ポレスター昭和記念公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター昭和記念公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/722/

所在地：東京都昭島市もくせいの杜2丁目50-7（地番）
交通：JR青梅線「東中神」駅より徒歩10分
間取： 2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
面積：64.87㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ・三信住建株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[941: 通りがかりさん]

私達も営業の方からFPの方を紹介してもらい、住宅ローンについて勉強できました。良かったです♪

[942: マンション検討中さん]

>>938 マンション検討中さん
なんか、、、見ていて痛いですね。
なんで他のマンションの営業とわかるのですか？
ここのマンションの営業かもしれないですよ？
そう思い当たった経緯を知りたいです。
ここの営業の方は、公正取引違反みたいなこともするとのことですので、ここを検討する上で、すごく気になります。

[943: マンション検討中さん]

ここの営業は一生懸命にネガの書き込みのあとにいいコメを入れているようにとられますね。
ネガはネガで受け入れればいいのに(笑)
言い返せない内容はスルーしてコメ沢山いれページを変えていくのはどうかな。
942さんのように取引違反とかも気になりますしね。

[944: マンション検討中さん]

>>942 マンション検討中さん

ここの営業だの、他所の営業だの誰がなに言おうと真相はわからないですよ。

ちなみに公正取引違反と書かれている、そう思い当たった経緯を知りたいです。

[945: マンション検討中さん]

>>944 マンション検討中さん
この掲示板をちょっと読み返せばわかります。
おとり広告とかやっているみたいです。
真相はわかりませんので、違反みたいなことと言わせて頂きました。
私が使った言葉で返してくるなんて面白いことしてますけど、私が聞いた経緯については返してくれないんですね。

[946: 名無しさん]

>>945 マンション検討中さん
全部は覚えてませんが削除された内容はマリモの営業が部屋の値段を人によって変えて信用出来ないって内容とそれに対する返信とかを削除されたから、他のマンションの営業が自作自演したんじゃないって思ったんだと思いますよ。真相は分かりませんが

[947: マンション検討中さん]

>>946 名無しさん
924からということは、結構な数が削除されているみたいですが、全部そうなのでしょうか？
考えにくいですが。。。

[948: 名無しさん]

>>947 マンション検討中さん
結構な数と言っても消されてるのは5つだけです。私が覚えてるのは、上記の内容とそれに対する返信レス２つです。あとの２つは知りません。

[949: マンション検討中さん]

>>946 名無しさん

期ごとに価格が若干違うみたいな話じゃないですか？

そういった事実があったかはわかりませんが、ここに限らずマンション販売の常套手段ではないでしょうか。

[950: マンション検討中さん]

５つが結構な数じゃないというのがわからないです。
５つって結構な数じゃないですか？(笑)

[951: 通りすがりさん]

>>950 マンション検討中さん
擁護だろうが否定だろうが返信レスは、全て道連れで削除されたんだから、削除された数が多い少ないが問題ではないと思います。

[952: マンション検討中さん]

>>951　通りすがりさん
論点としては、数が多いのに全部が全部自作自演だったのかということなので問題です。
数が少なければそれでも納得ですが、この削除数で全部自作自演と言われても疑わしいので。

[953: マンション検討中さん]

現段階で、ここはどのくらい売れたんでしょうか。
一期の51戸はわかるのですが、二期がわかりません。
三期は10戸予定だそうですが。

[954: 匿名さん]

>>953 マンション検討中さん
過去のやりとり見ると24戸くらい？二期の二次は分かりません。

[955: マンション比較中さん]

