ポレスター昭和記念公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター昭和記念公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/722/

所在地：東京都昭島市もくせいの杜2丁目50-7（地番）
交通：JR青梅線「東中神」駅より徒歩10分
間取： 2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
面積：64.87㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ・三信住建株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[641: ご近所さん]

>>632 マンション検討中さん
いえ、安い妥当そのぐらいかもねという反応です。
資産価値に拘り競合を悪く言う大手や高圧的なN営業がストレスで中堅物件を探しています。賃貸に出された結果ゴミ置き場が荒れる、異臭、隣人と日本語で意思疎通が出来ない、部屋の傷みが激しい等最近耳にします。こちらのように賃貸リスクが低い永住型は安心要素になります。家賃収入売却益ネームバリュー重視なら駅近大手ブランドがよいでしょうパークホームズ良さそうです。低リスク駅近良心価格なら新築URですかね。
結局のところ重視する部分はそれぞれ安い高いの価値観もそれぞれ。設定自由の民間物件ですからその価格で問題ない人が買えばいいんじゃないですか。
成約と販売予定が既に４０％に到達してるのはそういうことかと。

[642: マンション検討中さん]

>>641　ご近所さん
本当にそんなに売れているかは別として、ここを永住目的で買っている人がそんなに多いとは思えないんですよね。
おっしゃる通り、資産価値はないから家族が増えてステップアップしようとしても売れない、家賃収入も期待できない、価格も目立つ程安くない、だから永住覚悟がないと厳しいところに、そんなに人気が集中するかな？
よっぽど運良くそういう方々が集まって買っているか、リスクを知らないまたは、言い方悪いかもですが営業マンに騙されて買ってしまっているかもしくは、売れていると謳っている実はそんなに売れていないか？
ここの過去の書き込みにもありましたが、鵜呑みにするのは危ないかもですね。

[643: マンション検討中さん]

そもそも40％ってどういう数字？
まさか、販売予定って第2期販売予定の数字ってこと？
それ足して40％とかちょっと意味がわからないです。
ってことは、1期で全体の半分の販売予定だしたらもう50％って言うの？(笑)

[644: マンション検討中さん]

永住覚悟で買った新婚さんでもこのご時世どうなるかわからないから買えるお金があるならもっと価値が保てるところ買ったほうが…と言うことですかね？
私もこの周辺環境ならもっと安くしてもらわないとって思ってたんですが、どんな人が買ってるのか興味が出てきました。

[645: ご近所さん]

>>642 マンション検討中さん
ではセカンドハウス使用の人もいるのでしょうか？わかりませんが、営業マンに言いくるめられる価格でも時代でもないかなと。けれど不信感が拭えず詐欺まがいに感じ不安が募り疑心暗鬼に陥り販売情報を頭から疑ってしまうしかし執着が止まらないご様子。相性が悪いのかもしれません。仮に入居に至ってもそれを引き摺り気分がすぐれない日々ではよくありません。今回は縁が無かったと見送り、投資がいのあるパークホームズ辺りを選ばれたらどうですか。高級感のあるエントランスで内庭もあり素敵ですよね。

[646: マンション検討中さん]

>>644 マンション検討中さん
あんまり詳しくないですが、実害の少ない心理的な嫌悪施設って、感じ方も人それぞれだと思いますが、その価値観を数字にすると、どのくらい安くなるものなんですかね？

[647: 購入者さん]

>>644 マンション検討中さん
普通に永住目的で購入しました。子供もいるので昭和記念公園も近くていいですし、スーパーや商業施設も南側に建設予定との都市計画があったのは、私としては、かなり大きい決め手にもなりました。駐車場の値段も機械式ですが2000円からと良心的でしたし、敷地内に100%も良かったです。もちろん北側の施設は気になりますが、それは価値観の違いなので許容範囲内でした。値段は、同価格帯が立川のバス便マンションならこっちかなと。駐車場も少ないし高いですし。

[648: マンション検討中さん]

ここは、昭島市の都市計画による周辺の街形成がどのように進むかでしょうね。
上手く行けば価値も上がるでしょうし、
現段階では、リスクと期待の半々ですね。

[649: マンション検討中さん]

