ポレスター昭和記念公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター昭和記念公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/722/

所在地：東京都昭島市もくせいの杜2丁目50-7（地番）
交通：JR青梅線「東中神」駅より徒歩10分
間取： 2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
面積：64.87㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ・三信住建株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[521: マンション検討中さん]

車で15分てトコですかね

[522: マンション検討中さん]

車かー
ここら辺は車生活のエリアですか？

[523: 匿名さん]

>>522 マンション検討中さん

人によりけりですかね？
なくても生活できますが、あったほうが便利かな?といったくらいな感じかと。
ららぽーとやむさし村山イオン、モリタウン、ビッグなどに頻繁に行くなら、車があった方が楽かな?

[524: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん
この辺は車がなければ生活できませんよ。
スーパーはもちろん銀行、外食、病院や美容院も車で行きますから。
車がない人はこの街に住むメリットありません。

[525: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん
車がなければ、買い物や娯楽施設を利用するときは立川や昭島に電車で出かけることになります。
休日の日中などは青梅線の電車の本数は中央線の半分より少ないくらい（１時間に5、6本）です。
それを不便と感じないのであれば、電車中心の生活も可能でしょうが、
おそらくこの辺に住まれてる多くの方が大型ショッピングモール出かけるような車中心の生活だと思いますよ。

[526: マンション検討中さん]

>>524 マンション検討中さん

それは言い過ぎです

[527: マンション掲示板さん]

>>524 マンション検討中さん

523の投稿者です。
我が家は車所有なしですが、この付近で生活してます。
こちらの物件に引っ越した後も、車購入の予定はしばらくありません。けれども、 メリットがあるからこの街のこのマンションの購入を決めました。

自転車や電車移動が面倒な方にとっては、車がなければ生活できない！となるかもしれませんが、少なくとも私はそうは感じていません。

[528: 検討板ユーザーさん]

第二期から先着順なんですね！
販売概要みると24戸、先着順申込み受付中だそうです。

[529: 田中 立川在住]

初コメント失礼します。
1カ月前から検討していると同時に何度かこちらの掲示板を見ていました。

まず、無駄なやり取りが多すぎて、なかなか情報が入ってきません。刑務所とか法務センターとかどうでもいいです。強いていうならば、正式名称の国際法務センター？でいいのかと…。

それはさておき、第一期が完売なのは本当ですか？
それと、私としては、周りの2施設(ゴミ処理場と国際ホームセンター)があると、資産価値としては落ちてしまいますか？私個人としては、全く気にしないのですが、いざ売りに出すときを考えると、やはり価値が低くなってしまうのでしょうか？
ゴミ処理場は５年度完成とあるので、今はきにならないのでしょうが、完成してからだと、嫌悪施設感がかなりでてしまいますかね？

他にも質問あるので、今後ちょくちょくさせてもらいます。あまりに幼稚な返答は無視させていただきます。そうでないと、この掲示板が荒れてしょうがないので。
よろしくお願いします。

[530: マンション検討中さん]

>>529 田中 立川在住さん

第１期はどうなんでしょうかね。２期がいきなりの先着順ってことは普通しないように思います。要望入ったけどキャンセル出ましたとか言いそうな気がしてます。不動産業界の言い回しとか全然信じてないです(笑)

資産価値は中古で昭島市でみた際に嫌悪施設があることはマイナスでしょう。
マンションが多い場所ではないですが、築１０年前後で坪120～130程度で契約されているので、この程度ぐらいまでは下がりそうですかね。4000万で買って2500万とか、自分はもうちょっと様子見で売れ残って1～2割値引きまで行けば考えようかなと思います。

[531: 田中 立川在住]

530さん
ありがとうございます！
『２期がいきなりの先着順ってことは普通しないように思います。要望入ったけどキャンセル出ましたとか言いそうな気がしてます。』っていうのは、営業の方が盛って話してるってことですか？ごめんなさい、知識ないのでうまく理解できないです。

4000で買って、2500まで下がったら、厳しいですね。やはり、一軒家に住みたくなったとかで売るとなったら困ります。
そうなると立川の中古マンションにしようかなとも思ってしまいます。
1,2割なびくのを待ってて買われてしまうのも嫌ですよね。マンション選びって大変です。

