ポレスター昭和記念公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター昭和記念公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/722/

所在地：東京都昭島市もくせいの杜2丁目50-7（地番）
交通：JR青梅線「東中神」駅より徒歩10分
間取： 2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
面積：64.87㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ・三信住建株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 評判気になるさん]

>>492 マンション検討中さん
素人なのでマンションの販売方法はよくわかりませんが、いちいちここの掲示板で否定的な意見を書くのはやめませんか？ここの掲示板で否定的な意見を書くのは違うと思いますよ。刑務所だのゴミ収集場だの色々ありますが、私もその他の方もそれを納得して購入を決めたので。そもそも検討している人がそんなに細かい情報に気付かないと思うのですが。よっぽど暇なのかポレスターが売れて欲しくないのか、本当にひどいですよ

[502: マンション検討中]

私は検討段階では細かい情報が欲しいなぁ。
他の物件と比較検討する中での判断材料にしたいので。
否定的な意見ばかりなのは困りますけど…
デメリットも納得した上で購入したいです。

[503: マンション検討中さん]

>>501　評判気になるさん
ん？
本気で言ってます？ｗｗ
デメリット知らないで、これだけ高額の買い物を買う気にはならないですよね？
そのデメリットをHPでも、MRでの営業マンとの話しでもなかなか出てこない。
近隣の住民や、事情を知っている人からの情報を交換するのがこの掲示板の目的だと認識しているのですが…。
それこそ、良いことしか書いてない方が信用できないですよ。
ここの営業の人か、本気で言ってないことを祈ります。。。

[504: マンション検討中さん]

>>501 評判気になるさん
なんで、本当は第一期51戸販売なのに、52戸販売予定だったのに完売が嘘だとか、キャンセル住戸だとか、なんの根拠もなく批判してたから、私は写真の根拠を載せて、元々51戸の販売ですって訂正させたのに、なぜ否定的な意見って言ってるのですか？泣
私よりもっと適当な事言って煽ってる方が沢山いると思いますが。。泣
私だって購入希望者で悔しいから根拠だして投稿したのに、あなたの方が酷いです。

[505: マンション検討中さん]

第一期でこんな感じだと先が思いやられる…

[506: マンション検討中さん]

>>501 評判気になるさん
あなたにとっては、そんな細かい情報でも他の購入希望者にとっては、大事な情報で全て納得して購入したいって考えたりしないんですか？全く人気の無い空室だらけのマンションを購入したいんですか？
検討中の人に対して、暇な人とか上から目線なのが、ここの購入者の民度として受けとります。

[507: マンション検討中さん]

>>501 評判気になるさん
そもそも、
その他の方もそれを納得して購入を決めたこと
をなぜ知ってるのですか？
そのあとの、そんな細かい情報に気づかないと、ご自身でも言われてるのに、
なぜ他の人が納得してるとか知ってるんだろう・・・

[508: マンション検討中さん]

文面見ても、どうせ頭の悪いお友達夫婦同士でここを購入して満足したから、否定的な事言わないでってとこでしょ。自分勝手にも程があるね。笑

[509: 匿名さん]

>>503 マンション検討中さん

この掲示板を見た上で、モデルルームに行って、1期で購入した者です。
デメリットを隠すのかなー、少しだけつまんで大して話さないのかなー？と思いましたが、
先に話してくれました。笑
いろいろ突っ込んだ話しましたが、包み隠さず説明してくれたような印象を持ちました。

そのあたりは、営業さんによって、異なるような気もします。

みなさんおっしゃるように高い買い物なので、
営業さんの話と、ここの掲示板と、近隣視察と、ネット検索と、、、といろいろ調べて、納得した上で決断いたしました。

[510: マンション検討中さん]

>>509　匿名さん
確かに営業さんによるかもですね。
この掲示板でも以前の書き込みで、営業さんからは話しが出なかったとも書いてありましたので、、、
ちゃんと調べて納得してっていうのは素晴らしいですね。
人それぞれ気にする点は違いますからねー
自分でも調べて嫌悪施設等のデメリットも含めて、買うなら買う、検討から外すなら外す、見極めが大事ですね。

[511: 匿名さん]

