ポレスター昭和記念公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター昭和記念公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/722/

所在地：東京都昭島市もくせいの杜2丁目50-7（地番）
交通：JR青梅線「東中神」駅より徒歩10分
間取： 2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
面積：64.87㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ・三信住建株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[751: マンション検討中さん]

[No.714～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[752: 検討板ユーザーさん]

まぁ考え方は、人それぞれって事で。
それでも昭和記念公園が近くて、花火も見れて、設備も価格なりに頑張ってる。
今は、寂しいけど周辺も開発がすすみ盛り上がる可能性もある。
魅力も多いと思うけどね

[753: マンション検討中さん]

>>739です。
景観で検討する方が多いのでしょうか。

マンションが新築できれいでもそこに籠っているわけにはいかないですし街の雰囲気は重要ですね。幼子がいるので心配です。
市営住宅が多いとのことですが同じ学校になる可能性も高いですものね。
再度話し合ってみます。ありがとうございました。

[754: マンション検討中さん]

ここら辺てムクドリいる？

[755: マンション検討中さん]

>>754 マンション検討中さん
オハナのスレでいるとは言ってましたよ。
過去昭島駅でも被害がでてるとか。

[756: ご近所さん]

>>745 マンション検討中さん
そうだ、ＵＲ出来るんだものね。数十年前都内秀和に住んで、現在夫の遺産暮らしＵＲ住みの人は住みやすいと勧めてた。単身向け50㎡10万ぐらい？家族やパークビューで老後をのんびりとか向けの７0㎡15万ぐらい？もっと？
複合市街化側としてどんなデザインにするんだろう。お洒落な物件もあるから楽しみねだね、入らないけど。そうすると航空公園のような雰囲気になっていくのかな。

[757: 検討板ユーザーさん]

最近のURおしゃれだもんね

[758: 周辺住民さん]

昭島市のホームページで再開発後のURのイメージ写真が見れますよ。
今では想像つかないけど、あんな綺麗な街並みに変わるのが楽しみです^ ^

[759: 口コミ知りたいさん]

WiMAX2を使っているのですがほぼ毎日18時から2時まで10GBの制限で速度が遅くなります。
固定回線でもWi-Fiでもどちらでも良いのですが
オンラインゲームや動画視聴しても制限なく速度落ちない回線しりませんか？ニューロは導入できないのでそれ以外で。

[760: ご近所さん]

>>744 評判気になるさん
では現実的に考えましょう。>>734 >>735の例、どちらも売主の知名度は低く仕様は同程度。一方は2大嫌悪施設から離れた駅近を値下げしても反応は薄い。購買層は恐らく「駅近・便利施設・値下げ」よりも「嫌悪施設があるけど整備された静かな環境」に反応してるのでしょう。だって子供の頃から海外リゾートで遊び慣れた小金持ちは激安店やネオン系は要らないよね。
日本は無電柱化後進国です https://nponpc.net/whatisnonpole/　無電柱で美観が保たれ防災機能が高い住宅地なら相場より+500万以上でも買う人います。ｅｃｏシティへ向けてゴミ量や収集方法や商業車両の問題が改善されればなおよし。6千万ならターゲットは世帯年収1千万前後でしょうか。大きい区画があれば7千超えでそれなりの層かと。皇居外周と比較するランナーもいるので running-is-traveling.com/outside-course-of-showamemorialpark/　俗っぽい開発をしなければその環境を好む人達が移り住むでしょう。核都市の性格に対応したホテル1泊7万程度は高いと思います？ その研修プランは好いですし https://soranohotel.com/mice/ 市行政の計画はこの路線なんですよね。

