ポレスター昭和記念公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター昭和記念公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/722/

所在地：東京都昭島市もくせいの杜2丁目50-7（地番）
交通：JR青梅線「東中神」駅より徒歩10分
間取： 2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
面積：64.87㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ・三信住建株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[781: マンション検討中さん]

ここは本当に陰湿ですね。
私はここの近所に住んでいて、注意喚起のためにも、マイナスにもなりうるようなことをみんなに知ってもらった上で検討してもらいたかったから、書き込みをしていたのですが、ついに書き込めなくなりました。
マイナス要素は書き込みしてはいけないのでしょうか？
大きな買い物だから、後悔して欲しくないから、知ったうえで、納得したうえで買って欲しかっただけなのに、、、
マイナス要素が嫌なのはわかりますが、除外するのではなく、しっかり対応策を書き込めばいいのではないですか？
それとも対応できず、反論もできないから、臭い物には蓋をするのですか？
営業する立場の方でこんなことしかできないのですか？
残念です。

[782: マンション検討中さん]

>>781 マンション検討中さん
お気持ちは凄い分かります。もっと建設的な意見が出ればいいのに。
ただ匿名の掲示板ですし、あなたのお気持ちをわざわざ書き込む必要はないのではと思ってしまいました。
せっかくのお言葉ですが、同情より見捨てられた感があり、少し不快な気持ちになりました。

[783: マンション検討中さん]

>>780 マンション検討中さん

最多価格3700万なので坪単価は180万円代ですね。
これだとほぼ同じ価格帯ですね。

ポレスターの方が駐車場が多いし共用部分の充実ありますが、ブランド力が違いすぎる。

悩みますね。

[784: マンション検討中さん]

>>782 マンション検討中さん
見捨てられた？
誰に？
よく意味がわかりませんが、マイナス要素に対策がうてないようなマンションになってしまうと言いたいのですが、わかりませんか？

[785: マンション検討中さん]

>>783 マンション検討中さん
価格帯一緒なら、ビッグ徒歩2分、中神駅徒歩9分、ブランド力でパークでしょ。

[786: マンション検討中さん]

共用部分も下手すりゃパークの方が強いんじゃない？

[787: 匿名さん]

価格帯一緒なのか？もう少し詳しい情報ないと判断できないね。

[788: マンション検討中さん]

明らかにパークホームズの方が共用部を含めマンション力は上だと思います。
総戸数313戸の大規模からみて１６８戸は中規模に見えますので。
ここは価格で勝負しなければ勝てる部分は無いと思いますがどうでしようか。

はやくパークホームズの価格の全貌が知りたいですね。

[789: 通りがかりさん]

ポレスターで勝るのは、眺望だけかしら？
あとは駅までの道が整備されてること。

[790: マンション検討中さん]

ここは三井不動産の掲示板ですか？笑
そんなに良いならパークハウス昭島買ったらどうですか？笑
どうかパークハウス昭島の掲示板に書き込んで下さい笑

[791: マンション検討中さん]

>>790 マンション検討中さん
そうじゃなくて、みんなはここがパークハウスより優れてるところを聞きたいんじゃないでしょうか？

[792: マンション検討中さん]

>>790 マンション検討中さん
ねぇ、ここそんなにいい？
立地も、それほどいいわけではないし、設備もそれほどでもないし、値段なのかね？
駅より公園が近い！って、謳ってるけど、住んでしまうと、そう毎日行くわけでもないのでメリットにならないんですよね。駅は、青梅線、人身事故で止まると逃げ道がない、もっと奥のほうで倒木、動物との衝突とかよくわからない理由で止まることも。
ここ周辺で考えるのであれば、マンション同士で比較と戸建ての比較も視野に入れた方がいいかもしれません。維持費を考えるとあまり変わってこないかも。

[793: マンション検討中さん]

