ポレスター昭和記念公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター昭和記念公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/722/

所在地：東京都昭島市もくせいの杜2丁目50-7（地番）
交通：JR青梅線「東中神」駅より徒歩10分
間取： 2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
面積：64.87㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ・三信住建株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[303: 検討板ユーザーさん]

>>302 マンション検討中さん

二重床、二重天井でも響くマンションは響くみたいですよ。騒音問題でよく聞く長谷工さんも二重床ですし。
このマンションコミュニティでも直床と二重床についてもスレッドあるので是非参考にして下さい。
直床だからこのマンション無しって切り捨てるのは勿体ないかと。踏み心地が柔らかい床は私も嫌いなんですが。。笑

[304: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん
それ、よく聞くけど、直床だから聞こえるとかないから。単体は上階と下階の距離が狭く作ってあったり、壁も薄いという理由です。
直床だから音が響くとか思っている人は、直床の分譲に住んだことがないんだろうな。

[305: マンション検討中さん]

>>304 マンション検討中さん
304のものですが、×単体　◯賃貸
打ち間違いです

[306: マンション検討中さん]

>>304 検討板ユーザーさん
二重床と直床の差が無いのならなぜ高額物件はみんな二重床なのでしょうか？
音や振動の伝わり方の違いがあるからではないでしょうか。

[307: 検討板ユーザーさん]

>>306 マンション検討中さん
306さんの言うとおり、二重床は防音性能を高めるために出来ておりコストが高くても採用されています。ただ、コストカットマンションや中堅ぐらいのマンションの安い二重床はスラブ厚薄く、直床の方が防音性能が高いみたいですよ。
なので広告などで、二重床＝防音性能完璧って勘違いが起きて、入居後に二重床、天井でもうるさいって問題が起こるみたいです。
その論争が、このサイトの別のスレッドで直床vs二重床Part4まで続いてる原因です。
二重床二重天井もまだまだ発展途上らしいので、この先はどうなるか分かりませんが、高級マンションの様に予算をかければ二重床の方が防音性能は高いと私も思います。
ちなみに、ここは直床でスラブ厚を普通のマンションより厚くしてる(200?270㎜)って謳っています。素人なのでどれくらい効果があるまでは、分かりませんが、遮音性能のランクを見る限り、ダメだと烙印を押すような物件ではないのかと思っております。

[308: マンション検討中さん]

ごみ処理場とか医療刑務所が近いのはどうしても気なっちゃうな。
自分が住む分には慣れてくるかもだけど、売る時、貸す時、相続の時、何かと困りそう。
いくら公共施設だと言っても、不動産屋さんとか、買い手側が嫌悪施設だと言ったらそれまでだし、安く叩かれそう。
仕様も直床だったり賃貸みたいで、資産価値としては難しいかな。
自分の中でどう折り合いをつけて行くかだな。

[309: マンション検討中さん]

>>308 マンション検討中さん
資産価値が難しいということは、やはり売却する際に時間がかかったり、相場よりも安くなってしまうということなのでしょうか？
刑務所が近くなので、面会層も怖がられ、売るときに影響することもあり得るのでしょうか？

[310: マンション検討中さん]

>>309　マンション検討中さん
まあ安くなってしまうのはしょうがないでしょうね。
面会を怖がられることも当然想定しないとですね。
相当安く出さないと時間はかかると思われます。
そういったことも含めて、検討されるのが良いと思います。

[311: マンション検討中さん]

>>310 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます。
知人のファイナンシャルプランナーに、資産価値を重視した方が良いとアドバイスされたものの、素人では資産価値をどう調べたらいいかわからなくて。
解決できましたありがとうございます。

[312: 検討板ユーザーさん]

>>308 マンション検討中さん
これから駅前の再開発で道路や商業施設など整備されても、資産価値は下がってしますかね。
ここの元々の資産価値は、ゴミ焼却施設と北側の施設を含んだ価格かと思ってましたが、、、

