ポレスター昭和記念公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター昭和記念公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/722/

所在地：東京都昭島市もくせいの杜2丁目50-7（地番）
交通：JR青梅線「東中神」駅より徒歩10分
間取： 2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
面積：64.87㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ・三信住建株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1221: マンション比較中さん]

>>1220 マンション検討中さん

・値段が強めになった？(たぶん)
→これどうなんでしょう。みなさんMGにいったとき、販売していない部屋の値段も聞くと思います。その値段と違う値段で売ったことがわかったら、あとで、掲示版等に書かれますからね。「人によって売る値段を変えている」とか。それって、かなりイメージダウンだと思うのですが。ただ、正直、よくわかりません。

・メニュープラン？の工事ができない？
→これは、一期でも多くの人ができなかったので、デメリットにはならないです。

・駐車場は先着順？
→これは、確かにそうです。すにで、購入者による抽選は終わっているので、希望の場所が選べない可能性があります。

あと、
・スケジュールがタイトになる（ローンの本審査とかリフォームなど）
・無料の引っ越しサービスは、希望日が選べない可能性がある（早いもの勝ちなので）
などもあると思います。
8月あたりにゆっくり引っ越すという方法もありますが、住んでいないのに管理費や駐車場代を払う必要があり、無駄が増えますね。

[1222: マンション検討中さん]

>>1221 マンション比較中さん
1220素人です。さっそくのご返信ありがとうございます。とても参考になります。最近はこの掲示板を見ることだけが楽しいです。
すでにメニュープランの工事できないんですね。ホームページに間取り掲載されてますが残念です。。。無料の引っ越しサービスがあるのは素敵ですね！
きょうヒマすぎて現地へ行ってみたのですが、風が強すぎて飛ばされそうでした。都内への出社が増えた場合、あの距離を雨の日に歩けるか不安です。。。正直、現時点ではなにも無さすぎて、草原を歩いているようでした。。

[1223: マンション検討中さん]

また他のマンションの営業に潰されてますね(笑)

[1224: マンション比較中さん]

見学行ってきました。
刑務所、ゴミ処理場、池？は少し気になりましたね。
友達に紹介するときに引け目を感じるかなと。
ということはやはり資産性に影響すると思うんですよね。
また、現地を見ましたが、町になるまで数年かかりそうです。
その間は我慢しなければならないというのもマイナスですね。
部屋も特徴がなく、昭島のパークホームズとあまり変わらないと思いました。
ゲストルームはいいですね。

[1225: マンション検討中さん]

>>1223 マンション検討中さん
1222です。これはわたし宛のコメントですか？
どう思われようが別に構わないんですが、もし本気であの距離を長くないと感じる人がターゲットだとしたら、わたしは購入しない方が良いのかな、と感じました。匿名だと雑魚でも存在感出せて良いですね！

[1226: 匿名さん]

>>1224 マンション比較中さん

私は、間取りは田の字型のなかにも結構いろんな種類があり特徴的だと思いますよ。
多様な分、人気がある一定の間取りに集中するではなく結構分散しているみたいですよ。
パークホームズの狭小プランと比較するとワイドスパン住戸も多いですし、変わらないってことはないかと。

[1227: マンション検討中さん]

>>1225
匿名だと雑魚とか言えるのは強みですよね～笑
私同様に検討されていてそこまで怒る意味が理解できませんが笑

[1228: マンション比較中さん]

>>1226 匿名さん
そこまで気に入っておられるのであれば購入されたらいいかとw
部屋については間取りというか雰囲気ですね。
他にも5件くらい見学してほとんど長谷工さんの物件だったんですけど、建具とか設備もだいたい一緒じゃないですか。
収納の扉とか。
トイレも目立つタンク付きで、災害のとき助かります?とかどの営業さんも言ってたけど、シンプルにコストカットですよね？
せっかく長谷工さんじゃないんだから、もうちょっとこだわって差別化すればよかったのにって思いました。
率直な感想です。
間取りに不満はなかったですよ。

