ポレスター昭和記念公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター昭和記念公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/722/

所在地：東京都昭島市もくせいの杜2丁目50-7（地番）
交通：JR青梅線「東中神」駅より徒歩10分
間取： 2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
面積：64.87㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ・三信住建株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[881: マンション検討中さん]

↑あなたも業者？（笑）

[882: 口コミ知りたいさん]

業者同士で面白いですねw
書き込み見てると色んなマンションから攻撃されてるのが目に見て分かりますねw

[883: 名無しさん]

>>880 マンション検討中さん
ん？売り出し前には売ってないんじゃないですか？
ポレスターの人もMRに直接行って登録すれば抽選受けれるってご本人も書いてあるので。
営業さんが被らないように強引に誘導しようとしてるだけで、本人が抽選でも良いとおっしゃってるので、正々堂々申し込めば問題ない案件では？

[884: マンション検討中さん]

>>880 マンション検討中さん

だから、まだ売ってないんでしょ？
売買契約を締結したのではなく、口約束をしたと思われるため、ばつが悪そうにしているとの話ですよね？

擁護だとか、それが違反だとかどうとかではなく、現状ではまだ、質問主さんが希望する結果を得られる可能性があるのではと提案しただけですが。

[885: 名無しさん]

>>874 匿名さん
抽選で外れたら、他の部屋にすぐ検討してもらえるように違う部屋も一緒に案内するのは、変更ありきじゃなくて普通の事では？
ご検討してる部屋以外嫌だという事であれば、ご縁が無かったって言って、他の案内は断ればいいと思いますよ。

[886: マンション検討中さん]

相変わらずここはいつも荒れていますね(笑)

今回はもともと希望住戸が2期先着順の部屋だったといって呼んどいてそこは売れないとかがあった話しなので、そもそもおとり広告だったのでは？

そしてそこが3期での販売予定のはずが他人で話しを進めているので、販売開始前の取り置き又は申込はダメといった話しでは？

いろいろ面白い話しですね(笑)

[887: マンション検討中さん]

私も886さんが言っていることが本筋に思います。
なんか無理やり擁護しようとしてごちゃごちゃしてますけど、登録の前後とかそういう話しじゃなくて、言われた通りに進めようとしたら急に話しをひっくり返されて、他の部屋を売りつけられそうになっているから信用できなくなったってことですよね？
以前の書き込み見てても思いますけど、ほんとここはネガティブ絶対許さないマンがいますよね。(笑)

[888: マンション検討中さん]

あと881と882は同じ人で、おそらく本当に営業さんなんじゃないかな(笑)
書き込み時間とか、内容が完璧すぎる。
なんで880さんが業者に見えるのか不思議すぎる(笑)

[889: 評判気になるさん]

前の話に出ているけどパークホームズって見に行けるの？
比較したいから気になっているんですけどー。
分かる方いらっしゃいます？

[890: マンション検討中さん]

ネガティブが嫌なら住民板にいれば良いのに。買った人は、確かにネガティブは、嫌なんだろうけど、検討中の人にしてみれば、ネガティブも含めて検討しないと納得出来ないです。

[891: マンション検討中さん]

>>889 評判気になるさん

三井っていうブランド以外は、うーん？って印象です。

あとは実際MR見に行ってみてって感じです。

[892: 通りがかりさん]

属性とか頭金の金額で本審査確実な客を優先したのかな

[893: 評判気になるさん]

>>877 匿名さん
希望の候補が２つあり、２部屋とも、他の希望者が優先されたのですか？マリモの営業は金融機関と打ち合わせをしてくれますよ。
審査に通した高い方がキャンセルされたのですか？

[894: 評判気になるさん]

>>883 名無しさん
先着順で抽選があるんですか？

[895: 評判気になるさん]

>>889 評判気になるさん
三井のパーク昭島中神ですか？
掲示板で酷評されてましたよ。
床暖房がない、リフォームしてと営業に言われた。ガス給湯器がリース/月二千円。80平米で4LDKは厳しい66平米で3LDKは今時どうなんだ。駐車場が少ない。アルコープがないなんて。等々。

