡幅があるみたいですね？

[130: 契約者さん1]

>>128 内覧前さん
すみません。
しかし、車道ではないならマンション前がこれだけ広いのは嬉しいですね。所沢のタワマンはみんな車道スレスレにたっていて窮屈な感じがしますから。

[131: 住民の人に質問したいさん]

11/3に撮ったものです。

[132: 契約者さん3]

別に立地の話をしているので煽り云々はないと個人的には思いますけどね。道路の拡幅は相当先でしょうね。プロぺの入り口辺りから先が全く目通が立っていないようだし、美容院があったところも、また別の店舗が入るようだしね。

[133: 契約済みさん]

>>132 契約者さん3さん
拡幅工事予定の看板もう付近の道に出てますよ。

[134: 契約者さん3]

付近に表示されている拡幅は交差点絡みのごく小規模なもののはずです。前の方がおっしゃっている、駅前までのトコスク前の通りの大規模なやつは、目処が立っていないというのが正解かと。検討スレで一時期議論されていますね。

[135: 契約者さん3]

こういったサイトを見ると、東急コミュニティは大丈夫なのだろうかと不安になりますね。
https://minhyo.jp/tokyu-com
マンション購入は初めてのため、実際の管理会社の違いを私は分からないのですが、どうなのでしょうか？

[136: 契約者さん1]

こういうのは問題があった人しかレビューしないものなのでなんともいえませんよね。運次第なとこはあると思いますよ。

[137: 契約者さん9]

>>136 契約者さん1さん
全くの同感です。

[138: 契約者さん1]

>>133 契約済みさん
道路の拡幅するならもと美容院の店舗がなくならないとダメかと。となりの三井の土地も拡幅には邪魔になりますよね。

[139: 契約者さん1]

>>135 契約者さん3さん
まぁ管理組合が適切に運営されていれば変えることもできますからね。管理組合のほうが大事ですから、面倒がらずにきちんと
マンション管理をしていきましょうよ。

[140: 契約者さん3]

>>135 契約者さん3さん
このサイトみるとむしろトップ3の評価じゃないですか笑
三菱、住友、野村、みんな東急より低評価です。

まああんまり気にするもんでもないとおもいます。

[142: 名無しさん]

交差点の改良もしますが、舗道拡幅と車道も少しだけ広がるかと。4車線になるのはずっと先ですが。それまでの間は広場か何かで使うのでしょう。
電柱もスッキリしてキレイになると思いますよ。

[143: 契約者さん1]

>>142 名無しさん
すでにいい感じになっとるよ。
マンション前の広さはここのアドバンテージやね。

[144: 入居予定さん]

心配なのは公共の開放エリアになるので若者がたむろして夜中までスケボーとかするようになることですかね。

[145: 契約者さん2]

>>144 入居予定さん

それは大いに可能性アリですねー

[146: 契約者さん8]

たまにトコトコスクエア前で閉店後から深夜にかけてやってますね。図書館分館前の広場はどうなんだろう。。音もうるさいですが、タイルも痛みます。あの広場は所有はブランズで公開空地の扱いでしたっけ？それとも所沢市の所有？いずれにせよ対策は早めに警察に相談などですかね。。

[147: 契約済みさん]

>>146 契約者さん8さん
所沢市の所有地です。なので広場も北側の拡張歩道もブランズ管轄の部分だけ整備が進んでる感じですね。入居までに市の整備も進めてくれると良いのですが…。

[148: 契約者さん1]

ブランズ所沢自体が所沢市の再開発事業の一環ですから大丈夫でしょう。

[149: 住民板ユーザーさん3]

>>131 住民の人に質問したいさん

今現在は遠くに住んでる身なので、このような写真はとてもありがたいです。
入居が待ち遠しいです。

[150: 契約者7さん]

>>148 契約者さん1さん
さすがに前の広場は体裁整えてくれるとは思いますが、所沢市の開発計画ってことごとく遅れたり変更されたりで信用出来ないんですよね。プロぺ通りの再開発や駅南側の踏切周りの拡張整備もさっぱりですし。西武SC西側の商業施設開発は民間案件とは言え所沢市としても税収面ではインパクト大きいでしょうからしっかり後押しして欲しいところです。

[151: 契約者さん1]

>>150 契約者7さん
というか現にいま開発してるじゃない？

[152: 契約者さん1]