あまり土地勘無くモデルルームに見学しに行きましたが、モデルルームは昭島駅の賑やかな所に位置しており外観のイメージ図や間取りも良く好印象だったのですが、実際の建設地には案内してくれなかったので自分の足で確かめに行きましたが、幻滅しました。
駅周りマンション近辺に何も無さすぎて寂しすぎないですか？
これから戸建てとか建って今よりは明るくなると思いますけど、それにしても不便だと思います。
モデルルームで盛り上がった気持ちが一瞬で吹き飛びました。
ちなみに営業の方に建設地の案内ってしてもらえるのですか？
私が行った時の営業さんは次の予定が入っていてご案内できないと言われ渋々自分で確かめましたけど、ご契約済みの方で現地案内されず自分でも確かめずにモデルルームで盛り上がった勢いで契約した方とかさすがにいないですよね。
敢えて建設地を見せないようにしてるんじゃないかと勘繰ってしましました。
売れ行き好調のようですが、特別安いわけでもないと思いますし立地を見るととても売れ行きが良いとは個人的に思えませんでした。

[956: 匿名さん]

>>955 マンション比較中さん

建設地や周辺状況を知らず、モデルルームだけで盛り上がった気持ちのまま、現地調査に行ったら、、、それは衝撃をうけますよね。笑
あの立地ですもの笑

建設地とモデルルームが違う場合は、建設地周辺状況の情報収集のうえ、モデルルーム見学に行っているので、そのような気持ちにはなりませんでした。
本物件のように、モデルルームと物件が異なる場所にある場合、営業さんが建設地まで案内してくれるイメージはありません。
そこまで親切にしてくれるところもあるんですか？

[957: マンション掲示板さん]

ポレスターのMRの場所にオハナ中神のMRもあったのですがオハナの時はタクシーで現地まで案内してましたよ。

[958: マンション検討中さん]

>>955 マンション比較中さん

そもそも多摩地区は賑わっているとこはないので、奥多摩まで行かない限り似たようなものですよ。

[959: マンション検討中さん]

>>957 マンション掲示板さん

ポレスターのモデルルームに行きましたが、私が、現地を知っている上でもタクシーで案内してくれましたよ。

[960: マンション検討中さん]

現地の案内は営業マンのやる気次第で行くか行かないかが決まりそうですね。

お客によっては自分でどうぞって感じなんですかね？まぁ意図的に見せたくない場所ってこともありますしね

[961: 通りがかりさん]

今このくらいできあがってますね。
トヨタホームも着々と進め始めてましたよ。

[962: マンション検討中さん]

>>961 通りがかりさん
貴重なお知らせありがとうございます?
こういう近況知りたいですねw
画像まで！

[963: マンション検討中さん]

しかし家だけ着々と建築が進んでいますが、商業とかはまだまだだから買い物難民になりそうな場所ですね。

[964: マンション比較中さん]

>>963 マンション検討中さん
ヤオコーができる前でも、徒歩10分圏内に2店舗のスーパーがあるので問題ないでしょう。しかも、1店舗は24時時間営業で、100円ショップ併設（こちらは21：00まで）。もう1店舗は21：00まででですが、サンドラック併設です。

[965: 通りがかりさん]

スーパーはまだ何も始まっていないので暫くは24のエコスでお買い物がメインですかね。
でもこれだけ更地にした所に一気に街づくりをするので綺麗な街並みになっていくのをゆっくり楽しんで行くのもまた良いかなと。
ある程度出来上がった場所ではできないことですからね。

[966: 通りがかりさん]

見えにくいですがトヨタホームさん噴水みたいなものも作ってました(^-^)

[967: 住民板ユーザーさん1]

それなりに賑わうのに何年位かかるのかな？
やはり、長期保有しないと良さは出てこないですかね。

[968: マンション検討中さん]

ここのモデルルーム行ったら空いてる部屋の価格は全部見せてもらえるの？
それとも今期で出ている分だけ？

[969: マンション検討中]

>>968 マンション検討中さん
私は候補の部屋がいくつかあったので全て金額教えてもらいました。どの部屋も断られることはなかったですよ。ただ、今現在どのくらい部屋がうまってるのかわからないので場合によっては教えてくれないものもあるかも？

[970: マンション検討中さん]