手が出せる価格設定ではあるみたいです。

[896: 評判気になるさん]

>>889 評判気になるさん
あと、
AB棟243戸でエレベーターは9人乗り2基のようです。こちらは168戸2基で叩かれていましたね。

[897: 評判気になるさん]

>>864 匿名さん
何度もすみません。よくわからなくて。

まず、購入は１戸が前提で
候補が２戸ありその時点では１戸に絞れず、２戸の内の、高価格戸で事前審査を通しましょうと業者に言われ、その時点では候補の一つの部屋で申請し、審査後に最終的な希望を告げると他に検討者がいるからとキャンセルされたということですか？
その場合、審査に通した住戸はどうなったのですか？

そのやりとりから最終的な希望を伝えるまでの期間はどれほどですか？翌日や１日２日であれば不誠実に感じますし、審査に通した部屋さえもキャンセルされたなら意味不明です。

しかし手付けをしてない時点で希望申告をかなり開けたならやむを得えないと思います。

[898: マンション検討中さん]

>>888 マンション検討中さん
ほんとですね。
ネガティブな書き込みは全部業者だと決めつけるところが、
ここの販売の営業だと物語っています。
そして自分が書き込んでいるので、ネガティブは業者の書き込みと
疑ってしまうんですよね(笑)

フォローコメントが下手すぎてそれが炎上のもとの気がします。

[899: マンション検討中さん]

あなたも業者、業者うるさいよ！
しつこいです!

[900: マンション検討中さん]

>>898
粘着質で陰湿ですね(笑)
業者って書き込んでる方が業者って見えますよ(笑)
コメントに便乗してれば気づかれないと思われてるのかも知れませんが＾＾

[901: 口コミ知りたいさん]

言い合いはそこまでにしたくださーい！
こういったコメントは参考になりません。

[902: 匿名さん]

>>869 匿名さん
同じ事言われて階数を妥協しました。抽選になる位なら他の部屋で良いと思ってたので言ってもらえて良かったです！
素直に受け取れない様子なので営業との相性が悪いのでは？
いいと思ってるならば、いっそ担当を変えて新たに考えたらどうでしょうか？

[903: マンション検討中さん]

南側の戸建ては柵が出来てきましたのね！そろそろ販売開始なのかな？

[904: マンション検討中さん]

まだHPにも上がっていないので、もう少し先になりそうですが、トヨタホームなので、きっと綺麗な街並みに仕上がるのでしょうね。予算があれば手を伸ばしたいくらいです。商業施設の展開も気になります。

[905: マンション掲示板さん]

ヤオコーの小平回田店のような感じですかね。
あそこもスーパーの前に大規模な戸建開発がありますね。

[906: 通りがかりさん]

>>903 マンション検討中さん

「トヨタホーム 東中神」で検索すると、
東中神（174区画）2021年4月OPEN予定 （2020年4月時点）とあるトヨタホームのホームページがヒットしますが、コロナ禍の影響で来年4月オープンが早まることはないのではないでしょうか。

[907: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方になるでしょうか。
ダウンライトは、明るさ調整可能かご存知の方いらっしゃいますか？

[908: マンション比較中さん]

>>907 マンション検討中さん
リビングの話ですよね。調光機能付ダウンライトは付いていましたが、ダウンライト自体はオプションです。オプションの申し込み期間は過ぎてしまったので、いまからの新設は難しいです。あくまで間取り図からの推測ですが、標準は部屋中央のシーリングライトのみだと思います。ただ、最近のLEDのシーリングライトは調光機能や色合い調整はできるので、それで代用はできますが、部屋の雰囲気は異なりますね。標準の照明機器の内容は仕様書にも書かれていないので、正確なものは、営業マンに聞くしかないと思います。

[909: マンション検討中さん]

>>908 マンション比較中さん
そうなんですね。早々に詳細の貴重な情報をありがとうございました♪営業の方に聞いてみようと思います。

[910: マンション検討中さん]

