＜契約者専用＞ブランズタワー所沢

[契約済みさん]

ブランズタワー所沢の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647819/

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 住民板ユーザーさん1]

やっとオープンしましたね！
有意義な情報交換ができると良いですね！

[2: 住民板ユーザーさん1]

パークの入口から南側を撮影。
現在８階部分を建築中のようです。
店舗階の南西部に突き出たホープンモールも確認できます。フロペ通りから歩いてきたインパクトはかなりありますね。楽しみですね。

[3: 住民板ユーザーさん8]

プロぺからの歩いてきた時の目に入る規模感のインパクトが今の時点でも凄いですね！

皆さま今後とも
宜しくお願いします！

[4: 契約済みさん]

こんにちは。先週水曜の夕方、マルエツ側から撮ったものです。完成すればこちらからのアングルもなかなかのインパクトになりそうです。

[5: 住民板ユーザーさん1]

昨日の雪はすごかったですね。
北側から撮影した写真です。
もう10階部分を建築中のようです。このペースだと秋～冬あたりには29階までできちゃいそうですね。
クラッシーさんも引き渡し残り1年あたりのところで外枠はできてましたので、内装に一年掛かるということなんでしょうね。。

[6: 匿名さん]

報道で出ていますけどトイレとか設備関係は大丈夫なのでしょうか。

[7: 住民の人に質問したいさん]

3/6日経産業新聞で名前が挙がっていました。ご参考までに。

[8: 住民板ユーザーさん1]

13階建築中のようです。コロナの影響下でモデルルームは休業ですが、工事は継続頂いているようですね。本当に感謝ですね。
個人的にデザインとして気に入ってる縦に伸びる茶色のルーバーも確認できますね。

[9: 住民板ユーザーさん8]

立ちあがりが早そうですよね！
内装は下階から順次やっていくので1年はかからないかと思いますが、おそらく大和証券のところの整備に時間が掛かるのだろうと思います！
しっかりとした物が建っているので解体に時間が要するのと、公開空地として整備に1年弱見てるのだと思います！

[10: 住民でない人さん]

昨日(5月25日)撮影です。
建設通信新聞によれば、佐藤工業は5月6日まで工事を中断していたようです。
https://www.kensetsunews.com/archives/445127

昨日時点で、おそらく14階を建築中かと思われます。

[11: eマンションさん]

おおよそ半分の高さまできましたね。これが倍の高さになるなんてランドマークとしてのインパクト大ですね。工事停止の影響で、入居時期が後ろ倒しにならなければいいのですが…。でも無理に頑張って突貫工事もイヤですけどね。

[12: 匿名さん]

雨にも負けずスクスク成長してます。雨の中工事お疲れ様です。隣のザ・パークハウス所沢と高さが並んできましたね。楽しみです。

[13: 住民板ユーザーさん2]

やっと梅雨が明けたので一枚。20階建築中のようですね。ブランズモデルルームのすぐとなりに、パークハウスのモデルルームが建って、オープンも近そうです。ブランズの売りへの影響はどうですかね…。良い効果があるといいんですけどね。

[14: 匿名さん]

マンションのオプションですが、玄関インターフォンにカメラを付けることが出来ないようですね。なぜか組合の許可が必要とのことでした。プラウドやパークハウス、シティータワーには付いてるのに。某テレビ番組で数千万の買い物をしたひとに、のぞき窓から覗かせたらダメでしょ。とマンマニさんがおっしゃってましたが、せめてオプションOKにしてほしいですね。
どう思われますか？

[15: 匿名さん]

シティタワーも住戸前は音声のみだったはずですよ
まあ、エントランスとエレベーターでカメラ確認してますし、住戸前は声が聞ければいいんじゃねって思ってます
うちはあまり気にしてません

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん
早速ご意見をありがとうございます！小さい子がいるので付いてると安心かなと思ったのです。でも玄関前の受信機にカメラが付く付かないでなんで組合案件になるんですかね。。常時録画できる訳でもなく、プライバシーも問題ないと思うのですが。気にならない勝手にどうぞという意見ならいいんですけど、ダメと言われるのかなぁ。

[17: マンション検討中さん]

んーなんでしょうね。カメラが専有部分の外になるからってことですかね？一時的にでも共有部分を撮影してると考えると、個人で判断しかねる問題なのかも。
まあ組合の許可が必要ならそれに従うしかなさそうですね。
私は議題として上がっても特に反対する理由はないですけど、気にする人はするかもしれませんね。

[18: 契約済みさん]

9月8日撮影です。22or23階を建築中かと思われます。早いですね。

当日は、9月2日にグランドオープンしたグランエミオ所沢と共に見て回りました。
こちらも普段の生活の場として使える日が楽しみです。

[19: 住民板ユーザーさん3]

数日前に（在宅対応の？）追加オプションの手紙が届いたのですが、何か具体的に連絡きた方いらっしゃいますか？待ってればいいんですかねぇ。

[20: 住民板ユーザーさん7]

>>16 匿名さん
玄関ドアとか壁は共用部ですから、個人の自由には改変できません、という建て付けだと思いますよ。

[21: マンション検討中さん]

>>18 契約済みさん
いいですね。竣工が楽しみです。

[22: 住民板ユーザーさん8]

私もカメラ付のインターフォンがオプションにないのかぁ…と思いました。営業さんには聞きませんでしたが、組合の許可が必要なんですね。。
別に壁やドアにに後付けで取り付ける訳でもなく、（Panasonicなのかな？）オプションとして、インターフォンをカメラ付きにグレードアップさせてもらえれば良いだけの事なんですけどね。今度何か手続きにモデムルームに言ったら、我が家も聞いてみますね。

[23: 住民板ユーザーさん7]

