ポレスター昭和記念公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター昭和記念公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/722/

所在地：東京都昭島市もくせいの杜2丁目50-7（地番）
交通：JR青梅線「東中神」駅より徒歩10分
間取： 2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
面積：64.87㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ・三信住建株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[341: マンション検討中さん]

>>340 マンション検討中さん

パークホームズは格が1つ上ではないですか？
正直パークホームズに手が届くのならパークホームズ一択です。
学区、生活環境、資産価値どれをとってもパークホームズの方が良いと思うので。

[342: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん
嫌煙じゃなくて嫌厭？
タバコは確かにマンション内で規約無視して吸う人いるから、それは困るけども。

[343: マンション検討中さん]

敬遠の間違いじゃ？笑

[344: マンション検討中さん]

子供をふじ幼稚園に入れたいなら、パークホームズよりこちらの方が有利かも。あそこは倍率も高く、園に近い順なので、遠方から引っ越してくる方もいるので。小学生になっても英語を通わせるとか考えるとポレスターでもいいのかなと。あくまで子供が小さいお子さんがいる方限定の参考です。営業でも何でもありません。

[345: マンション検討中さん]

所得の低いファミリー向けか若者向けでしょ
そもそもポレスターのコンセプトが『若い人がおしゃれに暮らせる』なのでまともな(所得が普通以上の)ファミリーは別のとこいくよ。

[346: マンション検討中さん]

所得の低い人が集まるマンション・・・荒れそうですね。

[347: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
なるほど(笑)ありがとうございます。
周辺環境はパークホームズが上なんですね。
価格次第では逆にパークホームズ一択になるんですね。
参考になります。

考えている部屋が無くなるかもなんで早く価格出ないかな～

[348: マンション検討中さん]

ここって第一期登録開始しているようですが、登録された方の書き込みがありませんね。
実際はどうなんでしょうか。
やっぱり売れてないんでしょうか。

[349: マンション検討中さん]

ポレスターのエントランス前から駅の改札まで歩いて時間計測してみました。
成人男性1人、普通の人より歩くのは少し早いかもしれません。

信号に引っ掛からずで8分20秒でした。
これが家の玄関からホームまで、信号は2つあるので1つ引っかかると私で10分。もう少しゆとりを持って歩くと11?12分は掛かりそうな印象。
通勤のお父さんの参考までに。

[350: 口コミ知りたいさん]

>>331 マンション検討中さん
正直この意見は無理がありすぎる。
オハナの周辺環境を知ってていっているのかわからないけど、オハナは歩道がまともに整備されておらず曲がり角も多いのでめちゃくちゃ危ない。
車とすれ違うとミラーがぶつかりそうになるレベルの狭さ。

ポレスター前は交通量も今後増えるだろうけど整備されていてガードレール付き。歩道と車道の間には自転車専用の道が２車両分ある。
見晴らしも良いし直線の道ばかりなので遠くからでも車の気配がわかる。

この状況で子供にとってポレスターの道路の方が危険と言うのであれば育て方に大いに問題があるよ。

[351: 口コミ知りたいさん]

噂のヤオコーの値段帯を調べてきた。
肉や野菜は日によって値段の変動が大きいので、あくまで目安に。
所感としてはイトーヨーカドーと同価格帯で、昭島まで出向く必要が無くなるので便利そうという感じ。

ヤオコー 西武立川駅前店

豚ロース　　　98円/100g
鶏もも　　　　99円/100g
鶏むね　　　　78円/100g
豚ひき肉　　　88円/100g
牛豚合挽　　　98円/100g

レタス　　　　198円
キャベツ　　　178円

卵　　　　　　198円/10個入り
卵ミニ　　　　168円/10個入り

PB商品
牛乳（調整）　168円/1L
牛乳（無調整）158円/1L
冷凍パスタ　　168～178円
醤油　　　　　128円/1L
米　　　　　　2280円/5kg
　　　　　　　4480円/10kg

[352: マンション検討中さん]