>>149 住民板ユーザーさん3さん

>131 です。お役に立てまして光栄です。以下の写真も同じく3日に撮影したものです。そろそろ内覧会なのですが、お納め下さいませ。ザ・パークハウス所沢前歩道からの見え方、広場との距離感等が把握頂けるかと思います。

[153: 入居予定さん]

>>151 契約者さん1さん
「計画通りに」ってことをおっしゃりたいのでは

[154: 契約者さん1]

テナントの一つにもとからあった石材屋さんが入ると資料に書いてありました。

[155: 契約者さん1]

>>150 契約者7さん
https://manmani.net/wp-content/uploads/2019/09/9e8e1b942ac39b56d4b4432...
こんな感じならすでにできてますが、看板には令和5年2月に工事完了となってます。あと一年半もなにをするんでしょうかね。

[156: 名無しさん]

交差点を変則十字路から正十字路に変えるから、かなり大掛かりの工事になるんじゃないですかね。
交差点が清瀬方面に少し移動して、航空公園ー東村山、清瀬ー西所沢方面が真っ直ぐになって、各方面で右折レーンや舗道が整備されるイメージ。

[157: 名無しさん]

所沢東町地区再開発とは別事業みたいです。
こんな感じになります。
https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/shiseijoho/keikaku/shisei/h31_h...

[158: 契約者さん1]

>>157 名無しさん
右折車線分のみ道路が増設みたいですね。
マンション前の十分な広さは確保されたままですね。

[159: 住民板ユーザーさん3]

>>152 契約者さん1さん

ありがとうございます。
あとはまだ決まってないテナントに何が入るかが気になりますね。
個人的にはコンビニとかカフェとか入ってほしいのですが

[162: 住民板ユーザーさん3]

>>161 住民さん1さん

そうですね。
1階から3階に降りれば色々揃うようなお店ばかりだったら最高ですね。
成城石井に入ってほしいです。

[163: 住民板ユーザー6さん]

>>162 住民板ユーザーさん3さん
駅ナカにガーデン自由が丘、駅前に西友、目の前にオーケーストア、ちょっと行けばマルエツ、ヤオコーと異常なくらいのスーパー激戦区になってるので、ここで新規参戦は無いでしょうね。カフェなら良いですが、若者の溜まり場になりかねないコンビニは勘弁ですね。

[164: 住民板ユーザーさん5]

クリニックなどにはいってもらえるといいと思います。

[165: 契約者さん1]

>>164 住民板ユーザーさん5さん
石材店は確定だよね

[167: 契約者さん7]

皆様、火災保険の見積ってご覧になりました？
随分と高くないですか？というか高いプランは余計な補償がいっぱいついてるし、安いプランは地震が除かれていてあり得ない構成で両極端。契約前にチェックしたほうがいいですね。

[168: 契約者さん1]

あくまで個人の意見ですが、地震保険はマンション、それに所沢では不要かなと思います。

[169: 契約者さん]

>>167 契約者さん7さん
各人の必要条件にあった保険会社&プランを探して加入されれば良いだけでは

[172: 住民板ユーザーさん3]

>>171 契約者さん6さん

食洗機の案内が来ましたけど、自分で安い店見つけて買った方がいいと判断してやめました。やはりオプションは割高傾向ですね。

[174: 契約者さん3]

>>167 契約者さん7さん
あれって高いんですか？相場を知らないので10年間でこんなもんなんだ！？って思っちゃいました
よく調べた方がよさそうですね。

[175: 入居心待ちさん]

>>174 契約者さん3さん
今はネットで簡単に比較見積もり取れますし評判も調べられますからね。過剰に保険掛けても無駄ですし、本当に必要な内容に限定すればチリも積もれば…ですよ。

[177: 住民の人に質問したいさん]

いよいよ再来週から内覧会ですね！
楽しみにしています。

[178: 契約者さん7]

皆様、引っ越し業者はどこか別の業者にも見積りを予定されてますでしょうか？幹事会社だけだと言い値になっちゃうかもと思いまして。ただ前回新築マンション引っ越しの際はほとんど幹事会社だけだったのでどうですかね。。

[180: 入居予定さん]

3階のテナントに塾が入るみたいですね。ブランズタワー所沢で検索してたらたまたま目に入りました。

[182: 契約済みさん]

>>181 契約者さん8さん
好み次第では。私はテカテカして照明の照り返しも起きるコーティングフロアの良さが全く理解出来ないので検討もしませんでした。

[183: カウントダウンさん]

