ポレスター昭和記念公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター昭和記念公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/722/

所在地：東京都昭島市もくせいの杜2丁目50-7（地番）
交通：JR青梅線「東中神」駅より徒歩10分
間取： 2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
面積：64.87㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ・三信住建株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[561: マンション検討中さん]

＞＞559
ほんと粘着質ですね、
「売れてないとか売れてるの話しも、じゃああれが絶対本当だって言い切れるんですか？
根拠は？」
いつ売れているって言いましたか？
売れてないと断定しているのは否定派の方々ですよね。それの根拠がないのに言っているから書き込みをしたんです。

注意喚起も確かにありますが、中には意地でもここを買わせないように書いてある文面が見受けられるから書いたまでです。

[562: マンション検討中さん]

>>561 マンション検討中さん
もはや、>>番号でさんとかすらなくなってしまった笑
なんでそんなムキになって否定的な意見を否定されるんですか？
粘着質とまで言われてしまいました笑
他人のことは意地でもとか言うのに、自分も意地でも引かないですよね。

[563: マンション検討中さん]

もうどっちでもいいのでは？
必要な情報だけ取捨選択していきましょう。

[564: マンション検討中さん]

否定派の方々とおっしゃってますが、普通こうゆう場には肯定派しかいないもんなのですか？

[565: マンション検討中さん]

とりあえず、
感情のぶつかり合い的なやりとりはやめてもらえると助かります。
毎回内容は違えど同じような流れで、炎上している気が。

ネット上のやりとりだからこそ、いろんな情報が飛び交いますが、参考にするもしないも、この掲示板を閲覧する人次第です。
他者を挑発するような表現になってないか、自身の投稿内容を確認してから投稿した方が良いのではないでしょうか。
掲示板なので、もちろん私見も多くあるとは思いますが、感情のコントロールと他者への配慮が必要では？

[566: マンション検討中さん]

>>564 マンション検討中さん

ここは、マイナスな意見やマイナスな言語を使うと即潰されますよ。
否定というか、なにで悩んでるかを質問するのは普通なことですが、それさえも潰されてますので、良ければ過去の投稿をご覧いただき質問には気をつけていくしかありません。

[567: 口コミ知りたいさん]

オハナとか近隣住民が売れてないっていいたいだけ

[568: 通りがかりさん]

>>567 口コミ知りたいさん
近隣住民ですが、こちらの物件が売れているほうがエリアとして人気である証になりますので、そのほうが喜ばしいですよ。

建設地を見てきましたが、戸建エリアも少しずつ道路などが整備されてきて、少し前の草むらの中ポツンと立つマンションから見違えるようになりました。
きれいな街並みになるのが楽しみです。

[569: マンション検討中さん]

完成3月なのに、入居が5月なのはなんでですか？

[570: ご近所さん]

私もオハナ住民ですがここの方がいいなと思ってますよ
時期が違ったのでしょうがないですが、このマンションいいと思います！

[571: ご近所さん]

わたしもオハナ住民です。
絶対オハナの方がいいです。
購入したものに後悔したくない気持ちもあるかもしれませんが、価格の安さを比べるだけで段違いです。
外から失礼しました。
こっちの方がいいなんで絶対思えなくて。

[572: マンション検討中さん]

なんでここに来る人は、いちいちオハナ住民を公表するんだろ？
普通に近所にすんでるで良くない？
いちいちオハナを下げないとここの魅力を伝えられない営業？
実際3,000万4,000万を払って購入したのに、そんな簡単に自分が選んだマンション貶すような人の意見も信用できないです。
こういう書き込みがあるから荒れるんじゃないかな。

[573: マンション検討中さん]

オハナもポレスターもどちらもいいマンションだと思いますよ。比較するのはもちろん良いと思いますが、絶対こっちの方がいい！って張り合う必要はないと思いますし、無意味です。

[574: 評判気になるさん]

