ポレスター昭和記念公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター昭和記念公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/722/

所在地：東京都昭島市もくせいの杜2丁目50-7（地番）
交通：JR青梅線「東中神」駅より徒歩10分
間取： 2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
面積：64.87㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ・三信住建株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[774: 検討板ユーザーさん]

間取りが色々あるので、迷いますね。人気の間取りは、どの辺なんでしょう。

[775: 通りがかりさん]

>>774 検討板ユーザーさん

H2、I1が気になります！

[776: マンション検討中さん]

>>774 検討板ユーザーさん

F2、H2、I1が良いかなと思いました！

[777: マンション検討中さん]

間取り豊富ですよね。こちらは、売約済み一覧みたいなものは頂けるのでしょうか。

[778: マンション検討中さん]

F2良いなぁ。
パントリーもあるし、お風呂1620だし！

[779: 通りがかりさん]

>>777 マンション検討中さん

確かに、その情報ほしいです！
モデルルーム行くしかないですかね。

[780: マンション検討中さん]

パークホームズ昭島中神の方も価格帯が発表されましたね。1番高い部屋が81平米で5400万なのでここより少し高い価格設定なのかな？
安い！って感じではなかったですね。

[781: マンション検討中さん]

ここは本当に陰湿ですね。
私はここの近所に住んでいて、注意喚起のためにも、マイナスにもなりうるようなことをみんなに知ってもらった上で検討してもらいたかったから、書き込みをしていたのですが、ついに書き込めなくなりました。
マイナス要素は書き込みしてはいけないのでしょうか？
大きな買い物だから、後悔して欲しくないから、知ったうえで、納得したうえで買って欲しかっただけなのに、、、
マイナス要素が嫌なのはわかりますが、除外するのではなく、しっかり対応策を書き込めばいいのではないですか？
それとも対応できず、反論もできないから、臭い物には蓋をするのですか？
営業する立場の方でこんなことしかできないのですか？
残念です。

[782: マンション検討中さん]

>>781 マンション検討中さん
お気持ちは凄い分かります。もっと建設的な意見が出ればいいのに。
ただ匿名の掲示板ですし、あなたのお気持ちをわざわざ書き込む必要はないのではと思ってしまいました。
せっかくのお言葉ですが、同情より見捨てられた感があり、少し不快な気持ちになりました。

[783: マンション検討中さん]

>>780 マンション検討中さん

最多価格3700万なので坪単価は180万円代ですね。
これだとほぼ同じ価格帯ですね。

ポレスターの方が駐車場が多いし共用部分の充実ありますが、ブランド力が違いすぎる。

悩みますね。

[784: マンション検討中さん]

>>782 マンション検討中さん
見捨てられた？
誰に？
よく意味がわかりませんが、マイナス要素に対策がうてないようなマンションになってしまうと言いたいのですが、わかりませんか？

[785: マンション検討中さん]

>>783 マンション検討中さん
価格帯一緒なら、ビッグ徒歩2分、中神駅徒歩9分、ブランド力でパークでしょ。

[786: マンション検討中さん]

共用部分も下手すりゃパークの方が強いんじゃない？

[787: 匿名さん]

価格帯一緒なのか？もう少し詳しい情報ないと判断できないね。

[788: マンション検討中さん]

明らかにパークホームズの方が共用部を含めマンション力は上だと思います。
総戸数313戸の大規模からみて１６８戸は中規模に見えますので。
ここは価格で勝負しなければ勝てる部分は無いと思いますがどうでしようか。

はやくパークホームズの価格の全貌が知りたいですね。

[789: 通りがかりさん]

ポレスターで勝るのは、眺望だけかしら？
あとは駅までの道が整備されてること。

[790: マンション検討中さん]

ここは三井不動産の掲示板ですか？笑
そんなに良いならパークハウス昭島買ったらどうですか？笑
どうかパークハウス昭島の掲示板に書き込んで下さい笑

[791: マンション検討中さん]

>>790 マンション検討中さん
そうじゃなくて、みんなはここがパークハウスより優れてるところを聞きたいんじゃないでしょうか？

[792: マンション検討中さん]

>>790 マンション検討中さん
ねぇ、ここそんなにいい？
立地も、それほどいいわけではないし、設備もそれほどでもないし、値段なのかね？
駅より公園が近い！って、謳ってるけど、住んでしまうと、そう毎日行くわけでもないのでメリットにならないんですよね。駅は、青梅線、人身事故で止まると逃げ道がない、もっと奥のほうで倒木、動物との衝突とかよくわからない理由で止まることも。
ここ周辺で考えるのであれば、マンション同士で比較と戸建ての比較も視野に入れた方がいいかもしれません。維持費を考えるとあまり変わってこないかも。

[793: マンション検討中さん]

>>790 マンション検討中さん
パークホームズと比較している上でここが勝っている部分を知りたいのではないのでしょうか。
私自身はパークハウスは間取りが長細くいまいちの為、ここの間取りは評価しています。
ただここはマイナスの書き込みが多い為、情報を精査して検討したいと思っています。

[794: マンション検討中さん]

パークハウス昭島ってなんですか？
三菱地所も分譲してるところあるんですか？

[795: マンション検討中さん]

>>792 マンション検討中さん

私は、建物自体の立地は好きですけどね。
公園に毎日行かなくても、周辺に緑があることがプラスかなと。
私自身、密集した住宅街や細い道沿いの入口とかが好きではなくて

あと、青梅線は奥の方で止まっても、青梅を境に折り返し運転とかになりますよ。

[796: マンション検討中さん]