>>510 マンション検討中さん

そうですね。
一時的に、気持ちの良くない投稿が飛び交うこともあり、一体この掲示板はどうなってしまうのだろうとヒヤヒヤすることもありました。
でも、そこから得られる情報もありましたので、参考になりました。

売り言葉に買い言葉？のようなやり取りは、目を瞑りながらも、
メリット・デメリット、ある程度の私見を含め、盛んな意見共有の場になると、とても参考になるのではないかと思います。

明日、11時からの契約会、参加してきます！
なにか新しい情報を得ましたら、共有できればと思います！

[512: 名無しさん]

公園！公園！公園！公園！公園！

[513: 名無しさん]

やり合い凄いなw
モデルルーム見に行ったけど、医療刑務所とか最初に話してくれたよ？
説明もらえなかったって嘘広めて何の得があるの？w

[514: マンション検討中さん]

ここディスポーザー無いのかぁ。
後付け出来ないだろうし悩むわ。

[515: マンション検討中さん]

>>511 匿名さん

ひやひやされたのはどういう話題のことでしょうか？

[516: マンション検討中さん]

>>513 名無しさん
担当によっては教えてもらえなかったということでは？
嘘と決めつけず、もっと広い視野で事を荒立てる言動は辞めましょう。
狭い視野でいくと、説明してもらえたのが嘘で、それを広めて何の得があるの？と返されるかもしれませんよ。

[517: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん さん
北側の施設の呼び方や捉え方の違いで、少し荒れた？荒らされた？部分があったのでヒヤヒヤされたのかと。刑務所、医療刑務所、公共施設等々

[518: マンション検討中さん]

いましたね。
どうしても無理やり、刑務所ではありません国際なんちゃらセンターですってここの擁護意見を言ってくれてる人にまで噛みついてた荒らしなのかよくわからない人がｗｗ
結局みんなに刑務所は刑務所でしょって言われて消えたけどｗｗｗ

[519: 匿名さん]

>>517 マンション検討中さん

511です。
517さんのおっしゃるとおりです。
購入にあたって、周辺施設についてはある程度把握していましたので、呼び方云々の投稿で荒れてしまうと、せっかくの情報交換の場なのに、影響がでてしまうなーと。。あとは投稿者に対する揶揄と捉えられる投稿もあったので。。そういったことで、ひやひやしてました。

契約会行ってきました。
30歳代前後のご夫婦から60代前後の方もおられました。
契約に参加された方々、お疲れ様でした！

[520: マンション検討中さん]

ららぽーとやっぱりちょっと遠い？

[521: マンション検討中さん]

車で15分てトコですかね

[522: マンション検討中さん]

車かー
ここら辺は車生活のエリアですか？

[523: 匿名さん]

>>522 マンション検討中さん

人によりけりですかね？
なくても生活できますが、あったほうが便利かな?といったくらいな感じかと。
ららぽーとやむさし村山イオン、モリタウン、ビッグなどに頻繁に行くなら、車があった方が楽かな?

[524: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん
この辺は車がなければ生活できませんよ。
スーパーはもちろん銀行、外食、病院や美容院も車で行きますから。
車がない人はこの街に住むメリットありません。

[525: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん
車がなければ、買い物や娯楽施設を利用するときは立川や昭島に電車で出かけることになります。
休日の日中などは青梅線の電車の本数は中央線の半分より少ないくらい（１時間に5、6本）です。
それを不便と感じないのであれば、電車中心の生活も可能でしょうが、
おそらくこの辺に住まれてる多くの方が大型ショッピングモール出かけるような車中心の生活だと思いますよ。

[526: マンション検討中さん]

>>524 マンション検討中さん

それは言い過ぎです

[527: マンション掲示板さん]

>>524 マンション検討中さん

523の投稿者です。
我が家は車所有なしですが、この付近で生活してます。
こちらの物件に引っ越した後も、車購入の予定はしばらくありません。けれども、 メリットがあるからこの街のこのマンションの購入を決めました。

自転車や電車移動が面倒な方にとっては、車がなければ生活できない！となるかもしれませんが、少なくとも私はそうは感じていません。

[528: 検討板ユーザーさん]

第二期から先着順なんですね！
販売概要みると24戸、先着順申込み受付中だそうです。

[529: 田中 立川在住]

