ポレスター昭和記念公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター昭和記念公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/722/

所在地：東京都昭島市もくせいの杜2丁目50-7（地番）
交通：JR青梅線「東中神」駅より徒歩10分
間取： 2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
面積：64.87㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ・三信住建株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[323: マンション検討中さん]

そんなくらいでここまで価格の差開くものなんですね。
オハナは高いと言われながらも得だったということですか？

[324: 検討板ユーザーさん]

>>323 マンション検討中さん
メリットの差よりは、不動産業界がしばらくインフレ傾向(後に作り始めたポレスターの方が同仕様でも高額になってしまう)なのと、売主の事情の違い(野村不動産は稼げるブランドが他にあるから安めにできるが、マリモはポレスターが主力なので安くすると苦しい)が価格に結構影響してる気がします。

[325: マンション検討中さん]

>>323 マンション検討中さん

得かどうかはわかりませんが、この辺りで買いたいならば買いの物件だったのかもしれませんね。
昭和記念公園はポレスターより遠くてもその分コンビニやスーパーからは近いですもんね。

まぁ既に完売した物件と比べても仕方ありません。
ポレスターで良かった！という部分をたくさん見つけましょう。

[326: マンション検討中さん]

引っ越したら公園の年パスを買って頻繁に散歩したいと思ってる勢の自分にとっては圧倒的にオハナよりも魅力です。
多分そのニーズに賭けての価格設定なのかなと。

[327: マンション検討中さん]

>>326 マンション検討中さん
参考までに、ここが出る前は公園に一番近かったオハナを買わなかった理由はなんだったのですか？

[328: マンション検討中さん]

ポレスター東側の法務省の建設予定の建物は、公開ヒアリングで二階建てぐらいの建物予定との話です。東側の棟の眺望は変わらない、もしくは現在、20から30メートル近くの木々が生茂る雑木林なので、少し開けた眺めになるかもですね。

[329: マンション検討中さん]

>>327 マンション検討中さん

単純に知りませんでした。その頃はまだマンション購入を検討しておらず。
今回ポレスターを知ってこんなに公園に近いなんて、これより近いのは今後そうそう出ないだろう！と思い、色々調べ始めてからオハナの存在も知りました。

ただオハナの値段帯は手頃だなと思いますが、個人的には立川エリアも使いやすい(公園を電動自転車で突っ着ればすぐ)だし、公園の近さ、今後の周辺の発展を考慮するとオハナよりも断然こちらが魅力に感じています。

[330: マンション検討中さん]

公園の距離が近いだけでしたらオハナとほぼ誤差の範囲の距離の違いなので、そこまで違わないと感じています。
断然こちらがいいというのははおかしいと思います。
ここの営業さんでしょうか。

冷静に比較してどう違って、どう違うから価格が高くなったのか知りたいです。
まだ価格はでていませんがこれから出てくるパークホームズ昭島中神との比較もしています。私の予算が低い為、高いといわれているマンションは手が出しづらいです。

[331: マンション検討中さん]

断然こちらがいいというのは確かに腑に落ちないですね・・・
子供がいるファミリー層にとったら目の前の道路の交通量の多さや交差点はデメリットになり嫌煙されがちです。しかも嫌煙されがち施設まで近くになるわけですから。
公園までの距離も1分の差があるかどうか・・・
しかも散歩目的で散歩大好きであるならこの微差を断然というのは矛盾してるような・・・

[332: マンション検討中さん]

>>330 マンション検討中さん
パークホームズ昭島中神がオハナの値段ぐらいになるとは到底思えません。ここと同等か、それ以上だと思います。
同じぐらいの仕様でも向こうの方が大規模なので共用施設も色々とつきそうですし、デベのブランド力で強気で来る気がしてなりません。
予算に余裕あるなら向こうも魅力的ですけどね！

[333: マンション検討中さん]

断然こちらが良いというのは個人的な感覚です。こちらの方が品質が優れているという事ではありません。
子供を作らないつもりなので交通量などが問題にならないため、諸々込で自分に合っている感じがします。

そのため高くても良い！にはなりませんが笑
安いなら安いに越したことはないです。

[334: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん

ポレスターからオハナって徒歩1分なんですか？
地図見た感じ4分くらいありそうですけど

[335: マンション検討中さん]

>>334 マンション検討中さん
公園までの距離って書いてありますよ。

[336: マンション検討中さん]

>>335 マンション検討中さん

オハナから公園までの最短距離ってほぼポレスター通る気がするんですが他にルートあるんですか？

[337: マンション検討中さん]

