ポレスター昭和記念公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター昭和記念公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/722/

所在地：東京都昭島市もくせいの杜2丁目50-7（地番）
交通：JR青梅線「東中神」駅より徒歩10分
間取： 2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK、3LDK+S（納戸）、4LDK
面積：64.87㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ・三信住建株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1076: マンコミュファンさん]

お金無いのにマンション買って地震起きて
倒壊は無くともあちこち破損、
地震保険では大して支払われず、修繕費激増を予想。

[1077: 検討板ユーザーさん]

地震がどうでマンション選ぶなら、さすがに自分で調べるでしょ。
立川は基本どこも地盤強そうだし大丈夫でしょう。

[1078: 評判気になるさん]

賃貸推進している人はこの板に不要です。
このマンションを買う買わないに賃貸論がなぜ出てくるのか不明です。

倒壊しなければ、命があるってこと。
修繕費が増えても管理組合は国から借り入れも可能なのですぐに大金は不要です。
それよりも木造賃貸で倒壊し、住むところ無くなり、避難所生活。
トイレや知らない人との共同生活とか色々あり得ないことばかり。

目先の損得では無く資産以外に買う事の意味が見いだせるかどうかかな。

[1079: マンコミュファンさん]

今無理して買う価値がある物件かどうかですね。木造賃貸でなくても、もっとマシな賃貸もありますしね。

[1080: マンション検討中さん]

この3連休でエクセレントシティ拝島、パークホームズ昭島、ポレスターを見学してきました。青梅線の中で一番東で立川にも近いので期待してたのですが、ポレスターは我が家には一番魅力が無かったです。車が無いとかなり不便ですし最寄りの東中神駅もやはり寂しすぎて…。
ポレスター以外の物件も決め手に欠けました。
大きい買い物ですし中々理想のマンションには出会えないのですかね。

[1081: マンション掲示板さん]

>>1080 マンション検討中さん
同意です??
パークホームズは設備が悪すぎ。駐車場が100%ない。昭島駅から遠すぎ。
中神駅から歩くとポレスターの東中神と同様な雰囲気。
ポレスターは間取りや価格、設備などはすごくいい。だだ、周辺に何もない！立川は高くて買えない…。
負のループに陥りましたが、スーパーの計画もあるみたいだし、総合的なバランスがいいポレスターを契約しました。

[1082: マンション検討中さん]

>>1081 マンション掲示板さん
どの辺りが同意なんでしょう？
一番魅力がなかったと言っているのに、同意しておいて契約とはこれ如何に

[1083: 購入経験者さん]

魅力が一番無い場所で契約したとかまたおかしな書き込みですね(笑)
立川で中古ならふつうにプラウドタワー以外なら3LDKで4000万円ちょいで10年以内のものも出ていますよ～

[1084: 匿名さん]

周辺物件含め決め手に欠けてるってとこが同意ってことじゃないですかね？

その中で検討の結果、契約しましたよって読み取れるけど。

[1086: マンション検討中さん]

[No.1085と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1087: マンション比較中さん]

西側のD棟は外側のシートが外され、外観が明らかになりました。

[1088: 匿名さん]

戸建てエリア付近に南国風の巨大な木が植わりました

[1089: マンション検討中さん]

私も途中まで噴水でもできるのかと思ってたらでっかい南国風の木が立ってました笑

[1090: マンション検討中さん]

参考に読んでいて周りを見てきました。まさに昭和記念公園の真横でした。建物の位置や環境、価格帯、設備からみると総合的なバランスはよさそうです。周囲が大規模なビレッジ開発？のようで将来的には良さそうでした。
わが家でメリットデメリットを比べても○が多かったのですがもう少し価格帯が下がると家計的に助かり…。情勢をふまえて割引きにならないか、、とは悩みます。先着なのでやはり一度話を聞いてきます。ありがとうございました。

[1091: 匿名さん]

東中神のアンダーパスが早くできるといいですね

[1092: 匿名さん]