駐車場の使用料ですが機械式の2000円とは危険な設定だと思います。

長期的に修繕を行っていく上で足りないことは分かっていての販売方針なんでしょうか。
売った後に実は修繕費が足りませんでしたとなっても入居者の責任となり、売主は関係ない事となりますので、販売しやすくするための設定としか考えられません。

実際機械式駐車場を１００％設置しているマンションでは修繕の問題が多発しています。
結局入居者全員で不足分を一時金として出す形になります。

ここは販売価格だけでなく駐車場問題など色々ありますね。

[650: マンション検討中さん]

そもそもスーパーができるって本当なの？
いつ？場所は？ソースは？

[651: マンション検討中さん]

>>649　マンション検討中さん
確かに！！
安いからと安心は別ですね！！
平置きならまだしも、機械式でこれは怖いかもです。
代わりに修繕費や管理費がすごく高いとかなんですかね？

[652: マンション検討中さん]

>>649 マンション検討中さん

2000円からと書いてあるので、ある程度場所により価格差があるのでしょう。

実際、僕が現在住んでいるマンションも機械式駐車場で、場所により1500円～15000円の幅があります。

ただ、ある程度の稼働率で算出した金額だと思うので、貸出状況が悪ければ、値上がり等は避けれないでしょうね。

[653: 購入者さん]

647です
機械式駐車場については、将来不安だみたいなやり取りが以前ここにも書いてあり、長期修繕計画も確認したら、ちゃんと機械式駐車場のメンテナンスや修繕も盛り込まれての管理費、修繕積立金になってましたので、すぐに近い将来での値上がりとかは無いと思います。

[654: 匿名さん]

>>650 マンション検討中さん
ソースは昭島市役所のページから都市計画や東中神の再開発などから調べれば、ポレスターの南側は商業施設の用地になっています。その用地も主にスーパーなど生活に必要な商業施設になっています。MRに行けばもっと詳しい話は聞けると思いますが、現在はヤオコー系列の会社が建物を建てる権利を持っているそうです。ただマリモにもいつオープンなどの正式な回答はないので、オープン時期などは不明みたいです。

[655: マンション比較中さん]

機械式は、1階が10000、2階が2000、3階が2500、4階が5000、5階が6000、平地が12000だったと思いますが。4,5階が高いのは、高さ制限の関係ですので、RV車やワコン系は高くなる感じです。高さ制限に引っかからなければ、2000、2500で大丈夫なはず。もちろん、抽選かもしれませんが。修繕費は9割埋まった想定で、駐車場代を算定しているということです。
一戸に1台は駐車場の権利がある感じで、もし、それまで借りていない人がかりることになって足りなくなった場合、抽選で明け渡すという約束で、2台目も認めるというルールだったと思います。

[656: マンション比較中さん]

>>655 マンション比較中さん
2階と3階の値段が逆でした。

[657: 匿名さん]

スーパーについては、来年以降ポレスターとトヨタホームの建売合わせて、約350世帯(約1000人)近く増えるので早く計画が進んで欲しいですね。

[658: マンション比較中さん]

スーパーは、マンションから東中神に行く途中の、最初の交差点の北西の角って聞きました。マンションからだと、距離にして200mくらいでしょうか。駅に行く途中っていうのはうれしです。あと、東中神北口に新たにできたバスロータリーの北側も商業施設の用途だと、立川市の再開発計画書に書いてありました。

[659: ご近所さん]

ロピアができたらうれいしな

[660: 匿名さん]

>>658 マンション比較中さん
北西の角ってどの辺ですか？交差点を左折して反対側の富士見通りの交差点の角ですか？

[661: 口コミ知りたいさん]

昭島市民です。

マンション建設地の周辺にもよく行きます。医療刑務所がある事にネガティブなご意見が多くみられますが、ビックリするほど静かです。
近くには公園もあり、子供たちもよく遊んでいます。特別、治安が悪いという事はありません。スーパー等ができて賑やかになると良いな、と楽しみにしています。

[662: マンション比較中さん]

>>660 匿名さん
東中神駅からマンションに向かって歩いて来ると、左側に昭島ガスがあります。その先の交差点の北西の角です。左に行くと昭島病院、まっすぐいくとマンションや医療刑務所、右に行くと昭和記念公園の昭島口や西立川方面という交差点です。これで、位置関係はわかってもらえるでしょうか。

[663: マンション検討中さん]