[1229: マンション比較中さん]

1228ですが、特徴がないということは逆に言えば万人受けするという積極的な捉え方もできるかもしれませんね。
率直な感想を述べたまでで、私には合わなかったということです。
気を悪くされたらすみません。

[1230: マンション検討中さん]

そろそろ完成ですね。
168戸中の何戸位が残ってるのでしょうか。

[1231: 名無しさん]

>>1230 マンション検討中さん

自分も気になっています。全体の余り住戸を見せてもらっていないので、どれ程売れているのか、どのタイプが残っているのか、逆にあまり売れてないのか気になります。

[1232: マンション検討中さん]

元々完成後もしばらくは販売続ける想定なのかもしれませんね。
単純にどのくらい人気の物件なのか全体の販売状況教えて欲しいんですけどねー
売る時も考えてあまり人気のない所は避けたいですしお寿司

[1233: マンション掲示板さん]

完成したら、値引き交渉可能かな？
安くなったら考えるね

[1234: 評判気になるさん]

>>1231 名無しさん
チラっと残30%程度のような事を耳にしました。内見後に契約する人もいるでしょうし夏過ぎにはあら方売れるのかなと。

[1235: マンション検討中さん]

>>1233 マンション掲示板さん
同じく

[1236: マンション検討中さん]

>>1234 評判気になるさん
思ってたより残ってますね、住居者少ない場合修繕積立金とかはどうなるのでしょうか？足りなくなりますよね

[1237: マンション比較中さん]

>>1236 マンション検討中さん
売れ残った分の管理費と修繕積立金はマリモさんが支払うはずなので大丈夫です。駐車場は余ると収益が減るので、2台目とか来客用を拡大するとかで対応ですね。

そういえば、今日は、格安物件の抽選ですね。10倍以上はいっているでしょうね。価格が違いすぎるので何ともいえませんが、外れた人が他の部屋を購入するとかで、多少動きがあるかもしれません。

[1238: 評判気になるさん]

>>1236 マンション検討中さん
夏から半年強の期間でそれなら好調かと。皆さんが比較される周辺物件は更に絶好調なんですか？

[1239: マンション検討中さん]

>>1238 評判気になるさん
このくらいが好調なんですね！
完成前には完売しているイメージありましたが。。
比較検討してる中ではここが1番売れ行き良さそうです！
予算的に諦めたアネシア立川はさらに売れ行き好調と聞きますが

[1240: マンション掲示板さん]

郊外だと、大規模では竣工前完売は、最近ないかもね。
まぁまぁといったところでしょうか。
あとは値段調整で、半年くらいで完売を目指すでしょうね。

[1241: マンション検討中さん]

>>1237 マンション比較中さん
管理費はデベ負担、修繕積立金は補填なしと別の物件で聞きかじりましたが、事実ならマリモさんは良いとこですね。
売り切る自信があるって事なのかな

[1242: 評判気になるさん]

>>1239 マンション検討中さん
2,4mバルコニーのアネシア素敵ですよね！購買層の好みが変化してるのがよくわかります。

一方は、立川では無く、投資型では無く、理想的立地ではなく（再開発中、北側施設、拝島線）、有名どころが立ち並ぶ中で認知度の低い中堅地方デベロッパー、更に感染症流行で営業自粛や先行き不安から購入を控える雰囲気あり。その沢山のマイナス面をものともせず成約してるのは物件のもつ魅力だと思いますよ。プラン集を見比べましたが前身が設計会社という事で、細かい部分まで手を抜かず合理的かつ使い勝手のよい質実剛健さを品よくまとめた意匠設計に感じました。簡素な販売資料も広告宣伝費が抑えられてるのでしょうから好印象です。いずれ電話番号に紐付けするスマホアプリキーを開発してくれると自分的には完璧です。