>>181 契約者さん8さん
別にしなくても支障は無いから前の方もコメントしてるように嗜好によるものだと思いますよ。うちはピカピカキラキラは趣味じゃないので頼むつもり無いですね。

[184: 契約者さん5]

裏側

[185: 住民板ユーザー2さん]

>>184 契約者さん5さん
ここは3面が接道してるのでどの向きも他の建物と距離が取れてるのが良いですよね。

[186: 契約済みさん]

北の小金井街道側の歩道の整備も始まったようです。マンション管理の歩道と併せて安心して歩ける幅が確保出来ると近隣の住民の方にもメリットありそうですね。

[187: 契約者さん7]

今日から内覧開始ですね！
気になったところや、感想等、共有頂けたら嬉しいです。

[188: 住民板ユーザーさん3]

>>187 契約者さん7さん

2LDKのウォークインクローゼットは、図面見て分かってはいましたが、思ったよりも狭かったです。

部屋も狭く、天井も低く感じましたが、これはモデルルームの印象が強かったせいでしょうね。私は悪い点ばかり気がついてしまいました。

[189: 契約者さん1]

>>188 住民板ユーザーさん3さん
部屋の狭さや天井の低さは買う前にわかるっしょ。
リサーチ不足。

[190: 契約者さん1]

いや、わかりますよ
実際の部屋をみてみると「アレ？こんなもん？」って感じるものです。誰もがそうですよ。
待たされた時間が長い分実物にはがっかりしやすいものです。

[191: 契約者さん1]

>>190 契約者さん1さん
モデルルーム巡りたりなかったんじゃないか。
部屋の広さはもちろん、天井の高さも基本同じ設定のマンションばかりだからね。ここは最上階だけ天井が高いんだったかな。

[192: 契約者さん4]

感覚的な部分だから数字を理解してても実際に感じるのは別ってことでしょう
理解が足りないとかリサーチができてないとかそういうことではない

[193: 契約者さん1]

>>192 契約者さん4さん
部屋の広さと天井のたかさなら数字そのものでしょ。
5畳の部屋に感覚もくそもない。
見たことない広い部屋なら感覚とのずれはあるだろうが。

[194: 契約者さん1]

BとかFはリビング斜めだから数字以上に狭く見えるかもしれない。

[195: 契約者さん1]

図面や数字だけならどこまでいってもイメージ止まりだよ。良い意味か悪い意味かは別にして、実物大を見て初めて分かることの方が多い。その違いに敏感か、気にするか気にしないかだと思う。特に下り天井は平面図じゃ分かりづらいし、広さによって高さの印象がガラッと変わるからモデルルームをいくら見ても間取りが違うなら意味がない。

[196: 契約者さん4]

>>193 契約者さん1さん
いやそういうことじゃない
たとえばフレームの入り込み方、たとえばクロスや床材の印象、たとえば窓からの採光や景色
これらで抱く印象は変わるよ。実際の数字以上広く感じたり狭く感じたりすることはあり得る。何畳の部屋だろうと同じことだよ。
まあここまで言ってわからないならもう説明する気はないけど

[197: 契約者さん1]

内覧会でテナントのことを聞きそびれてしまいました。どなたか聞かれた方いらっしゃいますか？

[198: 契約者さん1]

>>196 契約者さん4さん
5畳程度の部屋の広さや天井、フレームの張り込みは、ここのモデルルームは現実をきちんと見せれてたとおもいますが。
むしろ壁や壁紙、透明ガラスつきドアで仕切った空間など
高額追加オプションで高級感をだしてたのが、やりすぎ感ありで、そんな高額オプション付けれないわけだからその意味ではオプションスカスカで頼んだら、モデルルームと違いすぎて印象はガラリと変わると思うよ。

[199: 契約済みさん]

個人的には内覧して買ってよかったって思いました。
ギャップについても部屋が狭く感じた等色々意見ある方もいらっしゃるかと思いますが、買うまでに似たような他物件のモデルの見学や天井高さも数字でみて自宅などでなんとなくのイメージをしていたのでそんなにギャップは感じなかったです。

早く住みたいって感じです！

モデルなんて買ってもらってナンボだからオプションゴリゴリで実物はもっとシンプルっていうのはイメージ付きます。

[200: 契約者さん7]

いや～良かったです。共用設備は期待以上でした。高級感あった。きちんとウッドウォールのしてくれてたし。部屋はうちは予想通りでしたね。壁紙良く見て下さいね！正面だけじゃなくて、横から見ると光の角度で傷や糊の後が見えたりします。