静かだとかそういう問題ではなく、存在自体が気になるから嫌悪施設なのでは

[664: マンション検討中さん]

>>663 マンション検討中さん

住んでる人としては、存在自体がそんな気にならないってことを教えてくれたのでは？

[665: マンション検討中さん]

びっくりするほど何もなくて静かなのは確かに怖いですね。
女性や子供には特に。
少しでもにぎやかになればいいですね。

[666: 匿名さん]

結局、気にする人はするし、しない人はしない。神経質な人には、向いていないので、パークホームズや、他の立川周辺の物件を検討した方が良いかも。

[667: マンション検討中さん]

機械式の利用が９割想定って破綻の道しかないですね～

もしスーパーが近くに出来たらそれこそ車の利用も減ってくると思いますし。
今現在は商業施設が無いから車必須ですが、人が増えて商業が出来たら今度は車の維持費を考えたら手放す人がたくさん出そうですし。

利用率が半分まで減ったら毎月の管理・修繕費の不足が１００万単位で起こりますので、いずれにしてもリスクのあるマンションということは変わりませんね。

[668: マンション検討中さん]

神経質とかじゃなくて、気にしている人は資産価値のこと言ってるんじゃない？
まあ単純に怖いっていうのもわかる気もしますが。
子育てをする上で、刑務所があるところとないところどちらが良いかって言われたら、当然ないほうが良いに決まってますからね。。。

[669: 口コミ知りたいさん]

昭島ガス、東京電力パワーグリット、刑務所、ゴミ処理場ちょとありすぎますけど、住んでみると静かてま気にならない。

[670: 匿名さん]

この物件に資産価値を期待する方が間違い。
ここは、永住用物件です。

[671: マンション検討中さん]

>>668 マンション検討中さん

心理的なものって、資産価値に数字として置き換え難いから、神経質な人は…って話になるのでは?

[672: 匿名さん]

>>667 マンション検討中さん
理論的にリスクを話していますけど、そもそも近くに商業施設出来たから、半分近くの人が最終的に車を手離すってどんな理論ですか？そもそも、そんな近い将来そうなると予想出来るなら、わざわざ駐車場100%の物件を選んで買わないと思うのは私だけでしょうか。

[673: マンション検討中さん]

>>672 匿名さん

最近のマンションでも利用率を９割に設定しているところは少ない気ががします、特に設置率が100％あるので。
672さんが思ってる以上に車を手放す人は多いと思いますよ。
個人的には平置なら維持費もかからないので良かったんですが、ここは残念な点でしたよね。

[674: 匿名さん]

>>673 マンション検討中さん
そうなんですね。
立地がいい意味でも悪い意味でも昭島と立川の間なので、近所にスーパーや商業施設出来たからって、ららぽーとや立川や昭島駅周辺に車なしの選択肢になるのかなって疑問符がついたので。
本当、せっかく土地が広いから平置きなら良かったですね。

[675: マンション検討中さん]

>>671 マンション検討中さん
資産価値は神経質な人じゃなくても気にすると思うんですけど、おっしゃる通り数字に置き換えるのは当然、私みたいな素人じゃ難しい話しですよね。
でも、少なからず嫌悪施設があるとわかっていたら資産価値に影響することぐらいはわかりますので、あるところとないところではない方が選択はしやすいという話しです。

[676: マンション検討中さん]

まとめると、売れない貸せないので買うなら永住する気持ちで。それでも周辺マンション価格に比べると割高？
今は静かな環境だけど、これからスーパーができるかもしれない。個人的にはごみ処理場や収集車の臭いや騒音も気になるところ。

老後の公園散歩目的で買うならいいけど、これから子育てだと気になるかなぁ
マンションが子どもへの資産にもならなそうだし、学区の質も気になる。。
公園も毎日行くわけじゃないし

[677: マンション検討中さん]

>>676 マンション検討中さん

全く資産性が無いことはないですよ、特にこれから開発されるでしょうから、後になるほど高くなる可能性はあると思ってます。
周辺マンションと比べて割高っていうのは同感です、正直みんな買わないで売れ残って割引になればよいなーと思ってます笑

[678: マンション掲示板さん]

