ポレスター昭和記念公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター昭和記念公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/722/

所在地：東京都昭島市もくせいの杜2丁目50-7（地番）
交通：JR青梅線「東中神」駅より徒歩10分
間取： 2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
面積：64.87㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ・三信住建株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1241: マンション検討中さん]

>>1237 マンション比較中さん
管理費はデベ負担、修繕積立金は補填なしと別の物件で聞きかじりましたが、事実ならマリモさんは良いとこですね。
売り切る自信があるって事なのかな

[1242: 評判気になるさん]

>>1239 マンション検討中さん
2,4mバルコニーのアネシア素敵ですよね！購買層の好みが変化してるのがよくわかります。

一方は、立川では無く、投資型では無く、理想的立地ではなく（再開発中、北側施設、拝島線）、有名どころが立ち並ぶ中で認知度の低い中堅地方デベロッパー、更に感染症流行で営業自粛や先行き不安から購入を控える雰囲気あり。その沢山のマイナス面をものともせず成約してるのは物件のもつ魅力だと思いますよ。プラン集を見比べましたが前身が設計会社という事で、細かい部分まで手を抜かず合理的かつ使い勝手のよい質実剛健さを品よくまとめた意匠設計に感じました。簡素な販売資料も広告宣伝費が抑えられてるのでしょうから好印象です。いずれ電話番号に紐付けするスマホアプリキーを開発してくれると自分的には完璧です。

[1243: 評判気になるさん]

>>1239 マンション検討中さん
1242追記ですがサンクレイドル板の111を読むと、早ければいいってものではなく、販売会社が返済能力や用途を見極めるのが何より大切なようです。住民の後々の為、焦らず着実に完売へ至るよう頑張って貰いましょう。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660916/res/55-154/

[1244: 評判気になるさん]

>>1202 匿名さん
パークホームズは、まずスーパーの近くは商業車両通行が多くなりがち、昭島駅から物件周辺は工場が散在していて大型車両が多く渋滞もしばしば、建物周辺道路は電線や看板や標識でゴチャゴチャしていてポストに大量のチラシが入りそうな空気が好みではなく出入りが疲れそうで全く魅力を感じませんでした。

よく議論される買い物の利便性ですが、毎日スーパーやコンビニ必須ではないので景観や静かな環境優先ですがデパート等に自転車でも行ける絶妙な距離感のポレスターは好みです。

[1245: マンション掲示板さん]

何年住めるかも分からないので、早く開発が進んで欲しいです。
今は何もないので。
コロナの影響で開発が遅れる、進まない可能性もあるのかな。

[1246: 匿名さん]

>>1242 評判気になるさん

話をまとめると何が言いたいんでしょうか？
あと、拝島線ってどういうことでしょうか？

アネシア立川だけど最寄りはバスか高松町なんですよね。
立川市ってとこが大事なのかな。

[1247: マンション検討中さん]

どなたかエントランスの写真をアップロードしてもらえると嬉しいです。

[1248: 評判気になるさん]

>>1246 匿名さん
1231 1239さんですか？
青梅線です！拝島の物件を調べていて間違えました。高めでも順調に売れているなら駅云々はさほど重要ではないのですね。アネシア近くは官庁街があるし立川は就業人口が高いんだとか。
https://www.mapion.co.jp/smp/phonebook/M14001/13202/ST29237

[1249: マンション比較中さん]

アネシアは、防音室完備なので、そういった人向けではないかと。管理費が13,920円～15,010円、インターネット使用料が2,145円と、費用が高めなのが気になります。その割に、修繕積立金が5,860円～6,320円と低め設定なので、将来、足りなくならならないか懸念があります。共用施設が充実しているので、それをよく使うか使わないかで向き/不向きが分かれそうな物件ですね。

[1250: マンション比較中さん]

>>1241 マンション検討中さん
未引渡の住居に関して、毎月発生する管理費、修繕積立金、インターネット料金は、売主が負担するという記述が、売買契約書の中にあります。念のため。

[1251: マンション検討中さん]

>>1250 マンション比較中さん
マンション単位の契約になるからインターネットも関わってくるのかー
ちなみにそれって1年間だけとか、ずっと保証してくれるのかとか記載ありますか？

この物件のご契約者様かと思いますが、もし良ければ教えてください！

[1252: マンション掲示板さん]

売れ残っても、賃貸に売るのは止めて欲しいね

[1253: マンション比較中さん]

>>1251 マンション検討中さん
期間に関しては記述がないです。

[1254: マンション検討中さん]

