ポレスター昭和記念公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター昭和記念公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/722/

所在地：東京都昭島市もくせいの杜2丁目50-7（地番）
交通：JR青梅線「東中神」駅より徒歩10分
間取： 2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
面積：64.87㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ・三信住建株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: マンション検討中さん]

>>800 評判気になるさん
んなことないない！笑
23区のマンションなら1000件以上のコメント当たり前ですし、タワマンなんて万を越してますよ！
そんだけ、あんまりこの地区は興味ないか、モデルルームも始まったらしいので、これからだと思いますよ！ここは、よくも悪くも盛り上がってます。

[802: マンション検討中さん]

駐車場100%は魅力のひとつなのですが、先着順になるのでしょうか？

[803: マンション検討中さん]

>>802 マンション検討中さん

来年に抽選をやる予定らしいですよ。

先着順ではないです。

[804: マンション検討中さん]

機械式駐車場になったらやだなぁ。

[805: マンション検討中さん]

>>804 マンション検討中さん

メリットは、月額が安いのと、平置きよりセキュリティー面で多少良いです。
抽選ばかりはどうしようもないですし、ポジティブにいきましょう。

[806: マンション検討中さん]

だいぶ外枠出来上がってきていますね。早く仕上がりが見てみたいです。棟内モデルルームは公開されるのかな。その前に売れてしまうかな…

[807: マンション検討中さん]

タイル張りの感じを早くみたいです。
高級感があると良いな。

[808: マンション検討中さん]

この辺りは、立川断層の影響はどうなのでしょうか。

[809: マンション検討中さん]

今は何階ぐらいまで出来てるんですかね？
中々、現地に行けないので気になるとこです。

完成が楽しみですね！

[810: マンション検討中さん]

>>808 マンション検討中さん
予想されている断層の真上というわけではありません。
また調査は行われているのですが、実は立川市には活断層は見つけられず、本当に存在するのか？ということになっているようです。

断層の近くかどうかよりも地盤のほうがもっと重要です。（さすがに真上の場合は全壊リスクがありますが）
武蔵野台地の上ですので災害に強い地盤の上に建っているマンションかと思います。
もちろん100％安全とは言い切れませんが、軟弱地盤に建つマンションが多い中、比較的災害に強い土地と言えると思います。

[811: マンション比較中さん]

>>809 マンション検討中さん
3日くらい前に見た様子だと、7階までできていて、8階をつくっている感じです。契約者専用サイトの現場写真をもう少し頻繁に更新してくれるといいのですが。
前面の一戸建ての区画は、マンション前はほぼ終わっている感じです。

[812: マンション検討中さん]

>>811 マンション比較中さん

現地情報ありがとうございます。
戸建エリアも好調に人が増えて、東中神の街並みもいい方向に向かうと良いですね！

ちなみに契約者専用サイトなんてあるのですか？
無知ですいません。

[813: マンション比較中さん]

>>812 マンション検討中さん
契約すると契約者専用のサイトが担当営業から案内されます。物件ごとではなく、ポレスター全体のサイトで、中は物件ごとに分かれていて、ユーザーID、パスワードで認証される仕組みになっています。この物件のサイトには、工事中の写真や入居までにやるべき内容や入居説明会・内覧会の内容が書かれたハンドブックが公開されています。

[814: マンション検討中さん]

>>813 マンション比較中さん

そうなんですね。確認してみたいと思います。

ありがとうございます。

[815: マンション検討中さん]

そういう案内があるんですね？
残念ながらなかったので、確認してみます。

[816: マンション検討中さん]

>>810 マンション検討中さん
とても参考になりました。ありがとうございました♪

[817: マンション比較中さん]

契約者全員に通知されているわけではないんですね。契約時に渡された黒のファイルの中に紙が入っていませんでした？ なかったら担当営業に言ったほうがいいですね。建築中の写真といっても4枚しかないですが。次の更新は11月らしいです。将来は、ここが入居者向けの連絡用ポータルサイトになるのでしょうね。

