ポレスター昭和記念公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター昭和記念公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/722/

所在地：東京都昭島市もくせいの杜2丁目50-7（地番）
交通：JR青梅線「東中神」駅より徒歩10分
間取： 2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
面積：64.87㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ・三信住建株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1209: マンション掲示板さん]

>>1208 マンション検討中さん

ポレスターの周辺であちらの方が気になるのでしたら都営にも住んでいるしエコスの隣りのホテルは中国人専門でよく観光バスで団体が宿泊してエコスの100円ショップで見かけたましたよ。武漢ウイルスが流行ってからホテルは休業してますが、中国の不動産バブルがついに弾けたのでもしかしたら閉店になるかもと。

[1210: マンション比較中さん]

>>1208 マンション検討中さん
ゴミ処理施設は、立川の新しい清掃工場のことですね。もう工事が始まっていて、2022年度中に稼働らしいです。場所はマンションの北北東で、直線距離で400mくらい。中央線から現在の若葉町清掃工場の煙突が見えますが、煙がもくもくという感じではなく、水蒸気らしきものがでている感じですね。立川の基本計画では、最近5年でできる清掃工場で中で、トップレベルの環境基準となっています。その中では、煙突が59mで、生活にはほとんど影響ないって書いてありますが、こればかりは稼働してみないとわかりませんね。個人的にはほとんど影響はないんじゃないかと思っていますが。

昭島～東中神はよく散歩しますが、私は中国系の人はあまり見かけないです。むしろ、別のアジア系の人をよく見かけますが。美堀町の工場で働いている人かなって思っています。

[1211: マンション検討中さん]

東棟は完売してました。
こちらのマンションから見る花火は特等席ですね！南棟からも見えますよね？
こちらに決めようかな。

[1212: マンション検討中さん]

>1209
>1210
1208です。さっそくのご回答ありがとうございます！
ゴミ処理施設については、初めて知りました。立川市の公開情報を確認してみます。北側であれば南側の景観には影響なさそうで安心しました。
中国人が嫌というよりも、中国人の比率が高くて西川口みたいな街だと嫌だなーと感じていましたが、お伺いする限り、そんなことはなさそうで安心しました。
今週ランニングしながら自身でも確認してみます。ありがとうございました。

[1213: マンション掲示板さん]

花火良いですね！
今年は、コロナ落ち着いて、中止されないと良いなぁ。

[1214: 名無しさん]

>>1206 マンション比較中さん
詳しくありがとうございます。とても参考になります。

南側1階の日当たりの件、マンションギャラリーにも確認して現場を見に行かせて貰いました。目の前の戸建てがまだ無いので何とも言えませんが、大体の寸法でシュミレーションしてみたところ、残念ですが冬の日当たりはほぼ無しと考えても良さそうでした。戸建てが並んで日陰だと圧迫感も割増ですかね。そこは覚悟した方が良さそうですね。

[1215: 匿名さん]

>>1214 名無しさん

10m先だと2階建て程度だと冬場の角度でも問題なさそうですが。

ほぼ日差しがなくなるほど向かいの戸建てって高くなるんでしょうか？

[1216: 通りがかりさん]

>>1215 匿名さん
私は1214さんではないですが…太陽が最も低くなる冬至あたりだと、太陽の南中高度は30°くらいですから、サッシから戸建まで10mとすると、戸建が6m以上だと日差しが入らない計算になるかと。
2階建なら6mはあると思いますので、真冬は日差しが望めなさそうですね…。

[1217: 匿名さん]

>>1216 通りがかりさん

詳しく解説頂きありがとうございます。
私の勉強が足りずに申し訳ございません。

計算上は1階の冬場は日差しが望めないのですか…
それでは冬場は暖房でぬくぬくですね。

[1218: マンション検討中さん]

度々すみません。1208の素人です。心優しい方、お教えてください。
これまで何回かマンション見学はしたのですが、ルールを正しく理解できていません。
この物件のホームページを見ると、3期2次みたいな記載があるのですが、イケてる物件はもう枯れているのでしょうか。
一般論として、○期○次みたいな場合、イケてる物件は、早いタイミングでリリースされるのでしょうか？？
｢先着順｣となっている物件よりも、｢抽選｣となっている物件のほうがニーズがあるということは、なんとなく理解しています。

[1219: マンション検討中さん]