全ては308さんの言うとおり、自分の中で折り合いつければいいと結論は出てしまいますけど。

[313: マンション検討中さん]

ここのコメに良く出てくるオハナのスレみてみたらほぼ同じ内容の書き込みがありました。
医療刑務所、直床、治安が悪いなどでした。

違いはオハナは３ＬＤＫで２９００～３５００万円くらいなのでここはだいぶ価格が高く感じてしまうところでしょうか。
昨年の9月に完売と書かれていましたので、売れてから1年たっていないので価格相場は変わらないはずではと思いました。

[314: マンション検討中さん]

ここは3,900万円台が多いと書いてありましたが、オハナはそんな安かったのですか？？
オハナのスレ見ても、最近のオハナは高い！刑務所近いのに高すぎるみたいなコメントが多く見受けられました。

それなのに、どうしてここはそれよりも更に高くなったのでしょう？
オハナより優れてる箇所が多いということですかね。
どこが優れてるかわかる方ご教示いただけると嬉しいです。

[315: マンション検討中さん]

>>314 マンション検討中さん
オハナのスレに価格掲載ありました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630178/

棟名階数タイプ名向き間取り専有面積分譲価格坪単価
レジデンスA1F～5F-南3LDK73.07 平米3678万円166万円
レジデンスA1F～5F-南3LDK73.43 平米3698万円166万円
レジデンスA1F～5F-南3LDK76.20 平米3858万円167万円
レジデンスA1F～5F-南3LDK72.83 平米3728万円169万円
レジデンスA1F～5F-南3LDK73.05 平米3778万円170万円
レジデンスA1F～5F-南3LDK76.20 平米3978万円172万円
レジデンスA1F～5F-南3LDK72.83 平米3848万円174万円
レジデンスA1F～5F-南3LDK73.19 平米3848万円173万円
レジデンスA1F～5F-南3LDK76.20 平米4048万円175万円
レジデンスA1F～5F-南3LDK72.83 平米3918万円177万円
レジデンスA1F～5F-南3LDK73.19 平米3918万円176万円
レジデンスA1F～5F-南3LDK72.83 平米3958万円179万円
レジデンスA1F～5F-南3LDK73.19 平米3958万円178万円
レジデンスA6F～10F-南3LDK72.83 平米3978万円180万円
レジデンスA6F～10F-南3LDK73.19 平米3978万円179万円
レジデンスA6F～10F-南3LDK73.07 平米3978万円179万円
レジデンスA6F～10F-南3LDK73.43 平米3998万円179万円
レジデンスB1F～5F-東南東2LDK+S73.12 平米3238万円146万円
レジデンスB1F～5F-東南東3LDK71.08 平米3248万円151万円
レジデンスB1F～5F-東南東3LDK73.11 平米3398万円153万円
レジデンスB1F～5F-東南東3LDK73.12 平米3428万円154万円
レジデンスB1F～5F-東南東3LDK71.08 平米3318万円154万円
レジデンスB1F～5F-東南東3LDK73.12 平米3498万円158万円
レジデンスB1F～5F-東南東3LDK70.65 平米3398万円158万円
レジデンスB1F～5F-東南東3LDK73.11 平米3528万円159万円
レジデンスB1F～5F-東南東3LDK73.12 平米3628万円164万円
レジデンスB6F～10F-東南東3LDK73.12 平米3638万円164万円
レジデンスB6F～10F-東南東3LDK70.65 平米3528万円165万円
レジデンスB6F～10F-東南東3LDK70.95 平米3498万円162万円
レジデンスB6F～10F-東南東3LDK73.11 平米3618万円163万円
レジデンスB6F～10F-東南東3LDK76.60 平米4098万円176万円
レジデンスB6F～10F-東南東3LDK73.12 平米3678万円166万円
レジデンスB6F～10F-東南東3LDK71.08 平米3558万円165万円



完成時期：2019年01月竣工済み

[316: マンション検討中さん]