せっかく外国の視察ツアーが組まれる有名幼稚園もあり、それでこのエリアを選択する世帯もあるでしょうに、そのド真ん中にゴミ処理場は常軌を逸した大失策で今からでも計画変更したほうが良い気はします。が、そういう変な感性が日本を二流にしている所以なのでどんなに立派な構想でも大失敗の可能性はあります。とはいえ、その二流感覚によって排気ガス騒音ウサギの寝床化した90年代、耐えかねた中流富裕層が日本から脱出して豪州やハワイ東南アジアのリゾート買いまくっていたのですが、そういった小金持ち層を取り込んでいかないと先細るだけなんです。2，3千万をやっと買える層や733のように都落ちしてなおボヤくだけのゾンビマインドを増やしても生活コストは知れてるじゃないですが。そして744のような金持ち大都会の大都市集中思考から脱却出来ず負の無限ループです。

[761: ご近所さん]

見つけましたー　これかな？https://www.city.akishima.lg.jp/s096/010/010/010/010/070/guideline29.2...
予想図の、交通広場あたり全く想像できないけど見違えるようになりますね。歩道は照明埋め込みが採用されるかな、エリア全体の色調はシックに保たれるし、ＵＲ西側がアンダーパスで中央高速への接続が簡便になると富士山まで1時間ちょっと。いいですね～

[762: 評判気になるさん]

嫌悪施設のことなどマイナス面を指摘したコメントしたら、次からエラーになり書き込みにくくされました。
業者さんこわいです((( ；ﾟДﾟ)))

[763: 通りがかりさん]

>>762 評判気になるさん

マンションコミュニティの管理人さん？と、業者さん？って、関係してるんですか？
ただのエラーじゃなくてですか？
それか、嫌悪施設についての投稿が多すぎて、進展性に欠ける内容だから、AIが忖度したか。笑

[764: マンション掲示板さん]

医者や学者、上級公務員、高額所得者が世帯年収1000万以上程度時点で前提が違うかな。
サンクレイドルと比較してもねぇ。
あれは、失敗物件です。
眺望が悪すぎる。

[765: マンション検討中さん]

URはそんないい属性が住む住まいではありません。

URはずっと賃貸住まいで定年後に民間の賃貸が更新又は借りれなくなり仕方なく終の棲家となっている事が多いです。
家賃はそこまで安く無いが保証人不要の為、民間賃貸で保証人又は保証会社の審査に落ちて住む場所が無いケースが考えられます。
どちらにしても計画性のある方の住む住まいではないですね～

前に書き込みもありましたが、駅前にそんな住宅が陣取っている時点でこの町の評価が下がります。

[766: ご近所さん]

>>764 マンション掲示板さん
＞医者や学者、上級公務員、高額所得者が世帯年収1000万以上
そんなこと書いてないですが。勝手に変えないで。
ポレスターは成功物件なの？でもボヤキと毒ばかり吐いてるよね。
好きな物件を買えばいいじゃない。
ＵＲが完成したら夜景綺麗かも、の理由だっていいじゃない。
人生長いようで短い、気に入ったところに住めばいいでしょ。

[767: ご近所さん]

>>765 マンション検討中さん
であれば、三井のパークホームズやその他大手物件も、勿論その影響を受けるわけですね。全滅ということですか。

[768: 検討板ユーザーさん]

いつまでに開発が完成するんですかね？
10年位？

[769: 通りがかりさん]

>>765 マンション検討中さん

子供の頃、URの空きが出たので、賃貸マンションから転居しました。
父が他界し、片親で裕福な暮らしはできませんでしたが、保証人がいない環境でもありませんでした。

なので、
他意はないんでしょうけど、
計画性のある方が住む住まいではない、の文言に少しぐさっとくるものがありました。

でも、UR居住者は、そういったイメージがあるのですね。
URが駅前にあると、街の評価が下がるということも、勉強になりました。

[770: マンション検討中さん]

URは近隣だと多摩平の森なんかは、再開発やリノベーションで若者からお年寄りまで居住するようなまちづくりで成功された事例ですかね。
こちらのエリアについても再開発で商業施設なども検討されているようですし、現在の環境よりも魅力はあると思いますので、一概に否定するものでもないと思いますよ。

