ポレスター昭和記念公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター昭和記念公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/722/

所在地：東京都昭島市もくせいの杜2丁目50-7（地番）
交通：JR青梅線「東中神」駅より徒歩10分
間取： 2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
面積：64.87㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ・三信住建株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[603: マンション検討中さん]

近くの刑務所のせいで周りにタチ悪いのが増えるでしょうから、今後益々揉め事や警察が多くなりそうですね。

[604: マンション検討中さん]

>>603 マンション検討中さん

これまた炎上しそうな投稿が。。笑
確かにそのような私見を否定も肯定もできませんが、、

ただ、刑務所が移転されて、数年経ちますよね？
ポレスターから自転車で20分の距離に住んでいますが、恐い思いをしたり、揉め事・警察沙汰案件は、特に耳にはしていないです。
周辺にお住まいの方は、なにか影響はでていますか？？

[605: マンション検討中さん]

>>601 ご近所さん

それはありがたい。
法定速度を守って、運転してもらえる環境として、プラスに捉えてよいのでしょうか。

[606: 口コミ知りたいさん]

面会にすぐいけていいマンションすなー笑

[607: 購入者]

>>606 口コミ知りたいさん

購入者ですが、
そんなわけあるかーい！と思わず笑いながら突っ込んでしまいました(笑)

ま、なきにしもあらずですが(笑)

[608: 検討板ユーザーさん]

駅前開発やマンション前の商業施設に期待したい。
どんなお店が入ってくれるのか。
また、周辺の財務省所有地に何が出来るのか…

[609: ご近所さん]

>>608 検討板ユーザーさん

ポレスターの近くではなく、東中神駅近くの土地ですが、少し進展がありそうですね。

関東財務局は８月３１日、「昭島市に所在する国有地の活用方針に係るサウンディング型市場調査」の実施要領を公表した。

[610: ご近所さん]

>>601 ご近所さん

覆面パトカーだけでなく、ほぼ毎日白バイが走ってますよ。
少なくとも週に一回は速度超過で検挙されている光景を目にします。

[611: ご近所さん]

>>602 ご近所さん

昭島駅方面にはコミュニティバス（バス停はオハナ前が一番近い？）がありますが、住宅地をぐるぐる回るため、結構遠回りします。
また、立川駅方面には東中神駅から出るバスがありますが、こちらも昭和記念公園をぐるりと回るため遠回りです。
自転車があれば、イオンザビッグやモリタウンまでは楽に行けると思います。また、立川駅までも30?40分で行けますよ。

[612: 検討板ユーザーさん]

>>609 ご近所さん
確認致しました。今後の動向に注目ですね。
貴重な情報をありがとうございました。

[613: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行かれた方に。営業の対応はどうですか？
過不足なく、というより比較的、必要最低限の営業で楽だなと感じる反面、他社と比べて少し親身さに欠けるような感じも受けます。

[614: ご近所さん]

>>611 ご近所さん
不便は否めないのですね。
治安悪化を懸念するコメントが散見されます、あるとすれば立川の街宣騒ぎのようなことや空き巣や引ったくり含めてなのか。ペルー人の判決はショックでした。京都の事件にしてもエリア関係なく住宅地で凶悪犯罪が起きる時代ですもんね。戸建て電柱そばや物影が多い物件よりも、見通しよい道路角地で敷地外から車両が確認しづらく土日管理人常駐するこちらがよいのかな。今後バスルートが追加されることに期待して自転車で検討します。詳しく教えてくださりありがとうございます。

[615: 検討板ユーザーさん]

棟内モデルルームは出そうにないですかね

[616: マンション検討中さん]

エレベーター少ないみたいですね。
低層階を検討してるから良いという問題でもありませんよ！！
1階はまあ良いとして、2階3階はギリギリでは？
自分が良くても売る貸すも将来視野に入れた時に突っ込まれそうです。
自分は階段使って不便ありませんでしたなんて、買い手、借り手側からしたら関係ないですからね。
自分だっていつ足腰悪くなるかわかりませんよ？
当然、4階以上の方は気にしないといけない問題ですし。
エレベーター増やす手立てはないもんですかね？

[617: マンション検討中さん]

この場所で売るや貸すは考えられないのではと思います。
駅から遠く周りに何もないこの場所で、新築の様な広告費を掛けないで売るのは不可能だと思います。
新築は膨大な広告費を掛けて色々なエリアから人を集めて新築のプレミアムで売っているのでわざわざ駅が遠い不便なこの場所で中古や賃貸を借りるのかと。

ここは一生住む気で買う覚悟が必要だと思います。

[618: マンション検討中さん]

なるほど。
では、若くまだお子さんも増えるかもしれないような世帯には難しいですかね。
ステップアップは厳しそうですかね。

[619: マンション検討中さん]

>>618 マンション検討中さん
まあ安いから手は出しやすいけど、上にもある通り将来他を考えるかもしれない状況ならお勧めできなかもです。
高齢の方や、ライフプラン的に永住する覚悟があるなら安いし、良いと思います。