>>969 マンション検討中さん
ありがとうございます。
いつ頃行きました？
成約済みと空いているお部屋が区別されていないような感じですか？

[971: マンション検討中]

>>970 マンション検討中さん
私は2期の先着の時の最後の方に行ったのですが間取りは全て確認してから希望のプランの金額をいくつか聞きました。その時に何階が空いてるかを教えてくれましたよ。

[972: マンション検討中さん]

>>971 マンション検討中さん
ありがとうございます！！
価格表みたなものは見れない感じですか？？？

[973: マンション検討中]

>>972 マンション検討中さん
価格表みたいなものはありませんでした。私の時はまだ空いてる部屋が多かったのか6パターン程金額教えてもらいましたよ。

[974: マンション検討中さん]

価格表を出したら販売戸数以上売っているのがバレてしまうから
出さないんじゃないですかね～(笑)
でもそれだけここは人気の物件なんですね

[975: マンション検討中さん]

好調だと値上げして販売するので価格表を見せないのでしょう。
国分寺のマンションは人気のあるタイプは価格が上がりました。

[976: マンション検討中さん]

こちら駐輪場に屋根はついてるかご存知の方いらっしゃいますか？

[977: マンション検討中さん]

価格表見れないなんてありえるもんなんですか？
販売戸数以上売るのって違反なんじゃないでしょうか？

[978: マンション検討中さん]

>>976 マンション検討中さん

たしか、屋根付きだったと思いますよー

[979: マンション検討中さん]

>>978 マンション検討中さん
ありがとうございます。
MRに行った時聞きそびれてしまって^^;

[980: 周辺住民]

以前、建設中のマンションの写真をあげた者です。
以前よりもさらに高くなってます。

[981: マンション検討中さん]

>>980 周辺住民さん

写真ありがとうございます！
いつも大変参考になります。

写真からみると、9階あたりを造っている途中でしょうか。
完成が楽しみですね。

[982: マンション検討中さん]

マンションの建築中の写真て何が参考になるんですか？
いたって普通の建築現場って感じで他の建築現場とそんな変わらないと思うんですよね。
現場がストップしてるとかなら気になる情報ですけど、、、
そりゃ建築しているんだから高くなるのって当たり前じゃんて思ってしまうのですが、、、

[983: 住民板ユーザーさん1]

たしかにどこにでもあるような普通の郊外イタマンの写真貼られても、、、というのも分かりますが安物とは言え購入者にとっては数千万の買い物です。

[984: マンション検討中さん]

>>982 マンション検討中さん

あなたには参考にならないかもしれませんが、参考になる人もいます。
あなたに必要な情報のみ上げなければいけないのですか？

あなたの発言こそ参考にならないのではないでしょうか。

[985: マンション検討中さん]

写真みると改めて何もない場所ですね～
荒野に建つマンションて感じですね(笑)
北斗の拳みたい

[986: マンション検討中さん]

>>985 マンション検討中さん

どこの都市も元は荒野ですよ。

これから建物が建つ土地ですからね。

[987: マンション検討中さん]

>>982、983

建築の進捗を楽しみにしている人もいるんだし、なにも言わなきゃいいじゃん。

[988: マンション検討中さん]

荒野にも程がある。
賑わうのは、何年先に、なるのやら。

[989: マンコミュファンさん]

性格ひねくれてる人多すぎません？笑

[990: マンション検討中さん]

>>988 マンション検討中さん

確かに現状は荒野のようにポツンと建ってますが、戸建やスーパー、商業施設も予定してますし、街の変化も楽しみの１つにしましょう！

[991: マンション検討中さん]

そんなに気になります？
住民スレあるんだからそっちでいいのでは？
少なくともまだ購入を決めてない人からしたら気にはならないと思うのですが。

[992: マンション検討中さん]

この物件気になっているのですが、10年程度で引っ越しの可能性があり、それまでに周辺は、開発終了してますでしょうか？
売却価格に影響すると考えておりまして。

[993: マンション検討中さん]

>>991 マンション検討中さん

もう気になる気にならないは人それぞれでいいのでは?