[818: マンション検討中さん]

>>817 マンション比較中さん
黒ファイルも確認しましたが、ありませんでした。
説明でもオプションサイトのID等のみです。
直接確認してみようと思います。ありがとうございました♪

[819: マンション検討中さん]

担当によっては大事なこと教えてくれないということですか？

[820: マンション検討中さん]

あと、何戸くらい残ってるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？？

[821: マンション検討中さん]

第一期二期、連続完売おめでとうございます。順調な売れ行きですね。
パークホームズがいまいちだったので、その流れも、あるかもしれませんね。

[822: マンション検討中さん]

>>820 マンション検討中さん

おそらく半分程度は残っていると思いますよ。
ただ、人気の高い高層階やテラス付きの住戸等は売れてしまっているかもしれませんね。

[823: マンション検討中さん]

HPが本当なら72戸売れたってことですよね。

[824: 匿名さん]

早いですね！
完成が楽しみです！

[825: 周辺住民]

近くに住んでる者です。

10月4日の12時ごろに撮った写真です。
東中神駅を背にして撮影しています。

奥の建物と同じくらいの高さまでありますが、さらに高くなりそうですね。

隣の宅地の道もだいぶ整備されています。

この辺りがどのように発展するか楽しみにしています。

[826: マンション検討中さん]

>>825 周辺住民さん
貴重な情報をありがとうございました♪
今後の発展が本当に楽しみですね。

[827: マンション検討中さん]

キッチンの食洗機、コンロ、グリルの仕様/メーカー、ご存知の方いらっしゃいますか？
なかなかモデルルームに行けそうにないので(涙

[828: マンション比較中さん]

>>827 マンション検討中さん
自分で撮影した写真を拡大して、確認してみました。
食洗機は三菱電機ホーム機器。型番はEW-45R2かな。R2の部分は自信ないです。
コンロはRinnai。型番まではわかりませんでしたが、形からするとMytoneではないかと。

[829: マンション検討中さん]

>>827 マンション検討中さん
食洗機の深型とかはオプションで変更は出来ますよ

[830: 匿名さん]

>>827 マンション検討中さん

ガスコンロ はRB31AW28U12RVWでした

[831: 検討板ユーザーさん]

>>827 マンション検討中さん
コンロはRinnaiのRB31AW28U12Rという型番でした。

[832: マンション検討中さん]

皆さま
キッチン／コンロの貴重な情報ありがとうございました！大変参考になりました。

[833: マンション検討中さん]

>>829 マンション検討中さん
深型に変更出来るんですね。オプション会で申請すれば良いのでしょうか。

[834: マンション検討中さん]

無水両面グリル？

[835: マンション検討中さん]

>>833 マンション検討中さん
契約するとオプション関係のサイトを案内されますので、そちらから変更はできます。
もちろん、それなりのお値段ですが、私は深型の方が使い勝手がいいと思いますので変更する予定です

[836: 検討板ユーザーさん]

>>834 マンション検討中さん
調べるとそのようですね。
Webにカタログが落ちてました。
https://www.ekrea.net/data/document/goods_page/602/2474.pdf

[837: マンション検討中さん]

食洗機は、フロントオープンタイプに、出来ますかね。
ミーレとかに出来ると良いなあ。

[838: マンション検討中さん]

一期二期ともに完売。どのくらい売れたのでしょうね。人気の間取りは、どの辺だったのでしょうか。

[839: マンション検討中さん]

>>837 マンション検討中さん
オプションはメーカーまで変更は出来ないので、ご自身で業者に入れ替え出来るか確認しないといけないと思います

[840: マンション比較中さん]

>>833 マンション検討中さん
食洗機の変更は建築オプションですが、申し込み期限が過ぎてしまったので、入居後にリフォームするしかないと思います。

[841: マンション検討中さん]