[1243: 評判気になるさん]

>>1239 マンション検討中さん
1242追記ですがサンクレイドル板の111を読むと、早ければいいってものではなく、販売会社が返済能力や用途を見極めるのが何より大切なようです。住民の後々の為、焦らず着実に完売へ至るよう頑張って貰いましょう。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660916/res/55-154/

[1244: 評判気になるさん]

>>1202 匿名さん
パークホームズは、まずスーパーの近くは商業車両通行が多くなりがち、昭島駅から物件周辺は工場が散在していて大型車両が多く渋滞もしばしば、建物周辺道路は電線や看板や標識でゴチャゴチャしていてポストに大量のチラシが入りそうな空気が好みではなく出入りが疲れそうで全く魅力を感じませんでした。

よく議論される買い物の利便性ですが、毎日スーパーやコンビニ必須ではないので景観や静かな環境優先ですがデパート等に自転車でも行ける絶妙な距離感のポレスターは好みです。

[1245: マンション掲示板さん]

何年住めるかも分からないので、早く開発が進んで欲しいです。
今は何もないので。
コロナの影響で開発が遅れる、進まない可能性もあるのかな。

[1246: 匿名さん]

>>1242 評判気になるさん

話をまとめると何が言いたいんでしょうか？
あと、拝島線ってどういうことでしょうか？

アネシア立川だけど最寄りはバスか高松町なんですよね。
立川市ってとこが大事なのかな。

[1247: マンション検討中さん]

どなたかエントランスの写真をアップロードしてもらえると嬉しいです。

[1248: 評判気になるさん]

>>1246 匿名さん
1231 1239さんですか？
青梅線です！拝島の物件を調べていて間違えました。高めでも順調に売れているなら駅云々はさほど重要ではないのですね。アネシア近くは官庁街があるし立川は就業人口が高いんだとか。
https://www.mapion.co.jp/smp/phonebook/M14001/13202/ST29237

[1249: マンション比較中さん]

アネシアは、防音室完備なので、そういった人向けではないかと。管理費が13,920円～15,010円、インターネット使用料が2,145円と、費用が高めなのが気になります。その割に、修繕積立金が5,860円～6,320円と低め設定なので、将来、足りなくならならないか懸念があります。共用施設が充実しているので、それをよく使うか使わないかで向き/不向きが分かれそうな物件ですね。

[1250: マンション比較中さん]

>>1241 マンション検討中さん
未引渡の住居に関して、毎月発生する管理費、修繕積立金、インターネット料金は、売主が負担するという記述が、売買契約書の中にあります。念のため。

[1251: マンション検討中さん]

>>1250 マンション比較中さん
マンション単位の契約になるからインターネットも関わってくるのかー
ちなみにそれって1年間だけとか、ずっと保証してくれるのかとか記載ありますか？

この物件のご契約者様かと思いますが、もし良ければ教えてください！

[1252: マンション掲示板さん]

売れ残っても、賃貸に売るのは止めて欲しいね

[1253: マンション比較中さん]

>>1251 マンション検討中さん
期間に関しては記述がないです。

[1254: マンション検討中さん]

>>1253 マンション比較中さん
ありがとうございます。
という事は普通に考えるとずっとデベが負担してくれるのかな？

[1255: 契約者]

>>1253 マンション比較中さん
>>1251 マンション検討中さん

10年縛りではなかったでしたっけ？
帰宅したら、
もう一回、契約書だか重説だか、確認してみます！

10年も縛られるのかあ、、と契約時に悶々とした記憶があるので笑

[1256: マンション掲示板さん]

昭和記念公園、休園延長してるのね。
花見対策かな。
コロナ早く落ち着いて欲しいね。
公園そばのメリット薄れる。

[1257: 通りすがりさん]

>>1247 マンション検討中さん

駐車場ができたり、周辺の工事でうまく撮れませんでしたが、今日の夕方の写真です。

[1258: マンション比較中さん]