>>350 口コミ知りたいさん

私も地元までとはいいませんが、あの辺の道路事情は分かっています。大きな交差点は確かにトラックなど通る可能性があるので交通事故が多いかもしれませんが、オハナの北側の道路は昭島方面へ行く車がかなり多い交通量のある道路です。しかし歩道は白線のみですし、駅に向かう道も途中から道路幅が狭くなり、片側にしか歩道はありません。
私も331さんと同じようにポレスターの方が悪いかなー？って思ったので、良かったです。

[353: マンション検討中さん]

352です。
最後の文は331さんではなく、350さんです。
ポレスターの方が周辺道路は良いと私も思っております

[354: マンション検討中さん]

逆にオハナの方が良いって人はどの点でポレスターより優れてるの？

[355: マンション検討中さん]

>>354 マンション検討中さん
マンション購入のタイミングもありましたが、80平米を超す部屋の広さと間取りでこちらに決めました。
パークホームズも検討はしていますが、今公開されている間取りはなんか普通過ぎて、、、

[356: マンション検討中さん]

確かにオハナは抜け道になっている道が一ヶ所危ないですね。(新生公園の横)
けどそこは歩くときは使わないから問題ないですよ。
徒歩の時は公園通っちゃう人ばかり。

ポレスターよりオハナが優れている点はデベ。
マリモより野村の方が自分は好きです。
あとは修繕積立ての見通しが30年立っているので、急に上がる心配が少ないこと。
そしてコスパも良いですね。
駅から徒歩9分であの価格帯はやはり良いかな。

逆にポレスターの方が優れているのは周りの景観。
花火もよく見えるし、例の施設に自分は嫌悪感がないので綺麗でいいなって思います。

[357: マンション検討中さん]

第1期販売で購入申込を検討しているのですが、
マリモのポレスターについて調べれば調べるほど、不安要素が大きくなってきました。。

添付URLはマリモのポレスターについての掲示板です。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579494/6/

ポレスターは、アフターケアに欠ける。との口コミを良く目にするのですが、こちらの物件においても管理体制の改善は成されていないのでしょうか。。

初めてのマンション購入になるので、少しでも不安要素が少なくなればと思っております。
なにか情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、ご教示いただけますと幸いです。

[358: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました
お部屋は一部の格安の広告用の部屋中だけ抽選で他は選び放題って状況でした

営業さんはここの口コミは気にしちゃいけませんって言ってましたよ(笑)

価格、やっぱり高いですね。検討してた70㎡弱の部屋が4000万円超えなので考え直し中です
安かったら刑務所やゴミ処理場至近の立地も我慢できたんですけどね。
我が家はパークホームズの価格発表を待って、比較の上で決定になりそうです。
私の検討視点で考えるとポレスターさんは価格が高かったら厳しそうです

[359: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
これはひどすぎますね。
様々な問題の中の１つで騒音が問題になってましたが、この物件も楽器ＯＫなのでしょうか？
検討するのであれば、実際の部屋で音や床の確認しなければ契約なんて絶対できないですね。

[360: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん

マリモは地方の中小デベなのでそんなものです。音の問題は直床で作っている時点でなるべくしてなった問題です。

販売も販売会社が売っているから、手数料もらえば売ったあとは関係ないといったスタンスもあり得ます。

買うなら大手デベの方が安心かと思います。

[361: マンション検討中さん]

管理会社の掲示板なんてどこの会社も荒れてますよ。
掲示板なんて褒める時に使う方いないですからね笑
そもそも三井不動産は横浜のマンション傾き事件や、先月も千代田区長に本来販売していない部屋を売ったりしてて、実際には大手の方がニュースよく見ますが、、

[362: マンション検討中さん]

>>361 マンション検討中さん

売主の掲示板です！
見てください！
わたしもそう思ってましたが見たらそんなこと言えなくなります。

[363: マンション検討中さん]

>>362
見ました！
過去の事書かれてますね！！
ただ売主の掲示板はどこの会社も誹謗中傷だらけで心が痛みました、、、

[364: 通りがかりさん]

