ポレスター昭和記念公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター昭和記念公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/722/

所在地：東京都昭島市もくせいの杜2丁目50-7（地番）
交通：JR青梅線「東中神」駅より徒歩10分
間取： 2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
面積：64.87㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ・三信住建株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: ご近所さん]

昭和記念公園の南側で最近よく覆面パトカーが取り締まりしているのを見かけます
40キロ制限道路と６０キロ制限が切り替わる場所で捕まってます

[602: ご近所さん]

>>601 ご近所さん
恐い　標識やルールが多すぎて運転が嫌になってきました
車離れしたい　バス停は物件付近にありますか

[603: マンション検討中さん]

近くの刑務所のせいで周りにタチ悪いのが増えるでしょうから、今後益々揉め事や警察が多くなりそうですね。

[604: マンション検討中さん]

>>603 マンション検討中さん

これまた炎上しそうな投稿が。。笑
確かにそのような私見を否定も肯定もできませんが、、

ただ、刑務所が移転されて、数年経ちますよね？
ポレスターから自転車で20分の距離に住んでいますが、恐い思いをしたり、揉め事・警察沙汰案件は、特に耳にはしていないです。
周辺にお住まいの方は、なにか影響はでていますか？？

[605: マンション検討中さん]

>>601 ご近所さん

それはありがたい。
法定速度を守って、運転してもらえる環境として、プラスに捉えてよいのでしょうか。

[606: 口コミ知りたいさん]

面会にすぐいけていいマンションすなー笑

[607: 購入者]

>>606 口コミ知りたいさん

購入者ですが、
そんなわけあるかーい！と思わず笑いながら突っ込んでしまいました(笑)

ま、なきにしもあらずですが(笑)

[608: 検討板ユーザーさん]

駅前開発やマンション前の商業施設に期待したい。
どんなお店が入ってくれるのか。
また、周辺の財務省所有地に何が出来るのか…

[609: ご近所さん]

>>608 検討板ユーザーさん

ポレスターの近くではなく、東中神駅近くの土地ですが、少し進展がありそうですね。

関東財務局は８月３１日、「昭島市に所在する国有地の活用方針に係るサウンディング型市場調査」の実施要領を公表した。

[610: ご近所さん]

>>601 ご近所さん

覆面パトカーだけでなく、ほぼ毎日白バイが走ってますよ。
少なくとも週に一回は速度超過で検挙されている光景を目にします。

[611: ご近所さん]

>>602 ご近所さん

昭島駅方面にはコミュニティバス（バス停はオハナ前が一番近い？）がありますが、住宅地をぐるぐる回るため、結構遠回りします。
また、立川駅方面には東中神駅から出るバスがありますが、こちらも昭和記念公園をぐるりと回るため遠回りです。
自転車があれば、イオンザビッグやモリタウンまでは楽に行けると思います。また、立川駅までも30?40分で行けますよ。

[612: 検討板ユーザーさん]

>>609 ご近所さん
確認致しました。今後の動向に注目ですね。
貴重な情報をありがとうございました。

[613: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行かれた方に。営業の対応はどうですか？
過不足なく、というより比較的、必要最低限の営業で楽だなと感じる反面、他社と比べて少し親身さに欠けるような感じも受けます。

[614: ご近所さん]

>>611 ご近所さん
不便は否めないのですね。
治安悪化を懸念するコメントが散見されます、あるとすれば立川の街宣騒ぎのようなことや空き巣や引ったくり含めてなのか。ペルー人の判決はショックでした。京都の事件にしてもエリア関係なく住宅地で凶悪犯罪が起きる時代ですもんね。戸建て電柱そばや物影が多い物件よりも、見通しよい道路角地で敷地外から車両が確認しづらく土日管理人常駐するこちらがよいのかな。今後バスルートが追加されることに期待して自転車で検討します。詳しく教えてくださりありがとうございます。

[615: 検討板ユーザーさん]

棟内モデルルームは出そうにないですかね

[616: マンション検討中さん]

エレベーター少ないみたいですね。
低層階を検討してるから良いという問題でもありませんよ！！
1階はまあ良いとして、2階3階はギリギリでは？
自分が良くても売る貸すも将来視野に入れた時に突っ込まれそうです。
自分は階段使って不便ありませんでしたなんて、買い手、借り手側からしたら関係ないですからね。
自分だっていつ足腰悪くなるかわかりませんよ？
当然、4階以上の方は気にしないといけない問題ですし。
エレベーター増やす手立てはないもんですかね？

[617: マンション検討中さん]

この場所で売るや貸すは考えられないのではと思います。
駅から遠く周りに何もないこの場所で、新築の様な広告費を掛けないで売るのは不可能だと思います。
新築は膨大な広告費を掛けて色々なエリアから人を集めて新築のプレミアムで売っているのでわざわざ駅が遠い不便なこの場所で中古や賃貸を借りるのかと。

ここは一生住む気で買う覚悟が必要だと思います。

[618: マンション検討中さん]

なるほど。
では、若くまだお子さんも増えるかもしれないような世帯には難しいですかね。
ステップアップは厳しそうですかね。

[619: マンション検討中さん]

>>618 マンション検討中さん
まあ安いから手は出しやすいけど、上にもある通り将来他を考えるかもしれない状況ならお勧めできなかもです。
高齢の方や、ライフプラン的に永住する覚悟があるなら安いし、良いと思います。

[620: 評判気になるさん]

駅力なし、郊外駅遠、嫌悪施設有りではリセールは厳しいですよね、、、、、
永住するならいいマンションだと思います

[621: マンション検討中さん]

1から3階で探してるので
とりあえずはエレベーターはそんな気にならないかなー。
ま、利便性を考えれば、多いに越したことはありませんが。ただ、エレベーター増えれば管理費も上がりそうな予感。

現時点でエレベーターを増やす申し立ては無理なんじゃないですか？
もうマンション建ってますし。

[622: マンション検討中さん]

安いのかな・・・
場所的に高いと思うのはわたしだけ？
オハナよりも安ければ！と期待して待って裏切られたと思っているのはわたしだけ？

[623: マンション検討中さん]

>>621 マンション検討中さん
今からは無理でしょうね。
でも、私は低層狙いだから気にしないって考え方だと高層階は検討しない人が増えて売れ残りマンションにもなりかねないからなー
なんか良い方法はないですかねー

[624: マンション検討中さん]

>>622 マンション検討中さん
確かに期待した人は多かったでしょうね。
そうか、確かにそう考えると高く感じるのかもしれませんね。

[625: マンコミュファンさん]

私にとってはオハナより大部分上だと思ったので高いとは思いませんが安くはないですよね、、、

[626: マンション検討中さん]

オハナさんは大手なので安心だし適正価格で販売していそうですよね。。
坪単価がこんなに違うとは思わなかったです。
設備面ではディスポーサーがないのが不満ですね。
コンシェルジュさんはいらっしゃるんでしょうか？
宅配ボックスでのクリーニングサービスはありますか？

[627: マンション検討中さん]

オハナより大部分が下なのですか？

[628: マンション検討中さん]

あっち野村
こっちマリモ
そういうこと

[629: マンション検討中さん]

628さんに加えて販売代理グローバル住販・・・
もはや下しかないのでは？

[630: ご近所さん]

>>622 マンション検討中さん
周囲の反応は総じて、普通か安いでした。

[631: マンション検討中さん]

場所がここではなければもっと高かったかもしれないという規模のマンションですが、この場所(周辺環境により売れない貸せない)にしてはお高いかなということかと思います。

宅配ボックスでのクリーニングサービスはありますね。
コンシェルジュさんは書いてないのでいないですかね？

[632: マンション検討中さん]

