ポレスター昭和記念公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター昭和記念公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/722/

所在地：東京都昭島市もくせいの杜2丁目50-7（地番）
交通：JR青梅線「東中神」駅より徒歩10分
間取： 2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
面積：64.87㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ・三信住建株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん

ここは検討の上で悪いことを聞くと叩かれます。
できるだけいいことだけを聞かないと！
不安材料を聞く場も兼ねてるはずなんですが、成り立っていないんです。

[262: 通りがかりさん]

一方的に嫌悪施設だとイメージ押し付ける人がいたから余計にややこしくなったね。

[263: マンション検討中さん]

皆さん担当の営業の印象ってどうですか？
マンションの印象って営業の印象にも左右される面が多いかと思います。

うちの担当はそうではないのですが、他の部屋から聞こえてくる会話を聞いた感じだとかなり業界経験の浅そうな営業の声も聞こえてきました。
うちではそれ程話題に上がらなかった｢階を下げる｣｢抽選になる｣といった会話も多く聞こえてきました。
(ここは希望の間取りや予算感などで変わると思いますが)

自分は今のところポレスターにポジティブな印象で進んでいますが、もし担当が違ったら物件の見え方もまた変わったのかな、と思い質問しました。
差し支えない範囲で教えて頂ければと思います。

[264: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん
>>261 マンション検討中さん

それほど気にされることはないです。
このスレはじめ社会とはいろいろあるものです。

いろいろあっても、このマンションに住まわれたら隣接する昭和記念公園のもくせいの杜が貴方を癒してくれるでしょう。四季の花々、みんなの原っぱ、多様で愉快なポレスター住民、そこには鮮やかな生活が期待されます。前を向きましょう。

[265: 口コミ知りたいさん]

多様で愉快なポレスター住民

[266: マンション検討中さん]

>>257
東側平日1日120台とはどこからの情報ですか？
道路拡張で北側か南側か西側かで変わってくると思いますけど。立川のごみ処理場だから昭島市民は関係ないのがあれですがね。こんな近いのに直接粗大ゴミとか捨てに行けたらいいのになー

[267: 検討板ユーザーさん]

>>263 マンション検討中さん
自分の担当者は今のところ好印象です。
細かい質問にも丁寧に対応してくれますし、回答内容も書籍などで自分が収集した情報と整合してます。
周辺施設の懸念やコストカットしてそうな部分については、軽めにかわされたかな？という感じでしたが、営業なのでそんなものかなと。

抽選は自分のところも特になさそうです。これは担当者の手腕というよりは、自分が低層階を希望しているからな気はしますが。

[268: 通りがかりさん]

>>266 マンション検討中さん
立川の新清掃工場については以下のリンクを見るのが1番だと思います。
https://www.city.tachikawa.lg.jp/seisokojo/kurashi/gomi/itenmondai/kei...

なお、120台の情報はこちらにあります。
https://www.city.tachikawa.lg.jp/seisokojo/kurashi/gomi/itenmondai/doc...

[269: マンション検討中さん]

安くていい物件だと思います。

[270: マンション検討中さん]

>>267 検討板ユーザーさん

抽選に関して、私は高階層希望(どこからが高階層なのかわからないですが、オーダーの利く6?7階以上)でしたが階を下げる話は出ませんでした。
なので所得もそれ程高いわけではないので、営業によるのかなあと感じていました。


営業の印象が良いのはいいですね！全体的に営業の質も良さそうなのであれば物件も信用出来る気がしてきます。
ここはもっと他の方の意見も聞いてみたいとこですね?

[271: マンション検討中さん]

>>268
ありがとうございます。
東側1日120台目安で1時間20台もないとのこと。北側道路が拡張すればそこも動線になるので南側からのアプローチの片寄りは減少する。朝８時から概ね回収開始でおおよそ９時から夕方４時には通行が終わるんですね。ゴミの匂う夏場などは南風が吹くので大丈夫そうですね。検討材料になりました。ありがとうございます。

[272: マンション検討中さん]

嫌悪施設と言っただけで、書き込めなくなりました。今は別の端末から書き込んでいます。
私はこの物件を検討していたのですが、このスレを最初から見て欲しいです。
嫌悪施設と言うと必ず、公共施設だの、国際なんちゃらだのに、必ず、訂正を求めてきます。
挙げ句の果てには、訂正を求めている2人しかいないのに、嫌悪施設と呼んでいる人の方が少数派だの言い出し、書き込めなくする。
営業なのか知りませんが、正当な理由があれば真っ向からちゃんとソースの元、否定すれば良いはずです。
私は、公平に判断したいので、マイナス要素の話しをしても、必ず否定されます。ソースもなく。
案の定、私が書き込めなくなると、この掲示板では、良いことしか言わないようになりました。
印象操作が大胆過ぎます。
皆さまお気をつけ下さい。マイナス要素を書き込むと他の掲示板にも書き込めなくなります。
ここには営業マンが張り付いています。