なんかオハナを敵視している奴なんなの。
オハナ、近隣の人も良い所って投稿してるのに嫌環施設と同じ扱いさする奴、荒らすなよ。
近隣もポレスターが売れればリセールの際に周辺の売買の取引事例で売れるので価格の底上げになるから
完売になることを歓迎なんですよ。

[575: マンション検討中さん]

ここの板は常に炎上しているね～
周辺の物件のマンションコミュニティーはここまでひどくない。
ここだけ炎上しているのは東中神周辺の民度が低いという事かな。
怖い・・・

[576: 匿名]

>>575 マンション検討中さん

確かにこんなにここだけ炎上してますね、、笑

でも、民度低いと思ったとしても、あんまり言わない方が良いのでは？これみた東中神周辺のひとは気持ち良くは無いと思います。。

[577: マンション検討中さん]

>>574　評判気になるさん
オハナを敵視しているのではなく、自分で選んで何千万もかけて購入したはずのオハナを貶してまでこの物件を褒める意味がわからないと、、、信用できないと、言ってるんですよ。
周りが売れればというのは充分理解しています。
ただ、そうだとしてもわざわざ自分オハナですとかいちいち言う必要はあるのか？近隣で購入したでも良いし、ご近所さんでわかるし。
この掲示板を読み返すとわかりますが、事あるごとに自称オハナ住民が沸くのでどんどん信憑性が薄れて行くという話しです。

[578: 評判気になるさん]

>>577 マンション検討中さん
オハナ住民と本人が言ってるならそれでいいんじゃない？
それに対しオハナと名乗るなとか近隣と言えとか
何様だよ。購入した部屋の位置によって満足してる人もいるし不満に思う人もいるのが現実だし、信憑性を問うのは信じるか人それぞれ、言い方など封殺しようとすることが間違い。参考にするか自分で決めるだけでいいのでは？

[579: マンション検討中さん]

>>578　評判気になるさん
何様だよ。とか本当に言葉が悪いですね。怖いですよ。
そんな言葉遣いをするから民度がどうとか言われるんですよ。
新手のアンチですか？
私は強制や封殺を強いたつもりは毛頭ございません。
ただただ、信用できないと言っているんです。

[580: マンション検討中さん]

インターネットは、月500円くらいで、ジェイコムを契約するみたいですね。やはり、マンション一括契約だと、回線速度は遅いでしょうか。。
はじめの3ヶ月は無料とのことなので、無料期間中に解約するのが賢明ですかね。

あとは、エレベーターが2機のみですが、150戸ほどの規模のマンションだと妥当なんですかね？
エレベーター待ち時間が長くなってしまうのはネックだと感じています。
ただ、エントランスに入るとオートロックキー？とエレベーターが連動して、エレベーターが1階まで降りてくる機能には感動しました。笑
今時のマンションは、とても便利なんですね。

[581: マンション比較中さん]

>>580 マンション検討中さん
マンション全体で1Gの専用線をシェアする形なので、速度的に厳しいかもしれません。J-COMとは10年契約で、少なくともその間は使わなくても500円は払い続ける必要があります（個別解約はできない）。あと、その間は他のインターネット回線を利用できないようです。選択肢としては、J-COMと個別契約するか、Wi-Fiルータを利用するかだと思います。

[582: マンション検討中さん]

>>581 マンション比較中さん

ご説明ありがとうございます！
マンション全体で1Gですか、、Netflixなんて見たら、速度制限がかかってばかりですね、、
個別解約はできないのですね。
他のインターネット回線を利用できないというのは、理由など知ってらっしゃいますか？
今、キャリアの光回線を使用しているのですが、そういったものは置いてはいけないということでしょうか？

ネット料金が安くなるかとぬか喜びしていました。
そうなってくると月々のランニングコストとして、無駄なような。。

[583: マンション検討中さん]

ここの外壁は、全てタイル張りですか？
廊下側が吹き付けの可能性ありますか？

[584: マンション検討中さん]