>>1218 マンション検討中さん
素人ですが２～３年どこ買うかで迷ってるうちに何となく見えた事で言います。
売り方に関してのルールはなくマンション販売会社の売り方次第のようです。イケてる物件を客寄せ的に残しておく売り方もあれば、先に売れるとこ売って好調に見せる方法もあります。戸数や間取り(各部屋)のバリエーション、他所の販売状況でも変わる気がします。

ここポレスタはまず東棟を中心に安め(様子見)の値段ではけさせて、2期では東棟南棟では予算が合わない人向けに西棟を交ぜつつ南棟の比較的売れそうな間取りの部屋を販売して、1期2期完売(売れ行き好調)で見せて、残りの南棟の悪くない部屋をさばいている(現在)の印象です。1期2期が想定より売れた感があるので3期は若干強気に値段設定した感があります。1期2期販売時に南棟がどのくらい売れるか、ある程度予想建てていそうです。
あくまで個人的な素人の推測ですが。

期を分けるのは○期完売！って好調アピールしたいのと、前期で来場したお客の反応見ながら後期の値段を設定するためらしいですよ

[1220: マンション検討中さん]

>>1219 マンション検討中さん
1218の素人です。さっそくありがとうございます。
基本的な考え方や、ポレの状況について、よく理解できました。
期を分割するのは完売アピールのためだけだと思っていました。
期が異なると、価格調整も可能なんですね、大変勉強になりました。
また、購入タイミングが遅いから微妙な部屋しか残ってないという感じでもなさそうで、安心しました。

ポレについて、購入タイミングが遅い(3期で購入)ことによるデメリットはありますでしょうか。

・値段が強めになった？(たぶん)
・メニュープラン？の工事ができない？
・駐車場は先着順？

よろしくお願いいたします。

[1221: マンション比較中さん]

>>1220 マンション検討中さん

・値段が強めになった？(たぶん)
→これどうなんでしょう。みなさんMGにいったとき、販売していない部屋の値段も聞くと思います。その値段と違う値段で売ったことがわかったら、あとで、掲示版等に書かれますからね。「人によって売る値段を変えている」とか。それって、かなりイメージダウンだと思うのですが。ただ、正直、よくわかりません。

・メニュープラン？の工事ができない？
→これは、一期でも多くの人ができなかったので、デメリットにはならないです。

・駐車場は先着順？
→これは、確かにそうです。すにで、購入者による抽選は終わっているので、希望の場所が選べない可能性があります。

あと、
・スケジュールがタイトになる（ローンの本審査とかリフォームなど）
・無料の引っ越しサービスは、希望日が選べない可能性がある（早いもの勝ちなので）
などもあると思います。
8月あたりにゆっくり引っ越すという方法もありますが、住んでいないのに管理費や駐車場代を払う必要があり、無駄が増えますね。

[1222: マンション検討中さん]

>>1221 マンション比較中さん
1220素人です。さっそくのご返信ありがとうございます。とても参考になります。最近はこの掲示板を見ることだけが楽しいです。
すでにメニュープランの工事できないんですね。ホームページに間取り掲載されてますが残念です。。。無料の引っ越しサービスがあるのは素敵ですね！
きょうヒマすぎて現地へ行ってみたのですが、風が強すぎて飛ばされそうでした。都内への出社が増えた場合、あの距離を雨の日に歩けるか不安です。。。正直、現時点ではなにも無さすぎて、草原を歩いているようでした。。

[1223: マンション検討中さん]

また他のマンションの営業に潰されてますね(笑)

[1224: マンション比較中さん]

見学行ってきました。
刑務所、ゴミ処理場、池？は少し気になりましたね。
友達に紹介するときに引け目を感じるかなと。
ということはやはり資産性に影響すると思うんですよね。
また、現地を見ましたが、町になるまで数年かかりそうです。
その間は我慢しなければならないというのもマイナスですね。
部屋も特徴がなく、昭島のパークホームズとあまり変わらないと思いました。
ゲストルームはいいですね。

[1225: マンション検討中さん]

>>1223 マンション検討中さん
1222です。これはわたし宛のコメントですか？
どう思われようが別に構わないんですが、もし本気であの距離を長くないと感じる人がターゲットだとしたら、わたしは購入しない方が良いのかな、と感じました。匿名だと雑魚でも存在感出せて良いですね！

[1226: 匿名さん]

>>1224 マンション比較中さん

私は、間取りは田の字型のなかにも結構いろんな種類があり特徴的だと思いますよ。
多様な分、人気がある一定の間取りに集中するではなく結構分散しているみたいですよ。
パークホームズの狭小プランと比較するとワイドスパン住戸も多いですし、変わらないってことはないかと。