>>630 ご近所さん

うおーい
周囲の反応は総じて、高い！でしょ笑
びっくりしたなもうwww

[633: マンション検討中さん]

ここの適正価格はいくらなんだろう？
３ＬＤＫで３５００万円位？
オハナが３３００万円～３５００万円位だったようなので、同じくらいが妥当なのかな？

そうすると４０００万円以上の価格だと総じて高いのかな。
となれば第一期で買った人は高掴みしてしまったのかな～

次期以降の概要でまた２９００万円台の価格が出てきているしね

[634: マンション検討中さん]

>>633 マンション検討中さん
高掴みとかではないですよー。
第一期というより、4LDKの広い部屋や78平米以上の部屋は4000万越しておりますので、先に売れたってだけですよ。これからまた出るかは分かりませんが。
ネットで調べた情報なので、分かりませんが、他のポレスターは完成前の値引きはしなかったみたいです。なので、値引きとか狙ってる人は来年の3月から5月以降で売れ残った部屋は値引きされるかもしれないみたいです。
あと、このマンションは階層の差で価格がそこまで変わらない印象です。

[635: マンション検討中さん]

私は価格は妥当なのかなぁと思ってしまいました。

周辺施設は、見方を変えれば新しい建物なので、景観としては馴染みますし。

電柱、電線がない、周辺は戸建のみで遮るものがないのが、いいところかなと思います。

[636: マンション検討中さん]

ということはオハナが安すぎたということ？

[637: マンション検討中さん]

>>636 マンション検討中さん
オハナのスレでは当時、オハナは高いという意見が多かったです。
オハナが安すぎるということはなかったですよ。

[638: マンション検討中さん]

>>637 マンション検討中さん

それではなぜこの物件は妥当とか普通とか言う人がいるんですか？
オハナが高い！それよりもここは高い！
なぜここは安いになっちゃうんですか？矛盾してますよ！
相場ってのは近くのマンションから参考にするって聞いたことかあります。

[639: マンション検討中さん]

>>638 マンション検討中さん


ええ、矛盾してますよ。
そんなことはみんな知ってます。
営業努力です。
お察しくださいとしか言いようがありません。

[640: マンション検討中さん]

マンションは新築なら設備はどこも同じようなものだし価値や値段は駅からの近さや環境によるところが大きいですよね。
その点ではオハナよりは割高感がありますが、どうしてもこの地域に一生住みたい人にはいいのではないでしょうか。
ただ周辺環境により土地が安くなりもっとお得な物件が出てくるかもしれないと思うと二の足を踏んでしまっています。

[641: ご近所さん]

>>632 マンション検討中さん
いえ、安い妥当そのぐらいかもねという反応です。
資産価値に拘り競合を悪く言う大手や高圧的なN営業がストレスで中堅物件を探しています。賃貸に出された結果ゴミ置き場が荒れる、異臭、隣人と日本語で意思疎通が出来ない、部屋の傷みが激しい等最近耳にします。こちらのように賃貸リスクが低い永住型は安心要素になります。家賃収入売却益ネームバリュー重視なら駅近大手ブランドがよいでしょうパークホームズ良さそうです。低リスク駅近良心価格なら新築URですかね。
結局のところ重視する部分はそれぞれ安い高いの価値観もそれぞれ。設定自由の民間物件ですからその価格で問題ない人が買えばいいんじゃないですか。
成約と販売予定が既に４０％に到達してるのはそういうことかと。

[642: マンション検討中さん]

>>641　ご近所さん
本当にそんなに売れているかは別として、ここを永住目的で買っている人がそんなに多いとは思えないんですよね。
おっしゃる通り、資産価値はないから家族が増えてステップアップしようとしても売れない、家賃収入も期待できない、価格も目立つ程安くない、だから永住覚悟がないと厳しいところに、そんなに人気が集中するかな？
よっぽど運良くそういう方々が集まって買っているか、リスクを知らないまたは、言い方悪いかもですが営業マンに騙されて買ってしまっているかもしくは、売れていると謳っている実はそんなに売れていないか？
ここの過去の書き込みにもありましたが、鵜呑みにするのは危ないかもですね。

[643: マンション検討中さん]

そもそも40％ってどういう数字？
まさか、販売予定って第2期販売予定の数字ってこと？
それ足して40％とかちょっと意味がわからないです。
ってことは、1期で全体の半分の販売予定だしたらもう50％って言うの？(笑)

[644: マンション検討中さん]

永住覚悟で買った新婚さんでもこのご時世どうなるかわからないから買えるお金があるならもっと価値が保てるところ買ったほうが…と言うことですかね？
私もこの周辺環境ならもっと安くしてもらわないとって思ってたんですが、どんな人が買ってるのか興味が出てきました。

[645: ご近所さん]

>>642 マンション検討中さん
ではセカンドハウス使用の人もいるのでしょうか？わかりませんが、営業マンに言いくるめられる価格でも時代でもないかなと。けれど不信感が拭えず詐欺まがいに感じ不安が募り疑心暗鬼に陥り販売情報を頭から疑ってしまうしかし執着が止まらないご様子。相性が悪いのかもしれません。仮に入居に至ってもそれを引き摺り気分がすぐれない日々ではよくありません。今回は縁が無かったと見送り、投資がいのあるパークホームズ辺りを選ばれたらどうですか。高級感のあるエントランスで内庭もあり素敵ですよね。

[646: マンション検討中さん]

>>644 マンション検討中さん
あんまり詳しくないですが、実害の少ない心理的な嫌悪施設って、感じ方も人それぞれだと思いますが、その価値観を数字にすると、どのくらい安くなるものなんですかね？

[647: 購入者さん]

>>644 マンション検討中さん
普通に永住目的で購入しました。子供もいるので昭和記念公園も近くていいですし、スーパーや商業施設も南側に建設予定との都市計画があったのは、私としては、かなり大きい決め手にもなりました。駐車場の値段も機械式ですが2000円からと良心的でしたし、敷地内に100%も良かったです。もちろん北側の施設は気になりますが、それは価値観の違いなので許容範囲内でした。値段は、同価格帯が立川のバス便マンションならこっちかなと。駐車場も少ないし高いですし。

[648: マンション検討中さん]

ここは、昭島市の都市計画による周辺の街形成がどのように進むかでしょうね。
上手く行けば価値も上がるでしょうし、
現段階では、リスクと期待の半々ですね。

[649: マンション検討中さん]

駐車場の使用料ですが機械式の2000円とは危険な設定だと思います。

長期的に修繕を行っていく上で足りないことは分かっていての販売方針なんでしょうか。
売った後に実は修繕費が足りませんでしたとなっても入居者の責任となり、売主は関係ない事となりますので、販売しやすくするための設定としか考えられません。

実際機械式駐車場を１００％設置しているマンションでは修繕の問題が多発しています。
結局入居者全員で不足分を一時金として出す形になります。

ここは販売価格だけでなく駐車場問題など色々ありますね。

[650: マンション検討中さん]

そもそもスーパーができるって本当なの？
いつ？場所は？ソースは？

[651: マンション検討中さん]

>>649　マンション検討中さん
確かに！！
安いからと安心は別ですね！！
平置きならまだしも、機械式でこれは怖いかもです。
代わりに修繕費や管理費がすごく高いとかなんですかね？

[652: マンション検討中さん]

>>649 マンション検討中さん

2000円からと書いてあるので、ある程度場所により価格差があるのでしょう。

実際、僕が現在住んでいるマンションも機械式駐車場で、場所により1500円～15000円の幅があります。

ただ、ある程度の稼働率で算出した金額だと思うので、貸出状況が悪ければ、値上がり等は避けれないでしょうね。

[653: 購入者さん]

