ポレスター昭和記念公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター昭和記念公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/722/

所在地：東京都昭島市もくせいの杜2丁目50-7（地番）
交通：JR青梅線「東中神」駅より徒歩10分
間取： 2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
面積：64.87㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ・三信住建株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1257: 通りすがりさん]

>>1247 マンション検討中さん

駐車場ができたり、周辺の工事でうまく撮れませんでしたが、今日の夕方の写真です。

[1258: マンション比較中さん]

公式ページにあるイメージではダメなんでしょうか？
https://www.polestar-m.jp/722/design/
こういう部分が写っている写真がほしいというのをリクエストしたほうがいいと思います。ただ、エントランス付近はまさに今工事中って感じなので、もう少し先にならないと、完成写真は撮れないです。

[1259: マンション検討中さん]

>>1255 契約者さん
縛りというか未入居住戸の管理費＆修繕積立金をデベがいつまで負担してくれるのか、という話では？

[1260: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1261: 契約者]

>>1259 マンション検討中さん

失礼しました。。
J:COMの契約期間のことかと、勝手に勘違いしておりました。

[1262: 通報願い]

>>906 通りがかりさん
確実にサイトあったの覚えてますが検索で引っかからなくなりました。
トヨタホームの感じも見て検討材料にしたいのですが

[1263: マンション比較中さん]

J：COM縛りに対しては、不満を持っている人が多いですね。これだけ、在宅のWeb会議が増えてくると、回線品質は重要ですからね。ただ、10年の専用線契約が終了しても、晴れて自由の身にならないのがやっかいなところです。管理規約の中に「他のインターネット会社は利用できません」という一文があります。これを削らない限り、J:COM呪縛から逃れられません。まずは、これを削る議案を総会の議案に盛り込むことが第1歩です。

[1264: マンション掲示板さん]

>>1262 通報願いさん
私もそれ、気になってました。開発スケジュールの遅延とかあるんですかね。
トヨタホームさんの開発進まないと寂しい立地なので気になります。

[1265: 通りがかりさん]

トヨタホームの区画について土地は買われてるし家も続々と経ってるので白紙に戻るようなことはないと思いますが元々は2021年4月販売開始予定とかだったはずなのでどのくらいのペースで進むか気になりますよね。
絶賛もくせいの杜専用HP作成中なのかなー？

[1266: 周辺住民さん]

近所に住んでる者です。
トヨタホームは10棟程度建っていて、建物自体はほぼ完成していて植栽等を最近やっています。
また、商談スペース的な建物も建ち、そこに木々が何本も植えられていて、ポレスター周辺も植栽され、最初の更地からは凄く変わりましたね。

[1267: 通りがかりさん]

>>1263 マンション比較中さん
利用状況に応じて対応すると説明がありましたよ。こだわりが強い方や自由環境を求める方は戸建てや色々フリーな物件がよさそうですね。

[1268: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1269: 通りがかりさん]

トヨタホームステキですよね。
まぁそちらは段違いにお高いので
私はポレスターを検討するのですが

[1270: マンション検討中さん]

エントランス側を撮ってきました！

あと南だと1階でも日当たり充分そうでした。

[1271: 回答者]

>>1270 マンション検討中さん
エントランスが見たいと先週書いたものです。ありがとうございます。エントランス周りもだいぶ仕上がってる感じですね。南側は日当たりの良さもそうですが、トヨタホームズのキレイな街並みが続くのは想定していなかったプラスポイントです(トヨタホームズ自体は住みたいけど、住めない価格帯だと思うので、関係ないと思っていましたが)。

[1272: マンション比較中さん]

今朝の写真。上はエントランス、左下はラウンジ、右下はサブエントランス。完成まで4日ですが、間に合うんでしょうか？

[1273: マンション検討中さん]

南側は道路を挟まずトヨタホームが建つ感じですよね？
まだ建っていないようですが、実際に建つと結構冬場とかは1階は暗くなるんでしょうか。

[1274: マンション掲示板さん]

>>1273 マンション検討中さん
1216さんが載せてくれてますね。

太陽が最も低くなる冬至あたりだと、太陽の南中高度は30°くらいですから、サッシから戸建まで10mとすると、戸建が6m以上だと日差しが入らない計算になるかと。
2階建なら6mはあると思いますので、真冬は日差しが望めなさそうですね…。

ただ写真見る感じだと、ぎりぎり日差し指しそうな気もします。どうでしょうかねえ。

[1275: マンション検討中さん]

>>1274 マンション掲示板さん
ありがとうございます！！
トヨタホームがどんな感じで建つのか、とっても気になります。。。

[1276: 周辺住民さん]

マンションの話ではありませんが、隣のトヨタホームの情報が少しずつ出てきましたね。157区画になってますが…

ちょうどこの奥にポレスターが見える感じだと思います。

[1277: マンション比較中さん]