昭和記念公園のレインボープール、昭島口周辺エリアなどがリニューアルを検討していると
建設通信新聞に掲載されていました

[1093: マンション検討中さん]

昭和記念公園の昭島ゲート付近は手入れされていない感がかなり目立っていて、気になっていました。整えられた景観になることを期待したいですね。

[1094: 検討板ユーザーさん]

現時点で、どのくらい売れたんでしょうか。
現地モデルルームの予定はないでしょうかね。。。

[1095: 匿名さん]

関東財務局のHPに下記について更新がありました
令和2年12月25日国有財産
昭島市に所在する留保財産の利用方針検討に係るサウンディング調査の実施結果について
どのような土地利用になるのか楽しみです

[1096: マンション検討中さん]

>>1095 匿名さん

駅前の再開発も話が進んでますね。
加えてアンダーパスや駅からマンションまでの各土地の再開発。

この先5,6年ぐらいしたらまったく違った街並みになりそうですね。

[1097: マンション検討中さん]

財務省所有地にはどんなものが建つんでしょう

[1098: マンション検討中さん]

スーパー・ホームセンター・ドラッグストア等が出来るって書いてありますね!!
いつ出来るかは書いてないですけど面白そうです^^

[1099: 通りがかりさん]

>>1098 マンション検討中さん
関東財務局の資料を見る限り実施可能な事業内容が記載されてるだけなので何か出来るかはまだわからないですよ。
出店する側のネックとしては、このエリアの交通量の少なさですかね。北と西に計画されてる道路が開発されれば居住者以外の交通量が増えて出店しやすくなると思うんですけどねえ。

[1100: 検討板ユーザーさん]

>>1098 マンション検討中さん
IKEAみたいのが出来たら眺望台無しですね…
低層であることを祈るのみ…

[1101: 匿名さん]

立川飛行場から半径１５００ｍは制限高４５ｍですね

[1102: 周辺住民]

外観はほぼ完成したみたいで、南側の棟も半分以上見えてきました。

いつ頃から入居し始めるのでしょうね。

[1103: 通りがかりさん]

>>1102 周辺住民さん

5月末から鍵の引き渡しだったような気がします。
予定されているスーパーはいつごろから建設が始まるのでしょうかね。。

[1104: 周辺住民]

ヤオコーの建設看板が立ってました！

完成予定は来年2月末みたいですね。

[1105: 通りがかりさん]

>>1104 周辺住民さん

来年！！！
驚きましたが、8月から着工ならそうなりますね。。

[1106: マンション比較中さん]

西武立川のヤオコーは、敷地面積が6638㎡、延床面積が5016㎡なので、敷地面積はほぼ2倍、床面積は2割増ですね。どんな店舗が併設されるのか気になります。ホームセンターが併設されるとうれしいです。

[1107: マンション検討中さん]

この建物面積なら他のヤオコー見ても、ドラッグストアと100均はほぼ併設されそうですね。とても助かります。

[1108: 匿名さん]

ヤオコーはどこの場所でしょうか

[1109: 匿名さん]

フォレストモール大和田くらいの商業施設かな

[1110: 通りすがりさん]

>>1108 匿名さん

同じ区画の場所の南東の位置ですよ。

[1111: 住民板ユーザーさん1]

東大和のモールほどには至らないのですね。ちょっと期待してたんですがw

[1112: マンション検討中さん]

ヤオコーの看板見ました。楽しみです(^-^)
個人的にはドラッグストアは入って欲しいな！

トヨタホームも見る度おうちが増えていて
敷地内の通路も綺麗に舗装され始め、一から街づくりしてる感がワクワクします。楽しみ♪

↓西側の道路から撮影

[1113: 匿名さん]

このヤシの木みたいなの
今流行っているんでしょうか
ディズニーランドの辺りにありそうな木ですよね

[1114: マンション検討中さん]

南側も真ん中の足場以外はシートがとれました。
東側は住居部は見えてますがエントランスがまだこれからのようで壁があり見えませんでした。

[1115: マンション検討中さん]

