ポレスター昭和記念公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター昭和記念公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/722/

所在地：東京都昭島市もくせいの杜2丁目50-7（地番）
交通：JR青梅線「東中神」駅より徒歩10分
間取： 2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
面積：64.87㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ・三信住建株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[641: ご近所さん]

>>632 マンション検討中さん
いえ、安い妥当そのぐらいかもねという反応です。
資産価値に拘り競合を悪く言う大手や高圧的なN営業がストレスで中堅物件を探しています。賃貸に出された結果ゴミ置き場が荒れる、異臭、隣人と日本語で意思疎通が出来ない、部屋の傷みが激しい等最近耳にします。こちらのように賃貸リスクが低い永住型は安心要素になります。家賃収入売却益ネームバリュー重視なら駅近大手ブランドがよいでしょうパークホームズ良さそうです。低リスク駅近良心価格なら新築URですかね。
結局のところ重視する部分はそれぞれ安い高いの価値観もそれぞれ。設定自由の民間物件ですからその価格で問題ない人が買えばいいんじゃないですか。
成約と販売予定が既に４０％に到達してるのはそういうことかと。

[642: マンション検討中さん]

>>641　ご近所さん
本当にそんなに売れているかは別として、ここを永住目的で買っている人がそんなに多いとは思えないんですよね。
おっしゃる通り、資産価値はないから家族が増えてステップアップしようとしても売れない、家賃収入も期待できない、価格も目立つ程安くない、だから永住覚悟がないと厳しいところに、そんなに人気が集中するかな？
よっぽど運良くそういう方々が集まって買っているか、リスクを知らないまたは、言い方悪いかもですが営業マンに騙されて買ってしまっているかもしくは、売れていると謳っている実はそんなに売れていないか？
ここの過去の書き込みにもありましたが、鵜呑みにするのは危ないかもですね。

[643: マンション検討中さん]

そもそも40％ってどういう数字？
まさか、販売予定って第2期販売予定の数字ってこと？
それ足して40％とかちょっと意味がわからないです。
ってことは、1期で全体の半分の販売予定だしたらもう50％って言うの？(笑)

[644: マンション検討中さん]

永住覚悟で買った新婚さんでもこのご時世どうなるかわからないから買えるお金があるならもっと価値が保てるところ買ったほうが…と言うことですかね？
私もこの周辺環境ならもっと安くしてもらわないとって思ってたんですが、どんな人が買ってるのか興味が出てきました。

[645: ご近所さん]

>>642 マンション検討中さん
ではセカンドハウス使用の人もいるのでしょうか？わかりませんが、営業マンに言いくるめられる価格でも時代でもないかなと。けれど不信感が拭えず詐欺まがいに感じ不安が募り疑心暗鬼に陥り販売情報を頭から疑ってしまうしかし執着が止まらないご様子。相性が悪いのかもしれません。仮に入居に至ってもそれを引き摺り気分がすぐれない日々ではよくありません。今回は縁が無かったと見送り、投資がいのあるパークホームズ辺りを選ばれたらどうですか。高級感のあるエントランスで内庭もあり素敵ですよね。

[646: マンション検討中さん]

>>644 マンション検討中さん
あんまり詳しくないですが、実害の少ない心理的な嫌悪施設って、感じ方も人それぞれだと思いますが、その価値観を数字にすると、どのくらい安くなるものなんですかね？

[647: 購入者さん]

>>644 マンション検討中さん
普通に永住目的で購入しました。子供もいるので昭和記念公園も近くていいですし、スーパーや商業施設も南側に建設予定との都市計画があったのは、私としては、かなり大きい決め手にもなりました。駐車場の値段も機械式ですが2000円からと良心的でしたし、敷地内に100%も良かったです。もちろん北側の施設は気になりますが、それは価値観の違いなので許容範囲内でした。値段は、同価格帯が立川のバス便マンションならこっちかなと。駐車場も少ないし高いですし。

[648: マンション検討中さん]

ここは、昭島市の都市計画による周辺の街形成がどのように進むかでしょうね。
上手く行けば価値も上がるでしょうし、
現段階では、リスクと期待の半々ですね。

[649: マンション検討中さん]

