＜契約者専用＞ブランズタワー所沢

[契約済みさん]

ブランズタワー所沢の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647819/

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 住民板ユーザーさん1]

やっとオープンしましたね！
有意義な情報交換ができると良いですね！

[2: 住民板ユーザーさん1]

パークの入口から南側を撮影。
現在８階部分を建築中のようです。
店舗階の南西部に突き出たホープンモールも確認できます。フロペ通りから歩いてきたインパクトはかなりありますね。楽しみですね。

[3: 住民板ユーザーさん8]

プロぺからの歩いてきた時の目に入る規模感のインパクトが今の時点でも凄いですね！

皆さま今後とも
宜しくお願いします！

[4: 契約済みさん]

こんにちは。先週水曜の夕方、マルエツ側から撮ったものです。完成すればこちらからのアングルもなかなかのインパクトになりそうです。

[5: 住民板ユーザーさん1]

昨日の雪はすごかったですね。
北側から撮影した写真です。
もう10階部分を建築中のようです。このペースだと秋～冬あたりには29階までできちゃいそうですね。
クラッシーさんも引き渡し残り1年あたりのところで外枠はできてましたので、内装に一年掛かるということなんでしょうね。。

[6: 匿名さん]

報道で出ていますけどトイレとか設備関係は大丈夫なのでしょうか。

[7: 住民の人に質問したいさん]

3/6日経産業新聞で名前が挙がっていました。ご参考までに。

[8: 住民板ユーザーさん1]

13階建築中のようです。コロナの影響下でモデルルームは休業ですが、工事は継続頂いているようですね。本当に感謝ですね。
個人的にデザインとして気に入ってる縦に伸びる茶色のルーバーも確認できますね。

[9: 住民板ユーザーさん8]

立ちあがりが早そうですよね！
内装は下階から順次やっていくので1年はかからないかと思いますが、おそらく大和証券のところの整備に時間が掛かるのだろうと思います！
しっかりとした物が建っているので解体に時間が要するのと、公開空地として整備に1年弱見てるのだと思います！

[10: 住民でない人さん]

昨日(5月25日)撮影です。
建設通信新聞によれば、佐藤工業は5月6日まで工事を中断していたようです。
https://www.kensetsunews.com/archives/445127

昨日時点で、おそらく14階を建築中かと思われます。

[11: eマンションさん]

おおよそ半分の高さまできましたね。これが倍の高さになるなんてランドマークとしてのインパクト大ですね。工事停止の影響で、入居時期が後ろ倒しにならなければいいのですが…。でも無理に頑張って突貫工事もイヤですけどね。

[12: 匿名さん]

雨にも負けずスクスク成長してます。雨の中工事お疲れ様です。隣のザ・パークハウス所沢と高さが並んできましたね。楽しみです。

[13: 住民板ユーザーさん2]

やっと梅雨が明けたので一枚。20階建築中のようですね。ブランズモデルルームのすぐとなりに、パークハウスのモデルルームが建って、オープンも近そうです。ブランズの売りへの影響はどうですかね…。良い効果があるといいんですけどね。

[14: 匿名さん]

マンションのオプションですが、玄関インターフォンにカメラを付けることが出来ないようですね。なぜか組合の許可が必要とのことでした。プラウドやパークハウス、シティータワーには付いてるのに。某テレビ番組で数千万の買い物をしたひとに、のぞき窓から覗かせたらダメでしょ。とマンマニさんがおっしゃってましたが、せめてオプションOKにしてほしいですね。
どう思われますか？

[15: 匿名さん]

シティタワーも住戸前は音声のみだったはずですよ
まあ、エントランスとエレベーターでカメラ確認してますし、住戸前は声が聞ければいいんじゃねって思ってます
うちはあまり気にしてません