スーパーの遠さがねっくだったんですがヤオコー出来るとなると話が変わってきます！
子供の学校がまだ引っかかるとことしてはありますが、検討候補に入ってきますね

[1116: マンション比較中さん]

サンクレイドル立川幸町の方がいいよ

[1117: 通りがかりさん]

エントランスの仕上がり、楽しみですね。
トヨタの分譲もまだ公表されていないようですが、
新しい街並み、今後の数年経過が楽しみですね。

[1118: マンション検討中さん]

>>1116 マンション比較中さん
立地面、間取りは同率くらいじゃないですか？
お値段面でサンクレと同じ西向きの部屋で考慮するとポレスタに部がありそうな。
小規模マンションにメリット感じるならサンクレというとこですかね！

住環境とか街の印象とか地元民に聞いてみたい、、

[1119: マンション検討中さん]

ここは日当たりの良さと近くに緑を感じられるところが決め手でした。
それ以外はそこまで高望みしてなかったけど、
近くにスーパー等商業施設が増えていくようで更に魅力的に感じました。
モデルルームも個人的に良かったです。

[1120: マンション掲示板さん]

公園良いですよね

[1121: マンション比較中さん]

マリモから引き渡しが5/27と案内がきました。2月の入居者説明会、4月の内覧会と日程も決まり、引越し無料サービスの受付も始まって完成が近づいてきた感じです。いっこうに販売開始する気配がなかったトヨタホームですが、販売センターらしき建物を建築してますね。もしかすると、入居は一戸建てのほうが早いかもしれません。

[1122: マンション比較中さん]

売行き良いみたいですね。
希望の部屋は完売でした。

[1123: 評判気になるさん]

>>1122 マンション比較中さん

あと何戸くらい残ってました？？

[1124: 職人さん]

市内ですが、今日チラシが投函されていました。

[1125: マンション掲示板さん]

>>1123 評判気になるさん

あと50個くらいだそうですよ

[1126: マンション検討中さん]

近くに保育園とバス停も出来るみたいですよ
立川までよりスムーズです

8年後ぐらいにはくじらロードあたりも新しくなるのでこれからの街ですね

[1127: マンション検討中さん]

具体的に決まってるのはヤオコー、トヨタホーム、保育園と駅反対側の刑務関係施設＆ゴミ処理場という感じですかね。
それ以外がどうなるかを推測すると放置されるか、いい建物が建つかUR関連が幅を利かすか、、かなりギャンブル性の高い物件の気がします。
駅がもう少しキレイに整備されてれば市や行政が力入れてんだなと感じるのですが、謎に離れたバスターミナルは設計ミスなのか丸っと駅を向こうに立て替えるつもりなのか。謎(期待と不安)の多き土地。

[1128: 評判気になるさん]

>>1126 マンション検討中さん

立川までバス一本で行けるようになるんですか？！

[1129: マンション検討中さん]

>>1128 評判気になるさん

市役所の方が来てバス停の話をしたそうですよ！
なので立川まで1本で行けるとのこと。
詳細は未定ですができると便利ですね！

[1130: 周辺住民さん]

>>1129 マンション検討中さん

東中神駅のバスロータリーから立川駅行きのバスはすでにあります。
ただし、昭和記念公園をぐるっと回りますが・・・。この経路ではない話なのでしょうか？

https://busmap.info/busstop/83059/

[1131: 周辺住民さん]

>>1127 マンション検討中さん

あとは、昭和記念公園の昭島口の整備もありますね。整備方針ができていますが、具体的なものは見えてませんが・・・
https://www.ktr.mlit.go.jp/showa/kanminnrenkei/kanminnrennkeijissi/02_...