>>790 マンション検討中さん
パークホームズと比較している上でここが勝っている部分を知りたいのではないのでしょうか。
私自身はパークハウスは間取りが長細くいまいちの為、ここの間取りは評価しています。
ただここはマイナスの書き込みが多い為、情報を精査して検討したいと思っています。

[794: マンション検討中さん]

パークハウス昭島ってなんですか？
三菱地所も分譲してるところあるんですか？

[795: マンション検討中さん]

>>792 マンション検討中さん

私は、建物自体の立地は好きですけどね。
公園に毎日行かなくても、周辺に緑があることがプラスかなと。
私自身、密集した住宅街や細い道沿いの入口とかが好きではなくて

あと、青梅線は奥の方で止まっても、青梅を境に折り返し運転とかになりますよ。

[796: マンション検討中さん]

>>794 マンション検討中さん

流れ的に察してあげなよ

[797: マンション検討中さん]

緑は、虫害、鳥害と隣あわせ

[798: マンション検討中さん]

>>795 マンション検討中さん
まぁ、結局好みですよね。
ここに、永住目的ならそれでもいいかもですね。
若い世代が入ってきて、子供が大きくなって狭く感じた時の住み替えのビジョンがある人は、なかなかここは、手が出しにくいです。リセールには、難しい立地ですし。
緑の多い公園なら、立川よりも東にもありますし、やっぱり値段になるんですかねぇ。

[799: マンション検討中さん]

再開発によりリセールバリューは、上昇するかもです

[800: 評判気になるさん]

>>792 マンション検討中さん
最大のメリットは、東側と南側に高い建物や商業施設がなく、少し足を伸ばせば便利な事ですね、
パークホームズ掲示板のコメント70弱。一流デベロッパー物件は検討するまでもないんでしょうね。

[801: マンション検討中さん]

>>800 評判気になるさん
んなことないない！笑
23区のマンションなら1000件以上のコメント当たり前ですし、タワマンなんて万を越してますよ！
そんだけ、あんまりこの地区は興味ないか、モデルルームも始まったらしいので、これからだと思いますよ！ここは、よくも悪くも盛り上がってます。

[802: マンション検討中さん]

駐車場100%は魅力のひとつなのですが、先着順になるのでしょうか？

[803: マンション検討中さん]

>>802 マンション検討中さん

来年に抽選をやる予定らしいですよ。

先着順ではないです。

[804: マンション検討中さん]

機械式駐車場になったらやだなぁ。

[805: マンション検討中さん]

>>804 マンション検討中さん

メリットは、月額が安いのと、平置きよりセキュリティー面で多少良いです。
抽選ばかりはどうしようもないですし、ポジティブにいきましょう。

[806: マンション検討中さん]

だいぶ外枠出来上がってきていますね。早く仕上がりが見てみたいです。棟内モデルルームは公開されるのかな。その前に売れてしまうかな…

[807: マンション検討中さん]

タイル張りの感じを早くみたいです。
高級感があると良いな。

[808: マンション検討中さん]

この辺りは、立川断層の影響はどうなのでしょうか。

[809: マンション検討中さん]

今は何階ぐらいまで出来てるんですかね？
中々、現地に行けないので気になるとこです。

完成が楽しみですね！

[810: マンション検討中さん]

>>808 マンション検討中さん
予想されている断層の真上というわけではありません。
また調査は行われているのですが、実は立川市には活断層は見つけられず、本当に存在するのか？ということになっているようです。

断層の近くかどうかよりも地盤のほうがもっと重要です。（さすがに真上の場合は全壊リスクがありますが）
武蔵野台地の上ですので災害に強い地盤の上に建っているマンションかと思います。
もちろん100％安全とは言い切れませんが、軟弱地盤に建つマンションが多い中、比較的災害に強い土地と言えると思います。

[811: マンション比較中さん]