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん
早速ご意見をありがとうございます！小さい子がいるので付いてると安心かなと思ったのです。でも玄関前の受信機にカメラが付く付かないでなんで組合案件になるんですかね。。常時録画できる訳でもなく、プライバシーも問題ないと思うのですが。気にならない勝手にどうぞという意見ならいいんですけど、ダメと言われるのかなぁ。

[17: マンション検討中さん]

んーなんでしょうね。カメラが専有部分の外になるからってことですかね？一時的にでも共有部分を撮影してると考えると、個人で判断しかねる問題なのかも。
まあ組合の許可が必要ならそれに従うしかなさそうですね。
私は議題として上がっても特に反対する理由はないですけど、気にする人はするかもしれませんね。

[18: 契約済みさん]

9月8日撮影です。22or23階を建築中かと思われます。早いですね。

当日は、9月2日にグランドオープンしたグランエミオ所沢と共に見て回りました。
こちらも普段の生活の場として使える日が楽しみです。

[19: 住民板ユーザーさん3]

数日前に（在宅対応の？）追加オプションの手紙が届いたのですが、何か具体的に連絡きた方いらっしゃいますか？待ってればいいんですかねぇ。

[20: 住民板ユーザーさん7]

>>16 匿名さん
玄関ドアとか壁は共用部ですから、個人の自由には改変できません、という建て付けだと思いますよ。

[21: マンション検討中さん]

>>18 契約済みさん
いいですね。竣工が楽しみです。

[22: 住民板ユーザーさん8]

私もカメラ付のインターフォンがオプションにないのかぁ…と思いました。営業さんには聞きませんでしたが、組合の許可が必要なんですね。。
別に壁やドアにに後付けで取り付ける訳でもなく、（Panasonicなのかな？）オプションとして、インターフォンをカメラ付きにグレードアップさせてもらえれば良いだけの事なんですけどね。今度何か手続きにモデムルームに言ったら、我が家も聞いてみますね。

[23: 住民板ユーザーさん7]

>>14 匿名さん
調べたんですけどパークハウス所沢プレイス、所沢クラッシィもここと同じ仕様ですよ。各住戸前は音声確認のみです。

[24: 住民板ユーザーさん2]

>>23 住民板ユーザーさん7さん
いや14の方が仰っているのは、オプションのことかと。私も気になり調べたのですが、都内大手は標準的に付いていているとこが多いですね。都外もパークハウスブランドはオプションで付けれるらしく、所沢のパークもその対応のようですね。。私も絶対に欲しいとまでは思いませんが、あると安心かなと思います。

[25: 住民板ユーザーさん4]

最上階の建築が始まりましたね。年内には外枠はほぼ完全しそう。来年早々に外観が完成すれば、インパクトある物件なので、売れ行きも良くなるでしょうね。

[26: 住民板ユーザーさん2]

すごいインパクトですね！
覆われているカバーが外されるのが楽しみですね。

[27: マンション]

すでに最上階までできてるよ。
おとなりの最上階からですがブランズのがたかいですね。

[28: 契約済みさん]

皆様、住宅ローンはどこを選ばれましたか？初めての物件購入のため、どこに目を付ければ良いのか分かっておらず…。今のところauじぶんは選択肢に入れております。

[29: 匿名さん]

>>28 契約済みさん
先ずは重視されるポイント(金利変動or固定、団信50%or100%等)を列挙し、借入金額と返済期間を想定。手数料固定か借入額の2.2%のどちらの方が得か比較。あとは繰上げ返済手数料無しの中から選んだら正直変なところを選ばない限り大差無いと思いますよ。

[30: 契約済みさん]

>>29
非常に簡潔で分かりやすかったです！参考にさせて頂きます！

[31: 住民]

みなさんオプションのビルトイン食洗機は付けましたか？？

[32: マンション検討中さん]

契約時には間に合いませんでしたがつける予定です！
インテリアオプション相談会で申し出ればいいんですかね？

[33: 住民板ユーザーさん1]

