ポレスター昭和記念公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター昭和記念公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/722/

所在地：東京都昭島市もくせいの杜2丁目50-7（地番）
交通：JR青梅線「東中神」駅より徒歩10分
間取： 2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
面積：64.87㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ・三信住建株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[581: マンション比較中さん]

>>580 マンション検討中さん
マンション全体で1Gの専用線をシェアする形なので、速度的に厳しいかもしれません。J-COMとは10年契約で、少なくともその間は使わなくても500円は払い続ける必要があります（個別解約はできない）。あと、その間は他のインターネット回線を利用できないようです。選択肢としては、J-COMと個別契約するか、Wi-Fiルータを利用するかだと思います。

[582: マンション検討中さん]

>>581 マンション比較中さん

ご説明ありがとうございます！
マンション全体で1Gですか、、Netflixなんて見たら、速度制限がかかってばかりですね、、
個別解約はできないのですね。
他のインターネット回線を利用できないというのは、理由など知ってらっしゃいますか？
今、キャリアの光回線を使用しているのですが、そういったものは置いてはいけないということでしょうか？

ネット料金が安くなるかとぬか喜びしていました。
そうなってくると月々のランニングコストとして、無駄なような。。

[583: マンション検討中さん]

ここの外壁は、全てタイル張りですか？
廊下側が吹き付けの可能性ありますか？

[584: マンション検討中さん]

個別契約は、回線業者に見に来てもらい部屋まで回線が引けるかどうか見てもらわないとわかりませんが、高層階だと厳しい場合が多いそうです。
あとは、届くとしてもマンション自体がNG出していたり、中継地点でマンションの外壁もしくはフェンス等に括り付ける等も禁止されることが多いので実質個別契約は難しいのではないでしょうか。
この規模でみんなで回線使うとなると実測は遅くなる可能性が高いですね。

[585: マンション比較中さん]

>>582 マンション検討中さん
理由はわからないのですが、契約の際の重要事項説明の中に、他のインターネット回線は利用できないと書いてあります。あと、NTTの固定電話も利用できないので、J-COMのインターネット電話を利用することになります。ある程度の帯域がほしいユーザーにとっては、いらないサービスかもしれません。10年後、契約を更新していくかは、管理組合の判断になりますね。

[586: マンション検討中さん]

>>585 マンション比較中さん

ありがとうございます！
うーん、悩みます。
PCでメール確認くらいであれば、J-COMでも問題なさそうですが、せっかく契約したNetflixに影響がでるのは厳しいなと。

キャリアの回線は、工事不要でルーターを置くだけなので、申し出せずに、、か、
やむなしポケットWi-Fiを契約するか、ですかね。

契約の際に、説明があったのですね。
契約者した方々は、本件についてどのような対策をとられるのでしょうか？

我が家は固定電話は置いていませんが、使用するひとは困りますね。

[587: マンション検討中さん]

ポケットwifi等は容量規制もあるので、室内でわざわざ使うものでもないですよね。
そうなるとここのインターネット環境は劣悪なんですね。
168世帯で今時１Ｇなんて・・・

別回線が引けたらいいのにね。
でもそうなったら毎月のランニングコストが5千円～8千円ほどアップなので一生の買いもとしたら高い買い物になりそうですね。
ん～困りましたね。

[588: マンション検討中さん]

エレベーターが２つだと全体に対して少ないですね～
168戸×3人家族で504人
168戸×4人家族で672人が利用だと単純計算で1こ当たり３３６人が使う計算ですね。
朝の通勤時間帯はエレベーター何回か乗れない可能性もありますね。
上層階で階段上り下りは厳しいかな～

[589: マンション検討中さん]

>>587 マンション検討中さん

たしかにポケットWi-Fiも容量規制ありますもんね。。
別回線は利用してはいけないみたいですよ。。
不便ですねー

iPhoneのアップデートと、PCのネット環境をどうするか、、課題ですね。

[590: マンション検討中さん]

さっきポレスター周りを見てきましたー！
んーー正直、良くも悪くも何もなかったっていうのが第一印象ですかね(汗)
静かだったけど、生活利便は？って聞かれると、、、。
一本道ずらすと入り組んでいてグルグル周ってしまいました(笑)
良く言えば、静か！
悪く言えば、何もない！

[591: 周辺住民さん]

オハナもですがこの辺り正直何もないですよね
私は静かで好きですが

[592: ご近所さん]

>>590 マンション検討中さん
物件前面南側に向かってトヨタホーム分譲、次にスーパー、そこを横切る道路は線路と並行して昭島駅の方へつながり立川駅とモリタウン周辺の移動がスムーズになるみたいです。開通すればまた変わりそう、ヨガスタジオや地元野菜販売のJA店とかできるといいですね。

[593: マンション検討中さん]