>>14 匿名さん
調べたんですけどパークハウス所沢プレイス、所沢クラッシィもここと同じ仕様ですよ。各住戸前は音声確認のみです。

[24: 住民板ユーザーさん2]

>>23 住民板ユーザーさん7さん
いや14の方が仰っているのは、オプションのことかと。私も気になり調べたのですが、都内大手は標準的に付いていているとこが多いですね。都外もパークハウスブランドはオプションで付けれるらしく、所沢のパークもその対応のようですね。。私も絶対に欲しいとまでは思いませんが、あると安心かなと思います。

[25: 住民板ユーザーさん4]

最上階の建築が始まりましたね。年内には外枠はほぼ完全しそう。来年早々に外観が完成すれば、インパクトある物件なので、売れ行きも良くなるでしょうね。

[26: 住民板ユーザーさん2]

すごいインパクトですね！
覆われているカバーが外されるのが楽しみですね。

[27: マンション]

すでに最上階までできてるよ。
おとなりの最上階からですがブランズのがたかいですね。

[28: 契約済みさん]

皆様、住宅ローンはどこを選ばれましたか？初めての物件購入のため、どこに目を付ければ良いのか分かっておらず…。今のところauじぶんは選択肢に入れております。

[29: 匿名さん]

>>28 契約済みさん
先ずは重視されるポイント(金利変動or固定、団信50%or100%等)を列挙し、借入金額と返済期間を想定。手数料固定か借入額の2.2%のどちらの方が得か比較。あとは繰上げ返済手数料無しの中から選んだら正直変なところを選ばない限り大差無いと思いますよ。

[30: 契約済みさん]

>>29
非常に簡潔で分かりやすかったです！参考にさせて頂きます！

[31: 住民]

みなさんオプションのビルトイン食洗機は付けましたか？？

[32: マンション検討中さん]

契約時には間に合いませんでしたがつける予定です！
インテリアオプション相談会で申し出ればいいんですかね？

[33: 住民板ユーザーさん1]

>>31 住民さん
折角の機会なので付けたいですが、付けないとキッチン下の収納スペースが広く使えるのでどちらが良いか悩み中です。便利なのは分かってますが、限られた場所なので、
しばらく無しで居て、やはり欲しいとなったら後で付けるかも知れません。(費用的にもオプション設定は割高なので)

[34: 住民板ユーザーさん5]

インテリアオプション相談会楽しみですね。
食洗機はつける予定です。
皆さんはエアコンはオプションで入れますか？
家電量販店で選ぶのとどちらがが良いのか悩んでいます。

[35: 契約済みさん]

>>34 住民板ユーザーさん5さん
我が家はエアコンは量販店などで購入する予定です。各部屋に付けると総額での違いは大きいですし。

[36: 住民板ユーザーさん3]

エコカラットに興味深々ですが、これって施工できる場所は限定なんですかね？
少し前に届いた資料に、部屋タイプ毎に設置壁のリストが載っていましたが、そこ以外はNGなのかなぁ。

[37: 匿名さん]

>>36 住民板ユーザーさん3さん
タワマンの壁は乾式壁の部分が多いので、制限はありますね。ネットでキーワード検索されると理由含めて色々出て来ますので、ご確認なさってはいかがでしょうか。

[38: 住民板ユーザーさん1]

インテリアオプションではアクセントクロス貼りたいね。内装屋さんに頼むのとどっちが良いやら悩みます。

[39: 住民さん]

suumoに記事が追加されてましたね！住民のみなさん暖かい方が多いのかなと勝手に想像しております笑

[40: 住民板ユーザーさん3]

我が家は投資も含めて三回目の購入ですが、壁紙、エコカラット、鏡などは内装オプションは地元の内装屋さんの方が断然に安いです。面倒でなければLIXILのサイトなどから見積取られると良いと思います。エアコンも電気屋のほうが安いでしょう。近くにビッグが有るのはラッキーかと。
デベ施工が、引き渡し前の工事ならメリットありますが、引き渡し後工事なら、そのメリットもありませんからね。
手間を惜しまないと言うことであれば検討ですね。

[41: 住民]

>>40 住民板ユーザーさん3さん
参考になります。

[42: マンション検討中さん]

やはりアクセントクロスは内装屋に頼むかな

[43: 住民板ユーザーさん8]

大和証券が4/19からこちらで営業開始とのことです。
2?3階はまるまる大和証券みたいですね。

[44: 住民板ユーザーさん3]

ひさしぶりに一枚。
噂の↑大和証券の看板が確認できますね。

[45: 入居済みさん]

インテリアオプション相談会の帰りに寄ってきました。
44さんが上げてくださった写真とは少し違ったアングルのものを。
(もう少し電線を整理して欲しいなぁw)

ちなみにインテリアオプションについてですが、私はリビングのエアコンとカーテンのみ検討する予定。食洗機は既にビルトインを注文済。

[46: 住民板ユーザーさん1]

>>45 入居済みさん
旧市街、駅方面どっちから見ても目立ちますね。
交差点改良と県道の歩道整備が始まったら電柱も無くなるんじゃないでしょうか。

[47: 匿名さん]

ニュータウン開発のようなゼロベース工事でない限り、既存電柱の埋設工事は許認可も費用も掛かりすぎてさすがに所沢では無理ですよ。

[48: 住民板ユーザーさん1]

電線たしかに地中に埋めて欲しいですね。

それにしても素晴らしいデザインです。
この塔感の強い、ど真ん中ザ・タワーな形状に惹かれました。

[49: 住民板ユーザーさん3]

個人的には26番さんのアングルが好きですね。
↑の、〔ど真ん中ザ・タワー〕というネーミングもいいですね！

[50: マンコミュファンさん]

いい感じですね！入居が楽しみです！
BとかCだと景色は微妙かな、、？