>>809 マンション検討中さん
3日くらい前に見た様子だと、7階までできていて、8階をつくっている感じです。契約者専用サイトの現場写真をもう少し頻繁に更新してくれるといいのですが。
前面の一戸建ての区画は、マンション前はほぼ終わっている感じです。

[812: マンション検討中さん]

>>811 マンション比較中さん

現地情報ありがとうございます。
戸建エリアも好調に人が増えて、東中神の街並みもいい方向に向かうと良いですね！

ちなみに契約者専用サイトなんてあるのですか？
無知ですいません。

[813: マンション比較中さん]

>>812 マンション検討中さん
契約すると契約者専用のサイトが担当営業から案内されます。物件ごとではなく、ポレスター全体のサイトで、中は物件ごとに分かれていて、ユーザーID、パスワードで認証される仕組みになっています。この物件のサイトには、工事中の写真や入居までにやるべき内容や入居説明会・内覧会の内容が書かれたハンドブックが公開されています。

[814: マンション検討中さん]

>>813 マンション比較中さん

そうなんですね。確認してみたいと思います。

ありがとうございます。

[815: マンション検討中さん]

そういう案内があるんですね？
残念ながらなかったので、確認してみます。

[816: マンション検討中さん]

>>810 マンション検討中さん
とても参考になりました。ありがとうございました♪

[817: マンション比較中さん]

契約者全員に通知されているわけではないんですね。契約時に渡された黒のファイルの中に紙が入っていませんでした？ なかったら担当営業に言ったほうがいいですね。建築中の写真といっても4枚しかないですが。次の更新は11月らしいです。将来は、ここが入居者向けの連絡用ポータルサイトになるのでしょうね。

[818: マンション検討中さん]

>>817 マンション比較中さん
黒ファイルも確認しましたが、ありませんでした。
説明でもオプションサイトのID等のみです。
直接確認してみようと思います。ありがとうございました♪

[819: マンション検討中さん]

担当によっては大事なこと教えてくれないということですか？

[820: マンション検討中さん]

あと、何戸くらい残ってるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？？

[821: マンション検討中さん]

第一期二期、連続完売おめでとうございます。順調な売れ行きですね。
パークホームズがいまいちだったので、その流れも、あるかもしれませんね。

[822: マンション検討中さん]

>>820 マンション検討中さん

おそらく半分程度は残っていると思いますよ。
ただ、人気の高い高層階やテラス付きの住戸等は売れてしまっているかもしれませんね。

[823: マンション検討中さん]

HPが本当なら72戸売れたってことですよね。

[824: 匿名さん]

早いですね！
完成が楽しみです！

[825: 周辺住民]

近くに住んでる者です。

10月4日の12時ごろに撮った写真です。
東中神駅を背にして撮影しています。

奥の建物と同じくらいの高さまでありますが、さらに高くなりそうですね。

隣の宅地の道もだいぶ整備されています。

この辺りがどのように発展するか楽しみにしています。

[826: マンション検討中さん]

>>825 周辺住民さん
貴重な情報をありがとうございました♪
今後の発展が本当に楽しみですね。

[827: マンション検討中さん]

キッチンの食洗機、コンロ、グリルの仕様/メーカー、ご存知の方いらっしゃいますか？
なかなかモデルルームに行けそうにないので(涙

[828: マンション比較中さん]

>>827 マンション検討中さん
自分で撮影した写真を拡大して、確認してみました。
食洗機は三菱電機ホーム機器。型番はEW-45R2かな。R2の部分は自信ないです。
コンロはRinnai。型番まではわかりませんでしたが、形からするとMytoneではないかと。

[829: マンション検討中さん]

>>827 マンション検討中さん
食洗機の深型とかはオプションで変更は出来ますよ

[830: 匿名さん]

>>827 マンション検討中さん

ガスコンロ はRB31AW28U12RVWでした

[831: 検討板ユーザーさん]

>>827 マンション検討中さん
コンロはRinnaiのRB31AW28U12Rという型番でした。

[832: マンション検討中さん]