>>1253 マンション比較中さん
ありがとうございます。
という事は普通に考えるとずっとデベが負担してくれるのかな？

[1255: 契約者]

>>1253 マンション比較中さん
>>1251 マンション検討中さん

10年縛りではなかったでしたっけ？
帰宅したら、
もう一回、契約書だか重説だか、確認してみます！

10年も縛られるのかあ、、と契約時に悶々とした記憶があるので笑

[1256: マンション掲示板さん]

昭和記念公園、休園延長してるのね。
花見対策かな。
コロナ早く落ち着いて欲しいね。
公園そばのメリット薄れる。

[1257: 通りすがりさん]

>>1247 マンション検討中さん

駐車場ができたり、周辺の工事でうまく撮れませんでしたが、今日の夕方の写真です。

[1258: マンション比較中さん]

公式ページにあるイメージではダメなんでしょうか？
https://www.polestar-m.jp/722/design/
こういう部分が写っている写真がほしいというのをリクエストしたほうがいいと思います。ただ、エントランス付近はまさに今工事中って感じなので、もう少し先にならないと、完成写真は撮れないです。

[1259: マンション検討中さん]

>>1255 契約者さん
縛りというか未入居住戸の管理費＆修繕積立金をデベがいつまで負担してくれるのか、という話では？

[1260: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1261: 契約者]

>>1259 マンション検討中さん

失礼しました。。
J:COMの契約期間のことかと、勝手に勘違いしておりました。

[1262: 通報願い]

>>906 通りがかりさん
確実にサイトあったの覚えてますが検索で引っかからなくなりました。
トヨタホームの感じも見て検討材料にしたいのですが

[1263: マンション比較中さん]

J：COM縛りに対しては、不満を持っている人が多いですね。これだけ、在宅のWeb会議が増えてくると、回線品質は重要ですからね。ただ、10年の専用線契約が終了しても、晴れて自由の身にならないのがやっかいなところです。管理規約の中に「他のインターネット会社は利用できません」という一文があります。これを削らない限り、J:COM呪縛から逃れられません。まずは、これを削る議案を総会の議案に盛り込むことが第1歩です。

[1264: マンション掲示板さん]

>>1262 通報願いさん
私もそれ、気になってました。開発スケジュールの遅延とかあるんですかね。
トヨタホームさんの開発進まないと寂しい立地なので気になります。

[1265: 通りがかりさん]

トヨタホームの区画について土地は買われてるし家も続々と経ってるので白紙に戻るようなことはないと思いますが元々は2021年4月販売開始予定とかだったはずなのでどのくらいのペースで進むか気になりますよね。
絶賛もくせいの杜専用HP作成中なのかなー？

[1266: 周辺住民さん]

近所に住んでる者です。
トヨタホームは10棟程度建っていて、建物自体はほぼ完成していて植栽等を最近やっています。
また、商談スペース的な建物も建ち、そこに木々が何本も植えられていて、ポレスター周辺も植栽され、最初の更地からは凄く変わりましたね。

[1267: 通りがかりさん]

>>1263 マンション比較中さん
利用状況に応じて対応すると説明がありましたよ。こだわりが強い方や自由環境を求める方は戸建てや色々フリーな物件がよさそうですね。

[1268: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1269: 通りがかりさん]

トヨタホームステキですよね。
まぁそちらは段違いにお高いので
私はポレスターを検討するのですが

[1270: マンション検討中さん]

エントランス側を撮ってきました！

あと南だと1階でも日当たり充分そうでした。

[1271: 回答者]

>>1270 マンション検討中さん
エントランスが見たいと先週書いたものです。ありがとうございます。エントランス周りもだいぶ仕上がってる感じですね。南側は日当たりの良さもそうですが、トヨタホームズのキレイな街並みが続くのは想定していなかったプラスポイントです(トヨタホームズ自体は住みたいけど、住めない価格帯だと思うので、関係ないと思っていましたが)。

[1272: マンション比較中さん]

今朝の写真。上はエントランス、左下はラウンジ、右下はサブエントランス。完成まで4日ですが、間に合うんでしょうか？

[1273: マンション検討中さん]

南側は道路を挟まずトヨタホームが建つ感じですよね？
まだ建っていないようですが、実際に建つと結構冬場とかは1階は暗くなるんでしょうか。

[1274: マンション掲示板さん]