>>840 マンション比較中さん
本当ですね！多分、これ日付間違ってると思いますよ！2020年6月30日締切ってまだどこの住戸も販売もしてないですから。別に渡された資料見ると来年の2月から3月ぐらいにオプション費用支払いみたいな流れだった気がします

[842: 名無しさん]

841です。
住民板にも書きましたが、建築オプションは6月で締切だそうです。誰も購入出来ない段階で締切って…
コロナの販売時期がコロナの関係で遅れたのかもしれませんが、残念過ぎますね。

[843: 名無しさん]

コロナの販売時期ではなく
マンションの販売時期でした

[844: マンション検討中さん]

コロナが肉い

[845: マンション検討中さん]

コロナが肉いではなく
憎いでした

[846: マンション検討中さん]

>>838 マンション検討中さん
某ブランドマンションのように、販売状況を展示してくれたら良いですね。着々と買手がついていくのを、モデルルームにチェックしに行く事も楽しかったです♪

[847: マンション検討中さん]

>>846 マンション検討中さん
HP上でもイイですね

[848: マンション検討中さん]

今日現地見に行ったら、スーパー予定地で測量みたいなのをしていました。
年明けぐらいにはスーパー作り始めるかな？

[849: マンション検討中さん]

>>848 マンション検討中さん
もうどういうお店が入るか決定したって事でしょうか。
建築予定看板が楽しみですね

[850: マンション検討中さん]

スーパー以外にも色々出来ると良いなあ。
クリーニングとか100均とか。

[851: マンション検討中さん]

小規模で良いから、ちょっとしたショッピングモールになったらイイなぁ

[852: マンション検討中さん]

セブンイレブン、ドラッグストア、クリーニング、
郵便局、銀行、クリニック…
あったら最高w

[853: マンション検討中さん]

マンション前のトヨタホーム分譲戸建の南側は、何か決まったのでしょうか。交差点角地はスーパーが決定しているようですが、マンションが建つ？

[854: マンション検討中さん]

目の前の戸建も含めると、かなりの世帯数になりますし、期待していいと思いますよ！

[855: 匿名]

>>853 マンション検討中さん
用途未定ですね。
https://www.city.akishima.lg.jp/s096/content/syuhenmachizukuri1.pdf

その南には、保育園（認定こども園）ができるようです。
https://www.city.akishima.lg.jp/s061/010/010/20200721114513.html

[856: 評判気になるさん]

>>852 マンション検討中さん、
購入されたんですか？
わたしは商業施設は作らないで欲しいです。うるさくなるし公園の虫が飛んできます。明るければ明るい程。更に秋はガラス部の窓や扉が蛾だらけになります。蛾は逞しいので人間のそばでも壁に卵産んで幼虫になります。。

[857: マンション検討中さん]

>>856 評判気になるさん
そういう観点からだと、嫌ですね。
単純に、近くにあったら便利だなという思いからコメントしてしまいましたwスミマセン。
とにかく安心して暮らしやすい環境が展開される事を期待しています。

[858: マンション検討中さん]

>>857 マンション検討中さん
そう。虫は、ねw

[859: 評判気になるさん]

>>857 マンション検討中さん
こちらこそ。最近黒アゲハの幼虫(ググらないで)が玄関に産み付けていて、鳥肌になり気絶しかけたばかりで、敏感に反応してしまいました。
郵便局は近くにあるといいですね。

[860: マンション検討中さん]

再開発が進めばいい街になりそうで検討しておりますが、東中神駅周辺の再開発はもう始まるのでしようか。それともまだ計画の段階なのでしょか。
あとスーパーも決定でしょうか。

ここの書き込み見ても未確定なもので出来たらいいみたいな書き込みが多く、インターネットで調べても特に出てこないので、詳しいかたがいたら教えてください。

[861: マンション検討中さん]

>>855 匿名さん
この内容ですとまだなにも決まっていないようですが・・・
保育園も事業者の募集みたですし開設は令和5年度以降のようなので、まだまだ先ですね。

実際再開発は進んでいくのでしょうかね～

[862: マンション検討中さん]