[273: 口コミ知りたいさん]

>>272 マンション検討中さん

ちなみに個人的な意見ですが、自分は
・マンション購入を前向きに検討中
・呼び名は何でもいいが、公共施設に拘っている方はソース無く荒らしのような印象
・ネガ部分含めて納得して購入する方が隣人だと、価値観が近くて過ごしやすそう
という感覚なので、もし気分を害されてしまって購入を見送っていたら残念ですが、もしまだ検討中なら272さんのような方が隣人だとまだ安心です。

とっとと話題を変えたくて色々と話題を振っていますが、早く建設的な意見交換の場になると良いですね。

[274: 口コミ知りたいさん]

>>268 通りがかりさん

読むの面倒な人用まとめ

■収集車の動線、車両数、環境面への配慮は？
　└3・2・3号線/3・2・11号線（ポレスター東側に面した道路と、記念公園に繋がる道路）が考えられる。
　　1日当たり120台程。1時間当たり20台も無い。
　　既に低公害車を導入。今後も推進していく。

■周辺環境へ工事音の影響が出る時期は？
　└工事は平成32年のスタート予定。
　　騒音は近所へ迷惑が掛からない工事が前提。

■立川基地跡全体の再開発に伴い交通量が増加。今後信号追加する予定は？
　└昭島警察と昭島市に要望は出している。
　　自治会としては交通安全協会に対して手を打った。

■今回の説明会は何名が参加しているか。地域愛が強い方が参加されているので偏った意見にならないか。
　└今回の参加は60名程。
　　一緒に考えると良い案が出るから今後も地域の人と一緒に進めたい。

■猛禽類が営巣しているが、猛禽類への影響は？
　└土地区画整理事業の中で、財務省が対応中。
　　新清掃工場は東京都の指導のもの行うので配慮している。

■周りとの調和を図るとあるが、煙突と周囲の自然は調和はどのようにとるのか？
　└他団体での事例として、煙突を細く見せる形状にしたり、茶色にして景観と同化するなどがある。
　　そういった事を意識しながら検討中。高さは59mになる。

■収集車の稼働時間帯と、回収日にゴミが落ちている事への対策は？
　└ゴミは朝の8時までに出してもらう。
　　収集は8時に開始し、1台目が入るのが9時台。終了は15～16時台。
　　ゴミが落ちていたら電話して。

■完成が平成34年とあるが、完成が見たいから早くならないか。
　また、熱エネルギーの利用で温泉などのレクリエーションは行えないか。
　収集車自体の匂い対策は？
　└完成は1日でも早く前倒ししたい。
　　熱利用を考えるのは重要だが、温泉施設などを作るスペースは確保出来ない。
　　収集車は毎回ちゃんと清掃するから匂い対策は大丈夫。

[275: マンション検討中さん]

>>272 マンション検討中さん

お気持ち察します。
ほんと自由な意見交換をしたいと思います。
自分が嫌悪施設と思っていてもそれを人に押しつけることは止めたいと思います。言われて気付きましたが、刑務所だと言い続けるのは自分の感想であって常識ある態度ではないと思いました。以前の結論でそれがお約束でしたね。>>246さんはじめ皆さんの努力を無駄にしたくないです。

前向きに自由な意見交換によって住まいに必要ないろいろな情報をこのポレスタースレから得られたらうれしいですね。

[276: マンション検討中さん]

>>275 マンション検討中さん
やはり印象操作しようと必死ですね
執念ですね
本当に怖いです

[277: マンコミュファンさん]

以後、呼び方の話題に触れた人は無視で。

ここには業者が数名いますので、ここまで言っても無視しない人も絶対出てきますが、
それも無視して下さい。

これで業者が誰かは炙り出せます。
それでも無視して下さいね。

ところで皆さん、東中神の再開発に関して新たな情報お持ちの方いらっしゃいませんか？
私はスーパーが出来るのかどうかが極めて気になります（笑）

[278: マンション検討中さん]

>>277 マンコミュファンさん

業者さんの書きこみってそうなんですか。
どうかと思います。そこまでしてイメージ落としたいのでしょうか。
これからはおっしゃるようスーパーや昭和記念公園の環境、マンション自体の話題がいいですよね。

[279: マンション検討中さん]

>>277 マンコミュファンさん

噂ではヤオコー系列が入るらしいですよ
周辺のヤオコー店舗の間隔を見ても納得感はあります

[280: 検討板ユーザーさん]