>>1273 マンション検討中さん
1216さんが載せてくれてますね。

太陽が最も低くなる冬至あたりだと、太陽の南中高度は30°くらいですから、サッシから戸建まで10mとすると、戸建が6m以上だと日差しが入らない計算になるかと。
2階建なら6mはあると思いますので、真冬は日差しが望めなさそうですね…。

ただ写真見る感じだと、ぎりぎり日差し指しそうな気もします。どうでしょうかねえ。

[1275: マンション検討中さん]

>>1274 マンション掲示板さん
ありがとうございます！！
トヨタホームがどんな感じで建つのか、とっても気になります。。。

[1276: 周辺住民さん]

マンションの話ではありませんが、隣のトヨタホームの情報が少しずつ出てきましたね。157区画になってますが…

ちょうどこの奥にポレスターが見える感じだと思います。

[1277: マンション比較中さん]

家にチラシがはいっていました。5月中旬販売開始で、入居は11月下旬となっています。ポレスターの西側の角は施設用地となっています。現在、区画整理のための工事事務所になっている部分です。ポレスターの敷地の半分以下なので、それほど大きなものではないと思いますが、何かできるみたいです。

[1278: 周辺住民さん]

>>1277 マンション比較中さん

173から157まで減ったので、16区画分くらいの広さですね。
また、南側はポレスターのすぐ隣に家が建つみたいですね。

[1279: マンション検討中さん]

>>1278 周辺住民さん
参考になります！
施設用地気になりますね！
あと防犯カメラアピールもすごい。笑
私は納得して購入予定ですが、やはり北側の施設があるからなんですかねぇ

[1282: 匿名さん]

>>1280 口コミ知りたいさん

私は自分でやろうかと思ってます。
業者に頼むよりはるかに安価ですから。

自分の家ですから味があっても良いと思います。

[1283: マンション検討中さん]

トヨタホーム東中神の詳細上がったんですね。
やっぱり綺麗な街並みで、ベランダからの眺めも良いですね(^-^)
監視カメラは便乗してこちらにも大きなメリットです。

[1284: マンション掲示板さん]

近くの保育園の倍率ってどうなんですかね。
ポレスター以外にもトヨタホーム、パークホームズと競争が上がりそうですが、
遠くの保育園に、なるのは辛いなあ。
来年入れるので気になります。

[1285: マンション検討中さん]

初めて書き込みます。
3/27に見学に行ってきました。
ゴミを24時間出せないのが結構不便なのでは、と気になっています。
購入された方は、気になりませんでしたか？

[1286: 匿名さん]

今がゴミの日の朝しか出せないので特に気になりませんでした。
前日の朝から出せるみたいです。

[1287: マンション検討中さん]

24時間であれば嬉しいですが特に気にならずでした。
決まり事の部分なので状況次第で変わるかもしれませんし、現状そういう決まり事にしてるってことは何かしら24時間にしてない理由があるんだろうなぁー、位の認識です。(汚れがちとか？)

[1288: 名無しさん]

>>1285 マンション検討中さん

今の時点で残りどれぐらい残っていましたか？？

[1289: マンション比較中さん]

ごみ置き場のキャパの問題もあるんじゃないでしょうか。横に長くて、広さは駐車場2台分くらいでしょうか。通路も確保しないといけないので、そんなに置けない気がします。粗大ごみ置き場も兼ねているので、プラと可燃の同時置きは厳しい気がします。

[1290: 購入者]

>>1285 マンション検討中さん

我が家は夫婦2人で、今までの生活と変わりないので気になりませんでした。

いつでも出せるようになったら、ラッキー！くらいな感覚です。

[1291: マンション検討中さん]

皆さんそんな感じなんですね。
新築マンションなので
２４時間ゴミ出し期待していたので、少し残念です。

[1292: マンション掲示板さん]

ここは、ディスポーザーが無いですので、燃えるゴミが増えてしまう、キャパも少ないですし、24時間が厳しいのかも。
また24時間は、ゴミ収集が業者委託がほとんどですので、管理費が上がるデメリットも、あります。

[1293: マンション検討中さん]

>>1291 マンション検討中さん
ここだけはゆずれないという所があるなら別のマンションを検討するのもいいと思いますよ。
一生物の買い物なのでマイナスな面も納得できた場合に購入決めた方がよいかと思います。
ゴミ出し時間以外の点でも残念な気持ちは多少ありますがまぁいいかな自分はと思えてます。

[1294: プラウド武蔵小金井って何があったの？]

確かにいつでもゴミ出しできるメリットは多い。
でも結局は価格。

コスパが優れていれば、不便さは納得ができる。

[1295: マンション検討中さん]