[1132: マンション検討中さん]

近くの昭和記念公園は東側の入場無料エリアも良い感じなので西側も同じ風に今後なっていくといいなぁー(希望)
キレイに整備されるだけでも十分嬉しいですが！

[1133: マンション住民さん]

>>1127 マンション検討中さん
給食センターを建てるという話もあったかと思いましたが、結局どうなったのでしょうね。
商業施設を期待されるのであれば、駅の乗降客数と交通量が問題ですね。
駅利用者は今後増加すると思いますが、道路事情が良くなく、陸の孤島になってしまっているので、このままですと公共施設と住宅しか需要なさそうです。
アンダーパスもそうですが、建設予定の西側に伸びる昭島駅までつながる道路が整備されれば、交通量が増え商業施設需要も増えると思うのですが。

[1134: マンション検討中さん]

向かい側の島には集合住宅できますね。
おそらくURだったかと

[1135: マンション検討中さん]

向かい側というか駅方面(南側)ですね。
すみません。

[1136: マンション検討中さん]

>>1135 マンション検討中さん
線路沿いの土地ですかね？

[1137: マンション検討中さん]

駅近URですね?
営業の方の情報では
その近くにヨーカドーorイオン出来るらしいですね。

[1138: マンション検討中さん]

ヤオコーと昭島ガスの間の敷地は何ができるか明らかになっているんですかね？

[1139: マンション検討中さん]

>>1137 マンション検討中さん

その近くって、新しいURの敷地の近くってことですか？
それとも今のURの跡地ってことですか？

[1140: マンション検討中さん]

>>1137 マンション検討中さん
その話私もされましたが、詳しく聞くと計画の予定があるレベルみたいなんで話半分で聞いときました。

[1141: マンション検討中さん]

まだまだ未知数ですね。
可能性の話ばかりなので期待しすぎない方がよさそう?

[1142: マンション検討中さん]

興味深いものを教えていただきました。↓
https://www.city.akishima.lg.jp/s096/010/010/010/010/070/guideline29.2...

[1143: 名無しさん]

パークホームズとポレスタでとても悩んでいます。皆さんは何が決め手で決められましたか。教えていただきたいです。

[1144: マンション比較中さん]

向こうの書き込みでだいぶ叩かれていますが、三井は仕様を落としすぎですね。床暖房、アールコープ、駐車場、給湯器などなど。中の装備のグレードも低いと感じました。ガスコンロの天板がホーローとか。でも、一番大きいのは間口の狭さですね。66㎡の部屋が希望でしたが、南西向きは5.75m。6m以下はないなって感じです。間口が狭いと廊下が長くなって、居室がさらに狭くなり、部屋も長方形になり使いづらいです。ポレスターは、装備は特別豪華って感じはなく普通ですが、間口が広く、間取りも使いやすい感じがします。収納も多いですし。あと、これから街が発展していくという期待感もありますね。三井がいいのは、買い物が便利な点と、学区がまずまずというところでしょうか。

[1145: マンション検討中さん]

>>1143 名無しさん
安定志向なら、スーパー他の周辺住環境もできあがって目に見える資産価値安定のブランド三井
見えない未来に希望を持てるリスクをチャンスと捉えられる人はポレスタってな感じでしょうか

私は、早く引っ越したいのでもうこっちに決めよかなと。笑

[1146: マンション検討中さん]

>>1143 名無しさん
昭和記念公園に徒歩で行ける。立川の商業施設に比較的近い。東中神駅周辺の開発への期待。大型スーパーもできる。マンション周囲がトヨタホームの戸建てで眺望に大きな影響が出なさそうな点。間取り、広さ。
ですかね。
今後に期待です！

[1147: 名無しさん]

ご意見ありがとうございます。今後の発展、、どこまで進むかわかりませんが、期待したいですね。ポレスターは管理会社などについてはどう思われてますか。また、ハザードマップに引っかかっているのも少し不安があります。

[1148: マンション検討中さん]

まだ、決めきれてないですが、やっぱり昭和記念公園が真横で電柱のない真っ直ぐな並木道がすごく気に入ってます。もちろん買い物の不便さはスーパーできるまで辛いですが。。