>>31 住民さん
折角の機会なので付けたいですが、付けないとキッチン下の収納スペースが広く使えるのでどちらが良いか悩み中です。便利なのは分かってますが、限られた場所なので、
しばらく無しで居て、やはり欲しいとなったら後で付けるかも知れません。(費用的にもオプション設定は割高なので)

[34: 住民板ユーザーさん5]

インテリアオプション相談会楽しみですね。
食洗機はつける予定です。
皆さんはエアコンはオプションで入れますか？
家電量販店で選ぶのとどちらがが良いのか悩んでいます。

[35: 契約済みさん]

>>34 住民板ユーザーさん5さん
我が家はエアコンは量販店などで購入する予定です。各部屋に付けると総額での違いは大きいですし。

[36: 住民板ユーザーさん3]

エコカラットに興味深々ですが、これって施工できる場所は限定なんですかね？
少し前に届いた資料に、部屋タイプ毎に設置壁のリストが載っていましたが、そこ以外はNGなのかなぁ。

[37: 匿名さん]

>>36 住民板ユーザーさん3さん
タワマンの壁は乾式壁の部分が多いので、制限はありますね。ネットでキーワード検索されると理由含めて色々出て来ますので、ご確認なさってはいかがでしょうか。

[38: 住民板ユーザーさん1]

インテリアオプションではアクセントクロス貼りたいね。内装屋さんに頼むのとどっちが良いやら悩みます。

[39: 住民さん]

suumoに記事が追加されてましたね！住民のみなさん暖かい方が多いのかなと勝手に想像しております笑

[40: 住民板ユーザーさん3]

我が家は投資も含めて三回目の購入ですが、壁紙、エコカラット、鏡などは内装オプションは地元の内装屋さんの方が断然に安いです。面倒でなければLIXILのサイトなどから見積取られると良いと思います。エアコンも電気屋のほうが安いでしょう。近くにビッグが有るのはラッキーかと。
デベ施工が、引き渡し前の工事ならメリットありますが、引き渡し後工事なら、そのメリットもありませんからね。
手間を惜しまないと言うことであれば検討ですね。

[41: 住民]

>>40 住民板ユーザーさん3さん
参考になります。

[42: マンション検討中さん]

やはりアクセントクロスは内装屋に頼むかな

[43: 住民板ユーザーさん8]

大和証券が4/19からこちらで営業開始とのことです。
2?3階はまるまる大和証券みたいですね。

[44: 住民板ユーザーさん3]

ひさしぶりに一枚。
噂の↑大和証券の看板が確認できますね。

[45: 入居済みさん]

インテリアオプション相談会の帰りに寄ってきました。
44さんが上げてくださった写真とは少し違ったアングルのものを。
(もう少し電線を整理して欲しいなぁw)

ちなみにインテリアオプションについてですが、私はリビングのエアコンとカーテンのみ検討する予定。食洗機は既にビルトインを注文済。

[46: 住民板ユーザーさん1]

>>45 入居済みさん
旧市街、駅方面どっちから見ても目立ちますね。
交差点改良と県道の歩道整備が始まったら電柱も無くなるんじゃないでしょうか。

[47: 匿名さん]

ニュータウン開発のようなゼロベース工事でない限り、既存電柱の埋設工事は許認可も費用も掛かりすぎてさすがに所沢では無理ですよ。

[48: 住民板ユーザーさん1]

電線たしかに地中に埋めて欲しいですね。

それにしても素晴らしいデザインです。
この塔感の強い、ど真ん中ザ・タワーな形状に惹かれました。

[49: 住民板ユーザーさん3]

個人的には26番さんのアングルが好きですね。
↑の、〔ど真ん中ザ・タワー〕というネーミングもいいですね！

[50: マンコミュファンさん]

いい感じですね！入居が楽しみです！
BとかCだと景色は微妙かな、、？

[51: 住民板ユーザーさん1]

>>47 匿名さん
所沢駅西口から元町交差点までの電線地中化計画があって、既に駅西口からファルマン通り手前まで完了してますから無理ではないと思いますけどね。
再開発で税金も投入されてますし、ブランズの周りは整備されるのでは。