各部屋の値段て一度にだしてくれれば、手っ取り早く検討できるのにと思ってしまいます笑

[532: マンション比較中さん]

「2期からは先着順になります」と、以前MGを訪れたとき営業の人が言っていたので、当初から決まっていたことだと思います。

それにしても、24戸ってずいぶん少ないですね。完成まで半年切っているのに、半分も売り出さないって、余裕なんでしょうか。それともパークホームズ組のために残しているのでしょうか。両方検討している人がかなりいるって聞いています。

私もパークホームズに物件登録していますが、モデルルームオープンの話が来ないです。外から見る限り、出来上がっている感じですが。こっちがオープンしてくれないと、動くに動けないです。

[533: マンション検討中さん]

パークホームズ立川の中古が
1F4LDKで6980万で出てるとなると
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_202/pj_94362157/

近くのアネシア、プレシスの方がリセールバリューは、高そうですね。

[534: 田中 立川在住]

>>532 マンション比較中さん
ありがとうございます。パークホームズも気になります。売主ら三井でしたっけ？やはりポレスターと比べるとブランド力があるから、割高になるんですかね？
高級ブランドの服とユニクロの服みたいな？笑
そこまで差はないでしょうが。私としてはユニクロ選びます笑。だって十分ですもん。。。

そもそもマリモっていうのは、関西のほうの会社ですか？掲示板に書かれているほど酷い会社ではない気がします。モデルルームも接客も1番良かったですよ。
他のところも3つくらい行きましたが、特にブリリア西国立は信用できないようや接客でした。他社をけなしていたので、あまり気持ちよくはなかったです。

[535: マンション比較中さん]

>>534 田中 立川在住さん
ブランド、利便性のパークホームズ vs. 間取り、価格のポレスター
って感じでしょうか。

当初、8：2でパークホームズだったのですが、66㎡の妙に細長い間取り、駐車場の少なさを知ってから、6：4でポレスターになりました。

ポレスターは早めに買えば、希望の部屋が買える確率は高いと思いますが
一応、パークホームズも見ておきたいというのが正直なところです。
悩ましい。

[536: 田中 立川在住]

>>535 マンション比較中さん

資産価値考えるとブランドって大事ですかね？
他の個人的な考えだと、昭和記念公園と他にできるヤオコーや小さめの商業施設、道路の整備でポレスター。ちょっと奥まって静かそうでイオンビッグと昭島の大型商業施設が自転車で行けるという比較でしょうか。
やはり、ポレスターの値段が気になりますね。

[537: 匿名]

>>536 田中 立川在住さん

第1期でモデルルームに行った際、対応してくれた営業さんは、販売分の価格帯すべて見せてくれました。
第2期についても、販売分であれば見せてくれる可能性はあるかもしれませんね。

[538: 匿名さん]

第1期51戸の内売れ残ったのを先着順で売り出してるんでしょうね。それでも30戸近く第1期で売れたならそれはすごいと思います。なかなか考えられないですけど。
地元民もしくは東中神から青梅方面の方が検討するのでしょうね。
東中神より都心側の方が買うメリットが皆無。
駅力も青梅線の中で東中神が1番弱い、尚且つ駅遠くて価値無いよなぁ。
需要は少なからずあると思うけど約160戸完売させるには4000万円前後だと厳しいよ。大幅な値下げしないと完成しても1、2年は相当数売れ残るでしょうね。

[539: 田中 立川在住]

>>538 匿名さん
51戸完売してないってことですか？
ホームページだと完売とありますが。そもそも51戸はどこらへんの部屋なのでしょうか？

[540: 匿名さん]

>>538 匿名さん

ホームページでも契約会でも、1期完売と言っていましたけども.....。
そうは言っても完売してなかったというのはマンション業界あるあるなんでしょうか？

[541: マンション検討中さん]

>>540 匿名さん
後でキャンセルでましたは、良くありそうですけどね！
完売なら契約間でいってるはずなので、51は売れてるはずですが。
第２期の21が先着順ってことはなんか怪しそうですけどね！

[542: 評判気になるさん]

>>466 マンション検討中さん
南角の上階は各階それぞれ8組ぐらい希望者がいたそうですよ
他は順調に振り分けられたようです
いろいろ書かれてますけどほどよくお手頃物件ですよね
立川で80㎡以上の同価格だと築5年以上の西向きとかでした
買いだと思います