粘着すぎ。笑

[994: マンション検討中さん]

>>992 マンション検討中さん

駅前の空き地に建つ都営住宅は、2023年竣工とありました。
おそらく、駅前もそのあたりを目指して工事が進むのでしょう。

[995: マンション検討中さん]

>>993 マンション検討中さん
どっちがだよ(笑)

[996: マンション検討中さん]

>>994 マンション検討中さん
おー。結構早く完成するのですね。
確かに、これからの開発が、楽しみです。
情報ありがとうございました。

[997: マンション検討中さん]

>>994 マンション検討中さん
また団地ができるんですか？

[998: マンション検討中さん]

駅前に市営住宅が多く出来ることで、（ヤンキー・生活保護者・年金老人）があふれ、学校の学力レベル、民度は低いかな～
開発はいいけど、そもそもの住民が気になるな～

[999: マンション検討中さん]

ここは夜歩くの怖すぎませんか？
前にもありましたが、荒野を女性一人で歩いていたらなんかありそうな気がして・・・
あと子供も一人で歩いていたら危険かもと思うのですが、実際の人通りはどうなんでしょうか。
やはり一人では歩けない場所なのでしょうか。

[1000: マンション検討中さん]

商店ができたら商店ができたらて言いますけど、じゃできるまでは？
やはり怖いものは怖いと思います。


どうでもいいけど、1000コメ？笑

[1001: 匿名さん]

>>999 マンション検討中さん
今は何も無いから怖いですよね。ただ駅からポレスターまでの間にスーパーが建設されるので、将来的にはそこまで怖くはなくなるではないかと思います。徒歩10分の距離で大通り沿いですし。人通りは少ないですけど、昼夜問わず昭和記念公園ランナーはいますよ。
ポレスター反対側は今後もずっと猛禽類の保護地区で雑木林なので、それは暗くて怖いかもしれません。

[1002: マンション検討中さん]

ここのマンションより先に人が住んでいないと思いますので、結局夜は駅前に色々出来てもこのマンション周辺に来ると人通りが無いのでは？
奥は医療刑務所だから人の出入りがほぼないと思いますし。

あとこの辺は猛禽類がいるんですね、怖くないですか？

[1003: 匿名さん]

>>1002 マンション検討中さん
昭和記念公園の来場者は年間400万人以上いますが、猛禽類に襲われたって聞いたことないので問題ないと思いますよ。うじゃうじゃいるんじゃなくて、希少猛禽類がいるみたいです。

[1004: マンション検討中さん]

そもそも立川より奥だと駅付近以外は、どこ行っても人通りは少ないですよ。

[1005: マンション検討中さん]

>>1004 マンション検討中さん
なるほど～
じゃあ夜の一人歩きは結構怖そうですかね。
昼間も人が少ないのが気になっていましたので、夜も歩いてみます。

[1006: 周辺住民]

>>1005 マンション検討中さん

ポレスターの奥の医療刑務所の横の歩道を夜10時頃に走ってますが、特に怖いと感じた事はありません。

同様に昭和記念公園沿いの歩道は少し暗いと感じますが、怖いとは思いません。

[1007: マンション検討中さん]

もともとここの周辺で生まれ育っているからかもしれないですが、みなさんが凄く怖がっていることに逆に驚いてます(笑)
怖い経験をした事は1度もないし、周りで聞いたりもしなかったので。
学力はわからないですが戸建て育ちの私より団地の友達の方が頭良かったです(笑)

[1008: マンション検討中さん]

団地は良くも悪くも人が多いから、何が起きても不思議ではないです。
人が多い分、変な人も出て来るし、良い人もいるはずですが変な人は変な人だから目立っちゃうんでしょうね。
セキュリティーも低いから犯罪も起きやすい。
だから、イメージが悪くなるんだと思います。
今大丈夫=今後も大丈夫ではありません。

