ポレスター昭和記念公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター昭和記念公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/722/

所在地：東京都昭島市もくせいの杜2丁目50-7（地番）
交通：JR青梅線「東中神」駅より徒歩10分
間取： 2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
面積：64.87㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ・三信住建株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1201: 名無しさん]

>>1200 匿名さん

いや、確か来年の6月オープンと自分も聞きましたよ

[1202: 匿名さん]

ポレスターの売れ行きが順調なようで驚いています。刑務関係の施設やゴミ処理場については皆さん気にされていませんか？あとはマリモという会社がどのような会社なのかわからず何かあった時のアフターフォローなどが不安なのでパークホームズの方が優勢で考えておりますが、皆さんのポレスターに対する好感ポイントを教えて頂きたいです。

[1203: マンション検討中さん]

>>1202 匿名さん

周辺施設については過去スレでも話題にあがっていますが、生活に支障のあるような実害はほぼないですが、気になる方は避けた方が良いでしょうね。

売れ行きに関しては、パークホームズが蓋を開けてみたらあんな感じだったのでポレスターに流れてきたのもあるかもしれませんね。

今は何もないですが今後の開発に期待と、目の前が新築戸建なので陽当たり眺望の確約があるのは良いと思いますよ。

[1204: 名無しさん]

南向き1階の庭付きの部屋、目の前に戸建てが並ぶとなると庭には日当たりはほとんど無いのでしょうか…

せめてバルコニー部分や室内窓際くらいは少し入って欲しいです。

[1205: マンション検討中さん]

>>1202 匿名さん
周辺施設に関しては、将来的に住み替えなどリセールを考えている方は、やめておいた方が無難でしょうね。影響があるかないかでは、ないとは言えません。

長く住むのであれば、それほど気にならないでしょうかね。我が家は、もともと地元ですので、そこに関しては、気にしてませんので検討対象です。
これから、どこまで開発が進んで発展するかにもよりますね。
ただ、最初は賑わっても、将来的に商業施設の撤退などある可能性は、ここのエリアはありえます。

[1206: マンション比較中さん]

南側の1階はサッシから戸建まで10m程度ある感じで、日差しの影響は少ない印象です。本日、東側を覆っている壁が取れたので、エントランスなど共用施設が外側から見られるようになりました。一度現地にいってみるといいと思います。

あと、先日、大手不動産の営業と話しましたが、マンション北側の施設に関しては、中古査定にまったく影響しないといっていました。東中神駅など、街が整備されてくると、値上がりする可能性が高いともいっていました。

本日、マンション駐車場の前に、新しく「もくせいの杜」というバス停ができていました。立川北口から1本で、マンション前まで来れるのは、雨の日には便利です。
https://www.tachikawabus.co.jp/wp-content/uploads/2021/03/5173bc979054...

[1207: マンション検討中さん]

1203さんがすごく上手くまとめてくれてますね。

ポレスターもすごく売れ行きいいわけではないと思ってます。
まだそれなりに選べる程度に部屋は残ってるかと。

パークホームズは狭さがどうしても気になって妥協できませんでした。こちらも妥協が無いわけではないですが、周辺施設は妥協出来そうなのでこっちがいいかなというのが今の自分の気持ちです。
ただまだ欲しい！というとこまでには至ってませんので買う決断はできてません。。

[1208: マンション検討中さん]

皆さま、こんばんわ。初めまして。掲示板での楽しいコミュニケーション、拝読させていただき、大変参考になりました。ありがとうございます。
2LDK(パーテーション収納すると実質1LDK)の賃貸物件で、妻と1歳の子供と3人で幸せに暮らしていたのですが、毎日自宅でテレワークとなり、家の狭さに限界を感じ、広めのマンション購入を検討しています。
長年立川に住んでおり、大好きな昭和記念公園へのアクセスが良いだけで興奮しているのですが、以下二点についてお教えいただけると助かります。

・｢ゴミ処理施設が近い｣というのは、具体的にどの施設を指しますでしょうか。煙がモクモク出るような施設でしょうか。

・アウトドアヴィレッジまでランニングした際、東中神駅の南側を通ったのですが、駅を出て右側のアパートから怪しい中国人の集団が登場して少し怖いエリアかなという印象を持っています。また、クルマで昭島に向かう途中、昭島駅エリアの手前に、1階部分が中華街みたいな怪しい商業施設のあるアパートがあり、やはり大量の中国人が登場しました。ポレスターが位置する東中神駅の北側は、中国人が多いエリアなのでしょうか。

営業の方でも構いませんので、お詳しい方、是非よろしくお願いいたします。

[1209: マンション掲示板さん]

>>1208 マンション検討中さん

ポレスターの周辺であちらの方が気になるのでしたら都営にも住んでいるしエコスの隣りのホテルは中国人専門でよく観光バスで団体が宿泊してエコスの100円ショップで見かけたましたよ。武漢ウイルスが流行ってからホテルは休業してますが、中国の不動産バブルがついに弾けたのでもしかしたら閉店になるかもと。

[1210: マンション比較中さん]