個別契約は、回線業者に見に来てもらい部屋まで回線が引けるかどうか見てもらわないとわかりませんが、高層階だと厳しい場合が多いそうです。
あとは、届くとしてもマンション自体がNG出していたり、中継地点でマンションの外壁もしくはフェンス等に括り付ける等も禁止されることが多いので実質個別契約は難しいのではないでしょうか。
この規模でみんなで回線使うとなると実測は遅くなる可能性が高いですね。

[585: マンション比較中さん]

>>582 マンション検討中さん
理由はわからないのですが、契約の際の重要事項説明の中に、他のインターネット回線は利用できないと書いてあります。あと、NTTの固定電話も利用できないので、J-COMのインターネット電話を利用することになります。ある程度の帯域がほしいユーザーにとっては、いらないサービスかもしれません。10年後、契約を更新していくかは、管理組合の判断になりますね。

[586: マンション検討中さん]

>>585 マンション比較中さん

ありがとうございます！
うーん、悩みます。
PCでメール確認くらいであれば、J-COMでも問題なさそうですが、せっかく契約したNetflixに影響がでるのは厳しいなと。

キャリアの回線は、工事不要でルーターを置くだけなので、申し出せずに、、か、
やむなしポケットWi-Fiを契約するか、ですかね。

契約の際に、説明があったのですね。
契約者した方々は、本件についてどのような対策をとられるのでしょうか？

我が家は固定電話は置いていませんが、使用するひとは困りますね。

[587: マンション検討中さん]

ポケットwifi等は容量規制もあるので、室内でわざわざ使うものでもないですよね。
そうなるとここのインターネット環境は劣悪なんですね。
168世帯で今時１Ｇなんて・・・

別回線が引けたらいいのにね。
でもそうなったら毎月のランニングコストが5千円～8千円ほどアップなので一生の買いもとしたら高い買い物になりそうですね。
ん～困りましたね。

[588: マンション検討中さん]

エレベーターが２つだと全体に対して少ないですね～
168戸×3人家族で504人
168戸×4人家族で672人が利用だと単純計算で1こ当たり３３６人が使う計算ですね。
朝の通勤時間帯はエレベーター何回か乗れない可能性もありますね。
上層階で階段上り下りは厳しいかな～

[589: マンション検討中さん]

>>587 マンション検討中さん

たしかにポケットWi-Fiも容量規制ありますもんね。。
別回線は利用してはいけないみたいですよ。。
不便ですねー

iPhoneのアップデートと、PCのネット環境をどうするか、、課題ですね。

[590: マンション検討中さん]

さっきポレスター周りを見てきましたー！
んーー正直、良くも悪くも何もなかったっていうのが第一印象ですかね(汗)
静かだったけど、生活利便は？って聞かれると、、、。
一本道ずらすと入り組んでいてグルグル周ってしまいました(笑)
良く言えば、静か！
悪く言えば、何もない！

[591: 周辺住民さん]

オハナもですがこの辺り正直何もないですよね
私は静かで好きですが

[592: ご近所さん]

>>590 マンション検討中さん
物件前面南側に向かってトヨタホーム分譲、次にスーパー、そこを横切る道路は線路と並行して昭島駅の方へつながり立川駅とモリタウン周辺の移動がスムーズになるみたいです。開通すればまた変わりそう、ヨガスタジオや地元野菜販売のJA店とかできるといいですね。

[593: マンション検討中さん]

>>588 マンション検討中さん
全戸数がエレベーター対象にしちゃおかしいでしょ。
１Fは使用しないし、２Fも使用する人、しない人も当然いる。
今住んでるマンションも10F建てですけど、1～４Fまでの人は、階段使用率も高いです。
特に降りるとき。エレベータより早いですからね。
そう考えると、朝の通勤時間帯は、それほどでもないかと思いますよ。
１世帯一斉に使うわけでもないし。妥当な台数だと思いますけど。これ以上増やすと、修繕や管理費への負担が増えるだけです。

[594: マンション検討中さん]