オハナ購入者ですが何か目新しいことがないか閲覧しにきました。住んでの感想ですが参考までに。
オハナ建築中の時期と刑務所なるものができるとＭＲで説明され少し気になりましたが、完成してしまうと全く気になりません。たまにお祭りもやって施設内と見学できて楽しいです。
パークホームズ昭島は用途地域がよくないのと屋上に共有施設があると最上階を購入しても騒音に悩ませそう。ビックも混んでるし野菜の鮮度がよくない
小学校の前の交差点の信号が長いのがいや。
建具や設備は良いので羨ましい。
オハナは建具や設備が良くないです。
コストさげてるのがわかります。でもリフォームすれば問題無しです。住宅環境を重視して部屋
を買ったので。
飛行機の騒音に関してはオハナの手前で輸送機がUターンするので静かです。ポレスターも静かだと思います。
治水に関しては大型の被害を出した台風でも残堀川は氾濫したかったのであの台風を耐えきったので氾濫して資産価値がさがることはないでしょ。

資産価値はコロナの影響で、将来的に駅近神話が崩壊して郊外の価値が変わる可能性もあります。
投資用でかう物件ではないので永住する方が大多数だと思います、立川の大規模な物件は投資用に法人が購入して賃貸に出したり管理組合を運営するのに大変そうです。
東中神の野っ原は春とか散歩すると草花の香りがしてツバメが飛んでたり気持ちいいのであのままの自然を残してほしい再開発でなくなるのが寂しいです。
あと直床か二重床で悩まれてますが二重床の分譲に住んでいたことがありますが普通に掃除機の音が天井からして驚いたことがあります。
ＭＲで直床を見学した際に凄くフワフワしてましたが実際、入居したら全然フワフワしてないです。
オハナは住戸の境壁が二重床のような施工になってるので隣は響きやすいです。
スラブ厚とかありますが6000万以上するマンションでも騒音問題はあります。
くじ引きみたいですが結局は入居してる人間のモラルしだいです。
うちは運良く静かです。
ヤオコーできたらいいですね。ちなみに大災害を日本列島をもたらした台風でほとんどのスーパーやデパートも早めに閉店したのに24時間営業のエコスは通常営業してまた最強だなエコスw

[365: マンション検討中さん]

ここはネガティブな話題があがると必ずオハナの購入者や近隣の方が素早いタイミングでプラス思考の長文書き込みがあがりますよねw

[366: マンション検討中さん]

そこの貴方もすぐ書き込みされてますよね笑

[367: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[368: マンション検討中さん]

(367の投稿者ですが、誤字がありましたので削除依頼をかけ、再度投稿させていただきます。)

357で投稿した者です。
皆様の投稿、参考になります！ありがとうございます。
騒音問題については、マンションという構造上、ある程度は許容していく必要がありますね。
あとは住民同士で思いやりながら生活できれば、トラブルにはならないことを祈ります。

大手デベと比べると、アフターケア・サービスについて、パンフレットや営業さんからの説明が少なかったように感じます。自分から聞いてなかったので今ごろ気づき反省してます。
どなたか本件について確認された方はいらっしゃいますでしょうか？

[369: マンション検討中さん]

オハナで施工ミスやその後のケアのずさんさ、共用部の管理不十分などの声があがってるのに大手デベの安心感ってなんぞや

[370: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん
横浜のマンションで杭が届かなくて傾いて問題になったやつとか、現在も揉めていますが、入居者には三井が購入価格と金利ローン、諸経費等の補償負担など、かなり手厚く補償したみたいですよ。
異例みたいですけど。そこを安心感と捉えているのか。中小デベで倒産などしたら泣き寝入りだみたいな記事みました。
ただ、こんな問題がそもそも起きたのは、大手デベでも下請け、孫請けまで管理出来なかったのが問題ですので、結局は大手だから安心とはならないって証明されましたけどね。

[371: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん

大手でそうならそれ以下は言わずもがなってことでは

[372: マンション検討中さん]

>>360 マンション検討中さん
生憎だけど、大手だからアフターも安心なんてことはまったくないですよ。
いま、三井のマンションに住んでますけど、買うときにひどい営業に当たった。高さ制限とか嘘つかれたし。管理会社も三井だが、対応も全然顧客目線じゃないし、理事会でも問題になってるくらい。

[373: マンション検討中さん]

結局どこのデベでも売った後は似たような感じなんですね。
なら惚れこんだ物件を選べばいいのか。

[374: 匿名さん]

