ポレスター昭和記念公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター昭和記念公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/722/

所在地：東京都昭島市もくせいの杜2丁目50-7（地番）
交通：JR青梅線「東中神」駅より徒歩10分
間取： 2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
面積：64.87㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ・三信住建株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 名無しさん]

凪のお暇のロケは東中神でしたね

[302: マンション検討中さん]

ファミリーマンションで直床はないなー
作りが賃貸と同じだし。

上の階の子供の足音の騒音がとんでもなく聞こえるのと
お風呂入っている音も聞こえるしね。

分譲マンションで二重床二重天が多いのは音の問題を減らすため。

事実ですが参考までに

[303: 検討板ユーザーさん]

>>302 マンション検討中さん

二重床、二重天井でも響くマンションは響くみたいですよ。騒音問題でよく聞く長谷工さんも二重床ですし。
このマンションコミュニティでも直床と二重床についてもスレッドあるので是非参考にして下さい。
直床だからこのマンション無しって切り捨てるのは勿体ないかと。踏み心地が柔らかい床は私も嫌いなんですが。。笑

[304: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん
それ、よく聞くけど、直床だから聞こえるとかないから。単体は上階と下階の距離が狭く作ってあったり、壁も薄いという理由です。
直床だから音が響くとか思っている人は、直床の分譲に住んだことがないんだろうな。

[305: マンション検討中さん]

>>304 マンション検討中さん
304のものですが、×単体　◯賃貸
打ち間違いです

[306: マンション検討中さん]

>>304 検討板ユーザーさん
二重床と直床の差が無いのならなぜ高額物件はみんな二重床なのでしょうか？
音や振動の伝わり方の違いがあるからではないでしょうか。

[307: 検討板ユーザーさん]

>>306 マンション検討中さん
306さんの言うとおり、二重床は防音性能を高めるために出来ておりコストが高くても採用されています。ただ、コストカットマンションや中堅ぐらいのマンションの安い二重床はスラブ厚薄く、直床の方が防音性能が高いみたいですよ。
なので広告などで、二重床＝防音性能完璧って勘違いが起きて、入居後に二重床、天井でもうるさいって問題が起こるみたいです。
その論争が、このサイトの別のスレッドで直床vs二重床Part4まで続いてる原因です。
二重床二重天井もまだまだ発展途上らしいので、この先はどうなるか分かりませんが、高級マンションの様に予算をかければ二重床の方が防音性能は高いと私も思います。
ちなみに、ここは直床でスラブ厚を普通のマンションより厚くしてる(200?270㎜)って謳っています。素人なのでどれくらい効果があるまでは、分かりませんが、遮音性能のランクを見る限り、ダメだと烙印を押すような物件ではないのかと思っております。

[308: マンション検討中さん]

ごみ処理場とか医療刑務所が近いのはどうしても気なっちゃうな。
自分が住む分には慣れてくるかもだけど、売る時、貸す時、相続の時、何かと困りそう。
いくら公共施設だと言っても、不動産屋さんとか、買い手側が嫌悪施設だと言ったらそれまでだし、安く叩かれそう。
仕様も直床だったり賃貸みたいで、資産価値としては難しいかな。
自分の中でどう折り合いをつけて行くかだな。

[309: マンション検討中さん]

>>308 マンション検討中さん
資産価値が難しいということは、やはり売却する際に時間がかかったり、相場よりも安くなってしまうということなのでしょうか？
刑務所が近くなので、面会層も怖がられ、売るときに影響することもあり得るのでしょうか？

[310: マンション検討中さん]

>>309　マンション検討中さん
まあ安くなってしまうのはしょうがないでしょうね。
面会を怖がられることも当然想定しないとですね。
相当安く出さないと時間はかかると思われます。
そういったことも含めて、検討されるのが良いと思います。

[311: マンション検討中さん]

>>310 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます。
知人のファイナンシャルプランナーに、資産価値を重視した方が良いとアドバイスされたものの、素人では資産価値をどう調べたらいいかわからなくて。
解決できましたありがとうございます。

[312: 検討板ユーザーさん]

>>308 マンション検討中さん
これから駅前の再開発で道路や商業施設など整備されても、資産価値は下がってしますかね。
ここの元々の資産価値は、ゴミ焼却施設と北側の施設を含んだ価格かと思ってましたが、、、

全ては308さんの言うとおり、自分の中で折り合いつければいいと結論は出てしまいますけど。

[313: マンション検討中さん]

ここのコメに良く出てくるオハナのスレみてみたらほぼ同じ内容の書き込みがありました。
医療刑務所、直床、治安が悪いなどでした。

違いはオハナは３ＬＤＫで２９００～３５００万円くらいなのでここはだいぶ価格が高く感じてしまうところでしょうか。
昨年の9月に完売と書かれていましたので、売れてから1年たっていないので価格相場は変わらないはずではと思いました。

[314: マンション検討中さん]

