＜契約者専用＞ローレルタワー御堂筋本町

[契約済みさん]

ローレルタワー御堂筋本町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件URL：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639031/

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/midosuji241/

売主：近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部

所在地：大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分

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[1: 住民板ユーザーさん1]

完成後の入居が楽しみです?

[2: 住民板ユーザーさん２]

>>1 住民板ユーザーさん1さん
なぜに疑問笑

[3: 住民板ユーザーさん3]

私も引っ越しが楽しみです！

[4: 住民板ユーザー４]

みなさんはフローリングのコーティング等のオプションはどうされますか？

[5: 住民板ユーザーさん２]

>>4 住民板ユーザー４さん
特にしてません。色は真ん中のやつ選びましたよ。

[6: 住民板ユーザーさん8]

>>4 住民板ユーザー４さん

コーティングサンプルがあまりにもテカっていたので、注文しませんでした。賃貸用に購入される方にはおすすめのオプションですが、コーティング無しのフローリング（モデルルームの状態）素敵ですし良

[7: 住民板ユーザーさん2]

>>6 住民板ユーザーさん8さん
いろいろ勧められたままに施工すると200万くらいいきますね。

[8: 住民板ユーザーさん3]

フロアコーティングは仲介通さずにできるところをネットで探してお願いしました。Pタイプで15万くらいでお願いできましたよ?。（全フローリング床、クローゼット床、水回りコーティング含めて）

[10: 住民板ユーザーさん２]

>>9 匿名さん
なにそれ?
裏技ですか？

[11: 住民板ユーザーさん2]

>>9 匿名さん
私も他社でしてもらうつもりです。

[12: 住民板ユーザーさん1]

フローリングのコーティングについて詳しく教えてください！
アート引越しセンターのオプションにもありましたが、どこでやるのが正解なんでしょうか。

[13: 住民板ユーザーさん1]

マンションの鍵は管理会社に預けますか？

[14: 住民板ユーザーさん1]

>>13 住民板ユーザーさん1さん
一般的にどうなんでしょうか？私も悩んでます

[15: 住民板ユーザーさん8]

>>13 住民板ユーザーさん1さん

一つは預けなければいけないルールは無かったですか？それで世の中に犯罪も起きているので少し怖いではありますが、難しいところですね

[16: 住民板ユーザーさん1]

>>15 住民板ユーザーさん8さん
預けるようになっていましたね。

[17: 住民板ユーザーさん1]

>>9 匿名さん
見積もり取られましたか？
値段の目安がわからなくて、参考にさせてください！

[18: 住民板ユーザーさん1]

>>17 住民板ユーザーさん1さん
基本的にシートフローリングはコーティングをする必要がないそうです。
知り合いの業者が言っていました。

[19: 住民板ユーザーさん1]

>>18 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね！
情報ありがとうございます！

[20: 住民板ユーザーさん1]

思っていたよりも天井高く感じるし解放感ある部屋でした！そう思ってるのは私だけ?

[21: 住民板ユーザーさん1]

入居が始まりましたね。
私は４月1周目に入ります。よろしくお願いします。

[22: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しが楽しみです！
もう入居された方もぼちぼちおられますかね

[23: 匿名さん]

引っ越し費用が高いので、やっぱり考えてること同じで、みなさんまだまだって感じですね。
私は５月入居の予定です。

[24: 住民板ユーザーさん1]

プラスチックゴミも各フロアゴミ捨て場に捨てられるようになるといいと思いませんか？

[25: 匿名さん]

>>24 住民板ユーザーさん1さん

賛成です！

[26: 住民板ユーザーさん1]

>>25 匿名さん
分別がややこしくイマイチ解っていません。
なのでいつも下まで持っていっています。

[27: 住民板ユーザーさん1]

>>24 住民板ユーザーさん1さん

賛成です！が、普通ゴミとプラスチックゴミは袋に入ってると判別難しいから普通ゴミだけになってるのかなとは思っていました、

[28: 住民板ユーザーさん1]

このスレで盛り上がっていたルーレット族の件、わかった気がします。ここ数日、夜にほんの一瞬だけ爆音が聞こえますね。

[29: 住民板ユーザーさん1]