駐車場の使用料ですが機械式の2000円とは危険な設定だと思います。

長期的に修繕を行っていく上で足りないことは分かっていての販売方針なんでしょうか。
売った後に実は修繕費が足りませんでしたとなっても入居者の責任となり、売主は関係ない事となりますので、販売しやすくするための設定としか考えられません。

実際機械式駐車場を１００％設置しているマンションでは修繕の問題が多発しています。
結局入居者全員で不足分を一時金として出す形になります。

ここは販売価格だけでなく駐車場問題など色々ありますね。

[650: マンション検討中さん]

そもそもスーパーができるって本当なの？
いつ？場所は？ソースは？

[651: マンション検討中さん]

>>649　マンション検討中さん
確かに！！
安いからと安心は別ですね！！
平置きならまだしも、機械式でこれは怖いかもです。
代わりに修繕費や管理費がすごく高いとかなんですかね？

[652: マンション検討中さん]

>>649 マンション検討中さん

2000円からと書いてあるので、ある程度場所により価格差があるのでしょう。

実際、僕が現在住んでいるマンションも機械式駐車場で、場所により1500円～15000円の幅があります。

ただ、ある程度の稼働率で算出した金額だと思うので、貸出状況が悪ければ、値上がり等は避けれないでしょうね。

[653: 購入者さん]

647です
機械式駐車場については、将来不安だみたいなやり取りが以前ここにも書いてあり、長期修繕計画も確認したら、ちゃんと機械式駐車場のメンテナンスや修繕も盛り込まれての管理費、修繕積立金になってましたので、すぐに近い将来での値上がりとかは無いと思います。

[654: 匿名さん]

>>650 マンション検討中さん
ソースは昭島市役所のページから都市計画や東中神の再開発などから調べれば、ポレスターの南側は商業施設の用地になっています。その用地も主にスーパーなど生活に必要な商業施設になっています。MRに行けばもっと詳しい話は聞けると思いますが、現在はヤオコー系列の会社が建物を建てる権利を持っているそうです。ただマリモにもいつオープンなどの正式な回答はないので、オープン時期などは不明みたいです。

[655: マンション比較中さん]

機械式は、1階が10000、2階が2000、3階が2500、4階が5000、5階が6000、平地が12000だったと思いますが。4,5階が高いのは、高さ制限の関係ですので、RV車やワコン系は高くなる感じです。高さ制限に引っかからなければ、2000、2500で大丈夫なはず。もちろん、抽選かもしれませんが。修繕費は9割埋まった想定で、駐車場代を算定しているということです。
一戸に1台は駐車場の権利がある感じで、もし、それまで借りていない人がかりることになって足りなくなった場合、抽選で明け渡すという約束で、2台目も認めるというルールだったと思います。

[656: マンション比較中さん]

>>655 マンション比較中さん
2階と3階の値段が逆でした。

[657: 匿名さん]

スーパーについては、来年以降ポレスターとトヨタホームの建売合わせて、約350世帯(約1000人)近く増えるので早く計画が進んで欲しいですね。

[658: マンション比較中さん]

スーパーは、マンションから東中神に行く途中の、最初の交差点の北西の角って聞きました。マンションからだと、距離にして200mくらいでしょうか。駅に行く途中っていうのはうれしです。あと、東中神北口に新たにできたバスロータリーの北側も商業施設の用途だと、立川市の再開発計画書に書いてありました。

[659: ご近所さん]

ロピアができたらうれいしな

[660: 匿名さん]

>>658 マンション比較中さん
北西の角ってどの辺ですか？交差点を左折して反対側の富士見通りの交差点の角ですか？

[661: 口コミ知りたいさん]

昭島市民です。

マンション建設地の周辺にもよく行きます。医療刑務所がある事にネガティブなご意見が多くみられますが、ビックリするほど静かです。
近くには公園もあり、子供たちもよく遊んでいます。特別、治安が悪いという事はありません。スーパー等ができて賑やかになると良いな、と楽しみにしています。

[662: マンション比較中さん]

>>660 匿名さん
東中神駅からマンションに向かって歩いて来ると、左側に昭島ガスがあります。その先の交差点の北西の角です。左に行くと昭島病院、まっすぐいくとマンションや医療刑務所、右に行くと昭和記念公園の昭島口や西立川方面という交差点です。これで、位置関係はわかってもらえるでしょうか。

[663: マンション検討中さん]