皆さま
キッチン／コンロの貴重な情報ありがとうございました！大変参考になりました。

[833: マンション検討中さん]

>>829 マンション検討中さん
深型に変更出来るんですね。オプション会で申請すれば良いのでしょうか。

[834: マンション検討中さん]

無水両面グリル？

[835: マンション検討中さん]

>>833 マンション検討中さん
契約するとオプション関係のサイトを案内されますので、そちらから変更はできます。
もちろん、それなりのお値段ですが、私は深型の方が使い勝手がいいと思いますので変更する予定です

[836: 検討板ユーザーさん]

>>834 マンション検討中さん
調べるとそのようですね。
Webにカタログが落ちてました。
https://www.ekrea.net/data/document/goods_page/602/2474.pdf

[837: マンション検討中さん]

食洗機は、フロントオープンタイプに、出来ますかね。
ミーレとかに出来ると良いなあ。

[838: マンション検討中さん]

一期二期ともに完売。どのくらい売れたのでしょうね。人気の間取りは、どの辺だったのでしょうか。

[839: マンション検討中さん]

>>837 マンション検討中さん
オプションはメーカーまで変更は出来ないので、ご自身で業者に入れ替え出来るか確認しないといけないと思います

[840: マンション比較中さん]

>>833 マンション検討中さん
食洗機の変更は建築オプションですが、申し込み期限が過ぎてしまったので、入居後にリフォームするしかないと思います。

[841: マンション検討中さん]

>>840 マンション比較中さん
本当ですね！多分、これ日付間違ってると思いますよ！2020年6月30日締切ってまだどこの住戸も販売もしてないですから。別に渡された資料見ると来年の2月から3月ぐらいにオプション費用支払いみたいな流れだった気がします

[842: 名無しさん]

841です。
住民板にも書きましたが、建築オプションは6月で締切だそうです。誰も購入出来ない段階で締切って…
コロナの販売時期がコロナの関係で遅れたのかもしれませんが、残念過ぎますね。

[843: 名無しさん]

コロナの販売時期ではなく
マンションの販売時期でした

[844: マンション検討中さん]

コロナが肉い

[845: マンション検討中さん]

コロナが肉いではなく
憎いでした

[846: マンション検討中さん]

>>838 マンション検討中さん
某ブランドマンションのように、販売状況を展示してくれたら良いですね。着々と買手がついていくのを、モデルルームにチェックしに行く事も楽しかったです♪

[847: マンション検討中さん]

>>846 マンション検討中さん
HP上でもイイですね

[848: マンション検討中さん]

今日現地見に行ったら、スーパー予定地で測量みたいなのをしていました。
年明けぐらいにはスーパー作り始めるかな？

[849: マンション検討中さん]

>>848 マンション検討中さん
もうどういうお店が入るか決定したって事でしょうか。
建築予定看板が楽しみですね

[850: マンション検討中さん]

スーパー以外にも色々出来ると良いなあ。
クリーニングとか100均とか。

[851: マンション検討中さん]

小規模で良いから、ちょっとしたショッピングモールになったらイイなぁ

[852: マンション検討中さん]

セブンイレブン、ドラッグストア、クリーニング、
郵便局、銀行、クリニック…
あったら最高w

[853: マンション検討中さん]

マンション前のトヨタホーム分譲戸建の南側は、何か決まったのでしょうか。交差点角地はスーパーが決定しているようですが、マンションが建つ？

[854: マンション検討中さん]

目の前の戸建も含めると、かなりの世帯数になりますし、期待していいと思いますよ！

[855: 匿名]

>>853 マンション検討中さん
用途未定ですね。
https://www.city.akishima.lg.jp/s096/content/syuhenmachizukuri1.pdf

その南には、保育園（認定こども園）ができるようです。
https://www.city.akishima.lg.jp/s061/010/010/20200721114513.html

[856: 評判気になるさん]