公式ページにあるイメージではダメなんでしょうか？
https://www.polestar-m.jp/722/design/
こういう部分が写っている写真がほしいというのをリクエストしたほうがいいと思います。ただ、エントランス付近はまさに今工事中って感じなので、もう少し先にならないと、完成写真は撮れないです。

[1259: マンション検討中さん]

>>1255 契約者さん
縛りというか未入居住戸の管理費＆修繕積立金をデベがいつまで負担してくれるのか、という話では？

[1260: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1261: 契約者]

>>1259 マンション検討中さん

失礼しました。。
J:COMの契約期間のことかと、勝手に勘違いしておりました。

[1262: 通報願い]

>>906 通りがかりさん
確実にサイトあったの覚えてますが検索で引っかからなくなりました。
トヨタホームの感じも見て検討材料にしたいのですが

[1263: マンション比較中さん]

J：COM縛りに対しては、不満を持っている人が多いですね。これだけ、在宅のWeb会議が増えてくると、回線品質は重要ですからね。ただ、10年の専用線契約が終了しても、晴れて自由の身にならないのがやっかいなところです。管理規約の中に「他のインターネット会社は利用できません」という一文があります。これを削らない限り、J:COM呪縛から逃れられません。まずは、これを削る議案を総会の議案に盛り込むことが第1歩です。

[1264: マンション掲示板さん]

>>1262 通報願いさん
私もそれ、気になってました。開発スケジュールの遅延とかあるんですかね。
トヨタホームさんの開発進まないと寂しい立地なので気になります。

[1265: 通りがかりさん]

トヨタホームの区画について土地は買われてるし家も続々と経ってるので白紙に戻るようなことはないと思いますが元々は2021年4月販売開始予定とかだったはずなのでどのくらいのペースで進むか気になりますよね。
絶賛もくせいの杜専用HP作成中なのかなー？

[1266: 周辺住民さん]

近所に住んでる者です。
トヨタホームは10棟程度建っていて、建物自体はほぼ完成していて植栽等を最近やっています。
また、商談スペース的な建物も建ち、そこに木々が何本も植えられていて、ポレスター周辺も植栽され、最初の更地からは凄く変わりましたね。

[1267: 通りがかりさん]

>>1263 マンション比較中さん
利用状況に応じて対応すると説明がありましたよ。こだわりが強い方や自由環境を求める方は戸建てや色々フリーな物件がよさそうですね。

[1268: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1269: 通りがかりさん]

トヨタホームステキですよね。
まぁそちらは段違いにお高いので
私はポレスターを検討するのですが

[1270: マンション検討中さん]

エントランス側を撮ってきました！

あと南だと1階でも日当たり充分そうでした。

[1271: 回答者]

>>1270 マンション検討中さん
エントランスが見たいと先週書いたものです。ありがとうございます。エントランス周りもだいぶ仕上がってる感じですね。南側は日当たりの良さもそうですが、トヨタホームズのキレイな街並みが続くのは想定していなかったプラスポイントです(トヨタホームズ自体は住みたいけど、住めない価格帯だと思うので、関係ないと思っていましたが)。

[1272: マンション比較中さん]

今朝の写真。上はエントランス、左下はラウンジ、右下はサブエントランス。完成まで4日ですが、間に合うんでしょうか？

[1273: マンション検討中さん]

南側は道路を挟まずトヨタホームが建つ感じですよね？
まだ建っていないようですが、実際に建つと結構冬場とかは1階は暗くなるんでしょうか。

[1274: マンション掲示板さん]

>>1273 マンション検討中さん
1216さんが載せてくれてますね。

太陽が最も低くなる冬至あたりだと、太陽の南中高度は30°くらいですから、サッシから戸建まで10mとすると、戸建が6m以上だと日差しが入らない計算になるかと。
2階建なら6mはあると思いますので、真冬は日差しが望めなさそうですね…。