静かだとかそういう問題ではなく、存在自体が気になるから嫌悪施設なのでは

[664: マンション検討中さん]

>>663 マンション検討中さん

住んでる人としては、存在自体がそんな気にならないってことを教えてくれたのでは？

[665: マンション検討中さん]

びっくりするほど何もなくて静かなのは確かに怖いですね。
女性や子供には特に。
少しでもにぎやかになればいいですね。

[666: 匿名さん]

結局、気にする人はするし、しない人はしない。神経質な人には、向いていないので、パークホームズや、他の立川周辺の物件を検討した方が良いかも。

[667: マンション検討中さん]

機械式の利用が９割想定って破綻の道しかないですね～

もしスーパーが近くに出来たらそれこそ車の利用も減ってくると思いますし。
今現在は商業施設が無いから車必須ですが、人が増えて商業が出来たら今度は車の維持費を考えたら手放す人がたくさん出そうですし。

利用率が半分まで減ったら毎月の管理・修繕費の不足が１００万単位で起こりますので、いずれにしてもリスクのあるマンションということは変わりませんね。

[668: マンション検討中さん]

神経質とかじゃなくて、気にしている人は資産価値のこと言ってるんじゃない？
まあ単純に怖いっていうのもわかる気もしますが。
子育てをする上で、刑務所があるところとないところどちらが良いかって言われたら、当然ないほうが良いに決まってますからね。。。

[669: 口コミ知りたいさん]

昭島ガス、東京電力パワーグリット、刑務所、ゴミ処理場ちょとありすぎますけど、住んでみると静かてま気にならない。

[670: 匿名さん]

この物件に資産価値を期待する方が間違い。
ここは、永住用物件です。

[671: マンション検討中さん]

>>668 マンション検討中さん

心理的なものって、資産価値に数字として置き換え難いから、神経質な人は…って話になるのでは?

[672: 匿名さん]

>>667 マンション検討中さん
理論的にリスクを話していますけど、そもそも近くに商業施設出来たから、半分近くの人が最終的に車を手離すってどんな理論ですか？そもそも、そんな近い将来そうなると予想出来るなら、わざわざ駐車場100%の物件を選んで買わないと思うのは私だけでしょうか。

[673: マンション検討中さん]

>>672 匿名さん

最近のマンションでも利用率を９割に設定しているところは少ない気ががします、特に設置率が100％あるので。
672さんが思ってる以上に車を手放す人は多いと思いますよ。
個人的には平置なら維持費もかからないので良かったんですが、ここは残念な点でしたよね。

[674: 匿名さん]

>>673 マンション検討中さん
そうなんですね。
立地がいい意味でも悪い意味でも昭島と立川の間なので、近所にスーパーや商業施設出来たからって、ららぽーとや立川や昭島駅周辺に車なしの選択肢になるのかなって疑問符がついたので。
本当、せっかく土地が広いから平置きなら良かったですね。

[675: マンション検討中さん]

>>671 マンション検討中さん
資産価値は神経質な人じゃなくても気にすると思うんですけど、おっしゃる通り数字に置き換えるのは当然、私みたいな素人じゃ難しい話しですよね。
でも、少なからず嫌悪施設があるとわかっていたら資産価値に影響することぐらいはわかりますので、あるところとないところではない方が選択はしやすいという話しです。

[676: マンション検討中さん]

まとめると、売れない貸せないので買うなら永住する気持ちで。それでも周辺マンション価格に比べると割高？
今は静かな環境だけど、これからスーパーができるかもしれない。個人的にはごみ処理場や収集車の臭いや騒音も気になるところ。

老後の公園散歩目的で買うならいいけど、これから子育てだと気になるかなぁ
マンションが子どもへの資産にもならなそうだし、学区の質も気になる。。
公園も毎日行くわけじゃないし

[677: マンション検討中さん]

>>676 マンション検討中さん

全く資産性が無いことはないですよ、特にこれから開発されるでしょうから、後になるほど高くなる可能性はあると思ってます。
周辺マンションと比べて割高っていうのは同感です、正直みんな買わないで売れ残って割引になればよいなーと思ってます笑

[678: マンション掲示板さん]

開発といってもURマンション、戸建てが出来てスーパーができる、駅を南北に通過しやすくなるだけで、劇的に利便性が上がる訳でもなし、むしろゴミ処理場、医療刑務所のインパクトは、大きい。
資産形成といってもそれなりしかならないのでは