40～50世帯にエレベーター1基あると良いという記事を見ました。
低層階に世帯がたくさんあるマンションもあるので一概には言えないらしいですが、
やはりこの世帯数で2基だけだとストレスにはなるかと思います。
5階などの中層階の方が特に、朝のエレベーターが下りてきたら満員で乗れず長く待たされてストレスに感じるというケースが多いみたいですね。

[595: マンション検討中さん]

私は3階でもエレベーターを使います。
部屋から階段まで離れているのでわざわざ階段まで歩いてさらに階段降りるのはストレスでしか無いですよ。
さらに子供を連れて荷物もって朝保育園行くのに階段で行くなんて考えられません。
やはりエレベーターは2機だと足りませんね。

[596: ご近所さん]

中央線沿線の再開発とブランディングは青梅線も含まれ、古い公団は公園側に新URとして建設されるそうです。さっそく駅舎が綺麗になりましたね。

国営公園隣真南中心駐車場１００％広い公道等この手の物件はそうそう出ないし、ゴミゴミした環境が苦手なので、静かで緑豊かな環境であること、電線が埋没されていること、コンビニファミレス等深夜も稼働する店や車両の出入りが激しい遊技場、カーショップ、GSなどは近くには出来ないだろうこと、立川昭島に大型商業施設があり不自由ないことが決め手になりました。
エレベーター足りないんですか？高層階希望なので…トレーニング兼ねて階段でおりようかな 細く強い脚を目指して笑　

[597: マンション検討中さん]

低層階希望なので、エレベーター問題は特に障害にならなそう。
南向き棟の、東寄りか、西寄りか、、となると、
それぞれ
東はエントランス、車寄せ、ゴミ置き場が近い、
西は駐輪場が近いといった感じでしょうか。

あとは間取りと相談かな。

[598: 検討板ユーザーさん]

モデルルームに来られてる年齢層は、どうでしょうか。
また、ペットはOKですか？

[599: 口コミ知りたいさん]

オハナは購入見送ったものですが
こちらは落ち着かれた若めな方が多い感じですね。

[600: マンション検討中さん]

>>598 検討板ユーザーさん

犬についてはOKですが、サイズ制限ありました。成犬10kg未満とのこと。猫は聞きませんでした。

30歳代前後のご夫婦やお子様連れが多いように感じました。シニア世代もいたような。

[601: ご近所さん]

昭和記念公園の南側で最近よく覆面パトカーが取り締まりしているのを見かけます
40キロ制限道路と６０キロ制限が切り替わる場所で捕まってます

[602: ご近所さん]

>>601 ご近所さん
恐い　標識やルールが多すぎて運転が嫌になってきました
車離れしたい　バス停は物件付近にありますか

[603: マンション検討中さん]

近くの刑務所のせいで周りにタチ悪いのが増えるでしょうから、今後益々揉め事や警察が多くなりそうですね。

[604: マンション検討中さん]

>>603 マンション検討中さん

これまた炎上しそうな投稿が。。笑
確かにそのような私見を否定も肯定もできませんが、、

ただ、刑務所が移転されて、数年経ちますよね？
ポレスターから自転車で20分の距離に住んでいますが、恐い思いをしたり、揉め事・警察沙汰案件は、特に耳にはしていないです。
周辺にお住まいの方は、なにか影響はでていますか？？

[605: マンション検討中さん]

>>601 ご近所さん

それはありがたい。
法定速度を守って、運転してもらえる環境として、プラスに捉えてよいのでしょうか。

[606: 口コミ知りたいさん]

面会にすぐいけていいマンションすなー笑

[607: 購入者]

>>606 口コミ知りたいさん

購入者ですが、
そんなわけあるかーい！と思わず笑いながら突っ込んでしまいました(笑)

ま、なきにしもあらずですが(笑)

[608: 検討板ユーザーさん]

駅前開発やマンション前の商業施設に期待したい。
どんなお店が入ってくれるのか。
また、周辺の財務省所有地に何が出来るのか…

[609: ご近所さん]