ただ写真見る感じだと、ぎりぎり日差し指しそうな気もします。どうでしょうかねえ。

[1275: マンション検討中さん]

>>1274 マンション掲示板さん
ありがとうございます！！
トヨタホームがどんな感じで建つのか、とっても気になります。。。

[1276: 周辺住民さん]

マンションの話ではありませんが、隣のトヨタホームの情報が少しずつ出てきましたね。157区画になってますが…

ちょうどこの奥にポレスターが見える感じだと思います。

[1277: マンション比較中さん]

家にチラシがはいっていました。5月中旬販売開始で、入居は11月下旬となっています。ポレスターの西側の角は施設用地となっています。現在、区画整理のための工事事務所になっている部分です。ポレスターの敷地の半分以下なので、それほど大きなものではないと思いますが、何かできるみたいです。

[1278: 周辺住民さん]

>>1277 マンション比較中さん

173から157まで減ったので、16区画分くらいの広さですね。
また、南側はポレスターのすぐ隣に家が建つみたいですね。

[1279: マンション検討中さん]

>>1278 周辺住民さん
参考になります！
施設用地気になりますね！
あと防犯カメラアピールもすごい。笑
私は納得して購入予定ですが、やはり北側の施設があるからなんですかねぇ

[1282: 匿名さん]

>>1280 口コミ知りたいさん

私は自分でやろうかと思ってます。
業者に頼むよりはるかに安価ですから。

自分の家ですから味があっても良いと思います。

[1283: マンション検討中さん]

トヨタホーム東中神の詳細上がったんですね。
やっぱり綺麗な街並みで、ベランダからの眺めも良いですね(^-^)
監視カメラは便乗してこちらにも大きなメリットです。

[1284: マンション掲示板さん]

近くの保育園の倍率ってどうなんですかね。
ポレスター以外にもトヨタホーム、パークホームズと競争が上がりそうですが、
遠くの保育園に、なるのは辛いなあ。
来年入れるので気になります。

[1285: マンション検討中さん]

初めて書き込みます。
3/27に見学に行ってきました。
ゴミを24時間出せないのが結構不便なのでは、と気になっています。
購入された方は、気になりませんでしたか？

[1286: 匿名さん]

今がゴミの日の朝しか出せないので特に気になりませんでした。
前日の朝から出せるみたいです。

[1287: マンション検討中さん]

24時間であれば嬉しいですが特に気にならずでした。
決まり事の部分なので状況次第で変わるかもしれませんし、現状そういう決まり事にしてるってことは何かしら24時間にしてない理由があるんだろうなぁー、位の認識です。(汚れがちとか？)

[1288: 名無しさん]

>>1285 マンション検討中さん

今の時点で残りどれぐらい残っていましたか？？

[1289: マンション比較中さん]

ごみ置き場のキャパの問題もあるんじゃないでしょうか。横に長くて、広さは駐車場2台分くらいでしょうか。通路も確保しないといけないので、そんなに置けない気がします。粗大ごみ置き場も兼ねているので、プラと可燃の同時置きは厳しい気がします。

[1290: 購入者]

>>1285 マンション検討中さん

我が家は夫婦2人で、今までの生活と変わりないので気になりませんでした。

いつでも出せるようになったら、ラッキー！くらいな感覚です。

[1291: マンション検討中さん]

皆さんそんな感じなんですね。
新築マンションなので
２４時間ゴミ出し期待していたので、少し残念です。

[1292: マンション掲示板さん]

ここは、ディスポーザーが無いですので、燃えるゴミが増えてしまう、キャパも少ないですし、24時間が厳しいのかも。
また24時間は、ゴミ収集が業者委託がほとんどですので、管理費が上がるデメリットも、あります。

[1293: マンション検討中さん]