>>1208 マンション検討中さん
ゴミ処理施設は、立川の新しい清掃工場のことですね。もう工事が始まっていて、2022年度中に稼働らしいです。場所はマンションの北北東で、直線距離で400mくらい。中央線から現在の若葉町清掃工場の煙突が見えますが、煙がもくもくという感じではなく、水蒸気らしきものがでている感じですね。立川の基本計画では、最近5年でできる清掃工場で中で、トップレベルの環境基準となっています。その中では、煙突が59mで、生活にはほとんど影響ないって書いてありますが、こればかりは稼働してみないとわかりませんね。個人的にはほとんど影響はないんじゃないかと思っていますが。

昭島～東中神はよく散歩しますが、私は中国系の人はあまり見かけないです。むしろ、別のアジア系の人をよく見かけますが。美堀町の工場で働いている人かなって思っています。

[1211: マンション検討中さん]

東棟は完売してました。
こちらのマンションから見る花火は特等席ですね！南棟からも見えますよね？
こちらに決めようかな。

[1212: マンション検討中さん]

>1209
>1210
1208です。さっそくのご回答ありがとうございます！
ゴミ処理施設については、初めて知りました。立川市の公開情報を確認してみます。北側であれば南側の景観には影響なさそうで安心しました。
中国人が嫌というよりも、中国人の比率が高くて西川口みたいな街だと嫌だなーと感じていましたが、お伺いする限り、そんなことはなさそうで安心しました。
今週ランニングしながら自身でも確認してみます。ありがとうございました。

[1213: マンション掲示板さん]

花火良いですね！
今年は、コロナ落ち着いて、中止されないと良いなぁ。

[1214: 名無しさん]

>>1206 マンション比較中さん
詳しくありがとうございます。とても参考になります。

南側1階の日当たりの件、マンションギャラリーにも確認して現場を見に行かせて貰いました。目の前の戸建てがまだ無いので何とも言えませんが、大体の寸法でシュミレーションしてみたところ、残念ですが冬の日当たりはほぼ無しと考えても良さそうでした。戸建てが並んで日陰だと圧迫感も割増ですかね。そこは覚悟した方が良さそうですね。

[1215: 匿名さん]

>>1214 名無しさん

10m先だと2階建て程度だと冬場の角度でも問題なさそうですが。

ほぼ日差しがなくなるほど向かいの戸建てって高くなるんでしょうか？

[1216: 通りがかりさん]

>>1215 匿名さん
私は1214さんではないですが…太陽が最も低くなる冬至あたりだと、太陽の南中高度は30°くらいですから、サッシから戸建まで10mとすると、戸建が6m以上だと日差しが入らない計算になるかと。
2階建なら6mはあると思いますので、真冬は日差しが望めなさそうですね…。

[1217: 匿名さん]

>>1216 通りがかりさん

詳しく解説頂きありがとうございます。
私の勉強が足りずに申し訳ございません。

計算上は1階の冬場は日差しが望めないのですか…
それでは冬場は暖房でぬくぬくですね。

[1218: マンション検討中さん]

度々すみません。1208の素人です。心優しい方、お教えてください。
これまで何回かマンション見学はしたのですが、ルールを正しく理解できていません。
この物件のホームページを見ると、3期2次みたいな記載があるのですが、イケてる物件はもう枯れているのでしょうか。
一般論として、○期○次みたいな場合、イケてる物件は、早いタイミングでリリースされるのでしょうか？？
｢先着順｣となっている物件よりも、｢抽選｣となっている物件のほうがニーズがあるということは、なんとなく理解しています。

[1219: マンション検討中さん]

>>1218 マンション検討中さん
素人ですが２～３年どこ買うかで迷ってるうちに何となく見えた事で言います。
売り方に関してのルールはなくマンション販売会社の売り方次第のようです。イケてる物件を客寄せ的に残しておく売り方もあれば、先に売れるとこ売って好調に見せる方法もあります。戸数や間取り(各部屋)のバリエーション、他所の販売状況でも変わる気がします。

ここポレスタはまず東棟を中心に安め(様子見)の値段ではけさせて、2期では東棟南棟では予算が合わない人向けに西棟を交ぜつつ南棟の比較的売れそうな間取りの部屋を販売して、1期2期完売(売れ行き好調)で見せて、残りの南棟の悪くない部屋をさばいている(現在)の印象です。1期2期が想定より売れた感があるので3期は若干強気に値段設定した感があります。1期2期販売時に南棟がどのくらい売れるか、ある程度予想建てていそうです。
あくまで個人的な素人の推測ですが。

期を分けるのは○期完売！って好調アピールしたいのと、前期で来場したお客の反応見ながら後期の値段を設定するためらしいですよ

[1220: マンション検討中さん]

>>1219 マンション検討中さん
1218の素人です。さっそくありがとうございます。
基本的な考え方や、ポレの状況について、よく理解できました。
期を分割するのは完売アピールのためだけだと思っていました。
期が異なると、価格調整も可能なんですね、大変勉強になりました。
また、購入タイミングが遅いから微妙な部屋しか残ってないという感じでもなさそうで、安心しました。

ポレについて、購入タイミングが遅い(3期で購入)ことによるデメリットはありますでしょうか。

・値段が強めになった？(たぶん)
・メニュープラン？の工事ができない？
・駐車場は先着順？

よろしくお願いいたします。