[201: 契約者さん]

私も内覧会に行ってみて、購入してよかったなと改めて思いました。外観だけではなく、共有部分も高級感があるデザインと機能性でとても気に入りました。イメージとのギャップもなく、期待通りかそれ以上です。引越しが楽しみです。
部屋が狭く見えるのは、家具がないことも関係していると思います。

[202: 契約者さん1]

いろいろ高級感ありましたね！スカイラウンジとか驚きました。あと、意外と若い夫婦が多くてそこも驚きましたね。

[203: 住民の人に質問したいさん]

こんばんは。私の内覧会は火曜日でした。

私も、間取り図で散々イメトレしていたので(笑)、イメージとのギャップはなかったです。むしろ思ったより眺望が良かったです。室内外、写真を撮りまくり、採寸しまくりました。

共用部の中では、ゲストルームに住みたいな、と思いましたが笑　スカイデッキ（屋上）から四方を眺めた時、この眺望も我が家の一部になるのかと思うと、恥ずかしながら感極まりました。

200さんがおっしゃるように、傷や隙間などはよくチェックされた方が良いと思います。また、ゴムパッキンの浮きなども要チェックだと思います。

テナントのことは伺いそびれました。塾が入るというのは別で聞きました。

[204: 住民の人に質問したいさん]

>>202 契約者さん1さん
共感しております。私もモデルさんみたいにおしゃれな夫婦を見かけました。

[205: 契約者さん11]

今週内覧の方、遠慮は要らないですよ！何千万の買いものですから、しっかり指摘したほうがいいです！傷と汚れについては、引っ越し後は何も言えなくなるので。

[206: 契約者さん1]

傷と汚れ、めちゃくちゃありました。
数えるのも大変なくらい。
これから行く人、ふせんは必須です。お忘れなき様。

[207: 内覧済みさん]

付箋だとはがれちゃったりしますから書き込みも出来るマスキングテープもおススメです。工事現場等でもそうですが、そこに番号書いてそれぞれの番号がどういう指摘なのかもメモっておけば業者さんへの牽制にもないますし、次回の確認が簡単になります。

[208: 内覧会終えました]

傷等不具合の指摘内容については、ディベロッパーの説明者がこちらが指摘した箇所に、その都度（先方で用意した）テープを貼付け、ゼネコンが内覧会チェックシートや書ききれず追加した別紙に指摘内容を手書きしてくれました。記載内容もその場で確認していますが、内覧会の最後に手書きの指摘事項を記載したチェックシートの控え（コピー）を渡していただきました。
ディベロッパーとゼネコンの方は、相談しながらお互いの役割分担をして対応してくれたので、必ず同じやり方になるのかは分かりません。他の方が指摘されているテープ等は、念のためあった方が良いかもしれませんが、基本的にそれも含めて先方にやってもらっても良い気がします。

[209: 契約者さん7]

内覧会終わりました。
帰宅中にふと思ったんですけど、例えば内廊下部分の壁紙とか含めて、共有部分のチェックって誰がするんでしょうかね。これだけの規模のマンションだと共有部分の傷とかクロスの浮きとか1つもないなんてことはないと思うので…。

[210: 内覧済みさん]

>>208 内覧会終えましたさん
仰る通りで業者側さんでもやってくれますが、相手任せにするか否かの判断次第だと思います。私は自分が指摘した点は管理しておきたい性格でしたので事細かに何を指摘したのかを記録してボイスレコーダーも残しましたが、気にされなければそれでも良いと思いますよ。
そもそもですが、入居後も3カ月点検等がありますので、内覧会や入居時点で気が付かなかった問題点に関しても施工側の問題が明らかな点であればその際に対応頂けるはずです。今の時代、何かおかしな対応をすればこうやって掲示板やSNS等で晒されるのはデベ側も百も承知ですからね。

[211: Mac]

内覧会時にシャワー水圧は確認出来ますか？

[212: エアコンの室内化粧カバーさん]

オプションではなく業者さんにエアコン設置の依頼をしているのですが、室外化粧カバーの設定はあったの頼んだのですが、室内機は「今の新築マンションだったら普通不要ですよ」と言われて提案もされなかったので頼んでいません。皆さん室内化粧カバーって手配されましたでしょうか？後付け出来ないような情報も見たので今になって気になって…。

[213: 内覧会終えました]