>>588 マンション検討中さん
全戸数がエレベーター対象にしちゃおかしいでしょ。
１Fは使用しないし、２Fも使用する人、しない人も当然いる。
今住んでるマンションも10F建てですけど、1～４Fまでの人は、階段使用率も高いです。
特に降りるとき。エレベータより早いですからね。
そう考えると、朝の通勤時間帯は、それほどでもないかと思いますよ。
１世帯一斉に使うわけでもないし。妥当な台数だと思いますけど。これ以上増やすと、修繕や管理費への負担が増えるだけです。

[594: マンション検討中さん]

40～50世帯にエレベーター1基あると良いという記事を見ました。
低層階に世帯がたくさんあるマンションもあるので一概には言えないらしいですが、
やはりこの世帯数で2基だけだとストレスにはなるかと思います。
5階などの中層階の方が特に、朝のエレベーターが下りてきたら満員で乗れず長く待たされてストレスに感じるというケースが多いみたいですね。

[595: マンション検討中さん]

私は3階でもエレベーターを使います。
部屋から階段まで離れているのでわざわざ階段まで歩いてさらに階段降りるのはストレスでしか無いですよ。
さらに子供を連れて荷物もって朝保育園行くのに階段で行くなんて考えられません。
やはりエレベーターは2機だと足りませんね。

[596: ご近所さん]

中央線沿線の再開発とブランディングは青梅線も含まれ、古い公団は公園側に新URとして建設されるそうです。さっそく駅舎が綺麗になりましたね。

国営公園隣真南中心駐車場１００％広い公道等この手の物件はそうそう出ないし、ゴミゴミした環境が苦手なので、静かで緑豊かな環境であること、電線が埋没されていること、コンビニファミレス等深夜も稼働する店や車両の出入りが激しい遊技場、カーショップ、GSなどは近くには出来ないだろうこと、立川昭島に大型商業施設があり不自由ないことが決め手になりました。
エレベーター足りないんですか？高層階希望なので…トレーニング兼ねて階段でおりようかな 細く強い脚を目指して笑　

[597: マンション検討中さん]

低層階希望なので、エレベーター問題は特に障害にならなそう。
南向き棟の、東寄りか、西寄りか、、となると、
それぞれ
東はエントランス、車寄せ、ゴミ置き場が近い、
西は駐輪場が近いといった感じでしょうか。

あとは間取りと相談かな。

[598: 検討板ユーザーさん]

モデルルームに来られてる年齢層は、どうでしょうか。
また、ペットはOKですか？

[599: 口コミ知りたいさん]

オハナは購入見送ったものですが
こちらは落ち着かれた若めな方が多い感じですね。

[600: マンション検討中さん]

>>598 検討板ユーザーさん

犬についてはOKですが、サイズ制限ありました。成犬10kg未満とのこと。猫は聞きませんでした。

30歳代前後のご夫婦やお子様連れが多いように感じました。シニア世代もいたような。

[601: ご近所さん]

昭和記念公園の南側で最近よく覆面パトカーが取り締まりしているのを見かけます
40キロ制限道路と６０キロ制限が切り替わる場所で捕まってます

[602: ご近所さん]

>>601 ご近所さん
恐い　標識やルールが多すぎて運転が嫌になってきました
車離れしたい　バス停は物件付近にありますか

[603: マンション検討中さん]

近くの刑務所のせいで周りにタチ悪いのが増えるでしょうから、今後益々揉め事や警察が多くなりそうですね。

[604: マンション検討中さん]

>>603 マンション検討中さん

これまた炎上しそうな投稿が。。笑
確かにそのような私見を否定も肯定もできませんが、、

ただ、刑務所が移転されて、数年経ちますよね？
ポレスターから自転車で20分の距離に住んでいますが、恐い思いをしたり、揉め事・警察沙汰案件は、特に耳にはしていないです。
周辺にお住まいの方は、なにか影響はでていますか？？

[605: マンション検討中さん]

>>601 ご近所さん

それはありがたい。
法定速度を守って、運転してもらえる環境として、プラスに捉えてよいのでしょうか。

[606: 口コミ知りたいさん]

面会にすぐいけていいマンションすなー笑

[607: 購入者]

>>606 口コミ知りたいさん

購入者ですが、
そんなわけあるかーい！と思わず笑いながら突っ込んでしまいました(笑)

ま、なきにしもあらずですが(笑)

[608: 検討板ユーザーさん]

駅前開発やマンション前の商業施設に期待したい。
どんなお店が入ってくれるのか。
また、周辺の財務省所有地に何が出来るのか…

[609: ご近所さん]

>>608 検討板ユーザーさん

ポレスターの近くではなく、東中神駅近くの土地ですが、少し進展がありそうですね。

関東財務局は８月３１日、「昭島市に所在する国有地の活用方針に係るサウンディング型市場調査」の実施要領を公表した。

[610: ご近所さん]

>>601 ご近所さん

覆面パトカーだけでなく、ほぼ毎日白バイが走ってますよ。
少なくとも週に一回は速度超過で検挙されている光景を目にします。

[611: ご近所さん]