開発といってもURマンション、戸建てが出来てスーパーができる、駅を南北に通過しやすくなるだけで、劇的に利便性が上がる訳でもなし、むしろゴミ処理場、医療刑務所のインパクトは、大きい。
資産形成といってもそれなりしかならないのでは

[679: マンション検討中さん]

今回は新築だから住みたい人もいるけど、例えばこの場所で中古なら買いますか？(^_^;)
スーパーが近くにできても、スーパー近くっていう条件の物件は他にもたくさんありますし。
駅から徒歩10分ごみ処理場や刑務所近くの中古マンションって好んで選んで住むのではなく予算的に仕方なくというか。。なので高くは売れないような気がしてしまいます。
永住するなら関係ないから管理体制のほうが重要ですけどね。(売るにしても管理は大事ですよね)

[680: マンション検討中さん]

ごみ処理場はゴミの臭いが周囲1kmとかに拡がるもの?
刑務所も脱走が頻繁にあるもの?

でしたら、周辺に公園などたてられないですし。
子供を遊ばせるなんてもってのほかですよね。

僕は周辺環境に肯定的というか、もっと良いところにも目を向けてみましょうよ。

[681: マンション掲示板さん]

臭い、脱走などあったら論外です。
資産どころではありません。
心理的な問題としてリセールに影響があるのです。
永住すれば済む話ですが。

[682: マンション検討中さん]

実害があるか、実際に静かかどうかではなく、多くの人がどのような印象を持つかという心理的な要素が不動産価格に影響するらしいですよ。
例えば同じ嫌悪施設の一つであるお墓も静かだし刑務所以上に何が出るわけでもない(お化けはわかりませんが)ですが価格に影響しますよね。
なのでこの物件は割高だし将来的に資産として考えているのなら厳しいので、永住しかないですね。
でもこの価格なら他にいいところ出るの待ちたい気もしてきました。

[683: マンション検討中さん]

永住するなら、、、っていうのもわかりますが、将来本当にどうするのですか？
資産としてみないのであれば、賃貸でも良いのでは？

[684: マンション検討中さん]

最近は意地でも割高にしたいのですね、ご苦労様です。
ほんとに割高なのであれば、全然売れていないと思いますよ。

スナックの隣はどうですか。
駅近の方がうるさいですね。
16号近い方が音・排気ガス気になりますね。
パチンコ屋は嫌悪施設には当てはまりませんか？
マンガ喫茶の方が得体のしれない人いますよね。
警察署にも犯罪者はいっぱい留置されてますよ。
大型ショッピングセンターの近くは、渋滞がひどいですよ。

同じ話を何度も蒸し返して、叩きたいだけですね。
こー言ったことを書くと、叩かれると思いますが・・・

読み返せば十分わかるので、もっと進展性ある話題が見たいです。

[685: 匿名さん]

永住するって言ってるのに賃貸勧めるとか。笑
それこそ、さっさとローン払い終えて、老後も賃貸で家賃払い続けて生活するよりはいいのではと思いますが。

[686: マンション検討中さん]

老後に賃貸って借りにくいらしいので、老後のため？
還暦過ぎてもローンの予定ですがw

[687: マンション検討中さん]

難しいこと考えずに気に入ったマンションに住めばいいんじゃな～い？
お部屋の中見て判断すればいいんじゃな～い？
自分が住んで満足できる所か判断すれば良いだけかとw

[688: マンション検討中さん]

>>648
駅近がうるさいって・・マンションの価値で言うなら駅近のほうがいいに決まっていますよね。
ショッピングセンターもあったほうが便利ですよね？スーパー近くに欲しいんじゃないんですか？
パチンコ屋もラブホテルもカテゴリーは嫌悪施設らしいですけど刑務所やごみ処理場のほうがレア嫌悪施設で賃貸として借りるときの衝撃度は上だと思います。
今後生きてる間にそれらの嫌悪施設がなくなることはないでしょうしね。

同駅周辺マンションは中古だと購入価格の三割は下落していました。
なので永住目的でないと損する確率が高いという客観的な意見は必要だと思いますよ。

民度が低そうなマンションで不安になってきてしまいます。

[689: マンション検討中さん]

＞＞民度が低そうなマンションで不安になってきてしまいます。

このようなことを平気で書けることがすごいですね。

[690: マンション検討中さん]

>>687 マンション検討中さん
1万2万くらいの買い物なら良いんじゃな～い？