[52: マンコミュファンさん]

地中化とセットの道路拡張が30年後とも言われているので、地中化は難しいと思います。道が広がらないと地中化するメリットもないですし、メンテナンスのたびに道路封鎖することになります。それに災害に弱く、断線したら長期間電気が通らなくなります。
キャバクラの前の方のパークハウスは道路拡張すると既存不適格になるけど、その心配はないと売っていましたし。

[53: 入居予定さん]

電線埋設化は「実現されればラッキー」程度としておく方が良さそうですね。所沢に限らず、地震含めた災害多い日本では残念ながら難しそう。

[54: 住民板ユーザーさん1]

どのみち電柱を撤去しないと交差点の改良工事はできないので、新たに建てるとき地中化じゃなくても配線をキレイにしてくれれば良いです。
https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/shiseijoho/keikaku/shisei/h31_h...

右折レーンや歩行者用の溜まり場ができて交差点が正十字路になるみたいです。

[55: 契約済みさん]

>>51 住民板ユーザーさん1さん
1ヶ月くらい前に市役所に問い合わせましたけど、道路拡張は私たちが生きている間にはまず実現しない、みたいな言い方をしてました。都市計画道路は、昭和30年代の計画がいまだに計画だけ残っているというのはあちこちにありますので、優先順位からしても実現はないと思います。
交差点の電柱だけが移設になるのではと思います。何かと嫌われ者ですが歩行者の命を助けてきた電柱ですからねえ。

[56: 住民板ユーザーさん1]

>>45 入居済みさん
食洗機はマストですね。
あとは食器棚を注文しようかと思っています。

[57: 契約済みさん]

担当営業に聞いたのですが、未入居の管理費などの費用負担は販売完了まで東急がするとしても、本当に管理に影響ないのでしょうか。テナントの賃料で補填するのでしょうか。まだかなり残っていると聞いているので心配です。

[58: 住民板ユーザーさん7]

大和証券の看板について、白はまだしも赤ってどうなんですかね。

[59: 匿名さん]

>>57 契約済みさん
未入居住戸分の設備稼働が抑えられ、劣化も抑えられる。管理費及び修繕費は区分所有者負担なのでむしろ下手な住人の未払いのような事は発生しない。って事で、ネガティブな点はゼロです。(テナントの賃料で補填するかどうかは所有者の財布の仕分けのお話なので全く無関係)

[60: 入居前さん]

未入居部屋って事はその部屋からの騒音被害は無いって事なので、上階だったら感謝したいレベル。下だったら自分の部屋の足音等の気を遣わなくても済むのでそれもありがたい。唯一懸念するとしたらずーっと何年も売れ残り続けた場合(物件全体の資産価値を低く見られる場合ある)だけど、そんな時はデベも個別値引き等で捌いちゃうので杞憂。

[61: 住民板ユーザーさん1]

ゲストルームやラウンジがすぐ借りれそうでラッキーくらいに思ってますw売主は大変でしょうけど
ゲストルームは住民ですがぜひ泊まってみたい。

[62: 入居予定さん]

契約後の販売状況は知りませんが、今の所沢は新築物件が多いですし、クラッシィ除けば竣工までまだ期間もありますのでそんなすぐに完売とはならなくても普通な気がします。大和証券さんの旧ビル取り壊しもひと月ほど掛かるようですが、歩行者通路が拡張されてゆとりのある足下になると印象がだいぶイメージ図に近付いてきそうで楽しみです。

[63: 住民板ユーザーさん1]

>>62 入居予定さん
私もそう思います。というより、みんな別に売れてないとは思ってないと思う。所沢プレイスは好調のようだけど、比べられるものでもないし、、、
盛り上がってるのは検討版の方を連投で荒らしてる人(おそらく一人)だけでしょう。みんな冷静だから静観してます。