トヨタホームの方は価格帯どのくらいなんでしょう？

[911: マンション検討中さん]

希望の部屋が売れてしまったと言われ、別の部屋に誘導された方は他にいますか？
高い部屋にした方がいいと言われ、それだと希望に沿わなくても誘導してくる、というお悩みの方いませんか？

[912: マンション検討中さん]

>>911 マンション検討中さん
それ聞いてどうするのよ。
結局決めるのは、自分。希望、予算に合わないのであれば、きっぱりと断る。ここだったら検討するって態度で臨まないと販売会社の思うツボです。
マンションなんて、他にもたくさんありますからね。

[913: マンション検討中さん]

でも営業マンの匙加減は嫌ですよね。
せっかく良さそうな部屋があるのに、違う部屋ばかり進められて諦めちゃう方もいらっしゃるかもですね。
他人に自分の意見を強く言える人とそうでない人いますからね。

[914: マンション検討中さん]

まあでも912さんのおっしゃる通り他いけば良いだけかｗｗｗ
連投失礼しました。

[915: 評判気になるさん]

>>911 マンション検討中さん

>>897ですが、私も知りたいです。
>>864さんからお返事が無いのですが、希望①②の内①で事前審査を通した後に②を希望したら②は別の希望者が優先され①のみ引き続き購入可能なのか、それとも①②共にキャンセルされたのか気になっています。事前審査が通過した物件①を正当な理由無く一方的にキャンセルされたのなら不信感が募るのは当然です。

[916: 通りがかりさん]

パークホームズ昭島中神の価格帯が出てますね。

坪単価は計算してませんが、ここよりも少し高めですかね。

[917: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[918: 評判気になるさん]

>>915 は
>>864>>877へ質問した >>893 >>897です

[919: 評判気になる]

>>918 評判気になるさん
自レスですが、もしかして>>864>>877さんは、当初①②で迷い①で審査を通すが、最終的に新たな③を希望された。しかし③は既に検討?がおり、営業は更に別の④を取って置いたからと誘導したのでしょうか？

最初の候補①はせっかく事前審査が通過したのにご自身からキャンセルされたのですか？

[920: 名無しさん]

公式HPに第3期の一次と二次が発表されましたね。10月17日に登録開始でその日に抽選なので、10戸は購入希望者ありってことですね。

[921: マンション検討中さん]

結局のところ、2期は何戸売れたんでしょうか？

[922: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん

不自然な書き込みが多すぎますよね。
売るのに必死な営業が頑張っているのでしょう。

[923: 匿名さん]

>>873 マンション検討中さん
人を見て提示する価格表を変更したり、予算や年収で検討する部屋を勝手に決めつけてきたり、登録済だからとその部屋の金額も教えてくれない。
売主に不信感を抱きます。

[926: 匿名]

>>915 評判気になるさん

このやりとりを辞めてほしいというわけではないですが、それ聞いてどうするんだろう？と思ってしまいました。
営業の人に、なぜそうなったのか、どうすれば良かったか聞かなければ、真意ってわからない気がします。
不信感を抱くのであれば、販売元に事実確認をするのが適当かと思います。もし、不信感を拭えないのであれば、ご縁がなかったということで、他のマンションを選んだら良いのでは？

ちなみに、
わたしは、第一希望の部屋が抽選確実になったので、同じ間取りの部屋で階数変更を提案されました。担当の人には、ギリギリまで考えさせてほしい旨を伝え、話も聞いてもらいました。
結果、階数も間取りも捨て難かったのですが、希望間取りも手放す事はしたくなかった階数の変更で妥協しました。

[930: マンション検討中さん]

>>923 匿名さん

予算や年収以上の買い物ってどうやるんですか？

見合った資金計画になるよう提案するのが、一般的な営業の仕事では？

[931: マンション検討中さん]

>>926 匿名さん

僕もそう思いました。
わからない点や不明な点をここで聞いたって、正しい回答なんて得られないのにと…

ちなみに僕は運良く抽選にならずに契約できました。
特に陽当たりと眺望が気に入りましたので良かったです。

[932: 匿名さん]