[620: 評判気になるさん]

駅力なし、郊外駅遠、嫌悪施設有りではリセールは厳しいですよね、、、、、
永住するならいいマンションだと思います

[621: マンション検討中さん]

1から3階で探してるので
とりあえずはエレベーターはそんな気にならないかなー。
ま、利便性を考えれば、多いに越したことはありませんが。ただ、エレベーター増えれば管理費も上がりそうな予感。

現時点でエレベーターを増やす申し立ては無理なんじゃないですか？
もうマンション建ってますし。

[622: マンション検討中さん]

安いのかな・・・
場所的に高いと思うのはわたしだけ？
オハナよりも安ければ！と期待して待って裏切られたと思っているのはわたしだけ？

[623: マンション検討中さん]

>>621 マンション検討中さん
今からは無理でしょうね。
でも、私は低層狙いだから気にしないって考え方だと高層階は検討しない人が増えて売れ残りマンションにもなりかねないからなー
なんか良い方法はないですかねー

[624: マンション検討中さん]

>>622 マンション検討中さん
確かに期待した人は多かったでしょうね。
そうか、確かにそう考えると高く感じるのかもしれませんね。

[625: マンコミュファンさん]

私にとってはオハナより大部分上だと思ったので高いとは思いませんが安くはないですよね、、、

[626: マンション検討中さん]

オハナさんは大手なので安心だし適正価格で販売していそうですよね。。
坪単価がこんなに違うとは思わなかったです。
設備面ではディスポーサーがないのが不満ですね。
コンシェルジュさんはいらっしゃるんでしょうか？
宅配ボックスでのクリーニングサービスはありますか？

[627: マンション検討中さん]

オハナより大部分が下なのですか？

[628: マンション検討中さん]

あっち野村
こっちマリモ
そういうこと

[629: マンション検討中さん]

628さんに加えて販売代理グローバル住販・・・
もはや下しかないのでは？

[630: ご近所さん]

>>622 マンション検討中さん
周囲の反応は総じて、普通か安いでした。

[631: マンション検討中さん]

場所がここではなければもっと高かったかもしれないという規模のマンションですが、この場所(周辺環境により売れない貸せない)にしてはお高いかなということかと思います。

宅配ボックスでのクリーニングサービスはありますね。
コンシェルジュさんは書いてないのでいないですかね？

[632: マンション検討中さん]

>>630 ご近所さん

うおーい
周囲の反応は総じて、高い！でしょ笑
びっくりしたなもうwww

[633: マンション検討中さん]

ここの適正価格はいくらなんだろう？
３ＬＤＫで３５００万円位？
オハナが３３００万円～３５００万円位だったようなので、同じくらいが妥当なのかな？

そうすると４０００万円以上の価格だと総じて高いのかな。
となれば第一期で買った人は高掴みしてしまったのかな～

次期以降の概要でまた２９００万円台の価格が出てきているしね

[634: マンション検討中さん]

>>633 マンション検討中さん
高掴みとかではないですよー。
第一期というより、4LDKの広い部屋や78平米以上の部屋は4000万越しておりますので、先に売れたってだけですよ。これからまた出るかは分かりませんが。
ネットで調べた情報なので、分かりませんが、他のポレスターは完成前の値引きはしなかったみたいです。なので、値引きとか狙ってる人は来年の3月から5月以降で売れ残った部屋は値引きされるかもしれないみたいです。
あと、このマンションは階層の差で価格がそこまで変わらない印象です。

[635: マンション検討中さん]

私は価格は妥当なのかなぁと思ってしまいました。

周辺施設は、見方を変えれば新しい建物なので、景観としては馴染みますし。

電柱、電線がない、周辺は戸建のみで遮るものがないのが、いいところかなと思います。

[636: マンション検討中さん]

ということはオハナが安すぎたということ？

[637: マンション検討中さん]

>>636 マンション検討中さん
オハナのスレでは当時、オハナは高いという意見が多かったです。
オハナが安すぎるということはなかったですよ。

[638: マンション検討中さん]

>>637 マンション検討中さん

それではなぜこの物件は妥当とか普通とか言う人がいるんですか？
オハナが高い！それよりもここは高い！
なぜここは安いになっちゃうんですか？矛盾してますよ！
相場ってのは近くのマンションから参考にするって聞いたことかあります。

[639: マンション検討中さん]

>>638 マンション検討中さん


ええ、矛盾してますよ。
そんなことはみんな知ってます。
営業努力です。
お察しくださいとしか言いようがありません。

[640: マンション検討中さん]

マンションは新築なら設備はどこも同じようなものだし価値や値段は駅からの近さや環境によるところが大きいですよね。
その点ではオハナよりは割高感がありますが、どうしてもこの地域に一生住みたい人にはいいのではないでしょうか。
ただ周辺環境により土地が安くなりもっとお得な物件が出てくるかもしれないと思うと二の足を踏んでしまっています。

[641: ご近所さん]