[64: 住民板ユーザーさん1]

>>58 住民板ユーザーさん7さん

かなり同感です。
あと紅白散りばめて6個も看板設置しなくても、、
建物と合わした色にするか看板をもう少し少なくしてほしかったです。

[65: 住民板ユーザーさん1]

車道からかなり離れて建ててるから、目立たせないと素通りしてまうからでしょうかね。
もう遅いかもしれませんが、条例で看板の位置やデザインを指定できると良いのですが。

[66: 住民板ユーザーさん1]

大和証券なんて、看板みてちょっと寄ってみよう、みたいな店でもないしカラーあわせてくれたらよかったのに
飲食店とか入るよりマシだけど。

[67: 住民板ユーザーさん]

>>66 住民板ユーザーさん1さん
近隣新築マンション入居者も増えるし、ネット証券業者全盛の今だから少しでも認知度上げたいんじゃない？

[68: 住民板ユーザーさん3]

航空公園側から撮影。Aタイプ、Ｆタイプの部屋が確認できます。この両タイプは低層でも視界が開けてそうですね。

[69: 住民板ユーザーさん3]

好きなアングルから一枚。スカイラウンジが見えますね！屋根がカッコいいですね！
利用できる日が楽しみです(^^)

[70: 契約済みさん]

>>69 住民板ユーザーさん3さん
人も車も全くないのですが、早朝ですか？この時間のプロぺ通りの状況を見てみたいです。ゴミだらけだという書き込みを見たので。

[71: 住民板ユーザー]

>>70 契約済みさん
この通りはどの時間もゴミはないです。
ゴミと客引きが多いのはこの写真右手側の通りで、ゴミも客引きの人達が飲食したものを放置しているのが主のように思います。仲間同士で鬼ごっこして遊びながら客引きをしていたり、このご時世に「うちの店ではお酒の提供しています」と言って客引きをしていたり本当に迷惑です。
ただ酔っ払いの数が圧倒的に減ったのでゴミの量は今は少ないですよ。
コロナ前のプロペ通りはゴミと、酔っ払いの「置き土産」が散乱している状態でした。
今は良くも悪くもあまり見かけません

[72: 住民板ユーザーさん3]

>>70 契約済みさん
69です。本当に何も映って無いですね！今気がつきました（笑）撮影したのは平日の9時くらいです。本当すごい偶然ですね。。

[73: 住民板ユーザーさん]

こんなに車通りがないのは奇跡ですね。普段渋滞していて、道路を横切って渡る人が沢山いるくらいです。ただ深夜から早朝は気をつけた方がいいです。この辺で堂々とスケボーをやっているヤンキーが結構いて、絡まれます。裏手の住宅地が安くて治安が悪いのでそのせいです。

[74: マンション検討中さん]

うらトコ通りいいですねー
ラルデンツァやミタルコーヒーによく行きます。
オシャレで美味しい。

[75: 住民板ユーザーさん5]

西側からの写真を添付します。
正面がBタイプのリビングですね。
右手がグラシスタワー、左手手前がスカイライズタワーです。
こうしてみると、そこそこ抜けている感じもしますね。

[76: 内覧前さん]

ですよね。ブランズのエリアで近くのタワマンとの距離で眺望が…って言われたら、都内や湾岸はどうなるのかと思います。少なくとも採光に苦しむお部屋は無いですしね。

[77: 住民板ユーザーさん2]

いいですね！入居が待ち遠しいです！

[78: 住民板ユーザーさん4]

>>76 内覧前さん
グラシスにはいって最上階から確認しましたが
採光は問題ないです。かなりブランズとは距離ありましたよ。

[79: マンション検討中さん]

棟内モデルルームがオープンしたとの書き込みがありましたが、契約者も見学できるんでしょうか。

[80: 契約者さん]

>>79 マンション検討中さん
本来の見学想定対象では無いでしょうが、繁忙時間を避けてお願いすればNOとは言われないんじゃ無いですかね。契約されたのと同じお部屋が見られるのなら、事前の家具配置検討とか参考に出来ますもんね。