>>918 評判気になるさん
抽選で落ちた時に後々価格の高い他の住戸に申し込める様に、とりあえず高めの住戸で仮審査されたのでは？それはよくある事だと思います。
でもローン審査した住戸ではない住戸を買いたかったからそちらの要望書を出そうとしたら、まだ販売時期じゃないとか他の方が検討中だからという理由で受け付けてくれないという事じゃないですかね？
だから手付どころか要望書も受け付けてくれない状況なんでしょう。
上限ギリギリの人はそこしか買えませんから金額に余裕のある人を高い住戸に振り分けたいのでしょう営業は。

[933: 評判気になる]

>>932 匿名さん
>>915です
なるほどー とても解りやすいです！
通常であれば通る審査がコロナの影響で非常に厳しくなっていると金融機関で聞きました。
最高裁の非正規に賞与・退職金なし「不合理」といえずの判断を受け更に厳しくなるのかわかりませんが‥営業がそうなるのはやむを得ないかもしれませんね。その辺りの駆引きも楽しみつつ(笑)、「この部屋！」と強い気持ちで望みたいと思います。ご親切に有り難うございました。

[934: 評判気になる]

[No.924～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[935: マンション検討中さん]

>>930 マンション検討中さん

>>931 マンション検討中さん

単独でローンを組むかペアローンにするか、また自己資金をどこまで出すかを検討する部屋によって考えたかったのです。
しかし、ここの営業は一方的。失礼です。

[936: マンション検討中さん]

>>867 マンション検討中さん
そうなのですね。
公正取引違反であれば、消費者庁に申し入れるべきですね。

[937: マンション検討中さん]

部屋は確実にパークホームズ昭島中神よりもよかった。でも後ろは少年院、隣は女性刑務所。。悩ましい。逆に治安がいいかも？トヨタホームの南西の空き地にはおそらくマンションが立つでしょう。スーパー入る予定はヤオコーらしいです。駅前のロータリーの近くには南の団地の建て替えのための団地と簡単な店が入る程度のようです。

[938: マンション検討中さん]

>>934 評判気になるさん
自作自演って（爆笑）
やっぱり他のマンションの営業が悪口書かれてたんでしょうか？笑
検討してるから良い気はしないけど見ていて面白いです(^^)

[939: マンション検討中さん]

>>938 マンション検討中さん
内容を見ていませんが他の営業だけでなくここの営業が売るのに必死で書き込んでいますので、その自作自演かもしれませんよ。

[940: 匿名]

>>935 マンション検討中さん

担当の人によるんじゃないですか？
ローンのこと、全く知らなかったのですが、一から教えてくれましたよ？単独とペアと収入合算についての説明も。初期費用についてと相談の上、資金計画を出してくれました。

営業さんによりけり、ですね。
我が家は良い人にあたりました。
そういった意味でも、マンション購入はご縁だと思ってます
。

[941: 通りがかりさん]

私達も営業の方からFPの方を紹介してもらい、住宅ローンについて勉強できました。良かったです♪

[942: マンション検討中さん]

>>938 マンション検討中さん
なんか、、、見ていて痛いですね。
なんで他のマンションの営業とわかるのですか？
ここのマンションの営業かもしれないですよ？
そう思い当たった経緯を知りたいです。
ここの営業の方は、公正取引違反みたいなこともするとのことですので、ここを検討する上で、すごく気になります。

[943: マンション検討中さん]

ここの営業は一生懸命にネガの書き込みのあとにいいコメを入れているようにとられますね。
ネガはネガで受け入れればいいのに(笑)
言い返せない内容はスルーしてコメ沢山いれページを変えていくのはどうかな。
942さんのように取引違反とかも気になりますしね。

[944: マンション検討中さん]

>>942 マンション検討中さん

ここの営業だの、他所の営業だの誰がなに言おうと真相はわからないですよ。

ちなみに公正取引違反と書かれている、そう思い当たった経緯を知りたいです。

[945: マンション検討中さん]