時間より微妙な距離感が気になる。
玄関から出る導線上にあって欲しかった。
24時間だとしても多分わざわざゴミ出しだけに
お外には出ない出不精です。

[1299: マンション掲示板さん]

ホームページでは、完成となっていましたが、まだ外構工事していましたね。
スケジュールに遅れがないと良いのですが。

[1300: マンション検討中さん]

都内まで通勤される方いますか？雨の日は駅までどうアクセスするか、アドバイスください！

[1301: 購入者]

>>1300 マンション検討中さん

徒歩10分なので東中神まで歩きます。
暴風雨の際は立川までバスを利用しようと思います。

[1304: マンション検討中さん]

ガラスコーティングって滑りやすいイメージあるのですが、
滑らない種類ってあったりするんですかね？
フロアマット等で対策するしかないですかね？

[1306: マンション検討中さん]

>>1301 購入者さん
ありがとうございます！みんな自転車だとしたら、駅の駐輪場はパンクするなーと思ったので、参考になりました！

[1307: マンション検討中さん]

[No.1296～本レスまでは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1308: マンション検討中さん]

この規模のマンションだと完成時はどの程度空き部屋があるものでしょうか？

[1309: マンション検討中]

>>1308 マンション検討中さん
土曜日にモデルルームで聞いた話だと、残りあと30戸くらいだそうですよ。

[1310: 購入者]

>>1309 マンション検討中さん

どのタイプのお部屋が残ってましたか？

一般的にみると、
まだ30戸なのか、もう30戸なのか、売れ行きとしてはどのような評価になるのでしょうか？
どなたかわかる方がいれば。。

[1311: マンション検討中]

>>1310 購入者さん
確か南向き最上階や7から9階が数部屋（お風呂がバルコニー側にあるタイプが多かったかな）と2、3階のあたり、その他は西向きだったと思います。
東向きは完売していたような。

[1312: マンション検討中さん]

現地建物は完成したようですね
現地モデルルームは、始まらないのかなぁ

[1313: ご近所さん]

>>1309 マンション検討中さん
もう8割成約ですか？すごいな… トヨタホームは防犯カメラやゲート感が海外の高級宅地みたいだし。URはplusになったりして。

[1314: マンコミュファンさん]

流石にURプラスは無い。
あれは、23区の都心レベルですよ。

[1315: マンション検討中さん]

トヨタホームの防犯カメラやゲートは、やっぱり隣の施設を意識したものなんですかね。

[1316: マンション比較中さん]

MGの掲示板に「130戸以上成約済」という文字が大きく貼ってありました。自分たちでアピールするくらいなので、好調なんでしょうね。でも、工事のほうは、終わりそうで終わらないですね。来週は内覧会ですが、きちんとクリーニングされた状態で見れるといいのですが。

[1317: ご近所さん]

>>1314 マンコミュファンさん
ないないといちいち先見を否定し停滞する人を尻目に投資して莫大な利益を出し勝ち抜けする人達がいるんですよね。ポレスターは散々ネガティブコメがあったけど蓋を開けたら完売が見えてきました笑URパークプラスとか別ブランドを展開してしまうのもありかなぁ。

[1318: マンション掲示板さん]

まぁ先見の明があったかは、10年後あたりにわかってきますかね。
昭島は、立川にほど良く近くで地価も上がってきてますしね。
残りの空地が品良く発展していくのを期待します。

[1320: 職人さん]

>>1310 購入者さん

[1321: 購入者]

>>1320 職人さん

はい、なんでしょう？

[1322: ご近所さん]

大丈夫ですよ
団地も頑張ってます！
https://allabout.co.jp/product/105340/507082

[1323: 匿名さん]

近くで黒木華が撮影してましたね

[1324: 検討板ユーザーさん]

怖いから撮影に使わないで

[1325: 匿名さん]

玉木宏と広末涼子も近くで撮影してましたね

[1326: マンション比較中さん]

内覧会に行ってきました。数カ所、不具合を指摘しました。どれも申告するかどうか迷うような小さな傷がほとんどですが、細かなものは内覧会でしか指摘できなので、ダメもとで申告しました。内覧会で改めて気づいた良かった点、悪かった点を書きます。あくまで個人的な感想です。