647です
機械式駐車場については、将来不安だみたいなやり取りが以前ここにも書いてあり、長期修繕計画も確認したら、ちゃんと機械式駐車場のメンテナンスや修繕も盛り込まれての管理費、修繕積立金になってましたので、すぐに近い将来での値上がりとかは無いと思います。

[654: 匿名さん]

>>650 マンション検討中さん
ソースは昭島市役所のページから都市計画や東中神の再開発などから調べれば、ポレスターの南側は商業施設の用地になっています。その用地も主にスーパーなど生活に必要な商業施設になっています。MRに行けばもっと詳しい話は聞けると思いますが、現在はヤオコー系列の会社が建物を建てる権利を持っているそうです。ただマリモにもいつオープンなどの正式な回答はないので、オープン時期などは不明みたいです。

[655: マンション比較中さん]

機械式は、1階が10000、2階が2000、3階が2500、4階が5000、5階が6000、平地が12000だったと思いますが。4,5階が高いのは、高さ制限の関係ですので、RV車やワコン系は高くなる感じです。高さ制限に引っかからなければ、2000、2500で大丈夫なはず。もちろん、抽選かもしれませんが。修繕費は9割埋まった想定で、駐車場代を算定しているということです。
一戸に1台は駐車場の権利がある感じで、もし、それまで借りていない人がかりることになって足りなくなった場合、抽選で明け渡すという約束で、2台目も認めるというルールだったと思います。

[656: マンション比較中さん]

>>655 マンション比較中さん
2階と3階の値段が逆でした。

[657: 匿名さん]

スーパーについては、来年以降ポレスターとトヨタホームの建売合わせて、約350世帯(約1000人)近く増えるので早く計画が進んで欲しいですね。

[658: マンション比較中さん]

スーパーは、マンションから東中神に行く途中の、最初の交差点の北西の角って聞きました。マンションからだと、距離にして200mくらいでしょうか。駅に行く途中っていうのはうれしです。あと、東中神北口に新たにできたバスロータリーの北側も商業施設の用途だと、立川市の再開発計画書に書いてありました。

[659: ご近所さん]

ロピアができたらうれいしな

[660: 匿名さん]

>>658 マンション比較中さん
北西の角ってどの辺ですか？交差点を左折して反対側の富士見通りの交差点の角ですか？

[661: 口コミ知りたいさん]

昭島市民です。

マンション建設地の周辺にもよく行きます。医療刑務所がある事にネガティブなご意見が多くみられますが、ビックリするほど静かです。
近くには公園もあり、子供たちもよく遊んでいます。特別、治安が悪いという事はありません。スーパー等ができて賑やかになると良いな、と楽しみにしています。

[662: マンション比較中さん]

>>660 匿名さん
東中神駅からマンションに向かって歩いて来ると、左側に昭島ガスがあります。その先の交差点の北西の角です。左に行くと昭島病院、まっすぐいくとマンションや医療刑務所、右に行くと昭和記念公園の昭島口や西立川方面という交差点です。これで、位置関係はわかってもらえるでしょうか。

[663: マンション検討中さん]

静かだとかそういう問題ではなく、存在自体が気になるから嫌悪施設なのでは

[664: マンション検討中さん]

>>663 マンション検討中さん

住んでる人としては、存在自体がそんな気にならないってことを教えてくれたのでは？

[665: マンション検討中さん]

びっくりするほど何もなくて静かなのは確かに怖いですね。
女性や子供には特に。
少しでもにぎやかになればいいですね。

[666: 匿名さん]

結局、気にする人はするし、しない人はしない。神経質な人には、向いていないので、パークホームズや、他の立川周辺の物件を検討した方が良いかも。

[667: マンション検討中さん]

機械式の利用が９割想定って破綻の道しかないですね～

もしスーパーが近くに出来たらそれこそ車の利用も減ってくると思いますし。
今現在は商業施設が無いから車必須ですが、人が増えて商業が出来たら今度は車の維持費を考えたら手放す人がたくさん出そうですし。

利用率が半分まで減ったら毎月の管理・修繕費の不足が１００万単位で起こりますので、いずれにしてもリスクのあるマンションということは変わりませんね。

[668: マンション検討中さん]

神経質とかじゃなくて、気にしている人は資産価値のこと言ってるんじゃない？
まあ単純に怖いっていうのもわかる気もしますが。
子育てをする上で、刑務所があるところとないところどちらが良いかって言われたら、当然ないほうが良いに決まってますからね。。。

[669: 口コミ知りたいさん]

昭島ガス、東京電力パワーグリット、刑務所、ゴミ処理場ちょとありすぎますけど、住んでみると静かてま気にならない。

[670: 匿名さん]

この物件に資産価値を期待する方が間違い。
ここは、永住用物件です。

[671: マンション検討中さん]

>>668 マンション検討中さん

心理的なものって、資産価値に数字として置き換え難いから、神経質な人は…って話になるのでは?

[672: 匿名さん]

>>667 マンション検討中さん
理論的にリスクを話していますけど、そもそも近くに商業施設出来たから、半分近くの人が最終的に車を手離すってどんな理論ですか？そもそも、そんな近い将来そうなると予想出来るなら、わざわざ駐車場100%の物件を選んで買わないと思うのは私だけでしょうか。

[673: マンション検討中さん]

>>672 匿名さん

最近のマンションでも利用率を９割に設定しているところは少ない気ががします、特に設置率が100％あるので。
672さんが思ってる以上に車を手放す人は多いと思いますよ。
個人的には平置なら維持費もかからないので良かったんですが、ここは残念な点でしたよね。

[674: 匿名さん]

>>673 マンション検討中さん
そうなんですね。
立地がいい意味でも悪い意味でも昭島と立川の間なので、近所にスーパーや商業施設出来たからって、ららぽーとや立川や昭島駅周辺に車なしの選択肢になるのかなって疑問符がついたので。
本当、せっかく土地が広いから平置きなら良かったですね。

[675: マンション検討中さん]

>>671 マンション検討中さん
資産価値は神経質な人じゃなくても気にすると思うんですけど、おっしゃる通り数字に置き換えるのは当然、私みたいな素人じゃ難しい話しですよね。
でも、少なからず嫌悪施設があるとわかっていたら資産価値に影響することぐらいはわかりますので、あるところとないところではない方が選択はしやすいという話しです。

[676: マンション検討中さん]

まとめると、売れない貸せないので買うなら永住する気持ちで。それでも周辺マンション価格に比べると割高？
今は静かな環境だけど、これからスーパーができるかもしれない。個人的にはごみ処理場や収集車の臭いや騒音も気になるところ。

老後の公園散歩目的で買うならいいけど、これから子育てだと気になるかなぁ
マンションが子どもへの資産にもならなそうだし、学区の質も気になる。。
公園も毎日行くわけじゃないし

[677: マンション検討中さん]

>>676 マンション検討中さん

全く資産性が無いことはないですよ、特にこれから開発されるでしょうから、後になるほど高くなる可能性はあると思ってます。
周辺マンションと比べて割高っていうのは同感です、正直みんな買わないで売れ残って割引になればよいなーと思ってます笑

[678: マンション掲示板さん]

開発といってもURマンション、戸建てが出来てスーパーができる、駅を南北に通過しやすくなるだけで、劇的に利便性が上がる訳でもなし、むしろゴミ処理場、医療刑務所のインパクトは、大きい。
資産形成といってもそれなりしかならないのでは

[679: マンション検討中さん]

今回は新築だから住みたい人もいるけど、例えばこの場所で中古なら買いますか？(^_^;)
スーパーが近くにできても、スーパー近くっていう条件の物件は他にもたくさんありますし。
駅から徒歩10分ごみ処理場や刑務所近くの中古マンションって好んで選んで住むのではなく予算的に仕方なくというか。。なので高くは売れないような気がしてしまいます。
永住するなら関係ないから管理体制のほうが重要ですけどね。(売るにしても管理は大事ですよね)

[680: マンション検討中さん]

ごみ処理場はゴミの臭いが周囲1kmとかに拡がるもの?
刑務所も脱走が頻繁にあるもの?