すみません、分かる方がいたら教えて下さい
青梅線沿線でマンションの検討中なのですが、妻がかなりの虫嫌いなのです。
ポレスターさんの立地は自然の多い場所みたいですが、バルコニーに虫はたくさん来ますでしょうか？
今のマンションがこの時期はバルコニーにカナブンがけっこう飛んでくるので新しく買うなら虫が少ないところがいいと言っているのです。
近隣にお住まいの方等いらっしゃったら教えて下さい！

[317: マンション検討中さん]

ここは緑豊かな場所なので虫はたくさんいます。
カナブンだけでなくカブトムシやクワガタも捕まえられます。
ただ虫嫌いの方は高層階に住むしかないのではと思います。
10階以上であればまだましなのではないでしょうか。

[318: マンション検討中さん]

>>317 マンション検討中さん
316です
早速の情報ありがとうございます
そうですよね、やはり虫は出ますよねー。
この地域ではなかなか難しい条件ですよね。
駅近マンションの高層階ならいいのですが、なにぶん予算が(笑)
10階ならカナブンや蚊も来ないんでしょうか？

[319: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん
カナブンそうとう嫌なんですね(笑)
絶対ではないと思いますが10階だと地面から３０mくらいなので下の階に比べ上がってこないと思います。
ここは昭和記念公園が隣接していますので、虫との共存は必須だと思いますが
子供には喜ばれそうですね。

[320: マンション検討中さん]

>>314 マンション検討中さん

チラシを見た限りだとオハナより共有施設が充実している事と、昭和記念公園まで若干ポレスターの方が近い事はメリットになるかもしれませんね。

[321: 検討板ユーザーさん]

>>314 マンション検討中さん
>>320さんのご回答に加えて、電線地中化や周辺道路が整備されていることもメリットかなと思います。

[322: マンション検討中さん]

まあオハナより優れている特段これ！という点は、、、ほとんど同じような立地ですからね。
320さんや321さんが答えてくれたように、公園に若干近くなるのと、道路が綺麗になってるくらいですかね。

[323: マンション検討中さん]

そんなくらいでここまで価格の差開くものなんですね。
オハナは高いと言われながらも得だったということですか？

[324: 検討板ユーザーさん]

>>323 マンション検討中さん
メリットの差よりは、不動産業界がしばらくインフレ傾向(後に作り始めたポレスターの方が同仕様でも高額になってしまう)なのと、売主の事情の違い(野村不動産は稼げるブランドが他にあるから安めにできるが、マリモはポレスターが主力なので安くすると苦しい)が価格に結構影響してる気がします。

[325: マンション検討中さん]

>>323 マンション検討中さん

得かどうかはわかりませんが、この辺りで買いたいならば買いの物件だったのかもしれませんね。
昭和記念公園はポレスターより遠くてもその分コンビニやスーパーからは近いですもんね。

まぁ既に完売した物件と比べても仕方ありません。
ポレスターで良かった！という部分をたくさん見つけましょう。

[326: マンション検討中さん]

引っ越したら公園の年パスを買って頻繁に散歩したいと思ってる勢の自分にとっては圧倒的にオハナよりも魅力です。
多分そのニーズに賭けての価格設定なのかなと。

[327: マンション検討中さん]

>>326 マンション検討中さん
参考までに、ここが出る前は公園に一番近かったオハナを買わなかった理由はなんだったのですか？

[328: マンション検討中さん]

ポレスター東側の法務省の建設予定の建物は、公開ヒアリングで二階建てぐらいの建物予定との話です。東側の棟の眺望は変わらない、もしくは現在、20から30メートル近くの木々が生茂る雑木林なので、少し開けた眺めになるかもですね。

[329: マンション検討中さん]

>>327 マンション検討中さん

単純に知りませんでした。その頃はまだマンション購入を検討しておらず。
今回ポレスターを知ってこんなに公園に近いなんて、これより近いのは今後そうそう出ないだろう！と思い、色々調べ始めてからオハナの存在も知りました。

