ポレスター昭和記念公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター昭和記念公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/722/

所在地：東京都昭島市もくせいの杜2丁目50-7（地番）
交通：JR青梅線「東中神」駅より徒歩10分
間取： 2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
面積：64.87㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ・三信住建株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: マンション検討中さん]

そもそも35年経ったマンションの建物は価値ないですよ。
何かを残したいなら、土地の残る戸建でしょう。

[702: マンション検討中さん]

もし長い目でみた不動産的価値を優先するならばおすすめできないマンションだと思います。
価値が保てるマンションの条件は、駅近(5分以内、都心部なら7分)かつ大規模マンションかつ大手デベなので、ここは当てはまりません。
自分の死後、子どもに遺産を残せる余裕があればいいのでは？

[703: 周辺住民さん]

>>700
そもそも田舎だと言ってないんですけど？
東中神＝田舎って思わせようとしてるのが、住んでる身としては納得出来ないだけです。
イメージ定着させようと必死なのは分かりますが。

[704: 口コミ知りたいさん]

>>703 周辺住民さん
なんでそちらこそ、そんなに必死なのか全く分かりませんが、郊外って言い方が正しいですね。不快な思いをさせてしまいすいませんでした。ちなみに私も昭島市民で素直な感想を述べたまでです。

[705: マンション検討中さん]

匿名の掲示板は荒れるなぁー。

まず否定からしか入れない人が多すぎ。

[706: ご近所さん]

>>638 マンション検討中さん
疑問にお答えしますと、国営公園と再開発が理由のようです。立飛に空地があった頃、駅遠パークホームズやシティテラスは相場価格でしたか？ 地価下落や安価物件を待つにしても、開発事業が終われば暫く地価下落はなく大規模物件は出ず良い部屋は市場に出ません。払下げ地が無くなると工場や病院等の跡地が選ばれますが周辺環境はそれなり。建て替え物件にしても益々上昇傾向の建築コストと産廃代が価格に乗ります。 https://sanpai-media.com/news/594　
駅遠は売れないについて、前述のように物件数が頭打ちになると手ごろな中古は地元民の住み替えで回転します。環境について、北側は医療刑務所（恐らく大半ご老体）、焼却場は近すぎますが大量のハエが民地へ押せていた東京ゴミ戦争時代とは違うのでは。戸建分譲等含め嫌悪施設から駅までシックモダンな景観が続きグリーンスプリングスに繋がれば統一感が出ます。エリア全体の印象が底上げされ物件脇の公園外周でバイクレースイベントでも開催されればプレミア感が増します。ハイソ区になることを夢見て手入れをして地元不動産屋に「良物件で貸しも売りもあまり出ない」とヴィンテージ扱いされたら言うことない。次の再開発は50年後ぐらいでしょうから丁度よい感じ。と現在殺風景で割高感があってもポテンシャルで安い妥当だねとなる。考え方ですね。知人曰く「最上階角は6千万円でも売れたろう」です。

駐車場の内訳は凡そ平置き40％ 機械式60％、不要になれば撤去の選択肢があり、先々が考えられていると感じましたが649のように2千円情報で不安に囚われ将来を悲観するのはとても辛そうで気の毒です。環境はさほど良くなく駅遠の築３０年弱でも常に埋まる物件もあれば駅近で空き室が目立つ物件もある。あんな所よく買うなｗと笑っていたら「買っておけばよかった…唖然」なこともあれば、安心安全信頼実績の一流ハウスメーカー分譲地一帯が浸水することも。

永住の覚悟なく購入希望の当方、ほぼゼロ金利ローン減税でプチお得感さえ感じます。が、リスク環境割高感等々色々気になり一生の覚悟が必要と思い詰める方には適さない物件なのでしょう。納得のお部屋に出会えるといいですね。

[707: ご近所さん]

>>688 マンション検討中さん
パチンコが来て金持ちが消え始めてる住宅地あります。閑静でお洒落な雰囲気だったのですが人口が増えたところで数百メートル離れた畑にパチンコ開店。品ぞろえの良かったスーパーの客層は変わり、店内で女性を付け回す不審者が出たり駐車場に黒いワゴンや軽が目立ち始め、スーパーは玉ねぎ袋売りの安売り店に、隣接する店舗はラーメン屋や唐揚げ屋に、美容サロンはペット系を経て空き店舗。回転ずしやドラストを誘致するも客単価は低くなるばかり。それと繁華街の賭博系周辺は質屋や風俗がつきものだし宗教系が増えます。