でしたら、周辺に公園などたてられないですし。
子供を遊ばせるなんてもってのほかですよね。

僕は周辺環境に肯定的というか、もっと良いところにも目を向けてみましょうよ。

[681: マンション掲示板さん]

臭い、脱走などあったら論外です。
資産どころではありません。
心理的な問題としてリセールに影響があるのです。
永住すれば済む話ですが。

[682: マンション検討中さん]

実害があるか、実際に静かかどうかではなく、多くの人がどのような印象を持つかという心理的な要素が不動産価格に影響するらしいですよ。
例えば同じ嫌悪施設の一つであるお墓も静かだし刑務所以上に何が出るわけでもない(お化けはわかりませんが)ですが価格に影響しますよね。
なのでこの物件は割高だし将来的に資産として考えているのなら厳しいので、永住しかないですね。
でもこの価格なら他にいいところ出るの待ちたい気もしてきました。

[683: マンション検討中さん]

永住するなら、、、っていうのもわかりますが、将来本当にどうするのですか？
資産としてみないのであれば、賃貸でも良いのでは？

[684: マンション検討中さん]

最近は意地でも割高にしたいのですね、ご苦労様です。
ほんとに割高なのであれば、全然売れていないと思いますよ。

スナックの隣はどうですか。
駅近の方がうるさいですね。
16号近い方が音・排気ガス気になりますね。
パチンコ屋は嫌悪施設には当てはまりませんか？
マンガ喫茶の方が得体のしれない人いますよね。
警察署にも犯罪者はいっぱい留置されてますよ。
大型ショッピングセンターの近くは、渋滞がひどいですよ。

同じ話を何度も蒸し返して、叩きたいだけですね。
こー言ったことを書くと、叩かれると思いますが・・・

読み返せば十分わかるので、もっと進展性ある話題が見たいです。

[685: 匿名さん]

永住するって言ってるのに賃貸勧めるとか。笑
それこそ、さっさとローン払い終えて、老後も賃貸で家賃払い続けて生活するよりはいいのではと思いますが。

[686: マンション検討中さん]

老後に賃貸って借りにくいらしいので、老後のため？
還暦過ぎてもローンの予定ですがw

[687: マンション検討中さん]

難しいこと考えずに気に入ったマンションに住めばいいんじゃな～い？
お部屋の中見て判断すればいいんじゃな～い？
自分が住んで満足できる所か判断すれば良いだけかとw

[688: マンション検討中さん]

>>648
駅近がうるさいって・・マンションの価値で言うなら駅近のほうがいいに決まっていますよね。
ショッピングセンターもあったほうが便利ですよね？スーパー近くに欲しいんじゃないんですか？
パチンコ屋もラブホテルもカテゴリーは嫌悪施設らしいですけど刑務所やごみ処理場のほうがレア嫌悪施設で賃貸として借りるときの衝撃度は上だと思います。
今後生きてる間にそれらの嫌悪施設がなくなることはないでしょうしね。

同駅周辺マンションは中古だと購入価格の三割は下落していました。
なので永住目的でないと損する確率が高いという客観的な意見は必要だと思いますよ。

民度が低そうなマンションで不安になってきてしまいます。

[689: マンション検討中さん]

＞＞民度が低そうなマンションで不安になってきてしまいます。

このようなことを平気で書けることがすごいですね。

[690: マンション検討中さん]

>>687 マンション検討中さん
1万2万くらいの買い物なら良いんじゃな～い？

[691: 通りがかりさん]

>>688 マンション検討中さん

最後の一文は余計かと。
中傷まがいの表現は気持ちの良いものではありません。

[692: 口コミ知りたいさん]

23区の沿岸部ならまだしも、こんな青梅線の田舎の駅に資産価値やらリセールを本気で考えてる時点で、、、
皆さん、本気なのか冗談なのか分からないです。笑

[693: マンション検討中さん]

一生の買い物なので、いい土地やいいマンション＝住んでいる人もある程度同じような収入や考え方で安心感がある
という考えはあるので、どのような方が住んでいるかは大事なことだと思います
それこそ永住するしかなく気軽に引っ越せないのですから、民度という表現は微妙ですが隣人問題や共用スペースもあるので住んでいる人達の常識とか購入は切り離せない問題です

[694: 口コミ知りたいさん]

>>693 マンション検討中さん
おっしゃることはとても分かります！しかし、ここより2000万円近く高いプラウドシティ吉祥寺の掲示板でも荒れていますし、変な人が沢山います。匿名の掲示板でそれを判断するのは難しいと思いますよ！

[695: マンション検討中さん]

>>692 口コミ知りたいさん
少なからず、気にするでしょ。
高額なものを購入するんですから。
永住するしない関係なく考えるでしょう。
本気も本気当たり前の感覚だと思いますが、、、

[696: マンション検討中さん]

皆さんは、永住したその先考えたことありますか？
つまり自分の死後です。
子供や孫が相続を放棄する場合、手続きだけでも手間や費用がかかります。
放棄を希望しても相続財産管理人が決まるまで、強制的に子供が管理しなければなりません。
二束三文で売却するにしても、税金が発生します。
永住するにしても、売却が考えられるもしくは、賃貸に出せる物件を求めるのは自然なことかと思います。

[697: 周辺住民さん]

青梅線の田舎の駅とかいう発言こそ気分が良くないので辞めてもらってもいいですか？
他の路線のマンションの営業か知りませんが。このマンションに良い思いをしてないのか知らないですけども。

[698: 口コミ知りたいさん]

>>696 マンション検討中さん
もし、30?40歳代でここを購入して築40年近く経過したマンションを賃貸に出せる物件を考えるって事ですか？駅前のタワマンでもどうなってるか分からないのに、そんな先のこと考えても結論でないと思いますが。

[699: マンション掲示板さん]

結局、ここは、買いなの？スルーなの？

[700: 口コミ知りたいさん]

>>697 周辺住民さん
田舎になんでそんなコンプレックスがあるのですか？
私も田舎に住んでますが、子育てや住むにはとても良いところだと思いますよ。

[701: マンション検討中さん]

そもそも35年経ったマンションの建物は価値ないですよ。
何かを残したいなら、土地の残る戸建でしょう。

[702: マンション検討中さん]

もし長い目でみた不動産的価値を優先するならばおすすめできないマンションだと思います。
価値が保てるマンションの条件は、駅近(5分以内、都心部なら7分)かつ大規模マンションかつ大手デベなので、ここは当てはまりません。
自分の死後、子どもに遺産を残せる余裕があればいいのでは？

[703: 周辺住民さん]

>>700
そもそも田舎だと言ってないんですけど？
東中神＝田舎って思わせようとしてるのが、住んでる身としては納得出来ないだけです。
イメージ定着させようと必死なのは分かりますが。

[704: 口コミ知りたいさん]

>>703 周辺住民さん
なんでそちらこそ、そんなに必死なのか全く分かりませんが、郊外って言い方が正しいですね。不快な思いをさせてしまいすいませんでした。ちなみに私も昭島市民で素直な感想を述べたまでです。