それにしても平和なマンションですね。
当方初のタワマンなので色々心配しておりましたが、皆様のおかげで快適に生活しております。上の階や隣の方も越して来られましたが、生活音は全く気になりません。エレベーターにはスムーズに乗れますしインターネットぽっけも速度安定しています。
ルーレット族？の大きな音は時々聞こえますが、一瞬で通り過ぎるのでほとんど気になりませんね。
色々な他に住むのが好きなので数年で引っ越すつもりでおりましたが、本町の環境もすっかり気に入り、長居してしまいそうです。
自転車で梅田や心斎橋に出なくても、徒歩圏内で公園に散歩に行ったりカフェに行ったり楽しく過ごしております。(緊急事態宣言でデパートが閉まっていることもありますが)
地下鉄にはあまり乗らないので混雑状況や雰囲気等分かりませんが、歩いて京阪淀屋橋まで出て京都方面に行くのにはとても便利快適です。駅が綺麗で車内もいつも空いております。

以上、感想でした。

[30: 住民板ユーザーさん1]

>>29 住民板ユーザーさん1さん
めちゃめちゃ同意します！

[31: 住民板ユーザーさん8]

>>29 住民板ユーザーさん1さん
同じく同意です！今月初からエントラントの引っ越しブルーの養生が取れ、初めてほんとの雰囲気見れてますがそれも威張らない感じで雰囲気良く気に入ってます。
両隣りも上階も入居されている部屋に居住しており他部屋から届く生活音を気にしておりますが、まったく静かです。当然なのでしょうが上手く作ってある気がします。わたしもここには長く住むような気がしてきました。

[32: 住民板ユーザーさん1]

某階のエレベーターの外扉に思いっきり傷がついていました。
ショックでした。

[33: 住民板ユーザーさん1]

春先から住んでおります。靱公園ビューで季節の変化が感じられるのがとても良いです。こんな街中のマンションで部屋から緑が見えるのは贅沢ですね。いろいろ迷いましたがここにして良かったです。

[34: 住民板ユーザーさん9]

三月末から住んでおります。靱公園といいますか、まとまった緑がこんなに見えるとは思いませんでした。営業さんが事前に見せてくれた眺望予測ドローン画像は嘘でした、思ってたより見えてます。これだと眺望に費用費やしても値打ちがあります、なかなか窓の外を見る頻度が高いです。すでに建ってるので今から買う人は確認できるのでハズれないですね。

[35: 住民板ユーザーさん1]

オーナーズラウンジ行った方います？
どんな設備があってどのように過ごせるのでしょうか？謎

[36: 住民板ユーザーさん1]

>>35 住民板ユーザーさん1さん
私も気になります。
15階に行ってみましたが、もちろん閉まっていました。

[37: 住民板ユーザーさん1]

住み始めて気づきましたが、今の季節は昼間の海風が涼しくて気持ち良いです。靱公園は東西に長いオープンスペースのため風が速度を上げて通りますので、その東側という立地は最高です。

[38: 入居済みさん]

こちらのマンションのすぐ近くに新しい商業施設ビルが建ちますね。竣工は2023年12月予定だそうです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/86cf78f9471ad5a3e7fbdb6987578e869658...

[39: 住民板ユーザーさん7]

オーナーズラウンジの使用料っておいくらですか？
どこかに利用規約は書かれていますか？

[40: 契約者さん1]

もうすぐ6ヶ月アフターサービスですね。

[41: 住民板ユーザーさん7]

>>40 契約者さん1さん
気になる箇所はありましたか？

[42: 契約者さん1]

>>41 住民板ユーザーさん7さん
40です。私は特に気になるところはなかったのでスルーしています。

[43: 契約者さん8]

>>40 契約者さん1さん
昨日B1でやってました。私も気になる箇所ありません。しっかり作ってありますね。しかも10年保証だそうですこのマンション。おかしな箇所も24時間連絡してくださいとのことでした。

[44: 住民板ユーザーさん7]

>>43 契約者さん8さん
保証が長いのは助かりますね。

[45: 契約者さん3]

>>39 住民板ユーザーさん7さん

1時間500円だそうですよ
なかなか素敵な空間でした

[46: 住民板ユーザーさん7]

>>45 契約者さん3さん
意外にお安いですね。
来客用駐車場も時間割りにしていただくと嬉しいのですが、変更になる事は無いのかなぁ…

[47: 契約者さん1]

>>46 住民板ユーザーさん7さん
きっと24時間フロントに対応者がいないのでトラブルを防ぐためにもと１日貸になってるんでしょうね。近隣に星の数ほど駐車場はありますが、半日設定あるとありがたいですね。

[48: 住民…]

>>38 入居済みさん

東西南北でいうとどちらの方角ですか？
景色が変わらなければいいのですが・・・
スーパーが入ったらうれしいのです。

[49: 契約者さん1]

阪神高速の工事が終わり、窓を開けてもほとんど車の音が気にならないくらい静かになりましたね。嬉しい限りです。