>>210 内覧済みさん
208です。レスありがとうございます。まさにご指摘のとおりで、こちらもあらかじめお断りしたうえで、冒頭から動画を取らせていただきました（SNS目的ではありませんが）。ただ、等倍で撮影したので、少し近すぎてしまい、撮影範囲が狭かったのが残念です。動画撮影は、家具等の検討で部屋の雰囲気とかの参考になるので、内覧再確認時に広角にして撮影してこようと思います。

[214: 契約者さん7]

>>212 エアコンの室内化粧カバーさん
その業者さんが何を考えてそのように言ってきてるのか理解しかねますが、うちもオプションではなく普通の業者にお願い予定で室内も室外も化粧カバーはしてもらいますよ。

[215: 契約者さん7]

>>211 Macさん
水道は通ってるので、その場で施工担当者に要確認ですが基本的には確認できると思います。
私はそこまで頭が回ってなかったので、もしシャワーの水圧確認できたのなら感想を教えていただけると嬉しいです。

[216: Mac]

>>215 契約者さん7さん
シャワー水圧はちょうど良かったです。
1番気にしていた事なので安心しました。
最初は内廊下が狭く感じましたが見慣れると普通に感じました。

[217: 契約者さん4]

>>212 エアコンの室内化粧カバーさん

価値観によりますが、我が家も化粧カバーは必須だと思ってます。ホースむき出しだと賃貸物件見たくなりますし、節約するところではないと判断してます。
カバーがない状態は賃貸物件検索でいくらでも出てきますのでご覧になって下さい。

[218: 契約者さん1]

修繕積立金、最大額が見直された様でよかったです。安くなりましたね。
個人的には永住も可能なラインになってきました。

[219: 契約者さん1]

打った後に大幅、下げには感心しますね。
通常、安く見せて値上げが普通でしょうから

[220: 入居予定さん]

>>218 契約者さん1さん
タイプや人によっても違うかもしれませんが、自分も改めて計算したら、より現実的な維持管理費（修繕積立金）になった印象でよかったと思います。安くなった理由も、変に計画を変えたわけではなく、納得感のある理由ですし。

[221: 契約者さん1]

Bタイプを購入しましたが家具の配置になかなか悩みますね。。

[222: 匿名さん]

>>218 契約者さん1さん
営業担当者からきちんと説明していたので何の心配もありませんでした。
修繕積立金が高すぎるという書き込みを見るたびに「モデルルームすら言ってないな」か「理論値とか説明してもわからないタイプの人たちだな」と思ってました。
こちらとしてはネットの書き込みを鵜呑みにする無知な検討者が減って購入しやすかったのでありがたかったです。そういう無知な人たちが管理組合で一緒になっても面倒ですからね。よかったです。

[223: 契約者さん]

Eプラン契約の方いらっしゃいますか？ダイニングテーブルのサイズを迷っているのですが、160cmだと圧迫感があるでしょうか。。。

[224: 契約者さん5]

引っ越しの見積り、幹事会社ともう一社にとったのですが、幹事会社高いですね…。皆さんどういう印象お持ちでしょうか。提携だから幹事だからこそ安くして欲しいのに、むしろ幹事だから、うちじゃないとという感じで高額です。スーモに出ている目安額より随分と高い。
これから取られる方は、スーモの情報見せて交渉したほうがいいかも。

[225: 入居予定さん]

>>224 契約者さん5さん
うちは事前に相見積り取得してその価格を伝えたら当初見積もりから同等に下げてもらえましたよ。引っ越しシーズンでもありますし、日にちや曜日でも大きく差が出るようですからまずは同条件で具体的に幾つか見積りされることをお勧めします。(スーモの目安額は個別条件設定が無いので)

[226: 契約済みさん]

>>223 契約者さん
うちは140cmにしました。LDK拡張のセレクトプランでは無く標準プランだと160cmのテーブル置いて2.5シーターくらいのソファ置くの厳しいと思いますよ。間取り図に同じ縮尺の家具を配置されて現居と比較されるとイメージしやすいかもしれないです。

[227: 契約済みさん]

>>223 契約者さん
こんにちは。うちもEタイプ（拡張セレクトプラン）ですので、Eタイプの3Dイメージ図を作ってみました。ほぼ間取り図通りのサイズで作りましたがあくまでもイメージですね^_^
やはり160cmだとちょっと圧迫。。。ですね
ちなみにソファの設定は200cmです。