[705: マンション検討中さん]

匿名の掲示板は荒れるなぁー。

まず否定からしか入れない人が多すぎ。

[706: ご近所さん]

>>638 マンション検討中さん
疑問にお答えしますと、国営公園と再開発が理由のようです。立飛に空地があった頃、駅遠パークホームズやシティテラスは相場価格でしたか？ 地価下落や安価物件を待つにしても、開発事業が終われば暫く地価下落はなく大規模物件は出ず良い部屋は市場に出ません。払下げ地が無くなると工場や病院等の跡地が選ばれますが周辺環境はそれなり。建て替え物件にしても益々上昇傾向の建築コストと産廃代が価格に乗ります。 https://sanpai-media.com/news/594　
駅遠は売れないについて、前述のように物件数が頭打ちになると手ごろな中古は地元民の住み替えで回転します。環境について、北側は医療刑務所（恐らく大半ご老体）、焼却場は近すぎますが大量のハエが民地へ押せていた東京ゴミ戦争時代とは違うのでは。戸建分譲等含め嫌悪施設から駅までシックモダンな景観が続きグリーンスプリングスに繋がれば統一感が出ます。エリア全体の印象が底上げされ物件脇の公園外周でバイクレースイベントでも開催されればプレミア感が増します。ハイソ区になることを夢見て手入れをして地元不動産屋に「良物件で貸しも売りもあまり出ない」とヴィンテージ扱いされたら言うことない。次の再開発は50年後ぐらいでしょうから丁度よい感じ。と現在殺風景で割高感があってもポテンシャルで安い妥当だねとなる。考え方ですね。知人曰く「最上階角は6千万円でも売れたろう」です。

駐車場の内訳は凡そ平置き40％ 機械式60％、不要になれば撤去の選択肢があり、先々が考えられていると感じましたが649のように2千円情報で不安に囚われ将来を悲観するのはとても辛そうで気の毒です。環境はさほど良くなく駅遠の築３０年弱でも常に埋まる物件もあれば駅近で空き室が目立つ物件もある。あんな所よく買うなｗと笑っていたら「買っておけばよかった…唖然」なこともあれば、安心安全信頼実績の一流ハウスメーカー分譲地一帯が浸水することも。

永住の覚悟なく購入希望の当方、ほぼゼロ金利ローン減税でプチお得感さえ感じます。が、リスク環境割高感等々色々気になり一生の覚悟が必要と思い詰める方には適さない物件なのでしょう。納得のお部屋に出会えるといいですね。

[707: ご近所さん]

>>688 マンション検討中さん
パチンコが来て金持ちが消え始めてる住宅地あります。閑静でお洒落な雰囲気だったのですが人口が増えたところで数百メートル離れた畑にパチンコ開店。品ぞろえの良かったスーパーの客層は変わり、店内で女性を付け回す不審者が出たり駐車場に黒いワゴンや軽が目立ち始め、スーパーは玉ねぎ袋売りの安売り店に、隣接する店舗はラーメン屋や唐揚げ屋に、美容サロンはペット系を経て空き店舗。回転ずしやドラストを誘致するも客単価は低くなるばかり。それと繁華街の賭博系周辺は質屋や風俗がつきものだし宗教系が増えます。

ところで北側は医療刑務所の他に公安研修センターもありますが、勤務医などは官舎？通勤？立川からタクシーそれとも専用バス？駅から国際法務総合センターまでバスが出て乗せてくれるといいな。

[708: マンション掲示板さん]

ここは、将来性豊かで、プレミアがつくかもしれないんですね。
そういう意味では、お買い得感があるのですね。
将来、購入額より高値で売れるかも？
楽しみです。

[709: マンション検討中さん]

長いですね笑
まとめると、これから先ここに住宅地はできないかもしれない。土地の価値としては、街が栄えるかはわからないけど栄えたらラッキーってことですかね。
知人さんには申し訳ないけど6千万あるなら私なら別の駅にするかな？
嫌悪施設が多く今後売れなくても予算的な面でこちらのマンションを検討する方も多いのでは？(と言っても思っていたより高かったですが)
また、個人的にはごみ処理場は臭いや騒音も気がかりですが、ここでは具体的な被害よりも価値の話かと。
恐らく完成後値段が下がると予想しています。
別土地を調べてみたのですが、計画段階では地価への影響は少なく、完成後に下がったパターンが多いように感じました。

普通は家を買うのは一生の覚悟ですよ！
ただここはギャンブル要素もあるのかな？
デメリットばかり目に入りますが、メリットとしては公園と立川駅に近いということでしょうか？
毎日公園や立川に行くわけではないので周辺環境もう少しがんばってほしいですよね。。

[710: マンション掲示板さん]

昭和記念公園もたまに行くから楽しいので、
毎回あの公園を、散策するのは、広すぎて疲れるかも。

[711: 口コミ知りたいさん]

再開発って言っても何もない野っ原に住宅とちょこっと商業施設ができるだけだからね。新駅が出来たり始発駅で座って新宿まで通勤できるなど、利便性があったり大学が誘致されたり人工増加の要因がなければ、将来性は無いよね。開発が終われば数年後には値崩れというか適切な値段に戻ると思う。
土地の所得時期、建築費の高騰に再開発に便乗して希望的価値をプラスした値段が将来のリセールにどのくらい影響するのか不安でもあるけど、すでに戸建てに住んでいて子育ても終わり住み替えで永住の方なら良いかも。

[712: ご近所さん]

>>709 マンション検討中さん
もしかして638は20代で「ポテンシャル」だけでは理解できないかもと長くなりました。

＞普通は家を買うのは一生の覚悟ですよ！
であるなら家を買うことが一生の覚悟ではない人が買えばいいじゃないですか。
条件に不満があるなら他の物件にしましょう。
アネシア立川は大きなシェアハウスっぽいコンセプトが凄く好い
パークホームズ昭島中神はブランド力で圧勝
どちらもとても良さそう。価格もポレスターよりお得に感じますきっと。

地価は色々影響するので一概に言えないですけど、大都市集中に振り過ぎた結果、限界＊＊などが問題になり、今度は地元ファースト的なコンパクトシティ構想へ振れてます。立川ー昭島を見てるとそのモデル地区っぽくないですか？象徴的な公園や重要施設が集合しつつ、昭島はアウトドアエリアとして開発中。そういう地域の地価は上下変動しづらいのでは。でも未来のことなんて分からないのでやっぱり納得できる物件がよいですよ。「嫌悪施設で売れないのに買うのは予算問題だろう」とか「完成後地価が下がるだろう」とか根拠が不確かな考えを巡らし入居後は更に「毎日公園に行くわけじゃないのに不便だ不便だ」と悪臭騒音を心配しながらの不満の毎日になる物件に、例え70㎡2千万でもつぎ込むべきではない。それよりも希望に合致する物件探しに集中しましょう。頑張って。

[713: マンション検討中さん]

将来性を考えるならこの物件じゃないよな。

家は多くの人は一生の買い物だろ。
高く売りたい投資目的なら他を探した方がいい。

[715: マンション検討中さん]

一生の買い物になるかもしれないからこそ、資産性も見たいってことでしょ

[717: マンション掲示板さん]

ハイソ、プレミア、ヴィンテージ、コンパクトシティ、そんなレベルの開発でも無いでしょう。夢みるのも構わないけど、現実的に、どのレベルの街並みになるかを知りたい。

[723: マンション検討中さん]

良くも悪くも注目度は高いってことで

[724: マンション検討中さん]