こないだ昭島の展示からポレスター周辺まで徒歩で歩き回った印象。

良い印象
☆ランニングしてる方やサイクリングをやってる人たちが沢山いたので健康維持のモチベーション上がるかもと思って見てました

☆子供たちも凄いのびのび育っていている

☆昭島エンシスのクジラのストーリーがちょっと感動的でした。図書館の中には子供を無料で預けられるスペースがあったのは素敵


マイナス
?公園の周りに布団やゴミが捨ててあり、少数ではあると思います（そう願いたい）がマナーが悪い方もいるようなので残念に感じました。
▲オハナ前の公園はなんだかショボかったのでもう行かないかな。
▲1階希望なので目の前に家が立つ不安

国立公園に行こうと思ったら緊急事態宣言中で昭島口が閉門されてて入れずリサーチできませんでした。。
昭島入口が凄いショボくてビックリしましたｗ
無料スペースがあるみたいです（？）

[1149: マンション検討中さん]

>>1147 名無しさん
ほんとですね、土砂災害警戒区域内なので心配ですね

[1150: 名無しさん]

ご意見ありがとうございます。
昭島口は立川口側の無料エリアに比べると、、ショボイですよね。だからといってポレスターから立川口行くとなると遠いですしね。年パス買うしかなくなるのでしょうか（笑）
残堀川氾濫時の修繕なども、視野に入れないといけませんよね。昭和記念公園が近くにあることは子育て環境としては良さそうですが、何をとるかですね。。

[1151: 匿名さん]

敷地内でもハザードに入ってる部分と入ってない部分もあるので、対策を取れば損害が出るようなことはないと思いますよ。

楽観的すぎですかね？

[1152: マンション検討中さん]

>>1142 マンション検討中さん
なんでこんな大学生が作るような資料なんでしょうかね、、外注するお金もないのかと思ってしまうほど見づらいし、うちのじいちゃんが書くような絵が書いてあってホントにやる気あるのか不安になってしまいます。。ずーっと前から計画だけはあるみたいですし

[1153: マンション掲示板さん]

>>1149 マンション検討中さん

土砂災害警戒区域って土砂崩れの可能性があるエリアですよ！
あり得ないです。
残堀川の事は聞いてますが間違いでしょうか？

[1154: マンション掲示板さん]

ハザードマップの見方ですが、土砂災害警戒区域と土砂災害特別警戒区域は茶色い点線で囲んだ場所ですので、ここは指定されていないですよ。

[1155: 名無しさん]

土砂災害ではなく、残堀川の浸水にひっかかってましたよね。

[1156: 匿名さん]

メインエントランス辺りが少しハザードマップにかかってます。残堀川が氾濫する可能性は低く、万が一の時も近くに貯水池もあることと、駅に向かって緩やかな下り坂になっているので大きな影響はないと担当の方はおっしゃってました。ただ、マンション建築にあたっては現時点での対策はなく、入居後に管理組合で相談してくださいとのことだったので、不安感が残りました。

[1157: 名無しさん]

きちんと聞いていただきありがとうございます。自分もそのようにふわっと流されたので、不安が残りました。万が一でしょうが。安全はもちろん、修繕など余計な出費が予測されるのは辛いですよね

[1158: マンション検討中さん]

1階はリスク少なからずありそうですね。。
毎年、水害増えてます（汗）

[1159: 名無しさん]

パークホームズの営業さんにもポレスタ買うなら水害が心配と言われました。（笑）

[1160: 通りがかりさん]

残堀川見られたかたや周辺に住んでる方居られますか？
氾濫する様が全然想像つかなかったんですが雨が降ると水量増すのでしょうか？？
晴天の時に見に行きましたが川と言うより堀で、水が見えないレベルでした。

[1161: 匿名さん]

雨がきたらみんなで土嚢積もう！

ただ、敷地内でも入ってるとこと入っていないとこの差がありますから10～50cmといっても水位は低いと思われます。
止水板等の処置で十分な程度ではないですかね。

まぁ、この数字も観測史上最大レベルの雨が降ったらの話ですが。

[1162: 口コミ知りたいさん]

他みなさんなにかこのマンション決めるにあたり悩んでる点ありますか

[1163: 通りがかりさん]

ヘリコプターの音は大丈夫なのかな。昭和記念公園で過ごすと結構な音が頻回にするけど

[1164: マンション検討中さん]

