＜契約者専用＞ブランズタワー所沢

[契約済みさん]

ブランズタワー所沢の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647819/

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[774: 中古マンション検討中さん]

最終的には値引きして販売すると思いますが、中古物件で住宅ローン減税も使えませんから購入者にとってはかなり高値ですね。同じ中古なら駅から近いパークハウス日吉町の方が良いと思います。

[775: 住民さん4]

ローン減税は今は273万でしたか、もうたいした額ではないので気にならないのでは。駅の近さか、築年数をとるかですかね。

[776: まさるさん]

>>775 住民さん4さん
販売手数料と売買関連のその他費用足したらトントンくらいですな。

[777: 1]

>>774 中古マンション検討中さん
治安、駐車場、眺望など含めると一概にそう言えないと思いますが

[780: 3]

徒歩6分表記マンションが駅から遠い？
線路沿い公式8分表記東向きマンションのほうを心配したほうがいかが？

[782: 住民さん1]

シャワー水圧が少し弱くないですか？
定期点検時に指摘する予定です。

[786: 住民さん1]

ここの掲示板にもまさるさんが出現
他の掲示板でも荒らしている方ですよね？
スルーまたは削除依頼で良いかと思います

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645618/?q=まさるさん&good=&has_img=#tab

[791: 管理担当]

[No.778～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[792: 住民さん3]

シャワーヘッド、ホース交換した方又は検討中の方はいらっしゃいますか？
エコフル仕様は不十分ではないでしょうか？

[793: 中古検討者]

駅前じゃないのに中古5480万というのはちょっと高い気もする。
そして何よりもここは修繕積立金が重いのが辛いところ

[794: 匿名さん]

>>793 中古検討者さん
新築販売時4,738万円(坪245)から結構乗っけて来ましたね。でも所沢駅徒歩圏ではここ数年の新築供給予定は無さそうですし、駅前の某タワーの価格設定は相変わらずなので、消去法で選ぶ方(もちろん価格交渉前提でしょうが)も居るのでは？
ちなみにここの修繕積立金って平米151円で直ぐにでも上げた方が良いレベルですが、管理費の平米301円の方と勘違いされてます？管理費もディスポーザーありで内廊下で各階ゴミ置き場だと今どき安い方だと思いますが。

[795: 住民さん1]

高く売れてくれるのは大賛成ですけどね
自分が売る時にも助かりますし

[796: 所沢の次の新築プロジェクト心待ちさん]

>>793 中古検討者さん
794の方も書いてるけど、この近くで他に築浅の選択肢が無いからね。駅前タワーだとここより10m2狭くて1千万高い上に行灯部屋ありの設定部屋しかないから。
多少の値引き交渉はあるとは思うけど、もし掲示に近い価格で制約したら今後供給物件が恐ろしい水準になりそうで怖い。。。

[797: 住民さん2]

相場がグッと上がるのはいいことですよね
高値での成約は歓迎していきたいですね。

[798: 1]

>>793 中古検討者さん
徒歩6分が駅近じゃない？

[799: 住民さん7]

>>798 1さん
あー、もう無視で良いんじゃないですか？
たぶんク◯ッシーの方だと思うので、比較が始まっちゃいますよ。

[800: 住民さん8]

>>794 匿名さん
修繕積立金の上がり幅も考慮しないと

[801: マンション住民さん]

>>800 住民さん8さん
計画の内容だとウチ規模だとそんなもんだろうなと私は納得しましたけど、ご不満？

[802: 住民さん1]

雪の日のスカイデッキは最高でした

[803: 住民さん1]

>>793 中古検討者さん
戸数が少ないからね。10-15年目の大規模修繕に向けてかなり維持費は上がるよ。ローンかつかつの人もいるだろうし売りに出す人も多そうだな。