[81: 住民板ユーザーさん4]

>>80 契約者さん
契約者なら至って普通にいいですよ。ただし、つきそいわなしですがーといわれてあ終わりですよ。

[82: 検討板ユーザーさん]

まだ棟内モデルルームはやってないんじゃないですかね。サイトにも書いて無いですし。

[83: 入居前さん]

スカイデッキの写真がアップされてましたね！

[84: 住民板ユーザーさん1]

下層階の幕が外れてます！やはり現地内覧会が始まったのでしょうか。

[85: 住民板ユーザーさん1]

>>84 住民板ユーザーさん1さん
間違えました、内覧会ではなくモデルルームでした。現地のモデルルームが始まったのでしょうか。

[86: 契約済みさん]

確かにモデルルームと違う間取りを検討されてる方なら実際の同じプランの部屋が見れたら決断しやすいでしょうね。やり過ぎるとモデルルーム使用済みの部屋が増えて販売面では値引きとかしなきゃいけなくなるかも知れないのでバランス大変でしょうが。

[87: 住民板ユーザーさん]

バルコニーの手摺りの色合いが分かれているのが良いアクセントになってますよね。証券会社さんのビル解体もだいぶ進んでますし、マンション前の広場の整備が進むのも楽しみです。

[88: 住民板ユーザーさん3]

現地外観を見に行きましたが、日に日に存在感が増しているように思えます。形状、カラーともにお気に入りです。入居が待ち遠しいです！

[89: マンション検討中さん]

幕がなくなってました！
予想していたよりもはるかにかっこいいビジュアルでした。

[90: 契約済みさん]

とうとう契約しました。みなさま、これからよろしくお願いします。先週撮影したものですが、幕が取れた写真をあげます。南側からです。

[91: 住民板ユーザーさん1]

ローン相談会などのスケジュール確認きましたね。
皆さんいかれますか？

[92: 住民板ユーザーさん1]

>>90 契約済みさん
すごいいい感じですねー。
これはランドマークになりますよ。
道路沿いでなくワイ字道路の真ん中に聳え立つってると迫力がでますね。

[93: 住民板ユーザーさん3]

>>91 住民板ユーザーさん1さん
はい。少しでも良い条件になることを願い、参加する予定でおります！

[94: 契約済みさん]

>>92 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
坂を少しくだった、西側からの眺めですかね。
迫力ありそうです。
今度、現地に行ったときに撮って来たいと思います。

[95: 住民板ユーザーさん]

ランドマークって目印という意味だと思うのですけど、少々距離があると車に乗っているとグラシスタワーとあれどっちだっけ？みたいなことありませんか。いい見分け方があれば聞きたいです。

[96: マンション検討中さん]

私はグラシスとスカイライズがたまにごっちゃになります。住んでないからですね。
住むようになれば自然と見分けられるようにならと思いますよ。
クラッシィを除けば最も駅寄りで、細長く、屋上に飾りがあり、バルコニーガラスにルーバーがみえたらそこです。

[97: 住民板ユーザーさん1]

>>95 住民板ユーザーさん
よくわからないな。
一瞬でわかるが。

[98: 住民板ユーザーさん1]

駅西口前から見えるタワーはクラッシィとブランズだけですね。

[99: 住民板ユーザーさん1]

大和証券なくなって三階部分までの拡張終わったら一階地上部分はかなりひろく感じるのでしょうね。
はやく見たいですね。

[100: 契約済みさん]

>>99 住民板ユーザーさん1さん
なるほど、大和証券があった南側部分はまだ建設中だったんですね。いつも上の方にばかり気を取られてたのと、旧大和証券の建物の陰に隠れていて、気を付けてみたことがありませんでした。この部分も含めて22年１月に竣工するのですね。どんなテナントが入るかも含めて楽しみですね。