[1227: マンション検討中さん]

>>1225
匿名だと雑魚とか言えるのは強みですよね～笑
私同様に検討されていてそこまで怒る意味が理解できませんが笑

[1228: マンション比較中さん]

>>1226 匿名さん
そこまで気に入っておられるのであれば購入されたらいいかとw
部屋については間取りというか雰囲気ですね。
他にも5件くらい見学してほとんど長谷工さんの物件だったんですけど、建具とか設備もだいたい一緒じゃないですか。
収納の扉とか。
トイレも目立つタンク付きで、災害のとき助かります?とかどの営業さんも言ってたけど、シンプルにコストカットですよね？
せっかく長谷工さんじゃないんだから、もうちょっとこだわって差別化すればよかったのにって思いました。
率直な感想です。
間取りに不満はなかったですよ。

[1229: マンション比較中さん]

1228ですが、特徴がないということは逆に言えば万人受けするという積極的な捉え方もできるかもしれませんね。
率直な感想を述べたまでで、私には合わなかったということです。
気を悪くされたらすみません。

[1230: マンション検討中さん]

そろそろ完成ですね。
168戸中の何戸位が残ってるのでしょうか。

[1231: 名無しさん]

>>1230 マンション検討中さん

自分も気になっています。全体の余り住戸を見せてもらっていないので、どれ程売れているのか、どのタイプが残っているのか、逆にあまり売れてないのか気になります。

[1232: マンション検討中さん]

元々完成後もしばらくは販売続ける想定なのかもしれませんね。
単純にどのくらい人気の物件なのか全体の販売状況教えて欲しいんですけどねー
売る時も考えてあまり人気のない所は避けたいですしお寿司

[1233: マンション掲示板さん]

完成したら、値引き交渉可能かな？
安くなったら考えるね

[1234: 評判気になるさん]

>>1231 名無しさん
チラっと残30%程度のような事を耳にしました。内見後に契約する人もいるでしょうし夏過ぎにはあら方売れるのかなと。

[1235: マンション検討中さん]

>>1233 マンション掲示板さん
同じく

[1236: マンション検討中さん]

>>1234 評判気になるさん
思ってたより残ってますね、住居者少ない場合修繕積立金とかはどうなるのでしょうか？足りなくなりますよね

[1237: マンション比較中さん]

>>1236 マンション検討中さん
売れ残った分の管理費と修繕積立金はマリモさんが支払うはずなので大丈夫です。駐車場は余ると収益が減るので、2台目とか来客用を拡大するとかで対応ですね。

そういえば、今日は、格安物件の抽選ですね。10倍以上はいっているでしょうね。価格が違いすぎるので何ともいえませんが、外れた人が他の部屋を購入するとかで、多少動きがあるかもしれません。

[1238: 評判気になるさん]

>>1236 マンション検討中さん
夏から半年強の期間でそれなら好調かと。皆さんが比較される周辺物件は更に絶好調なんですか？

[1239: マンション検討中さん]

>>1238 評判気になるさん
このくらいが好調なんですね！
完成前には完売しているイメージありましたが。。
比較検討してる中ではここが1番売れ行き良さそうです！
予算的に諦めたアネシア立川はさらに売れ行き好調と聞きますが

[1240: マンション掲示板さん]

郊外だと、大規模では竣工前完売は、最近ないかもね。
まぁまぁといったところでしょうか。
あとは値段調整で、半年くらいで完売を目指すでしょうね。

[1241: マンション検討中さん]

>>1237 マンション比較中さん
管理費はデベ負担、修繕積立金は補填なしと別の物件で聞きかじりましたが、事実ならマリモさんは良いとこですね。
売り切る自信があるって事なのかな

[1242: 評判気になるさん]

>>1239 マンション検討中さん
2,4mバルコニーのアネシア素敵ですよね！購買層の好みが変化してるのがよくわかります。

一方は、立川では無く、投資型では無く、理想的立地ではなく（再開発中、北側施設、拝島線）、有名どころが立ち並ぶ中で認知度の低い中堅地方デベロッパー、更に感染症流行で営業自粛や先行き不安から購入を控える雰囲気あり。その沢山のマイナス面をものともせず成約してるのは物件のもつ魅力だと思いますよ。プラン集を見比べましたが前身が設計会社という事で、細かい部分まで手を抜かず合理的かつ使い勝手のよい質実剛健さを品よくまとめた意匠設計に感じました。簡素な販売資料も広告宣伝費が抑えられてるのでしょうから好印象です。いずれ電話番号に紐付けするスマホアプリキーを開発してくれると自分的には完璧です。