>>364 通りがかりさん

貴方がどう思われようが知ったことではないかもしれませんが、おかしな話しです。

> オハナ建築中の時期と刑務所なるものができるとＭＲで説明され少し気になりましたが、完成してしまうと全く気になりません。

こちらの施設は国際法務総合センターであって刑務所ではありません。オハナ住民の間では「昭島刑務所」と呼ばれているのですか。ポレスター検討スレでは刑務所どころか嫌悪施設との呼び方は不適切との皆さんの結論でした。もう一度言います。近隣施設は国際法務総合センターという公共施設です。

[375: マンション検討中さん]

うっさ

[376: 検討者]

>>374 匿名さん

皆さん無視でいいです

[377: マンション検討中さん]

>>376 検討者さん

>>364さんのことですね。

[378: マンション検討中さん]

>>375 マンション検討中さん

これの参考になる数でマジョリティがわかるのいいなw

[379: マンション検討中さん]

雨戸かシャッターってついてますか？
南向き住戸だと、去年の台風が南風だったらしく窓への飛来物が気になるため、どこのマンションでも変わりませんが念のため知りたいです

[380: 口コミ知りたいさん]

>>374 匿名さん さん

なんか言葉遊びしてます？八王子医療刑務所の移転に伴い受刑者が昭島の施設に引っ越してきたんですよ。ガンを患ってる人や精神異常で凶暴な奴もいます。最新の設備で24時間監視してます施設内も見学してきて1人部屋の独房がたくさんあります。でも優秀な刑務官のかたや機動隊のかたが守っているので安心ですよ。
目を背けて、呼び方を変えてもそこに存在してますし。
昭島刑務所とはいいませんけどね。話題にすら出ないし、
色々な施設が複合しているので刑務所に見えないので
住んでしまえば全く意識しないと思いますよ。
東京拘置所みたいな施設なら逆にいやですが
心配なら見学してくればいいですよ綺麗な施設ですし
お祭りで白バイや受刑者の輸送バスの乗車体験できますし
機動隊の演武もみれますよ。
近隣の府中刑務所みたいなイメージではないです。
罪を犯した方が収監されてる事実は変わりません。
MRの説明の時に笑い話しで病気で入院されてるかたなので脱獄はできませんねとか笑いありましたが。
呼び方まで統制するのは逆に過剰な気がしますが
住んでみればわかります。犯罪者が収監されてる雰囲気も感じないし施設の外構の遊歩道が植栽豊かに整備されていて夏など小さな子供も遊べる小川みたなものもありほのぼのとしてます。
ゴミ処理場や国際法務の施設がありリセールで資産価値を、気にするなら別の物件を検討すればよいけど、沿線に同じ規模でこの価格で比較対象できる物件がないですよね、恋ヶ窪とか、生産緑地の影響で広大な土地が宅地開発されてましたがマンション用地ではなく、戸建て住宅ばかりですしね。
その辺はオハナの時と状況が変わってないですし。
話しそれましたが刑務所、嫌悪施設、呼び方に規制をかけるほうが不適切だと思いますよ。国際法務総合センターとか聞いたときに？？てなりません？イメージ湧かないし言いづらい、刑務所って言うほうがわかりやすし言いやす。
八王子医療刑務所が引っ越してきたんですよって言ったほうがわかりやすいし、そうなんだで終わる話しです。
基本的にお祭りの日程以外意識することないので話題に出ることすらないと思いますよ。

[381: 匿名さん]

>>380 口コミ知りたいさん

呼び方は昭島刑務所が一番わかりやすい。

[382: マンション検討中さん]

>>374 匿名さん さん

この人いつも、皆さんの！とか、多くの理解で！とかいってるけど、
この人だけなんですよね。呼ばれ方を許さないのは！
この方のおかげで何人もの人がここを諦めるという結論になっちゃったので、気にせず無視で、刑務所と呼んでいいと思います。

[383: マンション検討中さん]

>>382 マンション検討中さん

賛成です。
隣りは「昭島刑務所」のポレスターでかまわないと思います。>>380さんによると、八王子医療刑務所の移転に伴い受刑者が昭島の施設に引っ越してきたそうです。こちらを契約される方はもう自分の中で刑務所込みで自分なりに納得されています。何が悪いのでしょうか。何が不安なのでしょうか。