>>277 マンコミュファンさん

スーパーの開店時期とかはまだ未定だそうです。
ヤオコー系列社からの回答待ちって話でした。計画が頓挫したとかはないそうです。
マリモ側からしてみれば、プラス材料なので開店時期が決まれば、すぐにでも、お知らせしたい内容ですからね。分かった方いましたらこちらの掲示板でも共有して頂けると助かります。

[281: マンション検討中さん]

しばらく口コミが荒れていたので静観してました笑
やっと前向きな意見交換できますね??
東中神が変わっていく様子を時間をかけてゆっくりみていこうと思いました。
同じマンションになる皆様よろしくお願いします！まずは抽選になりませんように。

[282: マンション検討中さん]

敷地が昭島のビッグがまるまる入るくらいの敷地みたいです。大きなスーパーでそれも100均、薬局、クリーニング店ついた商業施設ならもう言うことないんだけど笑　あと郵便局も出来てほしい(希望)

[283: マンション検討中さん]

>>281 マンション検討中さん

やっと前向きな意見交換できるのはあたりまえのことかもしれませんがうれしいです。よろしくお願いいたします。ここまで来るのに紆余曲折がありましたがポレスターマンションの良さを思う存分吐き出したい心境です。薬局とスーパ楽しみです。
前向きにが前のめりになってますね(笑)

[284: 口コミ知りたいさん]

ヤオコー系列といえば東大和にあるマーケットプレイスみたいのなら便利になりそうで
どのあたりの敷地に検討されているのでしょうか

[285: 検討板ユーザーさん]

>>284 口コミ知りたいさん
ここで確認できます
https://www.city.akishima.lg.jp/s096/20161118103046.html

[286: マンション検討中さん]

皆さんMR内見の際にチェック･質問した点とその回答などありますか？
自分がMR内見経験に乏しく、見るべきポイントがわかってないため、慣れている方の情報を知りたいです。

[287: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん

やはりトイレではないでしょうか。
トイレが汚いモデルルームはダメだしです。

[288: マンコミュファンさん]

>>286 マンション検討中さん
照明の位置は気にしてみてました。
場所によっては、梁などのせいで暗がりができてしまう場所もあるため。

[289: マンション検討中さん]

>>286 マンション検討中さん
モデルルームはしょせんモデルルームです。
窓から見える景色は実際とは違います。この頃はパソコンで見える景色を映してくれるところはありますが、昭和記念公園の杜のどの辺りが見えるか営業さんに確認するほうが良いと思います。

[290: マンション検討中さん]

皆さん何人家族でどの程度の広さの部屋を希望されてますか？
本物件はファミリーがメインターゲット層なのかなと思いますが、私が子供の予定無く夫婦2人での生活を考えており、実際どの程度の層にニーズがあるのか知りたいです。

[291: マンション検討中さん]

>>287 匿名さん

トイレのリモコンが最新の設備ではなかったですね
スタイリッシュなバータイプのものが良かったなあ
こういうのは後から安く取り付け出来るんですかねえ

[292: マンション検討中さん]

>>290
独身で2LDK検討されてる方も何人かいらっしゃるとお聞きしましたよ！色々とニーズはありそうですね！

[293: マンション検討中さん]

>>292 マンション検討中さん

独身で2LDKはすごいですね
趣味のもの一杯ってかんじですかね

>>290
ファミリーまんしょんなんで2LDKでも子供ひとりの３人家族が多いかなと思います。
当たり前ですが子育て世代が多いですから、良くも悪くも賑やかな感じになるでしょうから、悩みますよね～
2LDKが広いく２人で住むには魅力ですよね

[294: マンション検討中さん]

やっぱスーパーが遠いのがなー

[295: マンション検討中さん]

>>294
南側の敷地に出来上がるまでですよねー。

あと建築のゼネコンの三信住建てどうなんですか？調べてみたらブランズとかブリリアとかもかじってるみたいで、ちゃんと作ってくれそうなのかな？

[296: マンション検討中さん]

295ですが施工会社は松村組でした！間違えました。すみません。でもここもまあまあ有名な所手掛けてるんですね。ポレスターは物件によるけどクッション床が経年で波打つらしいのでここはしっかり作ってほしいなあ。(切実)

[297: マンション検討中さん]

いつできるんですか？

[298: 匿名さん]

東中神のアンダーパスはいつできるの

[299: 通りすがりさん]

>>298 匿名さん

下記の情報によると、「当初の計画は平成２７年～３３年（令和３年）の予定でしたが少し遅れるようです。」とのことです。


https://www.akishima-jichiren.jp/b03-18/2020/05/26/福島街道のアンダーパスと拡幅３０ｍ道路の工事/

[300: マンコミュファンさん]