家にチラシがはいっていました。5月中旬販売開始で、入居は11月下旬となっています。ポレスターの西側の角は施設用地となっています。現在、区画整理のための工事事務所になっている部分です。ポレスターの敷地の半分以下なので、それほど大きなものではないと思いますが、何かできるみたいです。

[1278: 周辺住民さん]

>>1277 マンション比較中さん

173から157まで減ったので、16区画分くらいの広さですね。
また、南側はポレスターのすぐ隣に家が建つみたいですね。

[1279: マンション検討中さん]

>>1278 周辺住民さん
参考になります！
施設用地気になりますね！
あと防犯カメラアピールもすごい。笑
私は納得して購入予定ですが、やはり北側の施設があるからなんですかねぇ

[1282: 匿名さん]

>>1280 口コミ知りたいさん

私は自分でやろうかと思ってます。
業者に頼むよりはるかに安価ですから。

自分の家ですから味があっても良いと思います。

[1283: マンション検討中さん]

トヨタホーム東中神の詳細上がったんですね。
やっぱり綺麗な街並みで、ベランダからの眺めも良いですね(^-^)
監視カメラは便乗してこちらにも大きなメリットです。

[1284: マンション掲示板さん]

近くの保育園の倍率ってどうなんですかね。
ポレスター以外にもトヨタホーム、パークホームズと競争が上がりそうですが、
遠くの保育園に、なるのは辛いなあ。
来年入れるので気になります。

[1285: マンション検討中さん]

初めて書き込みます。
3/27に見学に行ってきました。
ゴミを24時間出せないのが結構不便なのでは、と気になっています。
購入された方は、気になりませんでしたか？

[1286: 匿名さん]

今がゴミの日の朝しか出せないので特に気になりませんでした。
前日の朝から出せるみたいです。

[1287: マンション検討中さん]

24時間であれば嬉しいですが特に気にならずでした。
決まり事の部分なので状況次第で変わるかもしれませんし、現状そういう決まり事にしてるってことは何かしら24時間にしてない理由があるんだろうなぁー、位の認識です。(汚れがちとか？)

[1288: 名無しさん]

>>1285 マンション検討中さん

今の時点で残りどれぐらい残っていましたか？？

[1289: マンション比較中さん]

ごみ置き場のキャパの問題もあるんじゃないでしょうか。横に長くて、広さは駐車場2台分くらいでしょうか。通路も確保しないといけないので、そんなに置けない気がします。粗大ごみ置き場も兼ねているので、プラと可燃の同時置きは厳しい気がします。

[1290: 購入者]

>>1285 マンション検討中さん

我が家は夫婦2人で、今までの生活と変わりないので気になりませんでした。

いつでも出せるようになったら、ラッキー！くらいな感覚です。

[1291: マンション検討中さん]

皆さんそんな感じなんですね。
新築マンションなので
２４時間ゴミ出し期待していたので、少し残念です。

[1292: マンション掲示板さん]

ここは、ディスポーザーが無いですので、燃えるゴミが増えてしまう、キャパも少ないですし、24時間が厳しいのかも。
また24時間は、ゴミ収集が業者委託がほとんどですので、管理費が上がるデメリットも、あります。

[1293: マンション検討中さん]

>>1291 マンション検討中さん
ここだけはゆずれないという所があるなら別のマンションを検討するのもいいと思いますよ。
一生物の買い物なのでマイナスな面も納得できた場合に購入決めた方がよいかと思います。
ゴミ出し時間以外の点でも残念な気持ちは多少ありますがまぁいいかな自分はと思えてます。

[1294: プラウド武蔵小金井って何があったの？]

確かにいつでもゴミ出しできるメリットは多い。
でも結局は価格。

コスパが優れていれば、不便さは納得ができる。

[1295: マンション検討中さん]

時間より微妙な距離感が気になる。
玄関から出る導線上にあって欲しかった。
24時間だとしても多分わざわざゴミ出しだけに
お外には出ない出不精です。

[1299: マンション掲示板さん]

ホームページでは、完成となっていましたが、まだ外構工事していましたね。
スケジュールに遅れがないと良いのですが。

[1300: マンション検討中さん]

都内まで通勤される方いますか？雨の日は駅までどうアクセスするか、アドバイスください！

[1301: 購入者]

>>1300 マンション検討中さん

徒歩10分なので東中神まで歩きます。
暴風雨の際は立川までバスを利用しようと思います。

[1304: マンション検討中さん]

ガラスコーティングって滑りやすいイメージあるのですが、
滑らない種類ってあったりするんですかね？
フロアマット等で対策するしかないですかね？

[1306: マンション検討中さん]

>>1301 購入者さん
ありがとうございます！みんな自転車だとしたら、駅の駐輪場はパンクするなーと思ったので、参考になりました！