[543: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[544: 評判気になるさん]

>>539 田中 立川在住さん
1期はヒアリングした希望優先だったようで
どこでも大丈夫みたいでした　
正式価格発表後は先着みたいですね
５０数戸についても当初予定より増えてと聞いた気がします

[545: マンション検討中さん]

１期に比べて２期が半分以下て、、、
１期売れ残ってる感丸出しじゃんか

[546: マンション検討中さん]

そもそも第一期完売したかしてないか、人気じゃないかって自分が購入するのに大事な情報なんですっけ？

[547: 検討板ユーザーさん]

>>546 マンション検討中さん
パークホームズ昭島中神とアネシア立川などは11月下旬から第一期なので、その価格や詳細を待ってる方はいると思いますよ。
それまでに完売するしない、売れ行きの情報って重要じゃないですか？

[548: マンション検討中さん]

>>547 検討板ユーザーさん
なるほど。
MRの営業から聞いた話などは有益ですが、完売したかしてないかの情報も不確実な部分が多く、単純に嘘じゃね？みたいな投稿もあって、なんの討論しているのかよく分からなくて気になりました。
お気になさらず続けて下さい。

[549: マンション検討中さん]

>>548 マンション検討中さん

人気があれば資産価値も高くなり売れ行きも良くなる。
人気がなければその逆。

だから営業は人気があるようにみせかけるため必死になるわけです。
かなり大事ですよ。

[550: 検討板ユーザーさん]

>>548 マンション検討中さん
547です。掲示板なので興味ない事は基本スルーでいいと思いますよ。確かに不確定なのに断定してるような言い方してる方もいますが。私は、早くヤオコー系列のスーパーの開店予定とか店舗の規模とか知りたいです。笑

[551: 匿名さん]

>>550 検討板ユーザーさん

同感です！
スーパー、入居時期に合わせて開店してるといいなと切実です笑
あわよくば、スーパー＋クリーニング、薬局など併設されてるとありがたいなーと笑

[552: マンション検討中さん]

いや普通に嘘つかれてまで検討はしたくないんじゃないですか？HPででかでかと書いてあるのに信用できないのは致命的です。
だからみんなで経験ある人や、情報ある人からのコメントは気になるんじゃないですか？
逆に、そうやって意味ないとかいう意味のわからない意見の方が疑われます。

[553: マンション検討中さん]

なんか意地でも売れてないことにしたい人がいるみたいですね。
検討中でもないのに必死に書き込む暇あったら、もっと売れてない物件の心配した方がいいですよ。
こんなこと書きこむと、また必死になって潰しにくると思いますが、、

[554: マンション掲示板さん]

マンションマニアさんも都心の高級マンション並みと絶賛しておりましたね！

[555: マンション検討中さん]

意地でも？
普通に考えておかしいと発言しただけでそんなこと言われてしまうのですか。。。
ここの掲示板は、マイナス要素の考察は許されないんですか？
以前の他の方の書き込みを見ていても、時々現れますよねネガティブ絶対許さないマンが。
真剣に検討中の方や、真剣に検討している人のために発言している方という考えにはならないんですか？
必死になって潰しにくるとか本当に失礼だと思いませんか？
私のこの発言も、ほらやっぱり必死になって潰しにきたと言われてしまうんですかね。
悲しいですね。

[556: マンション検討中さん]

マイナスな発言すると潰される傾向が強いので、わたしも不安に感じてることを聞き出すのが怖いです。
なぜそこまでマイナスなことを言わせないように皆するのでしょう？

[557: マンション検討中さん]

>>554 マンション掲示板さん
マンションマニア見ましたがディスポーザ無しの、直床などのコストコントロールマンションとありましたので、特に都心の高級マンションとは書いていませんでしたよ。大規模ならではの完成予想図とエントランス等の社交辞令でしょうかね。

でもここで前にも書き込みがあったような刑務所やごみ処理場、コンビニすらない事などメリット・デメリットがしっかり書かれているので、マンションマニアのページも参考になると思いました。

https://manmani.net/?p=33056

[558: マンション検討中さん]