>>336 マンション検討中さん

昭島口に行くなら通りませんよ。ポレスター通ったら回り道です。

しかし何でオハナよりポレスターが高いのか本当に不思議ですね。
けどビッグの横のポレスターもそこそこしていたからそういう戦略なんですかね。
あちらの売れ行きが良かったのかな。

[338: マンション検討中さん]

>>333 マンション検討中さん
子供無しの二人で住むのはメリットが少ないのでは？

二人なら豪華な共用部は使わないし、子供が廊下やエントランスで騒いでるマンションは避けると思いますが・・・。

オハナの住民スレを見ますとエントランスで子供が騒いでゲームをしているなどの書き込みもありましたので、こちらのマンションも同様のことが起こると思います。

価格も３ＬＤＫで4千万円以上はしますので、決して安く無いと思いますが。

[339: マンション検討中さん]

>>338 マンション検討中さん
そこまで詮索する必要あります？笑
2LDKの部屋だってありますし。色んな価値観の方がいていいのでは？

[340: マンション検討中さん]

オハナとの比較もそうですが、前の人の書き込みもありましたが、パークホームズとの比較ではいかがでしょうか。私は今比較していますが、パークホームズの情報が無さ過ぎてどうしようかと思っています。
みなさんは比較せずここの一択で検討しているのでしょうか。

[341: マンション検討中さん]

>>340 マンション検討中さん

パークホームズは格が1つ上ではないですか？
正直パークホームズに手が届くのならパークホームズ一択です。
学区、生活環境、資産価値どれをとってもパークホームズの方が良いと思うので。

[342: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん
嫌煙じゃなくて嫌厭？
タバコは確かにマンション内で規約無視して吸う人いるから、それは困るけども。

[343: マンション検討中さん]

敬遠の間違いじゃ？笑

[344: マンション検討中さん]

子供をふじ幼稚園に入れたいなら、パークホームズよりこちらの方が有利かも。あそこは倍率も高く、園に近い順なので、遠方から引っ越してくる方もいるので。小学生になっても英語を通わせるとか考えるとポレスターでもいいのかなと。あくまで子供が小さいお子さんがいる方限定の参考です。営業でも何でもありません。

[345: マンション検討中さん]

所得の低いファミリー向けか若者向けでしょ
そもそもポレスターのコンセプトが『若い人がおしゃれに暮らせる』なのでまともな(所得が普通以上の)ファミリーは別のとこいくよ。

[346: マンション検討中さん]

所得の低い人が集まるマンション・・・荒れそうですね。

[347: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
なるほど(笑)ありがとうございます。
周辺環境はパークホームズが上なんですね。
価格次第では逆にパークホームズ一択になるんですね。
参考になります。

考えている部屋が無くなるかもなんで早く価格出ないかな～

[348: マンション検討中さん]

ここって第一期登録開始しているようですが、登録された方の書き込みがありませんね。
実際はどうなんでしょうか。
やっぱり売れてないんでしょうか。

[349: マンション検討中さん]

ポレスターのエントランス前から駅の改札まで歩いて時間計測してみました。
成人男性1人、普通の人より歩くのは少し早いかもしれません。

信号に引っ掛からずで8分20秒でした。
これが家の玄関からホームまで、信号は2つあるので1つ引っかかると私で10分。もう少しゆとりを持って歩くと11?12分は掛かりそうな印象。
通勤のお父さんの参考までに。

[350: 口コミ知りたいさん]

>>331 マンション検討中さん
正直この意見は無理がありすぎる。
オハナの周辺環境を知ってていっているのかわからないけど、オハナは歩道がまともに整備されておらず曲がり角も多いのでめちゃくちゃ危ない。
車とすれ違うとミラーがぶつかりそうになるレベルの狭さ。

ポレスター前は交通量も今後増えるだろうけど整備されていてガードレール付き。歩道と車道の間には自転車専用の道が２車両分ある。
見晴らしも良いし直線の道ばかりなので遠くからでも車の気配がわかる。

この状況で子供にとってポレスターの道路の方が危険と言うのであれば育て方に大いに問題があるよ。

[351: 口コミ知りたいさん]

噂のヤオコーの値段帯を調べてきた。
肉や野菜は日によって値段の変動が大きいので、あくまで目安に。
所感としてはイトーヨーカドーと同価格帯で、昭島まで出向く必要が無くなるので便利そうという感じ。