東中神周辺の治安を気にされている方がいらっしゃいましたが、特別ひったくりなどの犯罪が多い地域ではないです。
確かに夜間に東中神駅の北口から降りると、ほとんど人通りもなく、道路沿いに古めの市営住宅も並んでおり（一部は最近綺麗になりましたが）、不気味というかちょっと怖い雰囲気がありますけどね。
隣の中神駅なんかは、工場地域のサラリーマンがたくさん歩いていますし、車通りも多いので寂しさはあまりないのですが。
これからこの地域に居住する人が増えると思いますし、改善されていくのではないでしょうか。

[771: 名無しさん]

東中神と言えば凪のお暇ですね

[772: 口コミ知りたいさん]

早く開発が進むといいね！
コロナの影響で進みが遅くなるなんて事ないよね。

[773: マンション検討中さん]

>>772 口コミ知りたいさん

早く収束して欲しいですね。

[774: 検討板ユーザーさん]

間取りが色々あるので、迷いますね。人気の間取りは、どの辺なんでしょう。

[775: 通りがかりさん]

>>774 検討板ユーザーさん

H2、I1が気になります！

[776: マンション検討中さん]

>>774 検討板ユーザーさん

F2、H2、I1が良いかなと思いました！

[777: マンション検討中さん]

間取り豊富ですよね。こちらは、売約済み一覧みたいなものは頂けるのでしょうか。

[778: マンション検討中さん]

F2良いなぁ。
パントリーもあるし、お風呂1620だし！

[779: 通りがかりさん]

>>777 マンション検討中さん

確かに、その情報ほしいです！
モデルルーム行くしかないですかね。

[780: マンション検討中さん]

パークホームズ昭島中神の方も価格帯が発表されましたね。1番高い部屋が81平米で5400万なのでここより少し高い価格設定なのかな？
安い！って感じではなかったですね。

[781: マンション検討中さん]

ここは本当に陰湿ですね。
私はここの近所に住んでいて、注意喚起のためにも、マイナスにもなりうるようなことをみんなに知ってもらった上で検討してもらいたかったから、書き込みをしていたのですが、ついに書き込めなくなりました。
マイナス要素は書き込みしてはいけないのでしょうか？
大きな買い物だから、後悔して欲しくないから、知ったうえで、納得したうえで買って欲しかっただけなのに、、、
マイナス要素が嫌なのはわかりますが、除外するのではなく、しっかり対応策を書き込めばいいのではないですか？
それとも対応できず、反論もできないから、臭い物には蓋をするのですか？
営業する立場の方でこんなことしかできないのですか？
残念です。

[782: マンション検討中さん]

>>781 マンション検討中さん
お気持ちは凄い分かります。もっと建設的な意見が出ればいいのに。
ただ匿名の掲示板ですし、あなたのお気持ちをわざわざ書き込む必要はないのではと思ってしまいました。
せっかくのお言葉ですが、同情より見捨てられた感があり、少し不快な気持ちになりました。

[783: マンション検討中さん]

>>780 マンション検討中さん

最多価格3700万なので坪単価は180万円代ですね。
これだとほぼ同じ価格帯ですね。

ポレスターの方が駐車場が多いし共用部分の充実ありますが、ブランド力が違いすぎる。

悩みますね。

[784: マンション検討中さん]

>>782 マンション検討中さん
見捨てられた？
誰に？
よく意味がわかりませんが、マイナス要素に対策がうてないようなマンションになってしまうと言いたいのですが、わかりませんか？

[785: マンション検討中さん]

>>783 マンション検討中さん
価格帯一緒なら、ビッグ徒歩2分、中神駅徒歩9分、ブランド力でパークでしょ。

[786: マンション検討中さん]

共用部分も下手すりゃパークの方が強いんじゃない？

[787: 匿名さん]

価格帯一緒なのか？もう少し詳しい情報ないと判断できないね。

[788: マンション検討中さん]

明らかにパークホームズの方が共用部を含めマンション力は上だと思います。
総戸数313戸の大規模からみて１６８戸は中規模に見えますので。
ここは価格で勝負しなければ勝てる部分は無いと思いますがどうでしようか。