>>608 検討板ユーザーさん

ポレスターの近くではなく、東中神駅近くの土地ですが、少し進展がありそうですね。

関東財務局は８月３１日、「昭島市に所在する国有地の活用方針に係るサウンディング型市場調査」の実施要領を公表した。

[610: ご近所さん]

>>601 ご近所さん

覆面パトカーだけでなく、ほぼ毎日白バイが走ってますよ。
少なくとも週に一回は速度超過で検挙されている光景を目にします。

[611: ご近所さん]

>>602 ご近所さん

昭島駅方面にはコミュニティバス（バス停はオハナ前が一番近い？）がありますが、住宅地をぐるぐる回るため、結構遠回りします。
また、立川駅方面には東中神駅から出るバスがありますが、こちらも昭和記念公園をぐるりと回るため遠回りです。
自転車があれば、イオンザビッグやモリタウンまでは楽に行けると思います。また、立川駅までも30?40分で行けますよ。

[612: 検討板ユーザーさん]

>>609 ご近所さん
確認致しました。今後の動向に注目ですね。
貴重な情報をありがとうございました。

[613: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行かれた方に。営業の対応はどうですか？
過不足なく、というより比較的、必要最低限の営業で楽だなと感じる反面、他社と比べて少し親身さに欠けるような感じも受けます。

[614: ご近所さん]

>>611 ご近所さん
不便は否めないのですね。
治安悪化を懸念するコメントが散見されます、あるとすれば立川の街宣騒ぎのようなことや空き巣や引ったくり含めてなのか。ペルー人の判決はショックでした。京都の事件にしてもエリア関係なく住宅地で凶悪犯罪が起きる時代ですもんね。戸建て電柱そばや物影が多い物件よりも、見通しよい道路角地で敷地外から車両が確認しづらく土日管理人常駐するこちらがよいのかな。今後バスルートが追加されることに期待して自転車で検討します。詳しく教えてくださりありがとうございます。

[615: 検討板ユーザーさん]

棟内モデルルームは出そうにないですかね

[616: マンション検討中さん]

エレベーター少ないみたいですね。
低層階を検討してるから良いという問題でもありませんよ！！
1階はまあ良いとして、2階3階はギリギリでは？
自分が良くても売る貸すも将来視野に入れた時に突っ込まれそうです。
自分は階段使って不便ありませんでしたなんて、買い手、借り手側からしたら関係ないですからね。
自分だっていつ足腰悪くなるかわかりませんよ？
当然、4階以上の方は気にしないといけない問題ですし。
エレベーター増やす手立てはないもんですかね？

[617: マンション検討中さん]

この場所で売るや貸すは考えられないのではと思います。
駅から遠く周りに何もないこの場所で、新築の様な広告費を掛けないで売るのは不可能だと思います。
新築は膨大な広告費を掛けて色々なエリアから人を集めて新築のプレミアムで売っているのでわざわざ駅が遠い不便なこの場所で中古や賃貸を借りるのかと。

ここは一生住む気で買う覚悟が必要だと思います。

[618: マンション検討中さん]

なるほど。
では、若くまだお子さんも増えるかもしれないような世帯には難しいですかね。
ステップアップは厳しそうですかね。

[619: マンション検討中さん]

>>618 マンション検討中さん
まあ安いから手は出しやすいけど、上にもある通り将来他を考えるかもしれない状況ならお勧めできなかもです。
高齢の方や、ライフプラン的に永住する覚悟があるなら安いし、良いと思います。

[620: 評判気になるさん]

駅力なし、郊外駅遠、嫌悪施設有りではリセールは厳しいですよね、、、、、
永住するならいいマンションだと思います

[621: マンション検討中さん]

1から3階で探してるので
とりあえずはエレベーターはそんな気にならないかなー。
ま、利便性を考えれば、多いに越したことはありませんが。ただ、エレベーター増えれば管理費も上がりそうな予感。

現時点でエレベーターを増やす申し立ては無理なんじゃないですか？
もうマンション建ってますし。

[622: マンション検討中さん]