ヤオコー 西武立川駅前店

豚ロース　　　98円/100g
鶏もも　　　　99円/100g
鶏むね　　　　78円/100g
豚ひき肉　　　88円/100g
牛豚合挽　　　98円/100g

レタス　　　　198円
キャベツ　　　178円

卵　　　　　　198円/10個入り
卵ミニ　　　　168円/10個入り

PB商品
牛乳（調整）　168円/1L
牛乳（無調整）158円/1L
冷凍パスタ　　168～178円
醤油　　　　　128円/1L
米　　　　　　2280円/5kg
　　　　　　　4480円/10kg

[352: マンション検討中さん]

>>350 口コミ知りたいさん

私も地元までとはいいませんが、あの辺の道路事情は分かっています。大きな交差点は確かにトラックなど通る可能性があるので交通事故が多いかもしれませんが、オハナの北側の道路は昭島方面へ行く車がかなり多い交通量のある道路です。しかし歩道は白線のみですし、駅に向かう道も途中から道路幅が狭くなり、片側にしか歩道はありません。
私も331さんと同じようにポレスターの方が悪いかなー？って思ったので、良かったです。

[353: マンション検討中さん]

352です。
最後の文は331さんではなく、350さんです。
ポレスターの方が周辺道路は良いと私も思っております

[354: マンション検討中さん]

逆にオハナの方が良いって人はどの点でポレスターより優れてるの？

[355: マンション検討中さん]

>>354 マンション検討中さん
マンション購入のタイミングもありましたが、80平米を超す部屋の広さと間取りでこちらに決めました。
パークホームズも検討はしていますが、今公開されている間取りはなんか普通過ぎて、、、

[356: マンション検討中さん]

確かにオハナは抜け道になっている道が一ヶ所危ないですね。(新生公園の横)
けどそこは歩くときは使わないから問題ないですよ。
徒歩の時は公園通っちゃう人ばかり。

ポレスターよりオハナが優れている点はデベ。
マリモより野村の方が自分は好きです。
あとは修繕積立ての見通しが30年立っているので、急に上がる心配が少ないこと。
そしてコスパも良いですね。
駅から徒歩9分であの価格帯はやはり良いかな。

逆にポレスターの方が優れているのは周りの景観。
花火もよく見えるし、例の施設に自分は嫌悪感がないので綺麗でいいなって思います。

[357: マンション検討中さん]

第1期販売で購入申込を検討しているのですが、
マリモのポレスターについて調べれば調べるほど、不安要素が大きくなってきました。。

添付URLはマリモのポレスターについての掲示板です。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579494/6/

ポレスターは、アフターケアに欠ける。との口コミを良く目にするのですが、こちらの物件においても管理体制の改善は成されていないのでしょうか。。

初めてのマンション購入になるので、少しでも不安要素が少なくなればと思っております。
なにか情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、ご教示いただけますと幸いです。

[358: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました
お部屋は一部の格安の広告用の部屋中だけ抽選で他は選び放題って状況でした

営業さんはここの口コミは気にしちゃいけませんって言ってましたよ(笑)

価格、やっぱり高いですね。検討してた70㎡弱の部屋が4000万円超えなので考え直し中です
安かったら刑務所やゴミ処理場至近の立地も我慢できたんですけどね。
我が家はパークホームズの価格発表を待って、比較の上で決定になりそうです。
私の検討視点で考えるとポレスターさんは価格が高かったら厳しそうです

[359: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
これはひどすぎますね。
様々な問題の中の１つで騒音が問題になってましたが、この物件も楽器ＯＫなのでしょうか？
検討するのであれば、実際の部屋で音や床の確認しなければ契約なんて絶対できないですね。

[360: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん

マリモは地方の中小デベなのでそんなものです。音の問題は直床で作っている時点でなるべくしてなった問題です。

販売も販売会社が売っているから、手数料もらえば売ったあとは関係ないといったスタンスもあり得ます。

買うなら大手デベの方が安心かと思います。

[361: マンション検討中さん]

管理会社の掲示板なんてどこの会社も荒れてますよ。
掲示板なんて褒める時に使う方いないですからね笑
そもそも三井不動産は横浜のマンション傾き事件や、先月も千代田区長に本来販売していない部屋を売ったりしてて、実際には大手の方がニュースよく見ますが、、

[362: マンション検討中さん]

>>361 マンション検討中さん

売主の掲示板です！
見てください！
わたしもそう思ってましたが見たらそんなこと言えなくなります。

[363: マンション検討中さん]