嫌悪施設や土地の値段が下がりそうっていう流れになるとそれを阻止しようと書き込んでるように見えるけど？

この物件のいいところもっと知りたいけど、やはりマイナス面が目立つと客観的には感じてしまうね。
前に書いてる人いたけど、開発といっても他じゃ反対運動起きそうな施設じゃ値上がりは難しいし、スーパーと駅からの道がきれいなくらいじゃ決定打にはならないかも。
みなさんがここを検討し始めたのは公園があったから？

[726: マンション検討中さん]

確かに開発開発言ってるけど、どの程度の開発なのか？
それが拍子抜けするようなのならガッカリだもの

[728: ご近所さん]

>>708 マンション掲示板さん
そうですね。最近関東広範囲で車と人の流れを大きく変えようとしてますよね。それと従来の街づくりを抜本的に見直してるようなので、ちょっと調べました（ググっただけだけど）wikiによると立川は
「内閣総理大臣を本部長とする緊急災害対策本部が設置可能な立川広域防災基地を有する防災都市である。多極分散型国土形成促進法（1988年制定）において業務核都市とされ、旧文部省、旧自治省の5つの研究・研修機関の立川への移転が行われたほか、東京地裁立川支部なども八王子から移転しており、多数の国の機関が所在する多摩地区の中核都市となっている。総数109点のパブリック・アートが設置された業務地域ファーレ立川を有する文化・アートの街でもある。」。業務核都市とは「東京圏における広範囲な自立都市圏の中核都市として育成・整備していくべき都市」だそうでミニ国家みたいなものかな。立川・八王子・多摩を包括するんだとか。
次はこれ。https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/tama/pdf/tama_07.pdf　ポレスターは昭島だけど、立川の核都市構想の複合市街地地区に組み込まれています。気になっていた細切れの道路の完成図もありました。昭島は法務省の要請で刑務所を移転させ、同敷地には公安そして国連アジア極東犯罪防止研修所があります。https://www.unafei.or.jp/ コロナ後、研修が再開されると世界各地からのエリート研修生は公園そばの1泊６万以上の部屋に宿泊かしら。立川は法務防災防衛機能を有し自治大学や省内管轄だった研究施設には防疫関係の分野も。その奥福生は軍事施設、と国家機能の一部が集結。有事の際は首都機能移転が検討される？都心から近すぎる？https://www.jstage.jst.go.jp/article/jgeography/123/4/123_123.528/_pdf

武蔵野線、中央線、青梅線、拝島線の内側を立川広域エリアにして、欧州の主要都市に必ずある大変便利なトラムを公園外周に巡らしグルグル回ればエリア内で用が足り、多くの人が駅近の＊＊に悩まされずに済む。思い切ってそのぐらいすれば世界から姉妹都市申込みがきそうです。そして物件東側は片側２車線。将来的に相応の交通量を見込んでいるわけで（まさかゴミ収集車と護送車のために4車線ってことは…）、多摩湖ー（10分）ーポレスター（10分）ー八王子IC になったら？ あと、9市広域連携のサミット記録によると昭島の水道は100m以上の深層水！すごい、浄水器不要かも。各市が持つ教育施設と立川の公機関がつながれば力のある自立型都市になりそう。なんかいろいろ可能性のある場所ですね。政策次第ですけど。https://www.city.tachikawa.lg.jp/kikakuseisaku/shise/sesaku/kaigi/koui...　
もう契約しました？ いづれにしても、周辺のひんやり感と共存する物件だし細切れ道がつながるのはずっと先。先見の明かあったか否かを実感するお楽しみは20年後、30年後と気長に構えていたほうが間違いないです。

[729: マンション検討中さん]

>>728 ご近所さん
あーなるほど
よくわかりませんでした

[730: マンション検討中さん]

>>728 ご近所さん
どなたか要約してください。

[731: ご近所さん]

>>729　>>730 マンション検討中さん
レス早！ここ通知機能あるんですか？？

706は638の疑問への回答で、728は708の将来性への私見ですからわからなくてＯＫです。スルーしてください。

[732: マンション検討中さん]

通知機能はありますよ!
>>731さんの意見のおかげで、投稿してすぐの否定的書き込みがなくなりましたねw

[733: 口コミ知りたいさん]

立川が災害時には防災基地になるのはみんな知ってるし。昭島市在住で都内から引っ越してきたけど期待するほどお水美味しくなかった、違いがわからん。

[734: 評判気になるさん]

ここはいつも色んな意味で人気があり盛り上がってますね!笑
近くのサンクレードル桜街道は完成して売れ残っているくらい販売しているのに40件くらいしか口コミないし、サンクレードル立川幸町もここと同じ時期に販売開始しているのに全然書き込み少ないよね。笑
ただ単にサンクレードルが人気無いだけ？笑

[735: マンション検討中さん]

サンクレイドル桜街道2なんて、
ベランダから隣接の工場丸見えで、あり得ないですよ。値下げしても売れ行き悪いらしいし。

[736: マンション検討中さん]

ここは他社に比べて人気というか、悪い話しの書き込みしかない(笑)

物件のダメな部分が多すぎてツッコミしやすい物件という事です。
否定的な意見の数が圧倒的な為、スレが増えていくから人気とは関係ないと思います。

[737: マンコミュファンさん]

ダメな部分が多いというか、ダメな部分も良い部分もあり、意見が白熱しやすい物件なのかもしれません。
個人的には、このスペックで4LDKの価格は、お値打ちだと、考えています。

[738: マンション検討中さん]

まぁ、情報交換の掲示板なんだから、誰からも見向きもされないとこよりはいいんじゃない？

[739: マンション検討中さん]

お値打ちなどいい物件だとおっしゃる方、具体的にどのような所を評価しているのか教えていただきたいです。
娘家族が検討しているらしいのですがマイナス面が強くて援助するのを躊躇ってしまっています。

[740: 評判気になるさん]

ご近所さんのおっしゃってる事が、全てかも

[741: マンション検討中さん]

上層階は将来的な眺望、日射も確約されてますし、
目の前の道も整備されていて電柱がなく景観が良く、少し出れば公園や店舗など生活するには困らないかなと思います。

ただ、マイナス面を気にする方には合わない物件かと。

[742: ご近所さん]

>>732 マンション検討中さん
通知されるんですか？ 知りませんでした。
まぁ否定はお好きにどうぞです、一生とか興味ないですし。

それよりも、分譲は6千万台と聞きトヨタホームの千歳船橋 http://www.toyota-town.jp/chitofuna/#1 風なら買いたいーって一瞬考えたけど、きっとオプションやらで7千万超えますよね、良い区画は8千万台かも複合市街化区域価格だろうし。厳しい・・・ので、いっそ医者や学者、上級公務員、高額所得者が住む高級住宅街になってほしい。そして公園外周を高級車とトラムがグルグル回っててほしい笑　そうなると素敵なお店が拡がってお散歩、ジョギング、ショッピングに楽しそう♪

[743: マンション検討中さん]

通知あるの初めて知りました。
誰々のおかげで否定的なのなくなった？
ちょっとあからさまじゃないですか笑
酒でも飲んでます？笑
炎上するのそれですよ！
まぁそれが目的なんでしょうけども

[744: 評判気になるさん]

なんか医者や学者、上級公務員、高額所得者が住む高級住宅街って…
現実感無さすぎ

[745: マンション検討中さん]

こんな辺鄙な場所に医者や上級公務員はあり得ない(笑)
その人たちは超都心を選びます。
節税対策を含め不動産購入をするので。
資産価値の無い場所では負の遺産となりますので、資産の無駄遣いになってしまいます。

東中神は市営住宅が駅前を陣取っていますので、低所得者地域が高級住宅地になることはあり得ません。

[746: マンション検討中さん]

