ブランズタワー所沢の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647819/
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/
所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2020-03-09 11:51:33
＜契約者専用＞ブランズタワー所沢
| No.101 |
by 契約済みさん 2021-07-21 09:45:14
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削除依頼
検討スレを見たのですが、朝の子供の登下校時の当番があるのでしょうか。
今はテレワークで多少は融通が効くのですが、 当番があると仕事を休まないといけないので心配です。 警備員さんや管理会社でやって頂くことは可能なのでしょうか。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
検討スレの情報はあてになりませんよ。クラッシー購入者のディスコメと煽りの嵐ですから。グラシスに限らず、周辺マンションの方が朝通学路に出られていますね。小学校からも見守りの依頼がでてますので、PTAとして対応した形でしょう。
PTAの役割分担として。マンション住民の義務ではありませんよ。 |
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| No.104 |
このマンションも児童が多いと学校からPTA経由で朝活動の依頼があると思います。
少なければ何もなしで終わるとおおみます。 |
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| No.105 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.106 |
内覧会の案内来ましたね～！
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| No.107 |
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| No.108 |
自宅持ちの上司からホームインスペクションを勧められましたが、検討中の方いますか？
個人的には新築マンションでも必要なのか疑問なのですが |
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| No.109 |
>>108 住民板ユーザーさん3さん
戸建てだとやっておいた方がいいのかもしれませんが、マンションですと業者に依頼しても見れる部分は限定的(専有部分であっても戸建てのように屋根裏や床下は見れないし、共有部分も同様で確認出来る部分は限られる)ですから個人的には不要だと思ってます。少し検索されれば内覧会や入居時に確認すべき点等は出て来ますが、ご自身での確認では不安で誰かにお墨付きもらう事で安心材料にされたいという事であれば費用も3-5万円程度ですし利用されても良いのでは無いでしょうか？ |
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| No.110 |
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| No.111 |
>>110 住民板ユーザーさん3さん
こちら含めメジャーデベ物件で安心なのは引渡し後に一定期間経った後でも設計施工不良等が明らかになれば対応が期待出来る点だと思ってます。中小規模デベでは体力面から逃げられてしまう懸念ありますが、事業規模の大きいメジャーデベですと事業継続面でも風評悪化を避けるためにおかしな事にはならないケースが多い気がします。当方現状住まいのメジャーデベ物件でも施工会社のミスによる不具合が14年目に発覚しましたが、調査に多少時間掛かりましたが結果的にしっかり対応してもらえました。なので新築引渡し時点であれば傷や建て付けとかの明らかにパッと見て分かる点くらいの確認で十分と思ってます。 |
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| No.113 |
今日のブランズです！
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
北側からの写真
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| No.120 |
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| No.121 |
>>119 契約者さん2さん
見積りは以下を取得しました。どこまで発注するか、いろいろ悩み中です。 120の方も書かれている通り、割高なものも多いので、施工や仕上りに差が出たり、不満が残りそうなものや、工事手配等が手間がかかりそうなものを優先的に頼もうかと思っています。 ・エコカラットプラス（玄関他） ・オーダミラー（玄関） ・エアコン（各室） ・カーテン（各室） ・オーダ家具（食器棚、カウンター下収納、TVボード） ・ガラスフィルム（各室） ・食洗器（キッチン） ・シーリングライト（各室） |
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| No.122 |
エコカラット、ミラーなど地元の内装業者のほうがずいぶんと安いです。多分、入居してからしばらくはポストにビラが入ります。オプションであえてやるならガラスフィルムでしょうか？あとからでもやれないことはないですが、リビングだけとかの場合は、後からだと割高になるかも。傷が入る前にやりたいですしね。暑さ対策他、壁、家具が焼けないからお勧めです！
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| No.127 |
壁がなくなり、想像以上に広い敷地でした。
これほど、建物以外に土地を確保してるタワマンは所沢ではここだけですね。 所沢市のファルマン交差点の再開発も絡んだ結果、良い感じに仕上がりましたね。 
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| No.128 |
>>127 契約者さん1さん
マンション前のエリアはマンションではなく市の所有地ですから、ムダに他の方を煽るようなコメントは避けられた方が宜しいかと。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
11/3に撮ったものです。
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| No.132 |
別に立地の話をしているので煽り云々はないと個人的には思いますけどね。道路の拡幅は相当先でしょうね。プロぺの入り口辺りから先が全く目通が立っていないようだし、美容院があったところも、また別の店舗が入るようだしね。
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| No.133 |
>>132 契約者さん3さん
拡幅工事予定の看板もう付近の道に出てますよ。 |
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| No.134 |