初コメント失礼します。
1カ月前から検討していると同時に何度かこちらの掲示板を見ていました。

まず、無駄なやり取りが多すぎて、なかなか情報が入ってきません。刑務所とか法務センターとかどうでもいいです。強いていうならば、正式名称の国際法務センター？でいいのかと…。

それはさておき、第一期が完売なのは本当ですか？
それと、私としては、周りの2施設(ゴミ処理場と国際ホームセンター)があると、資産価値としては落ちてしまいますか？私個人としては、全く気にしないのですが、いざ売りに出すときを考えると、やはり価値が低くなってしまうのでしょうか？
ゴミ処理場は５年度完成とあるので、今はきにならないのでしょうが、完成してからだと、嫌悪施設感がかなりでてしまいますかね？

他にも質問あるので、今後ちょくちょくさせてもらいます。あまりに幼稚な返答は無視させていただきます。そうでないと、この掲示板が荒れてしょうがないので。
よろしくお願いします。

[530: マンション検討中さん]

>>529 田中 立川在住さん

第１期はどうなんでしょうかね。２期がいきなりの先着順ってことは普通しないように思います。要望入ったけどキャンセル出ましたとか言いそうな気がしてます。不動産業界の言い回しとか全然信じてないです(笑)

資産価値は中古で昭島市でみた際に嫌悪施設があることはマイナスでしょう。
マンションが多い場所ではないですが、築１０年前後で坪120～130程度で契約されているので、この程度ぐらいまでは下がりそうですかね。4000万で買って2500万とか、自分はもうちょっと様子見で売れ残って1～2割値引きまで行けば考えようかなと思います。

[531: 田中 立川在住]

530さん
ありがとうございます！
『２期がいきなりの先着順ってことは普通しないように思います。要望入ったけどキャンセル出ましたとか言いそうな気がしてます。』っていうのは、営業の方が盛って話してるってことですか？ごめんなさい、知識ないのでうまく理解できないです。

4000で買って、2500まで下がったら、厳しいですね。やはり、一軒家に住みたくなったとかで売るとなったら困ります。
そうなると立川の中古マンションにしようかなとも思ってしまいます。
1,2割なびくのを待ってて買われてしまうのも嫌ですよね。マンション選びって大変です。

各部屋の値段て一度にだしてくれれば、手っ取り早く検討できるのにと思ってしまいます笑

[532: マンション比較中さん]

「2期からは先着順になります」と、以前MGを訪れたとき営業の人が言っていたので、当初から決まっていたことだと思います。

それにしても、24戸ってずいぶん少ないですね。完成まで半年切っているのに、半分も売り出さないって、余裕なんでしょうか。それともパークホームズ組のために残しているのでしょうか。両方検討している人がかなりいるって聞いています。

私もパークホームズに物件登録していますが、モデルルームオープンの話が来ないです。外から見る限り、出来上がっている感じですが。こっちがオープンしてくれないと、動くに動けないです。

[533: マンション検討中さん]

パークホームズ立川の中古が
1F4LDKで6980万で出てるとなると
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_202/pj_94362157/

近くのアネシア、プレシスの方がリセールバリューは、高そうですね。

[534: 田中 立川在住]

>>532 マンション比較中さん
ありがとうございます。パークホームズも気になります。売主ら三井でしたっけ？やはりポレスターと比べるとブランド力があるから、割高になるんですかね？
高級ブランドの服とユニクロの服みたいな？笑
そこまで差はないでしょうが。私としてはユニクロ選びます笑。だって十分ですもん。。。

そもそもマリモっていうのは、関西のほうの会社ですか？掲示板に書かれているほど酷い会社ではない気がします。モデルルームも接客も1番良かったですよ。
他のところも3つくらい行きましたが、特にブリリア西国立は信用できないようや接客でした。他社をけなしていたので、あまり気持ちよくはなかったです。

[535: マンション比較中さん]

>>534 田中 立川在住さん
ブランド、利便性のパークホームズ vs. 間取り、価格のポレスター
って感じでしょうか。

当初、8：2でパークホームズだったのですが、66㎡の妙に細長い間取り、駐車場の少なさを知ってから、6：4でポレスターになりました。

ポレスターは早めに買えば、希望の部屋が買える確率は高いと思いますが
一応、パークホームズも見ておきたいというのが正直なところです。
悩ましい。

[536: 田中 立川在住]