2階以上の階はやっぱり音が響くと言う話が上がってたので、1階希望してた者からしたらそこが心配になりますね。
やっぱり水害リスクは０にしたいので。。

[1165: 周辺住民さん]

>>1160 通りがかりさん

2018年から東中神駅近くに住んでますが、すごい大雨で一度だけ氾濫警戒水位まで上がまだ記憶があります。
おそらく多摩川などが氾濫して日野橋も壊れた台風の大雨だったと思います。

場所は違いますが、立川市議の方が残堀川の当時の残堀川の写真を撮ってます。
https://twitter.com/jun1osawa/status/1182894509262168064

[1166: 名無しさん]

とても参考になります。ありがとうございます。見に行った時は枯れた川だったので、こんなに増水することは無いだろうと思っていました。

[1167: 通りがかりさん]

>>1165 周辺住民さん
1160です
情報ありがとうございます！参考になります！
場所は違うみたいですが、あの堀みたいなとこがこんなになることもあるんですね。。
見る専門だったんですが、気になるとこ聞いてみて良かったです

[1168: マンション検討中さん]

>>1165 周辺住民さん

とても参考になりました。ありがとうございます。
この時、調整池は使われたのでしょうか？？

[1169: 通りがかりさん]

近所に住む者です。
残堀川流域浸水予想区域図を見て話されていると思いますが、この図は河川の氾濫や下水道が溢れることで浸水する可能性のあるエリアが表示されています。
残堀川の氾濫の可能性があるとしたら、多摩川との接続点か低地になってる武蔵砂川のエリアでしょう。
ここのエリアは川から水が溢れて濁流にのまれるといった可能性はないのでそういった心配は不要です。
一方下水道が雨水を処理しきれない場合は低地エリアに水が溜まる可能性があるため、それが浸水予想区域図に表現されていると思います。
マンションや戸建てエリアの建設で下水道も整備されているでしょうからリスクは下がってると思いますが、周りの土地と比較して少し掘り込まれた場所は水が溜まる可能性があると思っておけばよいかと思います。

[1170: 名無しさん]

>>1169 通りがかりさん

近所ということでお尋ねしたいのですが
この周辺に住む方は外食や買い物はどこを利用されてるのでしょうか？
徒歩10分ほどでココスはありましたが、他のスーパーやドラッグストア、外食できる店は見当たらない気がして。。

[1171: 通りがかりさん]

>>1170 名無しさん
1169です。
外食については徒歩圏内だとココスは閉店しましたので最近出来たジョリーパスタ（ギリギリ徒歩圏でしょうか？）と、個人店や居酒屋のみです。
基本的に車ありきのエリアだと思います。
スーパーは武蔵村山のイオンモール、ビッグ、ららぽーと、モリタウン、タイラヤを車で利用してます。
駅前で買物や外食を期待されてると物足りないと思います。
これから建設されるヤオコーの店舗面積が広いので、ドラッグストアや100均が出来るのではないかと期待してます。

[1172: 匿名さん]

残堀川といえばイノシシはどこへいったのでしょう
昔はウサギがいたけど

[1173: 周辺住民さん]

>>1170 名無しさん

1165の者です。

東中神駅とオハナの間あたりに住んでいます。

スーパーはエコスやたいらやなら自転車で行きます。
たいらやの隣にはサンドラッグがあります。
また、エコスの中にはセリアがあります。

外食する場合は、車を使います。

[1174: 名無しさん]

>>1171 通りがかりさん

教えていただきありがとうございます。
車はできれば持つつもりはありません。
そうなるとやはり厳しいエリアなのでしょうか。
わざわざ立川か昭島へ出ないと中々厳しいですね。

[1175: マンション検討中さん]

>>1174 名無しさん
東中神駅のロータリー付近のお店もいろいろあって美味しいですよ
スイコウロウの中華も本格的だし(高級路線ではないけど)とか、フランボワーズのランチも美味しいし、トスカーナのハンバーグとかも結構好きです
なにげに駅前に外食できるところありますよー