>>860 マンション検討中さん
スーパーは決定しているそうですよ。管轄は昭島市なので、市役所にお問い合わせすると、もう少し具体的な回答が得られるかもしれません。モデルルーム訪問時に、営業の方に確認したのですが、情報は降りて来ていないようです…

[863: マンション検討中さん]

じゃあやっぱりまだまだ先なんだな

[864: 匿名さん]

ポレスター検討していたのですが、購入したい部屋が2期先着順の部屋に入っていると電話で聞いたので急いでMRに行くと、営業方針の変更で売れないと言われ、10月の3期を待ちました。
その間に事前審査をして無事に通過したので、希望住戸を告げると他に検討者がいるからと、無理やり他の部屋に誘導されて、誘導された部屋は私たちのために取っておいたとか言われ意味がわかりません。
もう売りたい人が決まっていて、受け付けてもらえませんでした。先着順の話が変わった時も謝罪もなく、何だか信用出来なくなりました。良い物件だったので残念です。
愚痴で、すみません。

[865: マンション検討中さん]

>>864 匿名さん

納得しがたい話ですね。
まだ3期が始まってないので、交渉の余地は残っているのでは？
せめて、抽選までもっていきたいところですね。

差し支えなければ、検討されていたお部屋の間取りはどのタイプか参考までにお伺いしてもいいですか？

[866: マンション検討中さん]

>>863 マンション検討中さん
開発は10年先を見越して考えましょう。
事業者が決まっていない状況で、さらに施工会社などこれから決める事も多いので、
今すぐ工事が入るのはありえませんね～
この先10年は不便な生活を強いられますね。

[867: マンション検討中さん]

>>864 匿名さん
先着順で表示していて売らないのはもはや公正取引違反ですね。
おとり広告はやっちゃダメですね。これは訴えた方がいいですよ。

下記参考
https://www.sfkoutori.or.jp/sodan-ihanjirei/

おとり広告で読んで別の部屋を売る手法は禁止されています。
新築でこれをやる会社は信用できませんね。

[868: マンション検討中さん]

>>865 マンション検討中さん
3期が始まる前に申込とかとるのはまずいですよ。
抽選なら登録期間が明記され、締め切る日にちの標記も必要なので、もう売れてますは完全アウトですよ。

[869: 匿名さん]

>>865 マンション検討中さん
本当に納得できないです。間取りのタイプは営業の人が見てるかもしれないので言えません。
交渉したいのですが、営業の方は他のお部屋を一緒に検討したいのでMRに来てくださいとハッキリ言ってくるので、もう諦めようかとも思います。

[870: 匿名さん]

>>867 マンション検討中さん
そうなんですか！やはり違反行為ですよね。
本当に信用が崩れました。

[871: 匿名さん]

>>868 マンション検討中さん
広告を出す為に希望住戸のアンケートをとりたいと言われたので、まだ登録前だとは承知してます。
ただ、今の時点で他のお客さんに口約束をしてしまった様な感じで、何が何でも私たちの希望を受け付けないという姿勢が見え見えな感じの対応です。

[872: マンション検討中さん]

>>871 匿名さん

ような感じとか、見え見えな感じとか、曖昧ですね。

あなた自身気に入った部屋があるのであれば、希望を伝え、しっかりと抽選なりで決着をつけるべきだと思いますよ。

その上で批判するなら批判すればいいと思います。

[873: マンション検討中さん]

確かに、希望をはっきり伝え、他はありえないとの意思は見せた方が良いかも。
それでも駄目なら縁がなかったと諦めるしかないですね。
まぁマリモだし、営業によっては、やりかねないですね。

[874: 匿名さん]