>>535 マンション比較中さん

資産価値考えるとブランドって大事ですかね？
他の個人的な考えだと、昭和記念公園と他にできるヤオコーや小さめの商業施設、道路の整備でポレスター。ちょっと奥まって静かそうでイオンビッグと昭島の大型商業施設が自転車で行けるという比較でしょうか。
やはり、ポレスターの値段が気になりますね。

[537: 匿名]

>>536 田中 立川在住さん

第1期でモデルルームに行った際、対応してくれた営業さんは、販売分の価格帯すべて見せてくれました。
第2期についても、販売分であれば見せてくれる可能性はあるかもしれませんね。

[538: 匿名さん]

第1期51戸の内売れ残ったのを先着順で売り出してるんでしょうね。それでも30戸近く第1期で売れたならそれはすごいと思います。なかなか考えられないですけど。
地元民もしくは東中神から青梅方面の方が検討するのでしょうね。
東中神より都心側の方が買うメリットが皆無。
駅力も青梅線の中で東中神が1番弱い、尚且つ駅遠くて価値無いよなぁ。
需要は少なからずあると思うけど約160戸完売させるには4000万円前後だと厳しいよ。大幅な値下げしないと完成しても1、2年は相当数売れ残るでしょうね。

[539: 田中 立川在住]

>>538 匿名さん
51戸完売してないってことですか？
ホームページだと完売とありますが。そもそも51戸はどこらへんの部屋なのでしょうか？

[540: 匿名さん]

>>538 匿名さん

ホームページでも契約会でも、1期完売と言っていましたけども.....。
そうは言っても完売してなかったというのはマンション業界あるあるなんでしょうか？

[541: マンション検討中さん]

>>540 匿名さん
後でキャンセルでましたは、良くありそうですけどね！
完売なら契約間でいってるはずなので、51は売れてるはずですが。
第２期の21が先着順ってことはなんか怪しそうですけどね！

[542: 評判気になるさん]

>>466 マンション検討中さん
南角の上階は各階それぞれ8組ぐらい希望者がいたそうですよ
他は順調に振り分けられたようです
いろいろ書かれてますけどほどよくお手頃物件ですよね
立川で80㎡以上の同価格だと築5年以上の西向きとかでした
買いだと思います

[543: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[544: 評判気になるさん]

>>539 田中 立川在住さん
1期はヒアリングした希望優先だったようで
どこでも大丈夫みたいでした　
正式価格発表後は先着みたいですね
５０数戸についても当初予定より増えてと聞いた気がします

[545: マンション検討中さん]

１期に比べて２期が半分以下て、、、
１期売れ残ってる感丸出しじゃんか

[546: マンション検討中さん]

そもそも第一期完売したかしてないか、人気じゃないかって自分が購入するのに大事な情報なんですっけ？

[547: 検討板ユーザーさん]

>>546 マンション検討中さん
パークホームズ昭島中神とアネシア立川などは11月下旬から第一期なので、その価格や詳細を待ってる方はいると思いますよ。
それまでに完売するしない、売れ行きの情報って重要じゃないですか？

[548: マンション検討中さん]

>>547 検討板ユーザーさん
なるほど。
MRの営業から聞いた話などは有益ですが、完売したかしてないかの情報も不確実な部分が多く、単純に嘘じゃね？みたいな投稿もあって、なんの討論しているのかよく分からなくて気になりました。
お気になさらず続けて下さい。

[549: マンション検討中さん]

>>548 マンション検討中さん

人気があれば資産価値も高くなり売れ行きも良くなる。
人気がなければその逆。

だから営業は人気があるようにみせかけるため必死になるわけです。
かなり大事ですよ。

[550: 検討板ユーザーさん]

>>548 マンション検討中さん
547です。掲示板なので興味ない事は基本スルーでいいと思いますよ。確かに不確定なのに断定してるような言い方してる方もいますが。私は、早くヤオコー系列のスーパーの開店予定とか店舗の規模とか知りたいです。笑