おっ久々に覗いたら良い流れになっているではないか！
私は277の投稿者ですが、実は以前にもオハナの住民として2度投稿させて頂きもしました。
なので正直ここを購入するわけではなく少し場違いで申し訳ない気もしているのですが、それでも中神や東中神（線路より北側）の魅力を伝えたく出しゃばってしまいました。

ヤオコー、素晴らしいですね。
私はエコスやザビック常連ですが、距離的にもヤオコーがあの場所に出来たならばヘビロテさせて頂きます！笑

あと、すぐ近くに有名な銭湯「富士見湯」もあります。ここ、私もたまにいくのですが22時間営業で漫画読み放題、生ビールも飲めるので最高ですよ！富士見湯の前には「みはし」という品質の良い肉屋もあるのでオススメです。
その他、「大好き日本」という気さくな雰囲気のこじんまりネパール料理屋もありますよー！

[301: 名無しさん]

凪のお暇のロケは東中神でしたね

[302: マンション検討中さん]

ファミリーマンションで直床はないなー
作りが賃貸と同じだし。

上の階の子供の足音の騒音がとんでもなく聞こえるのと
お風呂入っている音も聞こえるしね。

分譲マンションで二重床二重天が多いのは音の問題を減らすため。

事実ですが参考までに

[303: 検討板ユーザーさん]

>>302 マンション検討中さん

二重床、二重天井でも響くマンションは響くみたいですよ。騒音問題でよく聞く長谷工さんも二重床ですし。
このマンションコミュニティでも直床と二重床についてもスレッドあるので是非参考にして下さい。
直床だからこのマンション無しって切り捨てるのは勿体ないかと。踏み心地が柔らかい床は私も嫌いなんですが。。笑

[304: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん
それ、よく聞くけど、直床だから聞こえるとかないから。単体は上階と下階の距離が狭く作ってあったり、壁も薄いという理由です。
直床だから音が響くとか思っている人は、直床の分譲に住んだことがないんだろうな。

[305: マンション検討中さん]

>>304 マンション検討中さん
304のものですが、×単体　◯賃貸
打ち間違いです

[306: マンション検討中さん]

>>304 検討板ユーザーさん
二重床と直床の差が無いのならなぜ高額物件はみんな二重床なのでしょうか？
音や振動の伝わり方の違いがあるからではないでしょうか。

[307: 検討板ユーザーさん]

>>306 マンション検討中さん
306さんの言うとおり、二重床は防音性能を高めるために出来ておりコストが高くても採用されています。ただ、コストカットマンションや中堅ぐらいのマンションの安い二重床はスラブ厚薄く、直床の方が防音性能が高いみたいですよ。
なので広告などで、二重床＝防音性能完璧って勘違いが起きて、入居後に二重床、天井でもうるさいって問題が起こるみたいです。
その論争が、このサイトの別のスレッドで直床vs二重床Part4まで続いてる原因です。
二重床二重天井もまだまだ発展途上らしいので、この先はどうなるか分かりませんが、高級マンションの様に予算をかければ二重床の方が防音性能は高いと私も思います。
ちなみに、ここは直床でスラブ厚を普通のマンションより厚くしてる(200?270㎜)って謳っています。素人なのでどれくらい効果があるまでは、分かりませんが、遮音性能のランクを見る限り、ダメだと烙印を押すような物件ではないのかと思っております。

[308: マンション検討中さん]

ごみ処理場とか医療刑務所が近いのはどうしても気なっちゃうな。
自分が住む分には慣れてくるかもだけど、売る時、貸す時、相続の時、何かと困りそう。
いくら公共施設だと言っても、不動産屋さんとか、買い手側が嫌悪施設だと言ったらそれまでだし、安く叩かれそう。
仕様も直床だったり賃貸みたいで、資産価値としては難しいかな。
自分の中でどう折り合いをつけて行くかだな。

[309: マンション検討中さん]

>>308 マンション検討中さん
資産価値が難しいということは、やはり売却する際に時間がかかったり、相場よりも安くなってしまうということなのでしょうか？
刑務所が近くなので、面会層も怖がられ、売るときに影響することもあり得るのでしょうか？

[310: マンション検討中さん]

>>309　マンション検討中さん
まあ安くなってしまうのはしょうがないでしょうね。
面会を怖がられることも当然想定しないとですね。
相当安く出さないと時間はかかると思われます。
そういったことも含めて、検討されるのが良いと思います。

[311: マンション検討中さん]

>>310 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます。
知人のファイナンシャルプランナーに、資産価値を重視した方が良いとアドバイスされたものの、素人では資産価値をどう調べたらいいかわからなくて。
解決できましたありがとうございます。

[312: 検討板ユーザーさん]