[679: マンション検討中さん]

今回は新築だから住みたい人もいるけど、例えばこの場所で中古なら買いますか？(^_^;)
スーパーが近くにできても、スーパー近くっていう条件の物件は他にもたくさんありますし。
駅から徒歩10分ごみ処理場や刑務所近くの中古マンションって好んで選んで住むのではなく予算的に仕方なくというか。。なので高くは売れないような気がしてしまいます。
永住するなら関係ないから管理体制のほうが重要ですけどね。(売るにしても管理は大事ですよね)

[680: マンション検討中さん]

ごみ処理場はゴミの臭いが周囲1kmとかに拡がるもの?
刑務所も脱走が頻繁にあるもの?

でしたら、周辺に公園などたてられないですし。
子供を遊ばせるなんてもってのほかですよね。

僕は周辺環境に肯定的というか、もっと良いところにも目を向けてみましょうよ。

[681: マンション掲示板さん]

臭い、脱走などあったら論外です。
資産どころではありません。
心理的な問題としてリセールに影響があるのです。
永住すれば済む話ですが。

[682: マンション検討中さん]

実害があるか、実際に静かかどうかではなく、多くの人がどのような印象を持つかという心理的な要素が不動産価格に影響するらしいですよ。
例えば同じ嫌悪施設の一つであるお墓も静かだし刑務所以上に何が出るわけでもない(お化けはわかりませんが)ですが価格に影響しますよね。
なのでこの物件は割高だし将来的に資産として考えているのなら厳しいので、永住しかないですね。
でもこの価格なら他にいいところ出るの待ちたい気もしてきました。

[683: マンション検討中さん]

永住するなら、、、っていうのもわかりますが、将来本当にどうするのですか？
資産としてみないのであれば、賃貸でも良いのでは？

[684: マンション検討中さん]

最近は意地でも割高にしたいのですね、ご苦労様です。
ほんとに割高なのであれば、全然売れていないと思いますよ。

スナックの隣はどうですか。
駅近の方がうるさいですね。
16号近い方が音・排気ガス気になりますね。
パチンコ屋は嫌悪施設には当てはまりませんか？
マンガ喫茶の方が得体のしれない人いますよね。
警察署にも犯罪者はいっぱい留置されてますよ。
大型ショッピングセンターの近くは、渋滞がひどいですよ。

同じ話を何度も蒸し返して、叩きたいだけですね。
こー言ったことを書くと、叩かれると思いますが・・・

読み返せば十分わかるので、もっと進展性ある話題が見たいです。

[685: 匿名さん]

永住するって言ってるのに賃貸勧めるとか。笑
それこそ、さっさとローン払い終えて、老後も賃貸で家賃払い続けて生活するよりはいいのではと思いますが。

[686: マンション検討中さん]

老後に賃貸って借りにくいらしいので、老後のため？
還暦過ぎてもローンの予定ですがw

[687: マンション検討中さん]

難しいこと考えずに気に入ったマンションに住めばいいんじゃな～い？
お部屋の中見て判断すればいいんじゃな～い？
自分が住んで満足できる所か判断すれば良いだけかとw

[688: マンション検討中さん]

>>648
駅近がうるさいって・・マンションの価値で言うなら駅近のほうがいいに決まっていますよね。
ショッピングセンターもあったほうが便利ですよね？スーパー近くに欲しいんじゃないんですか？
パチンコ屋もラブホテルもカテゴリーは嫌悪施設らしいですけど刑務所やごみ処理場のほうがレア嫌悪施設で賃貸として借りるときの衝撃度は上だと思います。
今後生きてる間にそれらの嫌悪施設がなくなることはないでしょうしね。

同駅周辺マンションは中古だと購入価格の三割は下落していました。
なので永住目的でないと損する確率が高いという客観的な意見は必要だと思いますよ。

民度が低そうなマンションで不安になってきてしまいます。

[689: マンション検討中さん]

＞＞民度が低そうなマンションで不安になってきてしまいます。

このようなことを平気で書けることがすごいですね。

[690: マンション検討中さん]

>>687 マンション検討中さん
1万2万くらいの買い物なら良いんじゃな～い？

[691: 通りがかりさん]