付近に表示されている拡幅は交差点絡みのごく小規模なもののはずです。前の方がおっしゃっている、駅前までのトコスク前の通りの大規模なやつは、目処が立っていないというのが正解かと。検討スレで一時期議論されていますね。
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| No.135 |
こういったサイトを見ると、東急コミュニティは大丈夫なのだろうかと不安になりますね。
https://minhyo.jp/tokyu-com マンション購入は初めてのため、実際の管理会社の違いを私は分からないのですが、どうなのでしょうか？ |
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| No.136 |
こういうのは問題があった人しかレビューしないものなのでなんともいえませんよね。運次第なとこはあると思いますよ。
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.142 |
交差点の改良もしますが、舗道拡幅と車道も少しだけ広がるかと。4車線になるのはずっと先ですが。それまでの間は広場か何かで使うのでしょう。
電柱もスッキリしてキレイになると思いますよ。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
心配なのは公共の開放エリアになるので若者がたむろして夜中までスケボーとかするようになることですかね。
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| No.145 |
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| No.146 |
たまにトコトコスクエア前で閉店後から深夜にかけてやってますね。図書館分館前の広場はどうなんだろう。。音もうるさいですが、タイルも痛みます。あの広場は所有はブランズで公開空地の扱いでしたっけ？それとも所沢市の所有？いずれにせよ対策は早めに警察に相談などですかね。。
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| No.147 |
>>146 契約者さん8さん
所沢市の所有地です。なので広場も北側の拡張歩道もブランズ管轄の部分だけ整備が進んでる感じですね。入居までに市の整備も進めてくれると良いのですが…。 |
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| No.148 |
ブランズ所沢自体が所沢市の再開発事業の一環ですから大丈夫でしょう。
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| No.149 |
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| No.150 |
>>148 契約者さん1さん
さすがに前の広場は体裁整えてくれるとは思いますが、所沢市の開発計画ってことごとく遅れたり変更されたりで信用出来ないんですよね。プロぺ通りの再開発や駅南側の踏切周りの拡張整備もさっぱりですし。西武SC西側の商業施設開発は民間案件とは言え所沢市としても税収面ではインパクト大きいでしょうからしっかり後押しして欲しいところです。 |
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| No.151 |
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| No.152 | ||
| No.153 |
>>151 契約者さん1さん
「計画通りに」ってことをおっしゃりたいのでは |
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| No.154 |
テナントの一つにもとからあった石材屋さんが入ると資料に書いてありました。
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| No.155 |
>>150 契約者7さん
https://manmani.net/wp-content/uploads/2019/09/9e8e1b942ac39b56d4b4432... こんな感じならすでにできてますが、看板には令和5年2月に工事完了となってます。あと一年半もなにをするんでしょうかね。 |
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| No.156 |
交差点を変則十字路から正十字路に変えるから、かなり大掛かりの工事になるんじゃないですかね。
交差点が清瀬方面に少し移動して、航空公園ー東村山、清瀬ー西所沢方面が真っ直ぐになって、各方面で右折レーンや舗道が整備されるイメージ。 |
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| No.157 |
所沢東町地区再開発とは別事業みたいです。
こんな感じになります。 https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/shiseijoho/keikaku/shisei/h31_h... |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.162 |
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| No.163 |
>>162 住民板ユーザーさん3さん
駅ナカにガーデン自由が丘、駅前に西友、目の前にオーケーストア、ちょっと行けばマルエツ、ヤオコーと異常なくらいのスーパー激戦区になってるので、ここで新規参戦は無いでしょうね。カフェなら良いですが、若者の溜まり場になりかねないコンビニは勘弁ですね。 |
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| No.164 |
クリニックなどにはいってもらえるといいと思います。
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| No.165 |
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| No.167 |
皆様、火災保険の見積ってご覧になりました？
随分と高くないですか？というか高いプランは余計な補償がいっぱいついてるし、安いプランは地震が除かれていてあり得ない構成で両極端。契約前にチェックしたほうがいいですね。 |
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| No.168 |
あくまで個人の意見ですが、地震保険はマンション、それに所沢では不要かなと思います。
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| No.169 |
>>167 契約者さん7さん
各人の必要条件にあった保険会社&プランを探して加入されれば良いだけでは |
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| No.172 |
