＜契約者専用＞ブランズタワー所沢

[契約済みさん]

ブランズタワー所沢の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647819/

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[459: 住民さん1]

>>450 マンション住民さん
住民の情報交換と中古物件の情報交換が交錯するのがマンコミュですからね。住民だけでやりたかったらLINEでもFacebookでも立ち上げてやればいいと思います。そもそもここ不動産のサイトだしw
中古価格が議論になって当然ですからね。

[460: 匿名さん]

>>451 住民さん1さん
これは安すぎですよ
せめて開始は800から1000は上乗せしてくれないと
駅前のタワマンが短期譲渡所得生じたのと差がついた感
やはり駅からの距離は重要かと
ザ・パークハウス所沢日吉町とプラウド所沢は高値安定だし

[461: 売値は市場次第さん]

>>460 匿名さん
シティタワーの転売実績って単発のモノでその後に続いてないので相場実績には認知されていない。パークハウス日吉町とプラウド1作は今と比べて新築時の相場が違いすぎてて比較対象にならんだろう。売り飛ばした後に別の持ち家に引っ越すとかならいざ知らず、他で買い直しとなれば結局は売却益が出ても現状以上の部屋なんかは結構持ち出ししないと手に入らないわけで、いざという時にも支払いの不安の無い範囲で身の丈に合った物件に住んで評価額の変化なんかは気にしないのが一番。そういう意味で私はここは住み心地はもちろん維持費含めて満足してますよ。

[462: 契約者さん7]

20階以上の人は意識ないのかもしれないけど、低層階の住民はモロに影響受ける。
20階の人が売り急いでいるなら、今の居住者に配慮してシティタワーみたいに業販にしてレインズに記録しない（相場にしない）方法もあるはず。
低層階の人も分譲時の価格に差がないから実感わかないだろうけど、20階5800万が売却された後にでも不動産屋で査定してもらえばわかるはず。短期に残債割れリスクが起きる可能性。

[463: あ]

>>446 契約者さん1さん
需給バランスなのでそんな理屈だけでは決まりません。思いのままコメントするのはやめましょう

[464: 住民さん2]

低層階買う奴の自己責任だろ

[465: 住民さん]

完売してネガのネタに厳しくなっていよいよ中古売出価格にケチつけて来てるの言いがかりレベルで笑える。本気でコメントしてる人いるならこんなところでもっともらしく自論を展開するより必要な対処を自分ですれば良いだけ。

[466: 住民]

>>464 住民さん2さん
出た中層の低層マウント笑

[467: 匿名]

>>463 あさん
今は供給が追いついていないのでもっと高く出してもおかしくないですよ。
即入居可能ですから。むしろこれから先どんどん下がるでしょうし。

[468: あ]

>>467 匿名さん
コメントの趣旨がよくわかりません

[469: あ]

低層階は養分ってタワマンでは常識でしょ
価格差がなくても納得して低層階かったんでしょ

[470: 住民さん7]

共用施設が充実しているわけじゃないのにここを低層階で住むメリット皆無でしょう。
自分なら恥ずかしくてタワマン住んでますなんて言えんわ。

[471: 匿名さん]

>>449 住民さん6さん
完売し東急旧分譲マンションになりましたので、確かに東急からしたら中古で安かろうがどうでもいいのでしょうが、短期でここまで下げられると次の新築販売に影響あると思います。所沢ではもう建てないのかもしれませんが。

[472: 通りすがりさん]

>>471 匿名さん
下がってないのですが…。

[473: 住民さん3]

低層階は実質大幅下落ですね。中古販売は相場感を考慮してほしいものです。

[474: 契約者さん7]

>>472 通りすがりさん
受賞しらずにクラッシー買っちゃった人が相変わらず騒いでるね。

[475: 中古マンション検討中さん]

>>461 売値は市場次第さん
分譲時価格以上で売却できた事例が駅3分以内の物件ばかりです。
一方で駅6分は中古市場で苦戦を強いられます。
査定では駅10分以下の範囲になります。マイナスポイントです。
中古不動産サイトでは「駅5分・7分・10分」の刻みで検索です。
だいたいの人が駅5分以下で検索かけますので、ブランズは7分や10分と同じ扱いを受けます。

近隣のブリリアタワー所沢ロジュマンはデベが中古の成約事例を載せてます。
https://bt-tokorozawa.com/used/
これを参考にするとブランズは高止まりのところで分譲したため、
これから上がることは期待できないでしょう。
周辺相場から19階以下の中低層階3LDKは3年で4500万円を切るのではと思います。

[476: 住民さん2]

>>474 契約者さん7さん
本当見苦しいですよね。中古検討者も利用権利あり！とか宣言して、本当に可哀相な人だわ

[477: 住民さん1]

マンコミュは賃貸オーナー目的の人も多いから
相場の話題が嫌ならスルーすればいいだけの話
スレを見るとエコカラットの質問がスルーされてるし
住民あんまりいないんじゃないの

[478: マンション住民さん]

パークハウスよりも安く出しているんですね。もっと高めに出しても良いのにと私も思いました。