>>944 マンション検討中さん
この掲示板をちょっと読み返せばわかります。
おとり広告とかやっているみたいです。
真相はわかりませんので、違反みたいなことと言わせて頂きました。
私が使った言葉で返してくるなんて面白いことしてますけど、私が聞いた経緯については返してくれないんですね。

[946: 名無しさん]

>>945 マンション検討中さん
全部は覚えてませんが削除された内容はマリモの営業が部屋の値段を人によって変えて信用出来ないって内容とそれに対する返信とかを削除されたから、他のマンションの営業が自作自演したんじゃないって思ったんだと思いますよ。真相は分かりませんが

[947: マンション検討中さん]

>>946 名無しさん
924からということは、結構な数が削除されているみたいですが、全部そうなのでしょうか？
考えにくいですが。。。

[948: 名無しさん]

>>947 マンション検討中さん
結構な数と言っても消されてるのは5つだけです。私が覚えてるのは、上記の内容とそれに対する返信レス２つです。あとの２つは知りません。

[949: マンション検討中さん]

>>946 名無しさん

期ごとに価格が若干違うみたいな話じゃないですか？

そういった事実があったかはわかりませんが、ここに限らずマンション販売の常套手段ではないでしょうか。

[950: マンション検討中さん]

５つが結構な数じゃないというのがわからないです。
５つって結構な数じゃないですか？(笑)

[951: 通りすがりさん]

>>950 マンション検討中さん
擁護だろうが否定だろうが返信レスは、全て道連れで削除されたんだから、削除された数が多い少ないが問題ではないと思います。

[952: マンション検討中さん]

>>951　通りすがりさん
論点としては、数が多いのに全部が全部自作自演だったのかということなので問題です。
数が少なければそれでも納得ですが、この削除数で全部自作自演と言われても疑わしいので。

[953: マンション検討中さん]

現段階で、ここはどのくらい売れたんでしょうか。
一期の51戸はわかるのですが、二期がわかりません。
三期は10戸予定だそうですが。

[954: 匿名さん]

>>953 マンション検討中さん
過去のやりとり見ると24戸くらい？二期の二次は分かりません。

[955: マンション比較中さん]

あまり土地勘無くモデルルームに見学しに行きましたが、モデルルームは昭島駅の賑やかな所に位置しており外観のイメージ図や間取りも良く好印象だったのですが、実際の建設地には案内してくれなかったので自分の足で確かめに行きましたが、幻滅しました。
駅周りマンション近辺に何も無さすぎて寂しすぎないですか？
これから戸建てとか建って今よりは明るくなると思いますけど、それにしても不便だと思います。
モデルルームで盛り上がった気持ちが一瞬で吹き飛びました。
ちなみに営業の方に建設地の案内ってしてもらえるのですか？
私が行った時の営業さんは次の予定が入っていてご案内できないと言われ渋々自分で確かめましたけど、ご契約済みの方で現地案内されず自分でも確かめずにモデルルームで盛り上がった勢いで契約した方とかさすがにいないですよね。
敢えて建設地を見せないようにしてるんじゃないかと勘繰ってしましました。
売れ行き好調のようですが、特別安いわけでもないと思いますし立地を見るととても売れ行きが良いとは個人的に思えませんでした。

[956: 匿名さん]

>>955 マンション比較中さん

建設地や周辺状況を知らず、モデルルームだけで盛り上がった気持ちのまま、現地調査に行ったら、、、それは衝撃をうけますよね。笑
あの立地ですもの笑

建設地とモデルルームが違う場合は、建設地周辺状況の情報収集のうえ、モデルルーム見学に行っているので、そのような気持ちにはなりませんでした。
本物件のように、モデルルームと物件が異なる場所にある場合、営業さんが建設地まで案内してくれるイメージはありません。
そこまで親切にしてくれるところもあるんですか？

[957: マンション掲示板さん]

ポレスターのMRの場所にオハナ中神のMRもあったのですがオハナの時はタクシーで現地まで案内してましたよ。

[958: マンション検討中さん]