>>852 マンション検討中さん、
購入されたんですか？
わたしは商業施設は作らないで欲しいです。うるさくなるし公園の虫が飛んできます。明るければ明るい程。更に秋はガラス部の窓や扉が蛾だらけになります。蛾は逞しいので人間のそばでも壁に卵産んで幼虫になります。。

[857: マンション検討中さん]

>>856 評判気になるさん
そういう観点からだと、嫌ですね。
単純に、近くにあったら便利だなという思いからコメントしてしまいましたwスミマセン。
とにかく安心して暮らしやすい環境が展開される事を期待しています。

[858: マンション検討中さん]

>>857 マンション検討中さん
そう。虫は、ねw

[859: 評判気になるさん]

>>857 マンション検討中さん
こちらこそ。最近黒アゲハの幼虫(ググらないで)が玄関に産み付けていて、鳥肌になり気絶しかけたばかりで、敏感に反応してしまいました。
郵便局は近くにあるといいですね。

[860: マンション検討中さん]

再開発が進めばいい街になりそうで検討しておりますが、東中神駅周辺の再開発はもう始まるのでしようか。それともまだ計画の段階なのでしょか。
あとスーパーも決定でしょうか。

ここの書き込み見ても未確定なもので出来たらいいみたいな書き込みが多く、インターネットで調べても特に出てこないので、詳しいかたがいたら教えてください。

[861: マンション検討中さん]

>>855 匿名さん
この内容ですとまだなにも決まっていないようですが・・・
保育園も事業者の募集みたですし開設は令和5年度以降のようなので、まだまだ先ですね。

実際再開発は進んでいくのでしょうかね～

[862: マンション検討中さん]

>>860 マンション検討中さん
スーパーは決定しているそうですよ。管轄は昭島市なので、市役所にお問い合わせすると、もう少し具体的な回答が得られるかもしれません。モデルルーム訪問時に、営業の方に確認したのですが、情報は降りて来ていないようです…

[863: マンション検討中さん]

じゃあやっぱりまだまだ先なんだな

[864: 匿名さん]

ポレスター検討していたのですが、購入したい部屋が2期先着順の部屋に入っていると電話で聞いたので急いでMRに行くと、営業方針の変更で売れないと言われ、10月の3期を待ちました。
その間に事前審査をして無事に通過したので、希望住戸を告げると他に検討者がいるからと、無理やり他の部屋に誘導されて、誘導された部屋は私たちのために取っておいたとか言われ意味がわかりません。
もう売りたい人が決まっていて、受け付けてもらえませんでした。先着順の話が変わった時も謝罪もなく、何だか信用出来なくなりました。良い物件だったので残念です。
愚痴で、すみません。

[865: マンション検討中さん]

>>864 匿名さん

納得しがたい話ですね。
まだ3期が始まってないので、交渉の余地は残っているのでは？
せめて、抽選までもっていきたいところですね。

差し支えなければ、検討されていたお部屋の間取りはどのタイプか参考までにお伺いしてもいいですか？

[866: マンション検討中さん]

>>863 マンション検討中さん
開発は10年先を見越して考えましょう。
事業者が決まっていない状況で、さらに施工会社などこれから決める事も多いので、
今すぐ工事が入るのはありえませんね～
この先10年は不便な生活を強いられますね。

[867: マンション検討中さん]

>>864 匿名さん
先着順で表示していて売らないのはもはや公正取引違反ですね。
おとり広告はやっちゃダメですね。これは訴えた方がいいですよ。

下記参考
https://www.sfkoutori.or.jp/sodan-ihanjirei/

おとり広告で読んで別の部屋を売る手法は禁止されています。
新築でこれをやる会社は信用できませんね。

[868: マンション検討中さん]

>>865 マンション検討中さん
3期が始まる前に申込とかとるのはまずいですよ。
抽選なら登録期間が明記され、締め切る日にちの標記も必要なので、もう売れてますは完全アウトですよ。