>>794 マンション検討中さん

流れ的に察してあげなよ

[797: マンション検討中さん]

緑は、虫害、鳥害と隣あわせ

[798: マンション検討中さん]

>>795 マンション検討中さん
まぁ、結局好みですよね。
ここに、永住目的ならそれでもいいかもですね。
若い世代が入ってきて、子供が大きくなって狭く感じた時の住み替えのビジョンがある人は、なかなかここは、手が出しにくいです。リセールには、難しい立地ですし。
緑の多い公園なら、立川よりも東にもありますし、やっぱり値段になるんですかねぇ。

[799: マンション検討中さん]

再開発によりリセールバリューは、上昇するかもです

[800: 評判気になるさん]

>>792 マンション検討中さん
最大のメリットは、東側と南側に高い建物や商業施設がなく、少し足を伸ばせば便利な事ですね、
パークホームズ掲示板のコメント70弱。一流デベロッパー物件は検討するまでもないんでしょうね。

[801: マンション検討中さん]

>>800 評判気になるさん
んなことないない！笑
23区のマンションなら1000件以上のコメント当たり前ですし、タワマンなんて万を越してますよ！
そんだけ、あんまりこの地区は興味ないか、モデルルームも始まったらしいので、これからだと思いますよ！ここは、よくも悪くも盛り上がってます。

[802: マンション検討中さん]

駐車場100%は魅力のひとつなのですが、先着順になるのでしょうか？

[803: マンション検討中さん]

>>802 マンション検討中さん

来年に抽選をやる予定らしいですよ。

先着順ではないです。

[804: マンション検討中さん]

機械式駐車場になったらやだなぁ。

[805: マンション検討中さん]

>>804 マンション検討中さん

メリットは、月額が安いのと、平置きよりセキュリティー面で多少良いです。
抽選ばかりはどうしようもないですし、ポジティブにいきましょう。

[806: マンション検討中さん]

だいぶ外枠出来上がってきていますね。早く仕上がりが見てみたいです。棟内モデルルームは公開されるのかな。その前に売れてしまうかな…

[807: マンション検討中さん]

タイル張りの感じを早くみたいです。
高級感があると良いな。

[808: マンション検討中さん]

この辺りは、立川断層の影響はどうなのでしょうか。

[809: マンション検討中さん]

今は何階ぐらいまで出来てるんですかね？
中々、現地に行けないので気になるとこです。

完成が楽しみですね！

[810: マンション検討中さん]

>>808 マンション検討中さん
予想されている断層の真上というわけではありません。
また調査は行われているのですが、実は立川市には活断層は見つけられず、本当に存在するのか？ということになっているようです。

断層の近くかどうかよりも地盤のほうがもっと重要です。（さすがに真上の場合は全壊リスクがありますが）
武蔵野台地の上ですので災害に強い地盤の上に建っているマンションかと思います。
もちろん100％安全とは言い切れませんが、軟弱地盤に建つマンションが多い中、比較的災害に強い土地と言えると思います。

[811: マンション比較中さん]

>>809 マンション検討中さん
3日くらい前に見た様子だと、7階までできていて、8階をつくっている感じです。契約者専用サイトの現場写真をもう少し頻繁に更新してくれるといいのですが。
前面の一戸建ての区画は、マンション前はほぼ終わっている感じです。

[812: マンション検討中さん]

>>811 マンション比較中さん

現地情報ありがとうございます。
戸建エリアも好調に人が増えて、東中神の街並みもいい方向に向かうと良いですね！

ちなみに契約者専用サイトなんてあるのですか？
無知ですいません。

[813: マンション比較中さん]

>>812 マンション検討中さん
契約すると契約者専用のサイトが担当営業から案内されます。物件ごとではなく、ポレスター全体のサイトで、中は物件ごとに分かれていて、ユーザーID、パスワードで認証される仕組みになっています。この物件のサイトには、工事中の写真や入居までにやるべき内容や入居説明会・内覧会の内容が書かれたハンドブックが公開されています。

[814: マンション検討中さん]

>>813 マンション比較中さん

そうなんですね。確認してみたいと思います。

ありがとうございます。

[815: マンション検討中さん]

そういう案内があるんですね？
残念ながらなかったので、確認してみます。

[816: マンション検討中さん]

>>810 マンション検討中さん
とても参考になりました。ありがとうございました♪

[817: マンション比較中さん]

契約者全員に通知されているわけではないんですね。契約時に渡された黒のファイルの中に紙が入っていませんでした？ なかったら担当営業に言ったほうがいいですね。建築中の写真といっても4枚しかないですが。次の更新は11月らしいです。将来は、ここが入居者向けの連絡用ポータルサイトになるのでしょうね。

[818: マンション検討中さん]

>>817 マンション比較中さん
黒ファイルも確認しましたが、ありませんでした。
説明でもオプションサイトのID等のみです。
直接確認してみようと思います。ありがとうございました♪

[819: マンション検討中さん]

担当によっては大事なこと教えてくれないということですか？

[820: マンション検討中さん]

あと、何戸くらい残ってるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？？

[821: マンション検討中さん]

第一期二期、連続完売おめでとうございます。順調な売れ行きですね。
パークホームズがいまいちだったので、その流れも、あるかもしれませんね。

[822: マンション検討中さん]

>>820 マンション検討中さん

おそらく半分程度は残っていると思いますよ。
ただ、人気の高い高層階やテラス付きの住戸等は売れてしまっているかもしれませんね。

[823: マンション検討中さん]

HPが本当なら72戸売れたってことですよね。