[1243: 評判気になるさん]

>>1239 マンション検討中さん
1242追記ですがサンクレイドル板の111を読むと、早ければいいってものではなく、販売会社が返済能力や用途を見極めるのが何より大切なようです。住民の後々の為、焦らず着実に完売へ至るよう頑張って貰いましょう。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660916/res/55-154/

[1244: 評判気になるさん]

>>1202 匿名さん
パークホームズは、まずスーパーの近くは商業車両通行が多くなりがち、昭島駅から物件周辺は工場が散在していて大型車両が多く渋滞もしばしば、建物周辺道路は電線や看板や標識でゴチャゴチャしていてポストに大量のチラシが入りそうな空気が好みではなく出入りが疲れそうで全く魅力を感じませんでした。

よく議論される買い物の利便性ですが、毎日スーパーやコンビニ必須ではないので景観や静かな環境優先ですがデパート等に自転車でも行ける絶妙な距離感のポレスターは好みです。

[1245: マンション掲示板さん]

何年住めるかも分からないので、早く開発が進んで欲しいです。
今は何もないので。
コロナの影響で開発が遅れる、進まない可能性もあるのかな。

[1246: 匿名さん]

>>1242 評判気になるさん

話をまとめると何が言いたいんでしょうか？
あと、拝島線ってどういうことでしょうか？

アネシア立川だけど最寄りはバスか高松町なんですよね。
立川市ってとこが大事なのかな。

[1247: マンション検討中さん]

どなたかエントランスの写真をアップロードしてもらえると嬉しいです。

[1248: 評判気になるさん]

>>1246 匿名さん
1231 1239さんですか？
青梅線です！拝島の物件を調べていて間違えました。高めでも順調に売れているなら駅云々はさほど重要ではないのですね。アネシア近くは官庁街があるし立川は就業人口が高いんだとか。
https://www.mapion.co.jp/smp/phonebook/M14001/13202/ST29237

[1249: マンション比較中さん]

アネシアは、防音室完備なので、そういった人向けではないかと。管理費が13,920円～15,010円、インターネット使用料が2,145円と、費用が高めなのが気になります。その割に、修繕積立金が5,860円～6,320円と低め設定なので、将来、足りなくならならないか懸念があります。共用施設が充実しているので、それをよく使うか使わないかで向き/不向きが分かれそうな物件ですね。

[1250: マンション比較中さん]

>>1241 マンション検討中さん
未引渡の住居に関して、毎月発生する管理費、修繕積立金、インターネット料金は、売主が負担するという記述が、売買契約書の中にあります。念のため。

[1251: マンション検討中さん]

>>1250 マンション比較中さん
マンション単位の契約になるからインターネットも関わってくるのかー
ちなみにそれって1年間だけとか、ずっと保証してくれるのかとか記載ありますか？

この物件のご契約者様かと思いますが、もし良ければ教えてください！

[1252: マンション掲示板さん]

売れ残っても、賃貸に売るのは止めて欲しいね

[1253: マンション比較中さん]

>>1251 マンション検討中さん
期間に関しては記述がないです。

[1254: マンション検討中さん]

>>1253 マンション比較中さん
ありがとうございます。
という事は普通に考えるとずっとデベが負担してくれるのかな？

[1255: 契約者]

>>1253 マンション比較中さん
>>1251 マンション検討中さん

10年縛りではなかったでしたっけ？
帰宅したら、
もう一回、契約書だか重説だか、確認してみます！

10年も縛られるのかあ、、と契約時に悶々とした記憶があるので笑

[1256: マンション掲示板さん]

昭和記念公園、休園延長してるのね。
花見対策かな。
コロナ早く落ち着いて欲しいね。
公園そばのメリット薄れる。

[1257: 通りすがりさん]

>>1247 マンション検討中さん

駐車場ができたり、周辺の工事でうまく撮れませんでしたが、今日の夕方の写真です。

[1258: マンション比較中さん]

公式ページにあるイメージではダメなんでしょうか？
https://www.polestar-m.jp/722/design/
こういう部分が写っている写真がほしいというのをリクエストしたほうがいいと思います。ただ、エントランス付近はまさに今工事中って感じなので、もう少し先にならないと、完成写真は撮れないです。