>>688 マンション検討中さん

最後の一文は余計かと。
中傷まがいの表現は気持ちの良いものではありません。

[692: 口コミ知りたいさん]

23区の沿岸部ならまだしも、こんな青梅線の田舎の駅に資産価値やらリセールを本気で考えてる時点で、、、
皆さん、本気なのか冗談なのか分からないです。笑

[693: マンション検討中さん]

一生の買い物なので、いい土地やいいマンション＝住んでいる人もある程度同じような収入や考え方で安心感がある
という考えはあるので、どのような方が住んでいるかは大事なことだと思います
それこそ永住するしかなく気軽に引っ越せないのですから、民度という表現は微妙ですが隣人問題や共用スペースもあるので住んでいる人達の常識とか購入は切り離せない問題です

[694: 口コミ知りたいさん]

>>693 マンション検討中さん
おっしゃることはとても分かります！しかし、ここより2000万円近く高いプラウドシティ吉祥寺の掲示板でも荒れていますし、変な人が沢山います。匿名の掲示板でそれを判断するのは難しいと思いますよ！

[695: マンション検討中さん]

>>692 口コミ知りたいさん
少なからず、気にするでしょ。
高額なものを購入するんですから。
永住するしない関係なく考えるでしょう。
本気も本気当たり前の感覚だと思いますが、、、

[696: マンション検討中さん]

皆さんは、永住したその先考えたことありますか？
つまり自分の死後です。
子供や孫が相続を放棄する場合、手続きだけでも手間や費用がかかります。
放棄を希望しても相続財産管理人が決まるまで、強制的に子供が管理しなければなりません。
二束三文で売却するにしても、税金が発生します。
永住するにしても、売却が考えられるもしくは、賃貸に出せる物件を求めるのは自然なことかと思います。

[697: 周辺住民さん]

青梅線の田舎の駅とかいう発言こそ気分が良くないので辞めてもらってもいいですか？
他の路線のマンションの営業か知りませんが。このマンションに良い思いをしてないのか知らないですけども。

[698: 口コミ知りたいさん]

>>696 マンション検討中さん
もし、30?40歳代でここを購入して築40年近く経過したマンションを賃貸に出せる物件を考えるって事ですか？駅前のタワマンでもどうなってるか分からないのに、そんな先のこと考えても結論でないと思いますが。

[699: マンション掲示板さん]

結局、ここは、買いなの？スルーなの？

[700: 口コミ知りたいさん]

>>697 周辺住民さん
田舎になんでそんなコンプレックスがあるのですか？
私も田舎に住んでますが、子育てや住むにはとても良いところだと思いますよ。

[701: マンション検討中さん]

そもそも35年経ったマンションの建物は価値ないですよ。
何かを残したいなら、土地の残る戸建でしょう。

[702: マンション検討中さん]

もし長い目でみた不動産的価値を優先するならばおすすめできないマンションだと思います。
価値が保てるマンションの条件は、駅近(5分以内、都心部なら7分)かつ大規模マンションかつ大手デベなので、ここは当てはまりません。
自分の死後、子どもに遺産を残せる余裕があればいいのでは？

[703: 周辺住民さん]

>>700
そもそも田舎だと言ってないんですけど？
東中神＝田舎って思わせようとしてるのが、住んでる身としては納得出来ないだけです。
イメージ定着させようと必死なのは分かりますが。

[704: 口コミ知りたいさん]

>>703 周辺住民さん
なんでそちらこそ、そんなに必死なのか全く分かりませんが、郊外って言い方が正しいですね。不快な思いをさせてしまいすいませんでした。ちなみに私も昭島市民で素直な感想を述べたまでです。

[705: マンション検討中さん]

匿名の掲示板は荒れるなぁー。

まず否定からしか入れない人が多すぎ。

[706: ご近所さん]