[1009: マンション検討中さん]

北口に移転するのはURかと思ってたんですが、都営住宅ですか？後者だと所得制限があるので、住民の質への懸念もわかるのですが、前者だと、駅前新築URとなると、むしろその賃料を払える住民の質はそこまで悪くない印象です。

[1010: マンション検討中さん]

むしろ団地や都営住宅がない駅なんて少ないのでは？
と思うぐらい各所に点在しています。

さすがに住居の目の前に団地があると気になりますが。
ある程度距離があるので、問題視するレベルではないかと思います。

[1011: マンション検討中さん]

>>1010 マンション検討中さん
いやいや、東中神の駅周辺の市営団地の数はこの辺では無いくらい多いですよ。
グーグルマップ見てもらえばわかりますが、ここは団地の街ですから。

ある程度の距離ってもんではなく、ここのマンションの敷地の周りも団地だらけですよ。
もはや団地の中の分譲マンションレベルです。

[1012: マンション検討中さん]

>>1011 マンション検討中さん
視覚的に目に入るレベルでは、それほど気にすることでもないでしょ。
富士見通り沿いの団地くらいでしょ。
そりゃ、上空写真で見れば、団地ばっかりに見えるだけですよね。
まぁ、団地はたしかに多いですけどね・・・

[1013: マンション検討中さん]

>>1011 マンション検討中さん

確かに団地の多い地域になりますが、ちょっと調べればわかると思いますが、東中神が突出しているのではなく、中神、昭島も500戸規模ぐらいで同数程度ありますよ。拝島に至っては1000戸規模ですよ。

[1014: マンション検討中さん]

>>1011 マンション検討中さん

さすがに誇張しすぎかと。
この規模、距離で団地の中のっていう定義が成り立つと、大体の地域が団地の中に該当しますよ。

[1015: マンション検討中さん]

だいたいの地域なわけないでしょ、それこそ誇張しすぎでは？
今も多いのに、また作られるということはそういう街ということでしょう。
子供みたいにあっちもそうだとか張り合うのではなく、大事なのはどう折り合いをつけるかでは？
確かに団地が多いです。皆さんの怖いというのもわかります。でもだからこそ安いとか、で良いと思います。
張り合うから炎上するんですよ。

[1016: マンション検討中さん]

さすがに昭島、中神、拝島と比べて少ないのは誇張しすぎでは？
本当に東中神見たことあります？
駅の北、南にそびえたつ団地、駅から離れてオハナ近隣の団地群、
医療刑務所横にある団地。などなど・・・

グーグル見たら普通の戸建てやマンションが無く団地しか無いのではと思うくらいすごいですよ。

[1017: マンション検討中さん]

>>1015 マンション検討中さん

あなたの敷地の周りっていう表現が広すぎるのでは？

[1018: マンション検討中さん]

>>1016 マンション検討中さん

少ないとは言っていませんが…

供給戸数はググれば出てきますよ。一度調べてみてください。

[1019: マンション検討中さん]

>>1015 マンション検討中さん

その折り合いの話をしているのですよ。
目にはいるものだけではなく、数字に目を向けないとリスク管理はできませんよ。

知らぬが仏ならば構いませんが、現実に目を向けるとそういった住居は数多く存在していますよという話をしているのです。

[1020: マンション検討中さん]

調べてみましたが、東中神と隣接中神地域の都営団地1600戸ぐらいありますし、それと併せて市営、UR足すと2000世帯以上ですかね。
一覧添付しますね
https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/juutaku_keiei/toei/264-37...