>>308 マンション検討中さん
これから駅前の再開発で道路や商業施設など整備されても、資産価値は下がってしますかね。
ここの元々の資産価値は、ゴミ焼却施設と北側の施設を含んだ価格かと思ってましたが、、、

全ては308さんの言うとおり、自分の中で折り合いつければいいと結論は出てしまいますけど。

[313: マンション検討中さん]

ここのコメに良く出てくるオハナのスレみてみたらほぼ同じ内容の書き込みがありました。
医療刑務所、直床、治安が悪いなどでした。

違いはオハナは３ＬＤＫで２９００～３５００万円くらいなのでここはだいぶ価格が高く感じてしまうところでしょうか。
昨年の9月に完売と書かれていましたので、売れてから1年たっていないので価格相場は変わらないはずではと思いました。

[314: マンション検討中さん]

ここは3,900万円台が多いと書いてありましたが、オハナはそんな安かったのですか？？
オハナのスレ見ても、最近のオハナは高い！刑務所近いのに高すぎるみたいなコメントが多く見受けられました。

それなのに、どうしてここはそれよりも更に高くなったのでしょう？
オハナより優れてる箇所が多いということですかね。
どこが優れてるかわかる方ご教示いただけると嬉しいです。

[315: マンション検討中さん]

>>314 マンション検討中さん
オハナのスレに価格掲載ありました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630178/

棟名階数タイプ名向き間取り専有面積分譲価格坪単価
レジデンスA1F～5F-南3LDK73.07 平米3678万円166万円
レジデンスA1F～5F-南3LDK73.43 平米3698万円166万円
レジデンスA1F～5F-南3LDK76.20 平米3858万円167万円
レジデンスA1F～5F-南3LDK72.83 平米3728万円169万円
レジデンスA1F～5F-南3LDK73.05 平米3778万円170万円
レジデンスA1F～5F-南3LDK76.20 平米3978万円172万円
レジデンスA1F～5F-南3LDK72.83 平米3848万円174万円
レジデンスA1F～5F-南3LDK73.19 平米3848万円173万円
レジデンスA1F～5F-南3LDK76.20 平米4048万円175万円
レジデンスA1F～5F-南3LDK72.83 平米3918万円177万円
レジデンスA1F～5F-南3LDK73.19 平米3918万円176万円
レジデンスA1F～5F-南3LDK72.83 平米3958万円179万円
レジデンスA1F～5F-南3LDK73.19 平米3958万円178万円
レジデンスA6F～10F-南3LDK72.83 平米3978万円180万円
レジデンスA6F～10F-南3LDK73.19 平米3978万円179万円
レジデンスA6F～10F-南3LDK73.07 平米3978万円179万円
レジデンスA6F～10F-南3LDK73.43 平米3998万円179万円
レジデンスB1F～5F-東南東2LDK+S73.12 平米3238万円146万円
レジデンスB1F～5F-東南東3LDK71.08 平米3248万円151万円
レジデンスB1F～5F-東南東3LDK73.11 平米3398万円153万円
レジデンスB1F～5F-東南東3LDK73.12 平米3428万円154万円
レジデンスB1F～5F-東南東3LDK71.08 平米3318万円154万円
レジデンスB1F～5F-東南東3LDK73.12 平米3498万円158万円
レジデンスB1F～5F-東南東3LDK70.65 平米3398万円158万円
レジデンスB1F～5F-東南東3LDK73.11 平米3528万円159万円
レジデンスB1F～5F-東南東3LDK73.12 平米3628万円164万円
レジデンスB6F～10F-東南東3LDK73.12 平米3638万円164万円
レジデンスB6F～10F-東南東3LDK70.65 平米3528万円165万円
レジデンスB6F～10F-東南東3LDK70.95 平米3498万円162万円
レジデンスB6F～10F-東南東3LDK73.11 平米3618万円163万円
レジデンスB6F～10F-東南東3LDK76.60 平米4098万円176万円
レジデンスB6F～10F-東南東3LDK73.12 平米3678万円166万円
レジデンスB6F～10F-東南東3LDK71.08 平米3558万円165万円



完成時期：2019年01月竣工済み

[316: マンション検討中さん]

すみません、分かる方がいたら教えて下さい
青梅線沿線でマンションの検討中なのですが、妻がかなりの虫嫌いなのです。
ポレスターさんの立地は自然の多い場所みたいですが、バルコニーに虫はたくさん来ますでしょうか？
今のマンションがこの時期はバルコニーにカナブンがけっこう飛んでくるので新しく買うなら虫が少ないところがいいと言っているのです。
近隣にお住まいの方等いらっしゃったら教えて下さい！

[317: マンション検討中さん]