>>955 マンション比較中さん

そもそも多摩地区は賑わっているとこはないので、奥多摩まで行かない限り似たようなものですよ。

[959: マンション検討中さん]

>>957 マンション掲示板さん

ポレスターのモデルルームに行きましたが、私が、現地を知っている上でもタクシーで案内してくれましたよ。

[960: マンション検討中さん]

現地の案内は営業マンのやる気次第で行くか行かないかが決まりそうですね。

お客によっては自分でどうぞって感じなんですかね？まぁ意図的に見せたくない場所ってこともありますしね

[961: 通りがかりさん]

今このくらいできあがってますね。
トヨタホームも着々と進め始めてましたよ。

[962: マンション検討中さん]

>>961 通りがかりさん
貴重なお知らせありがとうございます?
こういう近況知りたいですねw
画像まで！

[963: マンション検討中さん]

しかし家だけ着々と建築が進んでいますが、商業とかはまだまだだから買い物難民になりそうな場所ですね。

[964: マンション比較中さん]

>>963 マンション検討中さん
ヤオコーができる前でも、徒歩10分圏内に2店舗のスーパーがあるので問題ないでしょう。しかも、1店舗は24時時間営業で、100円ショップ併設（こちらは21：00まで）。もう1店舗は21：00まででですが、サンドラック併設です。

[965: 通りがかりさん]

スーパーはまだ何も始まっていないので暫くは24のエコスでお買い物がメインですかね。
でもこれだけ更地にした所に一気に街づくりをするので綺麗な街並みになっていくのをゆっくり楽しんで行くのもまた良いかなと。
ある程度出来上がった場所ではできないことですからね。

[966: 通りがかりさん]

見えにくいですがトヨタホームさん噴水みたいなものも作ってました(^-^)

[967: 住民板ユーザーさん1]

それなりに賑わうのに何年位かかるのかな？
やはり、長期保有しないと良さは出てこないですかね。

[968: マンション検討中さん]

ここのモデルルーム行ったら空いてる部屋の価格は全部見せてもらえるの？
それとも今期で出ている分だけ？

[969: マンション検討中]

>>968 マンション検討中さん
私は候補の部屋がいくつかあったので全て金額教えてもらいました。どの部屋も断られることはなかったですよ。ただ、今現在どのくらい部屋がうまってるのかわからないので場合によっては教えてくれないものもあるかも？

[970: マンション検討中さん]

>>969 マンション検討中さん
ありがとうございます。
いつ頃行きました？
成約済みと空いているお部屋が区別されていないような感じですか？

[971: マンション検討中]

>>970 マンション検討中さん
私は2期の先着の時の最後の方に行ったのですが間取りは全て確認してから希望のプランの金額をいくつか聞きました。その時に何階が空いてるかを教えてくれましたよ。

[972: マンション検討中さん]

>>971 マンション検討中さん
ありがとうございます！！
価格表みたなものは見れない感じですか？？？

[973: マンション検討中]

>>972 マンション検討中さん
価格表みたいなものはありませんでした。私の時はまだ空いてる部屋が多かったのか6パターン程金額教えてもらいましたよ。

[974: マンション検討中さん]

価格表を出したら販売戸数以上売っているのがバレてしまうから
出さないんじゃないですかね～(笑)
でもそれだけここは人気の物件なんですね

[975: マンション検討中さん]

好調だと値上げして販売するので価格表を見せないのでしょう。
国分寺のマンションは人気のあるタイプは価格が上がりました。

[976: マンション検討中さん]

こちら駐輪場に屋根はついてるかご存知の方いらっしゃいますか？

[977: マンション検討中さん]

価格表見れないなんてありえるもんなんですか？
販売戸数以上売るのって違反なんじゃないでしょうか？

[978: マンション検討中さん]

>>976 マンション検討中さん

たしか、屋根付きだったと思いますよー

[979: マンション検討中さん]

>>978 マンション検討中さん
ありがとうございます。
MRに行った時聞きそびれてしまって^^;

[980: 周辺住民]

以前、建設中のマンションの写真をあげた者です。
以前よりもさらに高くなってます。