[1021: マンション検討中さん]

>>1017 マンション検討中さん
私は1011ではありません。
誤解されたなら申し訳ない。

>>1019 マンション検討中さん
ここはこういうリスクがありますよ！！っていうのは良いと思うんですが、それに対しての擁護が稚拙だなという話しです。
昭島がどうだからとか、拝島がどうだからってここに関係ありますか？って言いたいんですよ。
周りを引き合いに出して同じでしょは、何も解決策にはならないですよって話し。

[1022: マンション検討中さん]

>>1021 マンション検討中さん

周辺環境と比較するって話です。
実際に住まないとわからないので、解決策なんかあるわけないんですし、現在の住環境や周辺環境と比較し、推測するための物差しとして引き合いに出しているだけです。

[1023: マンション検討中さん]

相変わらずここは地域の話しで炎上しますね(笑)
再開発といってもいつ完了するかわからないものですし、すでに東中神駅エリアで陣取っている団地と住人は動かないから学力レベル、民度は変わらないといったあたりですかね～

[1024: マンション検討中さん]

>>1020 マンション検討中さん

その一覧は私も確認しました。
それを元に各駅にこれだけあるんだなと思い、東中神が突出しているわけではないと申し上げたまででです。

[1025: マンション検討中さん]

>>1022 マンション検討中さん
引き合いに出すのであれば、だからどうと紐付けてくれないと、ただ比較してあっちも同じだから大丈夫って子供みたいな意見になるよって言ってるんですよ。
昭島も拝島もここと同じように団地が多いからなんなんですか？
ってここまで聞かないとしっかりした意見はでないんですか？
それこそ民度が知れますよ。

[1026: 匿名さん]

もともとは団地が多いよ～から、あっちも多いよ～から話が膨らんで脱線しましたね。

炎上しているのを読むのも面倒なので、もっと建設的な話をしましょう！

[1027: マンション検討中さん]

団地が多いから、夜怖いとか、学力低いんじゃ？とか、さらに増えるの？とか意見は出てますけど、それに対しての意見があっちも多いよしかないんですよね。

[1028: 匿名さん]

>>1027 マンション検討中さん

まぁ、新しいURも建ってない以上、学力とか夜とかって話は、推測の域を越えないから数の話なんですかね。

私、個人的には団地のイメージは昔ほど悪くはないですね。
存在することには変わりはないにで、老朽化した団地が廃墟化するよりは、新しい建物だしマシかなと思う程度ですかね。

[1029: マンション検討中さん]

それほど団地が気になるのならば、ここは見送られれば、如何でしょうか？解決策など無いですし、他にも良い物件はありますし。
気にならない人が検討すれば良いと思います。

[1030: マンション検討中さん]

団地が多い地域ってやはり民度が低いものなのですか？
その理由は、親の所得が低く、教育できない（されてない）親が多くて、環境も悪いからとかそういう理由になるのでしょうか？

[1031: マンション検討中さん]

団地の質にもよりますが、コーシャハイムやURは賃料が高く所得の制限がゆるいですが、
市営や都営は年収300万円以下が中心で生活保護などの世帯が多くなる為、塾や教育にお金を掛けられない層が多くなるので、レベルが低くなると思いますよ。

さすがに、年収２００万円台世帯と700万円の世帯では教育も生活レベルも違いますからね。
それが同じ学校地域や仲の良い友達なら悪い方へ引き込まれる可能性だってありますしね。

[1032: マンション検討中さん]

今後は建て替えに伴う住み替えとかで分かりませんが、団地の数が多くあっても学区内の富士見ヶ丘小学校は昭島市で1番児童数も少なく一学年、１から2クラスしかないので、現状は低所得者の子育て家族世帯が沢山というより高齢者世帯が大多数を占めてるのではないでしょうか？
そうであれば、リスクとしては想像よりも低いのかなと個人的には思います。

[1036: マンション検討中さん]

生徒数が少ないと、低所得世帯はいないんですか？

[1040: 検討板ユーザーさん]

>>1036 マンション検討中さん
低所得者がいないという事ではなく、団地の総世帯数に対して児童数自体が少ないので、団地が沢山あって学力が…って思ってる方に、そもそも団地自体に子育て世代がそんないないと思いますよ。って伝えたいだけです。
団地なので、低所得世帯や生活保護の方はいると思いますよ。