安いのかな・・・
場所的に高いと思うのはわたしだけ？
オハナよりも安ければ！と期待して待って裏切られたと思っているのはわたしだけ？

[623: マンション検討中さん]

>>621 マンション検討中さん
今からは無理でしょうね。
でも、私は低層狙いだから気にしないって考え方だと高層階は検討しない人が増えて売れ残りマンションにもなりかねないからなー
なんか良い方法はないですかねー

[624: マンション検討中さん]

>>622 マンション検討中さん
確かに期待した人は多かったでしょうね。
そうか、確かにそう考えると高く感じるのかもしれませんね。

[625: マンコミュファンさん]

私にとってはオハナより大部分上だと思ったので高いとは思いませんが安くはないですよね、、、

[626: マンション検討中さん]

オハナさんは大手なので安心だし適正価格で販売していそうですよね。。
坪単価がこんなに違うとは思わなかったです。
設備面ではディスポーサーがないのが不満ですね。
コンシェルジュさんはいらっしゃるんでしょうか？
宅配ボックスでのクリーニングサービスはありますか？

[627: マンション検討中さん]

オハナより大部分が下なのですか？

[628: マンション検討中さん]

あっち野村
こっちマリモ
そういうこと

[629: マンション検討中さん]

628さんに加えて販売代理グローバル住販・・・
もはや下しかないのでは？

[630: ご近所さん]

>>622 マンション検討中さん
周囲の反応は総じて、普通か安いでした。

[631: マンション検討中さん]

場所がここではなければもっと高かったかもしれないという規模のマンションですが、この場所(周辺環境により売れない貸せない)にしてはお高いかなということかと思います。

宅配ボックスでのクリーニングサービスはありますね。
コンシェルジュさんは書いてないのでいないですかね？

[632: マンション検討中さん]

>>630 ご近所さん

うおーい
周囲の反応は総じて、高い！でしょ笑
びっくりしたなもうwww

[633: マンション検討中さん]

ここの適正価格はいくらなんだろう？
３ＬＤＫで３５００万円位？
オハナが３３００万円～３５００万円位だったようなので、同じくらいが妥当なのかな？

そうすると４０００万円以上の価格だと総じて高いのかな。
となれば第一期で買った人は高掴みしてしまったのかな～

次期以降の概要でまた２９００万円台の価格が出てきているしね

[634: マンション検討中さん]

>>633 マンション検討中さん
高掴みとかではないですよー。
第一期というより、4LDKの広い部屋や78平米以上の部屋は4000万越しておりますので、先に売れたってだけですよ。これからまた出るかは分かりませんが。
ネットで調べた情報なので、分かりませんが、他のポレスターは完成前の値引きはしなかったみたいです。なので、値引きとか狙ってる人は来年の3月から5月以降で売れ残った部屋は値引きされるかもしれないみたいです。
あと、このマンションは階層の差で価格がそこまで変わらない印象です。

[635: マンション検討中さん]

私は価格は妥当なのかなぁと思ってしまいました。

周辺施設は、見方を変えれば新しい建物なので、景観としては馴染みますし。

電柱、電線がない、周辺は戸建のみで遮るものがないのが、いいところかなと思います。

[636: マンション検討中さん]

ということはオハナが安すぎたということ？

[637: マンション検討中さん]

>>636 マンション検討中さん
オハナのスレでは当時、オハナは高いという意見が多かったです。
オハナが安すぎるということはなかったですよ。

[638: マンション検討中さん]

>>637 マンション検討中さん

それではなぜこの物件は妥当とか普通とか言う人がいるんですか？
オハナが高い！それよりもここは高い！
なぜここは安いになっちゃうんですか？矛盾してますよ！
相場ってのは近くのマンションから参考にするって聞いたことかあります。

[639: マンション検討中さん]

>>638 マンション検討中さん


ええ、矛盾してますよ。
そんなことはみんな知ってます。
営業努力です。
お察しくださいとしか言いようがありません。

[640: マンション検討中さん]