はやくパークホームズの価格の全貌が知りたいですね。

[789: 通りがかりさん]

ポレスターで勝るのは、眺望だけかしら？
あとは駅までの道が整備されてること。

[790: マンション検討中さん]

ここは三井不動産の掲示板ですか？笑
そんなに良いならパークハウス昭島買ったらどうですか？笑
どうかパークハウス昭島の掲示板に書き込んで下さい笑

[791: マンション検討中さん]

>>790 マンション検討中さん
そうじゃなくて、みんなはここがパークハウスより優れてるところを聞きたいんじゃないでしょうか？

[792: マンション検討中さん]

>>790 マンション検討中さん
ねぇ、ここそんなにいい？
立地も、それほどいいわけではないし、設備もそれほどでもないし、値段なのかね？
駅より公園が近い！って、謳ってるけど、住んでしまうと、そう毎日行くわけでもないのでメリットにならないんですよね。駅は、青梅線、人身事故で止まると逃げ道がない、もっと奥のほうで倒木、動物との衝突とかよくわからない理由で止まることも。
ここ周辺で考えるのであれば、マンション同士で比較と戸建ての比較も視野に入れた方がいいかもしれません。維持費を考えるとあまり変わってこないかも。

[793: マンション検討中さん]

>>790 マンション検討中さん
パークホームズと比較している上でここが勝っている部分を知りたいのではないのでしょうか。
私自身はパークハウスは間取りが長細くいまいちの為、ここの間取りは評価しています。
ただここはマイナスの書き込みが多い為、情報を精査して検討したいと思っています。

[794: マンション検討中さん]

パークハウス昭島ってなんですか？
三菱地所も分譲してるところあるんですか？

[795: マンション検討中さん]

>>792 マンション検討中さん

私は、建物自体の立地は好きですけどね。
公園に毎日行かなくても、周辺に緑があることがプラスかなと。
私自身、密集した住宅街や細い道沿いの入口とかが好きではなくて

あと、青梅線は奥の方で止まっても、青梅を境に折り返し運転とかになりますよ。

[796: マンション検討中さん]

>>794 マンション検討中さん

流れ的に察してあげなよ

[797: マンション検討中さん]

緑は、虫害、鳥害と隣あわせ

[798: マンション検討中さん]

>>795 マンション検討中さん
まぁ、結局好みですよね。
ここに、永住目的ならそれでもいいかもですね。
若い世代が入ってきて、子供が大きくなって狭く感じた時の住み替えのビジョンがある人は、なかなかここは、手が出しにくいです。リセールには、難しい立地ですし。
緑の多い公園なら、立川よりも東にもありますし、やっぱり値段になるんですかねぇ。

[799: マンション検討中さん]

再開発によりリセールバリューは、上昇するかもです

[800: 評判気になるさん]

>>792 マンション検討中さん
最大のメリットは、東側と南側に高い建物や商業施設がなく、少し足を伸ばせば便利な事ですね、
パークホームズ掲示板のコメント70弱。一流デベロッパー物件は検討するまでもないんでしょうね。

[801: マンション検討中さん]

>>800 評判気になるさん
んなことないない！笑
23区のマンションなら1000件以上のコメント当たり前ですし、タワマンなんて万を越してますよ！
そんだけ、あんまりこの地区は興味ないか、モデルルームも始まったらしいので、これからだと思いますよ！ここは、よくも悪くも盛り上がってます。

[802: マンション検討中さん]

駐車場100%は魅力のひとつなのですが、先着順になるのでしょうか？

[803: マンション検討中さん]

>>802 マンション検討中さん

来年に抽選をやる予定らしいですよ。

先着順ではないです。

[804: マンション検討中さん]

機械式駐車場になったらやだなぁ。

[805: マンション検討中さん]

>>804 マンション検討中さん

メリットは、月額が安いのと、平置きよりセキュリティー面で多少良いです。
抽選ばかりはどうしようもないですし、ポジティブにいきましょう。

[806: マンション検討中さん]