ただオハナの値段帯は手頃だなと思いますが、個人的には立川エリアも使いやすい(公園を電動自転車で突っ着ればすぐ)だし、公園の近さ、今後の周辺の発展を考慮するとオハナよりも断然こちらが魅力に感じています。

[330: マンション検討中さん]

公園の距離が近いだけでしたらオハナとほぼ誤差の範囲の距離の違いなので、そこまで違わないと感じています。
断然こちらがいいというのははおかしいと思います。
ここの営業さんでしょうか。

冷静に比較してどう違って、どう違うから価格が高くなったのか知りたいです。
まだ価格はでていませんがこれから出てくるパークホームズ昭島中神との比較もしています。私の予算が低い為、高いといわれているマンションは手が出しづらいです。

[331: マンション検討中さん]

断然こちらがいいというのは確かに腑に落ちないですね・・・
子供がいるファミリー層にとったら目の前の道路の交通量の多さや交差点はデメリットになり嫌煙されがちです。しかも嫌煙されがち施設まで近くになるわけですから。
公園までの距離も1分の差があるかどうか・・・
しかも散歩目的で散歩大好きであるならこの微差を断然というのは矛盾してるような・・・

[332: マンション検討中さん]

>>330 マンション検討中さん
パークホームズ昭島中神がオハナの値段ぐらいになるとは到底思えません。ここと同等か、それ以上だと思います。
同じぐらいの仕様でも向こうの方が大規模なので共用施設も色々とつきそうですし、デベのブランド力で強気で来る気がしてなりません。
予算に余裕あるなら向こうも魅力的ですけどね！

[333: マンション検討中さん]

断然こちらが良いというのは個人的な感覚です。こちらの方が品質が優れているという事ではありません。
子供を作らないつもりなので交通量などが問題にならないため、諸々込で自分に合っている感じがします。

そのため高くても良い！にはなりませんが笑
安いなら安いに越したことはないです。

[334: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん

ポレスターからオハナって徒歩1分なんですか？
地図見た感じ4分くらいありそうですけど

[335: マンション検討中さん]

>>334 マンション検討中さん
公園までの距離って書いてありますよ。

[336: マンション検討中さん]

>>335 マンション検討中さん

オハナから公園までの最短距離ってほぼポレスター通る気がするんですが他にルートあるんですか？

[337: マンション検討中さん]

>>336 マンション検討中さん

昭島口に行くなら通りませんよ。ポレスター通ったら回り道です。

しかし何でオハナよりポレスターが高いのか本当に不思議ですね。
けどビッグの横のポレスターもそこそこしていたからそういう戦略なんですかね。
あちらの売れ行きが良かったのかな。

[338: マンション検討中さん]

>>333 マンション検討中さん
子供無しの二人で住むのはメリットが少ないのでは？

二人なら豪華な共用部は使わないし、子供が廊下やエントランスで騒いでるマンションは避けると思いますが・・・。

オハナの住民スレを見ますとエントランスで子供が騒いでゲームをしているなどの書き込みもありましたので、こちらのマンションも同様のことが起こると思います。

価格も３ＬＤＫで4千万円以上はしますので、決して安く無いと思いますが。

[339: マンション検討中さん]

>>338 マンション検討中さん
そこまで詮索する必要あります？笑
2LDKの部屋だってありますし。色んな価値観の方がいていいのでは？

[340: マンション検討中さん]

オハナとの比較もそうですが、前の人の書き込みもありましたが、パークホームズとの比較ではいかがでしょうか。私は今比較していますが、パークホームズの情報が無さ過ぎてどうしようかと思っています。
みなさんは比較せずここの一択で検討しているのでしょうか。

[341: マンション検討中さん]

>>340 マンション検討中さん

パークホームズは格が1つ上ではないですか？
正直パークホームズに手が届くのならパークホームズ一択です。
学区、生活環境、資産価値どれをとってもパークホームズの方が良いと思うので。