ここは3,900万円台が多いと書いてありましたが、オハナはそんな安かったのですか？？
オハナのスレ見ても、最近のオハナは高い！刑務所近いのに高すぎるみたいなコメントが多く見受けられました。

それなのに、どうしてここはそれよりも更に高くなったのでしょう？
オハナより優れてる箇所が多いということですかね。
どこが優れてるかわかる方ご教示いただけると嬉しいです。

[315: マンション検討中さん]

>>314 マンション検討中さん
オハナのスレに価格掲載ありました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630178/

棟名階数タイプ名向き間取り専有面積分譲価格坪単価
レジデンスA1F～5F-南3LDK73.07 平米3678万円166万円
レジデンスA1F～5F-南3LDK73.43 平米3698万円166万円
レジデンスA1F～5F-南3LDK76.20 平米3858万円167万円
レジデンスA1F～5F-南3LDK72.83 平米3728万円169万円
レジデンスA1F～5F-南3LDK73.05 平米3778万円170万円
レジデンスA1F～5F-南3LDK76.20 平米3978万円172万円
レジデンスA1F～5F-南3LDK72.83 平米3848万円174万円
レジデンスA1F～5F-南3LDK73.19 平米3848万円173万円
レジデンスA1F～5F-南3LDK76.20 平米4048万円175万円
レジデンスA1F～5F-南3LDK72.83 平米3918万円177万円
レジデンスA1F～5F-南3LDK73.19 平米3918万円176万円
レジデンスA1F～5F-南3LDK72.83 平米3958万円179万円
レジデンスA1F～5F-南3LDK73.19 平米3958万円178万円
レジデンスA6F～10F-南3LDK72.83 平米3978万円180万円
レジデンスA6F～10F-南3LDK73.19 平米3978万円179万円
レジデンスA6F～10F-南3LDK73.07 平米3978万円179万円
レジデンスA6F～10F-南3LDK73.43 平米3998万円179万円
レジデンスB1F～5F-東南東2LDK+S73.12 平米3238万円146万円
レジデンスB1F～5F-東南東3LDK71.08 平米3248万円151万円
レジデンスB1F～5F-東南東3LDK73.11 平米3398万円153万円
レジデンスB1F～5F-東南東3LDK73.12 平米3428万円154万円
レジデンスB1F～5F-東南東3LDK71.08 平米3318万円154万円
レジデンスB1F～5F-東南東3LDK73.12 平米3498万円158万円
レジデンスB1F～5F-東南東3LDK70.65 平米3398万円158万円
レジデンスB1F～5F-東南東3LDK73.11 平米3528万円159万円
レジデンスB1F～5F-東南東3LDK73.12 平米3628万円164万円
レジデンスB6F～10F-東南東3LDK73.12 平米3638万円164万円
レジデンスB6F～10F-東南東3LDK70.65 平米3528万円165万円
レジデンスB6F～10F-東南東3LDK70.95 平米3498万円162万円
レジデンスB6F～10F-東南東3LDK73.11 平米3618万円163万円
レジデンスB6F～10F-東南東3LDK76.60 平米4098万円176万円
レジデンスB6F～10F-東南東3LDK73.12 平米3678万円166万円
レジデンスB6F～10F-東南東3LDK71.08 平米3558万円165万円



完成時期：2019年01月竣工済み

[316: マンション検討中さん]

すみません、分かる方がいたら教えて下さい
青梅線沿線でマンションの検討中なのですが、妻がかなりの虫嫌いなのです。
ポレスターさんの立地は自然の多い場所みたいですが、バルコニーに虫はたくさん来ますでしょうか？
今のマンションがこの時期はバルコニーにカナブンがけっこう飛んでくるので新しく買うなら虫が少ないところがいいと言っているのです。
近隣にお住まいの方等いらっしゃったら教えて下さい！

[317: マンション検討中さん]

ここは緑豊かな場所なので虫はたくさんいます。
カナブンだけでなくカブトムシやクワガタも捕まえられます。
ただ虫嫌いの方は高層階に住むしかないのではと思います。
10階以上であればまだましなのではないでしょうか。

[318: マンション検討中さん]

>>317 マンション検討中さん
316です
早速の情報ありがとうございます
そうですよね、やはり虫は出ますよねー。
この地域ではなかなか難しい条件ですよね。
駅近マンションの高層階ならいいのですが、なにぶん予算が(笑)
10階ならカナブンや蚊も来ないんでしょうか？

[319: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん
カナブンそうとう嫌なんですね(笑)
絶対ではないと思いますが10階だと地面から３０mくらいなので下の階に比べ上がってこないと思います。
ここは昭和記念公園が隣接していますので、虫との共存は必須だと思いますが
子供には喜ばれそうですね。

[320: マンション検討中さん]

>>314 マンション検討中さん

チラシを見た限りだとオハナより共有施設が充実している事と、昭和記念公園まで若干ポレスターの方が近い事はメリットになるかもしれませんね。