だいぶ外枠出来上がってきていますね。早く仕上がりが見てみたいです。棟内モデルルームは公開されるのかな。その前に売れてしまうかな…

[807: マンション検討中さん]

タイル張りの感じを早くみたいです。
高級感があると良いな。

[808: マンション検討中さん]

この辺りは、立川断層の影響はどうなのでしょうか。

[809: マンション検討中さん]

今は何階ぐらいまで出来てるんですかね？
中々、現地に行けないので気になるとこです。

完成が楽しみですね！

[810: マンション検討中さん]

>>808 マンション検討中さん
予想されている断層の真上というわけではありません。
また調査は行われているのですが、実は立川市には活断層は見つけられず、本当に存在するのか？ということになっているようです。

断層の近くかどうかよりも地盤のほうがもっと重要です。（さすがに真上の場合は全壊リスクがありますが）
武蔵野台地の上ですので災害に強い地盤の上に建っているマンションかと思います。
もちろん100％安全とは言い切れませんが、軟弱地盤に建つマンションが多い中、比較的災害に強い土地と言えると思います。

[811: マンション比較中さん]

>>809 マンション検討中さん
3日くらい前に見た様子だと、7階までできていて、8階をつくっている感じです。契約者専用サイトの現場写真をもう少し頻繁に更新してくれるといいのですが。
前面の一戸建ての区画は、マンション前はほぼ終わっている感じです。

[812: マンション検討中さん]

>>811 マンション比較中さん

現地情報ありがとうございます。
戸建エリアも好調に人が増えて、東中神の街並みもいい方向に向かうと良いですね！

ちなみに契約者専用サイトなんてあるのですか？
無知ですいません。

[813: マンション比較中さん]

>>812 マンション検討中さん
契約すると契約者専用のサイトが担当営業から案内されます。物件ごとではなく、ポレスター全体のサイトで、中は物件ごとに分かれていて、ユーザーID、パスワードで認証される仕組みになっています。この物件のサイトには、工事中の写真や入居までにやるべき内容や入居説明会・内覧会の内容が書かれたハンドブックが公開されています。

[814: マンション検討中さん]

>>813 マンション比較中さん

そうなんですね。確認してみたいと思います。

ありがとうございます。

[815: マンション検討中さん]

そういう案内があるんですね？
残念ながらなかったので、確認してみます。

[816: マンション検討中さん]

>>810 マンション検討中さん
とても参考になりました。ありがとうございました♪

[817: マンション比較中さん]

契約者全員に通知されているわけではないんですね。契約時に渡された黒のファイルの中に紙が入っていませんでした？ なかったら担当営業に言ったほうがいいですね。建築中の写真といっても4枚しかないですが。次の更新は11月らしいです。将来は、ここが入居者向けの連絡用ポータルサイトになるのでしょうね。

[818: マンション検討中さん]

>>817 マンション比較中さん
黒ファイルも確認しましたが、ありませんでした。
説明でもオプションサイトのID等のみです。
直接確認してみようと思います。ありがとうございました♪

[819: マンション検討中さん]

担当によっては大事なこと教えてくれないということですか？

[820: マンション検討中さん]

あと、何戸くらい残ってるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？？

[821: マンション検討中さん]

第一期二期、連続完売おめでとうございます。順調な売れ行きですね。
パークホームズがいまいちだったので、その流れも、あるかもしれませんね。

[822: マンション検討中さん]

>>820 マンション検討中さん

おそらく半分程度は残っていると思いますよ。
ただ、人気の高い高層階やテラス付きの住戸等は売れてしまっているかもしれませんね。

[823: マンション検討中さん]

HPが本当なら72戸売れたってことですよね。

[824: 匿名さん]

早いですね！
完成が楽しみです！

[825: 周辺住民]

近くに住んでる者です。

10月4日の12時ごろに撮った写真です。
東中神駅を背にして撮影しています。

奥の建物と同じくらいの高さまでありますが、さらに高くなりそうですね。

隣の宅地の道もだいぶ整備されています。

この辺りがどのように発展するか楽しみにしています。

[826: マンション検討中さん]