>>745 マンション検討中さん
確かに。
以前駅を見に行ったんですが、団地すごかったです。
世帯数もすごいですし、外国の方もちらほらと、、、駅前は夜怖そうっていうのが第一印象でしたね。

[747: マンション検討中さん]

>>746 マンション検討中さん
確かに。
夜は暗いし怖いですね。
建て替えしている棟もありますが、結局入居していく層は同様の人たちなので街の雰囲気は変わりそうにないですね。

[748: マンション検討中さん]

>>746 マンション検討中さん　>>747 マンション検討中さん
確かに。
オハナの掲示板にも同じようなこと言われてましたね。

[751: マンション検討中さん]

[No.714～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[752: 検討板ユーザーさん]

まぁ考え方は、人それぞれって事で。
それでも昭和記念公園が近くて、花火も見れて、設備も価格なりに頑張ってる。
今は、寂しいけど周辺も開発がすすみ盛り上がる可能性もある。
魅力も多いと思うけどね

[753: マンション検討中さん]

>>739です。
景観で検討する方が多いのでしょうか。

マンションが新築できれいでもそこに籠っているわけにはいかないですし街の雰囲気は重要ですね。幼子がいるので心配です。
市営住宅が多いとのことですが同じ学校になる可能性も高いですものね。
再度話し合ってみます。ありがとうございました。

[754: マンション検討中さん]

ここら辺てムクドリいる？

[755: マンション検討中さん]

>>754 マンション検討中さん
オハナのスレでいるとは言ってましたよ。
過去昭島駅でも被害がでてるとか。

[756: ご近所さん]

>>745 マンション検討中さん
そうだ、ＵＲ出来るんだものね。数十年前都内秀和に住んで、現在夫の遺産暮らしＵＲ住みの人は住みやすいと勧めてた。単身向け50㎡10万ぐらい？家族やパークビューで老後をのんびりとか向けの７0㎡15万ぐらい？もっと？
複合市街化側としてどんなデザインにするんだろう。お洒落な物件もあるから楽しみねだね、入らないけど。そうすると航空公園のような雰囲気になっていくのかな。

[757: 検討板ユーザーさん]

最近のURおしゃれだもんね

[758: 周辺住民さん]

昭島市のホームページで再開発後のURのイメージ写真が見れますよ。
今では想像つかないけど、あんな綺麗な街並みに変わるのが楽しみです^ ^

[759: 口コミ知りたいさん]

WiMAX2を使っているのですがほぼ毎日18時から2時まで10GBの制限で速度が遅くなります。
固定回線でもWi-Fiでもどちらでも良いのですが
オンラインゲームや動画視聴しても制限なく速度落ちない回線しりませんか？ニューロは導入できないのでそれ以外で。

[760: ご近所さん]

>>744 評判気になるさん
では現実的に考えましょう。>>734 >>735の例、どちらも売主の知名度は低く仕様は同程度。一方は2大嫌悪施設から離れた駅近を値下げしても反応は薄い。購買層は恐らく「駅近・便利施設・値下げ」よりも「嫌悪施設があるけど整備された静かな環境」に反応してるのでしょう。だって子供の頃から海外リゾートで遊び慣れた小金持ちは激安店やネオン系は要らないよね。
日本は無電柱化後進国です https://nponpc.net/whatisnonpole/　無電柱で美観が保たれ防災機能が高い住宅地なら相場より+500万以上でも買う人います。ｅｃｏシティへ向けてゴミ量や収集方法や商業車両の問題が改善されればなおよし。6千万ならターゲットは世帯年収1千万前後でしょうか。大きい区画があれば7千超えでそれなりの層かと。皇居外周と比較するランナーもいるので running-is-traveling.com/outside-course-of-showamemorialpark/　俗っぽい開発をしなければその環境を好む人達が移り住むでしょう。核都市の性格に対応したホテル1泊7万程度は高いと思います？ その研修プランは好いですし https://soranohotel.com/mice/ 市行政の計画はこの路線なんですよね。

せっかく外国の視察ツアーが組まれる有名幼稚園もあり、それでこのエリアを選択する世帯もあるでしょうに、そのド真ん中にゴミ処理場は常軌を逸した大失策で今からでも計画変更したほうが良い気はします。が、そういう変な感性が日本を二流にしている所以なのでどんなに立派な構想でも大失敗の可能性はあります。とはいえ、その二流感覚によって排気ガス騒音ウサギの寝床化した90年代、耐えかねた中流富裕層が日本から脱出して豪州やハワイ東南アジアのリゾート買いまくっていたのですが、そういった小金持ち層を取り込んでいかないと先細るだけなんです。2，3千万をやっと買える層や733のように都落ちしてなおボヤくだけのゾンビマインドを増やしても生活コストは知れてるじゃないですが。そして744のような金持ち大都会の大都市集中思考から脱却出来ず負の無限ループです。

[761: ご近所さん]

見つけましたー　これかな？https://www.city.akishima.lg.jp/s096/010/010/010/010/070/guideline29.2...
予想図の、交通広場あたり全く想像できないけど見違えるようになりますね。歩道は照明埋め込みが採用されるかな、エリア全体の色調はシックに保たれるし、ＵＲ西側がアンダーパスで中央高速への接続が簡便になると富士山まで1時間ちょっと。いいですね～

[762: 評判気になるさん]

嫌悪施設のことなどマイナス面を指摘したコメントしたら、次からエラーになり書き込みにくくされました。
業者さんこわいです((( ；ﾟДﾟ)))

[763: 通りがかりさん]

>>762 評判気になるさん

マンションコミュニティの管理人さん？と、業者さん？って、関係してるんですか？
ただのエラーじゃなくてですか？
それか、嫌悪施設についての投稿が多すぎて、進展性に欠ける内容だから、AIが忖度したか。笑

[764: マンション掲示板さん]

医者や学者、上級公務員、高額所得者が世帯年収1000万以上程度時点で前提が違うかな。
サンクレイドルと比較してもねぇ。
あれは、失敗物件です。
眺望が悪すぎる。

[765: マンション検討中さん]

URはそんないい属性が住む住まいではありません。

URはずっと賃貸住まいで定年後に民間の賃貸が更新又は借りれなくなり仕方なく終の棲家となっている事が多いです。
家賃はそこまで安く無いが保証人不要の為、民間賃貸で保証人又は保証会社の審査に落ちて住む場所が無いケースが考えられます。
どちらにしても計画性のある方の住む住まいではないですね～

前に書き込みもありましたが、駅前にそんな住宅が陣取っている時点でこの町の評価が下がります。

[766: ご近所さん]

>>764 マンション掲示板さん
＞医者や学者、上級公務員、高額所得者が世帯年収1000万以上
そんなこと書いてないですが。勝手に変えないで。
ポレスターは成功物件なの？でもボヤキと毒ばかり吐いてるよね。
好きな物件を買えばいいじゃない。
ＵＲが完成したら夜景綺麗かも、の理由だっていいじゃない。
人生長いようで短い、気に入ったところに住めばいいでしょ。

[767: ご近所さん]

>>765 マンション検討中さん
であれば、三井のパークホームズやその他大手物件も、勿論その影響を受けるわけですね。全滅ということですか。

[768: 検討板ユーザーさん]

いつまでに開発が完成するんですかね？
10年位？

[769: 通りがかりさん]

>>765 マンション検討中さん

子供の頃、URの空きが出たので、賃貸マンションから転居しました。
父が他界し、片親で裕福な暮らしはできませんでしたが、保証人がいない環境でもありませんでした。

なので、
他意はないんでしょうけど、
計画性のある方が住む住まいではない、の文言に少しぐさっとくるものがありました。

でも、UR居住者は、そういったイメージがあるのですね。
URが駅前にあると、街の評価が下がるということも、勉強になりました。

[770: マンション検討中さん]