[384: 口コミ知りたいさん]

なんなんですかねハリポッターの例のあのひと、その名を口にしてはいけない、ヴォルデモートを思い浮かびました。
オハナに１年暮らして光熱費の感想ですが冬は床暖房を以前は使用していましたが（都市ガス）昭島市は昭島ガスしか選べないので同じ使用量でも都市ガスに比べて高くガス代が上がったのでコタツとエアコンの併用になりました。
昭島市でも一部の地域では都市ガスが使えるらしいです。南向きなら冬は床暖房いらないくらい暖かいので節約になります。東、西向きは寒いです。
夏でも東向きは午前中でリビングが暗くなります。
西向きは西陽が午後5時くらいから部屋の温度が上がりますが朝は寝室に朝日が入ります。リビングのエアコンを最上位モデルを購入すれば寝る際もリビングのエアコンだけで涼しくです。猛暑日で一日中で110円くらい、猛暑日でなければ70円くらいです。
東中神のエリアーは風が強い地域なので窓からカーテンが捲り上がるくらい強いのでエアコン付けない時も多々あります。
夜景は南向きは多摩川にかけて勾配が低いので多摩川沿いの街並みの夜景が綺麗です。山も見えますが
富士山は都営住宅のせいでみえません。
西向きは夕日が綺麗です。飛行機が良く見えます、
山並みも綺麗です。
ポレスターも眺望が良さそうですね。
東中神駅は建て替え前は南口しか改札口がなく古くて不便でしたが、例のあの人の誘致のおかげで駅が建て替えて綺麗になりました。
長文になり読みずらくてすいません。

[385: マンション検討中さん]

>>384 口コミ知りたいさん

あなたはオハナの南向き住みさんですか？
我が家は東住みですがいくつか訂正を。

夏でも午前中はリビング暗くなりません。晴れならば電気をつけるのは15時過ぎくらいですよ。
冬は晴れでも13時～14時には電気をつけていた記憶があります。
床暖は寒い日に夜のみ使用、普段はリビングのみエアコンでOKでした。
というかですね、正直階次第です。多分。

それより特筆すべきは虫です、虫。
低層は向きを問わず玄関に虫コナーズ必須のようです。
上層も普通にベランダには様々な虫来ます。蚊は来ませんがこの夏セミを死骸を何匹片付けたか...

[386: マンション検討中]

>>385 マンション検討中さん

上層とは6階以上のことでしょうか？？
現在ポレスター南か東の4から6階を検討しております。

寿命の近いセミがとても苦手で、以前の住まいでは毎朝、毎晩とても悩まされた記憶がありましたので、思わず反応してしまいました笑
立地的に仕方ないかとは思いますが、虫との共存は必須のようですね。
ベランダに虫が苦手な植物を置くとか、>>385さんがおっしゃるように虫コナーズを置くとか、対処が必要であることを覚悟して購入登録を進めます。

[387: マンション検討中さん]

>>386 マンション検討中さん

はい、6階以上です。

寿命間際のセミ厄介ですよね。
ちなみにカナブン？黄金虫？も頻出しております。
立地的に仕方ないし覚悟はしていましたがセミは本当に心臓に悪いです...

[388: マンション検討中]

当方、現在別の公園前マンションの10Fに住んでいますが、虫やセミはいますね・・・。
鳥の糞もあります。公園近くなので
鳥除け、虫除け対策は、考えておいた方が良いかもしれません。
通気菅等からも来るようで、管理会社の方で殺菌駆除対策はしてもらいたいです。

[389: マンション検討中さん]

私はセミよりなにより蜂が怖いのですが、いますか？
あと、蚊！！

[390: マンション検討中さん]

>>389 マンション検討中さん

オハナ上層階の者ですが蜂はたまに来ます。ミツバチみたいな可愛いげがあるやつじゃないゴツいやつがたまに来ます。
蚊は幸い部屋やベランダで刺されたことはまだありません。

そうそう、鳥の糞もありますね。
一時期毎日のようにされていました...