>>632 マンション検討中さん
いえ、安い妥当そのぐらいかもねという反応です。
資産価値に拘り競合を悪く言う大手や高圧的なN営業がストレスで中堅物件を探しています。賃貸に出された結果ゴミ置き場が荒れる、異臭、隣人と日本語で意思疎通が出来ない、部屋の傷みが激しい等最近耳にします。こちらのように賃貸リスクが低い永住型は安心要素になります。家賃収入売却益ネームバリュー重視なら駅近大手ブランドがよいでしょうパークホームズ良さそうです。低リスク駅近良心価格なら新築URですかね。
結局のところ重視する部分はそれぞれ安い高いの価値観もそれぞれ。設定自由の民間物件ですからその価格で問題ない人が買えばいいんじゃないですか。
成約と販売予定が既に４０％に到達してるのはそういうことかと。

[642: マンション検討中さん]

>>641　ご近所さん
本当にそんなに売れているかは別として、ここを永住目的で買っている人がそんなに多いとは思えないんですよね。
おっしゃる通り、資産価値はないから家族が増えてステップアップしようとしても売れない、家賃収入も期待できない、価格も目立つ程安くない、だから永住覚悟がないと厳しいところに、そんなに人気が集中するかな？
よっぽど運良くそういう方々が集まって買っているか、リスクを知らないまたは、言い方悪いかもですが営業マンに騙されて買ってしまっているかもしくは、売れていると謳っている実はそんなに売れていないか？
ここの過去の書き込みにもありましたが、鵜呑みにするのは危ないかもですね。

[643: マンション検討中さん]

そもそも40％ってどういう数字？
まさか、販売予定って第2期販売予定の数字ってこと？
それ足して40％とかちょっと意味がわからないです。
ってことは、1期で全体の半分の販売予定だしたらもう50％って言うの？(笑)

[644: マンション検討中さん]

永住覚悟で買った新婚さんでもこのご時世どうなるかわからないから買えるお金があるならもっと価値が保てるところ買ったほうが…と言うことですかね？
私もこの周辺環境ならもっと安くしてもらわないとって思ってたんですが、どんな人が買ってるのか興味が出てきました。

[645: ご近所さん]

>>642 マンション検討中さん
ではセカンドハウス使用の人もいるのでしょうか？わかりませんが、営業マンに言いくるめられる価格でも時代でもないかなと。けれど不信感が拭えず詐欺まがいに感じ不安が募り疑心暗鬼に陥り販売情報を頭から疑ってしまうしかし執着が止まらないご様子。相性が悪いのかもしれません。仮に入居に至ってもそれを引き摺り気分がすぐれない日々ではよくありません。今回は縁が無かったと見送り、投資がいのあるパークホームズ辺りを選ばれたらどうですか。高級感のあるエントランスで内庭もあり素敵ですよね。

[646: マンション検討中さん]

>>644 マンション検討中さん
あんまり詳しくないですが、実害の少ない心理的な嫌悪施設って、感じ方も人それぞれだと思いますが、その価値観を数字にすると、どのくらい安くなるものなんですかね？

[647: 購入者さん]

>>644 マンション検討中さん
普通に永住目的で購入しました。子供もいるので昭和記念公園も近くていいですし、スーパーや商業施設も南側に建設予定との都市計画があったのは、私としては、かなり大きい決め手にもなりました。駐車場の値段も機械式ですが2000円からと良心的でしたし、敷地内に100%も良かったです。もちろん北側の施設は気になりますが、それは価値観の違いなので許容範囲内でした。値段は、同価格帯が立川のバス便マンションならこっちかなと。駐車場も少ないし高いですし。

[648: マンション検討中さん]

ここは、昭島市の都市計画による周辺の街形成がどのように進むかでしょうね。
上手く行けば価値も上がるでしょうし、
現段階では、リスクと期待の半々ですね。

[649: マンション検討中さん]

駐車場の使用料ですが機械式の2000円とは危険な設定だと思います。

長期的に修繕を行っていく上で足りないことは分かっていての販売方針なんでしょうか。
売った後に実は修繕費が足りませんでしたとなっても入居者の責任となり、売主は関係ない事となりますので、販売しやすくするための設定としか考えられません。

実際機械式駐車場を１００％設置しているマンションでは修繕の問題が多発しています。
結局入居者全員で不足分を一時金として出す形になります。

ここは販売価格だけでなく駐車場問題など色々ありますね。

[650: マンション検討中さん]

そもそもスーパーができるって本当なの？
いつ？場所は？ソースは？

[651: マンション検討中さん]

>>649　マンション検討中さん
確かに！！
安いからと安心は別ですね！！
平置きならまだしも、機械式でこれは怖いかもです。
代わりに修繕費や管理費がすごく高いとかなんですかね？

[652: マンション検討中さん]

>>649 マンション検討中さん

2000円からと書いてあるので、ある程度場所により価格差があるのでしょう。

実際、僕が現在住んでいるマンションも機械式駐車場で、場所により1500円～15000円の幅があります。

ただ、ある程度の稼働率で算出した金額だと思うので、貸出状況が悪ければ、値上がり等は避けれないでしょうね。