＞＞556さん
売れてないと根拠もなく言っていることに対していったまでで、論点は全く別ですよね。
今までの投稿見直せば、普通に物件の内容はわかりますよね？
普通に他の不安点があれば、書き込めばいいと思いますが、、
私が言いたいのは、同じことを何度もほじくり返して書いている人に対してです。

気になることがあるなら、直接モデルルームで聞けばいいと思いますし、それでも納得いかないのであれば、もっと自分で調べるなりした方がいいですよ。
匿名の投稿サイトなんて言ったもん勝ちですからね。

ひとこと言ったら直ぐ皆さんで言い返してくるのは、投稿見直せばどちらかわかりますよね。

[559: マンション検討中さん]

>>558　マンション検討中さん
モデルルームで全部わかるならこの掲示板いらないよね。
意見交換、情報交換の意味わかってますか？
良い情報だけを垂れ流すなら、それこそモデルルームやHPで充分ですよね？
売れてないとか売れてるの話しも、じゃああれが絶対本当だって言い切れるんですか？
根拠は？
他のマンションや今までの経験を元に、その情報に惑わされないように注意喚起も含めて発言してくれている人だっているんじゃないでしょうか。
そういう人に対して失礼なんじゃないでしょうかと言っているのです。

[560: マンション検討中さん]

>>558 マンション検討中さん
556です。
気になるところがクリアされればモデルに行こうかなと思ったのですがすみません。
自分で調べても、今までの投稿見ても出てない内容だったので、もう少し自分で調べてみます。
不快な思いをさせて申し訳ありませんでした。
ここまで怒られるとは思ってもなくて。
質問しないよう気を付けます。

[561: マンション検討中さん]

＞＞559
ほんと粘着質ですね、
「売れてないとか売れてるの話しも、じゃああれが絶対本当だって言い切れるんですか？
根拠は？」
いつ売れているって言いましたか？
売れてないと断定しているのは否定派の方々ですよね。それの根拠がないのに言っているから書き込みをしたんです。

注意喚起も確かにありますが、中には意地でもここを買わせないように書いてある文面が見受けられるから書いたまでです。

[562: マンション検討中さん]

>>561 マンション検討中さん
もはや、>>番号でさんとかすらなくなってしまった笑
なんでそんなムキになって否定的な意見を否定されるんですか？
粘着質とまで言われてしまいました笑
他人のことは意地でもとか言うのに、自分も意地でも引かないですよね。

[563: マンション検討中さん]

もうどっちでもいいのでは？
必要な情報だけ取捨選択していきましょう。

[564: マンション検討中さん]

否定派の方々とおっしゃってますが、普通こうゆう場には肯定派しかいないもんなのですか？

[565: マンション検討中さん]

とりあえず、
感情のぶつかり合い的なやりとりはやめてもらえると助かります。
毎回内容は違えど同じような流れで、炎上している気が。

ネット上のやりとりだからこそ、いろんな情報が飛び交いますが、参考にするもしないも、この掲示板を閲覧する人次第です。
他者を挑発するような表現になってないか、自身の投稿内容を確認してから投稿した方が良いのではないでしょうか。
掲示板なので、もちろん私見も多くあるとは思いますが、感情のコントロールと他者への配慮が必要では？

[566: マンション検討中さん]

>>564 マンション検討中さん

ここは、マイナスな意見やマイナスな言語を使うと即潰されますよ。
否定というか、なにで悩んでるかを質問するのは普通なことですが、それさえも潰されてますので、良ければ過去の投稿をご覧いただき質問には気をつけていくしかありません。

[567: 口コミ知りたいさん]

オハナとか近隣住民が売れてないっていいたいだけ

[568: 通りがかりさん]

>>567 口コミ知りたいさん
近隣住民ですが、こちらの物件が売れているほうがエリアとして人気である証になりますので、そのほうが喜ばしいですよ。

建設地を見てきましたが、戸建エリアも少しずつ道路などが整備されてきて、少し前の草むらの中ポツンと立つマンションから見違えるようになりました。
きれいな街並みになるのが楽しみです。

[569: マンション検討中さん]

完成3月なのに、入居が5月なのはなんでですか？

[570: ご近所さん]

私もオハナ住民ですがここの方がいいなと思ってますよ
時期が違ったのでしょうがないですが、このマンションいいと思います！