ここは緑豊かな場所なので虫はたくさんいます。
カナブンだけでなくカブトムシやクワガタも捕まえられます。
ただ虫嫌いの方は高層階に住むしかないのではと思います。
10階以上であればまだましなのではないでしょうか。

[318: マンション検討中さん]

>>317 マンション検討中さん
316です
早速の情報ありがとうございます
そうですよね、やはり虫は出ますよねー。
この地域ではなかなか難しい条件ですよね。
駅近マンションの高層階ならいいのですが、なにぶん予算が(笑)
10階ならカナブンや蚊も来ないんでしょうか？

[319: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん
カナブンそうとう嫌なんですね(笑)
絶対ではないと思いますが10階だと地面から３０mくらいなので下の階に比べ上がってこないと思います。
ここは昭和記念公園が隣接していますので、虫との共存は必須だと思いますが
子供には喜ばれそうですね。

[320: マンション検討中さん]

>>314 マンション検討中さん

チラシを見た限りだとオハナより共有施設が充実している事と、昭和記念公園まで若干ポレスターの方が近い事はメリットになるかもしれませんね。

[321: 検討板ユーザーさん]

>>314 マンション検討中さん
>>320さんのご回答に加えて、電線地中化や周辺道路が整備されていることもメリットかなと思います。

[322: マンション検討中さん]

まあオハナより優れている特段これ！という点は、、、ほとんど同じような立地ですからね。
320さんや321さんが答えてくれたように、公園に若干近くなるのと、道路が綺麗になってるくらいですかね。

[323: マンション検討中さん]

そんなくらいでここまで価格の差開くものなんですね。
オハナは高いと言われながらも得だったということですか？

[324: 検討板ユーザーさん]

>>323 マンション検討中さん
メリットの差よりは、不動産業界がしばらくインフレ傾向(後に作り始めたポレスターの方が同仕様でも高額になってしまう)なのと、売主の事情の違い(野村不動産は稼げるブランドが他にあるから安めにできるが、マリモはポレスターが主力なので安くすると苦しい)が価格に結構影響してる気がします。

[325: マンション検討中さん]

>>323 マンション検討中さん

得かどうかはわかりませんが、この辺りで買いたいならば買いの物件だったのかもしれませんね。
昭和記念公園はポレスターより遠くてもその分コンビニやスーパーからは近いですもんね。

まぁ既に完売した物件と比べても仕方ありません。
ポレスターで良かった！という部分をたくさん見つけましょう。

[326: マンション検討中さん]

引っ越したら公園の年パスを買って頻繁に散歩したいと思ってる勢の自分にとっては圧倒的にオハナよりも魅力です。
多分そのニーズに賭けての価格設定なのかなと。

[327: マンション検討中さん]

>>326 マンション検討中さん
参考までに、ここが出る前は公園に一番近かったオハナを買わなかった理由はなんだったのですか？

[328: マンション検討中さん]

ポレスター東側の法務省の建設予定の建物は、公開ヒアリングで二階建てぐらいの建物予定との話です。東側の棟の眺望は変わらない、もしくは現在、20から30メートル近くの木々が生茂る雑木林なので、少し開けた眺めになるかもですね。

[329: マンション検討中さん]

>>327 マンション検討中さん

単純に知りませんでした。その頃はまだマンション購入を検討しておらず。
今回ポレスターを知ってこんなに公園に近いなんて、これより近いのは今後そうそう出ないだろう！と思い、色々調べ始めてからオハナの存在も知りました。

ただオハナの値段帯は手頃だなと思いますが、個人的には立川エリアも使いやすい(公園を電動自転車で突っ着ればすぐ)だし、公園の近さ、今後の周辺の発展を考慮するとオハナよりも断然こちらが魅力に感じています。

[330: マンション検討中さん]

公園の距離が近いだけでしたらオハナとほぼ誤差の範囲の距離の違いなので、そこまで違わないと感じています。
断然こちらがいいというのははおかしいと思います。
ここの営業さんでしょうか。

冷静に比較してどう違って、どう違うから価格が高くなったのか知りたいです。
まだ価格はでていませんがこれから出てくるパークホームズ昭島中神との比較もしています。私の予算が低い為、高いといわれているマンションは手が出しづらいです。

[331: マンション検討中さん]

断然こちらがいいというのは確かに腑に落ちないですね・・・
子供がいるファミリー層にとったら目の前の道路の交通量の多さや交差点はデメリットになり嫌煙されがちです。しかも嫌煙されがち施設まで近くになるわけですから。
公園までの距離も1分の差があるかどうか・・・
しかも散歩目的で散歩大好きであるならこの微差を断然というのは矛盾してるような・・・

[332: マンション検討中さん]