>>638 マンション検討中さん
疑問にお答えしますと、国営公園と再開発が理由のようです。立飛に空地があった頃、駅遠パークホームズやシティテラスは相場価格でしたか？ 地価下落や安価物件を待つにしても、開発事業が終われば暫く地価下落はなく大規模物件は出ず良い部屋は市場に出ません。払下げ地が無くなると工場や病院等の跡地が選ばれますが周辺環境はそれなり。建て替え物件にしても益々上昇傾向の建築コストと産廃代が価格に乗ります。 https://sanpai-media.com/news/594　
駅遠は売れないについて、前述のように物件数が頭打ちになると手ごろな中古は地元民の住み替えで回転します。環境について、北側は医療刑務所（恐らく大半ご老体）、焼却場は近すぎますが大量のハエが民地へ押せていた東京ゴミ戦争時代とは違うのでは。戸建分譲等含め嫌悪施設から駅までシックモダンな景観が続きグリーンスプリングスに繋がれば統一感が出ます。エリア全体の印象が底上げされ物件脇の公園外周でバイクレースイベントでも開催されればプレミア感が増します。ハイソ区になることを夢見て手入れをして地元不動産屋に「良物件で貸しも売りもあまり出ない」とヴィンテージ扱いされたら言うことない。次の再開発は50年後ぐらいでしょうから丁度よい感じ。と現在殺風景で割高感があってもポテンシャルで安い妥当だねとなる。考え方ですね。知人曰く「最上階角は6千万円でも売れたろう」です。

駐車場の内訳は凡そ平置き40％ 機械式60％、不要になれば撤去の選択肢があり、先々が考えられていると感じましたが649のように2千円情報で不安に囚われ将来を悲観するのはとても辛そうで気の毒です。環境はさほど良くなく駅遠の築３０年弱でも常に埋まる物件もあれば駅近で空き室が目立つ物件もある。あんな所よく買うなｗと笑っていたら「買っておけばよかった…唖然」なこともあれば、安心安全信頼実績の一流ハウスメーカー分譲地一帯が浸水することも。

永住の覚悟なく購入希望の当方、ほぼゼロ金利ローン減税でプチお得感さえ感じます。が、リスク環境割高感等々色々気になり一生の覚悟が必要と思い詰める方には適さない物件なのでしょう。納得のお部屋に出会えるといいですね。

[707: ご近所さん]

>>688 マンション検討中さん
パチンコが来て金持ちが消え始めてる住宅地あります。閑静でお洒落な雰囲気だったのですが人口が増えたところで数百メートル離れた畑にパチンコ開店。品ぞろえの良かったスーパーの客層は変わり、店内で女性を付け回す不審者が出たり駐車場に黒いワゴンや軽が目立ち始め、スーパーは玉ねぎ袋売りの安売り店に、隣接する店舗はラーメン屋や唐揚げ屋に、美容サロンはペット系を経て空き店舗。回転ずしやドラストを誘致するも客単価は低くなるばかり。それと繁華街の賭博系周辺は質屋や風俗がつきものだし宗教系が増えます。

ところで北側は医療刑務所の他に公安研修センターもありますが、勤務医などは官舎？通勤？立川からタクシーそれとも専用バス？駅から国際法務総合センターまでバスが出て乗せてくれるといいな。

[708: マンション掲示板さん]

ここは、将来性豊かで、プレミアがつくかもしれないんですね。
そういう意味では、お買い得感があるのですね。
将来、購入額より高値で売れるかも？
楽しみです。

[709: マンション検討中さん]

長いですね笑
まとめると、これから先ここに住宅地はできないかもしれない。土地の価値としては、街が栄えるかはわからないけど栄えたらラッキーってことですかね。
知人さんには申し訳ないけど6千万あるなら私なら別の駅にするかな？
嫌悪施設が多く今後売れなくても予算的な面でこちらのマンションを検討する方も多いのでは？(と言っても思っていたより高かったですが)
また、個人的にはごみ処理場は臭いや騒音も気がかりですが、ここでは具体的な被害よりも価値の話かと。
恐らく完成後値段が下がると予想しています。
別土地を調べてみたのですが、計画段階では地価への影響は少なく、完成後に下がったパターンが多いように感じました。

普通は家を買うのは一生の覚悟ですよ！
ただここはギャンブル要素もあるのかな？
デメリットばかり目に入りますが、メリットとしては公園と立川駅に近いということでしょうか？
毎日公園や立川に行くわけではないので周辺環境もう少しがんばってほしいですよね。。

[710: マンション掲示板さん]

昭和記念公園もたまに行くから楽しいので、
毎回あの公園を、散策するのは、広すぎて疲れるかも。

[711: 口コミ知りたいさん]