URは近隣だと多摩平の森なんかは、再開発やリノベーションで若者からお年寄りまで居住するようなまちづくりで成功された事例ですかね。
こちらのエリアについても再開発で商業施設なども検討されているようですし、現在の環境よりも魅力はあると思いますので、一概に否定するものでもないと思いますよ。

東中神周辺の治安を気にされている方がいらっしゃいましたが、特別ひったくりなどの犯罪が多い地域ではないです。
確かに夜間に東中神駅の北口から降りると、ほとんど人通りもなく、道路沿いに古めの市営住宅も並んでおり（一部は最近綺麗になりましたが）、不気味というかちょっと怖い雰囲気がありますけどね。
隣の中神駅なんかは、工場地域のサラリーマンがたくさん歩いていますし、車通りも多いので寂しさはあまりないのですが。
これからこの地域に居住する人が増えると思いますし、改善されていくのではないでしょうか。

[771: 名無しさん]

東中神と言えば凪のお暇ですね

[772: 口コミ知りたいさん]

早く開発が進むといいね！
コロナの影響で進みが遅くなるなんて事ないよね。

[773: マンション検討中さん]

>>772 口コミ知りたいさん

早く収束して欲しいですね。

[774: 検討板ユーザーさん]

間取りが色々あるので、迷いますね。人気の間取りは、どの辺なんでしょう。

[775: 通りがかりさん]

>>774 検討板ユーザーさん

H2、I1が気になります！

[776: マンション検討中さん]

>>774 検討板ユーザーさん

F2、H2、I1が良いかなと思いました！

[777: マンション検討中さん]

間取り豊富ですよね。こちらは、売約済み一覧みたいなものは頂けるのでしょうか。

[778: マンション検討中さん]

F2良いなぁ。
パントリーもあるし、お風呂1620だし！

[779: 通りがかりさん]

>>777 マンション検討中さん

確かに、その情報ほしいです！
モデルルーム行くしかないですかね。

[780: マンション検討中さん]

パークホームズ昭島中神の方も価格帯が発表されましたね。1番高い部屋が81平米で5400万なのでここより少し高い価格設定なのかな？
安い！って感じではなかったですね。

[781: マンション検討中さん]

ここは本当に陰湿ですね。
私はここの近所に住んでいて、注意喚起のためにも、マイナスにもなりうるようなことをみんなに知ってもらった上で検討してもらいたかったから、書き込みをしていたのですが、ついに書き込めなくなりました。
マイナス要素は書き込みしてはいけないのでしょうか？
大きな買い物だから、後悔して欲しくないから、知ったうえで、納得したうえで買って欲しかっただけなのに、、、
マイナス要素が嫌なのはわかりますが、除外するのではなく、しっかり対応策を書き込めばいいのではないですか？
それとも対応できず、反論もできないから、臭い物には蓋をするのですか？
営業する立場の方でこんなことしかできないのですか？
残念です。

[782: マンション検討中さん]

>>781 マンション検討中さん
お気持ちは凄い分かります。もっと建設的な意見が出ればいいのに。
ただ匿名の掲示板ですし、あなたのお気持ちをわざわざ書き込む必要はないのではと思ってしまいました。
せっかくのお言葉ですが、同情より見捨てられた感があり、少し不快な気持ちになりました。

[783: マンション検討中さん]

>>780 マンション検討中さん

最多価格3700万なので坪単価は180万円代ですね。
これだとほぼ同じ価格帯ですね。

ポレスターの方が駐車場が多いし共用部分の充実ありますが、ブランド力が違いすぎる。

悩みますね。

[784: マンション検討中さん]

>>782 マンション検討中さん
見捨てられた？
誰に？
よく意味がわかりませんが、マイナス要素に対策がうてないようなマンションになってしまうと言いたいのですが、わかりませんか？

[785: マンション検討中さん]

>>783 マンション検討中さん
価格帯一緒なら、ビッグ徒歩2分、中神駅徒歩9分、ブランド力でパークでしょ。

[786: マンション検討中さん]

共用部分も下手すりゃパークの方が強いんじゃない？

[787: 匿名さん]

価格帯一緒なのか？もう少し詳しい情報ないと判断できないね。

[788: マンション検討中さん]

明らかにパークホームズの方が共用部を含めマンション力は上だと思います。
総戸数313戸の大規模からみて１６８戸は中規模に見えますので。
ここは価格で勝負しなければ勝てる部分は無いと思いますがどうでしようか。

はやくパークホームズの価格の全貌が知りたいですね。

[789: 通りがかりさん]

ポレスターで勝るのは、眺望だけかしら？
あとは駅までの道が整備されてること。

[790: マンション検討中さん]

ここは三井不動産の掲示板ですか？笑
そんなに良いならパークハウス昭島買ったらどうですか？笑
どうかパークハウス昭島の掲示板に書き込んで下さい笑

[791: マンション検討中さん]

>>790 マンション検討中さん
そうじゃなくて、みんなはここがパークハウスより優れてるところを聞きたいんじゃないでしょうか？

[792: マンション検討中さん]

>>790 マンション検討中さん
ねぇ、ここそんなにいい？
立地も、それほどいいわけではないし、設備もそれほどでもないし、値段なのかね？
駅より公園が近い！って、謳ってるけど、住んでしまうと、そう毎日行くわけでもないのでメリットにならないんですよね。駅は、青梅線、人身事故で止まると逃げ道がない、もっと奥のほうで倒木、動物との衝突とかよくわからない理由で止まることも。
ここ周辺で考えるのであれば、マンション同士で比較と戸建ての比較も視野に入れた方がいいかもしれません。維持費を考えるとあまり変わってこないかも。

[793: マンション検討中さん]

>>790 マンション検討中さん
パークホームズと比較している上でここが勝っている部分を知りたいのではないのでしょうか。
私自身はパークハウスは間取りが長細くいまいちの為、ここの間取りは評価しています。
ただここはマイナスの書き込みが多い為、情報を精査して検討したいと思っています。

[794: マンション検討中さん]

パークハウス昭島ってなんですか？
三菱地所も分譲してるところあるんですか？

[795: マンション検討中さん]

>>792 マンション検討中さん

私は、建物自体の立地は好きですけどね。
公園に毎日行かなくても、周辺に緑があることがプラスかなと。
私自身、密集した住宅街や細い道沿いの入口とかが好きではなくて

あと、青梅線は奥の方で止まっても、青梅を境に折り返し運転とかになりますよ。

[796: マンション検討中さん]

>>794 マンション検討中さん

流れ的に察してあげなよ

[797: マンション検討中さん]

緑は、虫害、鳥害と隣あわせ

[798: マンション検討中さん]

>>795 マンション検討中さん
まぁ、結局好みですよね。
ここに、永住目的ならそれでもいいかもですね。
若い世代が入ってきて、子供が大きくなって狭く感じた時の住み替えのビジョンがある人は、なかなかここは、手が出しにくいです。リセールには、難しい立地ですし。
緑の多い公園なら、立川よりも東にもありますし、やっぱり値段になるんですかねぇ。

[799: マンション検討中さん]

再開発によりリセールバリューは、上昇するかもです

[800: 評判気になるさん]

>>792 マンション検討中さん
最大のメリットは、東側と南側に高い建物や商業施設がなく、少し足を伸ばせば便利な事ですね、
パークホームズ掲示板のコメント70弱。一流デベロッパー物件は検討するまでもないんでしょうね。