＜契約者専用＞ブランズタワー所沢

[契約済みさん]

ブランズタワー所沢の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647819/

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市東町500番（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.77平米～92.38平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[439: 住民9さん]

>>437 入居予定さん
他の方も書いてらっしゃいますが、本当にウチに住んでますか？投稿者名からもお察しですが…。既に分かっていると思いますが、内廊下は構造的に外気から各住戸で隔離されているので影響はほぼ受けないですよ。むしろ熱交換の構造上から同じ空気が停滞するエアコンと違い、法令上からもキチンと換気される設定になっている分、アフターコロナの時代には安心な気がします。

[440: 契約者さん2]

当初不安だったけど、フロアに滞在するわけがなく通り過ぎるだけなので暑くはないけど、生ごみは皆さんディスポーザー使って欲しい。生ごみはかなり臭うのとごみ入れがすぐいっぱいになってしまう。でも管理会社がすぐ対応してくれた。

[441: 快適生活さん]

>>440 契約者さん2さん
初めてディスポーザー使う方もいるでしょうし、「XやXは破砕出来ません」などの注意点を聞いて段々と使い慣れて来られる方も多いと思いますよ。

[442: 住民さん6]

確かにゴミ捨て場が小さすぎるのが難点ですね。小規模タワマンですから痛し痒しと言ったところです。そのせいか、こまめに清掃してくださっていると思いますよ。清掃の方が汗だくになっているので、そういう意味ではエアコンがあったほうがよかったかなとは思っています。（住民としては不満はないけども）

[443: 中古マンション検討中さん]

20階のCタイプが5800万で出てますね。分譲時より少々高めです。もう手放すのでしょうか。中古販売価格が相場（＝マンション価値）になってしまうので頑張って高く売って欲しいです。

[444: マンション住民さん]

https://www.athome.co.jp/mansion/1079453161/
これか。住んでいたようなので転勤などの事情があって引っ越しじゃないの。

[445: 契約者さん7]

>>438 住民さん6さん
そですね。
暑さは全く気にならないですね。
完売ですがエレベーターもすぐきますし。
エアコンは無駄ですね。
1階につき6戸しかないからかほとんど同じ階のひとともあわないし、エレベーター降りたらすぐ部屋があるしで
安心感がありますね。

[446: 契約者さん1]

20階Cタイプが5000万円台で販売されてしまうと
6階なんかは下手すると3000万円台になりかねないと思う。
分譲時価格では階の価格差が少ないけど
中古査定は階や眺望でポイント減点だから。
開始6000万円でもよかったのでは？

[447: 住民さん1]

転勤なら関係ないけどローン破綻とかで任意売却で安く出されるとそれが相場になってしまうのがマンションのデメリットですな。
あと多いのはペアローン組んでからの離婚。

[448: 住民5さん]

>>446 契約者さん1さん
売れない価格で出しても本人には意味ない。客観的に見て一度入居済みの中古築浅のあの部屋を分譲時価格より高く、手数料も上乗せされる今の販売価格で買いたいと思いますか？

[449: 住民さん6]

もう東急が売っているわけでもない、個人が出している物件価格について、ここで話すのはやめませんか？そもそも分譲価格より上下をここに書くのもよくないかと。

[450: マンション住民さん]

>>449 住民さん6さん
どの住民板スレでも中古部屋の価格は話題になりますよ。今のご時世、分譲時価格なんて簡単に調べられますし、自分達の住まいの相場がどんな感じなのか情報が出るのは悪いことではない気がします。

[451: 住民さん1]

売り出し中古安すぎて草生えた

[452: 中古マンション検討中さん]

>>449 住民さん6さん
名前欄に「中古マンション検討中」という選択肢があるのをご存知ないのですか？
新築は検討スレで、中古は住民スレなんですよ。
ルールを知らないのであればこの掲示板をお使いにならない方がいいと思います。

[453: 中古マンション検討中さん]

>>450 マンション住民さん
分譲時価格なんて「価格スレ」でわかるのに、この掲示板の存在自体を否定しかねない書き込みだと理解してないのかもしれませんよね。

[454: 契約者さん7]

>>443 中古マンション検討中さん
値引きかあるだろうから成約は5500万くらいでしょうね。ここはそんな値上がり期待するマンションじゃないでしょう。資産価値期待するなら都心の方がいいです。残債割れしなければ十分ですね

[455: 住民さん4]

>>452 中古マンション検討中さん
449さんではないですが、住民スレが中古検討者用なんてどこに書いてあるんてすか？あなたのルールですか？(笑)プルダウン、デフォルトには住民1～が出てくるので、想定は購入者、住民の意見交換スレと思いますけど。価格は検討スレを見ればわかるのなら尚更このスレで取り上げなくても…という大人の意見かと思いました。

[456: 中古マンション検討中さん]

>>455 住民さん4さん
貴方はスマホでやってますね。
パソコンでやってみてください。
住民スレは「中古マンション検討者」が情報交換するスレでもあります。
中古物件情報をここで掲載することに何ら問題ないです。
嘘だと思うならどうぞ管理者に連絡してください。

[457: 中古マンション検討中さん]

>>454 契約者さん7さん
仲介手数料を考えると5300万くらいでないと厳しい気がします。
しかも登記済だから住宅ローン減税が使えないですよね。
それだけで最大400万円高いですので、それを考慮すると5000万円くらいが妥当かなと。

[458: 中古マンション検討中さん]

>>451 住民さん1さん
いやいや、住宅ローン減税を考慮するとまだ高いと思いますよ。
仮に制約すると、低層階の相場が思いっきり崩れると思います。
3年くらいで残債割れの可能性もあるのではと思います。