>>602 ご近所さん

昭島駅方面にはコミュニティバス（バス停はオハナ前が一番近い？）がありますが、住宅地をぐるぐる回るため、結構遠回りします。
また、立川駅方面には東中神駅から出るバスがありますが、こちらも昭和記念公園をぐるりと回るため遠回りです。
自転車があれば、イオンザビッグやモリタウンまでは楽に行けると思います。また、立川駅までも30?40分で行けますよ。

[612: 検討板ユーザーさん]

>>609 ご近所さん
確認致しました。今後の動向に注目ですね。
貴重な情報をありがとうございました。

[613: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行かれた方に。営業の対応はどうですか？
過不足なく、というより比較的、必要最低限の営業で楽だなと感じる反面、他社と比べて少し親身さに欠けるような感じも受けます。

[614: ご近所さん]

>>611 ご近所さん
不便は否めないのですね。
治安悪化を懸念するコメントが散見されます、あるとすれば立川の街宣騒ぎのようなことや空き巣や引ったくり含めてなのか。ペルー人の判決はショックでした。京都の事件にしてもエリア関係なく住宅地で凶悪犯罪が起きる時代ですもんね。戸建て電柱そばや物影が多い物件よりも、見通しよい道路角地で敷地外から車両が確認しづらく土日管理人常駐するこちらがよいのかな。今後バスルートが追加されることに期待して自転車で検討します。詳しく教えてくださりありがとうございます。

[615: 検討板ユーザーさん]

棟内モデルルームは出そうにないですかね

[616: マンション検討中さん]

エレベーター少ないみたいですね。
低層階を検討してるから良いという問題でもありませんよ！！
1階はまあ良いとして、2階3階はギリギリでは？
自分が良くても売る貸すも将来視野に入れた時に突っ込まれそうです。
自分は階段使って不便ありませんでしたなんて、買い手、借り手側からしたら関係ないですからね。
自分だっていつ足腰悪くなるかわかりませんよ？
当然、4階以上の方は気にしないといけない問題ですし。
エレベーター増やす手立てはないもんですかね？

[617: マンション検討中さん]

この場所で売るや貸すは考えられないのではと思います。
駅から遠く周りに何もないこの場所で、新築の様な広告費を掛けないで売るのは不可能だと思います。
新築は膨大な広告費を掛けて色々なエリアから人を集めて新築のプレミアムで売っているのでわざわざ駅が遠い不便なこの場所で中古や賃貸を借りるのかと。

ここは一生住む気で買う覚悟が必要だと思います。

[618: マンション検討中さん]

なるほど。
では、若くまだお子さんも増えるかもしれないような世帯には難しいですかね。
ステップアップは厳しそうですかね。

[619: マンション検討中さん]

>>618 マンション検討中さん
まあ安いから手は出しやすいけど、上にもある通り将来他を考えるかもしれない状況ならお勧めできなかもです。
高齢の方や、ライフプラン的に永住する覚悟があるなら安いし、良いと思います。

[620: 評判気になるさん]

駅力なし、郊外駅遠、嫌悪施設有りではリセールは厳しいですよね、、、、、
永住するならいいマンションだと思います

[621: マンション検討中さん]

1から3階で探してるので
とりあえずはエレベーターはそんな気にならないかなー。
ま、利便性を考えれば、多いに越したことはありませんが。ただ、エレベーター増えれば管理費も上がりそうな予感。

現時点でエレベーターを増やす申し立ては無理なんじゃないですか？
もうマンション建ってますし。

[622: マンション検討中さん]

安いのかな・・・
場所的に高いと思うのはわたしだけ？
オハナよりも安ければ！と期待して待って裏切られたと思っているのはわたしだけ？

[623: マンション検討中さん]

>>621 マンション検討中さん
今からは無理でしょうね。
でも、私は低層狙いだから気にしないって考え方だと高層階は検討しない人が増えて売れ残りマンションにもなりかねないからなー
なんか良い方法はないですかねー

[624: マンション検討中さん]

>>622 マンション検討中さん
確かに期待した人は多かったでしょうね。
そうか、確かにそう考えると高く感じるのかもしれませんね。

[625: マンコミュファンさん]

私にとってはオハナより大部分上だと思ったので高いとは思いませんが安くはないですよね、、、

[626: マンション検討中さん]

オハナさんは大手なので安心だし適正価格で販売していそうですよね。。
坪単価がこんなに違うとは思わなかったです。
設備面ではディスポーサーがないのが不満ですね。
コンシェルジュさんはいらっしゃるんでしょうか？
宅配ボックスでのクリーニングサービスはありますか？

[627: マンション検討中さん]

オハナより大部分が下なのですか？

[628: マンション検討中さん]

あっち野村
こっちマリモ
そういうこと

[629: マンション検討中さん]

628さんに加えて販売代理グローバル住販・・・
もはや下しかないのでは？

[630: ご近所さん]

>>622 マンション検討中さん
周囲の反応は総じて、普通か安いでした。