>>872 マンション検討中さん

確かに、その言い方ですと曖昧に聞こえるかもしれませんね。
こちらは抽選でも良いので希望してると言いましたが、それならMRに来ないと受け付けないし、他の方が先に検討しているので、MRに来た際に他の部屋をご検討頂きたいと言われました。
自分の希望を変えさせられる前提でなぜわざわざMRに行かないいといけないのかと思いました。先着順の件もあってモヤモヤして書き込みしました。

[875: マンション検討中さん]

>>874 匿名さん

MRに行けば抽選の受け付けはしてくれる。と読み取れるのですが。
他の部屋は検討していないと伝え、抽選のテーブルにつけば良いのでは？

言葉尻をとるようで気を悪くされるかもしれませんが、あとで後悔するぐらいなら、行動された方が良いと思いまして。

それでダメなら縁がなかったと割りきりましょう。

[876: 評判気になるさん]

>>874 匿名さん
事前審査はローンということですよね？金融機関は、希望部屋の詳細を記した販売会社の作成資料が無して審査したのですか？ 数千万円の貸付を？借入理由(金額等々)が曖昧でも通るのですか？

[877: 匿名さん]

>>876 評判気になるさん
前回モデルルームに行ったときに、希望の部屋の候補が2部屋あり、とりあえず高い方で出しましょうとのことで、最終的に欲しい部屋より少し高いお部屋で審査をしました。

[878: 匿名さん]

>>875 マンション検討中さん
そうですね。多少不信感がありますが、後悔したくないので、モデルルームでその部屋の抽選に加わりたい旨を話してきます。ありがとうございます。だめだったら、縁がなかったという事ですね。

[879: マンション検討中さん]

>>869 匿名さん
納得してはいけませんが、もうかかわらないのも一つかと思います。
正直無理してまでかうほどの物件とも思えませんし、東中神は土地はいっぱいありますので、もっと駅に近い場所でまたマンションは出ると思います。

これだけ広大な土地があるので、マンションがここで終わりにはならないと思いますよ。

ここの営業は過去のコメントみてもまともだとは思いませんので、希望ではない部屋をごり押ししてきますね。売れてなんぼの手数料商売ですから。

[880: マンション検討中さん]

>>872 マンション検討中さん
ポレスターの営業ですか？
なんで違反行為に対して擁護が入るのかがわかりません。

批判ではなく売り出し前の部屋を先に売っといてもうありませんなんて販売違反行為がだめだと言っているのです。

問題点のすり替えはやめましょう。

[881: マンション検討中さん]

↑あなたも業者？（笑）

[882: 口コミ知りたいさん]

業者同士で面白いですねw
書き込み見てると色んなマンションから攻撃されてるのが目に見て分かりますねw

[883: 名無しさん]

>>880 マンション検討中さん
ん？売り出し前には売ってないんじゃないですか？
ポレスターの人もMRに直接行って登録すれば抽選受けれるってご本人も書いてあるので。
営業さんが被らないように強引に誘導しようとしてるだけで、本人が抽選でも良いとおっしゃってるので、正々堂々申し込めば問題ない案件では？

[884: マンション検討中さん]

>>880 マンション検討中さん

だから、まだ売ってないんでしょ？
売買契約を締結したのではなく、口約束をしたと思われるため、ばつが悪そうにしているとの話ですよね？

擁護だとか、それが違反だとかどうとかではなく、現状ではまだ、質問主さんが希望する結果を得られる可能性があるのではと提案しただけですが。

[885: 名無しさん]

>>874 匿名さん
抽選で外れたら、他の部屋にすぐ検討してもらえるように違う部屋も一緒に案内するのは、変更ありきじゃなくて普通の事では？
ご検討してる部屋以外嫌だという事であれば、ご縁が無かったって言って、他の案内は断ればいいと思いますよ。

[886: マンション検討中さん]

相変わらずここはいつも荒れていますね(笑)

今回はもともと希望住戸が2期先着順の部屋だったといって呼んどいてそこは売れないとかがあった話しなので、そもそもおとり広告だったのでは？

そしてそこが3期での販売予定のはずが他人で話しを進めているので、販売開始前の取り置き又は申込はダメといった話しでは？

いろいろ面白い話しですね(笑)