再開発って言っても何もない野っ原に住宅とちょこっと商業施設ができるだけだからね。新駅が出来たり始発駅で座って新宿まで通勤できるなど、利便性があったり大学が誘致されたり人工増加の要因がなければ、将来性は無いよね。開発が終われば数年後には値崩れというか適切な値段に戻ると思う。
土地の所得時期、建築費の高騰に再開発に便乗して希望的価値をプラスした値段が将来のリセールにどのくらい影響するのか不安でもあるけど、すでに戸建てに住んでいて子育ても終わり住み替えで永住の方なら良いかも。

[712: ご近所さん]

>>709 マンション検討中さん
もしかして638は20代で「ポテンシャル」だけでは理解できないかもと長くなりました。

＞普通は家を買うのは一生の覚悟ですよ！
であるなら家を買うことが一生の覚悟ではない人が買えばいいじゃないですか。
条件に不満があるなら他の物件にしましょう。
アネシア立川は大きなシェアハウスっぽいコンセプトが凄く好い
パークホームズ昭島中神はブランド力で圧勝
どちらもとても良さそう。価格もポレスターよりお得に感じますきっと。

地価は色々影響するので一概に言えないですけど、大都市集中に振り過ぎた結果、限界＊＊などが問題になり、今度は地元ファースト的なコンパクトシティ構想へ振れてます。立川ー昭島を見てるとそのモデル地区っぽくないですか？象徴的な公園や重要施設が集合しつつ、昭島はアウトドアエリアとして開発中。そういう地域の地価は上下変動しづらいのでは。でも未来のことなんて分からないのでやっぱり納得できる物件がよいですよ。「嫌悪施設で売れないのに買うのは予算問題だろう」とか「完成後地価が下がるだろう」とか根拠が不確かな考えを巡らし入居後は更に「毎日公園に行くわけじゃないのに不便だ不便だ」と悪臭騒音を心配しながらの不満の毎日になる物件に、例え70㎡2千万でもつぎ込むべきではない。それよりも希望に合致する物件探しに集中しましょう。頑張って。

[713: マンション検討中さん]

将来性を考えるならこの物件じゃないよな。

家は多くの人は一生の買い物だろ。
高く売りたい投資目的なら他を探した方がいい。

[715: マンション検討中さん]

一生の買い物になるかもしれないからこそ、資産性も見たいってことでしょ

[717: マンション掲示板さん]

ハイソ、プレミア、ヴィンテージ、コンパクトシティ、そんなレベルの開発でも無いでしょう。夢みるのも構わないけど、現実的に、どのレベルの街並みになるかを知りたい。

[723: マンション検討中さん]

良くも悪くも注目度は高いってことで

[724: マンション検討中さん]

嫌悪施設や土地の値段が下がりそうっていう流れになるとそれを阻止しようと書き込んでるように見えるけど？

この物件のいいところもっと知りたいけど、やはりマイナス面が目立つと客観的には感じてしまうね。
前に書いてる人いたけど、開発といっても他じゃ反対運動起きそうな施設じゃ値上がりは難しいし、スーパーと駅からの道がきれいなくらいじゃ決定打にはならないかも。
みなさんがここを検討し始めたのは公園があったから？

[726: マンション検討中さん]

確かに開発開発言ってるけど、どの程度の開発なのか？
それが拍子抜けするようなのならガッカリだもの

[728: ご近所さん]

>>708 マンション掲示板さん
そうですね。最近関東広範囲で車と人の流れを大きく変えようとしてますよね。それと従来の街づくりを抜本的に見直してるようなので、ちょっと調べました（ググっただけだけど）wikiによると立川は
「内閣総理大臣を本部長とする緊急災害対策本部が設置可能な立川広域防災基地を有する防災都市である。多極分散型国土形成促進法（1988年制定）において業務核都市とされ、旧文部省、旧自治省の5つの研究・研修機関の立川への移転が行われたほか、東京地裁立川支部なども八王子から移転しており、多数の国の機関が所在する多摩地区の中核都市となっている。総数109点のパブリック・アートが設置された業務地域ファーレ立川を有する文化・アートの街でもある。」。業務核都市とは「東京圏における広範囲な自立都市圏の中核都市として育成・整備していくべき都市」だそうでミニ国家みたいなものかな。立川・八王子・多摩を包括するんだとか。
次はこれ。https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/tama/pdf/tama_07.pdf　ポレスターは昭島だけど、立川の核都市構想の複合市街地地区に組み込まれています。気になっていた細切れの道路の完成図もありました。昭島は法務省の要請で刑務所を移転させ、同敷地には公安そして国連アジア極東犯罪防止研修所があります。https://www.unafei.or.jp/ コロナ後、研修が再開されると世界各地からのエリート研修生は公園そばの1泊６万以上の部屋に宿泊かしら。立川は法務防災防衛機能を有し自治大学や省内管轄だった研究施設には防疫関係の分野も。その奥福生は軍事施設、と国家機能の一部が集結。有事の際は首都機能移転が検討される？都心から近すぎる？https://www.jstage.jst.go.jp/article/jgeography/123/4/123_123.528/_pdf