マンションは新築なら設備はどこも同じようなものだし価値や値段は駅からの近さや環境によるところが大きいですよね。
その点ではオハナよりは割高感がありますが、どうしてもこの地域に一生住みたい人にはいいのではないでしょうか。
ただ周辺環境により土地が安くなりもっとお得な物件が出てくるかもしれないと思うと二の足を踏んでしまっています。

[641: ご近所さん]

>>632 マンション検討中さん
いえ、安い妥当そのぐらいかもねという反応です。
資産価値に拘り競合を悪く言う大手や高圧的なN営業がストレスで中堅物件を探しています。賃貸に出された結果ゴミ置き場が荒れる、異臭、隣人と日本語で意思疎通が出来ない、部屋の傷みが激しい等最近耳にします。こちらのように賃貸リスクが低い永住型は安心要素になります。家賃収入売却益ネームバリュー重視なら駅近大手ブランドがよいでしょうパークホームズ良さそうです。低リスク駅近良心価格なら新築URですかね。
結局のところ重視する部分はそれぞれ安い高いの価値観もそれぞれ。設定自由の民間物件ですからその価格で問題ない人が買えばいいんじゃないですか。
成約と販売予定が既に４０％に到達してるのはそういうことかと。

[642: マンション検討中さん]

>>641　ご近所さん
本当にそんなに売れているかは別として、ここを永住目的で買っている人がそんなに多いとは思えないんですよね。
おっしゃる通り、資産価値はないから家族が増えてステップアップしようとしても売れない、家賃収入も期待できない、価格も目立つ程安くない、だから永住覚悟がないと厳しいところに、そんなに人気が集中するかな？
よっぽど運良くそういう方々が集まって買っているか、リスクを知らないまたは、言い方悪いかもですが営業マンに騙されて買ってしまっているかもしくは、売れていると謳っている実はそんなに売れていないか？
ここの過去の書き込みにもありましたが、鵜呑みにするのは危ないかもですね。

[643: マンション検討中さん]

そもそも40％ってどういう数字？
まさか、販売予定って第2期販売予定の数字ってこと？
それ足して40％とかちょっと意味がわからないです。
ってことは、1期で全体の半分の販売予定だしたらもう50％って言うの？(笑)

[644: マンション検討中さん]

永住覚悟で買った新婚さんでもこのご時世どうなるかわからないから買えるお金があるならもっと価値が保てるところ買ったほうが…と言うことですかね？
私もこの周辺環境ならもっと安くしてもらわないとって思ってたんですが、どんな人が買ってるのか興味が出てきました。

[645: ご近所さん]

>>642 マンション検討中さん
ではセカンドハウス使用の人もいるのでしょうか？わかりませんが、営業マンに言いくるめられる価格でも時代でもないかなと。けれど不信感が拭えず詐欺まがいに感じ不安が募り疑心暗鬼に陥り販売情報を頭から疑ってしまうしかし執着が止まらないご様子。相性が悪いのかもしれません。仮に入居に至ってもそれを引き摺り気分がすぐれない日々ではよくありません。今回は縁が無かったと見送り、投資がいのあるパークホームズ辺りを選ばれたらどうですか。高級感のあるエントランスで内庭もあり素敵ですよね。

[646: マンション検討中さん]

>>644 マンション検討中さん
あんまり詳しくないですが、実害の少ない心理的な嫌悪施設って、感じ方も人それぞれだと思いますが、その価値観を数字にすると、どのくらい安くなるものなんですかね？

[647: 購入者さん]

>>644 マンション検討中さん
普通に永住目的で購入しました。子供もいるので昭和記念公園も近くていいですし、スーパーや商業施設も南側に建設予定との都市計画があったのは、私としては、かなり大きい決め手にもなりました。駐車場の値段も機械式ですが2000円からと良心的でしたし、敷地内に100%も良かったです。もちろん北側の施設は気になりますが、それは価値観の違いなので許容範囲内でした。値段は、同価格帯が立川のバス便マンションならこっちかなと。駐車場も少ないし高いですし。