[887: マンション検討中さん]

私も886さんが言っていることが本筋に思います。
なんか無理やり擁護しようとしてごちゃごちゃしてますけど、登録の前後とかそういう話しじゃなくて、言われた通りに進めようとしたら急に話しをひっくり返されて、他の部屋を売りつけられそうになっているから信用できなくなったってことですよね？
以前の書き込み見てても思いますけど、ほんとここはネガティブ絶対許さないマンがいますよね。(笑)

[888: マンション検討中さん]

あと881と882は同じ人で、おそらく本当に営業さんなんじゃないかな(笑)
書き込み時間とか、内容が完璧すぎる。
なんで880さんが業者に見えるのか不思議すぎる(笑)

[889: 評判気になるさん]

前の話に出ているけどパークホームズって見に行けるの？
比較したいから気になっているんですけどー。
分かる方いらっしゃいます？

[890: マンション検討中さん]

ネガティブが嫌なら住民板にいれば良いのに。買った人は、確かにネガティブは、嫌なんだろうけど、検討中の人にしてみれば、ネガティブも含めて検討しないと納得出来ないです。

[891: マンション検討中さん]

>>889 評判気になるさん

三井っていうブランド以外は、うーん？って印象です。

あとは実際MR見に行ってみてって感じです。

[892: 通りがかりさん]

属性とか頭金の金額で本審査確実な客を優先したのかな

[893: 評判気になるさん]

>>877 匿名さん
希望の候補が２つあり、２部屋とも、他の希望者が優先されたのですか？マリモの営業は金融機関と打ち合わせをしてくれますよ。
審査に通した高い方がキャンセルされたのですか？

[894: 評判気になるさん]

>>883 名無しさん
先着順で抽選があるんですか？

[895: 評判気になるさん]

>>889 評判気になるさん
三井のパーク昭島中神ですか？
掲示板で酷評されてましたよ。
床暖房がない、リフォームしてと営業に言われた。ガス給湯器がリース/月二千円。80平米で4LDKは厳しい66平米で3LDKは今時どうなんだ。駐車場が少ない。アルコープがないなんて。等々。

手が出せる価格設定ではあるみたいです。

[896: 評判気になるさん]

>>889 評判気になるさん
あと、
AB棟243戸でエレベーターは9人乗り2基のようです。こちらは168戸2基で叩かれていましたね。

[897: 評判気になるさん]

>>864 匿名さん
何度もすみません。よくわからなくて。

まず、購入は１戸が前提で
候補が２戸ありその時点では１戸に絞れず、２戸の内の、高価格戸で事前審査を通しましょうと業者に言われ、その時点では候補の一つの部屋で申請し、審査後に最終的な希望を告げると他に検討者がいるからとキャンセルされたということですか？
その場合、審査に通した住戸はどうなったのですか？

そのやりとりから最終的な希望を伝えるまでの期間はどれほどですか？翌日や１日２日であれば不誠実に感じますし、審査に通した部屋さえもキャンセルされたなら意味不明です。

しかし手付けをしてない時点で希望申告をかなり開けたならやむを得えないと思います。

[898: マンション検討中さん]

>>888 マンション検討中さん
ほんとですね。
ネガティブな書き込みは全部業者だと決めつけるところが、
ここの販売の営業だと物語っています。
そして自分が書き込んでいるので、ネガティブは業者の書き込みと
疑ってしまうんですよね(笑)

フォローコメントが下手すぎてそれが炎上のもとの気がします。

[899: マンション検討中さん]

あなたも業者、業者うるさいよ！
しつこいです!

[900: マンション検討中さん]

>>898
粘着質で陰湿ですね(笑)
業者って書き込んでる方が業者って見えますよ(笑)
コメントに便乗してれば気づかれないと思われてるのかも知れませんが＾＾