[869: 匿名さん]

>>865 マンション検討中さん
本当に納得できないです。間取りのタイプは営業の人が見てるかもしれないので言えません。
交渉したいのですが、営業の方は他のお部屋を一緒に検討したいのでMRに来てくださいとハッキリ言ってくるので、もう諦めようかとも思います。

[870: 匿名さん]

>>867 マンション検討中さん
そうなんですか！やはり違反行為ですよね。
本当に信用が崩れました。

[871: 匿名さん]

>>868 マンション検討中さん
広告を出す為に希望住戸のアンケートをとりたいと言われたので、まだ登録前だとは承知してます。
ただ、今の時点で他のお客さんに口約束をしてしまった様な感じで、何が何でも私たちの希望を受け付けないという姿勢が見え見えな感じの対応です。

[872: マンション検討中さん]

>>871 匿名さん

ような感じとか、見え見えな感じとか、曖昧ですね。

あなた自身気に入った部屋があるのであれば、希望を伝え、しっかりと抽選なりで決着をつけるべきだと思いますよ。

その上で批判するなら批判すればいいと思います。

[873: マンション検討中さん]

確かに、希望をはっきり伝え、他はありえないとの意思は見せた方が良いかも。
それでも駄目なら縁がなかったと諦めるしかないですね。
まぁマリモだし、営業によっては、やりかねないですね。

[874: 匿名さん]

>>872 マンション検討中さん

確かに、その言い方ですと曖昧に聞こえるかもしれませんね。
こちらは抽選でも良いので希望してると言いましたが、それならMRに来ないと受け付けないし、他の方が先に検討しているので、MRに来た際に他の部屋をご検討頂きたいと言われました。
自分の希望を変えさせられる前提でなぜわざわざMRに行かないいといけないのかと思いました。先着順の件もあってモヤモヤして書き込みしました。

[875: マンション検討中さん]

>>874 匿名さん

MRに行けば抽選の受け付けはしてくれる。と読み取れるのですが。
他の部屋は検討していないと伝え、抽選のテーブルにつけば良いのでは？

言葉尻をとるようで気を悪くされるかもしれませんが、あとで後悔するぐらいなら、行動された方が良いと思いまして。

それでダメなら縁がなかったと割りきりましょう。

[876: 評判気になるさん]

>>874 匿名さん
事前審査はローンということですよね？金融機関は、希望部屋の詳細を記した販売会社の作成資料が無して審査したのですか？ 数千万円の貸付を？借入理由(金額等々)が曖昧でも通るのですか？

[877: 匿名さん]

>>876 評判気になるさん
前回モデルルームに行ったときに、希望の部屋の候補が2部屋あり、とりあえず高い方で出しましょうとのことで、最終的に欲しい部屋より少し高いお部屋で審査をしました。

[878: 匿名さん]

>>875 マンション検討中さん
そうですね。多少不信感がありますが、後悔したくないので、モデルルームでその部屋の抽選に加わりたい旨を話してきます。ありがとうございます。だめだったら、縁がなかったという事ですね。

[879: マンション検討中さん]

>>869 匿名さん
納得してはいけませんが、もうかかわらないのも一つかと思います。
正直無理してまでかうほどの物件とも思えませんし、東中神は土地はいっぱいありますので、もっと駅に近い場所でまたマンションは出ると思います。

これだけ広大な土地があるので、マンションがここで終わりにはならないと思いますよ。

ここの営業は過去のコメントみてもまともだとは思いませんので、希望ではない部屋をごり押ししてきますね。売れてなんぼの手数料商売ですから。

[880: マンション検討中さん]

>>872 マンション検討中さん
ポレスターの営業ですか？
なんで違反行為に対して擁護が入るのかがわかりません。

批判ではなく売り出し前の部屋を先に売っといてもうありませんなんて販売違反行為がだめだと言っているのです。

問題点のすり替えはやめましょう。