>>362
見ました！
過去の事書かれてますね！！
ただ売主の掲示板はどこの会社も誹謗中傷だらけで心が痛みました、、、

[364: 通りがかりさん]

オハナ購入者ですが何か目新しいことがないか閲覧しにきました。住んでの感想ですが参考までに。
オハナ建築中の時期と刑務所なるものができるとＭＲで説明され少し気になりましたが、完成してしまうと全く気になりません。たまにお祭りもやって施設内と見学できて楽しいです。
パークホームズ昭島は用途地域がよくないのと屋上に共有施設があると最上階を購入しても騒音に悩ませそう。ビックも混んでるし野菜の鮮度がよくない
小学校の前の交差点の信号が長いのがいや。
建具や設備は良いので羨ましい。
オハナは建具や設備が良くないです。
コストさげてるのがわかります。でもリフォームすれば問題無しです。住宅環境を重視して部屋
を買ったので。
飛行機の騒音に関してはオハナの手前で輸送機がUターンするので静かです。ポレスターも静かだと思います。
治水に関しては大型の被害を出した台風でも残堀川は氾濫したかったのであの台風を耐えきったので氾濫して資産価値がさがることはないでしょ。

資産価値はコロナの影響で、将来的に駅近神話が崩壊して郊外の価値が変わる可能性もあります。
投資用でかう物件ではないので永住する方が大多数だと思います、立川の大規模な物件は投資用に法人が購入して賃貸に出したり管理組合を運営するのに大変そうです。
東中神の野っ原は春とか散歩すると草花の香りがしてツバメが飛んでたり気持ちいいのであのままの自然を残してほしい再開発でなくなるのが寂しいです。
あと直床か二重床で悩まれてますが二重床の分譲に住んでいたことがありますが普通に掃除機の音が天井からして驚いたことがあります。
ＭＲで直床を見学した際に凄くフワフワしてましたが実際、入居したら全然フワフワしてないです。
オハナは住戸の境壁が二重床のような施工になってるので隣は響きやすいです。
スラブ厚とかありますが6000万以上するマンションでも騒音問題はあります。
くじ引きみたいですが結局は入居してる人間のモラルしだいです。
うちは運良く静かです。
ヤオコーできたらいいですね。ちなみに大災害を日本列島をもたらした台風でほとんどのスーパーやデパートも早めに閉店したのに24時間営業のエコスは通常営業してまた最強だなエコスw

[365: マンション検討中さん]

ここはネガティブな話題があがると必ずオハナの購入者や近隣の方が素早いタイミングでプラス思考の長文書き込みがあがりますよねw

[366: マンション検討中さん]

そこの貴方もすぐ書き込みされてますよね笑

[367: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[368: マンション検討中さん]

(367の投稿者ですが、誤字がありましたので削除依頼をかけ、再度投稿させていただきます。)

357で投稿した者です。
皆様の投稿、参考になります！ありがとうございます。
騒音問題については、マンションという構造上、ある程度は許容していく必要がありますね。
あとは住民同士で思いやりながら生活できれば、トラブルにはならないことを祈ります。

大手デベと比べると、アフターケア・サービスについて、パンフレットや営業さんからの説明が少なかったように感じます。自分から聞いてなかったので今ごろ気づき反省してます。
どなたか本件について確認された方はいらっしゃいますでしょうか？

[369: マンション検討中さん]

オハナで施工ミスやその後のケアのずさんさ、共用部の管理不十分などの声があがってるのに大手デベの安心感ってなんぞや

[370: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん
横浜のマンションで杭が届かなくて傾いて問題になったやつとか、現在も揉めていますが、入居者には三井が購入価格と金利ローン、諸経費等の補償負担など、かなり手厚く補償したみたいですよ。
異例みたいですけど。そこを安心感と捉えているのか。中小デベで倒産などしたら泣き寝入りだみたいな記事みました。
ただ、こんな問題がそもそも起きたのは、大手デベでも下請け、孫請けまで管理出来なかったのが問題ですので、結局は大手だから安心とはならないって証明されましたけどね。

[371: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん

大手でそうならそれ以下は言わずもがなってことでは

[372: マンション検討中さん]

>>360 マンション検討中さん
生憎だけど、大手だからアフターも安心なんてことはまったくないですよ。
いま、三井のマンションに住んでますけど、買うときにひどい営業に当たった。高さ制限とか嘘つかれたし。管理会社も三井だが、対応も全然顧客目線じゃないし、理事会でも問題になってるくらい。