[648: マンション検討中さん]

ここは、昭島市の都市計画による周辺の街形成がどのように進むかでしょうね。
上手く行けば価値も上がるでしょうし、
現段階では、リスクと期待の半々ですね。

[649: マンション検討中さん]

駐車場の使用料ですが機械式の2000円とは危険な設定だと思います。

長期的に修繕を行っていく上で足りないことは分かっていての販売方針なんでしょうか。
売った後に実は修繕費が足りませんでしたとなっても入居者の責任となり、売主は関係ない事となりますので、販売しやすくするための設定としか考えられません。

実際機械式駐車場を１００％設置しているマンションでは修繕の問題が多発しています。
結局入居者全員で不足分を一時金として出す形になります。

ここは販売価格だけでなく駐車場問題など色々ありますね。

[650: マンション検討中さん]

そもそもスーパーができるって本当なの？
いつ？場所は？ソースは？

[651: マンション検討中さん]

>>649　マンション検討中さん
確かに！！
安いからと安心は別ですね！！
平置きならまだしも、機械式でこれは怖いかもです。
代わりに修繕費や管理費がすごく高いとかなんですかね？

[652: マンション検討中さん]

>>649 マンション検討中さん

2000円からと書いてあるので、ある程度場所により価格差があるのでしょう。

実際、僕が現在住んでいるマンションも機械式駐車場で、場所により1500円～15000円の幅があります。

ただ、ある程度の稼働率で算出した金額だと思うので、貸出状況が悪ければ、値上がり等は避けれないでしょうね。

[653: 購入者さん]

647です
機械式駐車場については、将来不安だみたいなやり取りが以前ここにも書いてあり、長期修繕計画も確認したら、ちゃんと機械式駐車場のメンテナンスや修繕も盛り込まれての管理費、修繕積立金になってましたので、すぐに近い将来での値上がりとかは無いと思います。

[654: 匿名さん]

>>650 マンション検討中さん
ソースは昭島市役所のページから都市計画や東中神の再開発などから調べれば、ポレスターの南側は商業施設の用地になっています。その用地も主にスーパーなど生活に必要な商業施設になっています。MRに行けばもっと詳しい話は聞けると思いますが、現在はヤオコー系列の会社が建物を建てる権利を持っているそうです。ただマリモにもいつオープンなどの正式な回答はないので、オープン時期などは不明みたいです。

[655: マンション比較中さん]

機械式は、1階が10000、2階が2000、3階が2500、4階が5000、5階が6000、平地が12000だったと思いますが。4,5階が高いのは、高さ制限の関係ですので、RV車やワコン系は高くなる感じです。高さ制限に引っかからなければ、2000、2500で大丈夫なはず。もちろん、抽選かもしれませんが。修繕費は9割埋まった想定で、駐車場代を算定しているということです。
一戸に1台は駐車場の権利がある感じで、もし、それまで借りていない人がかりることになって足りなくなった場合、抽選で明け渡すという約束で、2台目も認めるというルールだったと思います。

[656: マンション比較中さん]

>>655 マンション比較中さん
2階と3階の値段が逆でした。

[657: 匿名さん]

スーパーについては、来年以降ポレスターとトヨタホームの建売合わせて、約350世帯(約1000人)近く増えるので早く計画が進んで欲しいですね。

[658: マンション比較中さん]

スーパーは、マンションから東中神に行く途中の、最初の交差点の北西の角って聞きました。マンションからだと、距離にして200mくらいでしょうか。駅に行く途中っていうのはうれしです。あと、東中神北口に新たにできたバスロータリーの北側も商業施設の用途だと、立川市の再開発計画書に書いてありました。

[659: ご近所さん]

ロピアができたらうれいしな

[660: 匿名さん]

>>658 マンション比較中さん
北西の角ってどの辺ですか？交差点を左折して反対側の富士見通りの交差点の角ですか？