>>330 マンション検討中さん
パークホームズ昭島中神がオハナの値段ぐらいになるとは到底思えません。ここと同等か、それ以上だと思います。
同じぐらいの仕様でも向こうの方が大規模なので共用施設も色々とつきそうですし、デベのブランド力で強気で来る気がしてなりません。
予算に余裕あるなら向こうも魅力的ですけどね！

[333: マンション検討中さん]

断然こちらが良いというのは個人的な感覚です。こちらの方が品質が優れているという事ではありません。
子供を作らないつもりなので交通量などが問題にならないため、諸々込で自分に合っている感じがします。

そのため高くても良い！にはなりませんが笑
安いなら安いに越したことはないです。

[334: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん

ポレスターからオハナって徒歩1分なんですか？
地図見た感じ4分くらいありそうですけど

[335: マンション検討中さん]

>>334 マンション検討中さん
公園までの距離って書いてありますよ。

[336: マンション検討中さん]

>>335 マンション検討中さん

オハナから公園までの最短距離ってほぼポレスター通る気がするんですが他にルートあるんですか？

[337: マンション検討中さん]

>>336 マンション検討中さん

昭島口に行くなら通りませんよ。ポレスター通ったら回り道です。

しかし何でオハナよりポレスターが高いのか本当に不思議ですね。
けどビッグの横のポレスターもそこそこしていたからそういう戦略なんですかね。
あちらの売れ行きが良かったのかな。

[338: マンション検討中さん]

>>333 マンション検討中さん
子供無しの二人で住むのはメリットが少ないのでは？

二人なら豪華な共用部は使わないし、子供が廊下やエントランスで騒いでるマンションは避けると思いますが・・・。

オハナの住民スレを見ますとエントランスで子供が騒いでゲームをしているなどの書き込みもありましたので、こちらのマンションも同様のことが起こると思います。

価格も３ＬＤＫで4千万円以上はしますので、決して安く無いと思いますが。

[339: マンション検討中さん]

>>338 マンション検討中さん
そこまで詮索する必要あります？笑
2LDKの部屋だってありますし。色んな価値観の方がいていいのでは？

[340: マンション検討中さん]

オハナとの比較もそうですが、前の人の書き込みもありましたが、パークホームズとの比較ではいかがでしょうか。私は今比較していますが、パークホームズの情報が無さ過ぎてどうしようかと思っています。
みなさんは比較せずここの一択で検討しているのでしょうか。

[341: マンション検討中さん]

>>340 マンション検討中さん

パークホームズは格が1つ上ではないですか？
正直パークホームズに手が届くのならパークホームズ一択です。
学区、生活環境、資産価値どれをとってもパークホームズの方が良いと思うので。

[342: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん
嫌煙じゃなくて嫌厭？
タバコは確かにマンション内で規約無視して吸う人いるから、それは困るけども。

[343: マンション検討中さん]

敬遠の間違いじゃ？笑

[344: マンション検討中さん]

子供をふじ幼稚園に入れたいなら、パークホームズよりこちらの方が有利かも。あそこは倍率も高く、園に近い順なので、遠方から引っ越してくる方もいるので。小学生になっても英語を通わせるとか考えるとポレスターでもいいのかなと。あくまで子供が小さいお子さんがいる方限定の参考です。営業でも何でもありません。

[345: マンション検討中さん]

所得の低いファミリー向けか若者向けでしょ
そもそもポレスターのコンセプトが『若い人がおしゃれに暮らせる』なのでまともな(所得が普通以上の)ファミリーは別のとこいくよ。

[346: マンション検討中さん]

所得の低い人が集まるマンション・・・荒れそうですね。

[347: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
なるほど(笑)ありがとうございます。
周辺環境はパークホームズが上なんですね。
価格次第では逆にパークホームズ一択になるんですね。
参考になります。

考えている部屋が無くなるかもなんで早く価格出ないかな～

[348: マンション検討中さん]

ここって第一期登録開始しているようですが、登録された方の書き込みがありませんね。
実際はどうなんでしょうか。
やっぱり売れてないんでしょうか。

[349: マンション検討中さん]

ポレスターのエントランス前から駅の改札まで歩いて時間計測してみました。
成人男性1人、普通の人より歩くのは少し早いかもしれません。

信号に引っ掛からずで8分20秒でした。
これが家の玄関からホームまで、信号は2つあるので1つ引っかかると私で10分。もう少しゆとりを持って歩くと11?12分は掛かりそうな印象。
通勤のお父さんの参考までに。

[350: 口コミ知りたいさん]

>>331 マンション検討中さん
正直この意見は無理がありすぎる。
オハナの周辺環境を知ってていっているのかわからないけど、オハナは歩道がまともに整備されておらず曲がり角も多いのでめちゃくちゃ危ない。
車とすれ違うとミラーがぶつかりそうになるレベルの狭さ。