武蔵野線、中央線、青梅線、拝島線の内側を立川広域エリアにして、欧州の主要都市に必ずある大変便利なトラムを公園外周に巡らしグルグル回ればエリア内で用が足り、多くの人が駅近の＊＊に悩まされずに済む。思い切ってそのぐらいすれば世界から姉妹都市申込みがきそうです。そして物件東側は片側２車線。将来的に相応の交通量を見込んでいるわけで（まさかゴミ収集車と護送車のために4車線ってことは…）、多摩湖ー（10分）ーポレスター（10分）ー八王子IC になったら？ あと、9市広域連携のサミット記録によると昭島の水道は100m以上の深層水！すごい、浄水器不要かも。各市が持つ教育施設と立川の公機関がつながれば力のある自立型都市になりそう。なんかいろいろ可能性のある場所ですね。政策次第ですけど。https://www.city.tachikawa.lg.jp/kikakuseisaku/shise/sesaku/kaigi/koui...　
もう契約しました？ いづれにしても、周辺のひんやり感と共存する物件だし細切れ道がつながるのはずっと先。先見の明かあったか否かを実感するお楽しみは20年後、30年後と気長に構えていたほうが間違いないです。

[729: マンション検討中さん]

>>728 ご近所さん
あーなるほど
よくわかりませんでした

[730: マンション検討中さん]

>>728 ご近所さん
どなたか要約してください。

[731: ご近所さん]

>>729　>>730 マンション検討中さん
レス早！ここ通知機能あるんですか？？

706は638の疑問への回答で、728は708の将来性への私見ですからわからなくてＯＫです。スルーしてください。

[732: マンション検討中さん]

通知機能はありますよ!
>>731さんの意見のおかげで、投稿してすぐの否定的書き込みがなくなりましたねw

[733: 口コミ知りたいさん]

立川が災害時には防災基地になるのはみんな知ってるし。昭島市在住で都内から引っ越してきたけど期待するほどお水美味しくなかった、違いがわからん。

[734: 評判気になるさん]

ここはいつも色んな意味で人気があり盛り上がってますね!笑
近くのサンクレードル桜街道は完成して売れ残っているくらい販売しているのに40件くらいしか口コミないし、サンクレードル立川幸町もここと同じ時期に販売開始しているのに全然書き込み少ないよね。笑
ただ単にサンクレードルが人気無いだけ？笑

[735: マンション検討中さん]

サンクレイドル桜街道2なんて、
ベランダから隣接の工場丸見えで、あり得ないですよ。値下げしても売れ行き悪いらしいし。

[736: マンション検討中さん]

ここは他社に比べて人気というか、悪い話しの書き込みしかない(笑)

物件のダメな部分が多すぎてツッコミしやすい物件という事です。
否定的な意見の数が圧倒的な為、スレが増えていくから人気とは関係ないと思います。

[737: マンコミュファンさん]

ダメな部分が多いというか、ダメな部分も良い部分もあり、意見が白熱しやすい物件なのかもしれません。
個人的には、このスペックで4LDKの価格は、お値打ちだと、考えています。

[738: マンション検討中さん]

まぁ、情報交換の掲示板なんだから、誰からも見向きもされないとこよりはいいんじゃない？

[739: マンション検討中さん]

お値打ちなどいい物件だとおっしゃる方、具体的にどのような所を評価しているのか教えていただきたいです。
娘家族が検討しているらしいのですがマイナス面が強くて援助するのを躊躇ってしまっています。

[740: 評判気になるさん]

ご近所さんのおっしゃってる事が、全てかも