ところで北側は医療刑務所の他に公安研修センターもありますが、勤務医などは官舎？通勤？立川からタクシーそれとも専用バス？駅から国際法務総合センターまでバスが出て乗せてくれるといいな。

[708: マンション掲示板さん]

ここは、将来性豊かで、プレミアがつくかもしれないんですね。
そういう意味では、お買い得感があるのですね。
将来、購入額より高値で売れるかも？
楽しみです。

[709: マンション検討中さん]

長いですね笑
まとめると、これから先ここに住宅地はできないかもしれない。土地の価値としては、街が栄えるかはわからないけど栄えたらラッキーってことですかね。
知人さんには申し訳ないけど6千万あるなら私なら別の駅にするかな？
嫌悪施設が多く今後売れなくても予算的な面でこちらのマンションを検討する方も多いのでは？(と言っても思っていたより高かったですが)
また、個人的にはごみ処理場は臭いや騒音も気がかりですが、ここでは具体的な被害よりも価値の話かと。
恐らく完成後値段が下がると予想しています。
別土地を調べてみたのですが、計画段階では地価への影響は少なく、完成後に下がったパターンが多いように感じました。

普通は家を買うのは一生の覚悟ですよ！
ただここはギャンブル要素もあるのかな？
デメリットばかり目に入りますが、メリットとしては公園と立川駅に近いということでしょうか？
毎日公園や立川に行くわけではないので周辺環境もう少しがんばってほしいですよね。。

[710: マンション掲示板さん]

昭和記念公園もたまに行くから楽しいので、
毎回あの公園を、散策するのは、広すぎて疲れるかも。

[711: 口コミ知りたいさん]

再開発って言っても何もない野っ原に住宅とちょこっと商業施設ができるだけだからね。新駅が出来たり始発駅で座って新宿まで通勤できるなど、利便性があったり大学が誘致されたり人工増加の要因がなければ、将来性は無いよね。開発が終われば数年後には値崩れというか適切な値段に戻ると思う。
土地の所得時期、建築費の高騰に再開発に便乗して希望的価値をプラスした値段が将来のリセールにどのくらい影響するのか不安でもあるけど、すでに戸建てに住んでいて子育ても終わり住み替えで永住の方なら良いかも。

[712: ご近所さん]

>>709 マンション検討中さん
もしかして638は20代で「ポテンシャル」だけでは理解できないかもと長くなりました。

＞普通は家を買うのは一生の覚悟ですよ！
であるなら家を買うことが一生の覚悟ではない人が買えばいいじゃないですか。
条件に不満があるなら他の物件にしましょう。
アネシア立川は大きなシェアハウスっぽいコンセプトが凄く好い
パークホームズ昭島中神はブランド力で圧勝
どちらもとても良さそう。価格もポレスターよりお得に感じますきっと。

地価は色々影響するので一概に言えないですけど、大都市集中に振り過ぎた結果、限界＊＊などが問題になり、今度は地元ファースト的なコンパクトシティ構想へ振れてます。立川ー昭島を見てるとそのモデル地区っぽくないですか？象徴的な公園や重要施設が集合しつつ、昭島はアウトドアエリアとして開発中。そういう地域の地価は上下変動しづらいのでは。でも未来のことなんて分からないのでやっぱり納得できる物件がよいですよ。「嫌悪施設で売れないのに買うのは予算問題だろう」とか「完成後地価が下がるだろう」とか根拠が不確かな考えを巡らし入居後は更に「毎日公園に行くわけじゃないのに不便だ不便だ」と悪臭騒音を心配しながらの不満の毎日になる物件に、例え70㎡2千万でもつぎ込むべきではない。それよりも希望に合致する物件探しに集中しましょう。頑張って。

[713: マンション検討中さん]

将来性を考えるならこの物件じゃないよな。

家は多くの人は一生の買い物だろ。
高く売りたい投資目的なら他を探した方がいい。

[715: マンション検討中さん]

一生の買い物になるかもしれないからこそ、資産性も見たいってことでしょ

[717: マンション掲示板さん]

ハイソ、プレミア、ヴィンテージ、コンパクトシティ、そんなレベルの開発でも無いでしょう。夢みるのも構わないけど、現実的に、どのレベルの街並みになるかを知りたい。