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| No.174 |
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| No.175 |
>>174 契約者さん3さん
今はネットで簡単に比較見積もり取れますし評判も調べられますからね。過剰に保険掛けても無駄ですし、本当に必要な内容に限定すればチリも積もれば…ですよ。 |
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| No.177 |
いよいよ再来週から内覧会ですね！
楽しみにしています。 |
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| No.178 |
皆様、引っ越し業者はどこか別の業者にも見積りを予定されてますでしょうか？幹事会社だけだと言い値になっちゃうかもと思いまして。ただ前回新築マンション引っ越しの際はほとんど幹事会社だけだったのでどうですかね。。
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| No.180 |
3階のテナントに塾が入るみたいですね。ブランズタワー所沢で検索してたらたまたま目に入りました。
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| No.182 |
>>181 契約者さん8さん
好み次第では。私はテカテカして照明の照り返しも起きるコーティングフロアの良さが全く理解出来ないので検討もしませんでした。 |
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| No.183 |
>>181 契約者さん8さん
別にしなくても支障は無いから前の方もコメントしてるように嗜好によるものだと思いますよ。うちはピカピカキラキラは趣味じゃないので頼むつもり無いですね。 |
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| No.184 |
裏側
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| No.185 |
>>184 契約者さん5さん
ここは3面が接道してるのでどの向きも他の建物と距離が取れてるのが良いですよね。 |
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| No.186 |
北の小金井街道側の歩道の整備も始まったようです。マンション管理の歩道と併せて安心して歩ける幅が確保出来ると近隣の住民の方にもメリットありそうですね。
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| No.187 |
今日から内覧開始ですね！
気になったところや、感想等、共有頂けたら嬉しいです。 |
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| No.188 |
>>187 契約者さん7さん
2LDKのウォークインクローゼットは、図面見て分かってはいましたが、思ったよりも狭かったです。 部屋も狭く、天井も低く感じましたが、これはモデルルームの印象が強かったせいでしょうね。私は悪い点ばかり気がついてしまいました。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
いや、わかりますよ
実際の部屋をみてみると「アレ？こんなもん？」って感じるものです。誰もがそうですよ。 待たされた時間が長い分実物にはがっかりしやすいものです。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
感覚的な部分だから数字を理解してても実際に感じるのは別ってことでしょう
理解が足りないとかリサーチができてないとかそういうことではない |
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| No.193 |
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| No.194 |
BとかFはリビング斜めだから数字以上に狭く見えるかもしれない。
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| No.195 |
図面や数字だけならどこまでいってもイメージ止まりだよ。良い意味か悪い意味かは別にして、実物大を見て初めて分かることの方が多い。その違いに敏感か、気にするか気にしないかだと思う。特に下り天井は平面図じゃ分かりづらいし、広さによって高さの印象がガラッと変わるからモデルルームをいくら見ても間取りが違うなら意味がない。
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| No.196 |
>>193 契約者さん1さん
いやそういうことじゃない たとえばフレームの入り込み方、たとえばクロスや床材の印象、たとえば窓からの採光や景色 これらで抱く印象は変わるよ。実際の数字以上広く感じたり狭く感じたりすることはあり得る。何畳の部屋だろうと同じことだよ。 まあここまで言ってわからないならもう説明する気はないけど |
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| No.197 |
内覧会でテナントのことを聞きそびれてしまいました。どなたか聞かれた方いらっしゃいますか？
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| No.198 |
>>196 契約者さん4さん
5畳程度の部屋の広さや天井、フレームの張り込みは、ここのモデルルームは現実をきちんと見せれてたとおもいますが。 むしろ壁や壁紙、透明ガラスつきドアで仕切った空間など 高額追加オプションで高級感をだしてたのが、やりすぎ感ありで、そんな高額オプション付けれないわけだからその意味ではオプションスカスカで頼んだら、モデルルームと違いすぎて印象はガラリと変わると思うよ。 |
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| No.199 |
個人的には内覧して買ってよかったって思いました。
ギャップについても部屋が狭く感じた等色々意見ある方もいらっしゃるかと思いますが、買うまでに似たような他物件のモデルの見学や天井高さも数字でみて自宅などでなんとなくのイメージをしていたのでそんなにギャップは感じなかったです。 早く住みたいって感じです！ モデルなんて買ってもらってナンボだからオプションゴリゴリで実物はもっとシンプルっていうのはイメージ付きます。 |
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| No.200 |
いや～良かったです。共用設備は期待以上でした。高級感あった。きちんとウッドウォールのしてくれてたし。部屋はうちは予想通りでしたね。壁紙良く見て下さいね！正面だけじゃなくて、横から見ると光の角度で傷や糊の後が見えたりします。
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