>>1291 マンション検討中さん
ここだけはゆずれないという所があるなら別のマンションを検討するのもいいと思いますよ。
一生物の買い物なのでマイナスな面も納得できた場合に購入決めた方がよいかと思います。
ゴミ出し時間以外の点でも残念な気持ちは多少ありますがまぁいいかな自分はと思えてます。

[1294: プラウド武蔵小金井って何があったの？]

確かにいつでもゴミ出しできるメリットは多い。
でも結局は価格。

コスパが優れていれば、不便さは納得ができる。

[1295: マンション検討中さん]

時間より微妙な距離感が気になる。
玄関から出る導線上にあって欲しかった。
24時間だとしても多分わざわざゴミ出しだけに
お外には出ない出不精です。

[1299: マンション掲示板さん]

ホームページでは、完成となっていましたが、まだ外構工事していましたね。
スケジュールに遅れがないと良いのですが。

[1300: マンション検討中さん]

都内まで通勤される方いますか？雨の日は駅までどうアクセスするか、アドバイスください！

[1301: 購入者]

>>1300 マンション検討中さん

徒歩10分なので東中神まで歩きます。
暴風雨の際は立川までバスを利用しようと思います。

[1304: マンション検討中さん]

ガラスコーティングって滑りやすいイメージあるのですが、
滑らない種類ってあったりするんですかね？
フロアマット等で対策するしかないですかね？

[1306: マンション検討中さん]

>>1301 購入者さん
ありがとうございます！みんな自転車だとしたら、駅の駐輪場はパンクするなーと思ったので、参考になりました！

[1307: マンション検討中さん]

[No.1296～本レスまでは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1308: マンション検討中さん]

この規模のマンションだと完成時はどの程度空き部屋があるものでしょうか？

[1309: マンション検討中]

>>1308 マンション検討中さん
土曜日にモデルルームで聞いた話だと、残りあと30戸くらいだそうですよ。

[1310: 購入者]

>>1309 マンション検討中さん

どのタイプのお部屋が残ってましたか？

一般的にみると、
まだ30戸なのか、もう30戸なのか、売れ行きとしてはどのような評価になるのでしょうか？
どなたかわかる方がいれば。。

[1311: マンション検討中]

>>1310 購入者さん
確か南向き最上階や7から9階が数部屋（お風呂がバルコニー側にあるタイプが多かったかな）と2、3階のあたり、その他は西向きだったと思います。
東向きは完売していたような。

[1312: マンション検討中さん]

現地建物は完成したようですね
現地モデルルームは、始まらないのかなぁ

[1313: ご近所さん]

>>1309 マンション検討中さん
もう8割成約ですか？すごいな… トヨタホームは防犯カメラやゲート感が海外の高級宅地みたいだし。URはplusになったりして。

[1314: マンコミュファンさん]

流石にURプラスは無い。
あれは、23区の都心レベルですよ。

[1315: マンション検討中さん]

トヨタホームの防犯カメラやゲートは、やっぱり隣の施設を意識したものなんですかね。

[1316: マンション比較中さん]

MGの掲示板に「130戸以上成約済」という文字が大きく貼ってありました。自分たちでアピールするくらいなので、好調なんでしょうね。でも、工事のほうは、終わりそうで終わらないですね。来週は内覧会ですが、きちんとクリーニングされた状態で見れるといいのですが。

[1317: ご近所さん]

>>1314 マンコミュファンさん
ないないといちいち先見を否定し停滞する人を尻目に投資して莫大な利益を出し勝ち抜けする人達がいるんですよね。ポレスターは散々ネガティブコメがあったけど蓋を開けたら完売が見えてきました笑URパークプラスとか別ブランドを展開してしまうのもありかなぁ。

[1318: マンション掲示板さん]

まぁ先見の明があったかは、10年後あたりにわかってきますかね。
昭島は、立川にほど良く近くで地価も上がってきてますしね。
残りの空地が品良く発展していくのを期待します。

[1320: 職人さん]

>>1310 購入者さん