【良かった点】
・引き戸とキッチンの引き出しがソフトクローズだった点。MGでは見逃していました。どうせならリビングのドアもしてほしかったですが、やっぱり、見た目の問題でしょうか。
・床が思ったほどフカフカしていなかった。最近の直床は進化しているのでしょうか。
・メインエントランスのキーパネルに宅配ボックスの荷物があることを表示してくれる機能がある。
・エレベータホールに、エレベータ内部のカメラ映像を表示するディスプレイがあったこと。防犯上、有利だと思いました。

【悪かった点】
・機械式駐車場は思ったより時間がかかる。車を出して、扉のクローズも両サイドの柱の安全ボタンを押す必要があり、ひと手間かかる。印象では全体で5分くらいかかる感じ。やっぱり、自走式の立体にしてほしかった。
・非常階段が思ったより狭い。普段はエレベータなので、そんなに使うものではないですが、すれ違う際は体を少しななめにする必要があると思う。
・ペットの洗い場からゴミ置き場まで屋根がない。あと、5mくらいなので、屋根は付けてほしかった。そうすれば、雨にぬれずにゴミが捨てられるのに。

[1327: 匿名]

>>1326 マンション比較中さん

近々内覧会に参加します。
とても参考になりました。

申告するか、悩む程度の傷があったのですね。
念のため、見落とさないようにしっかり確認したいと思います。
ゴミ置き場までの屋根については、残念です。
価格帯を踏まえ、ある程度の妥協と受容はしていかなきゃですね。

[1328: マンション掲示板さん]

エントランスロビーは、サイトを見てもっと豪華だと期待してたのですが、それほどでもなかったな。
ライブラリーラウンジは、案外狭いので
コロナ禍だと、少し気になるかも。
窓広いので見晴らしは、良いね。
花火早く見たいね。今年は、流石にやるかな。
ハンズフリーキーが、何気に便利でした。

[1329: マンション比較中さん]

>>1327 匿名さん
引き渡し後は、引っ越しでついた傷か判別できないので、自己責任になります。懐中電灯があると役立ちます。棚の裏をチェックする際、手鏡があると便利です。扉、ドア、窓、引き出し、すべてを開け閉めして、鍵もすべて開け閉めしして、スムーズかチェックしたほうがいいです。うちは、一部の扉で鍵が固く、調整してもらうようにお願いしました。

[1330: 通りがかりさん]

内覧会参加してきました。
①玄関前の外壁に塗装不備
②寝室窓側の外壁に大きな傷がありました
共用部分でしたが、
①の玄関前だけ受けて頂けました。。。

[1331: マンション掲示板さん]

えっ？外壁の傷は、駄目だったのですか？

[1332: 購入者]

>>1330 通りがかりさん

外壁の傷、ダメでした？
うちは結構気になってしまって、目立たない傷や目立つ傷を数箇所、ご指摘させていただきましたが、対応していただけるとのことでした。

[1333: 通りがかりさん]

>>1332 購入者さん
そうなんですか？！
相談してみます！

[1334: マンション検討中さん]

婦人補導院は、廃止の声があるそうですね
マスコミにも取り上げられています
北側の施設は、政治思想を持つ人やメディアを時には呼び込みそうで、反対運動とかに巻き込まれそうなのは気になりますね

[1335: 職人さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1336: 名無しさん]

>>1334 マンション検討中さん

東側の施設、廃止の声があがってるんですね。
どこかに情報のっていますか？

北側の施設については、あまり気にせず購入しましたが、反対運動？なんて想像もしていなかったです(笑)
施設が建ってから、地域の方々が不安になるようなことって、一度でもあったのですかね？

[1337: 通りすがりさん]

>>1336 名無しさん

婦人補導院の話なので、北側の施設ではないでしょうか？
https://www.google.co.jp/amp/s/www.tokyo-np.co.jp/amp/article/17110

[1338: 匿名さん]

現地見てきました。
1階のエレベーターホールにエレベーター内監視カメラ映像のモニターがあって防犯上良かったのと、
駐車場から非常階段にアクセスする扉もハンズフリーキー対応なのは便利そうでした。

[1339: マンション検討中さん]

24時間ゴミ出しと書いてあったしこの規模なので24時間365日いつでも出せると思っていたのですが前日からしか出せないのですね。
ディスポーザーがないからなのでしょうか？
ディスポーザーとゴミ捨てはかなりマイナスですよね。

[1340: 匿名さん]

>>1339 マンション検討中さん

パンフレットに書いてある内容ですので、最初からその考えでいたので個人的には許容できる範囲です。

ディスポーザーは厳しいですが、ゴミ出し時間については管理組合で変更できる可能性もありますしね。