ポレスター前は交通量も今後増えるだろうけど整備されていてガードレール付き。歩道と車道の間には自転車専用の道が２車両分ある。
見晴らしも良いし直線の道ばかりなので遠くからでも車の気配がわかる。

この状況で子供にとってポレスターの道路の方が危険と言うのであれば育て方に大いに問題があるよ。

[351: 口コミ知りたいさん]

噂のヤオコーの値段帯を調べてきた。
肉や野菜は日によって値段の変動が大きいので、あくまで目安に。
所感としてはイトーヨーカドーと同価格帯で、昭島まで出向く必要が無くなるので便利そうという感じ。

ヤオコー 西武立川駅前店

豚ロース　　　98円/100g
鶏もも　　　　99円/100g
鶏むね　　　　78円/100g
豚ひき肉　　　88円/100g
牛豚合挽　　　98円/100g

レタス　　　　198円
キャベツ　　　178円

卵　　　　　　198円/10個入り
卵ミニ　　　　168円/10個入り

PB商品
牛乳（調整）　168円/1L
牛乳（無調整）158円/1L
冷凍パスタ　　168～178円
醤油　　　　　128円/1L
米　　　　　　2280円/5kg
　　　　　　　4480円/10kg

[352: マンション検討中さん]

>>350 口コミ知りたいさん

私も地元までとはいいませんが、あの辺の道路事情は分かっています。大きな交差点は確かにトラックなど通る可能性があるので交通事故が多いかもしれませんが、オハナの北側の道路は昭島方面へ行く車がかなり多い交通量のある道路です。しかし歩道は白線のみですし、駅に向かう道も途中から道路幅が狭くなり、片側にしか歩道はありません。
私も331さんと同じようにポレスターの方が悪いかなー？って思ったので、良かったです。

[353: マンション検討中さん]

352です。
最後の文は331さんではなく、350さんです。
ポレスターの方が周辺道路は良いと私も思っております

[354: マンション検討中さん]

逆にオハナの方が良いって人はどの点でポレスターより優れてるの？

[355: マンション検討中さん]

>>354 マンション検討中さん
マンション購入のタイミングもありましたが、80平米を超す部屋の広さと間取りでこちらに決めました。
パークホームズも検討はしていますが、今公開されている間取りはなんか普通過ぎて、、、

[356: マンション検討中さん]

確かにオハナは抜け道になっている道が一ヶ所危ないですね。(新生公園の横)
けどそこは歩くときは使わないから問題ないですよ。
徒歩の時は公園通っちゃう人ばかり。

ポレスターよりオハナが優れている点はデベ。
マリモより野村の方が自分は好きです。
あとは修繕積立ての見通しが30年立っているので、急に上がる心配が少ないこと。
そしてコスパも良いですね。
駅から徒歩9分であの価格帯はやはり良いかな。

逆にポレスターの方が優れているのは周りの景観。
花火もよく見えるし、例の施設に自分は嫌悪感がないので綺麗でいいなって思います。

[357: マンション検討中さん]

第1期販売で購入申込を検討しているのですが、
マリモのポレスターについて調べれば調べるほど、不安要素が大きくなってきました。。

添付URLはマリモのポレスターについての掲示板です。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579494/6/

ポレスターは、アフターケアに欠ける。との口コミを良く目にするのですが、こちらの物件においても管理体制の改善は成されていないのでしょうか。。

初めてのマンション購入になるので、少しでも不安要素が少なくなればと思っております。
なにか情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、ご教示いただけますと幸いです。

[358: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました
お部屋は一部の格安の広告用の部屋中だけ抽選で他は選び放題って状況でした

営業さんはここの口コミは気にしちゃいけませんって言ってましたよ(笑)

価格、やっぱり高いですね。検討してた70㎡弱の部屋が4000万円超えなので考え直し中です
安かったら刑務所やゴミ処理場至近の立地も我慢できたんですけどね。
我が家はパークホームズの価格発表を待って、比較の上で決定になりそうです。
私の検討視点で考えるとポレスターさんは価格が高かったら厳しそうです

[359: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
これはひどすぎますね。
様々な問題の中の１つで騒音が問題になってましたが、この物件も楽器ＯＫなのでしょうか？
検討するのであれば、実際の部屋で音や床の確認しなければ契約なんて絶対できないですね。

[360: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん

マリモは地方の中小デベなのでそんなものです。音の問題は直床で作っている時点でなるべくしてなった問題です。

販売も販売会社が売っているから、手数料もらえば売ったあとは関係ないといったスタンスもあり得ます。

買うなら大手デベの方が安心かと思います。