[342: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん
嫌煙じゃなくて嫌厭？
タバコは確かにマンション内で規約無視して吸う人いるから、それは困るけども。

[343: マンション検討中さん]

敬遠の間違いじゃ？笑

[344: マンション検討中さん]

子供をふじ幼稚園に入れたいなら、パークホームズよりこちらの方が有利かも。あそこは倍率も高く、園に近い順なので、遠方から引っ越してくる方もいるので。小学生になっても英語を通わせるとか考えるとポレスターでもいいのかなと。あくまで子供が小さいお子さんがいる方限定の参考です。営業でも何でもありません。

[345: マンション検討中さん]

所得の低いファミリー向けか若者向けでしょ
そもそもポレスターのコンセプトが『若い人がおしゃれに暮らせる』なのでまともな(所得が普通以上の)ファミリーは別のとこいくよ。

[346: マンション検討中さん]

所得の低い人が集まるマンション・・・荒れそうですね。

[347: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
なるほど(笑)ありがとうございます。
周辺環境はパークホームズが上なんですね。
価格次第では逆にパークホームズ一択になるんですね。
参考になります。

考えている部屋が無くなるかもなんで早く価格出ないかな～

[348: マンション検討中さん]

ここって第一期登録開始しているようですが、登録された方の書き込みがありませんね。
実際はどうなんでしょうか。
やっぱり売れてないんでしょうか。

[349: マンション検討中さん]

ポレスターのエントランス前から駅の改札まで歩いて時間計測してみました。
成人男性1人、普通の人より歩くのは少し早いかもしれません。

信号に引っ掛からずで8分20秒でした。
これが家の玄関からホームまで、信号は2つあるので1つ引っかかると私で10分。もう少しゆとりを持って歩くと11?12分は掛かりそうな印象。
通勤のお父さんの参考までに。

[350: 口コミ知りたいさん]

>>331 マンション検討中さん
正直この意見は無理がありすぎる。
オハナの周辺環境を知ってていっているのかわからないけど、オハナは歩道がまともに整備されておらず曲がり角も多いのでめちゃくちゃ危ない。
車とすれ違うとミラーがぶつかりそうになるレベルの狭さ。

ポレスター前は交通量も今後増えるだろうけど整備されていてガードレール付き。歩道と車道の間には自転車専用の道が２車両分ある。
見晴らしも良いし直線の道ばかりなので遠くからでも車の気配がわかる。

この状況で子供にとってポレスターの道路の方が危険と言うのであれば育て方に大いに問題があるよ。

[351: 口コミ知りたいさん]

噂のヤオコーの値段帯を調べてきた。
肉や野菜は日によって値段の変動が大きいので、あくまで目安に。
所感としてはイトーヨーカドーと同価格帯で、昭島まで出向く必要が無くなるので便利そうという感じ。

ヤオコー 西武立川駅前店

豚ロース　　　98円/100g
鶏もも　　　　99円/100g
鶏むね　　　　78円/100g
豚ひき肉　　　88円/100g
牛豚合挽　　　98円/100g

レタス　　　　198円
キャベツ　　　178円

卵　　　　　　198円/10個入り
卵ミニ　　　　168円/10個入り

PB商品
牛乳（調整）　168円/1L
牛乳（無調整）158円/1L
冷凍パスタ　　168～178円
醤油　　　　　128円/1L
米　　　　　　2280円/5kg
　　　　　　　4480円/10kg

[352: マンション検討中さん]

>>350 口コミ知りたいさん

私も地元までとはいいませんが、あの辺の道路事情は分かっています。大きな交差点は確かにトラックなど通る可能性があるので交通事故が多いかもしれませんが、オハナの北側の道路は昭島方面へ行く車がかなり多い交通量のある道路です。しかし歩道は白線のみですし、駅に向かう道も途中から道路幅が狭くなり、片側にしか歩道はありません。
私も331さんと同じようにポレスターの方が悪いかなー？って思ったので、良かったです。