>>825 周辺住民さん
貴重な情報をありがとうございました♪
今後の発展が本当に楽しみですね。

[827: マンション検討中さん]

キッチンの食洗機、コンロ、グリルの仕様/メーカー、ご存知の方いらっしゃいますか？
なかなかモデルルームに行けそうにないので(涙

[828: マンション比較中さん]

>>827 マンション検討中さん
自分で撮影した写真を拡大して、確認してみました。
食洗機は三菱電機ホーム機器。型番はEW-45R2かな。R2の部分は自信ないです。
コンロはRinnai。型番まではわかりませんでしたが、形からするとMytoneではないかと。

[829: マンション検討中さん]

>>827 マンション検討中さん
食洗機の深型とかはオプションで変更は出来ますよ

[830: 匿名さん]

>>827 マンション検討中さん

ガスコンロ はRB31AW28U12RVWでした

[831: 検討板ユーザーさん]

>>827 マンション検討中さん
コンロはRinnaiのRB31AW28U12Rという型番でした。

[832: マンション検討中さん]

皆さま
キッチン／コンロの貴重な情報ありがとうございました！大変参考になりました。

[833: マンション検討中さん]

>>829 マンション検討中さん
深型に変更出来るんですね。オプション会で申請すれば良いのでしょうか。

[834: マンション検討中さん]

無水両面グリル？

[835: マンション検討中さん]

>>833 マンション検討中さん
契約するとオプション関係のサイトを案内されますので、そちらから変更はできます。
もちろん、それなりのお値段ですが、私は深型の方が使い勝手がいいと思いますので変更する予定です

[836: 検討板ユーザーさん]

>>834 マンション検討中さん
調べるとそのようですね。
Webにカタログが落ちてました。
https://www.ekrea.net/data/document/goods_page/602/2474.pdf

[837: マンション検討中さん]

食洗機は、フロントオープンタイプに、出来ますかね。
ミーレとかに出来ると良いなあ。

[838: マンション検討中さん]

一期二期ともに完売。どのくらい売れたのでしょうね。人気の間取りは、どの辺だったのでしょうか。

[839: マンション検討中さん]

>>837 マンション検討中さん
オプションはメーカーまで変更は出来ないので、ご自身で業者に入れ替え出来るか確認しないといけないと思います

[840: マンション比較中さん]

>>833 マンション検討中さん
食洗機の変更は建築オプションですが、申し込み期限が過ぎてしまったので、入居後にリフォームするしかないと思います。

[841: マンション検討中さん]

>>840 マンション比較中さん
本当ですね！多分、これ日付間違ってると思いますよ！2020年6月30日締切ってまだどこの住戸も販売もしてないですから。別に渡された資料見ると来年の2月から3月ぐらいにオプション費用支払いみたいな流れだった気がします

[842: 名無しさん]

841です。
住民板にも書きましたが、建築オプションは6月で締切だそうです。誰も購入出来ない段階で締切って…
コロナの販売時期がコロナの関係で遅れたのかもしれませんが、残念過ぎますね。

[843: 名無しさん]

コロナの販売時期ではなく
マンションの販売時期でした

[844: マンション検討中さん]

コロナが肉い

[845: マンション検討中さん]

コロナが肉いではなく
憎いでした

[846: マンション検討中さん]

>>838 マンション検討中さん
某ブランドマンションのように、販売状況を展示してくれたら良いですね。着々と買手がついていくのを、モデルルームにチェックしに行く事も楽しかったです♪

[847: マンション検討中さん]

>>846 マンション検討中さん
HP上でもイイですね

[848: マンション検討中さん]

今日現地見に行ったら、スーパー予定地で測量みたいなのをしていました。
年明けぐらいにはスーパー作り始めるかな？

[849: マンション検討中さん]

>>848 マンション検討中さん
もうどういうお店が入るか決定したって事でしょうか。
建築予定看板が楽しみですね

[850: マンション検討中さん]

スーパー以外にも色々出来ると良いなあ。
クリーニングとか100均とか。